Брачный договор: образец и нюансы в содержании

Системой нормативных правовых актов регламентирован стандартный принцип, определяющий, что мужу и жене все имущественные активы принадлежат на праве совместной собственности.

Отступление от этого принципа определения юридического режима общих имущественных ценностей допускается по обоюдному волеизъявлению, в том числе в процессе подписания брачного договора или подготовки поправок к нему.

О том, как правильно составить брачный договор и какие сферы семейной жизни он регулирует, мы расскажем в данном материале. Ниже доступны ссылки для скачивания образца и примера заполнения брачного контракта.

Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам: +7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская областьОстальные регионы: онлайн-консультант>>Это быстро и бесплатно!

Содержание

Что собой представляет документ

Кроме регламентирования порядка распределения между сторонами общих имущественных активов, заключение брачного договора позволяет установить:

  • основные принципы, условия и пределы взаимного содержания сторон, как в процессе семейных отношений, так и после прекращения;
  • варианты определения и формирования взаимных доходов, а также расходные обязательства для каждой из сторон.

Обратите внимание! Заключение брачного договора допускается как при наличии оформленного брака, так и на стадии его регистрации.

Кроме описания допустимых положений соглашения, статьей 42 СК РФ

регламентируются базовые нормы, которые не могут выступать предметом изменений по воле сторон при оформлении текста документа.

Брачный договор (образец можно скачать здесь), а тонкости заполнения подскажут наши специалисты. Также пример брачного договора позволит сторонам узнать базовые правила его заключения на стадии согласования условий.

Все необходимые элементы семейного соглашения могут определяться еще до официального оформления брака. В этом случае подписываемый контракт может регламентировать распределение имущественных активов, которые могут приобретаться в период брака.

Правила составления

Брачный контракт признается специфической формой договора, а его условия должны быть зафиксированы в письменном документе.

Законодательство не содержит обязательных требований, которых необходимо придерживаться при согласовании условий брачного договора.

Обратите внимание! Участники соглашения вправе сами регулировать объем прав и обязанностей, которые будут регламентированы данным документом.

Пример брачного договора супругов и образец его заполнения (скачать бланк) позволит сторонам узнать только ориентировочный набор типовых положений, а подготовить полноценный бланк брачного договора помогут наши опытные специалисты.

Официальное заверение

Составление брачного договора требует его нотариального удостоверения. Подготовить проект соглашения можно следующими способами:

  • самостоятельно супругами;
  • с помощью квалифицированного юриста по семейным вопросам;
  • с помощью специалистов нотариальной конторы.

Ввиду специфики вопросов, которые подлежат урегулированию в брачном договоре, самостоятельная подготовка документа непременно вызовет сложности у рядовых граждан.

Порядок заключения брачного договора требует учесть множество нюансов относительно порядка распоряжения имеющимися правами на имущественные ценности.

Поэтому наиболее оптимальным вариантом станет обращение к опытному юристу, который не только подскажет, как правильно составить брачный договор, но и предложит шаблон брачного договора еще на стадии первоначальной консультации.

Брачный договор (скачать типовой образец) позволит учесть все варианты развития событий в случае прекращения семейных отношений и, также поможет избежать длительных судебных споров относительно порядка распределения имущества между бывшими супругами.

Юрист предоставит заполненный пример брачного договора, чтобы предусмотреть наиболее выгодный вариант для своего клиента.

Хотя соглашение может оформляться с помощью услуг юриста или без него, нотариального удостоверения нельзя избежать.

Контракт, составленный в письменной форме и содержащий все необходимые условия, но не удостоверенный в нотариальном порядке, не будет иметь юридической силы и не влечет правовых последствий.

Пошаговая инструкция составления документа

Как составить брачный договор, если у молодоженов еще нет никаких совместных материальных активов имущества перед официальной регистрацией брака?

Допускается ли, что условия заключения брачного договора будут определять распоряжение будущими правами или обязанностями на имущественные ценности, или обязательным условием является наличие хоть каких-либо активов на момент составления документа?

фото 5Обратите внимание! Законодательство не содержит ограничений относительно объема и характера таких прав и обязанностей в брачном соглашении.

На практике, будущие супруги уже располагают собственным имуществом на момент создания семьи.

Поэтому в соглашении будет содержаться описание уже действующих имущественных отношений между будущими супругами.

Бланк брачного договора, представленный выше, предоставит минимально необходимый перечень положений, который необходим для заключения данного соглашения.

Если на дату заключения брака у мужа и жены вообще нет имущества, они имеют право составить договор только в отношении активов, которые будут приобретены в период семейных отношений.

Порядок обоюдного содержания, а также правила распределения доходов и расходов также имеют вероятностный характер и распространяются на будущие правоотношения.

Заключение соглашения подразумевает обоюдное волеизъявление сторон. Понуждение к заключению соглашения не допускается, поэтому супруги должны прийти к взаимному соглашению относительно всех условий контракта.

Отсутствие согласия супругов хотя бы по одному из условий контракта препятствует возможности его заключения.

Проект соглашения, подготовленный с помощью юриста или иным способом, после согласования всех условий представляется нотариусу. Юрист, занимавшийся подготовкой проекта, разъяснит сторонам, где заключается договор и какие документы нужны для его удостоверения у нотариуса.

