Что считается перепланировкой квартиры

Что считается перепланировкой квартиры?

Многих людей, которые задумывают делать капитальный ремонт, интересует: что считается перепланировкой квартиры. Попробуем вместе разобраться в данном вопросе.

Ответ, на вопрос – что является перепланировкой квартиры, можно получить из Жилищного кодекса РФ. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.

Если вы в результате ремонта, собираетесь выполнить действия, которые изменят поэтажный план БТИ или другие документы, находящиеся на техническом учете, то будьте готовы заказать проект перепланировки квартиры.

Рассмотрим типовые перепланировки квартир, которые нужно оформлять документально, для того чтобы у вас не было проблем с БТИ, с продажей жилья в дальнейшем.

Содержание

Работы, которые относятся к деятельности по перепланировке:

Самый важный вид работ при изменении конфигурации квартиры – полный снос стен или их частичный демонтаж. Вы должны знать, что какую стену вы собираетесь изменять несущую или ненесущую. От этого зависят ваши дальнейшие действия. Если стена несущая, то при ее изменении потребуется провести работы по ее укреплению (восстановлению прочности). Например, укрепить с помощь дополнительных металлоконструкций. При изменении несущих стен в обязательном порядке потребуется обследование конструкций, выполнение расчетов несущей способности до и после изменений. Также нужно получить заключение о возможности выполнять нужные работы с несущими стенами.

Демонтаж не несущих стен, например, в ванной комнате или туалете, можно выполнять без ущерба для прочности сооружения, так как эти перегородки просто разделяют помещение на части.

При возведении стен или перегородок, ситуация тоже двоякая. Если вы планируете сделать перегородку из легких материалов, таких как гипсокартон, проблем не возникнет, в противном случае потребуется рассчитывать насколько увеличивается нагрузка на перекрытия, допустима она или нет.

К перепланировке относят также выполнение проемов в стенах, изменение дверных ниш, заделка ненужных отверстий, изменение конструкции пола (дополнительная гидроизоляции; шумоизоляция).

Перепланировкой также считаются любые изменения, производимые на фасадной части здания. К таким работам относят застекление балконов, установку кондиционера, антенны, решетки, изменение формы оконных проемов, в том числе и увеличение жилой площади за счет объединения с лоджией.

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

Ниже описаны необходимые документы для перепланировки квартиры, которые потребуется в обязательном порядке.

  • Заявление от владельца квартиры на перепланировку. Копия паспорта или других документов, удостоверяющих личность всех владельцев.
  • Технический паспорт жилого помещения, потребуется принести оригинал и копию.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи. Копии необходимо заверить нотариально.
  • Проект предполагаемой перепланировки. Можно сделать самим на копии технического плана БТИ, но лучше обратиться в проектную организацию имеющую допуск СРО.
  • Письменное согласие на перепланировку всех собственников жилья.

Если вы затеяли капитальный ремонт, в котором предполагаются изменения в конструкции стен, пола, или фасада здания, вам необходимо знать, что такое перепланировка, какие действия нужно выполнить, чтобы не нарушить закон, какие документы следует собрать, чтобы не возникло проблем в дальнейшем.

Планировка и перепланировка трехкомнатной квартиры.Планировка и перепланировка трехкомнатной квартиры.

Планировка П-44ТИдеи для дизайна и перепланировки трехкомнатной квартиры п44т

Интерьер однокомнатной квартиры 30 кв.м.Интерьер однокомнатной квартиры 30 кв.м

Интерьер квартиры в египетском стиле.Воссоздаем детали египетского стиля в интерьере квартиры

Что это такое

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

Правовые основы

Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

Согласно ЖК РФ к таким обстоятельствам относятся:

  • снос стены, которая указана в плане как несущая;
  • увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
  • перенос радиатора или вентиляционной шахты;
  • обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
  • объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
  • расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
  • другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от

Запрещена перепланировка:

  • при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
  • влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
  • при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.

Как создать тсж в многоквартирном доме Как создать тсж в многоквартирном доме, узнайте в статье: как создать тсж в многоквартирном доме

Что нужно чтобы прописаться в квартире, читайте по ссылке.

Видео: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Что это такое?

Перепланировка – это комплекс ремонтных и строительных работ, которые направлены изменение планировочных решений жилья.

Что включает в себя перепланировка:

  • разбор и перенос в новое место перегородок;
  • устройство и перенос дверных проемов;
  • переоборудование или устройство тамбуров;
  • сооружение дополнительных санузлов и кухонь;
  • разграничение или объединение комнат;
  • ликвидацию темных кухонь;
  • увеличение жилплощади за счет кладовок в квартире.

