Банкротство супруга, созаёмщика или поручителя при ипотеке

Судебное решение: Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 308-ЭС16-1443 по делу N А61-2409/2010, Определением Верховного Суда РФ от 21.09.2016 N 418-ПЭК16 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации.

Исковые требования: в рамках дела о банкротстве должника общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий конкурсного управляющего должником Аминовой А.Р. Действия выражались в исключении из реестра требований кредиторов должника требований общества и обязании конкурсного управляющего устранить допущенные нарушения.

Позиция суда в отношении поручительства: сумма кредитной задолженности, неоплаченная заемщиком в связи с заключением мирового соглашения в деле о его банкротстве, остается обеспеченной поручительством, если кредитор не был согласен с заключением этого мирового соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору должник предоставил поручительство и обязался солидарно отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Впоследствии банк уступил обществу все права требования по договору о предоставлении кредитной линии, а также по договорам, которыми обеспечено основное обязательство.

Природа обеспечительных обязательств состоит в том, что кредитор, должник и гарантирующее лицо заранее осознают возможность неисполнения должником основного обязательства. Поэтому, выдавая обеспечение, поручитель (или залогодатель) принимает на себя все риски неисправности должника, в том числе связанные с банкротством последнего. В число указанных рисков входит и возможность принуждения кредитора в рамках процесса о несостоятельности к заключению мирового соглашения, с которым такой кредитор не согласен.

Поэтому освобождение в подобной ситуации поручителя (залогодателя) от ответственности противоречило бы самому смыслу обеспечительного обязательства как установленного на случай невозврата полученного блага.

Ипотечные заемщики в России, оформившие кредит в иностранной валюте, в условиях современно экономики — это группа риска. Еще больше усугубляет ситуацию дефолт одного из созаемщиков. Какие последствия будет иметь банкротство созаемщика по ипотеке, рассмотрим в настоящей статье.

Кто такой созаемщик

Созаемщик при кредитовании привлекается в том случае, если у основного заемщика не хватает ежемесячного дохода для самостоятельного погашения кредита. При оформлении договора банк будет рассматривать доходы созаемщиков в совокупности и шанс получить кредит выше, а сумма, которую банк согласится выдать, больше.

Дополнительных плательщиков по ипотечному договору может быть несколько. Именно к ним банк будет обращаться в случае, если у основного заемщика возникнут сложности с погашением долга.

У таких соглашений есть своя специфика:

  • Созаемщики несут солидарную ответственность перед банком по ипотечному договору.
  • На соглашении ставят подписи все контрагенты по договору.
  • Созаемщики могут являться совладельцами ипотечной недвижимости.
  • Если основной заемщик по каким-то причинам перестает выполнять свои обязательства по договору, они переходят ко второму подписанту автоматически.

Отличие созаемщика и поручителя

Участие созаемщика в кредитном договоре предполагает использование кредита в равной мере. Его права и обязанности такие же, как и у основного заемщика. Помимо этого, он имеет право на долю в недвижимости, приобретенной в ипотеку. И, соответственно, сможет воспользоваться налоговым вычетом.

Обратите внимание! Супруг заемщика автоматически будет являться созаемщиком, а приобретенная недвижимость будет совместной собственностью.

Поручитель — это мера обеспечения кредита. Его привлечение необходимо банку для перестраховки собственных рисков. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, эти средства банк взыщет с поручителя. Принимая решение о выдаче кредита, банк не будет учитывать его доход.

Правовые последствия при участии в кредитном договоре поручителя и созаемщика также совершенно разные.

Материал по теме

Как осуществить банкротство физлиц при ипотеке

Жилье — самый ценный актив должника, а порой и единственный. И если…

Ответственность поручителя может быть субсидиарной (частичной) или солидарной (полной). При этом прав на ипотечное жилье поручитель не имеет. Выплатив кредит за кредитополучателя, поручитель имеет право взыскать с него эту сумму и все расходы, связанные с ее истребованием через суд.

Если к участию в кредитном договоре привлекаются и поручители, и созаемщики одновременно, то в случае дефолта кредитополучателя первыми к ответственности привлекаются созаемщики, и только после — поручители. При этом платить кредит поручитель начнет только после вынесения судом соответствующего решения.

На практике чаще всего кредитными средствами пользуется основной заемщик, а созаемщик привлекается для увеличения кредитного рейтинга. Но если один из созаемщиков окажется на грани банкротства, у второго могут возникнуть серьезные проблемы с банком.

