Что такое сервитут — какие виды бывают и как устанавливается ограничение

Возможные виды ограничений права собственности на землю

 Законами РФ устанавливается ряд условий или запрещений, ограничивающих право собственности на  на землю при использовании его владельцами.

Они могут быть по  разным основаниям: по объекту (категории земель), по правомочиям, по субъекту и т.д.

Давайте рассмотрим основные их этих ограничений.

Содержание

Ограничения права собственности на землю

В соответствии с ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Одно из ограничений прав собственника земельного участка распространяется на залог или ипотеку.

Залог выступает одним из надежнейших способов обеспечить исполнение обязательств. Залогодателем земельного участка может выступать исключительно собственник.

Именно он сохраняет за собой право пользования заложенной собственностью, в том числе и право – извлекать из нее плоды и доходы.

Но при этом существуют установленные ограничения права при распоряжении заложенной собственностью.

Собственник, который передал имущество в залог, при возникновении у него желания продать, подарить или обменять данное имущество, обязан получить на это согласие кредитора-залогодержателя.

Следующим ограничением является арест имущества, то есть запрет на распоряжение им. Это значит, что собственник не имеет права его продавать, менять, дарить и т.д.

Пожизненное наследуемое владение

Данная форма землевладения после введения Земельного кодекса РФ более не предоставляется. Но для тех, кто получил этот титул ранее, права сохраняются.Владелец земельного участка может владеть и пользоваться им, строить на нем различные объекты  недвижимости, вступив при этом в права собственности. Разрешается также сдавать  имущество в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Однако он не может свободно распоряжаться участком, то есть не имеет право его продать, подарить или отдать в залог.

Постоянное бессрочное пользование

В данное время большое количество земельных участков  принадлежит гражданам на праве постоянного бессрочного пользования. После принятия Земельного кодекса РФ выделение участков на таком праве не применяется.

При данной форме владения также не допускается  свободное распоряжение, то есть проведение сделок купли-продажи.

Граждане, обладающие  земельными участками в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, могут бесплатно приобрести их в собственность.

Юридические лица имеют право переоформить такие участки в аренду или приобрести их в собственность.

Сервитут

Данный вид ограничений мы уже подробно рассмотрели в одноименной статье.

Так называют право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Данное ограничение прав бывает в публичном интересе и в интересе частных лиц.

Публичные сервитуты вводятся законом при необходимости обеспечения интересов государства или местного населения.

Для ограничения прав собственника-гражданина устанавливается частный сервитут.

Ограничение права собственности на землю по субъектному составу

Они могут быть двух видов:

  1. Граждане других государств не имеют право владеть  земельными участками на приграничных территориях и землями сельскохозяйственного назначения.
  1. Участки в постоянное бессрочное пользование могут выделяться не физическим, а исключительно юридическим лицам.

Ограничения использования земельного объекта

Согласно Земельному кодексу РФ все объекты по целевому назначению делятся на различные категории.

Для примера, не допускается оформление  в собственность земель лесного фонда. Эти земли передаются исключительно на праве аренды.

Кроме вышеперечисленных, могут применяться ограничения связанные:

  • с особым использованием земель;
  • с охраной окружающей природной среды;
  • с защитой памятников природы, истории и культуры, археологических объектов и т. д.

Ограничения права собственности на землю, связанные с ее оборотом

Земли, изъятые из оборота, не предоставляются в частную собственность и не могут быть объектами сделок купли-продажи.

Если же они  являются ограниченными в обороте, то иногда, в исключительных случаях, они могут перейти в  собственность.

Видео на тему:

http://tvoydom.su/wp-content/uploads/2012/06/000-Pokupka-zemli-pod-chastnuyu-zastroyku.-Nyuansyi-ForumHouseTV.mp4

Покупка земли под частную застройку. Нюансы

На главную ⇑

Related posts:

Покупка земельного участка. Сделка без ошибок. ч.1Стоимость содержания дома в зимний периодПреимущества проживания в таунхаусе

Related posts:

  1. Права и обязанности владельца дачного участка
  2. Что нужно знать при покупке земельного участка

Виды и формы — какие бывают

Установленные существующие сервитуты можно классифицировать:

  1. Частные, которые в свою очередь делятся на личные и общественные сервитуты.
  2. Публичные (городские, муниципальные, федеральные).

