Договор аренды комнаты между физическими лицами

Предметом аренды может быть как жилой дом или квартира, так и отдельная изолированная комната. Она признается жилым помещением (частью дома или квартиры), которое предназначено для использования гражданами как места проживания.

В данном случае, договор также заключается между двумя сторонами, в котором, с одной стороны, выступает арендодатель, а с другой – арендатор.

В соответствии с условиями сделки, во временное пользование арендатора передается на возмездной основе комната, которую арендатор должен использовать для проживания.

Со своей стороны, он обязуется своевременно оплачивать сумму арендных платежей, а также соблюдать установленные правила совместного проживания и использования переданного в пользование имущества.

Фактически сделка представляет собой договор по имущественному найму, и по своему содержанию соответствует договору по аренде жилой недвижимости в виде дома или квартиры.

Поэтому все отношения между сторонами по сдаче в аренду комнаты регулируются статьями Гражданского кодекса РФ, изложенными в 34 главе.

В тексте договора в качестве обязательных пунктов указывается:

  • срок, на который заключается аренда;
  • размер ежемесячного платежа;
  • характеристика помещения, которое сдается в наем;
  • данные о собственнике жилого помещения;
  • при каких условиях договор подлежит досрочному расторжению;
  • указываются другие существенные, с точки зрения сторон, условия сделки.

Кроме того, в качестве обязательного условия указываются сведения о том, кто именно будет проживать в арендуемом помещении в течение всего срока действия договора.

В соответствии с законодательством (ст. 290 Гражданского кодекса), наниматель жилья имеет право пользоваться не только выделенной ему комнатой, но и помещениями общего назначения: коридор, ванная комната, санузел, кухня. А также санитарно-техническим, механическим, электрическим и другим оборудованием.

Договор составляется в простой письменной форме. В случае невыполнения сторонами требований о письменной форме договора, они в дальнейшем не смогут ссылаться на показания свидетелей, как доказательства в подтверждение условий совершения сделки.

В качестве дополнений к договору, может быть приложен акт приема-передачи комнаты в аренду.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

O-NEDVIZHKE.RU

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ________________________________________ района ______________ от «___»______________ _______ года) квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________. Квартира площадью _______ кв.м, состоящая из _______ комнат(ы) жилой площадью _______ кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на _______ месяцев с оплатой ежемесячно ________________________________________ рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № ______________ или лично не позднее _______ числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры

Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.

Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:

  • дата;
  • место составления;
  • бумаги;
  • название участвующих в сделке сторон;
  • предмет заключения договора;
  • цена;
  • права;
  • обязанности;
  • срок действия.

Договор аренды квартиры и комнаты в квартиреВ обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.

Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.

Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.

Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок — пять лет.

Общие условия заключения договора найма комнаты

Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.

В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.

Предметом договора аренды может быть только изолированная комната, которая подходит для проживания. Не может быть предметом комната смежного типа и объект имущества многоквартирного дома.

Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:

  1. Коридор.
  2. Туалет.
  3. Кухню.
  4. Ванную.

Согласно требованию Гражданского кодекса РФ нанимателем может быть только дееспособный гражданин.

Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.

Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире

Как снять комнату в неприватизированной квартиреК этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного кодекса РФ. Среди них:

  1. Составление только в письменной форме.
  2. Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
  3. В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
  4. Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
  5. Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.

Заключение договора в приватизированной квартире

Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского кодекса РФ. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании и соседей не нужно.

Заключение договора в коммуналке

Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.

Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.

При составлении договора на комнату в коммуналке следует четко прописать условия пользования общественными местами, которые являются общей собственностью всех жильцов.

Аренда комнаты в общежитии

Аренда комнаты в общежитииАренда осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Собственником может выступать:

  • юридическое лицо;
  • государство;
  • муниципалитет.

Если комната приватизирована, алгоритм съема в аренду такой же, как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.

Скачать образцы договоров можно по следующим ссылкам:

  1. Договор аренды комнаты в квартире.
  2. Договор найма комнаты между физическими лицами.
  3. Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
  4. Бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора

Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором, стоит включать в тело документа следующие пункты:

  1. Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
  2. Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
  3. Подробное описание обязанностей сторон.
  4. Указание размера компенсации за сломанные вещи.

Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Как сберечь деньги, время, нервы и не попасться на удочку мошенникам?