Последствия банкротства созаемщика по ипотеке

Как правило, кредитор воспринимает банкротство созаемщика по ипотеке как ухудшение условий обеспечения возврата кредита и требует вернуть долг досрочно. Аналогичная ситуация происходит и при банкротстве поручителя по ипотеке.

Важно! Чтобы говорить о законности таких требований, необходимо досконально проанализировать условия кредитного договора. Подробную информацию по этому поводу можно получить на предварительной консультации у юристов компании «Закон и право».

Ситуация может развиваться по следующему сценарию. Банк потребует досрочно погасить кредит. У второго заемщика, не подготовленного к такой ситуации, скорее всего не окажется средств для погашения всей оставшейся суммы долга. В результате кредитор станет требовать реализовать предмет залога и ипотечное жилье может оказаться на торгах.

Избежать такой ситуации возможно, если своевременно обратиться в банк с письменными доказательствами платежеспособности второго созаемщика и потребовать переоформления кредитного договора на свое имя.

Если банк откажется мирно урегулировать этот вопрос, необходимо обращаться в суд и признавать его действия незаконными, нарушающими условия договора.

Даже если созаемщик откажется от причитающейся ему доли в недвижимости, это не снимает с него обязанности нести ответственность за погашение кредита наравне с основным заемщиком.

Банкротство созаемщика по ипотеке можно предупредить, застраховав свою ответственность. Банки часто сами предлагают такой вариант. В этом случае выплачивать долг будет страховщик. Он также возьмет на себя ответственность в случае смерти одного из созаемщиков.

Ипотечный договор и субсидиарная ответственность при банкротстве.

Для более полной оценки ситуации нужно смотреть ипотечный договор, Там все отношения банка , заемщика и созаемщика прописываются, в том числе договор должен содержать следующий аспект — с какого времени, созаемщик отвечает по обязательствам заемщика перед банком.

Что же касается Вашей ситуации. Предварительно можно сказать следующее:

Ваше имущество является общей (без определения долей) или долевой собственностью. Обязательства взятые Вашим мужем на себя, являются и Вашим солидарным обязательством перед банком (кредитором) в силу закона.

Что же касается законности требований сбербанка о досрочном погашении.

Очевидно, банк исходил из аналогии применения положений Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) в отношении поручителей. Так введение процедуры банкротства в отношении созаемщика, может свидетельствовать об ухудшении условий обеспечения и являться основанием для заявления кредитором к основному должнику требования о досрочном исполнении обязательства. В Вашем случае речь идет о досрочном погашении оставшейся суммы долга по ипотеке. Чтобы говорить о законности или незаконности требований банка, нужно изучить договор ипотеки.

Кредит на одного

Если один из супругов взял заем на личные нужды, например, на покупку шубы, любимое хобби, возврат карточного долга или другие излишества, то отвечает он по нему самостоятельно. В случаях, когда платеж не внесен вовремя, банк может иметь претензии только непосредственно к самому заемщику. У недобросовестного должника может быть взыскано имущество, входящее в общую семейную долю. Вопрос о разделе имущества решается в судебном порядке.

Руководитель сервиса «Рамблер/финансы» Николай Косяк приводит ст. 45 Семейного кодекса РФ, в которой говорится, что долг перед банком числится только за тем супругом, на которого оформлен кредит. В случае если у заемщика отсутствуют личные сбережения, банк может претендовать на его долю в совместно нажитом имуществе. Раздел имущества осуществляется в судебном порядке, затем доля должника изымается судебными приставами.

По мнению руководителя проекта DOLGI.ru Павла Дашевского, платить должен тот, кто оформлял кредит, то есть вносил свои данные в кредитный договор. Никто кроме него, включая родственников, друзей, детей и т.д. не должны делить с ним его обязательства.

Кредит на двоих

Ст. 39 п. 2 СК РФ гласит, что любые кредиты, оформленные во время брака, являются общим семейным обязательством и при разводе делятся между супругами пополам. Если супруг брал заем на общие цели, такие как покупка холодильника, ремонт жилища или совместное путешествие, то долг по нему является общим обязательством. При этом не имеет значения, на чье имя оформлен кредитный договор.

Долг признается общим в случае, если:

  • оба супруга были согласны на получение кредита;
  • оба супруга знали об оформлении кредита;
  • заемные средства были потрачены на общие нужды.

Ответственность по такому кредиту перед банком несут оба супруга. Банк имеет право взыскивать их имущество в счет уплаты долга.

