Что такое перепланировка — какие действия разрешено выполнять, а какие нет

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.

Содержание

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

перечень документов на гражданствоСмотрите, перечень документов на гражданство

Порядок приобретения гражданства РФ. Найдете по ссылке.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

оформления гражданстваЧитайте, документы для оформления гражданства

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить польское гражданство? Узнайте далее.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Законная сторона перепланировки

Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.

Вариант перепланировки

В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.

К перепланировке относятся:

  • снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
  • объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
  • работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:

  • манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
  • передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
  • перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено изменить

Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения:

Что делать нельзя

Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:

  • Производить манипуляции с вентиляционной системой.
  • Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
  • Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
  • Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
  • Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии. Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.

Порядок этапов перепланировки квартиры на 2018 год

  1. Создание проекта.

Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.

  1. Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год.

  1. Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.
  2. Обращение в БТИ.

От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

  1. Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета.
  2. Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности.

Пакет документов для обращения в районную администрацию

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию:

  • Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении.
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность.
  • Разработанный проект переустройства и его копия.

Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры

  • Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой.

Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т.д.

  • Объединение пространства кухни и жилой комнаты.

За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

  • Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии.

Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки.

В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования. Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам!

Важные моменты

Рассмотрим, что такое перепланировка и какие законодательные положения стоит изучить.

Что это такое

Перепланировкой квартир называют процесс, при котором имеет место переустройство помещения.

Подразумевается, что будут устанавливать, заменять, переносить инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое, иное оборудование.

А все такие изменения должны вноситься в техпаспорт помещения. Предполагается также произведение работ по перепланировке конфигурации.

При перепланировке сносят или устанавливают стены, перегородки, заделывают проемы, остекляют балконы, объединяют помещения.

При переустройстве переустанавливают сантехнические приборы, нагревательные приборы. Обычно переустройство и перепланировка проводятся одновременно.

Цель порядка переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме – облегчить процесс согласования проведения такого рода работ.

Хотя перепланировка и направлена на увеличение комфорта, улучшение условий проживания, это не значит, что она должна осуществляться с нарушениями правил безопасности.

Нельзя влиять на конструкцию здания, чтобы не возникло угрозы для жизни и здоровья граждан.

Нормативная база

При проведении перепланировки стоит ориентироваться на нормы ЖК (ст. 25—29).

Наверное, нет ни одного владельца квартиры, который был бы вполне доволен планировкой своего жилища. Просто некоторые смирились с ситуацией и приспособились к некоторым неудобствам, а другие решительно в стремлении к переделке идут напролом, причем зачастую в буквальном смысле, ломая стены и перегородки.

Перепланировка квартиры: для чего и почему

Нельзя сказать, что вопросы перепланировки касаются какой-то отдельной категории квартир. Владельцы тесных «хрущевок», неудобных «панелек», странных «сталинок» борются за состояние комфорта в своих квартирах всеми мыслимыми способами наравне с собственниками новостроек.

Причем последние, вкладывая довольно приличные суммы в покупку квартир со «свободной планировкой», сначала считают, что в их ситуации можно сделать все, что угодно. Сюрпризом для таких собственников становится то, что даже при отсутствии возведенных внутренних перегородок, функциональное назначение помещений БТИ все-таки установлено. И изменение этих параметров возможно далеко не в каждом случае, а нарушение требований приведет к тому, что перепланировка квартиры может быть признана незаконной.

Перенести кухню в гостиную, расширить ванную, объединить санузел, присоединить лоджию к спальне – вот только небольшой список желаний, наиболее часто встречающихся у владельцев квартир. Но каждое ли из этих желаний осуществимо с точки зрения закона?

«Можно» и «нельзя» в перепланировке

Косметический ремонт перестает быть просто отделкой квартиры в тот момент, когда принимается решение о переносе стен или перегородок, изменении назначения помещений, расширении жилой площади за счет общей. Все, что приведет в результате к изменению в плане квартиры по данным БТИ, считается перепланировкой.

