Что такое обременение для земельного участка и как оно выявляется

При наличии обременений на жилье процесс приобретения может значительно затянуться, а многие покупатели в таких случаях отказываются от приобретения.

Рассмотрим особенности покупки квартиры с обременением в 2019 году, как устранить препятствия и ускорить процедуру оформления.

Содержание

Снять обременение с квартиры после оплаты, подтверждение

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Содержание статьи:

Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы

После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Процедура снятия обременения после закрытия ипотеки происходит в несколько этапов:

Этап 1. Обращение в банковскую организацию

Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.

В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.

Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.

Этап 2. Сбор документов

В документационный пакет войдут:

  1. Документы из банка – договор и выписка.
  2. Закладная на имущество.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.

Этап 3. Обращение в Регистрационную палату

Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.

Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.

Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это — в отдельных случаях.

Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.

А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру, то вам придется подождать месяц.

Как снять обременение с квартиры, на которую оформлен договор пожизненной ренты?

Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.

Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.

Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции, любые другие документы в их подтверждение.

Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.

  1. Всегда соблюдайте обязательства.
  2. После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
  3. Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
  4. Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.

В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.

Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.

Арест могут наложить только судебные органы, которые должны будут рассмотреть и разобраться в одной из следующих ситуаций:

  1. При судебном деле, которое затрагивает данную недвижимую собственность. Жилье автоматически будет считаться арестованным. Разбирательства могут быть разными, например — супруги делят имущество или недвижимости нанесли ущерб и др.
  2. При долговых обязательствах.Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».
  3. При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.

После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.

  1. Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
  2. Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
  3. Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом — такая же. Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.

Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.

Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью?

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность — если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:

  1. По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
  2. Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
  3. Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
  4. Если истек действия договора.

Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически. Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.

Снятие обременения на квартиру, оформленную в аренду

Договор аренды похож на предыдущий.

  1. Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
  2. Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
  3. Истечет срок договора.
  4. Наступит смерь арендодателя.

При этих важных условиях можно считать, что формально обременение на квартиру будет снято. Вам не нужно будет обращаться в организации, чтобы подтвердить это. Достаточно будет иметь на руках договор о расторжении арендных обязательств, его можно составить от руки обеим сторонам.

Теперь вы знаете, как снять обременение при разных обстоятельствах. Если вы приобрели имущество с каким-либо видом ограничения, помните, что снимать обременение должен предыдущий собственник — если по его вине был наложен арест, например, или недвижимость была указана в договорах ренты, доверительного управления, аренды.

Обратитесь к нему за помощью, а если он откажет — то проконсультируйтесь у юристов, как вам дальше поступить.

Источник: http://pravo812.ru/useful/670-kak-snyat-obremenenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-posle-vyplaty-ipoteki-snyatiya-aresta-i-td.html»

Снять арест, обременение с квартиры, автомобиля, иного имущества

Поможем быстро, недорого, сохраним ваши нервы и возьмем заботы на себя.

Предлагаем решение проблемы частично или «под ключ»:

Стоимость консультации — 500 руб.;

Снятие обременений в госорганах — от 4 тыс. руб.;

Судебный порядок — от 15 тыс.руб.

Сбор документов — согласно смете работ по прайс-листу.

Разберем все на примере квартиры.

В понятии граждан (не учитывая юридические тонкости), обременениями могут быть:

  • Арест;
  • Запрет на выполнение определенных действий;
  • Рента с пожизненным содержанием;
  • Ипотека;
  • Аренда;
  • Сервитут;
  • Залог;
  • Прописка;
  • Право гражданина на пожизненное проживание;
  • Решение суда;
  • Опека и пр.

Большинство из вышеназванных условий, стесняющих собственников, а в ряде случаев и пользователей имущества (квартиры), может быть снято в административном порядке при условии выполнения определенных при наложении ограничения условий, или в судебном порядке. Часть же из них (право гражданина на пожизненное проживание, опека и пр.) не может быть снято, независимо от воли и действий заинтересованного лица. В таком случае, споры можно пробовать решить в альтернативном порядке (предоставление другого жилья, выплаты компенсаций и пр.).

