Брачный договор для ипотеки — порядок составления

Для того чтобы при любых жизненных обстоятельствах сохранить право владения на недвижимое имущество, требуется правильно оформить и закрепить свои имущественные отношения с супругом. Обычно это производится путём подписания брачного договора.

Довольно часто единственным способом приобрести квартиру становится банковский кредит.

Поэтому брачный договор для ипотеки играет решающую роль для соблюдения неприкосновенности прав каждого из супругов. Кроме того, он позволяет немного сэкономить средства семьи, так как избавляет от необходимости страховать созаёмщика.

Содержание

Особенности ипотечного договора

Брачный контракт в том числе может заключаться при решении купить квартиру в ипотеку во время брака, когда составляется кредитный договор с банком, при этом один из супругов становится заёмщиком, а другой – созаёмщиком.

Если впоследствии заёмщик откажется от выполнения своих обязательств по кредиту или будет не в состоянии их исполнить, созаёмщик становится заёмщиком.

Оформить брачный договор после расторжения брака нельзя (ст. 41 СК РФ), поэтому все условия следует предусмотреть при составлении соглашения, заключённого в браке. Желательно все условия, связанные с расторжением брака, вынести отдельным пунктом.

Если супруги решают развестись, разделение имущества или обязательств по ипотеке представляет много нюансов и трудностей, поэтому брачный контракт с соответствующим пунктом значительно облегчает этот процесс. И хотя действие самого договора прекращается с момента аннулирования брака, обязательства, предусмотренные договором на период после прекращения брака, остаются в силе (ст.43 СК РФ).

Содержание и порядок оформления контракта

Правила заключения брачного договора закреплены в главе 8 СК РФ. Брачный контракт могут составить супруги, состоящие в законном браке, возможно подписание соглашения до регистрации брака.

Прежде чем приступить к оформлению, требуется реально взглянуть на свои материальные возможности, обсудить друг с другом, кто, в каком объёме будет производить платежи, кому и что полагается по условиям договора.

Читайте также:  Заключение брачного контракта

Существуют тонкости законодательства, которые корректно и грамотно сформулировать сумеет только квалифицированный юрист, поэтому следует обратиться к юристу или нотариусу.

Нотариус гарантирует, что интересы сторон будут соблюдены, следит за тем, чтобы условия соглашения были понятны и усвоены супругами.

Перед написанием текста документа нотариус проводит тщательное собеседование с супругами или лицами, собирающимися зарегистрировать брак, выясняет их планы, намерения, предлагает лучшие варианты.

Нотариально заверенный брачный контракт является документом, который имеет большую юридическую силу, обычно оспорить его положения в суде не удаётся.

Брачный договор при покупке квартиры в кредит отражает следующие сведения:

  1. Кто считается заёмщиком, то есть на имя кого из супругов оформляется ипотека.
  2. Кто становится кредитором.
  3. Как будут производиться ежемесячные платежи как в браке, так и при разводе
  4. Кто будет основным собственником после полного погашения кредита.

Кроме того, включаются следующие пункты:

  1. Порядок и размер первоначального взноса по кредиту.
  2. Полные сведения о приобретаемом имуществе: адрес, общая площадь.
  3. Источники платежей (зарплата или другие доходы).
  4. Порядок оплаты ипотечного кредита, коммунальных услуг, ремонта и страховки по ипотеке.
  5. Доля собственности каждого супруга в приобретаемой квартире.
  6. Условия компенсации расходов по ипотеке одной из сторон в пользу другой при разводе.
  7. Внесение изменений после рождения детей.

Несмотря на наличие соответствующих законов, даже их тщательное соблюдение не гарантирует полной защиты интересов сторон. Каждый случай уникален, к заключению соглашения нужно подходить с учётом конкретной ситуации.

Поэтому брачный контракт можно составить по собственному усмотрению с учётом всех требующихся пунктов, без нарушения требований по составлению документа. Нотариус обычно предлагает уже готовую форму для заполнения.

Основные требования к договору:

  1. Текст соглашения не ущемляет права сторон.
  2. Составляется только в письменной форме.
  3. Заверяется нотариально по строго установленному порядку.

Брачный контракт может быть составлен до приобретения ипотечного кредита и после его получения.

Решение об оформлении брачного договора при ипотеке во время брака – это свободное волеизъявление супругов, поэтому, если банк требует заключения такого договора, как одного из условий получения ипотеки, то можно смело обращаться в суд. Такое требование незаконно.

