Что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он требуется

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

где получить технический паспорт на квартируТехнический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Содержание

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.сроки получения технического паспорта на квартируПолучение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

как выписаться из квартирыУзнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Договор долевого участия в строительствеКак продать долю в квартиреКлассификатор ВРИ ЗУ 2016Субсидии и льготы на оплату жилья и коммунальных услугПодробно о межевании участка через МФЦПошаговая инструкция оформления временной регистрации через Госуслуги

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт — основополагающий документ для оформления прав собственности на определенный объект недвижимости. Выдачу указанного документа производит Федеральная кадастровая палата. Вопрос о порядке оформления этого необходимого документа для собственника жилого помещения интересует многих граждан. Расскажем о различных возможных вариантах, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и где это сделать.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровым паспортом на определенное жилое помещение называется официальный документ — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН) Российской Федерации, содержащая следующую информацию об объекте недвижимости:

  1. Дата внесения сведений о данной квартире в ГКН и присвоенный ей при этом номер.
  2. Предыдущие номера.
  3. Кадастровый номер здания (сооружения), где квартира располагается.
  4. Характеристика данного помещения:
  • местоположение (адрес);
  • площадь объекта;
  • вид (квартира, комната) и назначение (жилое, нежилое) помещения;
  • № этажа;
  • кадастровая стоимость объекта.

Наличие актуального документа (выдан не ранее, чем 1 год назад) является обязательным условием совершения любой юридической сделки, к примеру: продажа, покупка, дарение квартиры.

После проведения перепланировок в квартире также потребуется обновить кадастровый паспорт с целью документального подтверждения всех внесенных конструктивных изменений.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное оформление указанного документа при приобретении квартиры из нового жилого фонда.

  1. данными о правах на недвижимый объект с указанием даты и регистрационного номера, ФИО правообладателях;
  2. информацией о технических специалистах государственного кадастра недвижимости, производивших работы в отношении данного объекта;
  3. указанием всех объектов недвижимости, образованных в одно время с жилым помещением, для которого оформляется данный паспорт и пр.

Образец документа

Отличия кадастрового и технического паспорта на квартиру

На определенный объект недвижимости помимо кадастрового паспорта оформляется технический. Его выдачу осуществляло БТИ, позже переименованное в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Техпаспорт выдается как на квартиры из числа нового жилого фонда, так и на вторичную недвижимость.

Техпаспорт ориентирован на предоставление информации о техническом состоянии квартиры:

  • адрес;
  • общая, жилая площадь;
  • информация о площади каждой комнаты;
  • инвентаризационная стоимость;
  • информация о материале перекрытий, стен;
  • год постройки;
  • дата последнего произведенного капитального ремонта;
  • информация об инженерных сетях (наличие водоснабжения, канализации, способ отапливаемости здания).

Кадастровый паспорт дает представление о технических характеристиках квартиры лишь в общем виде.

Технический паспорт следует актуализировать каждые пять лет, срока действия он не имеет.

Целями составления документов являются:

  • технического паспорта — систематизация государством объектов жилого фонда и капстроительства;
  • кадастрового паспорта — оформление юридически значимых операций с квартирой, государственный учет и контроль объектов недвижимости и прав собственности на нее.

Где можно получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для получения выписки из госкадастра следует обращаться в региональный офис Федеральной кадастровой палаты по месту нахождения квартиры. Услуги по выдаче документа оказывают и МФЦ (многофункциональные центры). Принцип оформления документов в организациях идентичен, целесообразно выбирать по территориальной приближенности.

Заказать паспорт можно на портале Росреестра, зайдя в подраздел «Электронные услуги». Затем в режиме онлайн необходимо заполнить информацию и выбрать удобный для вас способ получения документа:

  • лично в региональном офисе Федеральной кадастровой палаты;
  • в МФЦ;
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде;
  • при выездном обслуживании.

Порядок получения

Процедура оформления документа начинается с обращения в соответствующий орган, затем оплачивается госпошлина, и, после окончания установленного законодательством срока, можно забирать готовый паспорт. Однако на практике все может пойти не так гладко.

Все объекты недвижимости должны быть учтены государством, т.е. сведения о них должны содержаться в ГКН. Согласно законодательству, к 01.01.2013 информация по недвижимости из БТИ должна была быть передана и систематизирована в государственном кадастре.