Самовольная перепланировка жилплощади может повлечь за собой ответственность, предусмотренную законодательством.

Иногда перепланировку путают с переустройством. Это немного разные понятия. Переустройство подразумевает перенос, установку или замену коммуникаций, а также электрического оборудования, сантехники и прочего.

К переустройству может относиться, к примеру, перенос нагревательных сантехнических приборов.

Законодательная база

Чем регламентируется перепланировка:

  • 25 ст. Жилищного кодекса РФ дает определение для перепланировки и переустройства;
  • 26 ст. Жилищного кодекса РФ содержит основания для проведения в жилом помещении перепланировки.

Кроме того, проект перепланировки должен создаваться с учетом действующих СНиП, норм ГК РФ и прочих актов.

Что разрешено и запрещено?

Существует определенный перечень работ, которые запрещено проводить при перепланировке.

Краткий перечень запретов:

  • Запрещено при перепланировке затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций жилья, повреждение которых может повлечь разрушение.
  • Запрещено устанавливать регулирующие или отключающие устройства на общих инженерных коммуникациях в том случае, если эти устройства будут влиять на потребление ресурсов.
  • Запрещается установка подогреваемого пола от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Нельзя воплощать решения, которые не отвечают требованиям пожарной безопасности помещений.
  • Запрещен перевод технического подпола в подвал.
  • Нельзя проводить перепланировку на техническом этаже, который относится к общей собственности.
  • Запрещены любые работы, которые затрагивают внешний облик жилого дома.
  • Нельзя сооружать лоджии и террасы выше второго и на втором этаже.
  • Запрещено устройство штраб под проводку в плитах перекрытий.

Есть и некоторые виды работ, которые не требуют согласования. К ним относятся:

  • Объединение ванной комнаты с туалетом.
  • Устройство, удаление или перенос дверных проемов в не несущей стене.
  • Остекление балкона или лоджии.
  • Возведение перегородок.
  • Разбор не несущих перегородок.

Перепланировка

Перепланировку можно проводить как в квартире, так и в частном доме, а также нежилом помещении.

Довольно часто эта процедура производится в квартирах советского образца, поскольку люди желают изменить конфигурацию малогабаритных и неудобных жилых помещений.

Так как принятие проекта перепланировки осуществляется в ряде инстанций, имеющих стандарты инженерно-архитектурных решений, то доверять его разработку лучше всего фирме, профессионально занимающейся такой документацией.

Квартиры

Для того чтобы сделать косметический ремонт в квартире с отделкой стен, потолка и пола, не требуется заказывать проект перепланировки. Такие действия можно провести самостоятельно.

В случае, если предстоит резка проема в несущей стене, демонтаж несущей перегородки или расширение гостиной за счет коридора, то необходимо заказать проект перепланировки.

Временные рамки его изготовления в фирме напрямую зависят от предполагаемых изменений в квартире.

Частного дома

Самовольная перепланировка в частном доме запрещена, аналогично перепланировке в квартире. Однако, к перепланировке частных домов предъявляются менее жесткие требования.

Не запрещено законом производить все изменения в частном доме, которые не касаются увеличения или уменьшения площади помещений в нем. Так, самостоятельно можно демонтировать или устанавливать перегородки, сносить печь, устраивать кладовку.

Самовольная пристройка чего-либо к имеющемся квадратным метрам должна быть узаконена. В случае, если хозяева что-то пристроили к дому, а затем отправились за согласованием и получили отказ, то постройка должна быть снесена.

Нежилого помещения

Что считается перепланировкой нежилого помещения? Это внесение изменений в конфигурацию этого помещения его собственниками или людьми, эксплуатирующими данное помещение на имеющихся основаниях.

Цель перепланировки нежилой площади ‒ его изменение для более удобной эксплуатации.

К нежилым помещениям относятся, к примеру, кафе, магазины и офисы. Поскольку эти места обычно посещаемые, то их перепланировка представляет собой более сложный процесс, нежели аналогичная процедура в жилом помещении.

Порядок согласования

Начать согласование перепланировки своего жилья можно с консультации у службы, ответственной за переустройство помещений. Это не обязательный шаг.

После этого необходимо обратиться в БТИ, где можно заказать техпаспорт помещения, в котором требуется перепланировка. Также в БТИ стоит получить поэтажный план с экспликацией квартиры.

Затем необходимо обратиться в местный компетентный орган с заявлением по установленной форме.

В зависимости от типа перепланировки, может потребоваться проект или эскиз. Эскиз допускается нарисовать самоcтоятельно, от руки, а проект нужно заказывать в проектной фирме или можно воспользоваться типовыми вариантами перепланировок.