В поисках подходящей комнаты для съема есть риск столкнуться с мошенниками, хотя соблюдение несложных правил практически полностью исключает возможные неприятности. Что именно нужно знать? Смотрите на видео.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Скачать образец договора аренды квартирыСкачать образец договора аренды жилого помещения

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)

+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)

8 (800) 350-23-69 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Отличие аренды жилья от найма

Скачать образец

договора найма квартиры между физическими лицами.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Отличия договора аренды и найма квартирыОсновные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Когда необходимо составление договора аренды (найма) квартирыОднако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

  • Обязательные условия договора найма квартирысведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Предмет договора аренды (найма) квартирыСторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

  • быть физически свободным;
  • оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
  • санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

Права и обязанности арендодателя и арендатора квартирыК правам нанимателя по закону относятся следующие:

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.Сроки договора аренды (найма) квартиры

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

Расчет арендной платы по договору найма квартирыВ первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

  • наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
  • безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

Правила расторжения договора найма квартирыВ договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Как избежать мошенничества при составлении договора найма квартирыПравильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Условия

Комната – это какая-то определенная часть жилого помещения, изолированная от иных площадей перегородками, которая не может быть санузлом, либо кухней, располагается внутри квартиры, дома, усадьбы и иного жилого здания.

Такие жилплощади, как правило, используются для проживания гражданами в квартире, либо в доме. Это основное положение закреплено в Жилищном Кодексе РФ, в статье 16.

Комнату, которую хотят снять, обязательно должна соответствовать противопожарным, техническим, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, указанным в дополнениях к законодательству – положениях СНиП, СанПИН, ППН и прочее.

Договор аренды комнаты – договор имущественного найма изолированной части объекта. Заключаемый договор по таким сделкам называется сейчас «Договор найма жилплощади», либо «Договор найма комнаты».

Все вопросы и регламент рассматриваемых сделок регулируется целой Главой №35 ГК РФ, а также нормами ЖК РФ. Если же требуется заключить контракт с арендатором по «Договору аренды комнаты», то это уже совсем другое – это аренда нежилого помещения, хоть оно и регистрируется как комната в квартире или частном доме.

В процессе таких сделок по нежилому фонду капитального строительства уже будут ссылаться на статьи Главы 34 ГК РФ.

Определим основные условия, по которым происходит такой съем, где объектом является комната:

  1. Комната входит в план целостного объекта – квартиры, дома и так далее.
  2. Определить назначение эксплуатации комнаты – она будет использоваться как жилая, либо – нежилая.
  3. Объект найма (аренды) обязательно должен соответствовать всем нормам и требованиям российского законодательства, установленным правилам и нормативам в других, специальных положениях.
  4. Наименование документа составляется в зависимости от назначения использования объекта договора, равно как и привязка законов и положений происходит точно по такой же причине.
  5. Остальную часть целостного объекта – квартиры, например, арендодатель вправе эксплуатировать весь период заключенного договора найма, кроме комнаты, сданной арендатору.
  6. Объект договора – комната.
  7. Предмет договора – сама передача комнаты в пользование нанимателю на какое-то время с определенными условиями оплаты.
  8. Арендодатель обязуется передать в надлежащем виде и состоянии комнату во временную эксплуатацию с определенными целями (чаще всего для жилья), и под определенную плату за временное пользование.
  9. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду и поддерживать надлежащее состояние комнаты.
  10. Арендная плата за временное использование недвижимого имущества арендодателя должна назначаться обязательно.
  11. Сделки без оплаты за пользование недвижимостью называются «безвозмездными».

Помимо вышеописанного, комната, равно как и вся квартира, дача, дом, не должны находиться под обременением в виде банковского залога, под арестом по решению суда, быть в совместной собственности с несовершеннолетним ребенком и другое.

Поэтому нужно справляться о статусе объекта договора в Росреестре, Регпалате или, как еще называют это учреждение с недавних пор – Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – ЕГРН).

Обратите внимание! Так как сдается только комната, а не целый недвижимый объект арендодателя, собственник имеет право на время действия договора найма комнаты распоряжаться остальной частью по своему усмотрению.

Он может свободные от аренды площади также сдавать в наем (аренду) другим лицам, использовать в личных целях и даже продать.

Распоряжение площадями собственности арендодателем распространяется также и на МОП (места общего пользования) – санузел, коридор, кухня, кладовая, балкон (лоджия).

При продаже объекта недвижимости во время периода действия договора, куда входит арендованная комната, собственник обязан перезаключить договора с настоящим арендатором.

Это связано с тем, что условия в этом случае меняются в зависимости от исхода сделки купли-продажи. Если арендодатель остается собственником комнаты, то это указывается в новом договоре.

Если же меняется хозяин всей квартиры, дома, тогда это следует также указывать. Можно заключать дополнительное соглашение, если комната остается за прежним хозяином, несмотря на продажу остальных площадей.