Перепланировка квартир в Москве и других городах страны стало довольно массовым явлением, но есть технически запрещенные приемы, о которых следует знать до их применения, ведь согласование их в надзорных органах невозможно.

Запрещено производить перепланировку в следующих ситуациях:

  • В результате перепланировки нарушается устойчивость и прочность несущих конструкций здания, которое может привести к его разрушению
  • Не разрешена перепланировка объектов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания
  • Перепланировка уменьшает и ухудшает действие каналов естественной вентиляции
  • Увеличиваются нагрузки на перекрытия, превышающие допустимые нормы при проектировании здания

Невозможно согласовать перенос санузла на место жилой комнаты, если сверху и снизу находятся жилые квартиры, сложно согласовать организацию больших проемов в несущих стенах. Если квартира состоит на учете у штаба по гражданской обороне, то без разрешения начальника штаба перепланировку также производить нельзя.

Конечно, согласование перепланировки квартиры – дело хлопотное, требующее сбора пакета документов, хождения по инстанциям. Но не разрешенная перепланировка квартир в Москве может грозить не только штрафами и требованиями привести жилье в первоначальное состояние. Самая большая сложность в квартире с не узаконенной планировкой, это ее оценка при продаже. При отсутствии согласования техпаспорт на жилое помещение будет расходиться с фактическим состоянием квартиры, что оттолкнет значительное число покупателей или снизит рыночную стоимость жилья.

Поэтому не стоит откладывать решение вопроса об узаконении, ведь даже если у владельца нет времени заниматься вопросами согласования, свои услуги предложат специализированные организации за доступное по стоимости вознаграждение.

Ведь это же того стоит!

Какие изменения допускаются

Сначала разберёмся, что можно делать самостоятельно. Но стоит отметить, что все изменения необходимо обязательно вносить в технический паспорт квартиры. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать после выполненных работ.

Демонтаж ненесущих конструкций

Такие стены не влияют на общую целостность здания, поэтому можете делать с ними всё, что заблагорассудится. Например, прорубать новые дверные проёмы или вообще снести ненесущую перегородку с целью объединить две комнаты в одну.

Стоит отметить, что в ненесущих стенах может проходить вентиляционная система дома. В этом случае, стену лучше не трогать. Чтобы узнать это наверняка, рекомендуется предварительно изучить технический план квартиры.

Расширить комнату за счёт лоджии

Хотя проводить такие работы можно самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами. Объединение комнаты с лоджией, часто подразумевает перенос радиаторов отопления. Это может привести к снижению общей производительности общедомовой системы отопления.

Если по этому поводу поступит жалоба от соседей, то вам грозит штраф. Поэтому оптимальным вариантом будет установить на лоджии электрический обогреватель.

Кроме того, стены между балконом и лоджией часто относятся к несущим конструкциям. В этом случае, работы лучше предварительно согласовать или не проводить совсем.

Расширение санузла

Такая перепланировка квартиры обычно проводится с целью объединить ванну и туалет, или просто расширить пространство санузла. При проведении работ необходимо помнить, что можно расширять санузел только за счёт подсобных помещений.

Сюда относятся прихожие, кладовки, встроенные шкафы. Сносить для этого стены комнаты или кухни запрещено! Если вы решите установить в ванной комнате джакузи, обязательно потребуется предварительное согласование. Это изделие значительно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия.

Изменение площади комнаты

Когда одна из комнат очень большая, можно уменьшить её площадь путём установки дополнительной перегородки. Это делается при условии, что получившиеся помещения будут больше 8 квадратных метров.

Демонтаж встроенных шкафов

Вы можете самостоятельно демонтировать имеющиеся в квартире встроенные шкафы. Но здесь есть один нюанс: эти конструкции не должны быть отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Что не допускается

Теперь поговорим о том, что нельзя делать. Любое из приведённых действий недопустимо без предварительного согласования.