Дальнейший порядок действий собственника зависит от того, имеет ли он технический паспорт, полученный на квартиру до 1 января 2013 года. При его наличии последующие шаги не потребуют особых временных затрат. После получения уведомления об отсутствии квартиры в ГКН следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении информации о квартире как ранее учтенном объекте, приложить копию технического паспорта.

При отсутствии технического паспорта сначала придется заняться его оформлением, а затем уже приступить к оформлению кадастрового паспорта.

Необходимые для получения документы

Получить кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости может любой человек. Для этого необходимо предъявить свой гражданский паспорт и подтверждение оплаты госпошлины.

Для первоначальной постановки жилого помещения на учет в Кадастровой палате помимо паспорта и подтверждения оплаты государственной пошлины следует:

  • предоставить правоустанавливающую документацию (свидетельство о праве собственности, договор со строительной компанией, акт приемки-передачи);
  • заполнить заявление установленной формы;
  • если оформлением занимается не собственник, а его доверенное лицо, понадобится нотариально оформленная доверенность.

При внесении изменений в паспорт в случае перепланировки необходимы дополнительно следующие документы:

  1. техпаспорт с внесенными после перепланировки изменениями;
  2. в случае самостоятельной перепланировки — решение суда.

Сроки оформления

Рассмотрение заявления о получении документа происходит в течение пяти дней, после истечения которых он выдается заявителю. В случае возникновения проблем, рассмотренных выше, процедура получения может затянуться.

Первоначально постановку новых построенных объектов на учет в государственном кадастре недвижимости производит застройщик. Вся процедура оформления длится 18 рабочих дней, а уплата госпошлины не осуществляется.

Госпошлина взимается в размере:

  • 200 руб. с физических лиц,
  • 600 руб. — с юридических.

При получении электронного образа документа сумма госпошлины составит 150 руб. и 300 руб. соответственно.

Стоимость обслуживания сотрудниками Кадастровой палаты при выезде на объект регламентируется внутренними распоряжениями, зависит от региона и находится в пределах 500-1500 руб.

Нормативных указаний, четко ограничивающих срок действия документа, не существует.

Кому положены и как получить субсидии на коммуналку.

Передать показания счетчика электроэнергии через Интернет теперь просто. Читайте здесь.

Как оформить кадастровый паспорт на жилое помещение

Для чего может понадобиться данный документ. Когда его можно оформить. Последовательность действий для его получения, срок действия.

Кадастровый паспорт на квартиру является одним из важных документов, что подтверждает ваши права на эту собственность, а также возможность распоряжаться ею как вздумается, чтобы при этом не возникало проблем. Многие задаются вопросом, для чего он нужен и как его получить?

Но многие люди живут в своих квартирах еще со времен Советского Союза и никогда не думали, что нужно ставить свое жилье на кадастровый учет. Если в такой собственности просто жить и никому ее не переписывать, не дарить, одним словом, не проводить никаких манипуляций, то не нужно ее никуда ставить. Чтобы получить соответствующие документы нужно обратиться к специалистам и вам точно смогут помочь с этой проблемой.

В жизни каждого человека может наступить такой момент, когда просто необходимо срочно продать движимое и недвижимое имущество или еще что-то, чтобы это сделать стоит получить кадастровый документ на квартиру, но на это времени может и не быть.

Кадастровый паспорт требуется для таких моментов:

  • для совершения различных сделок – продажа, покупка, оформление дарственной, завещания, использование помещения для коммерческих целей;
  • планируется или была сделана перепланировка;
  • в случае судебного разбирательства – нужно выселить кого-то против воли самого человека, но есть весомые причины;
  • если потребуют предъявить в банке – для оформления ипотеки;
  • чтобы оформить права собственности на новую постройку.

Есть три разных варианта, когда можно получить паспорт на квартиру:

  • длительное время жилье не состоит на учете;
  • когда имущество перешло по наследству;
  • если это новостройка.

Кадастровый паспорт можно получить первый раз – если это новостройка, а второй раз – если был выдан ранее, но где-то затерялся.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет и получить свидетельствующие об этом документы следует брать с собой в БТИ такие бумаги:

  • документ, что подтверждает вашу личность;
  • заявление;
  • документы, которые подтверждают то, что вы действительно имеете права распоряжаться жилплощадью.

