Что такое долевое участие в строительстве и кто может в нем участвовать

Калькулятор неустойки

Долевое строительство набирает темпы роста с каждым годом. Это не удивительно, ведь зачастую такое предложение намного выгоднее, чем приобретение уже готового жилья. Казалось бы, законодатель уже досконально проработал вопросы, возникающие при участии в «долевке», а связанные с ним материальные риски сведены к минимуму. Однако, когда, как того требует ФЗ 214, заключается договор долевого участия в строительстве — подводные камни возникают в самый неожиданный момент. А так как составление этого документа является наиболее важной стадией долевого участия, стоит разобраться в этом вопросе более конкретно.   

Для чего нужен договор долевого участия

ДДУ является неотъемлемой частью оформления гражданско-правовых отношений между застройщиком и непосредственно самим участником долевого строительства. Именно он регулирует права и обязанности сторон по отношению друг к другу. Главными из них являются:

  1. Со стороны застройщика:
  • построить жилой дом (самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов);
  • сдать построенный объект в эксплуатацию;
  • предоставить его дольщику.
  1. Со стороны дольщика:
  • внести денежные средства как оплату по договору;
  • принять построенный и указанный в договоре объект (квартиру).

Будет справедливо отметить, что участие в долевом строительстве — это риски взаимные. Понести финансовые потери может не только дольщик, но и сам застройщик, если столкнется с недобросовестным гражданином. Избежать таких конфликтных ситуаций позволяет грамотно составленных договор долевого участия. Причем, оформление договорных отношений между застройщиком и «дольщиком» — не их право, а прямая обязанность, установленная законом.

Оформление договора долевого участия

Долевое строительство представляет собой привлечение застройщиком финансовых средств нескольких лиц для строительства жилья. ДДУ заключается с каждым участником персонально. И только после выполнения застройщиком своих обязательств дольщики могут оформить право собственности на недвижимость. Этой процедуре должны предшествовать ввод построенного здания в эксплуатацию, а также прием покупателем своей квартиры по акту приема-передачи. Нужно иметь в виду, что подписывая этот акт, дольщик соглашается с тем, что у него нет претензий к качеству выполненных работ.

Требования к оформлению такого типа договора перечислены в ст. 4 ФЗ-214. И хотя они расписаны довольно подробно, непрофессионалу разобраться в них довольно сложно и лучше доверить эту работу опытному юристу. Причем, специализирующемуся именно в сфере «долевок». Специалисты такого профиля как раз  работают в Обществе защиты прав дольщиков. Они проследят, чтобы подводные камни договора долевого участия в дальнейшем не привели к негативным последствиям.

Типового договора долевого участия не существует. Каждый такой документ индивидуален и составляется с учетом всех нюансов, возникающих в отношениях между застройщиком и участником строительства. Ведь участник – это инвестор, так как он вкладывает средства, порой немалые, для возведения многоквартирного дома.

Не стоит забывать, что для ДДУ обязательным условием является его письменная форма, а также государственная регистрация. Только после этой процедуры он будет считаться легитимным. Такая мера предусмотрена законом с целью исключения возможности перепродажи одной и той же квартиры два и более раз. Процедура госрегистрации регламентирована ФЗ-122.

Проверяем застройщика

Прежде чем остановить свой выбор на том или ином застройщике, не лишним было бы навести справки о его благонадежности. Сделать это можно следующим образом:

  • посмотреть в интернете информацию об уже готовых и сданных объектах (не нарушались ли сроки строительства и сдачи в эксплуатацию);
  • имеется ли разрешительная документация на землю, на которой идет стройка (участок должен быть в аренде либо собственности);
  • проектная и разрешительная документация на возводящийся дом (ее застройщик обязан разместить на своем сайте);
  • планировка жилых и нежилых помещений строящегося здания;
  • есть ли действующая лицензия;
  • наличие и количество подрядчиков (слишком большое их количество должно насторожить).

И, конечно же, самый лучший и распространенный способ разузнать о застройщике  — это собирание отзывов о нем. Их можно получить как от знакомых, уже купивших «долевку» у этой компании, так и в сети интернет. Кроме того, закон разрешает выступать в качестве застройщика только юридическим лицам.

Важные нюансы ДДУ

Довольно часто компания-застройщик предлагает инвестору подписать уже готовый, составленный ею текст договора долевого строительства о покупке квартиры в строящемся доме. Прежде чем сделать это, необходимо очень тщательно ознакомиться с документом.

