Договор дарения квартиры — образец необходимого бланка

Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

Содержание

В каких случаях заключается договор?

Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

Условия дарения доли в недвижимостиПоскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

Нужно отметить, что чаще всего такие сделки проводятся между близкими родственниками

, когда, к примеру, дедушка или бабушка хотят подарить находящееся в их собственности жильё своим подросшим внукам.

Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Предмет соглашения

Предмет соглашения о дарении доли в квартиреЗакон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:

  • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
  • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

Чем подробнее будут расписаны сведения о квартире и выделенной в ней доле, тем меньше вероятность возникновения вопросов в органах регистрации, и возможности затребования дополнительных документов, для прояснения ситуации.

Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

Стороны договора

В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

Между кем можно заключить договор дарения доли в недвижимости?В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:

  • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
  • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
  • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

  • Работники службы социальной защиты.
  • Государственные служащие.
  • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
  • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

Даритель, как одна из сторон сделки, не имеет права требовать от второй стороны (одаряемого) выполнения каких либо условий, например вступления его в права собственности только после смерти дарителя.

На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

Заключение договора между родственниками

Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

Но это только если родство действительно близкое. В остальных случаях налог в 13% придётся заплатить.

Как подарить долю в квартире родственнику?К близким родственникам законом отнесены:

  • супруги;
  • родители и их дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

И регистрация такого договора должна производиться непременно.

Нюансы при передачи доли в недвижимости

Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

Особенности передачи в дар доли недвижимостиПоскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

Также необходимо документально подтвердить что ни квартира, ни эта доля в ней не имеют никаких обременений. То есть не находятся в залоге

, под арестом, и т.п. Значит, не могут стать объектом притязаний со стороны третьих лиц.

В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

Дарение доли в квартире — стандартная процедура безвозмездной передачи прав на имущество. Разница заключается в том, что к новому собственнику переходят права только на часть квартиры. В статье рассмотрим как сделать дарственную на долю в квартире и нужно ли обращаться к нотариусу. Как зарегистрировать смену собственника и сколько стоит оформление всех необходимых бумаг?

Где оформить дарственную на долю в квартире

Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997). Вы можете составить соглашение самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения бумаги или полностью доверить ему оформление сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире

При дарении доли не нужно согласие других собственников. Вы не обязаны уведомлять их о намерении подарить свою часть прав на недвижимость, поскольку правило о преимущественном приобретении распространяется только на возмездные сделки. Например, купли-продажи или мены. Если будете оформлять соглашение самостоятельно — обязательно включите следующие пункты:

  • место и дата составления (прописью);
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений;
  • оценка стоимости квартиры и доли.

Заверьте документ у нотариуса.

Государственная регистрация сделки

Передача прав на недвижимость подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого следует обратиться в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

В Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. Адреса и контактные телефоны филиалов по всей России

Перерегистрация имущества происходит на основании личных заявлений дарителя и одаряемого. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов Помимо заявлений нужно предоставить:

  • Дарственные;
  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Могут потребоваться и другие бумаги исходя из конкретной ситуации. Например: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Не упустить ни одного важного документа поможет сервис “Жизненные ситуации”на сайте Росреестра. Просто задайте исходные параметры, и он сформирует полный список требуемой документации. Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Смена собственника будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей. Услуги нотариуса: дарственная на долю квартиры между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (пошлина) + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей. Около 5000 рублей стоит техническая работа. Если дарение совершается между посторонними лицами – размер оплаты зависит от стоимости передаваемого имущества: до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Налоги на дарение

Дарственная, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом. Близкими родственниками признаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не связаны кровными узами — новый собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученной доли.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как написать дарственную на долю в квартире и зарегистрировать смену собственника. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Его услуги обойдутся в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней и будет стоить 2000 руб.

comments powered by HyperComments

Новый закон дарения доли в квартире

Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.

Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.

При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.

Содержание дарственной на долю

В первую очередь, она должна предусматривать безвозмездную передачу части от квартиры.

Если договор по дарению предполагает встречные обязательства от противоположной стороны, то это уже дарственной считаться не будет.

Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.

Дальше следует указать срок передачи имущества. Он может не совпадать с фактической датой подписания договора.

Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:

  • вступление в брак;
  • достижение совершеннолетия;
  • окончание обучения в институте.

Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.

А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны. Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена.

Существенные условия договора

Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).

Кроме того прописываются:

  • общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;
  • адрес недвижимости;
  • документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.

Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.

Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта. Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих.

Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.

Права и обязанности сторон

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Дарители, кто они

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).

В их число входят:

  • выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
  • свидетельство о праве на наследования;
  • свидетельство об общедолевой собственности супругов;
  • договор на приватизацию;
  • соглашение об установлении долей в совместной собственности;
  • договор по приобретению доли в квартире.

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Нужно ли согласие других собственников для дарения доли в квартире

Для ответа на данный вопрос следует ознакомиться с содержанием ст. 250 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право на приобретение доли в имуществе другими собственниками.

В частности продавец должен оповестить о своём желании произвести отчуждение доли по определённой цене других совладельцев. Если в течение месяца они не захотят купить соответствующую часть в имуществе или же предоставят письменный отказ, продавец может передать долю в собственность любому покупателю.

Обратите внимание, что весь описанный алгоритм закон связывает именно с операцией по купле – продаже. О дарении в ст. 250 ГК РФ речи не идёт.

Таким образом, спрашивать согласия от остальных собственников на совершение дарственной, по общему правилу, нет необходимости. Исключение составляют ситуации, когда дарится доля в общем имуществе супругов (которая не выделена). Здесь одобрение от супруга дарителя необходимо.

Кому можно подарить долю в квартире

Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо. Каждая сделка имеет свои особенности. Ниже мы их рассмотрим.

Дарение близким родственникам

Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками отличает отсутствие налогообложения по НДФЛ. Получатель подарка подоходный налог по нему не платит.

Иное дело, когда делается дарственная неблизким. В этом случае они будут обязаны включить стоимость своего подарка в годовую налоговую декларацию и заплатить соответствующую сумму налога.

Несовершеннолетним детям

Если заключается договор дарения квартиры несовершеннолетним детям, то подписывать его могут их родители или опекуны. При этом они будут действовать в интересах ребёнка.

Есть одна особенность. Когда ребёнку исполнилось уже 14 лет, то он вправе присутствовать при совершении сделки.

Форма Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Другим лицам

Здесь нет исключений в совершаемой процедуре. Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.

Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры. Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей.

Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной. Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли.

Как правильно оформить договор нескольким одаряемым

В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц. В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом. Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров.

Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра. Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно. При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности.

Дарение части доли квартиры

Такая юридическая операция разрешается в обычном порядке. Точно так же нотариальный договор составляется не на всю долю, а на её часть. В результате данной операции по жилплощади изменится общее соотношение долей.

Когда дело дойдёт до регистрации прав, выписку из реестра полезно получить не только лицу, получившему подарок, но и дарителю. Тогда он будет знать, какая часть собственности за ним сохранится.

Нюансы дарения разных типов квартир

Порядок оформления дарственной на долю в жилье зависит не только от личности дарителя или получателя подарка. Имеет значение, какой юридический статус имеет соответствующий объект недвижимости.

Ипотечная квартира

Дарение доли в кредитном недвижимом имуществе имеет свои особенности. Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком. Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре.

Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки. Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной.

Коммунальная квартира

Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером. Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты.

Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле). В остальном же сделка совершается по стандартной процедуре.

Приватизированная квартира

Здесь подразумевается, что владелец доли уже имеет заранее определённую часть недвижимого имущества, подтверждённую договором о приватизации. Эту долю можно подарить на общих основаниях.

Если же квартира приватизирована на одного человека, то подарить её можно всю целиком. При этом в нотариальном удостоверении договора не будет необходимости.

Не приватизированная квартира

Изначально человек не является собственности жилья в целом, так и его определённой части. Поэтому перед тем, как создавать дарственную, необходимо оформить приватизацию жилья.