Читайте также:  Документы для заключения брака с иностранным гражданином в России

Сколько стоит брачный договор

Услуги нотариуса для составления брачного договора оплачиваются по тарифу, утвержденному НК РФ, и составляют:

  • порядка 500 рублей нотариального сбора;
  • около 10 000 рублей – за правовые и технические услуги.

Ипотека взята до брака

Если ипотека существовала до брака, то она остаётся личным имуществом супруга, на имя которого оформлена.

При наличии ипотеки, взятой одним из супругов до брака, часто второй супруг начинает принимать участие в уплате кредита, поэтому после развода он вправе претендовать на денежную компенсацию или на долю квартиры.

Если владелец жилья, купленного по ипотеке, не желает, чтобы его супруг претендовал на его имущество, он вправе составить грамотный брачный контракт, согласно которому:

  1. Квартира была куплена им до брака.
  2. В браке он будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи.
  3. Второй супруг не претендует на недвижимость.

Заёмщик обязан уведомить банк о регистрации брака и составлении соглашения с супругом.

Если кредитор будет полностью исполнять свои обязательство по ипотеке, то право собственности на жильё сохраняется только за ним, даже в случае развода квартира делиться не будет.

После смерти супруга договор не может повлиять на право наследования другого супруга. Наличие контракта не допускает выделения супружеской доли, но не лишает права претендовать на наследство, как наследнику первой очереди.

Особенности ипотечного договора

Брачный контракт в том числе может заключаться при решении купить квартиру в ипотеку во время брака, когда составляется кредитный договор с банком, при этом один из супругов становится заёмщиком, а другой – созаёмщиком.

Если впоследствии заёмщик откажется от выполнения своих обязательств по кредиту или будет не в состоянии их исполнить, созаёмщик становится заёмщиком.

Оформить брачный договор после расторжения брака нельзя (ст. 41 СК РФ), поэтому все условия следует предусмотреть при составлении соглашения, заключённого в браке. Желательно все условия, связанные с расторжением брака, вынести отдельным пунктом.

Если супруги решают развестись, разделение имущества или обязательств по ипотеке представляет много нюансов и трудностей, поэтому брачный контракт с соответствующим пунктом значительно облегчает этот процесс. И хотя действие самого договора прекращается с момента аннулирования брака, обязательства, предусмотренные договором на период после прекращения брака, остаются в силе (ст.43 СК РФ).

Содержание и порядок оформления контракта

Правила заключения брачного договора закреплены в главе 8 СК РФ. Брачный контракт могут составить супруги, состоящие в законном браке, возможно подписание соглашения до регистрации брака.

Прежде чем приступить к оформлению, требуется реально взглянуть на свои материальные возможности, обсудить друг с другом, кто, в каком объёме будет производить платежи, кому и что полагается по условиям договора.

Читайте также:  Заключение брачного контракта

Существуют тонкости законодательства, которые корректно и грамотно сформулировать сумеет только квалифицированный юрист, поэтому следует обратиться к юристу или нотариусу.

Нотариус гарантирует, что интересы сторон будут соблюдены, следит за тем, чтобы условия соглашения были понятны и усвоены супругами.

Перед написанием текста документа нотариус проводит тщательное собеседование с супругами или лицами, собирающимися зарегистрировать брак, выясняет их планы, намерения, предлагает лучшие варианты.

Нотариально заверенный брачный контракт является документом, который имеет большую юридическую силу, обычно оспорить его положения в суде не удаётся.

Брачный договор при покупке квартиры в кредит отражает следующие сведения:

  1. Кто считается заёмщиком, то есть на имя кого из супругов оформляется ипотека.
  2. Кто становится кредитором.
  3. Как будут производиться ежемесячные платежи как в браке, так и при разводе
  4. Кто будет основным собственником после полного погашения кредита.

Кроме того, включаются следующие пункты:

  1. Порядок и размер первоначального взноса по кредиту.
  2. Полные сведения о приобретаемом имуществе: адрес, общая площадь.
  3. Источники платежей (зарплата или другие доходы).
  4. Порядок оплаты ипотечного кредита, коммунальных услуг, ремонта и страховки по ипотеке.
  5. Доля собственности каждого супруга в приобретаемой квартире.
  6. Условия компенсации расходов по ипотеке одной из сторон в пользу другой при разводе.
  7. Внесение изменений после рождения детей.