Кроме общих условий, таких как дата и место заключения договора, адрес строящегося дома, описание помещения, которое будет передано для получения дольщику (его месторасположение, метраж, этаж и тому подобная информация), закон определил и существенные. К ним относятся:

  • порядок расчетов, их сроки, общая цена;
  • сроки, в которые будет передан объект «долевки» участнику;
  • гарантийный срок на построенный дом;
  • каким образом будут исполняться обязательства по договору;
  • возможность и порядок расторжения договора.

Камень преткновения во многих договорах – это пункт, согласно которому застройщик оставляет за собой право менять сроки постройки дома, а также изменять полную цену покупаемого объекта. Чаще – в сторону его удорожания. С одной стороны, таким способом он страхует себя от судебных тяжб — в случаях возникновения непредвиденных ситуаций, влияющих на ход работ. Но с другой стороны, это может быть и уловка, грозящая возникновению неприятностей у дольщика.

И все-таки, если несмотря на соблюдение всех предосторожностей, после подписания ДДУ возникли конфликтные моменты либо вы считаете себя обманутым дольщиком, без квалифицированной помощи не обойтись. Специалисты Общества защиты прав дольщиков придут на помощь. К нам можно обратиться для разрешения спорных вопросов как еще на стадии подписания договора долевого участия, так и для защиты интересов уже в суде.

На страже защиты дольщика стоит Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Чтобы обратиться за помощью, достаточно связаться с нами через раздел сайта «Контакты», либо заполнить форму обратной связи.

Что представляет собой долевое строительство

В данном проекте участвуют две стороны – девелопер и дольщик. Первый, в соответствии с законом, должен иметь на правовой основе участок земли и все необходимые документы для возведения на нем объекта. Второй является инвестором, финансирующим строительство. При этом объекты долевого строительства – это не только жилая, но также нежилая недвижимость, являющаяся частью строящегося многоквартирного дома, которая затем передается дольщику.

Таким образом, суть долевого строительства очень проста: застройщик, купив участок земли, или взяв его в долгосрочную аренду, строит на нем жилой дом. Дольщик, желающий приобрести квартиру, подписывает с девелопером договор долевого строительства и вкладывает в строительство свои деньги. После того как объект построен и сдан, участник получает в собственность оплаченное жилье. Если все идет по плану, то обе стороны получают от проекта немалые выгоды:

  • Застройщику не нужно брать кредиты и направлять средства на их обслуживание;
  • Дольщик может приобрести жилье в новостройке намного дешевле его рыночной стоимости, причем платежи можно рассрочить и выплачивать в течение всего срока возведения объекта. При желании, на последних этапах строительства жилья, он может переуступить свои права на недвижимость другому участнику, заработав на этом дополнительные деньги.

С какими рисками может столкнуться дольщик

Казалось бы, все просто, но, к сожалению, не всегда все идет так гладко, как хотелось. Надо сказать, что сегодня, благодаря принятию 214 ФЗ, дольщики защищены намного больше, чем участники долевого строительства прежних лет. Однако риски все-таки присутствуют. Не всегда на пути дольщиков попадаются добросовестные застройщики, которые действуют только строго в правовом поле. Некоторые девелоперы применяют для привлечения средств серые схемы, чтобы при наступлении непредвиденных обстоятельств у них была возможность уйти от ответственности. Задача дольщика – не попасться в их сети. Для этого надо тщательно проверить репутацию и документы застройщика, а также проанализировать ДДУ на соответствие его закону.

Самые распространенные схемы обмана дольщиков:

  1. Предложение подписать предварительный договор. Участник должен понимать, что на этот документ не распространяется действие 214 ФЗ, и он не влечет за собой обязательства предоставить жилье после окончания строительства многоквартирного дома. Этим договором девелопер только обещает дальнейшее заключение договора долевого строительства. Однако если данное обещание не будет выполнено, застройщику это ничем не грозит.
  2. Предложение купить вексель. Данная схема также очень ненадежна, поскольку тоже не дает права в дальнейшем получить недвижимость, а если случится банкротство застройщика, дольщик рискует вообще не получить назад свои деньги.
  3. Двойные продажи одной и той же квартиры.
  4. Возведение объекта на участке, предназначенном для личной застройки. Такой дом в дальнейшем может быть снесен по судебному решению.

Кроме того, участник долевого строительства рискует получить жилье, по качеству и площади не соответствующее договору и проектным документам. Такие случаи решаемы либо по соглашению между сторонами, либо в суде, но для этого потребуется приложить немало усилий и времени.