Бывает и так, что муж или жена узнают о кредите, оформленном супругом для удовлетворения собственных нужд, только во время бракоразводного процесса. В этом случае второй стороне необходимо предоставить доказательства того, что заемщик не ставил ее в известность об оформлении кредита или предоставил ложную информацию. В противном случае обязательства по кредиту придется нести обоим супругам. Но здесь существуют некоторые нюансы.

Кредитный адвокат Дмитрий Миронов описывает следующий случай: муж оформил кредит на свои нужды, не привлекая жену в качестве созаемщика или поручителя. Де-юре жена не имеет отношения к заключенному договору. Но в нашем обществе принято утверждение: если брали кредит, будучи в браке, значит, и отдавать должны вместе. И неважно, что муж потратил деньги на замену лобового стекла своего авто, подаренного ему родителями.

В свое время Верховный суд РФ так комментировал подобный случай: задолженность перед банком признается общей, только если она возникает по совместному решению мужа и жены с целью удовлетворения общих нужд или используется заемщиком полностью в интересах семьи.

Доказать факт совместного долга должен тот супруг, с чьей стороны поступает такое требование. Иными словами, если жена оформляла кредиты для удовлетворения личных нужд, то она и будет доказывать, что деньги она тратила вместе с мужем.

Если второй супруг участвует в кредитном договоре как созаемщик или поручитель, то долг однозначно будет считаться общим. Так банк пытается сократить риск неисполнения заемщиком своих обязательств вследствие снижения платежеспособности или других причин, возникающих при разводе. Если обе стороны могут частично платить по ипотечному кредиту, на что должны быть предоставлены соответствующие документы, банк может заключить с ними новый договор, где обязательства будут разделены между супругами. Банк также может принять решение о продаже ипотечного жилья с целью погашения кредита.

Как обезопасить себя от совместной долговой ответственности

Чтобы имущество, нажитое во время брака, не было изъято в пользу банка, которому задолжал супруг, можно оформить дарственную на кого-нибудь из родных. Главное — иметь на руках документ, подтверждающий, что имущество принадлежит третьим лицам.

Обезопасить себя от ответственности за долги супруга можно, отказавшись от предложения стать поручителем и созаемщиком в случае, когда ваша вторая половина решать взять внушительную сумму на личные нужды.

Дмитрий Миронов предупреждает, что жена, выступающая созаемщиком своего супруга, имеет с ним равные обязанности по кредиту, даже если он брал их на личные нужды. Другими словами, если заемщик не погасит вовремя очередной платеж по кредиту, банк может обратиться к созаемщику с требованием погасить долг.

В случае если жена выступает в роли поручителя при оформлении мужем кредита, на нее оформляется договор поручительства, где обязательно должно быть указано, какого рода ответственность берет на себя поручитель. Если указана субсидарная ответственность, то банк в первую очередь будет требовать оплату с мужа, и только в случае невыполнения им своих обязательств требование по оплате долга будет предъявлено жене. Солидарная ответственность предполагает, что к заемщику и поручителю предъявляются равные требования по уплате долга.

Лучше избегать крупных займов, целью которых является покупка жилплощади, машины или другие совместные траты. Даже если кредит оформлен на одного супруга, при неблагоприятных жизненных обстоятельствах погашение задолженности может стать общим обязательством.

Если супруг берет заем на личные нужды, не поставив вас с известность, в случае неуплаты долга вам придется принять меры для того, чтобы не делить с ним ответственность. Можно попытаться найти свидетелей, которые подтвердят, что заемные деньги были потрачены на личные цели, например, на закрытие игрового долга.

Защитить свое имущество от обязательств супруга можно с помощью брачного договора, который составляется до или после свадьбы. В него следует включить раздел, касающийся порядка оплаты общих обязательств. У некоторых банков составление брачного договора является обязательным условием получения ипотечного кредита.

Глава юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев напоминает, что брачный договор нужно обязательно заверить у нотариуса. В нем можно поделить все права и обязанности, включая кредитные обязательства. Причем делятся обязательства, не только возникшие до заключения договора, но и те, которые могут появиться в будущем. Некоторые супруги оговаривают также права и обязательства обеих сторон по имуществу и долгам, появившимся до свадьбы.

Обезопасить себя от долгов супруга можно, если с осторожностью подходить к оформлению кредитов на общие нужды и не соглашаться на роль созаемщика или поручителя при получении второй половиной крупного займа.