Несмотря на наличие соответствующих законов, даже их тщательное соблюдение не гарантирует полной защиты интересов сторон. Каждый случай уникален, к заключению соглашения нужно подходить с учётом конкретной ситуации.

Поэтому брачный контракт можно составить по собственному усмотрению с учётом всех требующихся пунктов, без нарушения требований по составлению документа. Нотариус обычно предлагает уже готовую форму для заполнения.

Основные требования к договору:

  1. Текст соглашения не ущемляет права сторон.
  2. Составляется только в письменной форме.
  3. Заверяется нотариально по строго установленному порядку.

Брачный контракт может быть составлен до приобретения ипотечного кредита и после его получения.

Решение об оформлении брачного договора при ипотеке во время брака – это свободное волеизъявление супругов, поэтому, если банк требует заключения такого договора, как одного из условий получения ипотеки, то можно смело обращаться в суд. Такое требование незаконно.

Читайте также:  Документы для заключения брака с иностранным гражданином в России

Сколько стоит брачный договор

Услуги нотариуса для составления брачного договора оплачиваются по тарифу, утвержденному НК РФ, и составляют:

  • порядка 500 рублей нотариального сбора;
  • около 10 000 рублей – за правовые и технические услуги.

Ипотека взята до брака

Если ипотека существовала до брака, то она остаётся личным имуществом супруга, на имя которого оформлена.

При наличии ипотеки, взятой одним из супругов до брака, часто второй супруг начинает принимать участие в уплате кредита, поэтому после развода он вправе претендовать на денежную компенсацию или на долю квартиры.

Если владелец жилья, купленного по ипотеке, не желает, чтобы его супруг претендовал на его имущество, он вправе составить грамотный брачный контракт, согласно которому:

  1. Квартира была куплена им до брака.
  2. В браке он будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи.
  3. Второй супруг не претендует на недвижимость.

Заёмщик обязан уведомить банк о регистрации брака и составлении соглашения с супругом.

Если кредитор будет полностью исполнять свои обязательство по ипотеке, то право собственности на жильё сохраняется только за ним, даже в случае развода квартира делиться не будет.

После смерти супруга договор не может повлиять на право наследования другого супруга. Наличие контракта не допускает выделения супружеской доли, но не лишает права претендовать на наследство, как наследнику первой очереди.

Что такое брачный контракт

Порядок и условия подписания брачного соглашения между мужчиной и женщиной регулируется нормами Семейного кодекса. В частности, в статье 40 упомянутого закона зафиксировано, что брачный контракт – это двухсторонний документ, подписанный мужчиной и женщиной, содержащий порядок распределения имущественных прав на все имеющиеся объекты движимой и недвижимой собственности, а также формировании таковых в будущем при совершении крупных, общих покупок.

Внимание! Договор может быть составлен между женихом и невестой до заключения брака (в том числе, до подачи заявления на регистрацию правоотношений в ЗАГС), а также на любой стадии после замужества. Допускается подписание такого контракта накануне запланированного развода, что позволяет избежать судебных тяжб с разделом имущества.

Более того, брачный договор для ипотеки является обязательным условием. С одной стороны супруги получают гарантии, что после выплаты задолженности каждый из них получит справедливую долю в правах владения жильем. С другой стороны – банк, который может быть уверен, что в случае прекращения брачных отношений, супруги продолжат погашение кредита за квартиру.

Брачный договор для ипотеки

Ипотечное кредитование – распространенная практика в России. Это процедура приобретения недвижимости с привлечением третьей стороны – банка. Финансовое учреждение предоставляет необходимую сумму денежных средств, получая под залог приобретенную квартиру (или дом). Погашение задолженности растягивается на несколько десятков лет и только после осуществления полной суммы выплаты, заемщик получит абсолютное право распоряжения купленным объектом.

Получить такой кредит одинокому лицу практически невозможно даже при хорошей кредитной истории и высокой платежеспособности. Обязательно наличие надежного поручителя. В случае с супружескими парами муж и жена выступают созаемщиками, то есть они в одинаковой степени обязаны производить выплаты по кредиту, избегая просрочек.

Составленный брачный договор во время брака по ипотеке должен содержать такие сведения:

  • участие сторон в погашении кредита (в каких частях);
  • порядок продолжения выплат в случае развода;
  • распределение долей в квартире при регистрации прав собственности на объект в Росреестре.