После этого документы нужно подать в компетентный орган региона (для г. Москва это Московская Жилищная инспекция) и ждать решение вопроса.

несогласованная перепланировка квартиры последствияЧитайте о последствиях незаконной перепланировки квартиры

Какой штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения? Смотрите тут.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на проведение перепланировки обращаться необходимо в компетентный орган, чаще всего ‒ Жилищную инспекцию.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилье, оригиналы или нотариально заверенные копии;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • при перепланировке квартиры, занимаемой по договору социального найма ‒ согласие в письменном виде от всех членов семьи, если перепланировкой занимается владелец помещения, то согласие членов семьи не нужно;
  • для жильцов домов, представляющих историческую ценность, ‒ согласие от органа по охране архитектурных памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия на перепланировку здесь.

Заявление

Для заявления о перепланировке (переустройстве) используется единая форма.

Образец заявления на перепланировку тут.

Проект

Проект перепланировки обычно выполняется проектной организацией, имеющей на это соответствующее разрешение.

Обычно сроки разработки проекта перепланировки занимают от 3 рабочих дней до месяца, в зависимости от сложности изменений.

Что входит в состав проекта:

  • обложка, где есть номер проекта и дата;
  • титульный лист с подписями сторон, которые несут ответственность за разработку проекта;
  • лист с общими данными, где присутствует ведомость чертежей и перечень прилагаемых документов;
  • пояснительная записка с перечнем планируемых работ;
  • план помещения до перепланировки, составленный на основании плана из БТИ;
  • монтажно-демонтажный план помещения;
  • план квартиры после проведения перепланировки с отражением всех изменений и проектных решений;
  • экспликация и план полов;
  • схема гидроизоляции;
  • канализация и водоснабжение;
  • аксонометрическая схема расположения оборудования;
  • план расположения дома в городе, с приложенной картой и фото дома;
  • допуск от СРО для организации, занимающейся перепланировкой;
  • авторский надзор;
  • дополнительные разделы.

Образец проекта перепланировки тут.

Сроки

Ждать ответ от компетентного органа, разрешена перепланировка или запрещена, нужно в течение 35 дней. В случае, если был дан положительный ответ, то по окончанию ремонтных работ нужно пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции, чтобы она подписала приемочный акт перепланировки.

После снова нужно обратиться в БТИ, где выдадут новое свидетельство о собственности, если в квартире увеличилось количество жилых комнат.

Стоимость

Стоимость услуг необходимо узнавать в конкретной фирме, которая занимается перепланировками.

Некоторые организации оформляют все разрешительную документацию и осуществляют все необходимые согласования перепланировок.

Средние цены:

  • разработка проекта перепланировки ‒ от 10 тыс. рублей;
  • согласование проекта и платежи соответствующим организациям ‒ от 15 тыс. рублей;
  • перевод жилого помещения в нежилое ‒ от 250 тыс. руб.

Причины отказа

Отказ в согласовании обычно получают проекты, составленные самостоятельно.

Как правило, отказ сопровождается следующей формулировкой: «несоответствие проекта требованиям нормативных актов».

Под эту формулировку может попасть все что угодно:

  • реально присутствующие нарушения действующих норм;
  • разночтения на листах проекта;
  • прочие формальности ‒ к примеру, не поставленная печать.

Ответственность за незаконное переустройство

При нарушении порядка согласования перепланировки владельцев помещений могут ждать административные санкции.

Если нет документов, разрешающих перепланировку, то она считается незаконной.

При незаконной перепланировке штраф предусматривается по кодексу об административных правонарушениях.

Штраф

Наказание, предусмотренное КоАП РФ на 2017 год, представляет собой штраф в размере 2-2,5 тыс. для физических лиц.

Юридические лица заплатят за незаконную перепланировку от 350 тыс. до 1 миллиона рублей.

При многократных нарушениях и отказе выполнять предписания виновнику будет выписан повторный штраф. Его размер обычно превышает величину первого.

Порядок перепланировки жилого помещения

Порядок перепланировки жилого помещенияпорядок перепланировки жилого помещения определяется действующим законодательством.

Как узаконить перепланировку в БТИ? Информация здесь.

Какие требуются документы для узаконивания квартиры? Полный перечень в этой статье.

Дальнейшие действия

Если согласование на перепланировку получено, то это означает, что все предполагаемые изменения одобрены.

Как быть, если получен отказ:

  1. Нужно выполнить требования Жилищной инспекции, после его вновь собрать документы и подать их заново с выданным отказом.
  2. Можно записаться и подойти на прием к руководству Жилищной инспекции. При наличии достаточно серьезных аргументов в пользу перепланировки отказ могут пересмотреть.
  3. Обжалование в судебном порядке. В сложных случаях обращение в суд ‒ это единственный вариант, если 2 предыдущих не увенчались успехом.

