Дарственную на квартиру и документы для ее оформления в 2019 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

  1. Суть оформления дарственной
  2. Образец договора дарения
  3. Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр
  4. Кто может обратиться в МФЦ для передачи прав собственности
  5. Как оформить договор дарения через МФЦ
  6. Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры
  7. Необходимые документы
  8. Стоимость и сроки
  9. Кто должен находиться в МФЦ в момент сделки
  10. Предварительное удостоверение нотариуса
  11. Стоимость услуг нотариуса
  12. Когда могут не принять бумаги и что делать в случае отказа
  13. Заключение
  14. Инфографика «Оформление дарственной на квартиру через МФЦ»
  15. Видео «Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ»

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ? МФЦ или центр «Мои документы» принимает от граждан заявки по переоформлению прав собственности. В его функции входит принятие документов, в том числе дарственных на передачу имущества.

В непосредственном составлении договора дарения МФЦ не принимает участие. Пакет документов нужно готовить самим и приносить к назначенному времени приема. Но уже на этапе регистрирования пакета документов сторонам могут указать на ошибки или некорректность договора.

Как оформить дарение квартиры через  МФЦ: какие бумаги нужно подготовить и какие затраты будут, если оформить через МФЦ договор дарения?

Содержание

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217

НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Особенно часто дарение квартир оформляют родители на своих детей, как взрослых, так и несовершеннолетних.  Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы — совсем недавно интересовалась пенсионерка на консультации.

Вопрос не праздный. Ведь от того от того, как правильно составить договор, какие бумаги собрать, зависит — сразу сдашь документы, или придется ходить еще 10 раз. А время, как известно, — деньги.

Участники дарения

В настоящее время процесс оформления сделки довольно простой — достаточно лишь составить договор и зарегистрировать переход права собственности от матери к сыну. Очень часто пожилые люди думают, что дарственную составляет только собственник квартиры без участия другой стороны.

Такая позиция не верна. Договор дарения имеет 2 стороны. Это даритель и одаряемый. Естественно, что и в договоре они оба должны поставить свои подписи. Можно предположить, что пожилые люди путают договор дарения с завещанием, для составления которого достаточно присутствия только хозяина квартиры.

Процесс осуществления сделки можно разделить на несколько этапов.

Сбор документов

Документов требуется совсем немного. Это — правоустанавливающие документы на жилье. Обычно это свидетельства о праве собственности. Понадобится и кадастровый паспорт, в котором есть сведения о квартире. Эти бумаги необходимы, чтобы составить текст будущего договора и внести в него необходимые данные. Также нужны личные документы, как дарителя, так и одаряемого. Если в качестве одаряемого будет выступать ребенок до 18 лет, не обойтись без свидетельства о рождении.

Составление договора

Мы живем в век интернета, поэтому практически любой правовой документ можно найти в сети. Это обычные образцы. Но любой образец можно переделать под свою ситуацию. Это совсем несложно. Но надо помнить, что и договора дарения закон предъявляет определенные требования.

Стороны договора

Я уже упоминала, как именуются граждане, пожелавшие заключить между собой договор дарения жилого помещения. Это даритель и одаряемый. В преамбуле договора следует указать персональные данные граждан, вступающих в эти правоотношения.

Описание квартиры

Это существенное положение. Если предметом соглашения выступает квартира или любое другое жилье, его необходимо описать. Указать подробный адрес и технические характеристики жилья. Всю эту информацию можно взять из свидетельства о праве собственности.

Права и обязанности

Договор дарения не предполагает много взаимных обязанностей сторон. Достаточно ограничиться одной — даритель передает в дар жилье, а одаряемый его принимает.

Закон запрещает совершать дарение под условием. Иными словами даритель не должен брать на себя никаких встречных условий. В качестве примера хочу привести такой случай.

На консультацию пришел пожилой мужчина. Его интересовал вопрос: как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы.  В разговоре выяснилось, что мужчина хочет оформить дарственную под условием. То есть взамен получения жилья в собственность, планировалось, что его сын будет осуществлять уход за стариком.

Однако в рамках договора дарения прописать это невозможно. Чтобы оформить подобные взаимоотношения, нужно заключать совершенно другой договор. Он называется договор пожизненного содержания. С одной стороны передается жилье в собственность, а с другой стороны предоставляются услуги по содержанию собственника жилья при его жизни.

Как видим, закон предъявляет к этому договору некоторые требования. Если вы не хотите вникать в эти нюансы, целесообразно доверить работу квалифицированному юристу. Он подготовит договор с учетом всех требований законодательства.