Полезное видео

Многих имущественных разбирательств можно избежать, если и заключить брачный договор. Что еще помимо имущественных вопросов регулирует этот документ и как его составлять, расскажет юрист в данном видео:

Совместное пользование

Если при вступлении в брак у супругов имелись ценности, принадлежавшие им на праве индивидуальной собственности, оно сохраняет свой правовой статус даже после создания семьи.

Иной принцип определения супружеских прав на данные активы может устанавливаться условиями брачного соглашения

Нормативными правовыми актами признается равное право мужа и жены на владение, пользование и распоряжение совместными ценностями.

Семейный контракт также может изменять это правило:

  • предусматривать долевое распределение совместного имущества, отличное от базового правила;
  • предусматривать порядок формирования прав и обязанностей на отдельные категории активов;
  • определять изменение общих правил распределения имущества с учетом интересов детей в семье.

Раздел имущества

Важное влияние имеет определение в контракте общего принципа деления имущества между мужем и женой.

Если одна из сторон предпринимает действия по сокрытию факта приобретения ценностей за счет доходов семьи, эти имущественные активы также будут распределяться между мужем и женой в соответствии с требованиями соглашения.

Аналогичное правило будет распространяться на имущественные обязанностей, возникающих в период существования семьи.

Окончание действия положений этого документа, направленных на уточнение режима приобретаемых супружеских активов, будет корреспондировать официальной процедуре прекращения брака.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: +7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская областьОстальные регионы: онлайн-консультант>>или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Определение

Итак, брачный договор – это взаимное соглашение людей, вступающих в брак (или уже в нем состоящих), которое определяет права на имущество и обязанности супругов. Он поможет в том случае, если семейная жизнь не заладится и дело дойдет до развода.

Его имеют право заключать не только супруги, которые уже некоторое время живут вместе, но и те, кто только подал заявление в ЗАГС. Такой контракт должен быть заверен у нотариуса в письменном виде, где каждый из супругов оставляет свою подпись. Соблюдение правил должно быть обязательным для всех сторон без исключения.

Договор вступает в силу после того, как состоится бракосочетание, если условия договора были обсуждены и нотариально оформлены до свадьбы. Когда люди уже находятся в браке, то он вступает в силу после заверения у нотариуса, на этой процедуре должны присутствовать обе стороны.

В результате имеется три копии документа: по одному у мужа и жены, один остается у нотариуса. Те, кто живут в гражданском браке, не имеют права заключать такое соглашение, так как официально не считаются семьей. У них раздел имущества происходит совершенно по другим правилам.

Что входит в договор

В документе могут быть раскрыты следующие темы:

  1. Раздел имущества.
  2. Вопросы, касающиеся детей. Часто в договорах прописывается, с кем после развода остаются дети, кто и в каких размерах должен их обеспечивать.
  3. Особые примечания. Они вписываются при желании обеих сторон или при необходимости.

Договор о раздельной собственности

А теперь подробнее о документе, который касается раздела собственности.

При таком договоре устанавливаются правила раздела собственности, принадлежащей каждому из супругов, нажитой как до брака, так и во время совместной жизни. В основном его заключают те люди, у которых имеется крупный бизнес или большие денежные сбережения.

Все имущество, как движимое, так и недвижимое находится в собственности того, на кого оно оформлено, вне зависимости от того, когда оно было куплено. Но и тут присутствуют некоторые нюансы, их нужно обсуждать только с квалифицированным специалистом, он даст консультацию по поводу того, как разрешить такую ситуацию.

Когда речь идет об имуществе, на которое не требуется документация, то оно принадлежит тому, кто внес денежные средства. Если деньги вносились частями, то эта собственность принадлежит тому, кто внес большую часть от всей суммы.

С вещами индивидуального пользования все гораздо проще, они принадлежат тому, кто ими же и пользовался но, за исключением драгоценностей. Здесь также существуют свои правила.

Муж или жена, тот, кто владеет квартирой или домом, в период брака может на условиях дополнительного договора передать право пользования жилым помещением любому родственнику. При этом прописка не обязательна.

Любые доходы каждого из супругов, независимо от того, как они получены принадлежат только ему. Распоряжаться ими он может самостоятельно, эти финансы не будут касаться контракта. Та же ситуация с банковскими счетами и кредитными картами.

Рассматривая и прочие вопросы по поводу прав собственности обоих супругов, следует отталкиваться от конкретной ситуации. Будет учитываться и социальное положение и финансовая обеспеченность.

Но, важный пункт остается неизменен для всех — нельзя вносить правки в документ без уведомления одной из сторон, это запрещено Семейным Кодексом. Действовать за спиной не получится. Когда изменения хотят внести оба, то это достаточно легко.

При необходимости контракт можно расторгнуть. Все споры по поводу имущества решаются путем переговоров в присутствии нотариуса, он поможет все правильно оформить и решить.

Материальные затраты, связанные с нотариальными услугами, делятся пополам между двумя сторонами.

Все вышеперечисленное далеко не все моменты, касающиеся договора, но одни из самых важных. Их необходимо знать супружеской паре, которая решила так себя обезопасить, все остальное возлагается на плечи юристов и нотариусов, это их непосредственная работа.