Какие документы должны быть у застройщика

Зачастую дольщики сталкиваются в будущем с проблемами, потому что подписывают договор, не глядя, и в силу незнания закона, не представляют, что представляет собой долевое строительство, что нужно знать о застройщике перед тем, как заключать ДДУ. Есть ряд документов, которые обязательно требуются строительной компании, чтобы иметь возможность начать строительство. Дольщику необходимо убедиться, что у девелопера есть:

  • разрешение на возведение объекта (нужно проверить срок его действия);
  • проект на строение;
  • документы, свидетельствующие о праве на участок (о собственности или аренде), на котором намечается строительство;
  • проектная декларация (она должна быть опубликована на официальном ресурсе строительной организации);
  • документ о страховании ответственности или поручительство.

Прежде чем принять решение об участии в данном проекте, необходимо посетить сайт застройщика, на котором просмотреть информацию о построенных им объектах, сроках завершенного строительства, наличии судебных разбирательств с его участием. Также нужно изучить его учредительные и финансовые документы и декларацию проекта, которая должна содержать:

  • наименование предприятия и его адрес;
  • информацию об учредителях и регистрационные данные;
  • сведения о финансовом состоянии организации;
  • разрешение на застройку и срок его действия;
  • проектные документы на возводимое строение;
  • сроки строительства;
  • общую стоимость объекта недвижимости;
  • информацию о подрядчиках.

Соблюдение этих рекомендаций позволит участнику долевого строительства обезопасить себя от возможных проблем.

Особенности заключения договора

Типового договора  как такового не существует. Как правило, каждая строительная организация разрабатывает свой ДДУ, главное, чтобы его условия не противоречили законодательству, и в нем содержались сведения, требуемые законом. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома должен содержать:

  1. Всю положенную информацию об объекте недвижимости, в том числе: план всех помещений (включая лоджии, балконы, веранды), этаж, количество и метраж комнат и дополнительных помещений, материал изготовления перекрытий и наружных стен.
  2. Конечный срок сдачи объекта и передачи его участнику.
  3. Полную стоимость квартиры, а также порядок и способ внесения оплаты (одновременно или с разбивкой по частям).
  4. Срок гарантии на жилье, по закону он не должен быть меньше пяти лет на строение и двух лет – на все коммуникации.
  5. Каким образом застройщик застраховался от невыполнения своих обязательств перед дольщиком.

Заключение договора долевого участия в строительстве, который не содержит хотя бы один из этих пунктов, не допускается. Помимо этого, документ должен содержать и другую важную информацию:

  • данные о застройщике и дольщике;
  • права и взаимные обязательства, которые берут на себя стороны, и ответственность за их невыполнение;
  • как будет производиться перерасчет, если площадь квартиры после сдачи объекта изменится;
  • срок устранения недостатков и дефектов строительства, при выявлении их дольщиком.

Договор ДДУ начинает действовать только после того, как пройдет государственную регистрацию  в Росреестре. В соответствии с законом, все риски порчи или повреждения жилья по договору несет строительная компания до того момента, пока квартира не передана дольщику. В случае наступления смерти участника, все его обязательства и права переходят к наследникам.

Преимущества ДДУ

Заключая данный договор, дольщик страхует себя от множества рисков:

  1. До того момента, как девелопер передаст ему квартиру, жилье считается у него в залоге. Поэтому застройщик не может предпринять каких-либо действий, например, повторно его продать.
  2. Дольщик застрахован от потери своих денег, если строительная компания обанкротится, и объект не будет достроен.
  3. Если сроки строительства будут перенесены, или сданный объект по своим качественным характеристикам не будет соответствовать договору, дольщик может потребовать неустойку и расторгнуть договор.
  4. Участник может переуступить свои права на квартиру другому гражданину, если передумает ее покупать.

Долевое строительство многоквартирных домов – выгодно и безопасно только тогда, когда подписан полноценный договор ДДУ. Во всех других случаях дольщик подвергает себя большому риску. Но прежде чем подписать договор, необходимо проконсультироваться и показать его юристу, который сможет проверить документ на соответствие закону, а также проведет проверку надежности и добросовестности самого застройщика. Общество защиты прав дольщиков поможет вам грамотно и безопасно провести сделку и не попасться на уловки недобросовестных компаний. Мы ответим на все ваши вопросы, все наши данные вы найдете на странице «Контакты».

Заключение

Договор участия в долевом строительстве — эффективный инструмент для покупки жилья на первичном рынке. Он позволяет приобрести квартиру, еще на стадии ее строительства, что существенно снижает стоимость жилья. Однако, как показывает практика, такая экономия может обернуться для дольщика множеством проблем, связанных, например, с банкротством застройщика.

Таким образом, при заключении договоров долевого строительства, его участникам необходимо учитывать все связанные с этим риски.

Вопрос

Уплата госпошлины при регистрации договора долевого участия

При оформлении договора долевого участия в строительстве в Росреестре, застройщик потребовал уплаты госпошлину за регистрацию с меня. Подскажите, кто обязан ее уплачивать?

Ответ

Поскольку регистрация осуществляется на основании заявления обоих сторон сделки, согласно п. 2 ст. 333.18

НК РФ, уплата госпошлины осуществляется в равных долях, но ни в коем случае не Вами и не пополам. Исходя из этого и ст. 333.33

НК РФ, при совместной подаче заявления с застройщиком, Вы должны уплатить 175 рублей, а застройщик 3 тыс. рублей госпошлины.

Как происходит долевое строительство?

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», под долевым строительством понимается процедура привлечения денежных средств от граждан или юридических лиц, необходимых для строительства многоквартирных домов (МКД), и возникновения у указанных лиц права собственности на этот объект (квартиру).

Таким образом, участниками являются:

  • обычные граждане и юридические лица любой организационно-правовой формы, которые вкладывают свои денежные средства в объект строительства;
  • лицо, которое привлекает эти средства и обладает определенным земельным участком, или застройщик (ст. 1, ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Процедура долевого строительства включает в себя несколько этапов:

  • получение застройщиком разрешения на строительство;
  • опубликование проектной декларации;
  • привлечение дольщиков;
  • регистрация договоров долевого участия в Росреестре.

Прежде чем приступать непосредственно к строительству МКД, застройщику необходимо получить на руки разрешение, т.е. документ, подтверждающий право данного лица на осуществления указанных работ и устанавливающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Как правило, такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на основании заявления и представления необходимых документов.

Проектная декларация представляет собой носитель информации о самом застройщике и проекте строительства (ст. 19 ФЗ). Она в обязательном порядке опубликовывается в СМИ или посредством Интернет не позднее, чем за две недели до момента заключения первого договора долевого строительства.

Закон допускает ее неопубликование данными способами, но в этом случае застройщик обязан представлять к ознакомлению декларацию любому обратившемуся к нему лицу. Ст. 20, ст. 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлены требования к положениям, которые должен содержать вышеназванный документ.

Важно отметить, что помимо официального опубликования на застройщика ложится обязанность по информированию о данном документе регистрирующего и контролирующего органов.

Привлечение дольщиков к участию в строительстве МКД путем внесения ими определенных денежных сумм возможно только застройщиком. При этом им должны соблюдаться условия, установленные ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Однако и это не является достаточным, поскольку ему еще необходимо заключить соответствующие договоры с дольщиками и осуществить их государственную регистрацию (ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Срок регистрации договора с первым дольщиком составляет не более 10 рабочих дней, с последующими — не более 5.

Инвестирование или долевое строительство

В практической деятельности можно заметить, что обыватели путают понятия инвестирования и долевого строительства. Чтобы развеять сомнения на этот счет попытаемся дать сравнительный анализ этих понятий и разобраться, какой из указанных способов является лучшим.

Основание для сравнения Инвестирование Долевое строительство
Нормативное регулирование Гражданский кодекс РФ, ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», закон РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости».
Цель Получение прибыли, достижение иного полезного эффекта (ст. 1 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999). Строительство объекта недвижимости и получение дольщиками права собственности на него (ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004).
Вид привлекаемых средств Инвестиции (денежные средства, ценные бумаги, имущество и имущественные права). Только денежные средства.
Объект Находящиеся в разных формах собственности вновь создаваемые или модернизируемые виды имущества (ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999). Жилое, нежилое помещение, общее имущество в МКД (ином объекте недвижимости)- ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004
Госрегистрация Не требуется. Обязательна.
Субъекты Инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов и др. лица (ст. 4 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999). Один из указанных субъектов может иметь различные «роли». Дольщики и застройщик.
Риски Накладываются на инвесторов. Лежат на застройщике.
Уступка прав Невозможна. Возможна.
Заключение договора В любой момент времени. Осуществляется только при соблюдении застройщиком условий, указанных в ст. 3 ФЗ.