Варианты разделения ипотеки при разводе: бывшие супруги — созаемщики

Zaemshchik kto ehtoОсновываясь на судебном решении о разделении ипотечного жилья, экс-супруги могут подать исковое заявление в кредитное учреждение о переписи долга. При согласии заемщика документы займа меняются: или все переписывается на одного из экс-супругов или в два отдельных новых документа займа. Банк при этом может потребовать комиссию 0,5- 1% от суммы задолженности.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги — созаемщики, делится с одобрения банка двумя путями:

1) общее поручительство по займу заменяется на долевое (раздельное) каждого из супружеской пары по выплате его доли задолженности. Но банки не очень радостно соглашаются на такой вариант, потому что теряет плюсы общей ответственности семейной четы (например, истребование задолженности с одного из супругов или с обоих сразу).

Итак, с позволения кредитора общий ипотечный займ раздваивается на отдельные займы, при этом, обычно, остаток задолженности поделен поровну, каждый из пары выплачивает свою долю. Имейте в виду: платежеспособность каждого из экс-супругов будет проверена самым тщательным образом. И только если оба смогут убедить, что в состоянии регулярно и вовремя осуществлять кредитные платежи, изначальный договор будет изменен. Далее они делят ипотечную недвижимость поровну или согласно договоренности, получают во владение не совместную, а долевую собственность, после этого продолжают погашать задолженности соответственно своим долям. Для семейной пары в разводе этот выход не очень желателен, так как если другой жилплощади у них нет, придется уживаться на одной жилплощади, хоть и в разных помещениях.

Если экс-супруги смогут разделиться и жить отдельно, всегда есть вероятность, что кто-то из них перестанет погашать задолженность, например, проживающий в другом месте и не чувствующий себя должным расплачиваться за нее, или просто не располагает нужными средствами. Если второй участник процесса не начнёт в полной мере платить за обоих, скорее всего, кредитор через суд добьется разрешения на продажу ипотечной недвижимости с аукциона, тогда все созаемщики потеряют ее и вложенные средства.

Звоните:

8 800 350-54-95

2) Ипотечный займ перерегистрируется на одного из экс-супругов, а второй – письменно у нотариуса отказывается от претензий. При таком раскладе один из пары берет на себя полную ответственность по погашению займа, при этом второй экс-супруг теряет право владения недвижимостью. И конечно, этот путь реален только с одобрения кредитора. А это получится исключительно, если один из созаёмщиков признается платежеспособным и в состоянии самостоятельно покрыть задолженность.

Задать вопрос

Varianty razdeleniya ipoteki pri razvode

Если кредитор отказал во внесении изменений в ипотечный договор

Такое развитие событий очень вероятно, потому что кредитные учреждения совсем не рады растущему числу займов, так как увеличивается риск не возврата, поэтому они часто отказывают в разделении одного займа на несколько, на много выгоднее иметь несколько должников по одному ипотечному договору. Поэтому кредиторы используют свое право на запрет и сохраняют все, как было. При запрете переписи документов займа, оба экс-супруга сохраняют статус солидарных должников по ипотечному займу, даже если по согласию или судебному решению залоговая недвижимость будет разделена между ними не пополам или полностью передана во владение одного из них.

Что можно предпринять в этой ситуации:

  1. как и до этого погашать задолженность;
  2. параллельно искать средства для полной выплаты, затем квартиру продать, а деньги разделить;
  3. продать ипотечную недвижимость с согласия кредитной организации и погасить займ;
  4. обжаловать запрет кредитора в судебной инстанции.

В любом случае экс-супругам необходимо найти общее приемлемое решение касательно совместной ответственности по займу и исполнять свои обязательства. Иначе на ипотечную недвижимость будет наложено взыскание, что приведет к потере имущества и сделанных платежей по займу.

Читайте также: какие существуют основания для лишения родительских прав.

Esli kreditor otkazal vo vnesenii izmenenij v ipotechnyj dogovor

Ипотека до брака при разводе

sudebnaya praktika chto ehtoИпотека до брака при разводе судебная практика — если ипотечный займ был получен одним из экс-супругов до регистрации брачных уз, то заемщик должен по-прежнему погашать долг. Если при этом он расходует только свои деньги, то после расставания добрачный заем считается личным обязательством экс-супруга, а недвижимость – соответственно его личной собственностью, и такой проблемы. как разделить ипотечную квартиру при разводе. не возникает.

Если же были задействованы общие средства пары, то при расставании второй экс-супруг может истребовать свою часть залоговой недвижимости. А если не хочет совместного владения – будет освобожден от долговых обязательств, а также вправе вернуть вложенные денежные средства.