Если ипотека погашена (выплачена), надо получить новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором в графе «Ограничения, обременения» не будет записи о прошлой ипотеке, и будет замечательная запись «отсутствуют». Это новый документ, который надо получить к истории квартиры (но при этом старый не выбрасывать). Для этого, кроме документов, уже имеющихся у вас для подачи в регистрирующий орган, необходимы одни из следующих документов:

  • Доказательство выплаты долга (справка из банка, от иного кредитора о выплате полной суммы долга, расписка и пр.);
  • документ о прощении долга;
  • документы об отсутствии кредитора и пр.
  • Плюс, надо оплатить квитанцию об оплате государственной пошлины.

В большинстве случаев, пакет документов для снятия обременения подается в МФЦ района Санкт-Петербурга, где расположена квартира. Причем, в процессе подачи должны участвовать обе стороны, либо необходимо действовать на основании доверенности, которая обязательно заверена у нотариуса и также должна быть приложена к пакету документов.

При получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности, не забудьте проверить все буквы и цифры — описок и технических ошибок быть не должно. Если, все же, обнаружили нарушения (а они бывают достаточно часто), верните документы в окно на исправление, не уходя их МФЦ (УФРС).

Как снять обременение с квартиры, если деньги выплачены, а продавец отказывается куда-либо идти?

Надо надеяться, что на руках есть документ, подтверждающий подтверждение продавцом денег (расписка, сберкнижка с отметкой о перечислении денег, справка и пр.). Здесь варианта два: просить у продавца доверенность на регистрационные действия от его имени, или обращаться в суд. Оба варианта непременно закончатся успехом. Главное — подать правильный, полный пакет документов и оплатить государственную пошлину.

Во время судебных споров истцы просят о наложении различных обременений. И суд, в ряде случаев, выносит о них «Определения». Например, в отдел вселения и регистрационного учета (в простонародье «ЖЭК») — о наложении обеспечительных мер, после чего в справке по форме 7 «Характеристика жилого помещения» пишется: «Дополнительные сведения о гражданах и/или жилом помещении: арест квартиры от определенного числа, и орган, выпустивший определение об аресте». В УФРС (ГБР) — о запрете определенных действий с квартирой. Тогда по выписке из ЕГРП можно узнать, есть ли такое обременение на квартиру или его нет.

Во внесудебном порядке, при достаточности документов или возможности их сбора или создания (соглашения), необходимо обратиться в орган, учитывающий ограничения объекта, и подать заявление об их снятии.

Чтобы снять обременение с квартиры, в ряде случаев необходимо обратиться в суд. Например, одна из сторон договора уклоняется от подачи документов в регистрационный орган, когда это необходимо делать обеим сторонам. Или, есть документы, доказывающие незаконность вынесенного судом определения об аресте квартиры и пр. Есть несоразмерные меры ответственности, незаконно примененные к ответчику, а есть и надлежащие, которые при определенных условиях нужно отменять. Примеров обращений в суд может быть очень много.

1. В каждом конкретном случае будет определен списочный пакет документов, необходимый для дальнейших действий. 2. Юрист или адвокат проанализирует Вашу ситуацию и проведет консультирование. Возможно, Вы самостоятельно можете выполнить все действия, указанные специалистом. А при необходимости, мы возьмем на себя все действия по административному или судебному оформлению документов для снятий любых обременений.

Обращайтесь за помощью. Записывайтесь на прием, звоните по всем вопросам!

Источник: http://www.adveconspb.ru/natural/bargaininhabited/Snjat-obremenenie-s-kvartiry/»

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в сбербанке: срок и процедура снятия после полной оплаты — что это такое?(2018г)

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки 2017 в России

Большинство банков в России согласны подписывать ипотечные договора с заемщиком только при том условии, что приобретаемое жилье выступит предметом залога.

Поэтому если у заемщика возникнет желание продать квартиру или даже прописать в ней кого-нибудь, то все это нужно будет согласовывать с кредитором. Такое ограничение на собственность называется обременением.

После погашение ипотеки возникает естественная необходимость снять такое ограничение. Данная процедура состоит из нескольких этапов, которые придется последовательно пройти.

Обременение квартиры после погашения ипотеки в банке как снять?

В первую очередь, еще перед подписанием договора ипотеки в Сбербанке или любом банке России, предстоит ознакомиться с вопросом, что такое обременение квартиры.

Данным понятием специалисты обозначают определенное ограничение прав собственника из-за того, что частично недвижимостью владеет другое физическое либо юридическое лицо. Именно к другому владельцу, согласно закону, необходимо обращаться перед выполнением любых процедур, связанных с квартирами.