Исходя из представленного сравнительного анализа следует сделать вывод о том, что если жилье приобретается для личного проживания, то лицу лучше совершить это посредством долевого строительства, поскольку именно при этой процедуре он будет наиболее защищен и не будет обманут.

Изменение площади квартиры по договору долевого участия

Нередко при подписании передаточного акта у сторон договора долевого строительства могут возникнуть разногласия по поводу фактической площади жилого помещения. Как правило, площадь квартиры может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону от указанной в договоре.

Возможные варианты действий для дольщика:

  1. Подробно изучить договор долевого строительства (или уступки). В данных документах прописываются возможность изменения цены договора и условия для этого, т.е. если в соглашении указано, что его цена меняется в зависимости от изменения размера площади передаваемого объекта, то при ее увеличении дольщику придется доплатить недостающую сумму, при уменьшении данной площади от запланированной — требовать возврата излишне уплаченных средств.
  2. Договором может быть предусмотрен размер отклонений площади передаваемого жилого помещения от запланированной в проектной документации. Если такое условие зафиксировано, и разница в площадях подпадает в рамки установленных отклонений (обычно не более 1 кв.м), то перерасчет не производится.
  3. При фактическом существенном изменении проектной документации застройщиком, в том числе, связанном с изменением размера объекта долевого строительства, дольщик имеет право на обращение в судебный орган для расторжения договора.

Передача квартиры по договору долевого участия

Законом предусматриваются требования к порядку передачи объекта долевого строительства (квартиры) непосредственно дольщику (ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004), которые заключаются в следующем:

  • передача всегда осуществляется по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами (однако законом предусматривается возможность составления данного документа в одностороннем порядке застройщиком);
  • это возможно осуществить только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД;
  • досрочная передача объекта запрещена, если иное не установлено договором;
  • направление застройщиком дольщикам сообщения о завершении строительства и необходимости принятия объекта.

Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия

Для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение дольщику необходимо:

  • иметь на руках подписанный акт приема-передачи квартиры, а также договор долевого участия в строительстве МКД;
  • получить техническую документацию на квартиру (технический и кадастровый паспорта);
  • оплатить государственною пошлину в размере 2000 рублей;
  • наличие паспорта гражданина, собственность которого регистрируется;
  • непосредственно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и необходимой документацией.

Порядок осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру в этом случае осуществляется также в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заключение

В результате рассмотрения вопроса о долевом строительстве необходимо остановиться на следующих моментах:

  1. При желании лица приобрести жилое помещение в строящемся многоквартирном доме для личного пользования ему необходимо прибегнуть к долевому строительству, а не инвестированию.
  2. Прежде чем приступить непосредственно к строительству такого объекта, застройщик должен пройти определенные законом процедуры в обязательном порядке.
  3. Застройщик по отношению к дольщику обладает преимущественно обязанностями, нежели чем правами.
  4. Сдача объекта дольщикам осуществляется только по передаточному акту.
  5. Любые нюансы, связанные с изменением цены, наложением ответственности, установления возможных отклонений от проектной документации должны быть указаны непосредственно в договоре участия в долевом строительстве.
Вопрос

Доплата за увеличение площади квартиры

Я участвовала в долевом строительстве, по окончании которого мне была передана квартира об-щей площадью 35 кв. м., при этом в проектной документации она имела площадь 34,3 кв. м. Необходимо ли мне будет доплачивать за увеличение площади квартиры?

Ответ

В данном случае, Вам необходимо просмотреть условия заключенного договора, и возможные параметры отклонения от заявленной изначально площади.

На что обратить внимание при заключении ДДУ?

При всех положительных моментах, которые содержит договор долевого участия в строительстве, необходимо знать, что при его заключении многие дольщики были обмануты. То есть, заключение ДДУ не является самодостаточным условием, выполнение которого снимает все риски. Необходимо обращать внимание и на другие факторы, а именно:

  1. Степень готовности постройки
  2. Наличие аккредитации в банковских учреждениях.
  3. Репутация застройщика.
  4. Привлекательность объекта недвижимости с инвестиционной точки зрения.
  5. Наличия пакета документов для юридической проверки новостройки.

Обязательно проверяйте наличие долгов застройщика на сайте судебных приставов, а также наличие судебных дел в арбитражном суде и судах общей юрисдикции!

О том, как проверить застройщика на платежеспособность, читайте в этой статье.

Чем больше банков аккредитуют застройщика, тем выше степень доверия к нему и его надежность. Отсутствие такой аккредитации или если числится лишь один малоизвестный банк, является серьезным поводом для перепроверки.

При проверке репутации необходимо обращать внимание:

  1. На количество уже сданных в эксплуатацию объектов.
  2. Стоит ли за застройщиком какая-то известная и надежная строительная компания.
  3. Кто является собственником юридического лица.

Договор долевого участия

Инвестиционная привлекательность объекта строительства является субъективным параметром. Обращать внимание следует на район, где возводится дом, близлежащие строения, наличие поблизости парковой зоны, школ, детских садов, хороших дорог. Все это прибавляет уверенности, что строительство дома закончится в сроки. В противном случае может оказаться, что проект является очередным долгостроем, покупатели неохотно вкладывают в него деньги.

Наконец, немаловажен и макроэкономический фактор. Кризисные явления негативно сказываются на строительстве, недвижимость покупается хуже, цены на нее падают, строительные работы приостанавливаются на неопределенные сроки.

Расторжение ДДУ

Закон от 30 декабря 2014 года №214 ФЗ предусматривает основания, позволяющие дольщику отказаться от объекта строительства. Например, он может это сделать в одностороннем порядке в таких случаях:

  1. Сдача объекта недвижимости просрочена на 2 месяца и более.
  2. Выявлены существенные недостатки жилья, которые не позволяют использовать его по назначению, застройщику был предоставлен срок для исправления, но он в него не вложился.
  3. Строительные работы изначально проводились с нарушениями принятых стандартов и условий ДДУ.
  4. Прекратилось поручительство, используемое застройщиком в качестве обеспечения своих обязательств перед дольщиками, и его не удалось возобновить в течение 15 дней.

В других случаях дольщику придется обращаться в суд для расторжения ДДУ, если у него есть такие основания:

  1. Строительные работы прекращены, становится очевидно, что в указанные в договоре сроки застройщик не вложится.
  2. В проектную документацию внесены существенные изменения.
  3. В здании изменилось предназначение общего имущества.

Во всех этих ситуациях только суд принимает окончательное решение о прекращении у дольщика обязательств по договору. Все внесенные по договору долевого участия деньги выплачиваются застройщиком в течение 20 дней после того, как договор долевого участия разорван. Законодатель учитывает и тот факт, что деньги использовались для получения коммерческой выгоды. Поэтому на эту сумму, которая возвращается дольщику, насчитываются проценты в размере от одной до двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Подробнее про расторжение договора долевого участия читайте в этой статье.

Взыскание неустойки по ДДУ

Неустойка по договору долевого участия взыскивается, если нарушены сроки передачи жилья в пользование дольщика. Обычно сроки сдачи сдвигаются на полгода-год. Если стоимость квартиры составляет 4 млн рублей, неустойка ДДУ составляет около 80 тыс. рублей за каждый месяц просрочки.

4

Почему нужна помощь профессионалов?

Каким бы гладким ни выглядел процесс на бумаге, есть ли основание для расторжения договора в одностороннем порядке или придется обращаться в суд, застройщик будет активно отстаивать свою позицию. К этому необходимо быть готовым, когда рассматривается неустойка ДДУ, взыскание вложенных средств и так далее.

Дольщику сложно самостоятельно проводить взыскание с застройщика неустойки по следующим причинам:

  1. Недостаточно знаний в сфере права, нет навыков отстаивания своей позиции в суде.
  2. Отсутствие умения грамотно вести претензионную работу.
  3. Судьи нередко занижают размер неустойки.

Юридическая компания «Бархатов и партнеры» предлагает эффективную помощь в спорах с застройщиками. Пять причин, по которым необходимо обращаться к нашим юристам:

  1. Мы специализируемся только на спорах с застройщиками, совершенствуем свои навыки исключительно в этом направлении.
  2. В нашем активе свыше 700 выигранных споров.
  3. Нам удалось вернуть дольщикам свыше 200 млн рублей.
  4. Наши юристы владеют быстрыми механизмами исполнения судебного решения.
  5. Наконец, мы берем деньги с клиентов только после получения ими неустойки.

Мы учли пожелания наших клиентов, поэтому работаем по удобному для них графику. В юридическую компанию «Бархатов и партнеры» можно обращаться не только в будние дни и в дневное время, но и по вечерам, а также в выходные дни.

Звоните нам прямо сейчас! В спорах с застройщиками у вас будет надежная защита и мощные аргументы.

Подробнее про взыскание неустойки с застройщика можно прочитать в этой статье.