Многие люди думают, что обезопасив себя контрактом, супруги портят свою семейную жизнь, и, тем самым губят свой брак. Говорить, так ли это, на самом деле очень трудно, потому что это личное дело каждого человека.

Заполненный образец брачного договор о раздельной собственности:

Преимущества и недостатки

  1. Можно обезопасить себя от того, что после нескольких лет семейной жизни вы останетесь без собственного жилья. Не нужно заниматься изнурительными судебными процессами, что бы отсудить хоть что-то.
  2. В контракте может быть предусмотрен момент содержания, даже при полной трудоспособности. Это возможно, если включить такой пункт в договор (при согласии обоих супругов).
  3. Договор может заключаться на определенный срок. Если в дальнейшем документ не понадобится, то он теряет всю нотариальную силу и становится недействительным.
  4. Если все правила соблюдены правильно, то контракт помогает защитить интересы всей семьи. Таким образом можно получить защиту даже от кредиторов, главное – сделать все правильно и консультироваться только у квалифицированных специалистов.
  5. Полная финансовая свобода и независимость. Можно единолично заниматься бизнесом и распоряжаться денежными средствами. Это вполне естественное явление.
  6. Свою собственность муж или жена могут передать кому им угодно, могут продавать или дарить, делать то, что им захочется. Делать это можно даже находясь в браке, не согласовывая свои решения ни с кем.
  1. Невнимательно созданный контракт может привести к тому, что после развода кто-то останется без ничего. Поэтому в этом процессе нужно быть очень осторожным.
  2. Когда доходы недостаточно велики, лучше не прибегать к заключению соглашению, так как ничего, кроме материальных затрат он не принесет.
  3. В остальном все сводится к тому, что люди пока просто не готовы это принять, в тот момент, когда за границей это обычная практика. Бытует мнение, что заключив брачный контракт супруги показывают друг другу свое недоверие. Таким образом, сами уничтожают свой брак. Но это далеко не так и пора уже давно отойти от таких канонов, соответственно, двигаться дальше.

Предлагаю посмотреть полезное видео на данную тему:

Как обезопасить себя

Во-первых, перед тем, как поставить свою подпись на документе, нужно понимать, что, как только договор вступит в силу, изменятся все права на владение имуществом. Теперь при разводе оно будет делиться по правилам договора, а не как раньше — на правах совместной собственности.

Во-вторых, убедитесь, что контракт полностью защищает ваши интересы в случае развода, ведь, если потом это окажется не так, то без судебных разбирательств не обойтись. Ведь на сегодня можно найти множество лазеек в законодательстве. Будьте внимательны и не принимайте поспешных решений.

В- третьих, все предложения должны бить четкими и ясными, потому что в обратном случае это даст возможность найти возможность обжаловать договор. Это, соответственно. новые, непредвиденные затраты.

Прежде, чем пойти на такой серьезный шаг, обязательно обсудите все детали и нюансы с вашим супругом. Желательно, чтобы вы решили все дома, перед тем, как пойти к нотариусу.

Помните, что на сегодняшний день брачный договор – оптимальный вариант для тех, кто хочет избежать проблем при разводе. Не стоит верить стереотипам и придерживаться общественного мнения, вы должны самостоятельно решить, взвесить все «за» и «против».

О каком документе разговор?

Всем компромиссам, к которым пришли жених с невестой или уже прошедшие регистрацию брака люди, надо придать юридически приемлемую форму. Иначе данная сделка – рискованное мероприятие с самого начала.

Составление такой бумаги по многим своим признакам является как раз сделкой. Пара путем оформления и подписания брачного договора:

  • определяет главные параметры пользования всем своим добром (допустим, квартира, которая будет куплена за время брака, будет владением только мужа, а вчерашняя невеста не должна ни при каком развитии отношений претендовать на нее);
  • документом детально разграничиваются возможности и ограничения сторон (к примеру, зарплата мужа распределяется равномерно по всем членам семьи, а зарплата жены идет на уплату ипотеки, кредита, обеспечение престарелых родственников и пр.);
  • предусмотрена ответственность, хотя, конечно, не уголовная, за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • кроме того, прописанные в документе истины могут быть обязательными для других, даже посторонних лиц, банков, к примеру;
  • документом устанавливается, как его изменять, отменять, добавлять новое, расторгать за ненадобностью, и за какие проступки одного из участников брачного контракта может постигнуть кара.

Скажем, что у брачного договора есть и противники, и союзники, но заключая его, обязательно нужно внимательно изучить проект и лучше получить консультацию специализирующегося в этой области юриспруденции правозащитника.

Как по правилам составляется и оформляется брачный договор?