Подписание договора

После того, как текст составлен, проверена правильность указания всей необходимой информации, договор следует подписать. Иногда в качестве получателя дара выступает ребенок. До 14 лет ребенку договор за него подписывают его родители (или опекуны).  Если мать дарит квартиру своему малолетнему сыну, то за ребенка договор будет подписывать отец.

Если ребенок уже достиг 14 летнего возраста, то он сам лично расписывается в договоре за получение квартиры в качестве дара. Но в договоре ставит свою подпись также и родитель ребенка. Такое требование обусловлено тем, что сделки совершаются с письменного согласия законного представителя ребенка.

А зачем нам нотариус?

Часто граждан интересует вопрос, а нужно ли договор заверять нотариально. Если мы имеем ввиду квартиру целиком с единоличным собственником, то такого оформления не требуется. Но вот если квартира находится в долевой собственности, то речь идет об отчуждении долей в квартире. Следовательно, такую сделку надлежит оформить в нотариальной конторе.  Также заверяются нотариально сделки, если в них участвует ребенок, не достигший 18-летия. Таково требование современного закона.

С другой стороны, закон не возбраняет все оформить и у нотариуса. В этом случае не придется самому искать образцы договора и корректировать его применительно к своему случаю. Или же нанимать юриста для этой работы. Все может сделать нотариус, но тогда придется оплатить его услуги.

Какие документы нужны для МФЦ

Это обязательный этап совершения сделки дарения. Без него одаряемый так и не станет собственником жилого помещения.  Часто спрашивают, в какой срок нужно явиться в МФЦ или Росреестр. На этот счет закон не предъявляет никаких условий. Это можно сделать в любое время. До тех пор, пока это не сделано, собственником квартиры остается даритель.

Обратиться можно в Многофункциональный центр. Там документы примут, проверят и передадут непосредственно в Росреестр. Также необходимо заполнить заявление, где излагается просьба дарителя и одаряемого провести регистрацию права собственности. По сути достаточно будет только паспортов участников сделки и договора в 3 экземплярах. Можно приложить и копию квитанции о внесении в банк госпошлины. Но и это не обязательно. В МФЦ по своим каналам могут проверить факт внесения платежа.

После принятия документов, каждому выдадут расписку, где перечислены принятые документы и указана дата, когда следует прийти за результатом.

Срок выполнения услуги небольшой. Всего лишь 10 дней. По окончании его следует получить в МФЦ договор дарения. Напоминаю, что в настоящее время бумажные свидетельства не выдаются. Но можно заказать справку из реестра. Это целесообразно сделать во время первого визита в МФЦ.

Стоимость

Государственная регистрация — процедура не бесплатная. Придется уплатить определенный сбор, который называется государственная пошлина. Обычно все расходы при совершении дарения несет тот, кто получает жилье в собственность. Размер этого сбора составляет на данный момент 2000 рублей. Уплатить деньги нужно до того, как сдаешь документы в Росреестр или МФЦ.

Подумайте о последствиях!

В результате дарственной осуществляется переход права владения квартирой от одного лица к другому. Иногда это может быть чревато очень неприятными последствиями для бывшего собственника. Приведу пример из практики.

В собственности у пожилой женщины была однокомнатная квартира. Она проживала в этой квартире одна. У нее был сын, но он в квартире не жил.  И вот сын уговорил мать подарить ему это жилье. Женщина согласилась, ведь речь шла о родном сыне. Сделка состоялась. А через пару лет сын поставил мать перед фактом. Он собирался эту квартиру продать. И у него были для этого основания. Ведь он стал владельцем жилья, поэтому в силу закона имел право им распоряжаться. К счастью, данная ситуация разрешилась благоприятно для пенсионерки. У сына изменились обстоятельства и он отказался от продажи.

Но не всегда все заканчивается хорошо. Есть реальные случаи, когда дарители выселяются из жилья по требованию нового хозяина. Чтобы воспрепятствовать нежелательной продаже, можно в самом договоре дарения предусмотреть, что даритель остается жить в квартире. Конечно, данное условие не может полностью исключить продажу, но вот создать определенные препятствия может. Ведь далеко не каждый покупатель согласится на таких условиях приобретать для себя жилое помещение.