Согласно положениям Семейного кодекса, после того, как контракт будет представлен в Сбербанке для получения ипотеки и, при удовлетворительном решении на выдачу кредита, внести изменения в договоренность уже не получится. Соглашение будет действовать до окончания выплат по ипотеке.

Оформление контракта

В 2018 году Сбербанк представил такие требования к кандидатам на получении ипотечного займа:

  • минимальный возраст супругов должен быть 21 год;
  • на момент окончания выплаты по кредиту граничный возраст мужа и жены не может превышать 75 лет;
  • наличие постоянного места трудоустройства (кроме жен, которые пребывают в отпуске по уходу за ребенком);
  • минимальный стаж работы на последнем месте службы должен составлять полгода;
  • внесение первоначального взноса, равного 15% от общей стоимости жилья.

Брачный контракт, используемый для получения ипотеки, представляет собой специальное соглашение, в котором содержатся только вопросы, связанные с порядок погашения займа, а также распределением прав собственности на купленный объект. Вносить любые другие вопросы в статьи соглашения – нельзя.

В целом составить такой контракт самостоятельно не составит труда, но обязательно использовать образец специального брачного договора для ипотеки. Готовый документ должен соответствовать следующим правилам и требованиям:

  • не допускается описание условий и правил поведения супругов, а также личностных взаимоотношений, которые могут стать причиной развода;
  • запрещается использовать ограничения, нарушающие конституционные права граждан (например, запрет на смену места проживания или повторный брак);
  • обязательно уточнить, из каких источников наполняется семейный бюджет, а  также порядок распределения общих средств;
  • перечень недвижимости и движимого имущества, находящегося во владении членов семьи;
  • условия раздела собственности в случае развода.

Такой контракт подлежит обязательному утверждению у нотариуса, после чего он приобретает юридическую силу. После нотариального утверждения договор можно исправлять. Но если он был использован для получения кредита, то в части распоряжения кредитным имуществом, договоренности остаются прежними.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке можно скачать здесь

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Как и все виды подписываемых соглашений, брачный договор призван защитить права и интересы участников соглашения. Поэтому к числу достоинств документа можно отнести:

  • обязательное исполнение всех условий участниками, за нарушение которых наступает юридическая ответственность;
  • предотвращение имущественных споров;
  • гарантия, что при участии в погашении ипотеки, супруг получит справедливую долю собственности.

С другой стороны, неправильно составленный контракт может быть признан недействительным, а с ним прекращаются и все принятые договоренности. В таком случае, чтобы предотвратить конфликт, желательно сохранять все банковские квитанции о сделанных оплатах. Именные чеки позволят подсчитать денежные вложения каждого супруга.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Брачный договор и ипотека влияют не только на самих супругов, но и на банк, поскольку от юридической силы соглашения зависят финансовые гарантии для банка, что задолженность будет погашена своевременно. Поэтому прекратить действие соглашения можно не всегда. Если после расторжения договора не изменится личность плательщика кредита, то со стороны банка никаких претензий не будет. В противном случае придется ждать, пока заем не будет полностью погашен.

Процедура прекращения действия брачного контракта, подписанного для получения ипотечного кредита, подразумевает повторное обращение к нотариусу и составление другого договора, прекращающего действие первого.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Многие пары заводят семьи и детей без свадьбы и регистрации правоотношений в ЗАГСе. Нормами морали гражданский брак допустим и не вызывает порицания, но юридически такие взаимоотношения не признаются. В том числе это касается подачи запроса на совместный кредит. Как показывает практика, 80% заявок от гражданских пар встречают отказ со стороны финансовых учреждений.

С другой стороны, если пара планирует женитьбу, то можно подать заявление на получение ипотеки до свадьбы. В таком случае нужно предъявить копию заявления из ЗАГСа, а также сообщить о дате регистрации брачных отношений. Это значительно повышает шансы на удовлетворение займа.

Составляя договор до брака, жених и невеста должны отобразить в теле документа такие аспекты:

  • из какого источника (чьих денежных средств) будет погашаться первоначальный взнос по кредиту;
  • порядок ежемесячного погашения кредита (кто будет оплачивать и, в каком размере);
  • условия погашения процентной ставки;
  • кто из пары будет выступать заемщик, а кто созаёмщиком;
  • порядок раздела прав собственности на объект после окончания погашения задолженности;
  • судьба квартиры и кредиты в случае развода или отмены свадьбы.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Все имущество, приобретенное после свадьбы, является общим между мужем и женой, поэтому при расторжении брачных правоотношений, недвижимая и движимая собственность длится поровну. Но из этого правила есть исключения, касающиеся подписания брачного договора с целью ипотеки.