Супруги могут заключить брачный договор в РФ непосредственно во время брака и до его заключения. Учитываем некоторые тонкости:

  • Если подписывается до свадьбы, то вступает в силу лишь после регистрации брака;
  • Если брак существует, то контракт можно составить в любое время, но если он уже расторгнут, то для компромиссного урегулирования имущественных споров нужно составлять специальное соглашение о том, как «располовинить» имущество;
  • Нотариальное удостоверение и закрепление на бумаге – непременные факторы брачного договора;
  • Если до регистрации брака пара составила контракт, но брак не был зарегистрирован, контракт в силу не вступает;
  • Составить договор могут сами супруги, юрист по их заказу или нотариус. При этом нотариус в любом случае проверяет проект договора на законность, даже если составлением занимались третьи лица;
  • Форма и содержание брачного договора обязана соответствовать действующему законодательству, иначе он может быть признан судом недействительным в какой-либо отдельной части или целиком;
  • Заключается брачный договор лично – в отсутствие стороны или через представителя такие договоры не подписываются;
  • Простейший образец брачного контракта легко найти и скачать в Сети.

Стоимость, документы и прочие вопросы при составлении брачного договора

Что касается стоимости брачного договора, то она будет складываться в зависимости от способа его составления: услуги юриста по составлению проекта стоят денег, как и услуги нотариуса, но последние регулируются установленными тарифами. Так, стоимость оформления брачного контракта согласно положениям Налогового Кодекса у нотариуса составит 500 рублей. Это госпошлина только за его удостоверение, а разработка проекта, техническая работа и т. д. определяются и оплачиваются отдельно. Чтобы понять, сколько стоит брачный договор, нужно выяснить какова стоимость услуг юриста в сфере семейного права в определенном регионе, потому что расценки существенно различаются – это может быть и 1 500 рублей, и 15 тысяч, и больше.

Что же нужно сделать для заключения брачного контракта и как составить брачный договор на квартиру уже после заключения брака? Документами, которые нотариус попросит в любом случае перед оформлением брачного договора, станут:

  • паспорта или иные документы, для установления личностей сторон;
  • свидетельство о праве собственности, в этом случае, на квартиру;
  • свидетельство, выданное ЗАГС, о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРП на эту квартиру, полученная в день обращения к нотариусу;
  • проект брачного договора, если супруги составили его сами или с помощью юриста (обязательное число экземпляров – три).

Супруг, добровольно заключивший брачный контракт или договор, может требовать его расторжения или прекращения только на основаниях, прямо названных Семейным кодексом, прочими законами РФ или самим договором.

Какие отношения могут регулироваться брачным договором?

Законодательно в РФ закреплено, что контракт устанавливает права и обязанности субъектов брачных отношений в разрезе имущественных вопросов. То есть им нельзя урегулировать порядок и очередность приготовления еды или выноса мусора, но можно разграничить режимы владения, пользования и раздела имущества, необходимо также определить, какие вопросы приобретения и каких вещей супруги вправе решать самостоятельно, а какие – только по согласованию. Если подробнее, то:

  • Брачным договором можно установить режимы собственности на все или отдельное имущество, а также конкретные объекты. Собственность может быть совместной, долевой с определением долей каждого из супругов или раздельной.
  • Брачным договором может устанавливаться комплекс прав и обязанностей в отношении уже имеющегося в наличии имущества и в отношении вещей и предметов, которые будут приобретены в будущем;
  • Брачным контрактом можно распределить принадлежность доходов: какие из них будут совместными, а какие – раздельными;
  • Документ уже может содержать порядок раздела собственности при расторжении брака;
  • Можно также заранее установить порядок, сумму и регулярность выплаты алиментов одним из супругов в отношении другого (но на детей это не распространяется!);
  • Контрактом могут быть установлены меры взаимной ответственности супругов при нарушении положений договора.

Это лишь примерный перечень правовых возможностей брачного договора. Имеется также примерный перечень положений, которые не должны присутствовать в документе:

  • Нарушающие закон или законные интересы супругов (к примеру, не должно содержаться запрета на обращение в суд для отстаивания собственных прав);
  • Касающиеся вопросов, не связанных с имущественными отношениями жены и мужа;
  • Содержать регламентации родительского правового статуса (соглашение об алиментах на ребенка должно быть отдельным документом, как и соглашения о порядке воспитания, проживания детей);
  • Содержать регламентации наследственного характера, которые должны быть установлены самостоятельным документом – завещанием.

Брачный договор заключается как до момента официальной регистрации брака, так и после свадьбы. Нормы закона, напрямую касающиеся брачных договоров, появились в РФ более 20 лет назад, за это время не более 5% супругов прибегли к такому способу регулирования имущественных правоотношений.

Для сравнения – в странах Запада это повсеместно распространенная практика. Скачать брачный договор – образец и даже бланк по типовому стандарту – можно ниже на данной странице. Составлением брачного контракта можно эффективно обезопасить себя от неразумного распоряжения доходами или объектами владения или непредсказуемо недобросовестного поведения супруга. Если есть какие-либо предпосылки для этого, особенно, если имущества много, нужно стоять на своем, убеждать супруга, будущего или настоящего, воспользоваться таким методом регулирования разграничения общей собственности.

Скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке

Скачать образец брачного договора с общим совместным режимом собственности

Условия, при которых необходим брачный договор при ипотеке

Каждый кредит предполагает свои условия получения. Ипотечный не является исключением. Одно из условий получения кредита семейной парой — обязательное заключение брачного договора между супругами на момент получения ипотечного займа. Чаще всего такие условия банки выставляют тогда, когда один из супругов не может стать созаемщиком в случаях:

  • не является гражданином России;
  • берущий кредит не берет в со заемщики супругу (супруга);
  • имеет плохую кредитную историю;
  • не проходит возрастной ценз;
  • в случае если банк выдает кредиты работающим по определенной привязке к местности;
  • есть другие условия банка (жена домохозяйка, недостаточный финансовый заработок одного из супругов).