Еще один вариант развития событий, отличный от ипотеки до брака при разводе: приобретение недвижимости в ипотеку уже в браке, но для начального взноса были задействованы личные накопления кого-то из пары. Этот момент необходимо принимать во внимание при перерасчете долей или разделении остатка долга между экс-супругами. Чтобы обойтись без ссор, лучше всего оформить брачного контракт, с условием, что добрачная ипотека остается во владении заемщика.

А если заемщик согласен на участие своей второй половины в погашении задолженности, ему нужно известить кредитора о своем новом семейном статусе и зарегистрировать общую ответственность, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем. Если же вторая половина не хочет подписывать брачный контракт или брать на себя 50% ипотечного долга, паре придётся найти альтернативу. Например, продать объект недвижимости, закрыть задолженность, поделить деньги.

Если экс-супруги-созаемщики не могут договориться о дальнейшей судьбе задолженности, если основной заемщик не может погасить её сам, если нет одобрения кредитного учреждения о переписи её на другого из семейной пары, то остаётся только недвижимость продать, заем полностью выплатить, остаток полученных средств разделить между экс-супругами. Но и в этом случае так же необходимо позволение кредитного учреждения. И оно не охотно его даст, так как при погашении займа заранее лишается части процентов. К тому же, нужно помнить, ипотечное жилье — владение с обременением, что часто означает, продажу по заниженной стоимости.

Brachnye otnosheniya chto ehtoЕдинственный способ уклониться от утомительных и часто бесперспективных встреч с кредитным учреждением и максимально облегчить процедуру деления ипотеки — это преждевременная выплата займа. Самое трудное — найти средства в таком большом объеме. Бывает, что соответствующее условие прописано в договоре займа и банки сами требуют заранее погасить долги в случае окончания брачных отношений супругов-созаемщиков.

Существует и такой одновременно простой и сложный, требующий умения к компромиссам путь: не выполнять раздел квартиры при ипотеке и не перерегистрировать ее, как и прежде покрывать займ после развода. Чаще всего, таким образом действуют пары, которые и после расставания вынуждены проживать в ипотечном жилье, или если там остались только один с экс-супругов с общим потомством.

Ipoteka do braka pri razvode

Ипотека при разводе супругов с детьми

В этом случае судья может не придерживаться принципа равенства частей экс-супругов и произвести раздел на неравные доли в пользу родителя, с которым остаются проживать отпрыски пары. При этом кредитные обязательства будут поделены пополам.

Lishenie roditelЕсли для выплаты ипотеки при разводе супругов с детьми полностью или частично расходуется материнский капитал, потомству причитается доля от площади недвижимости после погашения задолженности. Поэтому разделение метров может быть еще более неравным для родителей, так как один из них остается проживать с отпрысками, а второй отдельно.

Важный момент заключается в том, что если несовершеннолетние прописаны на жилплощади, то ее продажа исключена без согласия органов опеки и попечительства. Им необходимо подтвердить, что отпрыскам будут предоставлены адекватные условия для проживания после продажи.  Иначе родителям грозит административная ответственность и даже лишение родительских прав.

Почитайте статью, с кем остается ребенок после развода родителей.

Ipoteka pri razvode suprugov s det

Уклонение от платежей по ипотечному займу после распада семьи

Случаи, когда после бракоразводного процесса экс-супруги по разным причинам перестают вносить деньги в счет погашения займа. В следствии несвоевременности платежей начисляются и накапливаются пени на обоих, независимо от того, кто уклонист. Просрочка или неполное закрытие тела займа, процентов, пени по нему ведет к увеличению задолженности, размер которой может стать таким, кредитное учреждение в судебном порядке получит разрешение продать залоговую недвижимость, а собственники останутся без нее и без денег.

Uklonenie ot platezhej po ipotechnomu zajmu posle raspada sem

Что предпринять одному экс-супругу, если второй уклоняется от платежей

  1. Переоформить документы займа на платежеспособного заемщика и снять кредитные обязательства вместе с правом на владения с уклониста.
  2. Заранее одному из заемщиков выплатить весь займ, продать собственность и разделить выручку с экс-супругом. Таким образом полностью удастся избежать такой непростой проблемы, как раздел квартиры при ипотеке и не платить ипотеку при разводе.

Инфографика «Раздел имущества при ипотеке»

Видео-инструкция «Раздел квартиры при ипотеке»