Итак, подведу итоги. Для составления дарственной нужны документы на отчуждаемую квартиру. Сам договор вполне по силам составить самостоятельно, но придется потратить время, чтобы найти в сети подходящий вариант договора. А можно не тратить время и составить у юриста. Не забыть указать в тексте соглашения о сохранении права дарителя на пользование квартирой, если имеется такая необходимость. Договор следует сдать в МФЦ, куда должны явиться оба участника сделки. Перед этим придется заплатить 2000 рублей.

  • Документы для принятия наследства

    Для оформления наследственных прав потребуются определенные документы на наследство. Их нужно представить нотариусу, который подготовит…

  • Как оформить развод супругов

    Если вами принято решение о расторжении брака, то наверняка вас волнует вопрос — как оформить развод супругов,…

  • Документы для развода в суде

    Если развод происходит в судебном порядке то нужно подавать исковое заявление в суд. Суд примет…

  • Как приватизировать квартиру в Перми

    Приватизация Пермь. В стране до сих пор идет бесплатная передача муниципального и государственного жилья в…

  • Готовим в суд документы на развод

    Если пришли к решению расторгнуть брак и подать документы на развод вам понадобятся обязательно, независимо от…

Суть оформления дарственной

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности. Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы». МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

  • Лицам, отбывающими наказание;
  • Недееспособным и их представителям,
  • Несовершеннолетним;
  • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Людьми с вето на подпись.

sut-oformleniya-darstvennoj

Образец договора дарения

Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

Скачать договор дарения и передаточный акт

Задать вопрос

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfc

Задать вопрос

Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр

МФЦ занимается:

  • Приемом пакета с документацией;
  • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
  • Принятием заявления;
  • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
  • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2019 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfc

Кто может обратиться в МФЦ для передачи прав собственности

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

Заявку на прием делают удобным способом:

  • Непосредственным приходом в местное отделение;
  • Составление запроса по «горячей линии»;
  • Онлайн обращением через портал Госуслуги.

Запрос должен содержать:

  • Для физических лиц – ФИО;
  • Для юрлиц – контакты и наименование;
  • Суть обращения;
  • Удобную дату прихода.

Заявителю формируется номер талона с датой, временем, адресом и окном принятия бумаг. Передавать другому лицу талон или менять причину обращения запрещено.

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры

Процедура сводится к следующим действиям:

  • Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
  • Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
  • Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
  • Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
  • Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
  • Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
  • Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

registraciya-dogovora-dareniya-v-mfc-poryadok-procedury

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения в МФЦ, необходимо подготовить:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или его представителя;
  • Три копии договора дарения;
  • Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
  • Оригинал согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
  • Разрешение органов опеки, если интересы касаются несовершеннолетних;
  • Жилищный документ, который оформят в МФЦ;
  • Справка о составе семьи (необходимость нужно уточнить в отделении);
  • Оплаченная квитанция 2000 рублей или деньги на одновременную уплату налога через терминал в центре услуг населению.

Чтобы собрать список документации был полным на момент прихода в отделение госуслуг, можно воспользоваться онлайн списком. Например, отчуждение доли или части доли, наличие вторых собственников или передача в дар ребенку требуют иного списка свидетельств и разрешений.

Звоните:

8 800 350-54-95

chtoby-oformit-dogovor-dareniya-v-mfc-neobhodimo-podgotovit

Задать вопрос

Стоимость и сроки

Принятие документов осуществляется бесплатно, но за перерегистрацию нужно внести 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на сайте Госуслуг или через терминал в день обращения.

Срок обработки поданной документации и выдача новых выписок составляет не более 10 дней. Крайний день исполнения будет указан на расписке оператором центра.

Кто должен находиться в МФЦ в момент сделки

В отделении МФЦ нужно прийти всем сторонам договора. Ими являются:

  • Даритель;
  • Одаряемый или одаряемые в случае отчуждения нескольким людям долей;
  • Законные представители или опекуны, если дарение происходит несовершеннолетнему.

При отсутствии кого-либо документы не будут приняты к переоформлению.

kto-dolzhen-nahoditsya-v-mfc-v-moment-oformleniya-darstvennoj

Предварительное удостоверение нотариуса

Многие задумываются: для того чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, необходимо ли его нотариально зарегистрировать? Отчуждение квартиры с одним собственником не требует обращения за данной услугой. Если происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками (если вы прикидываете, как подарить квартиру дочери или сыну), то уровень доверия будет высоким и можно составит дарственную самостоятельно. Однако подпись нотариуса нужна, если:

  • Передается доля имущества с несколькими собственниками;
  • На жилплощади прописан несовершеннолетний или недееспособный, или является собственником;
  • Имеются лица, готовые оспорить в дальнейшем договор.