Нарушать целостность строения

Сюда относятся любые манипуляции с несущими конструкциями, а также замена их более лёгкими перегородками. Такие действия могут вызвать увеличение нагрузки на плиты перекрытия. Соответственно возрастает риск обрушения здания.

Чтобы определить, какие стены являются несущими, можно руководствоваться планом БТИ. К несущим конструкциям относятся: межквартирные, внешние и граничащие с лестничной площадкой стены. Обычно они отмечены на плане жирной чертой или заштрихованы.

Несанкционированное использование общедомовых коммуникаций

Сюда можно отнести установку системы «тёплый пол». Такая конструкция приведёт к потере теплоотдачи у соседей. Стоит отметить, что нельзя устанавливать дополнительные краны или переключатели на общедомовые коммуникации.

Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.

То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.

Совмещать комнату с кухней

Некоторые домовладельцы объединяют комнату и кухонное помещение путём обустройства арки. Это делать запрещено. Такие действия подпадают под нарушение норм пожарной безопасности помещения.

Максимум, что можно сделать, это установить дополнительный дверной или оконный проём между комнатой и кухней. Арочный проём допускается только в том случае, когда газовая плита заменена электрической.

Переоборудование технических помещений под личные нужды

Если вы решили оборудовать дополнительный подвал или устроить на чердаке мансарду, необходимо узаконить ваши действия. Если выбранные помещения относятся к техническим и переоборудование перекроет доступ к инженерным коммуникациям, любые работы в них будут признаны незаконными.

Дополнительная информация: Как узаконить перепланировку квартиры

Устройство балкона выше второго этажа

Пристраивая к квартире балкон, вы увеличиваете нагрузку на плиту перекрытия. Кроме того, прорубая балконную дверь, будет нарушена целостность опорной конструкции.

Что гласит закон

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, в случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей.

Какие работы согласовывать не нужно

Есть ряд работ, который можно выполнять самостоятельно и не ставить об этом в известность соответствующие структуры. Так, не придется уведомлять БТИ о косметическом ремонте, замене отделки на стене, полу и т. п., замене встроенной мебели (если она не отображена в проекте).

В известность не нужно ставить службы о замене электрической плиты, установке антенны или тарелки, кондиционера, сеток. Замена балконов также не предусматривает внесений изменений в проектную документацию.

Замена газового отопительного прибора можно выполнить самостоятельно, если это не требует прокладки дополнительных коммуникаций. Некоторые работы разрешается выполнять без согласия БТИ, а после завершения, поставить организацию в известность.

К таким работам следует отнести:

  • перенос сантехники, но в установленных габаритах;
  • закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
  • замену или застекление балкона, лоджии;
  • пристройка или демонтаж тамбуров;
  • ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
  • перенос дверных проемов.

Чего нельзя делать при перепланировке в 2019 году

БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей. Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.

Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров. Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты. Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы. Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии. Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится. Здесь придется менять газовую печь на электрическую.

Как узаконить самовольную перепланировку

Самовольная перепланировка подразумевает под собой работы по переделке комнат в квартире, которые выполнились без соответствующего разрешения компетентных органов и без сопроводительной документации.

Читайте также: Как не платить за капитальный ремонт дома законно

Оформить постфактум самостоятельную переделку в квартире можно так:

  1. Узаконить перепланировку через суд.
  2. Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
  3. Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
    • заявление;
    • ксерокопию свидетельства на право собственности;
    • домовую книгу или справку о составе семьи;
    • проектную документацию перепланировки;
    • документы БТИ.

Если вопрос решается через суд, то план действий таков:

  1. Необходимо подготовить исковое заявление, в котором будет просьба о сохранении переделки или письменное обращение с просьбой обжаловать решение госструктур. Оно может находиться на рассмотрении до 3 месяцев.
  2. Понадобится собрать документы, такие как оплаченная квитанцию госпошлины, справка выданную в БТИ, проект перепланировки и прочую документацию, которая может стать основанием для удовлетворения иска.
  3. Нужно явиться на заседание суда, где будут представлены доказательства того, что сделанная перестройка помещения не повлекла за собой никаких проблем и нарушений.
  4. Если потребуется, нужно будет сделать экспертную оценку.
  5. Полученное судебное решение следует предоставить в БТИ для того, чтобы в техпаспорт внесли необходимые изменения.