Брачный контракт может быть составлен так же и по желанию семейной пары. Причинами могут стать не желание брать солидарную ответственность по ипотечному кредиту или в случаях, когда права недвижимое имущество решено разделить не в одинаковых долях.

Особенности брачного договора при ипотечном кредитовании

Брачный договор, заключаемый для получения ипотечной квартиры должен содержать несколько основных положений. В нем в обязательном порядке прописывают: кто становиться собственником квартиры после покупки; кто является плательщиком ежемесячных взносов в банк по кредиту; процентам, комиссии и страховым взносам; оговариваются объемы ежемесячных выплат; определяется субъект — вноситель первоначального взноса; учитываются интересы несовершеннолетних детей. Указывается условие раздельной собственности на жилплощадь, с указанием ее доли каждого из супругов.

Брачный контракт это подтверждение заемщиком своей надежности и серьезности перед банком. При этом, сотрудникам банка необходимо увидеть ответственного за выплату ипотеки. Для супругов же это гарантия мирного разрешения вопроса ипотечного кредитования в случае разногласий и развода.

По закону, независимо от вложенных средств одного из супругов, при ведении общего хозяйства совместно нажитая собственность делиться поровну. Однако, ситуации в жизни бывают разные.

Например, молодожены выплачивают кредит, полученный одним из супругов до бракосочетания, ежемесячную уплату производят из совместных денежных средств, а первоначальный взнос оплачивал один из супругов.

Бывают случаи, когда квартира или дом куплены уже в браке, а первоначальный взнос был оплачен родителями жены, или за счет полученного наследства мужа. Иногда на покупку уходит материнский капитал с обязательным оформлением доли в собственности на несовершеннолетних детей. Оплата их долей в случае развода тоже может стать спорным вопросом. Именно в подобных перечисленных случаях отличным способом избежать многих проблем становиться контракт, который можно заключить после принятия решения об оформлении кредита.

Смотрите также:Способы расторжения брачного договора

Брачный контракт заверяется нотариально. Для этого есть образец. Для нотариуса помимо основного документа — самого контракта и паспорта понадобиться согласие второго супруга на приобретение недвижимости и согласие на залог жилплощади. Обо всех этих документах следует побеспокоиться заранее. Следует помнить, что оформление ипотечного кредита дело не одного дня. Для начала нужно ознакомиться с условиями банка, его требованиями. Необходимо оценить свои возможности и только после этого выбирать недвижимость. В противном случае есть риск потерять забронированную квартиру.

Ипотека и брачный договор в условиях гражданского брака

Если брачные отношения официально не оформлены, то заключение брачного договора невозможно.

В этом случае приобретенная в ипотеку жилплощадь будет считаться собственностью того, на кого она оформлена, на того, кто получал кредит. Причем, независимо от совместной или раздельной уплаты денежных сумм. При несогласии одного из сожителей с подобным подходом вопрос можно решить только в суде. Без гарантии положительного результата, даже с хорошим юристом.

По имеющимся статистическим данным 26% супружеских пар разводятся в России из-за отсутствия собственного жилья. Наличие ипотечной жилплощади не упрощает задачу раздела имущества. Поэтому заключенный до или после брака контракт облегчит решение этого вопроса в случае разногласий, тем более, что его составления далеко не самое затруднительное дело.

Брачный договор заключается в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Подписать такой договор можно до вступления в брак, но юридическую силу он приобретет после постановки штампа в паспорте. В таком договоре нельзя прописывать ограничения одного из супругов как в личностном, так и в материальном плане — время проводимое с детьми, с родителями, сумма ежегодных подарков. При определении режима собственности на недвижимость, кредиты, доходы и др. в договоре, следует учитывать только действующее законодательство.

Смотрите также:Действие брачного контракта после смерти супруга

Для чего необходим брачный договор при ипотеке?

Брачным договором называется контракт юридической силы между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Соглашение может заключаться как во время брака, так и до него. Он в обязательном порядке должен заверяться нотариально и при этом изъявлять добровольные намерения каждой из сторон. Главным преимуществом подписания брачного договора является то, что действие статьи 34 СК РФ о разделе пополам имущества, нажитого в браке, полностью аннулируется и взамен вступает в силу статья 42 СК РФ, которая позволяет самостоятельно регулировать правовые отношения между супругами на основе официально заключенных договоренностей.

В брачном контракте вы также можете отразить имущественные права детей после развода и сохранение личной собственности. Однако он ни в коем случае не должен иметь пункты о воспитании детей либо незаконно ограничивать права одного из супругов.

Итак, понимая суть контракта и возможность справедливо разделить имущество, согласно вложенным в него средствам, многие супружеские пары уже давно используют такой тип договорных отношений, особенно если они планируют покупку квартиры в кредит или уже ее имеют. Учитывая множество сложностей с ипотекой и ее разделом после развода, в брачном договоре вы сможете указать любые пожелания. Кроме того, удобством брачного договора при ипотеке является возможность вносить в него изменения или расторгнуть на любом этапе семейной жизни, так же, как и заключить.