Так, соглашение должно отображать следующие аспекты:

  • кто в каком объеме будет принимать участие в оплате задолженности;
  • порядок распределения прав владения объектом после закрытия долга;
  • реализация ипотеки при разводе.

Важно! Если в оплате тела кредита, первоначального взноса и ставки по процентам принимали участие третьи лица (например, родители жены или мужа), то это также отображается в соглашении. Такие факты могут повлиять на долевое распределение прав в дальнейшем.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Развод в обязательном порядке сопровождается судебным рассмотрением, если у пары остались дети (то есть нужно принять решение о дальнейшем попечительстве), а также при наличии общего имущества. В том числе это касается и квартиры, находящейся под залогом по ипотеке.

Если до развода между сторонами был подписан контракт, то с дальнейшим погашением займа проблем не будет. При отсутствии договоренностей, судья может принять одно из следующих решений:

  • равное распределение суммы долга между участниками;
  • раздел задолженности в разных частях, что связано с имущественным положением одной из сторон;
  • делегирование кредита только одному из бывших супругов, если он выкупает свою долю в квартире.

Кроме того, бывают ситуации, когда после развода стороны решают вновь скрепить себя узами брака. В таком случае Семейный кодекс позволяет составить повторный брачный контракт на текущую ипотеку.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

С начала 2007 года на территории Российской Федерации действует федеральная программа предоставления супружеским парам материнского капитала. Это одноразовая выплата (в 2018 году равная 405 000 рублей), доступная к получению после появления в семье второго ребенка. Это целевая поддержка, которая может быть использована на улучшение жилищных условий. Допускается покупка жилья с использованием денежных дотаций Сертификата на маткапитал.

Большинство банков России позволяют реализовать дотации для оплаты первоначального взноса, оплат основного тела займа, а также выплаты по процентам. Но эти денежные средства принадлежат детям, поэтому нужно учитывать ряд особенностей при использовании такой государственной поддержки:

  • Сертификат оформляется на имя матери ребенка, но выступать заемщиком может и отец;
  • для реализации денег обязательно получить разрешение ПФР;
  • перед получением кредита заемщик подписывает нотариальное обязательство, которым гарантирует, что после окончания выплаты задолженности, каждый ребенок получит причитающуюся ему долю собственности.

Составляя такой контракт нельзя забывать и о детях, поскольку каждый несовершеннолетний ребенок должен получить свою долю собственность в купленном жилье. При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала к процедуре также привлекаются представители органов опеки и попечительства, контролирующие, чтобы не были нарушены права детей.

Брачный договор – это не обязанность, а право. И большинство банков дают согласие на кредитование независимо от наличия письменных договоренностей между супругами, но с наличием контракта шансы на утверждение кредита значительно возрастают. Второй аспект, на который обращают внимание кредиторы, — это платежеспособность.

Поэтому, если родители супругов могут оказывать финансовую поддержку, их можно привлечь к ипотеке, как поручителей. Платить деньги по займу их никто заставлять не будет, но таким образом банк убедится, что кредит будет полностью погашен.

Независимо от того, выполняются условия брачного договора или нет, при формировании просрочек и больших задолженностей, банк вправе реализовать квартиру, находящуюся в залоге, с целью оплаты оставшейся части ипотеки.

Как правильно составить брачный договор при ипотеке

Уже было сказано, что в брачном договоре обычно содержатся положения, предусматривающие имущественные и материальные права мужа и жены, но вопросы о кредитных обязательствах в нем могут и отсутствовать.

Когда сторонами принято решение о покупке квартиры в ипотеку, при заключении брачного контракта обязательно нужно предусмотреть пункт, предусматривающий порядок оформления кредита и его погашения. В случаях, когда такой договор уже имеется, желательно дополнить его путем внесения изменений.

Зачастую кредитными организациями предоставляются бланки брачных контрактов. Отталкиваться от их условий или нет — определяет только супружеская чета. Вполне вероятно, что акцент в таком документе будет сделан на защиту интересов банка.

Поэтому рекомендуется проконсультироваться у компетентного в подобных вопросах юриста, который внимательно проанализирует образец банковского учреждения и дополнит его пунктами, касающимися заинтересованных сторон. Но возможно это только с разрешения финансового учреждения.