Чтобы подать апелляцию, есть 30 дней с момента принятия решения. В случае положительного ответа в пользу истца, стоит обращаться в бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта. Если решение принято отрицательное, то истцу придется уплатить штраф за самовольную перепланировку, перестроить комнату обратно и компенсировать все ущербы, если таковы были нанесены.

Стоимость перепланировки

По закону, если переделка была сделана самовольно, то сумма штрафа может достигать 300 тыс. рублей. Если владелец жилья хочет узаконить перепланировку, то стоимость этой процедуры может колебаться в зависимости от требуемых процедур.

Подготовка проекта и прочей документации в квалифицированной организации может обойтись до 5 тысяч рублей. Если данный вопрос будет урегулирован через суд, то вся процедура выйдет около 10 тысяч.

Точную сумму перепланировки жилья назвать невозможно, так как на нее влияют многие нюансы, например:

  • сложность планировки жилья;
  • квадратура жилплощади;
  • месторасположение строения;
  • способ легализации.

Если квартира находится в старом доме, то цена перепланировки будет меньше, если это новостройка, то выше.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

Популярное по теме:

  1. Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019 году
  2. Можно ли по закону в 2019 году сверлить в выходные дни
  3. Ремонтные работы в квартире: когда можно проводить по закону 2019 года
  4. Ремонт в квартире: когда закон разрешает шуметь в 2019 году

Что это такое

Монолитные дома впервые стали возводиться строительными компания в России в конце прошлого века. Постройки сразу завоевали популярность у потенциальных покупателей квартир.

Здания отличаются повышенной прочностью и пожароустойчивостью, срок их эксплуатации достаточно большой, что позволяет в них жить не одному поколению. Теплоизоляция и вентиляция в квартирах, расположенных в монолитных домах, намного выше благодаря использованию современных отделочных материалов и технологий.

В отдельных помещениях монолитных домов зимой и летом можно наблюдать внутри устойчивую температуру. Летом в такой квартире будет намного прохладней, а зимой сохранится тепло. Современная технология обустройства вентиляционных каналов позволяет создавать центральную приточно-вытяжную вентиляцию, встроенное ТП, что дает монолитным домам больше преимущества перед панельными, кирпичными и даже деревянными, которые считаются экологически чистыми постройками.

Принцип постройки монолитного здания – это арматурный каркас, который постепенно обливается железобетоном. Каркас может состоять из основных колон, в другом случае это продольные или поперечные стены. Они становятся в дальнейшем основными несущими стенами в здании, остальные создаются, как ненесущие.

Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме или с другим количеством комнат, намного упрощается. Фактически, каждое помещение можно рассматривать, как определенную площадь, которая по желанию собственника может быть организована в зависимости от выбранного проекта и архитектурного стиля, как угодно.

Но есть каркасы, где изначально предполагается, что каждая стена в здании будет несущей. В таком случае вмешательство в конфигурацию можно будет осуществить каждому собственнику только в пределах отдельной комнаты, независимо оттого, сколько их в жилом или нежилом помещении.

Если, к примеру, сразу предполагается, что здание в целом будет эксплуатироваться для расположения в нем офисов или других производственных помещений, то строитель может все комнаты с несущими стенами сделать большими. В дальнейшем владелец легко разделит каждую комнату перегородками в нужных местах и организует несколько отдельных пространств.

В монолитном доме нет необходимости тратить большое количество отделочных материалов для последующего ремонта помещений, что нельзя сказать о домах панельных или кирпичных. Все это делает жилье достаточно дорогим. Построить такой дом для строительной компании не составляет труда в короткие сроки.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Виды таких строений

Фактически монолитное строение представляет собой цельную, бесшовную конструкцию, в которой основными элементами являются стены, фундамент и перекрытия. Таким образом, деформация со временем не может угрожать зданию, оно также не подвержено сейсмическому влиянию.

Перепланировка брежневкиПерепланировка брежневки возможна в том случае, если соседи не против и дадут свое согласие в письменном виде.

Как правильно провести и оформить перепланировку в частном доме — смотрите далее.

Благодаря современным технологиям, применяемым в монолитном строительстве, такое сооружение можно выполнить 2-мя основными способами:

Монолитно-каркасный дом Сооружение представляет собой облегченную конструкцию, которая возводится по современной технологии. Каркас здания состоит из колонн, плит перекрытий и ригелей. На строительную площадку отдельные элементы доставляются в готовом виде, где в дальнейшем они собираются для образования цельной конструкции. Для создания наружных и внутренних стен применяются легкие материалы, благодаря этому распланировать строение можно под любой проект.
Кирпично-монолитное строение Оно должно состоять из цельных железобетонных элементов, которые снаружи необходимо будет обложить блоками или кирпичом. Между этими основными элементами можно закладывать гидроизоляционные материалы и утеплитель. Для заливки монолита используется опалубка, она представляет собой специальную оснастку. С ее помощью можно формировать различные элементы, например, фундамент, стены, перекрытия, другие. Когда палубная система будет установлена, внутрь необходимо заложить арматурную сетку и залить бетон.

Опалубка, которая служит основанием для заливки бетона, выполняется из таких материалов, как пластик, дерево, сталь, алюминий.

Она может быть 2-х видов:

Съемная Когда по технологии строительства возможно формировать отдельные железобетонные конструкции, а затем переставлять их в нужное место. Таким способом возводятся не только дома жилого типа, но и гражданские или промышленные объекты, где может быть сколько угодно этажей.
Несъемная Она устанавливается таким образом, что после того как бетон будет залит, элемент конструкции станет неотъемлемой частью общего строения. Опалубка в этом случае выполняет не только роль оболочки, она позволяет создать утепление, гидро- и звукоизоляцию зданию. Этот вид технологии наиболее популярен.

К особенностям технологии монолитного строительства можно отнести такие нюансы:

  • Бетонная смесь, которая будет использована при низкой температуре, должна подогреваться. В другом случае в нее можно добавлять специальную морозостойкую присадку. При строительстве в зимний период затраты на работу увеличиваются.
  • Хорошая прочность стен и перекрытий может быть достигнута за счет уменьшения количества швов. Для этого бетон необходимо заливать по всему периметру строения и непрерывно.
  • Качественно уплотнить бетон при заливке можно только, применяя специальную технику, иначе будут проблемы с прочностью и гидроизоляцией.
  • Дополнительное утепление монолитным зданиям требуется из-за того, чтобы у бетона хорошая теплопроводность.
  • У железобетонных стен плохая паропроницаемость. Если не будет установлена должная система вентилирования, то они достаточно быстро покроются грибком и трещинами, что больше присуще производственным помещениям. Поэтому данные строения обеспечиваются современными вентиляционными системами.
  • Бетон, скрепленный арматурой, трудно пробить даже с помощью специального строительного инструмента. Поэтому при возведении здания полости, где будут пролегать инженерные коммуникации, требуется оборудовать заранее. Местонахождение каждого отверстия должно быть внимательно просчитано.

Порядок перепланировки квартир в монолитном доме

Перепланировка квартир в монолитном доме дает дизайнерам и архитекторам больше возможностей при составлении проекта и эскиза. Перегородки внутри одной квартиры вообще не возводятся или намечаются строителями на полу кладкой в один кирпич.

Чаще всего и такое расположение комнат, санузла, фойе и кухни не устраивает собственника, тем более, если им является предприятие (ИП), которое планирует использовать помещение, как нежилое. Если не несущие перегородки в квартире отсутствуют или их можно легко снести, это не обозначает, что в остальном разрешается выполнять какие угодно строительные работы.

Перепланировка в помещении монолитного дома, как и любого другого должна выполняться в соответствии с положениями:

  • Жилищного кодекса, главы 4, где указаны основные требования, перечень документов для утверждения, ответственность инициатора ремонта и др.;
  • Постановления правительства № 508 (25.10.11);
  • СанПиНов и СНиПов;
  • ГОСТов;
  • других нормативных актов.

Простое обустройство помещения по типу косметического ремонта можно выполнить самостоятельно владельцу или собственнику-предприятию. Затем разрешается пригласить инспектора из Жилинспекции, он выдаст техзаключение о том, что переустройство не затронуло общую конфигурацию, инженерные коммуникации и выполнено в соответствии с требованиями законодателя. Менять что-либо в технической документации или бумагах на собственность не потребуется.

Но при радикальном переоборудовании помещения, когда потребуется перенести «мокрые» помещения или расширить их, увеличить межкомнатные или оконные проемы, организовать дополнительный вход в помещение с улицы, обустроить еще один вентиляционный канал на фасаде здания и в других случаях необходимо будет заказать проект. Его выдает автор дома или проектное бюро, компетентная строительная компания, которая имеет допуск СРО.

Проводить перепланировку можно на любом этапе эксплуатации дома, не боясь его усадки, сразу после постройки или спустя годы. Проект потребуется согласовать с Жилинспекцией, получить дополнительные заключения и разрешения для его реализации от СЭС, МЧС и других органов. Когда документы будет готовы, окончательное согласование придется пройти с МВК (межведомственной комиссией).

Когда разрешение на перепланировку будет получено и реконструкция проведена, придется снова приглашать сотрудника Жилинспекции. Он засвидетельствует, что все сделано правильно и выдаст техзаключение.

После этого можно будет заказать новый техпаспорт на квартиру в БТИ, а затем переоформить документы на собственность, внеся необходимые корректировки в Росреестре. Если же перепланировка будет проведена без предварительного согласования, то ее придется узаконить.

Порядок действий таков же, но сначала вызывается инспектор Жилинспекции. Он опишет все действия собственника, после чего последний сможет получить техпаспорт с красными линиями. С ним и другими документами, придется согласовывать перепланировку со всеми контролирующими органами. При этом в любом случае оплачивается штраф за незаконные действия.

Если в конечном итоге будет подтверждено, что переоборудованное помещение отвечает положениям закона, то разрешение будет получено. В другом случае собственника могут обязать вернуть ему изначальный вид.

Обычно в квартирах, расположенных в монолитных домах:

  • кухню, где расположена электрическая плита, соединяют с одной из жилых комнат и таким образом делают квартиру-студию;
  • объединяют ванную комнату с санузлом, общую площадь можно расширить за счет коридора;
  • размер кухни увеличивают за счет кладовки;
  • выбивают кладовку и расширяют коридор, превращая его в фойе;
  • увеличивают количество комнат, обустраивая дополнительные перегородки или присоединяя к жилой площади нежилую;
  • обустраивают дополнительные гардеробные, подсобные помещения, ниши, если позволяет общая площадь квартиры;
  • проводят иные изменения.

Что разрешено и запрещено изменять

В монолитном доме собственник помещения не сможет получить разрешение на проведение таких работ, как:

  • обустройство теплого пола с присоединением к общедомовой коммуникации;
  • перенос отопительного радиатора на лоджию или застекленный балкон;
  • демонтаж и перенос вентиляционного канала, газовых труб или водяных стояков;
  • объединение кухни, где находится газовая плита с жилой комнатой, ее придется заменить на электрическую или обустроить между зонами раздвижную перегородку;
  • обустройство жилых комнат и кухни без естественного освещения и отопительного прибора;
  • перенос санузла, ванной или кухни так, чтобы они располагались над жилым пространством соседей снизу;
  • объединение комнат или обустройство кирпичных (гипсокартонных перегородок) для разделения пространства, если в результате какое-либо из отдельных помещений будет получаться меньше 8−9 кв. м.;
  • частичный или полный снос несущих стен, в отдельных случаях можно обустроить дверной проем, который придется укрепить металлическим уголком;
  • пристройка лоджии на всех этажах, кроме нижнего, но в последнем случае только с согласия жильцом дома;
  • других.