После её окончания следует зарегистрировать право собственности на свою долю. Только тогда можно думать о составлении договора дарения в пользу родственников или третьих лиц.

Где оформить и зарегистрировать

Мы уже отмечали, что сделка по дарению доли в квартире должна быть нотариальной. Однако с подписанием договора и удостоверением его нотариуса весь процесс не заканчивается. Необходимо ещё зарегистрировать переход собственности. Сделать это можно тремя путями

Нотариус

Стороны могут попросить его осуществить регистрацию права собственности в Росреестре. В этом случае помимо госпошлины придётся оплатить работу нотариуса.

У него же потом можно будет забрать готовую выписку из Единого реестра недвижимости. Вся процедура на практике занимает от трёх до пяти дней.

Все требуемые документы стороны могут подать и туда. После этого они пересылаются в отделение Росреестра. По каналу обратной связи оттуда приходит выписка о праве собственности.

Процедура занимает 5 дней. Кроме госпошлины никаких расходов нести не придётся.

Росреестр

С 1 января 2017 года зарегистрировать права можно в любом отделении этого органа независимо от того, где расположена квартира. Стороны могут прийти туда с документами самостоятельно.

Регистрация собственности происходит в течение 3 рабочих дней. После чего новому владельцу доли выдаётся выписка, подтверждающая его собственность на недвижимость.

Стоимость оформления дарения

Предоставления доли квартиры в подарок потребует несения от сторон дополнительных расходов. Они включают в себя госпошлины, а также плату за работу нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг

В первую очередь следует сказать о госпошлине. Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Дальше следует оплатить действия нотариуса (консультации, подготовка договора, расходы на бланки). Нотариальные тарифы колеблются в зависимости от региона и составляют от 3 до 6 тысяч рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса при регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. Это также несколько тысяч рублей плюс государственная пошлина за регистрацию.

Госпошлина за госрегистрацию

По законодательству она составляет 2 тыс. рублей. В эту сумму входит и оформление для нового собственника доли выписки из Единого государственного реестра прав.

Пошлину можно внести и после подачи необходимых документов. Однако нужно это сделать в короткие сроки (в пределах 3 дней). Иначе весь поданный пакет будет возвращён назад.

Документы для дарения доли

Весь процесс проходит в два этапа. Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу.

Вот этот список:

  1. Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
  2. Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
  3. Правоустанавливающие документы по доле.
  4. Технический паспорт на квартиру.
  5. Справка о людях, прописанных на жилплощади.

После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.

Для этого понадобятся:

  1. Обоюдное заявление от сторон сделки.
  2. Личные паспорта.
  3. Экземпляр договора дарения в оригинале.

Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся. Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.

Нужен ли акт приёма-передачи 

По законодательству составление такого документа в отношении дарения доли в квартире не требуется. Однако стороны могут подписать его по своей инициативе и подшить к дарственной. Особенно такая практика распространена в случаях, когда момент подписания доли и предоставление подарка отличаются между собой по времени.

Если стороны решили оформить передаточный акт, то сделать это можно в произвольном виде. Нужно указать номер и дату документа, данные о сторонах, которые должны совпадать с преамбулой договора дарения.

Дальше пишется о том, что даритель передал, а одаряемый принял долю в квартире (идёт её описание). Завершают передаточный акт подписи сторон.

Форма Акт приема передачи доли в квартире при дарении

Как долго оформляется дарственная

Все можно сделать в течение двух недель, а то и в более короткий срок. Так, некоторое время уйдёт на сбор необходимых для нотариуса документов. Обычно весь процесс занимает примерно неделю.

Саму процедуру нотариального удостоверения договора можно осуществить за 1-2 дня в зависимости от технических деталей. Дальше сторонам следует провести процесс переоформления прав по доле в квартире на имя покупателя. Если это делать напрямую через местное отделение Росреестра, то получение выписки из Единого реестра недвижимости займёт 3 дня (рабочих).

Даритель и одаряемый могут также подойти в ближайший для себя МФЦ и передать документы для регистрации прав туда. В таком случае на все уйдёт 5 рабочих дней.