Нотариус несет ответственность за составление дарственной, проверку бумаг и прочие разрешительные документы. В случае нарушения правил сделок должностное лицо штрафуется. Оно обязано оплатить своей страховкой все расходы клиентов.

Некоторые нотариусы имеют полномочия передавать документы в МФЦ. О наличии такой услуги нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение соглашения должностным лицом в среднем оплачивается от 0,3 до 0,5 % от стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться плата за составление договора, регистрацию согласия на отчуждение имущества от третьих лиц, а также опекунов при сделке с несовершеннолетним. За передачу документов в центр услуг для граждан также может взыматься такса.

В среднем затраты составляют до 10 000 рублей по Москве. В регионах затраты отличаются в меньшую сторону. Эта сумма без учета пошлины на государственную регистрацию и подоходного налога, поэтому соглашения между близкими родственниками предпочитают составлять в обход нотариальной конторы.

Когда могут не принять бумаги и что делать в случае отказа

Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

  • Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
  • Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
  • Отсутствуют разрешения на сделку;
  • Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.

Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

kogda-mogut-ne-prinyat-dokumenty-na-oformlenie-darstvennoj-v-mfc

Заключение

Выбор многофункционального центра в качестве регистрирующего органа оправдан экономией времени, затрат и простотой обращения. Интернет-ресурс центра оснащен дополнительными функциями по составления списка необходимой документации. Это сводит к минимуму повторное обращение в «единое окно».

Перед обращением необходимо ознакомиться с тем как оформляется дарственная через МФЦ, и ответственно отнестись к сбору бумаг и корректному составлению дарственной.

Инфографика «Оформление дарственной на квартиру через МФЦ»

Видео «Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ»

Основные моменты

Договор дарения, несмотря на свою простоту в оформлении несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков его признания судебным органом недействительным.

Из-за этого вполне целесообразно изначально изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство, чтобы исключить возникновение различного недопонимания.

Определения

Дарственная на недвижимость является синонимом договору дарения. Одновременно с этим последний в обязательном порядке подлежит регистрации между гражданами, которые являются друг другу близкими родственниками и между теми, кто не связан между собой родством.

Данное соглашение наиболее оптимально для тех, кто предпочитает обойтись без продолжительных бюрократических процедур с целью переоформления прав собственности.

Под категорию “близкие родственники” попадают:

  • биологические либо приемные родители;
  • супруг (супруга);
  • бабушки и дедушки;
  • усыновленные и родные дети;
  • внуки.

Необходимо обращать внимание на то, что если даже с внучатыми племянниками отношение лучше, нежели, к примеру, чем с родителями, то они не могут быть отнесены к близким родственникам согласно российскому законодательству.

Российским законодательством допускается возможность дарения недвижимости кому угодно, но по объективным на это соображениям с целью минимизации рисков мошенничества.

Преимущества и недостатки сделки

Сделка по оформлению договора дарения между близкими родственниками включает в себя как преимущества, так и недостатки.

Среди основных преимуществ выделяют:

Отсутствие необходимости в обязательной регистрации В нотариальном органе
В случае подтверждения статуса близких родственников Стороны сделки освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13%
Нередко встречаются ситуации При которых один собственник хочет продать имеющиеся права собственности на свою часть, но другие владельцы не идут на уступки. В таком случае единственный выход будет – действовать через договор дарения
Дарственное соглашение обретает юридической значимости с периода подписания В случае подписания в этот же день акта приема-передачи, то право собственности переходит одновременно с этим документом

Среди недостатков выделяют:

Как и любая иная безвозмездная сделка Это с легкостью можно признать недействительной, оспорить либо отозвать при наличии ошибок и опечаток в тексте документа. Особенно актуально это в случае с явным мошенничеством, но в других ситуациях выступает недостатком
Дарственная на недвижимость Если последняя по своему статусу находится в общей собственности, формирует некие неудобства для стороны дарителя – допущение различных манипуляций с согласия иных собственников

Как видно, рассматриваемая разновидность сделки включает в себя как преимущества, так и недостатки.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом, который регулирует механизм дарения и его составления, принято считать 32 главу Гражданского Кодекса России.

В статье 572 ГК РФ указаны все существенные условия, которые обязательны к указанию в тексте договора.

В статье 131 ГК РФ предусмотрена возможность оформления дарственного соглашения между близкими родственниками в МФЦ (многофункциональном центре).