С написанным заявлением вам нужно идти в БТИ, где вас сотрудники поставят на учет и в очередь на осмотр помещения, чтобы проверить соответствует ли все или нет. После результатов осмотра будет составлена новые акты.

Через некоторое время к вам придет сотрудник, который будет заниматься сопоставлением и он сообщит, когда стоит явиться для оформления всех остальных бумажек. В указанный срок вам будет предъявлен паспорт на квартиру. Но не ждите, что это делают быстро. Все необходимые операции занимают некоторое время, а за это обязательно платят определенные суммы, они указаны на стендах.

Кадастровый паспорт на квартиру можно получить и в короткие сроки, но тогда на этот счет есть другие тарифы, что также указаны на стендах. Быстро выдают только тогда, когда в планировке помещения ничего не изменилось. А, в противном случае нужно готовиться к тому, что этот процесс будет длиться долго.

После того как вы смогли поставить имущество на учет и вам удалось забрать все бумаги, тогда стоит успокоиться о его действительности, так как срок годности неограничен. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем перед перепланировкой или другими действиями следует согласовать все с органами реестра. Но вот для осуществления сделки по купле-продаже вам необязательно обновлять все, а можно попросить только справку о стоимости жилья на текущий период. Такую справку заказать легко и совершенно бесплатно. Раз в несколько лет все данные в реестре обновляются, и соответственно стоимость квартиры изменяется.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающую необходимые общие сведения о квартире и ее наиболее существенные характеристики, без которых невозможно осуществить государственную регистрацию, совершать любые сделки, оформлять кредиты, субсидии и т.д.

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  • для государственной регистрации квартиры;
  • для ее приватизации;
  • при операциях купли-продажи, мены, дарения, аренды;
  • при оформлении наследства;
  • для получения ипотечных кредитов;
  • при проведении капитального ремонта;
  • при перепланировке помещений;
  • при решении судебных споров;
  • при оформлении субсидий, и др.

С 1 января 2013 года предоставление кадастрового паспорта для совершения регистрационных действий обязательно как для вновь созданных объектов, так и для тех объектов, с которыми сделки и иные операции не совершались ранее длительное время.

Кадастровый паспорт квартиры может предоставляться органом кадастрового учета на основании запроса любых заинтересованных лиц.

Паспорт оформляется на основании результатов плановой технической инвентаризации, которая проводится для выявления изменений состояния квартиры. Она должна проводиться не реже одного раза за 5 лет. Может проводиться и внеплановая инвентаризация по заявлению собственника, если в квартире проводилась перепланировка, реконструкция, пристраивались новые объекты, и т.п., а также при предоставлении измененного плана квартиры для государственной регистрации прав.

Кадастровый паспорт на квартиру действителен до осуществления каких-либо изменений. Таким образом, осуществление сделок на основании документов, которые оформлены более 5 лет назад, возможно, если за этот период ее состояние не изменялось.

Вносить изменения в кадастровый паспорт может только ее собственник или иное лицо, действующее от его имени по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.

Технические паспорта, выданные до 1.03.2008 г., имеют равную с кадастровыми паспортами силу и могут приниматься для совершения регистрационных действий. Отказ в приеме этих документов для регистрационных и иных действий может быть обжалован в судебном порядке.

С 2013 года вместо технического паспорта квартиры выдается технический план.

Кадастровый паспорт на квартиру, в отличие от технического паспорта (технического плана), содержит меньший объем сведений (в нем нет экспликации к плану квартиры, данных о материале перекрытий и стен, инвентаризационной стоимости и др.), но, как правило, его бывает достаточно, за исключением ситуаций покупки квартиры по ипотеке.

Документ содержит 2 листа:

  1. описание объектов недвижимого имущества;
  2. план расположения помещения.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе квартиры, осуществляется по месту ее нахождения в кадастровом округе, к которому относится данный объект. До 30.12.2012 г. подготовкой и оформлением документов, необходимых для кадастрового учета, занималось соответствующее бюро технической инвентаризации (БТИ). С 1.01.2013 г. эти документы выдают кадастровые инженеры Кадастровой палаты Росреестра, которые прошли аттестацию и получили лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Следовательно, сейчас для получения этого документа нужно обратиться в Кадастровую палату Росреестра. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, большинство областных и краевых центров) кадастровый паспорт можно получить в Многофункциональных центрах (МФЦ), работающих в системе единого окна. Также можно заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра, и затем получить его в региональном МФЦ или кадастровой палате.

Кадастровый паспорт жилого помещения можно подготовить:

  • на основании результатов технической инвентаризации изменений либо уточнений характеристик объекта недвижимости (с проведением обследования);
  • без проведения обследования по имеющимся данным о его результатах (на основании ранее проведенной инвентаризации). Однако такая информация может не отражать фактическое состояние объекта, если в него были внесены изменения;
  • на основе проектных данных — для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, где не проводилась инвентаризация. Такие данные также будут действительны только в том случае, если состояние квартиры не изменялось.

Документы, сроки и стоимость оформления

Для получения кадастрового паспорта на жилое помещение (квартиру, комнату и пр.) требуются следующие документы:

  • заявление собственника или другого заинтересованного лица о выдаче кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий личность данного лица;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • в случае обращения доверенного лица – документы, подтверждающие его полномочия;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (500 руб. – если собственником является физическое лицо, и 1000 руб. – если собственник – юридическое лицо).

После подачи указанных документов квартиру должны посетить кадастровые инженеры, которые составят новый технический план (ориентировочная его стоимость – 10 тыс. руб., срок составления – от 10 рабочих дней). При наличии технического плана его нужно предоставить сразу с перечисленными выше документами, что ускорит получение кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт на квартиру должен быть выдан в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления.

Если в Росреестре отсутствуют данные о квартире, то дополнительно еще потребуется написать заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Данное заявление может рассматриваться в течение 30 дней, что дополнительно замедлит процесс получения кадастрового паспорта на квартиру.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. О том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, а также о некоторых нюансах оформления документов вы узнаете из нашей статьи.

Кадастровый паспорт помещения

Кадастровый паспорт помещения —это документ, содержащий все сведения о помещении. Информация для него берется из государственного кадастра недвижимости.

Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с полным чертежом квартиры и указанием метража.

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  • если вы планируете сделать перепланировку жилплощади;
  • если вам необходимо совершить распорядительные действия с квартирой (например, сделку купли-продажи);
  • если вы хотите выселить какого-либо члена семьи через суд.

Если вы купили квартиру в новостройке, то позаботьтесь об оформлении кадастрового паспорта заранее.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно:

  1. Через Кадастровую палату.
  2. Через МФЦ.
  3. Через сайт Росреестра.

Рассмотрим сначала общий порядок оформления кадастрового паспорта — через Кадастровую палату (так как процедура оформления в МФЦ ничем не отличается, то порядок один для обеих структур).

    Если вам необходимо внести изменения после перепланировки или поставить новую квартиру на кадастровый учет, то для оформления кадастрового паспорта вам необходимо вызвать технического специалиста на дом для проведения всех необходимых работ.

Если вы хотите получить просто кадастровый паспорт, то представляете следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей; для юридических — 600 рублей. Если вы хотите получить выписку в форме электронного документа, то размер платы в этом случае для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических — 300 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • если вы узакониваете перепланировку, то необходимо представить документы, которые подтверждают факт перепланировки (например, технический паспорт, решение суда и т.д.);
  • заявление (заполняется на месте);
  • доверенность на представителя, если от вашего имени действует другой гражданин или организация.

После того как вы сдадите все документы, сотрудник Кадастровой палаты их проверит и выдаст вам на руки расписку. Он также должен назначить день прихода технического работника в квартиру (если это необходимо) и день получения готового кадастрового паспорта.

Как правило, кадастровый паспорт на квартиру изготавливается в течение 5 дней с момента сдачи всех документов.

Если вы решили оформить заявку на получение кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра, то это не займет у вас много времени. Более того, никакой дополнительной регистрации на сайте для этого не требуется.

Для начала вам необходимо найти вкладку «Электронные услуги» и выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН».

Далее, следуя подсказкам системы, вы заполните необходимую форму и оплатите госпошлину. Единственное ограничение в форме оплаты состоит в том, что ее можно произвести либо с банковской карты, либо через терминал QIWI.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Если вы подавали документы через Кадастровую палату или МФЦ, то забирать готовый кадастровый паспорт вы должны сами. В указанный вам день вы приходите в Палату или МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забираете паспорт.

Если вы подавали заявку на оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра, то у вас есть право выбора, каким способом получить кадастровый паспорт на квартиру:

  1. Личное получение в Кадастровой палате.
  2. Получение электронного варианта кадастрового паспорта.
  3. Получение бумажного варианта посредством почтового отправления.

Срок действия полученного кадастрового паспорта не ограничен. Но если в государственный кадастр недвижимости вносятся изменения относительно вашей квартиры, то и информация, содержащаяся в полученном кадастровом паспорте, становится неактуальной. Соответственно, его в этом случае нужно будет заменить.

Получение кадастрового паспорта на квартиру по всем правилам

Одним из важнейших документов при совершении любой сделки с недвижимостью является кадастровый паспорт. Купля-продажа квартиры, ее дарение, завещание, обмен или официальная сдача жилья в аренду считаются недействительными без этого документа. Согласно ФЗ № 221 его оформление обязательно для всех граждан. Предоставление документа также необходимо при регистрации права собственности на жилье.

Кадастровый паспорт на жилую площадь представляет собой набор документов, в котором содержатся все данные о помещении: площадь, планировка, этажность, материал изготовления стен и перекрытий, тип отопления и прочие сведения. Также имеется графическая часть с подробным планом квартиры и ее метражом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .

Вся информация выписывается из ГКН(Государственного кадастра недвижимости)

Получение кадастрового паспорта — это достаточно простая процедура. Тем не менее при его оформлении придется потратить определенное количество времени на сбор необходимых документов и посещение государственных инстанций.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Получение кадастрового паспорта необходимо в следующих ситуациях:

  • дарение, обмен, купля-продажа, сдача в аренду жилого помещения;
  • государственная регистрация жилья, а также его приватизация;
  • оформление наследства;
  • капитальный ремонт или перепланировка квартиры;
  • оформление ипотечного кредита и жилищных субсидий;
  • решение жилищных споров в суде.

Кадастровый паспорт оформляется по данным плановой технической инвентаризации. Она проводится каждые 5 лет. По заявлению владельца жилья при перепланировке квартиры, реконструкции, пристройке нового объекта и прочих изменениях назначается внеплановая инвентаризация.

Если жилплощадь уже находится на кадастровом учете, паспорт на нее может получить любой человек.

Поставить же жилую недвижимость на учет и получить новый кадастровый паспорт имеет право только собственник жилья. Кроме этого, только владелец квартиры может вносить в Росреестр изменения, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения.

Заказать кадастровый паспорт можно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • в Кадастровой палате при Росреестре;
  • через МФЦ (Многофункциональный центр);
  • через официальный сайт Росреестра.

Для оформления документа в Кадастровой палате или МФЦ необходимо обратиться в один из этих органов и написать заявление. При постановке новой квартиры на кадастровый учет или необходимости внесения изменений в Росреестр в заявлении нужно указать о необходимости вызова на дом технического работника. В указанное время он осмотрит квартиру и составит технический план, на основании которого будет оформлен новый кадастровый паспорт.

К заявлению прилагается небольшой пакет документов. Специалист Кадастровой палаты тщательно их проверяет и выдает расписку. Он же назначает дату прихода технического сотрудника в квартиру (по необходимости) и дату получения кадастрового паспорта.

По закону паспорт на жилое помещение должен быть готов через 5 дней, но по разным обстоятельствам оформление может затянуться. При получении документа через МФЦ возможно увеличение срока оформления до 9-10 дней. Если жилплощадь еще только ставится на кадастровый учет, срок продлевается до 20 дней.

Получение документа через сайт Росреестра занимает меньше времени и сил. Для этого нужно найти на данном сайте вкладку «Электронные услуги» и затем перейти на вкладку «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». Здесь потребуется заполнить форму-запрос, а затем оплатить услуги с помощью банковской карты либо через терминал QIWI-банка.

Документ, заказанный через сайт, можно получить в электронном виде, лично в Кадастровой палате или почтовым отправлением. Электронный вариант менее практичен, так как не в каждом случае может быть применен. Паспорта, отправленного по почте, придется ждать чуть дольше. Быстрее всего (через 5 дней) можно получить бумажную версию документа лично в территориальном отделении Росреестра.

У кадастрового паспорта нет ограничения срока действия. Однако если в квартире произошли изменения, информация в документе становится неактуальной и требует внесения изменений в государственный кадастр. Потребуется получение нового паспорта на квартиру.

При совершении сделок с недвижимостью обычно требуется кадастровый паспорт, полученный не позднее, чем год назад. Если меняется только кадастровая стоимость жилья, можно не заказывать новый документ, а всего лишь получить справку об этом изменении. Ее можно заказать бесплатно.

Необходимые документы

Перечень документов на недвижимость для оформления кадастрового паспорта может различаться в зависимости от ситуации. Если квартира стоит на учете и не претерпела никаких изменений, для получения документа понадобится только:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В остальных ситуациях предоставляются следующие документы:

  • заявление;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • технический паспорт (при перепланировке или реконструкции квартиры);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если жилое помещение уже состоит на учете, госпошлина составит 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. При получении электронной версии документа физические лица оплачивают госпошлину в сумме 150 рублей, а юридические— 300 рублей.

При оформлении нового кадастрового паспорта придется оплатить стоимость услуг специалистов по изготовлению технического плана из БТИ. Цена услуги колеблется в зависимости от объема выполненных работ и срочности заказа. Она составляет от 3 до 10 тысяч рублей.

Заказать технический план можно не только в Росреестре, но и у частной организации, имеющей лицензию на выполнение данных работ. Зачастую услуги этого ведомства могут быть значительно дешевле и быстрее выполняться по срокам.

Возможные подводные камни

В получении кадастрового паспорта имеются определенные нюансы. Если документ требуется в срочном порядке, следует знать, что отведенный срок на его изготовление в 5 дней отсчитывается от момента поступления оплаты госпошлины на счет организации. Поэтому оплатить государственную услугу в этом случае необходимо как можно быстрее.

В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по следующим причинам:

  • предоставлен неполный список документов;
  • сведения о квартире, содержащиеся в техническом паспорте, не совпадают с данными Росреестра.

Податель уведомляется об отказе в течение 5 суток в письменном виде. В этом случае нужно выяснить причину отказа, принести недостающие документы или вызвать на дом специалиста для уточнения технических сведений. Если заявитель не согласен с поводом для отказа, он имеет право подать жалобу в суд или вышестоящую инстанцию. Такие спорные вопросы, как правило, рассматриваются в течение 15 дней.

При переустройстве или перепланировке квартиры важно своевременно вносить изменения в Росреестр, иначе при получении кадастрового паспорта могут возникнуть трудности

А если реконструкция помещения еще и не узаконена, собственнику придется заплатить приличный штраф и привести жилье в прежний вид. И только после этого заявитель сможет получить паспорт на квартиру.

Операции с недвижимостью с участием несовершеннолетних имеют свои особенности. В нашей статье все изложено очень подробно.

Недобросовестные застройщики должны быть известны. Информация о них представлена по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/reestr-nedobrosovestnyh-zastrojshhikov.html ссылке.

В территориальных отделениях Росреестра требования к предоставляемым документам могут несколько различаться. Чтобы не возникло непредвиденных затруднений, желательно заранее обратиться к специалистам Кадастровой палаты и выяснить все нюансы получения кадастрового паспорта.

Куда обращаться для получения документа в Москве и Санкт-Петербурге:

  • Жители Санкт- Петербурга могут получить кадастровый паспорт в Федеральной Кадастровой Палате Росреестра или ее филиале, а также в МФЦ.
  • Центральный офис Кадастровой палаты находится по адресу: ул. Чапаева, 15 лит. Б, телефон 8 (812) 244-19-30.
  • Адрес филиала: Суворовский пр-т, д. 62, телефон 8 (812) 577-18-00, 577-1994.
  • Список МФЦ по районам можно посмотреть на портале государственных услуг.
  • В Санкт-Петербурге функционирует 55 МФЦ.

Адрес центрального офиса Кадастровой палаты в Москве: Орликов пер., д. 10, стр. 1, телефон 8 (499) 975-20-21. Адреса территориальных отделений можно уточнить на сайте Росреестра. Там же можно узнать координаты 100 Многофункциональных центров Москвы.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

На сегодня Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости в единой базе ГКН.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦ (с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

После 2013 года для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимается только Кадастровый паспорт, подготавливаемый Откроется в новой вкладке.»>ФГУП «Кадастровая палата» Росреестра.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же данные кадастрового учета (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН (что это такое, какие сведения содержаться в ЕГРН, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн).

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

— Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (Выписку из ЕГРН)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при Откроется в новой вкладке.»>ипотечных сделках, банки, обычно, принимают Кадастровый паспорт на квартиру только если он был получен не более 1 года назад.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры). Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Смотрите еще:

  • Подъемные тк рф
  • Знак пдд реверсивное движение
  • Материнский капитал как можно снять 20 тысяч
  • Материнский капитал помощь семьям
  • Если не вписан в страховку хозяин рядом
  • Алименты в твердой денежной сумме перерасчет

Любая квартира представляет собой объект недвижимости, который имеет определенные технические характеристики и физические параметры. Выписка из общей базы по учету техпоказателей называется кадастровыми паспортом (КП) или выпиской из ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Достаточно часто возникают проблемы, связанные с тем, что владельцы жилья не имеют представления о том, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, и принимают за этот документ совершенно другую бумагу. В итоге документы не принимаются в определенную инстанцию, и гражданин теряет свое время.

В статье будет подробно рассмотрено, как оформляется документ, какой образец используется и где выдается КП. Кроме того, будет приведен перечень документации, необходимой для получения выписки.

Зачем нужен такой документ?

КП – это выписка из общей базы, где на каждую квартиру, участок, строение размещены сведения технического плана. Документ формируется независимо от типа недвижимости, в том числе даже на строящиеся объекты. По большей части кадастровый паспорт необходим для проведения всех обязательных регистрационных процедур с жильем. К примеру, для купчей паспорт такого рода не требуется.

Внешне КП представляет собой документ, состоящий из двух разноплановых частей: текстовой и графической. В текстовой размещаются данные учета, в частности речь идет о следующих параметрах:

  • адрес и площадь объекта,
  • вид (комната или квартира) и назначение (жилое или нежилое помещение),
  • количество этажей в здании и место размещения объекта,
  • кадастровый номер и стоимость по кадастру на дату учета,
  • дата выполнения техэкспертизы.

В графической части размещается поэтажных план жилплощади с указанием наиболее важных моментов, площади, местонахождения ванной и кухни и других данных. Сегодня КП является главным документом, который определяет физическое существование квартиры или иного объекта и может подтвердить данный факт специальными признаками, внесенными в базу ГКН.

Ответственным ведомством ведется постоянная работа по обновлению реестра с учетом изменения техпараметров строений и их стоимости. ГКН был образован в 2008 году, и с этого момента с недвижимым имуществом стали проводиться различные операции с предоставлением кадастровых сведений. До 2013 года разрешалось прилагать различные документы, однако после этого года права на объект недвижимости стало возможным переоформить только при помощи КП.

Можно ли представить вместе КП выписку из ЕГРН?

В январе текущего года была внесена новая поправка, и теперь кадастровый паспорт можно заменить выпиской из ЕГРН.

Данный документ содержит те же самые сведения, что и в базе ГКН, и оформляется с теми же целями, что и КП.

Куда обратиться за оформлением документов?

Многих интересует, куда можно обратиться, чтобы заказать КП или выписку. На самом деле существует несколько вариантов оформления документации:

  • обратиться в Росреестр,
  • посетить МФЦ и подать заявку,
  • зайти на официальный ресурс Росреестра и оформить документ в режиме онлайн.

При оформлении заявки через сайт можно выбрать один из вариантов получение необходимых сведений:

  • электронно, на e-mail,
  • в бумажном варианте, через почтовое отделение,
  • в бумажном виде в отделении Росреестра.

Важным моментом является то, что заказать документ может не только владелец жилплощади, но и любой другой гражданин. Сведения, размещенные в кадастре, являются общедоступными.