Стоит учитывать, что обжалование отказа в перепланировке при наличии незаконных нарушений имеет крайне малые шансы вынесения положительного решения.

Переустройство жилья

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартирыоформление перепланировки квартиры должно быть произведено в соответствии с требованиям законодательства РФ.

Интересуют сроки амнистии на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартирыразрешение на перепланировку квартиры необходимо получить до начала переустройства.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Читайте здесь.

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения? Подробности в этой статье.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Следующая статья: Закон о перепланировке квартир в 2018 году

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Как оформить перепланировку без права собственности?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

С чего начать перепланировку в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/s-chego-sleduet-nachinat-pereplanirovku-v-kvartire.html

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п Что запрещается Примечание
1. перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2. нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3. монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4. изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

  • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
  • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
  • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
  • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
  • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

O-NEDVIZHKE.RU

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

  • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
  • замена полового покрытия и отделки потолка;
  • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
  • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
  • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
  • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
  • работы по установке кондиционеров;
  • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
  • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
  • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
  • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
  • замена старого сантехнического оборудования на новое.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

  1. Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.
  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов; присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Что является перепланировкой в квартире

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Что по стандартам считается перепланировкой

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.
  • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
  • установка лестницы внутри жилища;
  • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
  • изменение положения санузлов и кухни;
  • смена газовой плиты на бытовую;
  • остекление балкона;
  • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
  • и другие виды работ.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить в залоге ли машина

Что является перепланировкой в квартире

При проведении любого ремонта предварительно лучше осведомиться о том каким образом его необходимо согласовывать. Сотрудники МФЦ не всегда хорошо знакомы со строительными нормами и правилами, потому рекомендуем обращаться к специалистам в согласовании перепланировок, к которым мы относим и нашу компанию. В случае надобности мы разработаем все необходимые документы и проведем процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите на электронную почту.

  • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
  • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
  • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки .

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Перепланировка квартиры

Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия по потере кормильца 2018 сумма

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Советы риэлтора

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка. При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых. Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Определение

Согласно с Градостроительному кодексу перепланировка – это изменение изначальной конфигурации помещения, которое обязательно должно быть отражено в паспорте БТИ.

Закон устанавливает правила, в соответствии с которыми перепланировка должна быть согласована.

Получить разрешение на выполнение задуманных манипуляций можно в соответствующих инстанциях.

Это ремонт или реконструкция

Если речь идет об изменении здания юридического лица, разобраться во всех нюансах будет сложнее.

Специалистам компании нужно:

  • четко понимать, какие именно действия относятся к перепланировке;
  • а также уметь отличать капитальный ремонт от реконструкции.

Так как учет затрат на разные виды изменений осуществляется по-разному.

  1. Если выполняется реконструкция, то первоначальная стоимость здания меняется. Следовательно, списание расходов должно осуществляться с помощью амортизации, что может привести к растягиванию процесса на длительный срок.
  2. Если был выполнен капитальный ремонт, осуществить списание расходов будет значительно проще. Действие выполняется при бухучете за тот же период, во время которого организация понесла траты.

Грань между ремонтом и реконструкцией очень тонкая, поэтому специалисты должны четко различать понятия.

Если запланированный комплекс действий не включает в себя изменение конструкции сооружений, их величины, общих очертаний и назначения – планируемая модернизация является капитальным ремонтом.

К манипуляциям, входящим в эту категорию относят следующие изменения:

  • замена конструкций, которые не относятся к несущим;
  • усиление фундамента, крыши здания и перекрытий;
  • восстановление или замену частей, входящих в состав несущих конструкций;
  • осуществление восстановления или выполнение замены инженерно-технических систем.

Например, если компания решила заменить материал, которым покрыта крыша, действие будет отнесено к капитальному ремонту. Несмотря на глобальные перемены, общие очертания здания остаются прежними.

Следует помнить, что нередко для выполнения капитального ремонта требуется подготовить проект и провести экспертизу строительных конструкций.

Реконструкция: что это такое? Разобраться в том, что входит в понятие, необходимо перед началом выполнения работ. Иначе законность мероприятия может быть поставлена под сомнение.

К реконструкции относят:

  • изменения внешнего вида недвижимости;
  • коррекцию размеров и очертаний объекта;
  • изменение назначения объекта недвижимости.

Если стоит вопрос о проведении реконструкции здания, то обязательно должны быть выполнены исследовательские работы. Без них воплотить в жизнь задуманное изменение объекта не получится. Чтобы разобраться, можно ли сделать перепланировку нужно обратиться к действующему законодательству.