Одновременно с этим дополнительно рекомендуется ознакомиться со ст. 164 ГК РФ, в которой подробно указаны сведения относительно правовых последствий, формируемых исключительно после регистрации дарственного соглашения.

Говоря о налогообложении, то данный вопрос подробно разъясняет статья 333.33 Налогового Кодекса России.

В статье 217 НК РФ дополнительно разъясняются имеющиеся нюансы в налогообложении недвижимости, в частности при подписании договора между близкими родственниками.

Пошаговая инструкция

Составить договор дарения можно несколькими путями:

  • самостоятельно без помощи посторонних;
  • путем обращения в нотариальный орган.

В случае отсутствия необходимости обращения в нотариальный орган договор формируется самостоятельно.

Вне зависимости от того, каким именно способом формируется документ, он обретает юридической значимости только после того, как пройдет успешную регистрацию. Для этого нужно соблюдение некоторых условий.

В частности договор должен максимально подробно описывать предмет сделки, что с легкостью его можно было идентифицировать.

К основным разделам соглашения принято относить:

  • полные инициалы участников сделки, в том числе и их паспортные данные с адресом регистрации;
  • сведения о документах, которые подтверждают наличие прав собственности;
  • дату и место подписания договора;
  • имеющийся уровень родства родственников – если они являются таковыми.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что договор имеет статус безвозмездного, из-за чего требования ко второй стороне сделки не отображаются.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взносаКакие банки дают ипотеку без первоначального взноса в Москве смотрите в статье: какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

На что можно потратить региональный материнский семейный капитал, читайте здесь.

Для этих целей предусмотрен договор мены. Кроме того, документ не может подписываться от имени лица, который еще не достиг совершеннолетнего возраста либо обладает статусом недееспособного.

С целью регистрации соглашения необходимо обращаться в уполномоченный орган с полным пакетом документации.

Исходя из всего вышесказанного можно, механизм оформления дарственного договора на квартиру между близкими родственниками в 2019 году заключается в следующем:

Формирование дарственного соглашения Самостоятельно либо путем обращения в нотариальный орган по месту расположения объекта недвижимости
Сбор необходимой документации
Подача установленного российским законодательством договора Совместно с документами в Регистрационную палату
Формирование заявления Относительно передачи прав собственности
На основании сформированного запроса и поданной документации Уполномоченное лицо Регистрационной палаты выдаст расписку

После проверки поданной документации на предмет подлинности регистрирующий орган выдаст свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилье нового владельца.

Какие нужны документы

С целью регистрации договора необходимо подготовить пакет документов, в который входят:

  • дарственное соглашение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на передаваемое имущество;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Государственный орган оставляет за собой право требовать иные документы, которые, по их мнению, способные подтвердить предоставленные сведения.

Из дополнительных документов могут потребоваться:

Разрешение от территориального органа опеки и попечительства Если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок
Согласие от второго супруга При передаче в дар совместной собственности

В Росреестре дарителю и одаряемому следует заполнить соответствующее заявление относительно перехода прав собственности на жилье. Процедура передачи прав собственности составляет не больше 10 дней.

Стоимость процедуры

В обязательном порядке необходимо платить госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Крайне важно не путать ее с налогом, поскольку он должен уплачиваться только при сделке не с близкими родственниками.

Важно помнить — госпошлина подлежит уплате вне зависимости от того, с близким родственником подписывается договор либо с иными лицами.

Учитывая в расчет дополнительные услуги, размер денежных затрат будет составлять:

Предоставление услуг квалифицированного юриста (формирование документов, получение консультаций и так далее) В среднем 3 тысячи рублей
Предоставление услуг нотариального органа 0,2% от стоимости передаваемого в дар имущества, в том числе и услуги технического характера 5 тысяч рублей

Беря во внимание указанные компоненты, рассчитывается окончательная себестоимость.Обязательно ли обращаться к нотариусу

Основным преимуществом регистрации договора в нотариальном органе принято считать сложности оспорить сделку в дальнейшем.

Иными словами такая регистрация выступает гарантом взятых на себя обязательств каждой стороной.

При возможных спорах в дальнейшем нотариус может выступать в судебном органе как посредник и свидетель в одном лице.

По этой причине, специалисты рекомендуют все-таки регистрировать в нотариальном органе договор дарения на недвижимость с целью минимизации рисков его обжалования.