Аренда банкетного зала Как оформить аренду банкетного зала, описывается в статье: аренда банкетного зала

Про аренду комнаты в доме узнайте в этой статье.

Как оформить и его образец

В структуре договора аренды комнаты остаются те же пункты, что и в структуре договора аренды целой квартиры, либо дома. Практически ничего не меняется, поэтому такие сделки признаются однотипными с четким определением параметров объекта сдачи.

В договоре, где сдается комната, обязательно должно быть указано следующее:

  1. Название документа.
  2. Место и дата, когда и где заключалось соглашение.
  3. Полностью указывается названия сторон сделки.
  4. Обозначается предмет договора с целью его использования
  5. Подробно описывается объект.
  6. Указываются сроки аренды, они же – сроки действия самого договора.
  7. Просчитывается и проставляется цена договора – стоимость аренды (цена всего объекта поставляется).
  8. Нужно указывать списком всех лиц, которые намереваются проживать в комнате.
  9. Условия заключения сделки подробно описываются отдельным пунктом.
  10. Условия досрочного расторжения договора.
  11. Обязанности и права сторон (они же могут быть и условиями передачи объект в аренду).
  12. Ответственность арендодателя и арендатора, если ими будут нарушаться условия соглашения.
  13. Спорные моменты, которые вероятнее всего могут возникнуть, а также способы их разрешения.
  14. Реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание! Если собственников комнаты несколько, то в начале договора следует указывать всех владельцев объекта соглашения.

В этом случае арендодателями будут все владельцы, которые фигурируют по выписке из ЕГРН. Нужно также будет прописать, что сделка составляется с согласия всех собственников-арендодателе.

Ссылка на скачивание образца договора находится здесь.

Требуемые документы

Чтобы получить в аренду комнату, расположенную в квартире жилого здания, либо в частном доме на земле, считающимся жилым фондом, арендодатель сдает следующие бумаги:

  • техническая документация по объекту – кадастровые сведения, техпаспорт из БТИ, план всей квартиры и прочее;
  • правоустанавливающая документация по объекту – договор купли-продажи, например;
  • регистрационная документация – выписка из ЕГРН (если квартира в собственности у арендодателя);
  • разрешительная документация – нужна, если есть совладельцы по квартире, либо комнате;
  • персональные данные берутся из гражданского паспорта;
  • финансовая документация – нужна справка о том, что по квартире нет никаких долгов, поэтому сдается либо справка из ТСЖ, либо лицевой счет (справка-счет), или же – справка из ЕГРН о том, что квартира не находится в залоге у банка, либо под арестом по решению суда.

Документы для заключения договора по сдаче в аренду комнаты, находящейся в коммунальной квартире, принадлежащей государству (неприватизированной):

  • гражданские паспорта сторон;
  • документы о том, кто главный квартиросъемщик, на ком числится ведомственное жилье (берется в БТИ, либо в муниципальном или государственном, федеральном учреждении – в жилищном отделе);
  • согласия всех жильцов;
  • согласия всех квартиросъемщиков (родственников арендодателя), если есть несколько лиц, за которыми закреплена квартира;
  • согласие из государственного или муниципального учреждения о сдаче в наем комнаты;
  • технические бумаги по объекту сдачи;
  • сведения об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Документы для сдачи комнаты в приватизированной квартире должны собираться следующим набором:

  • сведения о гражданстве и удостоверении личности – паспорта сторон;
  • информация о правах собственности на недвижимое имущество – договора купли-продажи, мены, дарения и так далее;
  • бумаги, доказывающие законную регистрацию прав собственности – выписка из ЕГРН (сейчас уже свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату, не выдаются, выдается вместо этого выписка из Единого Реестра);
  • документы на саму комнату – технический паспорт, план всей квартиры и прочее;
  • платежные документы об отсутствии долгов по коммунальным услугам, либо справка из ТСН, либо ТСЖ или ЖЭКа, домоуправления.

Арендатор же, сдает свой гражданский паспорт и пишет заявление в Регпалате, если арендное соглашение подлежит еще и дополнительной регистрации там. обычно такие договора регистрируются в Росреестре тогда, когда они заключаются сроком на 1 год и дольше.

Срок действия

Минимальные сроки арендного соглашения по сдаче в наём комнаты можно использовать разные. Применяются сроки от нескольких месяцев до года – это минимум.

Обычно комнату для жилья не снимают на несколько суток, такие сделки были бы невыгодны арендодателям.

В обязанности съемщика входит соблюдать сроки и при желании остаться в квартире, за 1 месяц до их окончания уведомить письменно о своем желании владельца квартиры, комнаты.