Самостоятельно выполнять операции собственник сможет лишь после того, как выполнит погашение ипотеки в банке и снимет обременение.

Чтобы снять данное ограничение, следует подавать заявление в Регистрационную палату, которое заверено банком. При этом заявление обязательно должно быть заверенным в банке. Дополнительно в пакет документации входят паспорта залогодателей, кредитный договор, закладная, свидетельство о регистрации права собственности, документ об оплате гос пошлины, договор по купле/продаже.

Как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Чтобы снять обременение квартиры в Сбербанке России, нужно действовать по следующей пошаговой инструкции:

  1. Полное погашение ипотечного договора.
  2. Связь с сотрудником Сбербанка России для согласования процедуры по снятия ограничения.
  3. Если оформлялась закладная, то в ней будет поставлена отметка и с ней клиент может идти в Росреестр/МФЦ и снять обременение. Если не оформлялась – согласовывается дата совместного посещения Росреестрар/МФЦ, после чего подается совместное заявление о закрытии ипотечного договора.
  4. Итогом должно стать получение нового свидетельства о собственности без отметки о наличии обремененных прав.

Как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24? В ВТБ 24 действуют те же правила по снятию ограничений, как и в других банковских организациях России. Необходимо изначально позвонить на горячую линию в России (8 (800) 100–24–24) и назначить дату консультации по данному вопросу.

Если вы получите закладную, то подав ее совместно с собственным заявлением в Росреестр, сможете пройти данную процедуру. При необходимости в ВТБ 24 платно осуществляются услуги по снятию обременение без личного присутствия клиента.

Если документ не оформлялся, то придется подавать совместное заявление кредитора и заемщика.

Как долго снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки?

В классическом виде погашение ипотеки в Сбербанке России проходит в течение пяти дней. Заканчивается данная процедура выдачей соответствующего документа, подтверждающая факт отсутствия любых ограничений у собственника.

Однако зачастую физические лица желают получить новое свидетельство о правах собственности. Такой документ необходимо ждать около месяца. Если вы хотите получить закладную в вашем банке-кредиторе, то придется подождать еще дней десять.

Стоимость всей операции ограничивается государственной пошлиной, устанавливаемой законами России.

Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки?

Если у вас закрывается военная ипотека в 2017 году, так как вы погасили весь долг перед Росвоенипотекой и банковской организацией, то необходимо получить право собственности без каких-либо ограничений. Кстати для того, чтобы погасить долги, военным разрешают использовать мат капитал.

Подавая совместное заявление, в Росреестре будут смотреть, в первую очередь, на наличие задолженностей перед банками России. Если у вас их нет, и сама банковская организаций подтвердит сей факт (дополнительным основанием для ЕГРП России служит доверенность из ФГУ Росвоенипотека), то в течение недели вы уже сможете получить документ, свидетельствующий о том, что вас больше не обременяют.

После наличия соответствующего документа вы сможете продать данную недвижимость. У физических лиц, закрывших долги перед Росвоенипотекой, есть право еще раз взять квартиру на таких же правах в том случае, если до 45-летия более трех лет.

Как снять обременение с квартиры — порядок и сроки снятия

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как снять обременение с квартиры — порядок и сроки снятия

Обременение – это появление условий, при которых возникает ограничение права собственника в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Например, если квартира куплена по ипотечному кредиту, она переходит в залог банку. Пока не будет в полном объеме выплачен ипотечный кредит, у собственника квартиры будет действовать обременение ипотекой.

Без согласия банка собственник не может продать данную квартиру. Информация об возникшем обременении фиксируется в Росреестре.

Когда кредит будет выплачен банку полностью, возникнет условие для снятия обременения. И если вы попробуете продать квартиру, не снимая с нее обременение, вам в сделке будет отказано.

Даже если вы предъявите документы об оплате кредита. Пока в Росреестре есть информация об обременении, никаких сделок с такой квартирой провести будет нельзя.Для того чтобы полностью воспользоваться правами на квартиру, обременение необходимо снять.

На текущий момент существуют следующие виды обременений:

  • ипотека;
  • рента;
  • аренда;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • сервитут.

Совет юриста: на сайте Росреестра есть онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости». Перейдя по ссылке, можно получить справочную информацию об интересующей квартире, не выходя из дома.

Сведения о наложенном обременении можно получить в Росреестре в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Выплатив кредит банку, вы получаете возможность снять обременение и получить полные права по распоряжению своей квартирой.

С этим вопросом лучше разобраться сразу, чтобы он не всплыл, когда вам срочно захочется продать квартиру.

Процедура снятия обременения несложная и делают ее быстро. Но много времени занимает сбор документов. И с большой долей вероятности вы упустите покупателя.

Факт снятия обременения регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать все требуемые документы.

Для снятия разных видов обременения требуется свой набор документов.

Поэтому список документов для снятия конкретного обременения лучше всего уточнить в отделении Росреестра.

Рассмотрим перечень документов на примере ипотеки – самого распространенного вида обременения:

  1. Заявление на снятие обременения. Образец можно попросить в банке.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры.
  3. Кредитный договор (оригинал и копия).
  4. Письмо из банка о погашении кредита.
  5. Договор купли-продажи (оригинал и копия).
  6. Закладная (оригинал и копия).
  7. Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
  8. Копии уставных документов банка.
  9. Доверенность, выданная банком залогодателю на представление интересов банка в Росреестре.

Возьмите на заметку: для сокращения времени сбора необходимых документов обратитесь в банк, где был получен ипотечный кредит.

Банки обладают всей необходимой информацией по снятию обременения.

Можно выделить 3 основных шага для того, чтобы снять обременение:

  • подать заявление на снятие обременения в территориальное представительство Росреестра (скачать образец заявления можно здесь);
  • предоставить пакет документов для снятия обременения;
  • оплатить госпошлину 350 р.

После получения требуемых документов, Росреестр зарегистрирует снятие обременения за три рабочих дня. Процедура несложная, но необходимая.

Сняв обременение, вы получаете полное право распоряжаться своей квартирой. И ничто вам теперь не помешает в любой момент заключить сделку по продаже квартиры.

Об особенностях сделки по покупке недвижимости с обременением смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:703-42-21 — Москва(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

В случае покупки квартиры возникают ситуации, когда помимо продавца, на нее могут претендовать другие лица. Это означает, что продаваемое имущество обременено по правам действий, то есть не является «юридически чистым». Существуют несколько видов обременения, которые могут возникнуть в результате договора или по закону (например, арест имущества).

Ипотечное обременение означает, что гражданин взял кредит для постройки жилья под залог этого самого жилья. Несмотря на то, что в случае ипотеки, имеется ограничение свободы действий продавца, тем не менее, продать это имущество возможно.

Однако, в этом случае, в сделке будут участвовать не только продавец и покупатель, но и третье лицо – представитель банка. Обычно, покупатель закрывает полностью кредит. Возможен также вариант, когда продавец сам желает досрочно оплатить кредит. Но для свободы действии с этим имуществом обременение необходимо снять.

Необходимо сделать несколько основных шагов:

  • в отделении кредитного учреждения взять и заполнить заявление о снятии обременения;
  • в банке взять бумаги, подтверждающие выплату ипотеки (закладную) или согласие переоформления кредита на покупателя;
  • отнести эти бумаги плюс свидетельство о государственной регистрации (с обременением) и договор кредита в МФЦ (много функциональный центр) или отделение Госреестра.

Квартиру в ипотеке можно продать после погашения кредита, в том числе используя материнский капитал, а также еще обремененную. Но на вопрос как можно снять обременение с квартиры – краткий ответ – только после урегулирования отношений с кредитором.

Выплатив ипотечный кредит, обновленное свидетельство о регистрации прав собственности можно получить, используя три варианта заявок: от залогодателя, самостоятельно, вместе с кредитором.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

С этими документами можно обратиться:

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности. Образец заявления на снятие обременения после погашения ипотеки можно скачать у нас на сайте.

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

  1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
  2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
  3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Ждем ваши вопросы в комментариях и будем признательны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: http://ipotekaved.ru/problemy/obremenenie-na-kvartiry-chto-eto-takoe.html»

Компания «Этаж» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам по снятию обременения с квартиры, комнаты и другой недвижимости. Мы работаем с любыми видами обременений, и в каждом конкретном случае гарантируем положительный результат. Наш телефон: 8 (495) 7905701

В стоимость услуг входит:

  • Выезд специалиста;
  • Консультация специалиста;
  • Подача документов на снятие обременения;
  • Контроль;
  • Оплата госпошлины за регистрацию;

Обременение ипотекой. Куда обратиться чтобы снять обременение по ипотеке.

Наиболее распространенным видом обременения на квартиру является ипотека. В данном случае, собственник жилья ограничен в правах владения недвижимостью. Т.е. без разрешения кредитора, квартиру нельзя продать, поменять, или подарить. Это правило будет действовать до полного погашения кредиторской задолженности.

  • в соответствии с судебным решением;
  • на основании совместного заявления кредитора и заемщика;
  • заявление собственника с предоставлением закладной с отметкой о том, что кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

Если говорить о последнем способе, то проходит данный процесс следующим образом: заемщик, после полного погашения обязательств, подает в банк заявление в письменной форме, с требованием предоставления документов, подтверждающих выполнение обязательств. Подобное заявление составляется на специальном бланке по форме банка. Работники банка обязаны предоставить бланк заявления и принять его по первому требования заемщика исполнившего обязательства. Сделать это можно на следующий день после полного погашения ипотеки. Банк, после рассмотрения заявления в свою очередь обязан предоставить вам следующие документы:

  • закладная с отметкой о выплате кредита (основной документ, подтверждающий исполнение обязательств);
  • заверенное письмо банка (выписывается на имя регистрирующего органа просьбой снять обременение с ипотечного жилья);
  • копии некоторых уставных документов банка.

Получив данный пакет документов, заемщик отправляется в региональную Регистрационную палату (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) либо в МФЦ. Подача документов на снятие ареста может быть произведена сразу после получения документов из банка.

Какие документы необходимы что бы снять обременение с квартиры?

  • заявление о снятии обременения;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
  • подлинник закладной и ее копия;
  • корпии паспортов всех лиц, обладающих правами собственности на квартиру;
  • оригинал ипотечного договора с банком;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обязательным элементом пакета документов является квитанция об уплате государственной пошлины за снятие обременения с квартиры. В соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, на сегодняшний день данная пошлина составляет 350 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка РФ. Но, пошлина взымается не за операцию по снятию обременения с квартиры (подобной государственной услуги не существует), а за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности на квартиру, в котором ранее существующее обременение фигурировать не будет.

Что касается сроков рассмотрения заявления в Регистрационной палате, то они составляют до 5 рабочих дней. Специалисты компании «Этаж» заметно помогут вам правильно сформировать и подать пакет документов, а также ускорят процесс выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо ипотеки существует еще несколько видов обременений, среди которых следующие:

Данное обременение заключается в том, лицо, к которому переходит право собственности на квартиру по договору ренты может распоряжаться ею (продать, обменять, подарить и т.д.) только с разрешения получателя ренты.

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что она сдана в аренду третьим лицам. По закону, договор аренды, заключаемый на срок более года подлежит государственной регистрации, и смена собственника не влечет за собой прекращение этого самого договора.

Данный вид обременения представляет собой ограничение в правах распоряжения квартирой в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.

К примеру, квартира была приватизирована в 2005 году. В обход требования закона, несовершеннолетний жилец не был включен в число собственников (чего требует законодательство в обязательном порядке). Спустя несколько лет (формальный срок давности по таким делам составляет 3 года, но не с момента заключения сделки, а с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Источник: http://etagrealty.ru/uslugi/snyat-obremeneniya-s-kvartiry/»

Основные моменты

Рассмотрим основные понятия, кто выступает участниками соглашения, что собой представляет обременение на недвижимости, а также нормативную базу данного вопроса.

Определения

Ипотечное кредитование Предоставление займа от банковского учреждения на определенный срок под указанный процент с целевым назначением в виде приобретения жилья на первичном или вторичном рынке. При этом жилье остается в залоге у банка до окончательной выплаты кредита
Материнский капитал Вид государственной поддержки многодетным семьям, подразумевающий выдачу сертификата на денежную сумму, которую можно направить на улучшение жилищных условий или обучение детей
Обременение Ограничения права владельца жилья касательно распоряжения и проведения сделок с недвижимостью

Стороны соглашения

Сторонами соглашения купли-продажи недвижимости выступают продавец (собственник жилья или его официальный представитель на основании нотариальной доверенности) и покупатель.

В процессе оформления сделки следует учитывать все нюансы и проверять все данные, прежде чем подписывать договор и передавать деньги за жилье.

Наиболее безопасными сделками на рынке недвижимости является покупка квартир непосредственно у компании-застройщика.

Ведь в таком случае риски наличия обременений минимизированы, поскольку с данным имуществом еще не успели совершить какие-либо сделки. На вторичном рынке рыски повышены.