Особенности оформления дарственной на часть квартиры между родственниками

Дарение доли в объекте недвижимости между близкими родственниками в 2019 году осуществляется путем подписания и регистрации в уполномоченном органе соответствующего договора.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны быть указаны сведения относительно:

  • площади передаваемой доли имущества;
  • иных технических параметров без конкретной привязки ко всему объекту недвижимости.

Многие граждане не знают, как именно оформить дарственное соглашение на долю жилой площади.

В данной ситуации необходимо ссылаться на ст. 252 Гражданского Кодекса России, в которой указано, — на основании взаимного соглашения между владельцами данного имущества.

Необходимо обращать внимание на то, что долевой размер определяется на базе имеющихся особенностей купленного совместного объекта недвижимости и производимых в дальнейшем собственником каких-либо улучшений.

Говоря об особенностях дарения части недвижимости, то он заключаются в следующем:

Нет необходимости получать разрешение Иных владельцев в вопросе отчуждения доли недвижимости
Отсутствует необходимость уведомления Иных владельцев относительно процедуры выделения части имущества
Отсутствует обязательство По предварительному выделению доли в натуре

Зная рассмотренные нюансы можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания с иными собственниками объекта недвижимости.

Можно ли сделать через МФЦ

Изначально необходимо записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать одним из таких способов, как:

  • с помощью телефона горячей линии;
  • путем личного обращения ближайшее МФЦ.

Последний вариант предусматривает необходимость получения талона электронной очереди.Физические лица обладают законным правом самостоятельно подарить объект недвижимости, которая у них находится в праве собственности родственникам либо третьим лицам.

В том случае, если сделка совершается между близкими родственниками, она не подлежит налогообложению в размере 13%. Помимо этого отсутствует необходимость в предоставлении справки о доходах и налоговой декларации.

Во время ожидания своей очереди есть возможность уплатить установленный размер государственной пошлины, а реквизиты можно узнать у администратора МФЦ.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае уплаты госпошлины через терминал будет начислена комиссия в сумме до 10%. После оплате крайне важно сохранить квитанцию.

После проверки предоставленного пакета обязательной документации сотрудник МФЦ выдаст расписку, которая подтверждает факт принятия сформированного запроса и сопровождающих бумаг.

Важно помнить — стандартный период оформления сделки через МФЦ составляет 7 рабочих дней с момента формирования запроса.

Видео: сделки между родственникамиМногих граждан интересует также и вариант оспаривания сделки. В данном случае нужно помнить, что она может быть нескольких видов:

  • ничтожным;
  • оспариваемым.

В первой ситуации речь идет о формировании соглашения с выявленными грубыми нарушениями российского законодательства.

Второй вариант предусматривает признание договора недействительным только через судебный орган. Основными причинами для оспаривания принято считать:

Соглашение подписано без согласия государственного органа К примеру, органов опеки и попечительства – если речь идет о несовершеннолетних детях
Установлен факт влияния на передачу недвижимости К примеру, с помощью физического либо психологического насилия
Отсутствие согласия второго супруга На передачу имущества в дар

Подать исковое заявление в судебный орган необходимо в течении 1 года с момента выявленного правонарушения. Именно такой срок исковой давности установлен для обжалования договора дарения.

Где выписаться из квартирыГде выписываться из квартиры, в каком учреждении узнайте из статьи: где выписаться из квартиры

Как написать образец отказа от наследства в пользу других лиц, читайте здесь.

Лучшие районы Москвы для проживания, смотрите здесь.

Напоследок хотелось бы отметить — договор дарения между близкими родственниками составляется баз каких-либо существенных особенностей.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на требования российского законодательства цель минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дарение квартиры близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
  • правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
  • заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
  • справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
  • нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
  • документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

Дарение квартиры между супругами

Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

  • передача в дар доли квартиры;
  • дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на дом

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

  • точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
  • определяется территория даримой комнаты;
  • указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
  • описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

  • устанавливающее право собственности на комнату;
  • техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
  • паспорта дарителя и одаряемого человека;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чем отличается дарственная от завещания

Чем отличается дарственная от завещания

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

Процедура дарения

Составление дарственной на квартиру.По состоянию на 2019-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

  • ФИО каждого участника сделки;
  • адреса регистрации;
  • данные из паспорта каждой из сторон;
  • полный адрес, где находится квартира или дом;
  • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
  • номер объекта в кадастре;
  • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Поиск адреса для посещения представительства.
  2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
  3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
  4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
  5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
  6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.