Личный сервитут возникает по требованию заявителя, им может являться как физическое лицо, так и юридическое. Собственник получает ограничение в землевладении со стороны правообладателя сервитута. При установлении личного сервитута, его правообладатель получает административный акт и регистрирует его, за счёт собственных средств.

Также при установлении частных обременений, правообладатели обязаны оплачивать собственникам имущественный ущерб, нанесённый за счёт утраты прав на пользование частью участка, кроме случаев добровольного отказа от оплаты со стороны собственника участка. Общественный сервитут устанавливается в отношении частного лица, на аналогичных договорных условиях, поэтому они подобны по виду .

Публичный сервитут всегда устанавливается в пользу муниципального или федерального органа самоуправления, резолютивным решением, принятым на публичных слушаниях и крайне редко – с возмещением ущерба за ограничение.

Государственная регистрация сервитутов

Устанавливаемые сервитуты набирают силу только после того, как будут зарегистрированы государством. Для этого их вносят в Единый государственный реестр прав. Прекращение этих договоров регистрируется так же, как их установление. Для того, чтобы произвести регистрацию сервитута нужно следующее:

  1. предоставить заявление определенного образца от владельца участка земли о регистрации сервитута. Так же это заявление может быть подано от имени лица, представляющего другую сторону соглашения (в случае сервитута публичного типа, данное заявление должно быть подано государственным органом)
  2. документ, которым подтверждается оплата госпошлины в принятых размерах
  3. документ, с помощью которого можно установить личность лица, подающего заявление
  4. документ, подтверждающий установление соглашения на сервитут между сторонами
  5. документы правообладателя сервитута и учредительные документы юридического лица, между которыми он устанавливается
  6. кадастровый план участка (обязателен к представлению в случае, когда сервитут имеет отношение к какой-то части земли, если же он относится ко всему участку – кадастровый план представлять необязательно)

Земельный сервитут прекращается:

  • при истечении срока действия
  • при соглашении между лицами, которые его заключали
  • при определенном решении суда
  • другие основание, предусмотренные законом

Государственная регистрация сервитута происходит при подаче собственником земли или лицом, в чью пользу он осуществляется, заявления. Также необходимо заплатить государственную пошлину указанного размера и подать различные документы как от одной, так и от другой стороны.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.

Лицо, приобретающее земельный участок, обремененный сервитутом, должен обеспечивать условия его предоставления в полном объеме. То есть земельный участок может быть продан только вместе с сервитутом на него.

В законодательстве РФ существуют определенные противоречия в вопросе регулирования отношений по установлению сервитута. Так, гражданское законодательство относит сервитут к вещным правам, тогда как Земельный кодекс именует его обременением права. Сегодня на рассмотрении судов различной юрисдикции находится значительное количество дел, связанных со спорами хозяйствующих субъектов относительно установления сервитута, что говорит о необходимости дальнейшего более детального регулирования на законодательном уровне этого вида гражданских правоотношений.

Плата за сервитут

При договорных отношениях собственнику, у которого ограничивают права пользования его недвижимостью, должна быть установлена плата за сервитут. Лица, в пользу которых, устанавливают сервитут обязательно должно оплачивать, определенную рассчитанную стоимость.

Плата за сервитут должна учитывать:

  1. потерю коммерческой выгоды собственником от части используемого участка сервитута, если бы она была сдана в аренду другим лицам
  2. расходы, понесенные собственником земельного участка, при создании условий реализации ограниченного права пользования
  3. интенсивность, с какой используется участок сервитута, и характер эксплуатации лицом, в пользу которого заключено соглашение.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка…

Виды и формы — какие бывают

Установленные существующие сервитуты можно классифицировать:

  1. Частные, которые в свою очередь делятся на личные и общественные сервитуты.
  2. Публичные (городские, муниципальные, федеральные).

Личный сервитут возникает по требованию заявителя, им может являться как физическое лицо, так и юридическое. Собственник получает ограничение в землевладении со стороны правообладателя сервитута. При установлении личного сервитута, его правообладатель получает административный акт и регистрирует его, за счёт собственных средств.

Также при установлении частных обременений, правообладатели обязаны оплачивать собственникам имущественный ущерб, нанесённый за счёт утраты прав на пользование частью участка, кроме случаев добровольного отказа от оплаты со стороны собственника участка. Общественный сервитут устанавливается в отношении частного лица, на аналогичных договорных условиях, поэтому они подобны по виду .

Публичный сервитут всегда устанавливается в пользу муниципального или федерального органа самоуправления, резолютивным решением, принятым на публичных слушаниях и крайне редко – с возмещением ущерба за ограничение.

Государственная регистрация сервитутов

Устанавливаемые сервитуты набирают силу только после того, как будут зарегистрированы государством. Для этого их вносят в Единый государственный реестр прав. Прекращение этих договоров регистрируется так же, как их установление. Для того, чтобы произвести регистрацию сервитута нужно следующее:

  1. предоставить заявление определенного образца от владельца участка земли о регистрации сервитута. Так же это заявление может быть подано от имени лица, представляющего другую сторону соглашения (в случае сервитута публичного типа, данное заявление должно быть подано государственным органом)
  2. документ, которым подтверждается оплата госпошлины в принятых размерах
  3. документ, с помощью которого можно установить личность лица, подающего заявление
  4. документ, подтверждающий установление соглашения на сервитут между сторонами
  5. документы правообладателя сервитута и учредительные документы юридического лица, между которыми он устанавливается
  6. кадастровый план участка (обязателен к представлению в случае, когда сервитут имеет отношение к какой-то части земли, если же он относится ко всему участку – кадастровый план представлять необязательно)

Земельный сервитут прекращается:

  • при истечении срока действия
  • при соглашении между лицами, которые его заключали
  • при определенном решении суда
  • другие основание, предусмотренные законом

Государственная регистрация сервитута происходит при подаче собственником земли или лицом, в чью пользу он осуществляется, заявления. Также необходимо заплатить государственную пошлину указанного размера и подать различные документы как от одной, так и от другой стороны.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.

Лицо, приобретающее земельный участок, обремененный сервитутом, должен обеспечивать условия его предоставления в полном объеме. То есть земельный участок может быть продан только вместе с сервитутом на него.

В законодательстве РФ существуют определенные противоречия в вопросе регулирования отношений по установлению сервитута. Так, гражданское законодательство относит сервитут к вещным правам, тогда как Земельный кодекс именует его обременением права. Сегодня на рассмотрении судов различной юрисдикции находится значительное количество дел, связанных со спорами хозяйствующих субъектов относительно установления сервитута, что говорит о необходимости дальнейшего более детального регулирования на законодательном уровне этого вида гражданских правоотношений.

Плата за сервитут

При договорных отношениях собственнику, у которого ограничивают права пользования его недвижимостью, должна быть установлена плата за сервитут. Лица, в пользу которых, устанавливают сервитут обязательно должно оплачивать, определенную рассчитанную стоимость.

Плата за сервитут должна учитывать:

  1. потерю коммерческой выгоды собственником от части используемого участка сервитута, если бы она была сдана в аренду другим лицам
  2. расходы, понесенные собственником земельного участка, при создании условий реализации ограниченного права пользования
  3. интенсивность, с какой используется участок сервитута, и характер эксплуатации лицом, в пользу которого заключено соглашение.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка…

Что такое сервитут на земельный участок: понятие

Правовое понятие сервитута закреплено в статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ и подразумевает установление ограниченного права пользования соседним земельным наделом. Эта процедура может существенно ограничить законное право владельца чужого земельного надела, поэтому произвольное введение сервитута не допускается. Исходя из анализа статьи 274 ГК РФ, правоотношения сервитута могут возникать в следующих ситуациях:

  • необходимость закрепления права граждан или уполномоченных ведомств на беспрепятственный доступ через смежный земельный надел – по условиям сервитута будет определено право прохода или проезда, в том числе через строго ограниченную зону участка;
  • необходимость государственных или муниципальных работ для возведения, реконструкции или использования линейных объектов – в данном случае введение режима сервитута не может нарушать право на использование участка по разрешенному пользованию;
  • необходимость проложить систему ресурсоснабжения к соседнему участку; введение ограничений для пользования участком в интересах неограниченно круга лиц; иные ситуации, когда законное право пользования может быть ограничено в пользу иных лиц.

По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка. Земельные сервитуты могут налагаться: по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли или в принудительном судебном порядке, без получения его согласия. Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Виды сервитутов

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает:

  • срочным;
  • постоянным.

Главное отличие срочного сервитута — точный срок его действия. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

В практике встречается такой вид как постоянно-временной. Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода. Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

  • частные;
  • публичные.

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, оформление и виды сервитутов

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования. Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации.

Основные различия частных и публичных сервитутов:

  1. Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
  2. Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть когда это предусмотрено законом. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать денежную компенсацию от граждан и компаний, требующих обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
  3. Разные основания возникновения. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

Зачем нужны сервитуты

Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа. Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

Основные причины для регистрации частных сервитутов:

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.; возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

Способы установления сервитута

Законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

  • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
  • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
  • по решению суда.

Порядок действия для установления частного сервитута

Частный сервитут учреждается по такой схеме:

  1. Проводятся переговоры меж заинтересованными лицами.
  2. При согласовании ситуации заключается надлежащий договор.
  3. Если решение принять не удалось, проводится судебное разбирательство.
  4. Выполняет оценка платы за использование.
  5. Сервитут регистрируется в Росреестре.

Добровольное установление частного сервитута

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, оформление и виды сервитутов

Частный сервитут устанавливается в отношении конкретных лиц либо группы субъектов, т.е. носит персональный характер. Если правообладатель надела не возражает против ввода сервитута, все договоренности сторон можно оформить в виде письменного соглашения.

Соглашение об установлении сервитута земельного участка должно предусматривать все существенные условия, которые будут соблюдаться сторонами:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные каждого участника соглашения (владельцев смежных участков и правообладателя земли);
  • сведения о земельном наделе, в отношении которого вводится ограничение – кадастровый номер, описание площади и т.д.;
  • суть вводимых ограничений – для каких целей устанавливается сервитут (проход или проезд, и т.д.);
  • срок введения ограничений;
  • перечень лиц, имеющих право пользования сервитутом;
  • описание зоны, на территорию которой будет распространяться режим частного сервитута – весь участок или отдельная его часть.

Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута.

Важно! За ограничение в виде частного сервитута допускается взимание платы, если иное прямо не указано в законодательных актах. Размер платежей может устанавливаться по договоренности сторон, а при отсутствии взаимного компромисса – в рамках судебного производства.

Отдельного внимания заслуживает регистрационная процедура в службе Росреестра. Если условия сервитута были определены в соглашении, для регистрации потребуется участие обеих сторон. На основании судебного акта заявление будет подавать только заинтересованное лицо.Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого можно использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Наложение сервитутов по решению суда

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, оформление и виды сервитутов

Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  • факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  • факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  • обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  • справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  • необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Как составить исковое заявление

В содержание искового заявления рекомендуется включить следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать дело;
  • личные данные всех заинтересованных сторон (владельцем соседних участков);
  • сведения о возникновении спора – что именно позволит решить ограничение права;
  • вариант условий сервитута, который предлагает истец;
  • обоснование срока, на который необходимо ввести ограничение права.

Суд не вправе обязать собственника надела подписать соглашение о сервитуте, поэтому в решении будут зафиксированы все условия ограниченного права пользования. При этом суд обязан принять во внимание не только требование владельца смежного участка, но и интересы правообладателя.

Документы для регистрации сервитута

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, оформление и виды сервитутов

Сдача документов на регистрацию производится заинтересованным лицом и в состав документации входит:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • правоустанавливающие документы на спорный и смежный земельный надел (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • межевой план с выделением зоны действия сервитута;
  • обоюдное соглашение или судебный акт, на основании которого будет проводиться регистрация;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сервитута;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Для проведения регистрационных действий уплачивается госпошлина в размере 1500 рублей для физлиц и 6000 для предприятий.

После подачи нужной документации в Росреестр в течение 14-18 дней в реестр вносится запись об установлении сервитута. При этом указывается и вид сервитута, и срок его действия. При получении выписки из ЕГРН в оной будет значиться, что земельный участок имеет обременение сервитутом.

Установление публичного сервитута

Введение публичного сервитута не требует обращения в суд или оформления соглашения между определенными лицами. Для этого властными органами РФ, региона или муниципального образования принимается нормативный акт, в котором будет зафиксированы все существенные условия сервитута. Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения. Статьей 23 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень ситуаций, когда на временный или постоянный срок будет вводиться сервитут публичного характера. Выделим наиболее распространенные случаи, когда в интересах местных граждан, либо государственных и муниципальных органов, может вводиться ограничение прав собственников:

  • обеспечение беспрепятственного прохода или доступа для неограниченного круга лиц (например, для свободного прохода к местам общего пользования);
  • использование частного надела для проведения ремонтных работ на ресурсоснабжающих коммуникациях; использование чужого участка для прогона скота;
  • для размещения различных видов государственных геодезических меток (например, межевых знаков);
  • иные ситуации, перечисленные в статье 23 ЗК РФ.

Поскольку введение сервитута публичного характера существенно ограничивает законные интересы правообладателя, должны досконально соблюдаться все требования законодательных актов. При выявлении нарушений владелец участка может обжаловать нормативный акт властных органов в судебном порядке.

Прекращение сервитута

Ограничение снимается в следующих случаях:

  • закончен срок соглашения;
  • стороны пришли к совместной договоренности о прекращении действия ограничения;
  • отпали основания для обременения. При этом стороны могут это оформить соглашением. А если какая-либо сторона противится, то по судебному решению;
  • изменилось обременение. Тогда старое прекращается, а новое вступает в силу;
  • прочие индивидуальные ситуации.

Факт прекращения ограничения надлежит погасить в Ростреестре. Для этого подается заявление и документы (судебный акт, соглашение и пр.) о погашении записи об обременении. Если меняется собственник земли, в пользу которого назначен сервитут или чье право наоборот обременено, то обременение сохраняет свою силу на прежних условиях.

Например, заключен договор купли-продажи земли. В договоре должно быть указано на обременение и покупатель недвижимости после оформления собственности на себя обязан соблюдать уже установленные правила.

Список источников:

  1. https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok/
  2. http://juresovet.ru/chto-takoe-servitut-zemelnogo-uchastka-prichiny-registracii-chastnyx-servitutov-obrazec-dogovora/
  3. http://law03.ru/land/article/kak-ustanovit-servitut-na-zemelnyj-uchastok
  4. http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/chto-takoe-servitut.html
  5. http://jurist-protect.ru/servitut-na-zemelnyj-uchastok/
  6. http://fb.ru/article/222796/servitut-na-zemelnyiy-uchastok—chto-eto-takoe-dogovor-servituta-zemelnogo-uchastka
  7. http://pravo-grajdan.ru/chto-takoe-servitut-kakie-vidy-byvayut-i-kak-ustanavlivaetsya-ogranichenie.html
  8. https://bazazakonov.ru/raznoe/seryvityt-na-zemelnyi-ychastok-chto-eto-takoe-ego-vidy-dogovor-soglashenie/
  9. http://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/v-kakix-sluchayax-ustanavlivaetsya-publichnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-i-chto-eto-takoe-soglasno-zakonodatelstvu.html
  10. https://www.gkh.ru/article/102438-servitut-chto-eto-takoe-zemelnyy-publichnyy-i-chastnyy-servituty

Понятие сервитута

Говоря простым языком это понятие означает, что любой гражданин или юридическое лицо, а также государство имеет право, которое ограничено законом, пользоваться чужим объектом имущества не нарушая права владельца земельного участка.

Приведу пример, иллюстрирующий ситуацию, с которой довольно часто сталкиваюсь в своей практике.

Стандартный участок в 6 соток, 20×30, изначально принадлежащий одной семье. На участке дом, летняя кухня, могут быть еще какие-либо сарайчики и хозпостройки. Время идет, дети подрастают, им хочется жить отдельно. Начинается дележка участка. Делят чаще всего следующим образом

Так получается максимально честно. У старого дома есть въезд и участок порядка 3 соток. Новый участок получается также около 3 соток с въездом и возможностью построить в широкой части новый дом. Кстати, на сленге риэлторов такой формы участок называется «флажок».

Две семьи, родители и дети, живут в согласии и пользуются летней кухней и сарайчиками совместно. Участок поделен формально, зачастую даже забор хозяева не ставят. И вот, некоторое время спустя, возникает необходимость один из участков продать. Ситуации бывают разные – родителям становится тяжело следить за домом, и они готовы поменяться на квартиру, у детей уже свои дети и им надо расширятся. Не суть важно. Суть в том, что один из участков, допустим Б, надо продать. Причем продать до 2017 года можно было долю, как недвижимости, так и земли. Без межевания, без определения порядка пользования. И в конечном итоге складывалась такая ситуация, что на участке А и на участке Б стали жить совершенно посторонние люди. А новые собственники участка Б продолжают пользоваться летней кухней. И вот в какой-то момент хозяева участка А заявляют:

— А, что это вы на нашу кухню ходите?

А кухня-то как раз в долевой собственности получается, а вот для того, чтобы в нее попасть надо действительно пройти по кусочку чужой территории.

Дальше решение одно – сервитут. Либо мирно договорятся и оформят мировое соглашение, либо поругаются, но путь один – решение суда об установлении сервитута, либо об определении порядка пользования и соответствующая регистрация. В решении суда четко прописывается, кто по какой тропинке ходит, плюс техническая документация, где на плане все обозначено будет.

Кстати, как частный случай сервитута, это общий двор и общий въезд. Бывают такие участки, кода поделить таким образом, чтобы у каждого был свой въезд и свой кусочек двора не получается никак. И тогда составляют соглашение об определении порядка пользования. Описывается все подробно. Вот эта постройка моя, вот эта – твоя. Вот эта земля моя, а эта- твоя. А вот этим кусочком земельного участке мы пользуемся совместно, потому как мы свои машины друг за дружкой поставить можем, а, если этот кусочек пополам поделим, то ни твоя, ни моя машина не зайдут. Но это, повторюсь, случай об определении порядка пользования.

На рисунке я схематично показала, как это может быть.

На сайтах юридической тематики в качестве самого распространенного примера права пользования чужой собственностью приводится ситуация с прокладкой коммуникаций через земельный участок. Водопровод, газопровод – все это может проходить через земельный участок и тогда на этот самый участок накладывается сервитут, который, кстати, должен быть обязательно отражен в технической документации.

Сразу скажу, что, зачастую, бывает намного выгоднее по деньгам переложить коммуникации, чем устанавливать ограничение. Свет это столбы – их можно переставить (если это не ЛЭП). Газ, как правило, газовщики изначально проектируют по уму. Чаще всего речь идет о водопроводе. Повторюсь, что иногда хозяину участка легче договориться об обходе своего участка, так как земельный участок, случись его продавать, серьезно теряет в стоимости.

Не путайте сервитут с арендой земли. Эти два юридических понятия абсолютно разные.

Сервитут может быть установлен:

  • при взаимном соглашении сторон;
  • по решению суда;
  • при регистрации прав на недвижимое имущество.

Ограничение может быть срочным и постоянным, частным или публичным.

В Российском праве широко используется начиная с 1994 года и регламентируется ст.274 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса.

Частный сервитут

Это договор между владельцами объекта недвижимости на процесс обременения земли, которое подтверждает права другого лица пользоваться участком или его частью.

Частный сервитут регулирует статья двадцать третья Земельного Кодекса и статьи с 274 по 277 Гражданского Кодекса. Они гласят, что владелец земельного надела может потребовать от другого его собственника ограничить права на ее пользование.

Оформить его можно только на добровольной основе. По своему желанию владелец земельного участка может позволить заинтересованному лицу им пользоваться, но при этом заключив специальное соглашение.

Помимо этого владелец земли с наложенным ограничением может потребовать его снять его по причине утраты оснований, в виду которых он был установлен.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на такой вид сервитута сервитут оформляется исключительно в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Он считается установленным окончательно после того, как в Едином Государственном Реестре прав зарегистрировано соглашение сторон. В случае, если  установление частного сервитута на земельный надел проводилось через судебные инстанции, то регистрация сделки будет проведена через судебных приставов.

  1. При наложении частного сервитута заключается договор, в котором содержится:
  2. Информация о целях установления ограничения
  3. Основания и причины для этого
  4. Местонахождение земельных наделов
  5. Длительность действия сервитута
  6. Права и обязанности сторон
  7. Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок
  8. Заключительные положения

Публичный сервитут

Если частный сервитут регулирует отношения в основном между физическими лицами, то другой вид сервитута – публичный связан с муниципальными и государственными службами. Он накладывается в том случае, если требуется обеспечить интересы государства или местного самоуправления, без изъятия земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается в случае необходимости:

  • обеспечения доступа к водоему и его береговой полосе;
  • ремонта коммунальных коммуникаций;
  • установки на участке знаков межевания;
  • проведения дренажных работ.

А также таких сельскохозяйственных нужд, как:

  • прогон крупного рогатого скота;
  • сенокошения.

Постоянный и срочный сервитут

Постоянный или бессрочный сервитут не ограничен в сроке действия. Он может существовать до тех пор, пока в нем есть необходимость.

Такой вид чаще всего накладывается при публичном сервитуте. Как пример того, что же это такое, можно привести строительство мостов или железнодорожных путей.

Срочный сервитут накладывает обременение на земельный участок на определенное время, например при сезонных сельскохозяйственных работах.

Порядок установления

Договор заключается в письменной форме (ст.161 статьи ГК РФ), который включает в себя:

  • адреса юридических фирм;
  • реквизиты из банка;
  • права сторон;
  • обязанности сторон;
  • цель заключения сервитута;
  • срок действия ограничения;
  • адрес участка.

Иногда, по желанию владельца может быть установлена соразмерная плата за участок. Это денежное вознаграждение собственнику участка, размер которого обговаривается сторонами договора.

Государственная регистрация

После подписания договора проводится государственная регистрация, подтверждающая установление сервитута на земельный участок в Росреестре. Регистрация занимает 5 рабочих дней.

Земельный участок, на который налагается ограничение, должен пройти процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет, так как все его границы необходимо строго соблюдать, что бы в будущем не было проблем с соседними землевладельцами.

Заключение соглашения

При заключении сторонами договора важно обратить внимание на следующие детали:

  • вид обременения;
  • граница земли;
  • условия по использованию земельного участка.

Наличие этих трех пунктов гарантирует эксплуатацию земли только в тех случаях, которые были обговорены в договоре

Так же следует проверить пункт, о наличии платы за сервитут. Должны быть четко оговорены ее сроки.

Прекращение сервитута

В последнее время сервитут стал очень часто использоваться в юридической практике.

В соответствии с Гражданским Кодексом есть несколько основании для его прекращения:

  • владелец земли решил расторгнуть договор, так как в нем нет больше надобности и его надел используют не по назначению;
  • исчезновение участка вследствие природных катастроф;
  • публичный сервитут может быть отменен по распоряжению властей;
  • по истечении срока.

То есть причины прекращения ограничения это либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо в принудительном порядке.

С юридической точки зрения проще всего оформить прекращение права пользования чужой собственностью по соглашению сторон. Иногда, это даже оговаривается при заключении договора. В этом случае не требуется подписывать никаких дополнительных бумаг и не нужно обращаться в суд.

Но иногда расторгнуть договор желает только одна сторона. В этом случае требуется обращение в суд с соответствующими фактами, доказывающими правоту истца. К доказательствам можно отнести фотографии по делу, видео, показания очевидцев.

Прекращение сервитута в принудительном порядке происходит так же через суд. Пострадавшая сторона готовит соответствующий иск в судебную инстанцию.

После того, как все формальности соблюдены, прекращение ограничения должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре. Для этого требуется предоставить:

  • решение о прекращение сервитута;
  • документ, подтверждающий окончание срока;
  • решение суда;

Бывают случаи, когда сервитут нельзя отменить. К таким, случаям относятся:

  • право прохода к прибрежной полосе;
  • территория для охоты и рыболовства;
  • объекты инженерной организации;
  • объекты транспортной инфраструктуры.

В заключение скажу пару слов о прядке продажи участков обремененных сервитутом. Право пользования чужим земельным участком не прекращается со сменой собственника этого самого участка. Как и любое другое обременение, наличие сервитута это минус к стоимости. Поэтому собственнику земли, к которому обращается сосед или юридическое лицо с предъявлением требований, пусть даже и законных, нужно постараться эти требования удовлетворить. Но не допускать установления сервитута. Подумайте, где вы можете уступить и пойти навстречу, чтобы не терять больше, если вдруг надумаете участок продавать.

Успехов!

Судебная практика

Если рассматривать судебную практику касательно установления сервитута, то обратить внимание нужно на Постановление Президиума ВАС РФ № 11248/11 по делу № А45-12892/2010, опубликованное 28.02.2012.

Данное Постановление принималось по конкретному делу, но его положения применимы к институту сервитута в целом.

Один из важных моментов Постановления выражен тем, что подтверждено право судов самостоятельно устанавливать условия сервитутов при разрешении споров.

При этом суд может определять и размер платы. Таковая определяется как совокупный объем упущенной выгоды, понесенных убытков и реализационных расходов.

Также изучение практики указывает на необходимость правильного составления искового заявления в суд об установлении сервитута.

К примеру, владелец земли, по какой проходит ЛЭП, подал иск к собственнику коммуникаций с требованием заключить договор сервитута.

Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа было признано, что ограничение имеет место быть и требование истцу об оплате вполне законно.

Но вместе с тем иск удовлетворен не был, поскольку в законе отсутствуют нормы, по каким можно обязать ответчика заключить соглашение.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домовЧто входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома узнайте из статьи: что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Про документы при покупке земельного участка в собственность, читайте здесь.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, смотрите здесь.

Истцу было рекомендовано подать иск об устранении препятствий в пользовании участком. Для урегулирования ситуации владелец ЛЭП будет вынужден подписать соглашение о сервитуте.

Имеют значение и предоставляемые суду доказательства. Так в деле, рассмотренном ФАС Волго-Вятского округа истец требовал обеспечения проезда к промышленному объекту.

При этом рядом с участком истца располагался пустырь, но истец желал обустроить проезд именно через соседский участок.

В иске было отказано, поскольку отсутствовали нужные доказательства, а именно что:

  • через пустырь перемещение невозможно;
  • другие пути, кроме как через соседний участок, отсутствуют;
  • на участке ответчика наличествует транспортная инфраструктура;
  • движение транспорта по территории ответчика не создаст опасности для пребывающих там людей.

Сервитут достаточно давний инструмент, описанный еще в древнеримском праве. И в некоторых случаях он становится единственно возможным решением.

Но если мирно принять решение не удалось, то перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться и привести веские аргументы необходимости установления обременения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.