Фактически собственник не может провести работы, в результате которых ухудшаться эксплуатационные свойства помещения, будет ограничен доступ к общедомовым коммуникация или нанесен ущерб общедомовому имуществу.

Разрешается в квартире монолитного здания в некоторых случаях без согласования, а в других при его наличии:

  • перемещать или полностью сносить ненесущие перестенки, при необходимости возводить новые из легкого стройматериала;
  • объединять жилую комнату с лоджией, демонтировав окно, но снести ненесущую часть стены под окном будет нельзя (лоджию предварительно следует утеплить, чтобы избежать потерь тепла в зимний период);
  • расширять санузел за счет нежилой площади;
  • устанавливать тяжелую ванную по типу джакузи, но лучше это делать в квартире на первом этаже, если ниже нет подвального помещения;
  • заменять системы газового и водоснабжения, но для этого лучше приглашать специалистов;
  • расширять площадь жилых комнат за счет коридора, гардеробной или кладовки;
  • демонтировать подоконный блок, расположенный между комнатой и лоджией, с целью установки французского окна;
  • устанавливать на несущей стене кондиционер;
  • стеклить балкон или обшивать его другими (легкими) материалами для улучшения теплоизоляционных свойств;
  • изменять конструкцию пола в квартире;
  • переставлять сантехнические приборы (унитаз, душевую кабину, ванную) в пределах туалета и ванной комнаты, когда они объединены между собой или нет;
  • переносить в другое место электрическую плиту, газовая может быть размещена от общедомового газового стояка на определенном расстоянии с помощью гибкого шланга;
  • переносить радиаторы отопления на другие стены в пределах комнаты;
  • заменять газовую плиту на электрическую;
  • объединять квартиры, расположенные рядом, при условии, что они имеют одного владельца.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещенияпереустройство и перепланировка нежилого помещения возможны после подачи соответствующих бумаг в БТИ и получения акта.

Какие брать документы для перепланировки квартиры — смотрите список.

Читайте также, что такое перепланировка жилого помещения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как сделать перепланировку в квартире с точки зрения закона

Часто, если владелец не знает, как сделать перепланировку в квартире, и делает это, тем самым он нарушает функционирование коммуникаций и инженерно-технических систем. Чтобы перепланировать квартиру с точки зрения закона правильно, достаточно соблюдать такие правила:

  1. Работы по перепланировке должны быть согласованы с Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), ЖКХ (обслуживающей организацией по вашему дому) и другими службами.
  2. Запрещается размещать такие помещения как кухня, ванная, туалет над жилыми комнатами соседей, такими как зал, спальня, прихожая.
  3. Запрещается балкон совмещать с комнатой, если его предварительно не утеплить. Стоит иметь в виду, что утепляя балкон, слой утеплителя должен быть не меньше чем 15 см. Это поможет сохранить в неизменном значении коэффициент энергоэффективности многоквартирного дома. Прочитайте статью как утеплить пол на балконе и узнайте больше об утеплении балкона и лоджии.
  4. Нельзя нарушать целостность любых коммуникаций. Например, если повредить вентиляционный канал, воздух в нём не сможет циркулировать правильно, как предусмотрено проектом. Это особенно будет ощутимо жильцам соседних квартир.
  5. Посетите территориальную жилищную инспекцию для консультации. Ваш случай, скорее всего, как и другие, индивидуальный, поэтому должен рассматриваться в индивидуальном, а не общем порядке. Возьмите с собой паспорт на квартиру или домовую книгу.

Для согласования и утверждения проекта перепланировки обаятельно нужно предоставить технический паспорт. Его можно получить, обратившись в организацию БТИ в вашем городе. Бюро Технической Инвентаризации может быть, как государственной структурой, так и частной. Главное – провести экспертизу и получить документальное заключение эксперта.