Самый оптимальный вариант — самостоятельно оговорить условия договора и зафиксировать их после консультации с правоведом.

Когда брачный контракт оформляется в момент получения ипотеки, в нем можно указать следующую информацию:

  • о приобретаемом жилье (наименование, характеристика, данные о земельном объекте, если он имеется и так далее);
  • о кредитном учреждении (название, реквизиты);
  • об условиях кредитного договора (предоставленная сумма и сумма взносов, порядок оплаты).

Особенности брачного договора при ипотеке

Для грамотного составления брачного договора в момент приобретения объекта недвижимости с использованием ипотечных средств, может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Учитывая рекомендации специалиста, можно подготовить контракт, обеспечивающий защиту интересов обеих сторон от возможных неприятностей при разводе.

Договор должен содержать такие данные:

  • кем будет сделан первый взнос по ипотеке;
  • кому надлежит производить платежи и в какой сумме;
  • чьей собственностью будет ипотечная квартира после погашения долга;
  • предусматривается ли денежное возмещение второму супругу в случае расторжения брака;
  • какие изменения порядка произойдут, если в семье появится ребенок.

Кроме того, в названном документе должны быть оговорены обязательные условия.

Обязательные условия договора

В момент приобретения недвижимости в ипотеку заключаемый брачный контакт может включать разнообразные условия. Обычно нотариус самостоятельно готовит текст документа, исходя из интересов сторон.

Контракт обязательно должен включать такие моменты:

  • На кого из супругов будет зарегистрирована квартира, ее характеристики, адрес, кадастровая информация, данные о земельном участке, на котором она расположена. Также указывается наименование банка, выдавшего кредит, и кто будет собственником объекта недвижимости;
  • Кем из супругов будет производиться оплата по обязательствам перед банком в отношении приобретаемой квартиры, а также правовой режим супружеской собственности, порядок уплаты взносов и процентов по кредиту, дополнительных денежных сумм, и другие обязанности перед банковским учреждением;
  • Кто предоставляет финансы на погашение ипотечного долга. Указывается источник средств (виды осуществляемой деятельности). Также необходимо зафиксировать факт отсутствия притязаний имущественного характера, а также неисполненных обязательств между супругами;
  • Кто и в каком размере будет оплачивать услуги ЖКХ и производить другие платежи;
  • Оговаривается право одного из супругов на получение денежного возмещения в случае развода. В дополнение понадобится нотариально заверенное согласие на приобретение ипотечной квартиры от второй стороны.

Брачный контракт позволяет не страховать созаемщика, позволяя сократить денежные затраты в момент оформления ипотеки.

Характеристика брачного контракта при ипотеке с использованием материнского капитала

Средства семейного капитала могут применяться в качестве оплаты уже имеющейся ипотеки, а также как первоначальный взнос при заключении нового кредитного договора.

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает, что объекты недвижимого имущества, купленные с применением материнского сертификата, должны быть оформлены в общую долевую собственность супругов и их детей.

Когда брачным контрактом установлено, что жилье считается собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано, а другой неправомочен предъявлять претензий по отношению к нему, такое правило будет действовать только для той доли имущества, которая покупалась на собственные или заемные средства, с учетом того, что обязательства по ним исполнялись не за счет средств мат капитала.

При этом законодательно предусмотрена только обязанность выделить долю, а размер ее определяется по собственному усмотрению, поэтому оговорить ее можно в брачном договоре.

При отсутствии брачного контракта зачастую доли разделяются между сторонами по 1/4 каждому, если имеется только двое детей. Если же в семье три или более ребенка, то распределение происходит между всеми в равном соотношении. Когда достигнуть взаимовыгодного решения супругам не удается, то их доли распределяются исходя из размера взносов каждого на погашение ипотеки.

Образец брачного договора при ипотеке

Обязательному включению в брачный контракт при оформлении ипотеки подлежат следующие моменты:

  • Кто из супругов будет выступать в роли заемщика, а кто будет созаемщиком в соответствии с договором ипотеки;
  • Кто будет собственником обремененной ипотекой квартиры. Если собственность будет общей, то нужно предусмотреть размер причитающейся каждому супругу доли, а также возможность получения денежной компенсации мужем или женой при расторжении брака;
  • Кем будет оплачиваться первый взнос. Когда предусматривается обязанность выплаты обеими сторонами, следует определить сумму, подлежащую выплате каждой из них;
  • Кто будет погашать ежемесячные взносы, кем будет производиться оплата основного долга, а кем — процентов и прочих платежей (услуги ЖКХ, страховые суммы). Когда обязанность возлагается на обоих супругов, следует определить сумму выплат;
  • Указание источника доходов сторон, при помощи которых будет погашаться ипотека (оплата труда, результаты интеллектуальной или предпринимательской деятельности). Урегулирование этого вопроса очень важно, поскольку помимо обязательств по кредиту, стороны должны иметь средства для других нужд, таких как содержание транспортных средств, приобретение продуктов питания, расходы на образование детей и так далее. Нужно обязательно определить, какая часть получаемого дохода будет направлена на исполнение обязательств по кредиту;
  • Ответственность сторон в случае отказа одного из них от погашения задолженности или невозможности произведения выплат в силу определенных обстоятельств;
  • Порядок разделения задолженности по ипотеке при расторжении брака;
  • Каким образом будет делиться обремененная ипотекой квартира при разводе;
  • Возможные причины для изменения условий брачного контракта и супружеских обязательств.

Скачать образец брачного договора при ипотеке можно здесь.

Брачный договор и ипотека

Брачный договор на ипотечную квартиру составляется будущими женихом и невестой до брака или супругами в браке.

В нем прописываются некоторые очень важные условия, которые касаются их правоотношений.

Ими зачастую становятся разные финансовые и имущественные факторы, которые в некоторых случаях после развода ложатся на плечи одному из супругов.

фото 1Пункт о недвижимости встречается практически во всех контрактах, так как большинство разногласий возникает именно по поводу ипотечной квартиры.

Популярность такого вида супружеского соглашения в России не очень большая, но она с каждым днем возрастает из-за спроса на услуги ипотечного кредита.

Многие банки, например, сбербанк, поощряет строку ипотеки в брачном договоре, ведь в таких случаях они могут себя обезопасить от возможных семейных проблем в будущем.

Кроме самой ипотеки, пары, вступающие в брак, могут прописать условия по поводу другой имеющейся или приобретенной недвижимости.

Удостоверение брачного договора при ипотеке во время брака позволяет сильно сократить судебные споры, которые могут возникнуть после расторжения союза.

Особенно это важно в тех случаях, когда имущество было приобретено совместно, но до того, как состоялась официальная роспись.

Наиболее материально ценные и сложные в будущем разрешении вопросы просто необходимо зафиксировать в брачном договоре (при покупке квартиры, ипотеке, кредитовании). В первую очередь это касается недвижимости и финансов.

Составление брачного договора при ипотеке

Процедура, предусмотренная для заключения брачного договора для ипотеки, проявляется только по добровольному согласию.

Давление одной из сторон или влияние фото 2третьей стороны не допускается.

При этом заключение барочного контракта не является обязательным, для того чтобы вступить в брак.

В первую очередь при обоюдном согласии необходимо определить предмет договора. Если это будет сделано, можно начать составлять его текст. Он определяется специальной статьей №42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

При этом также нужно обратить внимание на содержании статьи №44 для избегания дальнейших проблем, чтобы документ не был признан недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для заключения брачного договора для ипотеки в индивидуальном порядке лучше выяснить у нотариуса.

Важно подготовить:

  1. Документы, подтверждающие личности каждой из сторон, в виде паспорта;
  2. Свидетельство о браке;
  3. Бумаги на право собственности недвижимости и выписки о наличии определенных акций в компаниях;
  4. Квитанции об оплате пошлины, а также услуг нотариуса.

Нотариус также может запросить на получение другие документы, в случае если предоставленные его не убедили.

Все полученные бумаги нотариальный орган должен официально заверить, убедившись в их подлинности.

Подписание документа осуществляется каждой стороной лично без каких-либо посредников или представителей. При этом делаются несколько копий, который вручаются каждому субъекту, подписавшего его, и нотариусу, оформляющему сделку.

Важно! Нотариус должен разъяснить каждой стороне все пункты документы, чтобы убедиться в том, что супруги правильно понимают текст того, что написано в бумагах.

Брачный договор и ипотека

Если супруги решили вместе взять ипотечный кредит, они должны составить определенный вид брачного договора на ипотечную квартиру, который бы предусматривал все нюансы этой банковской услуги.

фото 3За этим следит не только нотариусу, но и сам банк, который дает кредит. Он, кстати, может предложить супругам и собственный стандартный договор на подписание, но зачастую он лучше всего защищает права банковского учреждения, нежели тех людей, который взяли в нем ипотеку.