Отличие брачного договора для ипотеки от обычного

Обычный договор по ипотеке содержит обязательные условия выплаты кредитных средств одним заемщиком и определяет ответственность за непогашение кредита. А вот в случае брачного договора с ипотекой кроме стандартных пунктов и обязанностей заемщика изложен вариант раздела имущества между супругами, если жилье приобреталось в период брака или до: кто и как будет его выплачивать, от каких условий будет зависеть доля каждого из супругов и т.д.

Как составить брачный договор для ипотеки?

Какие нюансы имеет брачный контракт при распоряжении ипотекой на разных периодах супружеской жизни.

До брака

Если покупка недвижимости планируется до брака с оформлением на одного из супругов, то лучше всего заключать брачный договор тоже до вступления в брак. В этом случае ипотека будет считаться как личное имущество мужа или жены и соответственно полностью выплачиваться. Если погашение идет обоюдно, то размер долей супруги устанавливают путем личной договоренности.

Во время брака

На момент заключения брака целесообразно воспользоваться брачным договором, если вы планируете взять ипотеку. В договоре вы сможете указать, кто выступает главным заемщиком, а кто созаемщиком, как в зависимости от участия в выплате будут разделяться доли, в каком режиме будет производиться раздел имущества, получат что-либо дети или квартира будет находиться в единоличном владении. Эти и многие другие вопросы вы можете обсудить между собой и зафиксировать в документе.

После развода

Основываясь на положениях статьи 41 Семейного Кодекса, оформить брачный договор уже после прекращения супружеских отношений невозможно. Таким образом, для того и предусмотрен брачный контракт, что все вопросы необходимо урегулировать либо до вступления в брак, либо в период зарегистрированных отношений.

Необходимые документы

Итак, если вы решили заключить брачный договор, то кроме оговоренных условий вы должны предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Паспорт каждого из супругов.
  • Кредитный договор с ипотекой.
  • Имущественные документы (сделка купли-продажи).
  • Свидетельство о браке, если регистрация уже состоялась.
  • Квитанция с подтверждением оплаты госпошлины.

Брачный контракт заверяется в трех экземплярах: один остается у нотариуса, а два других отдаются каждому из супругов.

Даже после того как договор будет составлен, вступить в силу он сможет только после того, как вы поставите в нем свои подписи, а нотариус заверит его и зарегистрирует. Заставить подписать договор ни в коем случае нельзя, решение супругов должно быть обоюдным, иначе его можно будет признать через суд недействительным. Если у мужа с женой возникают серьезные споры, которые не дают им прийти к согласию по заключению договора, то возможно здесь понадобится помощь опытного юриста.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор и ипотека подразумевает наличие определенных пунктов в документе, которые будут не просто регулировать имущественные права супругов, но и прочие моменты, связанные с действием кредитного договора. Чтобы иметь точное представление, вы можете скачать образец уже готового составленного брачного контракта.

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Режим имущества супругов

Как мы уже говорили, подписав брачный договор, вы отменяете действие статьи 34 Семейного Кодекса о разделе совместно нажитого имущества и устанавливаете свой режим на основе договорных отношений (статья 42 СК РФ).

Общий режим

Общий режим подразумевает раздел имущества как согласно установленным по закону равным долям, так и в пропорциональном соотношении от внесенных средств за ипотеку. На основе договоренностей по брачному контракту муж с женой могут разделить разные виды имущества в разных долях на их усмотрение (статьи 245– 252 ГК РФ). В этом случае один из супругов всегда выступает созаемщиком.

Раздельный режим

А вот раздельный режим имеет смысл отношения имущества тому супругу, на кого оно оформлено, соответственно и оплата за квартиру в ипотеке ложится полностью на его плечи (статья 218 ГК РФ). Здесь привлечь второго супруга к ответственности по уплате без его согласия не получится. Так как все оформленное имущество будет принадлежать только одному супругу, то он может распоряжаться им как угодно, без разрешения на то второго.

Когда невозможно подтвердить доход

На сегодняшний день многие из нас получают зарплату в конвертах. Этот факт особо не настораживает, пока не возникает необходимость подтвердить свои доходы. Сделать это, конечно же, не получится. Особенно остро этот вопрос поднимается при получении кредита либо разделе имущества. Если опираться на Семейный Кодекс, то ипотечная квартира после развода будет делиться либо пополам, либо согласно внесенным средствам за кредит. То есть если супругой или мужем равнозначно выплачивалась ипотека, но при разделе имущества доказать данный факт невозможно, то второй супруг и вовсе может лишиться доли в недвижимости даже несмотря на то, что фактически может больше зарабатывать. Вот здесь-то как раз таки и приходит на помощь брачный контракт. С его помощью можно урегулировать любые имущественные вопросы, которые в суде могли бы решиться далеко не в вашу пользу.

Когда две семьи проживают в одной квартире

Нередко молодые семьи проживают совместно со своими родителями. И на практике они не всегда живут в квартире родителей, это может быть ипотечное жилье. Как правило, родители одного из супругов либо помогают с выплатой кредита, либо вносят первоначальный взнос. В таком случае данное условие в брачном договоре можно использовать в пользу их сына или дочери, то есть сумма денег, внесенная от лица родителей, будет в будущем увеличивать имущественную долю одного из супругов либо в ином угодном им порядке.

Как учесть первоначальный взнос по ипотеке

Еще один аспект, который можно справедливо рассудить между супругами перед оформлением ипотеки, — это первоначальный взнос. Все мы знаем, что сумма первоначального взноса довольно немаленькая, и она может составлять приличную долю в общей имущественной части квартиры. Поэтому, как и многие другие вопросы, этот также можно решить при помощи отдельного пункта в договоре. В большинстве случаев сумма, внесенная одним из супругов, зачтется ему в качестве будущей увеличенной доли при распределении имущества по соотношению к денежному эквиваленту.

Распределение ипотечного долга между супругами

При наличии совместного кредита у супругов раздел его после развода может осуществляться в следующих формах:

  • Общая. Раздел производится согласно регламенту Семейного Кодекса, а именно как нажитое имущество. Так же как и нажитые долги делятся между супругами пополам, независимо от того, чей доход был выше.
  • Долевая. Каждый получает ту долю недвижимости, которую он вложил в квартиру в денежном эквиваленте.
  • Раздельная. После того как кредит будет закрыт, квартира переходит в полное владение одного из супругов. В таком случае ипотека обычно оформлялась на него и ответственность по выплате долга также ложится на его плечи.

Из всех вариантов наиболее справедливым и законным является долевой раздел. Однако на практике очень сложно бывает доказать факт уплаты согласно той доле имущества, на которую он претендует, ведь раздел недвижимости, купленной в ипотеку, это довольно длительный процесс, на протяжении которого мы можем не то что потерять квитанции или чеки об оплате, но и сменить работу, не говоря уже о чем-то более существенном. Поэтому, чтобы обезопасить себя и в плане погашения ипотеки и получения соответствующей доли, подобный пункт также можно изложить в договоре.

Расторжение ипотечного договора

Еще одним преимуществом договора является возможность расторгнуть его в любое время, но только не после прекращения брака. Расторжение брачного контракта осуществляется только при условии обоюдного согласия мужа и жены. Данное требование регулирует статья 43 Семейного Кодекса. Однако вы должны понимать, что тогда раздел квартиры, так же как и прочего имущества, будет проходить по общим правилам согласно 34 статье СК РФ. То же самое касается и действия кредитного договора, перед которым обязанности супругов не отменяются.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится. В исключительных случаях такое происходило на практике через судебные органы и то при наличии весомых причин, повлиять на которые истец не может.

Расторжение контракта, так же как и его заключение, происходит в присутствии нотариуса, и соответственно официально регистрируется отмена документа. Но если ипотека до сих пор не погашена, то закрыть брачный договор можно будет только с разрешения кредитной организации (статья 46 СК РФ). Кроме того, представитель банка может присутствовать при расторжении договора. Более просто проходит процедура внесения изменений в брачный контракт. Для этого достаточно обоим супругам обратиться к нотариусу и высказать свои пожелания. Юрист внесет поправки и заверит новое дополнение к договору.

Стоимость брачного ипотечного договора у нотариуса

С преимуществами брачного договора мы разобрались, теперь осталось выяснить, во сколько он нам обойдется. Итак, просто заверить договор у нотариуса в 2018 году обойдется всего 500 рублей (статья 334 НК РФ). Но такая цена приемлема для тех клиентов, кто обратился в нотариальную контору уже с готовым составленным контрактом. А если вы нуждаетесь еще в составлении договора, тогда такая услуга может вам обойтись около 5000 рублей. Все зависит от сложности и технических нюансов составления. В отдельных случаях цена может доходить до 10 000 рублей, поэтому уточняйте этот момент предварительно на консультации. Что касается внесения изменений в будущем, то корректировка отдельных пунктов может обойтись от 3000 до 5000 рублей.

На основе всего вышесказанного хочется сделать вывод, что брачный договор может решить множество вопросов, с которыми вы столкнетесь в период брака или после развода. Сегодня заключение контракта — это вовсе не возможность что-то выгадать или обмануть, это верный путь справедливо решить материальные вопросы, которые могут не только стать поводом для конфликта, но и привести к судебным разбирательствам.

Похожие статьи

  • Сколько стоит брачный договор у нотариуса
  • Образцы брачного договора
  • Брачный контракт
  • Раздел имущества после развода

Нажимая «Задать вопрос» я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

и пользовательским соглашением

Брачное соглашение супруги могут составить в любой момент: до или после официальной регистрации брачных отношений.

При его заключении необходимо использовать типовой образец документа или обратиться за специализированной помощью к юристу (адвокату), чтобы в будущем избежать признания соглашения недействительным.

Содержание статьи:

  •  Образец брачного договора
  •  Нюансы заполнения брачного договора
  •  Где оформить брачный договор?

Брачный контракт

Брачный контракт – процедура достаточно серьезная, именно поэтому перед её реализацией необходимо ознакомиться со следующими важными вопросами:

  1. Что необходимо указать?
  2. Прилагаемые документы.
  3. Основные нюансы.

Если супруги предварительно не изучать теоретическую базу свершения процесса рассматриваемого типа, он может несколько затянуться.

Так как нотариус не станет удостоверять документ в случае, когда отсутствуют какие-либо документы или же супругами не учтены некоторые важные нюансы.

Что необходимо указать

Несмотря на то, что на сегодняшний день унифицированная форма договора данного типа отсутствует, необходимо в обязательном порядке включить в данный договор следующие разделы:

  • режим имущества супругов;
  • особенности правового режима для отдельных видов имущества;
  • обязанности и права супругов по отношению друг к другу;
  • порядок несения супругами семейных расходов;
  • жилищные права;
  • ответственность по взятым на себя обязательствам;
  • заключительные положения;
  • подписи супругов и дата составления документа.

В самом начале документа следует максимально подробно обозначить все реквизиты сторон, которые являются подписантами:

  1. Ф.И.О.
  2. Серия и номер паспорта.
  3. Иное.

Также в документе обязательно должна присутствовать формулировка следующего вида — «стороны с условиями договора, последствиями его заключения ознакомлены и согласны».

Прилагаемые документы

Для составления брачного контракта сторонам необходимо будет в обязательном порядке предоставить нотариусу следующие документы:

  • паспорт каждой стороны;
  • свидетельство о регистрации или же расторжении брака;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на фигурирующее в договоре имущество.

Следует помнить, что заключение договора рассматриваемого типа невозможно представителями. Даже если на руках имеется специальная, подтверждённая нотариусом, доверенность. При этом перечень документов для каждого вида собственности существенно отличается.

Если в договоре рассматриваемого типа фигурирует автомобиль, то необходимо будет представить следующие документы:

  1. ПТС.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве на наследство.

Если же в договоре фигурирует недвижимость, то необходимо следующее:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги – должны быть обозначены все, кто прописан на жилой площади в конкретный момент времени;
  • выписка из единого государственного реестра, подтверждающая отсутствие обременений и арестов.

Когда в договоре фигурируют вклады, акции, требуется следующее:

  1. Выписка из реестра акционеров.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.

Основные нюансы

Необходимо помнить, что если одна из сторон имеет задолженность перед банком или же только собирается взять кредит, ей необходимо в обязательном порядке уведомить о заключенном брачном договоре.

В противном случае банк имеет полное право подать исковое заявление в суд. На основании решения заключенное ранее соглашение может быть попросту аннулировано. Причем уведомлять о наличии соглашения следует только в письменной форме.

Также важно знать, что свое действие рассматриваемый договор всегда прекращает в случае смерти одной из сторон. Именно поэтому завещание является более приоритетным документом.

Если один из супругов желает, чтобы его имущество после смерти досталось конкретному лицу, необходимо в обязательном порядке составлять именно завещание.

Законодательная база

Прежде, чем приступать к составлению документа рассматриваемого типа, стоит обязательно ознакомиться с действующей законодательной базой.

Наиболее важные моменты, затрагивающие брачный договор, отражаются в следующих положениях законодательства.

Семейный кодекс:

Статья Описание
Ст.№40 СК РФ что такое брачный контракт
Ст.№41 СК РФ каким образом составляется договор
Ст.№42 СК РФ какие положения необходимо в обязательном порядке включать в соглашение
Ст.№43 СК РФ как именно должны вноситься изменения
Ст.№44 СК РФ когда договор может быть признан недействительным

Гражданский кодекс:

Глава Описание
Гл.№63 ГК РФ наследование по закону

Заключение брачного договора на приобретаемую квартиру, узнайте в статье: брачный договор на квартиру купленную в браке

Интересуетесь как заключить брачный договор между супругами, читайте здесь.

Хотите узнать, можно ли оспорить брачный договор после развода, смотрите тут.

Брачный договор сегодня – достаточно распространенная практика. Составление такого соглашения является не признаком недоверия к своему супругу, а способ избежать возникновения различного спорных моментов.

Кто может составить брачный договор?

Правоотношения, связанные с заключением брачных контрактов, регулируются статьями Гражданского (условия договора) и Семейного (права сторон) кодексов РФ.

Законодатель установил, что брачный договор составляется при следующих обстоятельствах:

  1. до регистрации брака (яркий пример, помолвка молодожёнов);
  2. во время брака (регистрация брака + период семейной жизни).

При оформлении соглашения до брака, вступление в силу брачного контракта произойдет не раньше регистрации брака в ЗАГС.

На заметку: оформляя контракт до вступления в брак, следует иметь в виду, что договор войдет в силу лишь при наличии свидетельства о браке.

Если супруги решили составить брачный договор в момент действующего брака, то срок действия соглашения начнется с момента нотариального заверения. Иными словами, не нужно будет ждать «отмашки» со стороны органа ЗАГС.

Разрешено заключать брачный договор:

  1. совершеннолетним гражданам (включая иностранцев, если те не состоят в браке в своей стране);
  2. 16-летним при наступлении определенных обстоятельств (например, ранняя беременность).

Вступление в брак не допускается в отношении лиц, лишенных дееспособности. Соответственно, они не могут составлять и брачный контракт, так как он не получит статус юридического документа.