Налог на дарение доли в квартире

Доля в квартире также относится по законодательству к недвижимому имуществу. А раз так, то получение его по дарственной в некоторых случаях чревато налоговыми последствиями. Их наступление напрямую зависит от степени родственных отношений между автором подарка и его получателем.

Близким родственникам

Есть категории людей из ближайшего окружения дарителя, для которых получение подарка не обернётся дополнительными платежами в казну.

В их число входят:

  • супруг (супруга);
  • родитель одаряемого (например, сын хочет подарить часть в квартире своим отцу или матери);
  • дети автора подарка, включая и усыновлённых;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья, сестры, в том числе и сводные.

Степень родства проверяется нотариусом при совершении сделки. Поэтому важно предоставить документы, подтверждающие близкие отношения.

Другим родственникам

Если тётя, скажем, подарила племяннику долю в квартире, то это уже будет объектом налогообложения. Заплатить придётся 13% от стоимости части, прописанной в договоре. Естественно, владельцу подарка необходимо будет подать в установленный срок налоговую декларацию.

Несвоевременное предоставление отчётности будет чревато штрафными санкциями. Кроме того, уплата налога с просрочкой повлечёт за собой пеню.

Чужому человеку

Когда доля квартиры выделена по документам, её собственник вправе подарить её кому угодно, даже людям, не входящим в круг родственников. При подписании такого договора также одаряемому стоит быть готовым к уплате налога с подарка.

Он составляет те же 13% от суммы, которая прописана в договоре. Если она не указана, то база для налога исчисляется из рыночной цены части имущества.

Можно ли оформить договор дарения квартиры без нотариуса

Мы уже выше отмечали, что по закону № 218-ФЗ (статья 42) договор по отчуждению доли должен быть удостоверен у нотариуса. Такие поправки законодатель предусмотрел специально для пресечения многочисленных фактов мошенничества на рынке недвижимости.

Если нотариальное удостоверение сделки не было произведено, то такое соглашение считается ничтожным (недействительным). Соответствующие положения прописаны в части 3 статьи 163 ГК РФ.

Причём с иском могут обратиться в суд несколько категорий лиц:

  • одаряемый;
  • даритель;
  • прочие участники долевой собственности.

Все будет зависеть от условий договора и состава его участников. Содержание иска поможет оформить юрист в зависимости от обстоятельств и взаимоотношений сособственников.

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).

Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.

Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.

Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.

Какую сумму указывать

За базис берется цифра, указанная в договоре дарения. Однако она часто вызывает сомнения у налоговых органов. В итоге чиновники могут рассчитать платёж исходя из рыночной стоимости, приобретенной в подарок доли.

Тогда получателю недвижимости придётся сделать доплату. Приблизительный размер можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделённой на величину доли. В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн исходя из конкретного адреса недвижимости.

Если в договоре дарения стоимость доли не указана, то налоговая инспекция определит налог на имущество, исходя из рыночных цен.

Бланк дарственной на долю в квартире

Не скроем, что у многих людей составление дарственной может вызвать определённые сложности. Поэтому мы предлагаем скачать типовой договор дарения доли в квартире, универсальный для любого региона РФ. Естественно, что даритель и одаряемый вправе вносить затем в него свои любые правки и дополнения.

Вместе с тем, стандартная – простая форма договора и нотариальная, немного отличаются между собой. При первоначальном варианте стороны, можно сказать, составляют черновой вариант соглашения.

Однако на стадии его удостоверения нотариус может внести свои технические правки в текст документа. С его отметками появится окончательная редакция сделки.

Оформление дарственной на долю в квартире

Договор дарения подтверждает безвозмездность перехода права на долю в квартире от старого собственника – дарителя к новому – одаряемому. Это соглашение не может быть расторгнуто одним из участников, что, с одной стороны, защищает интересы обеих сторон сделки, а с другой стороны, требует повышенного внимания к документационному сопровождению. Как провести эту процедуру с соблюдением всех правовых нюансов?

В самом простом случае безвозмездный переход права на долю в квартире оформляется по следующему алгоритму:

  1. Собирают необходимый комплект документов.
  2. Заполняют бланк и подписывают дарственную.
  3. Регистрируют сделку в ближайшем территориальном отделении Росреестра или МФЦ с уплатой государственной пошлины.
  4. Получают свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Для придания сделке легитимного статуса должны быть соблюдены следующие условия:

  • передаваемая безвозмездно доля в квартире не должна быть в залоге, под арестом или в собственности другого лица;
  • и даритель, и одаряемый должны быть дееспособными, в противном случае заключение проходит с официальным опекуном или попечителем;
  • соблюдены все этапы процедуры заключения соглашения, в том числе и юридически грамотное оформление самого договора дарения.

Как правильно составить договор?

Существует два варианта правильного составления договора дарения – самостоятельно внести необходимые сведения в типовой бланк дарственной либо прибегнуть к услугам нотариуса. В последнем случае вырастет стоимость оформления процесса дарения, однако не придётся погружаться в дебри правовых знаний, особенно если нюансы сделки не предусмотрены типовыми положениями стандартного бланка.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

При самостоятельном составлении дарственной следует отразить в ней следующие нюансы:

  • идентификационные данные передаваемой в дар квартирной доли (точный адрес, метраж и пр.);
  • персональные сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и т.д.);
  • дополнительные условия (срок выезда дарителя из подаренной части объекта, кто оплачивает госпошлину и др.).

Документы необходимые для регистрации

В управление Росреестра или МФЦ приходят не с пустыми руками, а с полным комплектом необходимых документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • дарственная на долю в количестве экземпляров, равном числу участников и один дополнительный для хранения в архиве Росреестра;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на долю в квартире;
  • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных в квартире жильцах.

Перечень документов может быть расширен по требованию регпалаты или МФЦ – зависит от нюансов сделки: объекта недвижимости, сторон-участниц и т.д.

Так, при оформлении дарственной в пользу несовершеннолетнего ребёнка потребуется разрешение от органов опеки. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, понадобится документ, подтверждающий родство.

Весь комплект вместе с заявлением передаётся регистратору или сотруднику МФЦ, который оформляет участникам расписку с указанием даты готовности документов. В течение этого периода происходит проверка соблюдения требований законодательства, вносится запись в Единый реестр и оформляется свидетельство о праве собственности, а договора получают штамп о регистрации.

Сроки регистрации сделки

Процедура регистрации дарственной не превышает 10 рабочих дней. Однако этот период может быть увеличен, если заявители представят неполный комплект документов, например. Свои нюансы возникают и при отправке документов почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес филиала Росреестра (подписи заявителей потребуется заверить у нотариуса).

Портал Госуслуг предоставляет возможность заполнить заявление в электронном виде с подгрузкой скан-копий необходимых бумаг при наличии у участников сделки электронных цифровых подписей.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Привлечь к процедуре оформления дарственной на долю в квартире нотариуса – самый надёжный способ проведения процедуры в правовом поле. Сотрудник нотариальной конторы также сможет выступить в случае судебного разбирательства на процессе и доказать, что стороны были осведомлены обо всех вытекающих после заключения сделки правовых последствиях. Итак, как выглядит процедура оформления дарения доли у нотариуса?

  1. Стороны предоставляют нотариусу паспорта, свидетельство о праве собственности на долю, выписку из Единого реестра об отсутствии обременения и справку о зарегистрированных в квартире жильцах.
  2. Нотариус составляет по всем правилам договор дарения, а участники его подписывают.
  3. Стороны вносят платёж за услуги нотариуса и государственную пошлину по установленным тарифам и получают от нотариуса расписку.
  4. Сотрудник нотариальной конторы сам относит все документы в управление Росреестра и получает свидетельство и зарегистрированные экземпляры договоров.
  5. Стороны получают свои документы у нотариуса.

Сколько стоит?

Общая величина расходов при оформлении сделки складывается из следующих статей:

  • государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000 рублей;
  • услуги нотариуса за составление договора – 3000 рублей и дополнительно 0,2% от кадастровой стоимости доли (если дарение происходит между близкими родственниками, в противном случае дополнительная сумма увеличится ровно в два раза и составит 0,4%);
  • услуги нотариуса за передачу заявления в регпалату – 1000 рублей;
  • подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренной доли – при одаривании близкого родственника этой статьи расходов не возникает.

Образец дарственной на долю в квартире

Статья 572 ГК РФ достаточно чётко регламентирует параметры признания сделки дарения ничтожной:

  • отсутствие в договоре конкретных характеристик переданной безвозмездно доли – метраж, кадастровый номер, точный адрес и пр.;
  • включение любых встречных требований – сделка будет признана мнимой или притворной, поскольку дарение предполагает безвозмездность;
  • указание на передачу после смерти дарителя – это приводит к применению к данному соглашению положений наследственного права, а так дарителю разрешено проживать в подаренном объекте до конца жизни.

Полученное в дар недвижимое имущество считается личной собственностью одаряемого, даже если он на момент принятия дара состоял в браке.

Таким образом, сама процедура регистрации дарственной на квартиру не представляет особых сложностей. Однако следует уделить внимание грамотному оформлению самого договора, который признаётся действительным только с момента его государственной регистрации. Сам факт подписания и даже нотариального заверения не может наделить его законностью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками: образец

Образец договора можно скачать здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

доли квартиры № 434235

г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.45, кв.56

«22» сентября 2016 г.

Гражданин Потапов А.С., паспорт (серия, номер, выдан) 2345 777890, выдан Свердловским РОВД по г. Иркутску, проживающий по адресу г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.45, кв. 56, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Каргин С.А., паспорт (серия, номер, выдан) 2365 489357, выдан Свердловским РОВД по г. Иркутску, проживающий по адресу мкр. Первомайский, д. 65, кв.85, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. Потапов С.А. безвозмездно передаю (дарю) гр. Каргину С.А. долю из принадлежащей мне 2-х комнатной квартиры общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой площадью 65 кв.м, находящейся по адресу: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.45, кв. 56. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. Потапову А.С., по праву собственности, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права №78578459/32.
  3. Я, гр. Каргкин С.А., в дар от гр. Потапова А.С. долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в 924 000 рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемому гр. Каргину С.А. в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером 30 кв.м и гр. Потапову С.А. – изолированная(ые) комната(ы) размером 32 кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. Каргин С.А.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах государственной нотариальной конторы № 435 по Иркутской области, а другие выдаются гр. Потапову А.С и гр. Каргину С.А.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.45, кв. 56
  • Почтовый адрес: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.44
  • Телефон/факс: 89827772456
  • Паспорт серия, номер: 2345 777890
  • Кем выдан: Свердловским РОВД по г. Иркутску
  • Когда выдан: 22.10.2015 г.
  • Подпись:___________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д. 65, кв.85
  • Почтовый адрес: г. Иркутск, мкр. Первомайский, д. 57
  • Телефон/факс: 89149089872
  • Паспорт серия, номер: 2365 489357
  • Кем выдан: Свердловским РОВД по г. Иркутску
  • Когда выдан: 23.11.2002 г.
  • Подпись:___________

img_20161002_084832Дарственная на квартиру между близкими родственниками: скачать бланк.

Как оформить дарственную на долю в квартире, читайте тут.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

доли квартиры № _____

г. ____________________                                                 «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ безвозмездно передаю (дарю) гр. ________________________________________, _______ долю из принадлежащей мне _______- комнатной квартиры общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, находящейся по адресу: ________________________________________. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________, по праву собственности, что подтверждено ________________________________________.
  3. Я, гр. ________________________________________, в дар от гр. ________________________________________, _______ долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная _______ доля указанной квартиры оценивается сторонами в ________________________________________ рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ________________________________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м и гр. ________________________________________ – изолированная(ые) комната(ы) размером _______ и _______ кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. ________________________________________.
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а другие выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________