Ведь начиная исследовать историю сделок, часто можно выявить нечистых продавцов и мошенников, которые маскируют сделки по квартирам. А затем выясняется, что на приобретенной квартире числится обременение.

В случае выявления мошеннических действий или обмана со стороны продавца это становится веским основанием для законного расторжения соглашения. Однако в большинстве случаев данный вопрос решается в судебном порядке.

Может быть также другая ситуация, когда добросовестный продавец разъясняет и предупреждает потенциального покупателя о нюансах и обременениях, при этом снижает стоимость.

Покупатель должен быть осведомлен, что при покупке квартиры с обременением он не сможет совершать сделки с жильем.

Такие ограничения подразумевают права третьих лиц на данную жилплощадь. Третьими лицами могут выступать другие граждане, учреждения или государственные органы.

Наличие обременения в обязательном порядке фиксируется в соответствующих органах, ведь оно принадлежит к категории юридически веских оснований.

Данные об ограничениях прав собственности на конкретный объект должны быть внесены в единый госреестр.

При отдельных типах обременения для продажи недвижимости необходимо разрешение третьего лица, которое владеет правом требования на жилье.

В иных случаях реализация жилплощади не запрещена, однако покупатель вместе с правом владения получает и существующие обременения жилья.

Нормативное регулирование

Нормативно-правовая база включает такие законодательные акты:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С января 2019 года были введены изменения в законодательных актах касательно сделок с жильем.

Законом 218-ФЗ была разработана реорганизация системы ведения государственного учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Был учрежден ЕГРН – единый госреестр недвижимого имущества, в который заносится вся история сделок по каждому объекту, начиная от квартир и заканчивая земельными участками.

Изъятие земельного участка у собственникаПорядок изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования смотрите в статье: изъятие земельного участка у собственника

Как делится квартира в ипотеке при разводе, читайте здесь.

Также была изменена система налогообложения дохода, полученного гражданами от реализации любого недвижимого имущества.

Законодательно установлена обязательная государственная регистрация прав собственности на недвижимость.

С 1 января 2019 года только выписка из ЕГРН может использоваться в качестве подтверждения наличия прав на объект недвижимости.

В госреестр также в обязательном порядке должны заноситься все обременения, наложенные на жилплощадь.

Понятие обременения

Оно представлено определенными обязательствами перед другими лицами или компаниями. За счет них ограничивается право собственности на распоряжение имуществом. Данные ограничения могут быть представлены в нескольких видах, поэтому владельцы недвижимости и потенциальные покупатели данного объекта должны разбираться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире. Получить нужную информацию можно разными способами.

Наиболее часто такое обременение представлено тем, что квартира находится в залоге, так как она приобреталась изначально с помощью банковских средств. Любое ограничение непременно регистрируется в Росреестре, поэтому информацию о нем легко можно получить при обращении в это учреждение.

Наиболее часто обременения представлены временными явлениями, поэтому при выполнении обязательств любой собственник недвижимости может узнать, снято ли обременение с квартиры. Для этого достаточно погасить ипотеку, вернуть долг или добиться с помощью суда снятия разных ограничений.

Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.

Разновидности ограничений

Существует довольно много ограничений, представленных в следующих разновидностях:

  • рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
  • ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
  • передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
  • предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
  • арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.

Все вышеуказанные обременения легко снимаются, если владелец квартиры предпримет необходимые для этого действия.

Кем накладывается обременение?

Накладываются ограничения разными компаниями или лицами в зависимости от их вида. Поэтому процедура может выполняться:

  • судебными приставами при наличии открытого исполнительного производства в отношении владельца недвижимости;
  • банком, если для покупки квартиры применялись заемные средства;
  • плательщиком ренты после заключения пожизненного договора с иждивением.

Любое такое ограничение подлежит государственной регистрации.

Когда требуются сведения об ограничениях?

Нередко у разных граждан возникает необходимость узнать, находится ли квартира в обременении. Информация может потребоваться как непосредственным владельцам имущества, так и лицам, которые планируют приобрести данную недвижимость. Наиболее часто сведения требуются в ситуациях:

  • планируется продажа недвижимости;
  • собственник объекта составляет дарственную на другого человека;
  • владелец квартиры желает понять, имеются ли какие-либо обременения на имуществе.

Получить такую информацию может не только собственник объекта, но и любое заинтересованное лицо. Для этого можно лично посетить некоторые государственные учреждения или получить сведения с помощью Интернета.

Способы получения информации

Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:

  • получение информации на сайте Росреестра;
  • обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.

Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру: порядок действий, виды обременения, способы проверки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Плюсы получения информации онлайн

Многие люди думают о том, как узнать, наложено ли обременение на квартиру. Оптимальным решением для получения информации считается обращение к сайту Росреестра. К преимуществам использования этого способа относится:

  • не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
  • достаточно знать только адрес объекта;
  • если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
  • для получения данных не придется тратить много времени.

К минусам такого метода относится то, что гражданин не получает на руки выписку, которая могла бы передаваться потенциальным покупателям квартиры или другим заинтересованным лицам. Дополнительно существует вероятность, что сведения на сайте являются устаревшими, поэтому человек не получил актуальные данные. Как узнать, стоит ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться сайтом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в этом учреждении.

Стоимость услуги

Если информация запрашивается на сайте Росреестра, то за ее предоставление не приходится уплачивать какие-либо средства.

Если же требуется выписка из ЕГРН, то придется уплачивать госпошлину. Составляется документация в течение одного часа, причем обратиться за ней может не только владелец объекта, но и любое заинтересованное лицо.

Если заявителем выступает частное лицо, то стоимость выписки равна 300 руб. Если обращается за документом представитель организации, то цена увеличивается до 950 руб.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру: порядок действий, виды обременения, способы проверки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Правила получения информации онлайн

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

  • первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
  • на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
  • далее надо найти поиск по адресу квартиры;
  • выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
  • в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
  • далее на основании введенной информации формируется запрос;
  • обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
  • выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
  • внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
  • если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
  • если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно. Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру: порядок действий, виды обременения, способы проверки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru

Непосредственное обращение в Росреестр

Как узнать, снято ли обременение с квартиры или имеются ли ограничения на объекте? Если требуется официальный документ, содержащий сведения о разных обременениях, то целесообразно запрашивать выписку из ЕГРН. Для этого можно напрямую обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Выписку можно получить не только на квартиру, но и на дом, земельный участок, комнату или долю в недвижимости. Информация предоставляется не только владельцам объектов, но и другим лицам, заинтересованным в этом документе. Процедура получения выписки заключается в следующих этапах:

  • первоначально уплачивается госпошлина;
  • подготавливается заявление и паспорт заявителя;
  • с нужной документацией надо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ;
  • сотрудник организации выдает расписку, подтверждающую получение им документации;
  • обычно выписка делается в течение одного часа, поэтому в нужное время надо вновь обратиться к работнику учреждения для получения документа.

Выписка является документом, обладающим юридической силой, поэтому она может использоваться в суде или передаваться в разные государственные учреждения.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры?

Если человек погашает ипотеку или справляется с разными долгами, в отношении которых было начато исполнительное производство, то он может рассчитывать на снятие ограничения. Посмотреть, сняли ли обременение с квартиры, можно теми же способами, которые используются для получения сведений о его наличии. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра или посетить это учреждение лично.

Дополнительно можно обратиться к приставам, если они накладывали арест или запрет на регистрационные действия. С собой надо иметь доказательства погашения долга. В этом случае пристав сможет предоставить подтверждения снятия обременения.

Перед продажей любой недвижимости следует убедиться, сняли ли обременение с квартиры. Росреестр предоставляет сведения с помощью Интернета или при личном обращении гражданина в это учреждение.

Последствия покупки жилья с обременением

Обычно сведения о разных ограничениях на квартире требуются гражданам, которые желают приобрести эту недвижимость. Если они не проверят объект до покупки, то могут приобрести жилье, которое является арестованным или залоговым. К последствиям такой сделки относится:

  • банк или приставы могут конфисковать и продать недвижимость;
  • в результате покупатели останутся без квартиры и своих средств;
  • оспорить такую сделку достаточно просто, но вот вернуть деньги, переданные недобросовестному продавцу, довольно сложно, так как существует вероятность, что средства уже будут потрачены на другие цели.

Поэтому проверка недвижимости на наличие обременений является обязательным этапом сделки, предполагающей покупку любого объекта.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру: порядок действий, виды обременения, способы проверки - закон, право, иммиграция как правильно понимать законодательство России - все на News4Smart.ru