Максимальный срок – 5 лет. При желании стороны могут свободно продлевать договор. Но все условия продления, либо досрочного расторжения контракта следует подробно прописать в его содержании.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Все права и вопросы, касающиеся совместного проживания жильцов в коммунальной квартире, где можно сдавать внаём комнату, регулируются жилищным российским законодательством – Жилищным Кодексом (ЖК РФ).

Поэтому при составлении договоров по аренде комнаты в коммунальной квартире обязательно обращают внимание на Кодекс жилищного права.

Условия такого соглашения для сторон будут очень отличаться от условий договоров, где комната сдается не в коммунальной квартире. Многое зависит от того, является ли арендодатель собственников всей квартиры, либо одной только комнаты.

Особенности сделки в этом случае будут таковыми, если саму квартиру еще не приватизировали:

  1. Нужно взять согласие всех прописанных и проживающих жильцов.
  2. Родственники предполагаемого наймодателя также должны дать свое разрешение на сдачу внаём комнаты в коммунальной «казённой» (неприватизированной) квартире.
  3. И главное, потенциальный арендодатель обязан получить от основного арендодателя согласие на сдачу комнаты по договору аренды – государственного учреждения, муниципалитета, на балансе которого находится жилье.
  4. После подписания договора жилые площади по нормативу с расчетом на 1 человека (18 кв. м.) не должны уменьшиться для жильцов, а также для нанимателя.
  5. Нанимателем не должен быть человек, болеющий инфекционным заболеванием.
  6. Обязательно четко определяется размер занимаемой площади в договоре аренды.

Особенности сделки, когда коммунальная квартира уже прошла процесс приватизации:

  1. Если арендодатель является собственником, только лишь комнаты в коммунальной квартире, тогда ему обязательно надо будет взять еще и согласие всех владельцев остальных комнат, а также согласие на пользование общих площадей – санузла, коридора, кухни, кладовой, балкона и прочее.
  2. Нужно собрать все документы и подать их нотариусу при сделке.
  3. Интересы и права остальных жильцов также учитываются.
  4. Размер занимаемой арендатором площади должен быть четко указан в соглашении.

Разделение на приватизированное жильё и неприватизированное очень важно рассматривать, когда речь заходит о сдаче в наем комнату в коммунальном жилье. В случае приватизации определены собственник жилых площадей, тогда легче определить и арендодателя.

В случае неприватизированных площадей, потенциальный арендодатель не имеет собственнических прав на комнату, а лишь имеет право на проживание на данных площадях.

Обратите внимание! Договор составляется стандартный, который обычно составляется при сдаче в аренду комнаты в обычной квартире.

Разница здесь только лишь в наличии разрешительной документации, дающей право наймодателю заключать такие сделки, особенно если квартира не приватизирована.

Между физическими лицами

Физические лица тоже могут заключать такие сделки. В целом, обычно сделки между такими лицами и заключаются на практике. В договоре между сторонами указывается всегда не только цена договора, адрес нахождения объекта, условия и сроки, но еще и ответственность наймодателя и нанимателя.

Ответственность – это то, что несут стороны в форме наказания, либо компенсации в случае нарушения условий договора, порчи имущества и так далее. В обязанности арендатор входит своевременно оплачивать аренду, а также держать в порядке съемное жилье.

Обратите внимание! Комнаты для жилья сдаются исключительно только в тех объектах, которые отнесены к жилому фонду градостроительства.

Если же физическое лицо намеревается снять комнату у другого физ. лица в домике дачного поселка, садоводства, либо иного образования, не относящегося к жилому фонду, то такие договора будут отражать совсем другие условия, а также

Чем подробнее будут описаны все договоренности (условия) договора аренды комнаты, а также параметры самого объекта, тем большую защиту получают стороны после совершенной сделки.

В стоимость аренды обязательно будут входить коммунальные и прочие сопутствующие наём расходы (оплата телефона, ремонта, например). Если в комнате проживать будут несколько лиц, то расходы по коммунальным услугам будут насчитываться по числу фактических арендаторов – то есть по числу самих проживающих.

Арендовать комнату следует только через составление и подписание специального документа – договора, который скрепляет сделку, несет юридическую силу и дает исчерпывающую информацию о правах и обязанностях сторон.

Договор должен иметь полноценное описание комнаты, а также отражать специфику квартиры, если она коммунальная, либо принадлежит государству, а не арендатору. Без предварительного уведомления договор расторгать нежелательно – это противоречит правилам заключения и расторжения сделок.

Договор аренды кафе Как оформить договор аренды кафе, рассказывается в статье: договор аренды кафе

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды рассматривается тут.

Образец договора аренды комнаты в общежитии вы можете посмотреть на этой странице.

Видео: Договор аренды квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).