Лучше составить собственный текст документа под руководством квалифицированного юриста.

В любом случае, если вы составили договор некорректно, в будущем его можно отредактировать или расторгнуть.

Важно определить, кто конкретно будет выступать заемщиком и созаемщиком. Кроме этого, требуется определить, на чье имя будет зарегистрирована недвижимость, взятая в ипотеку.

Если на обоих супругов, то стоит указать, в каких именно долях. Если на одного из пары, нужно прописать пункт, может ли второй получить компенсацию в случае развода.

Необходимо также определить, кто будет вносить взносы, и в каких долях, если это будут делать оба супруги. Этот пункт надо определить для всех видов оплаты ипотеки: тела кредита, процентов, первого взноса, страхового взноса и т.д.

Нужно определить из каких доходов будут браться деньги на погашение ипотеки и другие бытовые вещи. Это могут быть зарплаты, гонорары, проценты от депозитов, доходы от научной или творческой деятельности, предпринимательства.

В брачном контракте важно определить, в каких долях взносы будут вноситься от каждого из супругов, чтобы избежать затруднений в дальнейшем.

Необходимо предусмотреть также ответственность за невыполнение своих обязательств. Важно это потому, что никакие обязательства не будут приносить своих результатов, если на противовес им не будет что-либо поставлено.

Условия соглашения

фото 4Составление брачного договора с учетом имеющейся у сторон недвижимости предусматривает ряд нюансов, которые рассмотрим ниже.

Наиболее важным составление брачного соглашения является для тех лиц, которые уже имеют определенную недвижимость, приобретенную самостоятельно. Поэтому в документе прописываются определенные условия, которые этого касаются.

Можно определить требования по поводу вселения второго супруга в квартиру или дом или по поводу выселения. Также можно указать, могут ли совершать вселение другие члены семьи, в том числе определенные родственники.

Необходимо определить условия взаимного содержания имущества, в том числе оплату коммунальных услуг.

Скачать образец брачного договора для ипотеки.

Зачастую данная недвижимость после развода остается за тем супругом, который ее приобрел, но можно по взаимному согласию определить условие перехода дома или квартиры в собственность общих детей, если таковы будут иметься.

Полезное видео

Как правильно оформить недвижимость, купленную совместно с супругом, а также разделить в случае развода, ответит эксперт:

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Зачастую после брака один из супругов прописывает второго в своем доме или квартире. В таких случаях собственником недвижимость все равно остается тот, кто ее приобрел, но право пользоваться ею появляется в обоих супругов.

фото 4Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.

Все эти права остаются исключительно за собственником, и могут осуществлять лишь с его официального разрешения или им самим.

Данное условие фиксируется в брачном договоре квартиру и другую недвижимость.

После развода данное жильё остается за тем человеком, который его приобрел, если в брачном контракте не было определено другое. Выписка второго супруга из помещения производится на добровольной основе или по решению суда.

В этом случае процесс значительно облегчает подписанный при покупке квартиры брачный договор, на основании которого можно выносить правомерное решение.

Общие дети в случае наследования такого имущества будут иметь на него право, а второй супруг – нет.

Оформление квартиры в ипотеку

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

  1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
  2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
  3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Нужно ли заключать брачный договор?

Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно. Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём. Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.

Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.

Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы. В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией. Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика.

Форма и порядок заключения брачного договора

Чтобы определиться с правильной формой, лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:

  1. Название бумаги.
  2. Место и дата составления бланка.
  3. Исчерпывающие сведения о сторонах договора. В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные.
  4. Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения.
  5. Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте.
  6. Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.
  7. Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность.
  8. Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия.

В конце документ заверяется всеми сторонами участия.

Заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.

Какие условия должен содержать брачный договор?

Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.

Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:

  1. Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
  2. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
  3. Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
  4. Кто делает ремонт и содержит жилье.
  5. На ком лежит ответственность за страховку.
  6. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
  7. Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
  8. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.

Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами:

  1. По закону, если договоренности заключены не были.
  2. Руководствуясь пунктами брачного контракта.

Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

Если было заключено соглашение то раздел производиться  в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

  1. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
  2. Равное разделение, когда делится все поровну.
  3. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.

Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Оформление квартиры в ипотеку

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

  1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
  2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
  3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Нужно ли заключать брачный договор?

Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно. Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём. Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.

Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.

Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы. В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией. Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика.