Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

  1. Кто является близким родственником: близкие родственники по Семейному кодексу РФ
  2. Подарить или продать?
  3. Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году: плюсы и минусы процедуры
  4. Требования к недвижимости
  5. Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году
  6. Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?
  7. Налог на дарение между близкими родственниками
  8. Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику
  9. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
  10. Как оформить договор дарения в МФЦ?
  11. Существенные условия договора дарения
  12. Сроки оформления
  13. Госрегистрация перехода права собственности
  14. Договор дарения денег между близкими родственниками, образец
  15. Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику
  16. Дарение доли нежилого помещения
  17. Причины признания договора недействительным
  18. Отказ от дарения, или Отказ принять дар
  19. Форма отказа
  20. Порядок отказа от дара
  21. Отмена дарения
  22. Дарение после смерти дарителя
  23. Запрещение и ограничение дарения
  24. Запрещение дарения
  25. Ограничение дарения
  26. Ответы на часто задаваемые вопросы:
  27. Инфографика «Как оформить дарственную на квартиру»
  28. Видео-инструкция «Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками»

Есть жилье, его требуется передать во владение родному человеку. Завещание, дарение, продажа, обмен — других вариантов нет. Какой из них выгоднее? Речь идет о близкой родне? Тогда лучше подарить. Но есть нюанс: слабо разбираясь в юридических тонкостях, можно заблуждаться в вопросах близкого родства. А закон между тем строго описывает родственную иерархию. Поэтому вольное трактование отношений «близкий — дальний» на основе субъективных предположений при оформлении сделок недопустимо, поскольку чревато серьезными правовыми последствиями и материальными убытками.

Содержание

Кто является близким родственником: близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Не всех, кого мы привыкли считать близкой родней, закон признает таковыми. Поэтому перед любой сделкой, в частности, дарением сначала требуется уточнить, а действительно ли дарополучатель ближайшая родня благодетелю? Кто считается близкими родственниками по закону согласно нормам Семейного кодекса России? Близкие родственники это: мама, папа, дочери, сыновья; бабушка, дедушка, внуки, внучки; сестры и братья; законные муж и жена.

Подарить или продать?

Дарить ближайшей родне самое выгодное решение. Не придется отдавать государству 13-процентный подоходный налог, как в случае с дарением «чужаку». Продавая и покупая, избавиться от необходимости уплаты НДФЛ, можно только когда собственник владеет квартирой больше трех лет. И дарение и купчая могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу, существенным условиям и т.д. Но дарственную подвергнуть сомнению гораздо сложнее. Оформляются по времени данные сделки одинаково, соглашения составляются в схожей форме. Сходить к клерку, для надежности, можно и с тем и с другим контрактом. А регистрировать переход права владения придется в обоих случаях.

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году: плюсы и минусы процедуры

darenie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018

Бесплатная консультация

8 800 350-54-95

Для жителей г.

Задать вопрос

Главное преимущество дарения жилья родне — минимум материальных затрат. Денег потребует только оплата госпошлины за регистрацию перехода владельческих прав на подаренные «квадраты». Получатель дара после этой процедуры становится собственником сразу, хотя формально он уже владеет имуществом, как только благодетель подписал дарение, а он в свою очередь собственным росчерком пера согласился принять подарок. Это не завещание, когда в унаследованные по этой бумаге «метры» на правах хозяина можно войти только после смерти завещателя. Да и воля завещателя может кардинально измениться при жизни.

Минус у дарения только один: его, как и всякую другую сделку, можно при наличии веских оснований оспорить в суде. Хотя сделать это гораздо сложнее, нежели в случае с иными сделками.

Требования к недвижимости

Специальных требований к передаваемой жилплощади не предъявляется. Не имеет значения размер жилого пространства, иные технические свойства квартиры, состояние на данный момент времени. Условие одно: благодетель является полноправным хозяином жилья, которое собирается передать. У него есть все бумаги, подтверждающие его право на объект дарения. Он владеет лишь долей квартиры и жертвует ее «чужаку»? Нужны согласия всех остальных совладельцев. Квартира куплена в браке? Без согласия супруги на дарение не обойтись. Еще одно требование: все бумаги на недвижимость (техпаспорт, свидетельство о праве и пр.) должны быть в наличии. Иначе сделку заключать нельзя.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Отличается от дарения целой квартиры лишь тем, что предметом сделки является ее часть. В дарственной указывают точные данные о том, где расположена квартира, каков метраж отчуждаемой доли, кто прописан в этом жилье и может продолжать жить здесь, после того как доля будет подарена.

Задать вопрос

В соглашении не определяют конкретную часть квартиры, прописывают лишь, сколько квадратных метров составляет ее площадь, и характеризуют все жилье в целом.

Задать вопрос

Дарение доли квартиры между родными не требует уведомления и согласия остальных ее совладельцев. Предварительно выделять отчуждаемую часть в натуре требуется, когда благодетель, не являясь единственным хозяином жилья, четко не установил размеры принадлежащей ему части. Доля выделяется согласно ст. 252 ГКРФ. Определяют ее соглашением между всеми собственниками. Размер доли зависит от того, на каких основаниях квартира была приобретена в общую собственность, и какой вклад в улучшение квартиры внес каждый совладелец (например, в ремонт жилища). Ни у кого из владельцев в этом нет преимущества перед остальными? Доли считаются одинаковыми.

Выделить свою долю в натуре может любой совладелец, даже пусть хозяев всего двое и квартира поделена поровну.

Дарственная на долю обязательно содержит:

  • подробное описание отчуждаемой доли (или ее части, если доля дарится не вся), в том числе метраж;
  • сведения, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • адрес квартиры, доля которой передается в дар;
  • количество этажей в доме и этаж, на котором расположена «раздариваемая» квартира;
  • условия, официально именуемые особыми (к примеру, благодетель желает жить в подаренной части какое-то время или даже пока он не умрет).

Дарение доли квартиры станет действительным только после госрегистрации. Дарополучатель женат? Подарок остается его личным владением и в общую супружескую «копилку» не попадает.

Дарение признают ничтожным без паспортных сведений всех сторон сделки. Обещание безвозмездно отдать после смерти также нелегитимно, поскольку это характеристика завещания. Если квартира заложена, раздаривать ее без согласия кредиторов не получится.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?

skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-blizhajshemu-rodstvenniku

Бесплатная консультация

8 800 350-54-95

Для жителей г.

Задать вопрос

Вся бумажная волокита с оформлением дарения сопровождается материальными затратами на уплату НДФЛ выгодоприобретателем и госпошлины за регистрационные действия в госреестре. Это общая формула, под которую, за исключением пошлины, «родная кровь» не подпадает.

Налог на дарение между близкими родственниками

Дар адресован члену одной семьи: супругу, его родителям, ребенку (родному, усыновленному — без разницы), дедушке, бабушке, внукам, братьям, сестрам (по папе или маме или обоим родителям, не имеет значения)? Все, чем они одарили друг друга, к доходам, с которых требуется платить НДФЛ, не относятся.

Но если участниками сделки стали тетя и племянник, двоюродные братья и сестры, остальная родня, по закону единокровной не являющаяся, тринадцать процентов от стоимости дара им придется отдать в бюджетную копилку страны.

Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику

Сколько придется платить, не зависит от того, родному подарена квартира или постороннему человеку. Имеет значение лишь его юридический статус. Физлицо? Заплатит две тысячи рублей. Юрлицо? Двадцать две тысячи.

Собственность переоформляется или утеряно свидетельство? С физических лиц возьмут триста пятьдесят рублей, с юридических — одну тысячу.

Госрегистрация права на подаренную квартирную долю потребует уплаты двухсот рублей. Таковы «расценки» без участия клерка в оформлении сделки. Сотрудничество с нотариусом существенно увеличит расходы, так как госпошлину рассчитают в размере половины одного процента от стоимости дара. Расходы составят от трехсот до двадцати тысяч рублей. Это установленные законом лимиты. Причем придется оплачивать и услуги оценщика из БТИ.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Дарение несовершеннолетнему составляют как сами участники сделки, так и призвав на помощь специалиста нотариата. Подписывать дарение обязаны и мать и отец одариваемого ребенка. Можно ограничиться юридически заверенным одобрением родителя, который в данный момент не может присутствовать при сделке. В подписи либо согласии второго родителя необходимости нет, если его лишили прав на своего ребенка. Регистрируют дарение в местном офисе Росреестра или МФЦ. Вопрос о необходимых бумагах и справках лучше предварительно закрыть, позвонив в эти организации. Свидетельство, подтверждающее право собственности на подаренную жилплощадь, выдадут, максимум, через десять дней.

Помощь нотариата выльется в копеечку. Это три с половиной тысячи рублей за услуги, плюс пошлина, зависящая от стоимости дара, плюс маржа оценщика этой стоимости. Зато будет гарантия, что все оформлено с юридической педантичностью. За дополнительную плату клерк сам может зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях, избавив стороны от лишней беготни по чиновникам.

Звоните:

8 800 350-54-95

Все траты, связанные с дарением ребенку, берут на себя его представители, в том числе уплату тринадцатипроцентного налога, если несовершеннолетний чужой человек. Все вышесказанное в той же степени относится и к дарению ребенку доли жилья. Если благодетель не единственный собственник квартиры, часть которой он желает пожертвовать, предварительно он обязан произвести выдел своей доли, подтвержденный документально.

Задать вопрос

Даря квартиру несовершеннолетнему, не надо забывать, что после сделки никакую операцию с этим жильем без согласия опеки совершить уже не получится.

Как оформить договор дарения в МФЦ?

kak-oformit-dogovor-dareniya-v-mfc

Бесплатная консультация

8 800 350-54-95

Для жителей г.

Задать вопрос

Сначала записываемся на прием в ближайший мультифункциональный центр, позвонив по номеру горячей линии. Не забываем уточнить, какие документы брать с собой, поскольку список может отличаться от стандартного. Будет обидно прийти без звонка в МФЦ, взять талон, дождаться приема и узнать, что какой-то бумажки не хватает.

Документы для дарения квартиры родственнику

Служащему МФЦ от благодетеля и одаряемого потребуются:

  1. Гражданские паспорта обоих.
  2. Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 в трех экземплярах (скачать образец дарственной на квартиру 2018 между родственниками, проверенный клерком).
  3. Квиток погашенной государственной пошлины.
  4. Свидетельство о регистрации прав собственности на передаваемое жилье (выписка из ЕГРП).
  5. Письменное и заверенное нотариально «благословение» второго супруга, если предмет дарения приобретен в браке.
  6. ЕЖД (оформят на месте).
  7. Нередко справка о составе семьи.

Существенные условия договора дарения

Основываясь на положениях статьи 432 ГКРФ, существенными условиями дарения считают:

  • исчерпывающие сведения о предмете дарения: корректное название, качественные и технические характеристики, адрес местоположения, номер по кадастру и пр;
  • подтверждение имущественных прав на передаваемую вещь;
  • избавление дарополучателя от каких-либо имущественных обязательств, поскольку дарение — исключительно безвозмездная сделка.

Если данные условия не будут прописаны в тексте дарения, оно будет признано ничтожным.

Сроки оформления

Получив и проверив документы, специалист выдаст расписку с номером для отслеживания статуса обращения. Бумаги оформляют через мультифункциональные центры не дольше семи рабочих дней. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса Квартиру подарили целиком? Дарственную разрешается составить без участия нотариального клерка. А вот если дарится доля жилплощади, без юриста обойтись не получится.

Госрегистрация перехода права собственности

Госрегистрация права на подаренное имущество возможно, если в ЕГРП есть запись о том, что оно принадлежит предыдущему хозяину, а в базе госкадастра содержится его кадастровый номер. Документация подается в Росреестр, специалисты ведомства проверяют ее подлинность и правомочность совершенных сделок, которые эти бумаги подтверждают. Выясняют, нет ли споров между хозяином жилплощади и одаряемым. Если все в порядке, нет оснований для отказа в регистрирующих действиях, и в реестр вносится запись, что объектом дарения теперь владеет дарополучатель. Ему выдается соответствующее свидетельство.

В регистрации могут и отказать:

  • если принесенные бумаги вызывают сомнение или их недостаточно;
  • благодетель не владеет объектом дарения или вписал в бумагу не все данные;
  • объект дарения не числится ни в госкадастре, ни в росреестре.

Нельзя путать два юридически разных понятия: владение и собственность. Соотечественники становятся владельцами купленной, подаренной им или унаследованной недвижимости. Но пока они не зарегистрируют свое право в ЕГРП, собственником официально останется старый хозяин.

Начать процесс госрегистрации разрешается несколькими способами:

  • явившись лично (и настоящему и будущему хозяину) в местный отдел Росреестра либо МФЦ;
  • отправив заказное письмо в эти ведомства с уведомлением о вручении (сначала нужно нотариально заверить дарение, копии гражданских паспортов и пр.);
  • посредством портала госуслуг (доступно только если обе стороны сделки имеют электронные подписи).

Необходимая документация:

  • написанные от руки обращения о передаче и приеме квартиры, подписанные одаривателем и одаряемым;
  • гражданские паспорта обоих;
  • чек оплаты государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие происхождение собственности;
  • дарственная (три копии);
  • акт о приёме-передаче квартиры (три копии).

Если в сданных бумагах не будет квитка об оплате госпошлины, то дату обращения проставят ту, когда этот квиток будет донесен. То есть процедура стартует только с момента ее оплаты.

Сроки регистрации

Специалисты Росреестра обязаны успеть сделать свою работу за десять рабочих дней. Новый владелец получит на руки выписку из ЕГРП, подтверждающую его права собственности на подаренный объект.

Договор дарения денег между близкими родственниками, образец

Одарять родных деньгами можно как устно (если денег меньше трех тысяч руб), при свидетелях, так и написав дарственную (когда денег значительно больше трех тысяч). Иногда дарение денег оформляют письменно в обязательном порядке:

  • когда деньги не передают немедленно, а только обещают в будущем;
  • одаривающий имеет статус юридического лица.

Заверять у клерка дарение деньгами не обязательно. Достаточно составить контракт (два экземпляра), написать и подписать акт приема-передачи купюр. Свидетелям тоже надо расписаться. Такие бумаги в госрегистрации не нуждаются. Образец договора дарения денег между близкими родственниками посмотреть можно здесь.

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику

Дарение нежилого помещения регламентируется той же ст. 572 ГКРФ, как и любое иное дарение. Отечественные законотворцы пока не утвердили критерии определения нежилых строений. Оформляется и регистрируется дарственная на нежилые помещения идентично оформлению и регистрации любой недвижимости. При дарении родне налогов так же платить не нужно. Сделку оформляет клерк? Придется заплатить по спецтарифу: 3 000 «деревянных» плюс две десятых процента от стоимости подаренного, однако не больше 50 000 руб. Если подарок получает «чужак», этот тариф значительно увеличивается.

Дарение доли нежилого помещения

Если продавать часть нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, действует право на преимущественную покупку другими совладельцами (ст. 250 ГК). На дарение это право не распространяется. Не чистые на руку соотечественники нередко маскируют продажу оформлением дарственной. При наличии доказательств такое дарение суд определит как ничтожную сделку (п. 2 ст. 170 ГК). Коммерческая недвижимость является совместной собственностью? Отчуждение его части без письменного благословения остальных совладельцев не получится. То же самое правило действует, если совладельцы — супруги (ст. 35 СКРФ)

Причины признания договора недействительным

  1. Дарственная составлена без учета норм действующего законодательства (ст. 168 ГК).
  2. Дарение нарушает нравственность и правопорядок (ст. 169 ГК).
  3. Дарение признано мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК).
  4. Дарственную составил недееспособный или ребенок (ст. 171, 172, 175, 176 ГК).
  5. Одаривающий не осознавал, что подписывает (ст. 177 ГК).
  6. Благодетеля сознательно обманули (ст. 178 ГК).
  7. Одаривающего запугали, заставили шантажом (ст. 179 ГК).
  8. В дарственной прописано условие возмездности или обязанности дарополучателя (п. 1 ст. 572 ГК).
  9. Дарственная содержит обещание отдать все имущество без точного указания на него (п.2 ст. 572 ГК).
  10. В тексте дарения обещается передать дар, как только одаривающий скончается (п. 3 ст. 572 ГК).
  11. Одарили устно, когда по закону надо было составлять бумагу письменно (п.2 ст.574 ГК).
  12. Дарение совершено гражданами, которые не имеют право быть одаривающими или одаряемыми (ст. 575 ГК).

Отказ от дарения, или Отказ принять дар

Право отказаться от дара регламентировано статьей 573 ГКРФ. Оно реализуется в тот промежуток времени, когда дарение заключено, но подарком одаряемый еще не воспользовался. Говоря официальным языком, передача новому владельцу еще не произошла. Написанная отказная станет основанием для расторжения дарения. Передумать можно еще до подписания дарственной, в этом случае сделка считается незаключенной.

Форма отказа

Контракт дарения составлен в письменной форме? Отказная тоже должна быть задокументирована (ч.2 ст.573 ГКРФ). Дарственную зарегистрировали в правовом реестре? Отказ также обязательно регистрируют в ЕГРП.

Порядок отказа от дара

Отказываясь, не обязательно указывать причины, побудившие это сделать. Отказ пишется в произвольной форме, однако с соблюдением официальных требований к подобному типу документов:

  • сверху указывается наименование — «отказ от дара», прописывается место, где составляется бумага, и дата составления;
  • отказодатель ссылается на контракт дарения или дублирует его основные моменты;
  • уточняется, что пока пишется отказная, подарок в натуральном виде новому владельцу еще не передали;
  • ставится подпись.

Далее надо уведомить дарителя о своем решении, отправив отказ заказным письмом, курьером, через нотариуса. Самый надежный и несложный способ письменного уведомления — составление двух экземпляров документа. Первый вручается дарителю лично, а на втором, оставляемом себе, он должен собственноручно расписаться.

Отмена дарения

Отказаться разрешено не только одаряемому, благодетель сам вправе отменить дарение по нескольким основаниям (ст. 578 ГК РФ):

  • Дарополучатель умышленно покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его родни. Благодетель убит? Его наследники отменят дар по суду. Однако если телесные повреждения или смерть причинены по неосторожности, судья вряд ли аннулирует дарственную.
  • Одаряемый небрежно относится к дару, использует его не по назначению, в результате он может быть утерян безвозвратно.
  • Дарополучатель скончался раньше своего благодетеля. Правда, если в контракте дарения не была указана такая оговорка, отменить его не получится.
  • Одариватель разорился или попал в трудную материальную ситуацию до момента передачи подаренного имущества одаряемому.
  • Отмены может потребовать кредитор, когда подарок сделан за счет компании дарителя за шесть месяцев до того, как она обанкротилась.

Дарение после смерти дарителя

Если кому-то придет в голову идея составить контракт дарения с условием вступления его в силу после того, как одаривающий скончается, пусть забудет об этом. Такие соглашения прямо запрещены законодательством. Поскольку, по сути, являются завещанием, а не дарственной. Подобную сделку суд сразу посчитает ничтожной и рассматривать вопросы истца, связанные с ней, не станет. Случается, дарение оформлено корректно, но дарополучатель не успел переоформить подарок на себя в Росреестре, а одариватель умер. Доказывать действительность дарения придется в суде.

Запрещение и ограничение дарения

Отечественные законы содержат нормы, в некоторых случаях ограничивающие и даже запрещающие делать подарки.

Запрещение дарения

Дарить в нашей стране не могут (ст. 575 ГК РФ) дети и недеспособные граждане. Запрещается совершать дары и от их имени. Нельзя одаривать врачей, педагогов, соцработников и прочих специалистов, от которых в данный момент потенциальный даритель находится в зависимости: лечится в больнице, обучается в образовательной организации и пр. Как взятку расценят подарки госчиновникам. Не имеют права одаривать друг друга коммерческие структуры. Эти запреты не распространяются на подарки дешевле 3000 руб, врученные во время торжественных мероприятий, либо когда дарение не преследует цель воспользоваться влиянием и возможностями госчиновников для достижения корыстных целей.

Ограничение дарения

Статья 576 ГК РФ описывает обстоятельства, при которых дарение ограничивается:

Если юрлицо распоряжается потенциальным даром в плане ведения хозяйства и управления, ему потребуется одобрение собственника этого имущества (статья 295 ГК РФ). Не касается недвижимости.

  • При дарении доли имущества понадобится одобрение других совладельцев (ст. 253 ГК РФ);
  • Если дарится право требования, сделку расценивают как уступку требования и совершают согласно главе 24 ГК РФ;
  • Когда дарение освобождает одаряемого от каких-либо обязательств перед третьим лицом, руководствуются нормой статьи 313 ГК РФ, согласно которой кредитор обязан принять исполнение;
  • Если одаривающий хочет перевести на себя долги дарополучателя, нужно сначала заручиться отсутствием возражений кредитора на такую сделку.

Преимущества сделки дарения

Как подарить квартиру своим родственникам?Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • Что нужно для заключения договора дарения?заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Процедура заключения и подписания дарственной на квартирудата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Нюансы при передаче недвижимости в дарСогласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Условия на которых возможно дарение близкому родственникуВозможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Как дарственную на квартиру признать недействительной?Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания

происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217

НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Скачать образцы договоров дарения

  • Образец договора дарения квартиры, вариант 1
  • Образец договора дарения квартиры, вариант 2
  • Образец договора дарения между близкими родственниками
  • Образец договора дарения доли квартиры

Особенности дарения

Процедура дарения имеет ряд тонкостей, отличающих эту сделку от других видов отчуждения имущества. Рассмотрим их более детально.

Во-первых, чтобы подарить имущество другому человеку, необходимо быть его собственником. То есть имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности и этот факт должен подтверждаться правоустанавливающим документом.

Во-вторых, дарственная на квартиру – это договор двух сторон, где одна сторона выступает дарителем, а вторая – одариваемым. Обязательно должна присутствовать воля как дарителя — передать объект недвижимости в дар, так и воля одариваемого – принять его в собственность. Если отсутствует воля одного из них, сделка не может быть совершена.

В-третьих, по договору дарения можно сделать отчуждение квартиры как близким родственникам, так и посторонним лицам. Однако, дарственная — наиболее распространённая сделка именно между близкими людьми, так как в случаях передачи имущества постороннему человеку обычно имеют место другие гражданские договора — договор пожизненного содержания или купли-продажи.

Стоит отметить, что при дарственной между родственниками не должно быть никакого давления, иначе сделка будет считаться недействительной.

Список необходимых документов

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, нужно обратиться к нотариусу, который проконсультирует по вопросам, какие именно потребуются документы и сколько стоит документальное оформление дарения.

Общий перечень документов следующий:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт;
  • домовая книга и справка о количестве проживающих лиц;
  • документ, подтверждающий родственные связи сторон;
  • отчёт о рыночной оценке квартиры.

В каждом отдельном случае данный перечень может быть дополнен другими документами.

Если договор дарения будет заключаться между близкими родственниками, то потребуется документ, исходя из которого можно будет установить родственную связь между ними.

Например, если отец дарит недвищимость сыну, необходимо предоставить свидетельство о рождении сына. Это единственный документ, из которого можно установить связь между родственниками «отец»-«сын».

Необходимость предоставления такого документа обусловлена тем, что при дарении квартиры у одариваемого возникает обязанность уплаты налога от полученного имущества. В соответствии с Налоговым кодексом ставка налога на объект дарения, если дарение было между близкими родственниками, составляет 0%.

Если же такие документы были испорчены или утеряны, можно обратиться в суд для установления факта родственных отношений.

Нотариальное оформление договора

Договор дарения квартиры заключается обязательно в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Порядок оформления договора дарения представляет собой:

  • первичную консультацию нотариуса;
  • подготовку документов для сделки;
  • подписание договора;
  • регистрацию права собственности.

Подготовив и собрав все необходимые документы, стороны согласовывают с нотариусом день сделки. Нотариус проверяет подлинность документов и предварительно готовит образец договора дарения.

Оформление дарственной происходит при участии дарителя и одариваемого.

В случае если какая-либо из сторон не может лично присутствовать при сделке (по причине отъезда, по состоянию здоровья), её интересы может представлять доверенное лицо.

Если дарение будет на имя несовершеннолетнего лица, в его интересах действуют законные представители (родители, опекуны).

Если же собственником квартиры или ее доли является ребёнок до 18 лет, то подарить объект недвижимости возможно с разрешения органа опеки и попечительства. Чтобы не нарушить права ребёнка, законодатель чётко установил требование получения письменного согласия органа опеки на сделку.

После того как стороны ознакомились с содержанием договора, происходит его подписание. Договор дарения печатается на нотариальном бланке, установленного государственного образца и удостоверяется печатью и подписью нотариуса.

Затем новый владелец должен с бланком договора обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности.

Перед тем как подарить квартиру, стороны обычно задаются вопросом, сколько стоит оформление дарственной. Стоимость оформления дарственной зависит от размера госпошлины, нотариальных услуг, налога на дарение.

Дарение квартиры родственникам

К данному виду сделки прибегают владельцы недвижимости и по той причине, что договор дарения обходиться по стоимости дешевле и быстрее по времени, чем другие способы передачи имущества близким родственникам.

Например, отчуждая объект недвижимости по договору купли-продажи, собственник – продавец жилплощади, должен будет уплатить налог от продажи объекта.

Если же собственник составит завещание, то процедура вступления в наследство требует большого периода времени, а также немалых затрат. В связи с этим, дарственная на квартиру – наиболее оптимальный вариант оформления имущества между близкими родственниками.

Стоит отметить, что одаряемый ничем не обязан дарителю, поскольку данный договор не предусматривают передачу денег или выполнение каких-либо действий.

Особенности данной сделки

Очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками. Например, сын может заключить со своей матерью договор дарения доли в квартире или между отцом и дочерью может быть заключен договор дарения гаража и т.д. Все эти договора считаются заключенными между близкими родственниками.

Бесплатная юридическая консультация

Задать вопрос

Юрист перезвонит в течение 15 минут

Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия

политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

3 варианта

получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  1. Онлайн-чат — опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста-консультанта, как решить вашу проблему
  2. Горячая линия — 8 499 577 04 24 (Москва и область) или 8 800 511 38 27 (Другие регионы РФ)
  3. Консультация онлайн — помощь на странице бесплатная юридическая консультация

Важнейшей особенностью данного вида договора является то, что физически лица в этом случае освобождаются от выплаты налогов. Т.е. если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то в дальнейшем новый собственник имущества освобождается от обязанности выплаты налогов и соответственно стоимость подаренного имущества не должна отражаться в доходной части декларации по НДЛФ.

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

  1. супруги;
  2. дети (в том числе и усыновленные);
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. сестры и братья (в том числе и полукровные).

Только при заключении договора дарения меду вышеуказанными лицами новый собственник освобождается от обязанности выплаты налога.

Зачем заключать подобный договор?

Очень часто договор дарения заключают с определенными целями, которые во многом связаны с особенностями данной сделки.

В первую очередь необходимо помнить о том, что подаренное имущество не является общим имуществом супругов и принадлежит только тому, кому было подарено. Например, если между мужем и свекровью был заключен договор дарения дачи, то в дальнейшем жена не может потребовать раздел данной дачи, так как она не считается совместной собственностью.  

Еще одна причина, по которой многие заключают подобные сделки – судебные приставы. Договор дарения дает возможность избежать принудительного взыскания подаренного имущества. На практике очень часто заключают сделки дарения доли в квартиры. Договора дарения дачи или гаража тоже являются распространенными. Также часто родственники заключают договор дарения движимого имущества. Но в основном к нему прибегают в крайних случаях, когда под угрозой принудительного взыскания находится такое движимое имущество, как бытовая техника, автомобиль и т.д.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения недвижимости имеет свои особенности. Он должен быть нотариально заверен, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации. Данное требование является обязательным и должно быть соблюдено даже в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками. На практике распространены такие случаи, когда сделку заключают в устной форме. Например, обещают дарение доли квартиры, гаража или дачи или говорят другим родственникам, что с определенного момента собственником доли квартиры, гаража или дачи является другое лицо и т.д.

Но форма договора дарения недвижимого имущества – письменная, и устное объявление или соглашение не влечет каких-либо правовых последствий. Соответственно, собственником доли в квартире, гаража или дачи остается их старый владелец.

Некоторые споры возникают при дарении гаража. Многие ошибочно считают, что это не является недвижимым имуществом. На самом деле гараж тоже считается недвижимостью, и договор дарения гаража тоже подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения недвижимости родственники должны пойти к нотариусу. Как правило, нотариус имеет свой образец договора дарения, но вы можете также составить текст договора самостоятельно или скачать образец из интернета.

После подписания договора у нотариуса, необходимо предъявить его в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию. При этом одаряемый должен предъявить государственному органу не только договор, но и соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. Только после выполнения всех вышеуказанных действий одаряемый становится новым собственником подаренного имущества.

Как дарить движимое имущество?

Процесс дарения движимого имущества более легкий. Законодательством устанавливается письменная форма заключения договора. Соответственно, нотариальное заверение в этом случае не требуется.

Если стоимость имущества не превышает 10 000 рублей, то форма договора может быть устной. Но и в этом случае рекомендуем сохранять письменную форму сделки, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем. Особенно это касается тех случаев, когда сделка заключается, чтобы избежать принудительного взыскания движимого имущества.

Из вышеуказанного можно заключить, что договор дарения, образец которого можно найти в интернете, является распространенным видом гражданско-правовых сделок. Но при заключении данной сделки необходимо обратить особое внимание на законодательное регулирование, учитывая все обязательные требования. Только такой подход даст возможность избежать проблем, в том числе и судебных споров и разбирательств.

Возможно вам будет интересно

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Выберите нужную специализацию юриста!

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Что такое дарственная 🎁

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.