Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
  • 2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом
  • Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком
  • Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала
    • Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре
  • Где может понадобиться. Оформление договора
  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
    • Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала
    • Пример справки для Пенсионного фонда о размере долга перед Продавцом
  • Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец)
    • Пример договора купли-продажи по материнскому капиталу
  • Как я использовала материнский капитал на покупку жилья. Продолжение.
  • Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Заполненный образец документа
  • Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2018 году
  • Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
  • Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
  • Договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала

Содержание

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Для представления полностью вашей ситуации необходим ваш предварительный договор купли-продажи, в связи с чем, представляется возможным рассказать только об общих положениях применимым к такого рода договорам.

1) Материнский капитал после подписания предварительного договора купли-продажи не выделяется. В заявлении на его предоставление вам будет отказано, так как он может быть выделен либо при представлении договора купли-продажи квартиры, либо договора долевого строительства. Поэтому значения за счет каких средств вы собираетесь купить квартиру здесь не имеет. (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»)

Важно отметить, что материнский капитал никуда не исчезнет, распорядиться материнским капиталом вы сможете при подписании договора купли-продажи в этом случае или любом другом.

Юридически значимым здесь будет являться односторонний отказ от исполнения предварительного договора купли-продажи.

2) Расторжение предварительного договора купли-продажи. А) Такой договор вы можете расторгнуть по соглашению. Б) обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратятся (договор будет расторгнут), если между сторонами, в установленный договором срок, основной договор купли-продажи заключен не будет, либо одна из сторон не направит предложении о заключении договора. В) Вы можете произвести односторонний отказ от исполнения договора по условиям, которые предусмотрены самим договором (в случае наличия таких условий).

3) Что может грозить: А) если договором предусмотрен односторонний отказ от исполнения, то им могут быть предусмотрены штрафные санкции. Б) В случае если вы откажетесь заключить основной договор купли-продажи после предложения о заключении продавцом, договором может быть предусмотрен штраф за ненадлежащее исполнение договора, а так же может быть взыскан задаток (в случае если у вас имелось такое соглашение и в качестве задатка вы предоставили денежные средства или имущество). При этом важно отметить, что при отсутствии такого соглашения, деньги внесенные вами, как правило, считаются авансом, а, следовательно, будут возвращены после расторжения предварительного договор купли-продажи. В) продавец может обратиться с исковым заявлением в суд о понуждении заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, суд вынесет решение, в соответствии с которым, вы будете считаться стороной основного договора купли-продажи. В случае ненадлежащего исполнения такого договора будут применяться правила ГК РФ, которые предусмотрены для договоров купли-продажи недвижимости.

Источник: http://www.madroc.ru/vopros_yuristu_sp65.php»

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Консультации юриста по недвижимости и по другим вопросам, связанным со сделками — здесь мы будем постепенно разбирать сложные ситуации, возникающие при оформлении документов на недвижимое имущество (жилого и коммерческого назначения) и пути их решения.

В ответах на вопросы есть и образцы некоторых документов, необходимых для государственной регистрации сделок (для физических и юридических лиц). И мы, постепенно, будем пополнять эту коллекцию.

Кто столкнулся с иной проблемой, пишите, подумаем. Кроме того, вы можете поделиться собственным успешным опытом решения нестандартных ситуаций в части приобретения и отчуждения прав на недвижимое имущество и оформления сопутствующих документов.

Все адреса, фамилии, регистрационные номера, даты, которые вы найдете в образцах документов — вымышленные.

Советы арендаторам и собственникам помещений — что сделать перед заключением договора аренды;

Договор аренды объекта культурного наследия — особенности составления, охранные обязательства, примеры документов.

Как продать помещение с долей участка под ним — в ГК изменения, уже не актуально. Но интересно с точки зрения получения согласия залогодателя другого сособственника при продаже вашей доли в праве.

Выделение долей детям — договор при использовании материнского капитала.

Два участка с одинаковым адресом — дом на 1 из них — как купить дом с участком;

Как забрать закладную из Росреестра, если Сбербанк (выдавший кредит) — в другом регионе.

Договор купли-продажи квартиры (дома), расположенного в памятнике истории и культуры (объекте культурного наследия) при наличии охранных обязательств. Как составить договор.

Договор выделения доли детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала.

Разъяснение — Судебная практика — как правильно рассчитать доли, можно ли купить развалюшку, можно ли выделить доли при наличии залога в пользу банка-кредитора и другие вопросы.

Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП — бесплатно и платно, как получить.

Как прошить документы (договоры и другие документы на нескольких страницах — пример с фото);

Получение выписки ЕГРП и ГКН он-лайн — как заказать, оплатить и другие подробности. Ключ доступа к ФГИС ЕГРН действует до 01.07.2017 г., потом вход через госуслуги в личный кабинет на сайте Росреестра (или с ЭЦП).

Смена директора (генерального директора) в ООО — как заполнить форму Р14001, как зарегистрировать смену руководителя ООО, куда подавать документы и другая полезная информация.

Регистрация ООО, ИП, внесение изменений (смена адреса, руководителя, новые ОКВЭДы и т.д.), госпошлина за регистрацию, как получить копию Устава, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, формы решений, приказов, заявлений и другие важные вопросы деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Смена директора ООО — (любого руководителя, имеющего право действовать от имени ООО без доверенности) — что нужно, как заполнить форму Р14001.

Получение выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) — так же заказывают и получают копию Устава, госпошлина такая же.

Мы даем консультации по недвижимости и советы, основываясь на собственном многолетнем опыте. То есть, это опробовано на себе. И не единожды )))

Ваши благодарности за юридическую помощь принимаем с удовольствием:

процитируйте материалы нашего сайта с активной ссылкой на нас или разместите ссылку на наш сайт в вашем блоге.

Источник: http://argumenta.ru/konsultatsii-po-nedvizhimosti/»

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  1. из личных накоплений;
  2. за счёт региональных средств материнского капитала;
  3. путём продажи имеющегося жилья.

Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
  2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
  3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
  4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

Где может понадобиться. Оформление договора

  • Везде, где покупателю необходимо подтвердить законность совершенной сделки:
  • Для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
  • Для получения второй части денежных средств за счет материнского капитала.
  • При оплате первичного взноса.
  • Про оформлении выплат при покупке жилья.
  • При использовании МК на покупку жилья.

Особенности заполнения

Составить договор купли-продажи можно у юриста или самостоятельно. В нем обязательно указываются:

  • Паспортные данные сторон – участников сделки.
  • Описание объекта недвижимости, его стоимость и адрес.
  • Сумма переданной первой части денежных средств.
  • Остаток суммы для погашения сертификатом на материнский капитал.

Договор подписывается покупателем и продавцом в присутствии государственного регистратора.

Пример заполнения

Ниже представлен предварительный договор купли продажи квартиры, образец которого можно использовать как шаблон для составления собственного.

Источник: http://posobiya.info/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html»

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

Важно! Договор, в который будет включено условие об оплате посредством использования материнского каптала, составленный без разрешения Пенсионного Фонда на использование указанных средств, будет признан недействительным.

Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать — для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.

Составление данного договора предполагает просрочку по расчёту с собственником недвижимости, так как на перечисление средств Пенсионным Фондом требуется определённое время. Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.

Договор составляется письменно и в деловом стиле. Вся информация, указываемая в документе, должна подтверждаться документально и быть абсолютно достоверной.

  • наименование договора, дата и место его составления;
  • паспортная информация сторон договорённости и их контактные данные;
  • обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая и является предметом договора. Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала;
  • порядок проведения расчётов. Здесь должны присутствовать реквизиты сторон, а также Пенсионного Фонда, который будет перечислять средства материнского капитала;
  • результаты осмотра квартиры покупателем;
  • порядок вступления договора в свою полную силу;
  • количество человек, зарегистрированных на жилплощади на момент составления документа;
  • уведомление об отсутствии на квартире обременений;
  • подтверждение дееспособности сторон;
  • порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
  • заключительные положения и подписи сторон.

Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.

Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.

Рассматриваемый договор вступает в свою полную силу с момента его подписания. Внесение изменений в его условия, а также порядок его расторжения может быть осуществлены в порядке, не перечащем нормам действующего законодательства.

Кто составляет

Договор купли-продажи заключается между сторонами – продавцом и покупателем. Документ может быть составлен самостоятельно, для чего берется типовой образец, действующий на данный момент, либо специалистом.

В данном случае можно выделить несколько специалистов, предлагающих услуги по оформлению договоров:

 риелтор  участвует при обращении в соответствующее агентство, помогает гражданам не только в выборе квартиры, но и в сборе документов
 юрист  к специалисту обращаются обе стороны, предоставляются необходимые документы
 нотариус   этот специалист «требует» высокую оплату за свою работу, поскольку дополнительно участвует в хранении одного экземпляра документа (при утере или порче у нотариуса можно заказать дубликат)

В зависимости от квалификации специалиста стоимость договора может значительно отличаться.

К примеру, риелтор за дополнительное составление документов может затребовать не более 1,5 тыс. рублей – зачастую в сумму денежного вознаграждения уже включены подобные услуги, а значит, платить за оформление не требуется.

Юристы же проверяют «чистоту» квартиры на факт выявления ареста и обременения, поэтому могут составить договор купли-продажи квартиры за 3-5 тыс. рублей.

Гораздо интереснее обстоят дела с оплатой услуг нотариуса, которые помимо фиксированной стоимости за составление договора, дополнительно требуют определенный процент от сделки.

Размер процента зависит от суммы, к примеру, за квартиру, продаваемую до 1 млн. рублей, придется заплатить 0,4%.

Помимо процентной ставки, к сумме прибавляется оплата услуг – примерно 3 тыс. рублей. Чем выше стоимость квартиры, тем дороже оформление документа у нотариуса.     

Существенные условия

Договор купли-продажи оформляется с учетом действующего законодательства и простых жизненных ситуаций, которые прописываются «негласно».

К примеру, большинство спорных ситуаций вокруг документа возникают внезапно, а разбор их осуществляется только путем законодательных актов, включая как ГК, так и ЖК РФ (нередко УК РФ).

Поэтому к существенным условиям на основании законов и юридической практики следует отнести следующие факты:

  • в договоре обязательно прописывают стоимость квартиры в том виде, как она есть в действительности. Довольно часто продавцы по избежание обязательства по уплате налогов занижают стоимость сделки. Если в дальнейшем сделка будет аннулирована, продавца обяжут вернуть денежные средства покупателю, но только в том размере, что указано в договоре;
  • также следует отметить тот факт, что согласно законодательству, есть определенные группы лиц, имеющие право проживания в квартире даже после ее продажи. К таким группам относят арендаторов квартиры на основании подписанного договора аренды, поднанимателей, людей с наличием права пожизненного проживания, ссудополучателей и прочих. Здесь же выделяют несовершеннолетних детей, которые могут быть выписаны, а соответственно, и выселены только с разрешения органов опеки;
  • в договоре в подробностях расписывают условия передачи денежных средств – размер задатка, условия перечисления денег на лицевой банковский счет, обязательства составления актов передачи денег и прочие нюансы;
  • в договоре купли-продажи можно указать недостатки продаваемой квартиры – протекающую крышу, старые трубы и прочие моменты. Честное описание казусов убережет продавца от дальнейших судебных разбирательств с покупателями;
  • важно обратить пристальное внимание на тот факт, что в сделке участвует доверенное лицо. Во-первых, доверенности не может быть более года – в противном случае она уже недействительна. Во-вторых, обратите внимание на возраст собственника – если это пожилой человек, а доверенность оформлена на стороннего человека, велика вероятность мошеннической схемы черных риелторов. В дальнейшем эта сделка может быть аннулирована;
  • если квартира ранее была приобретена на маткапитал, это указывается в договоре. Также проверяется наличие прав долевой собственности всех детей продавца – матери или отца. Получается, что участниками сделки в данном случае является держатель материнского капитала и несовершеннолетние дети (могут иметься еще собственники). Если детей нет в долевой собственности, или они «участвовали в покупке» не все, сделка может быть аннулирована по факту подачи искового заявления со стороны органов опеки или Пенсионного Фонда.

В документе купли-продажи следует указать все обязательства продавца в зависимости от сложившейся ситуации. Зачастую продавец остается прописанным в квартире до приобретения новой жилплощади.

Если подобное имеется, в договоре указывают точные сроки снятия с регистрации – в течение 10-30 рабочих дней после регистрации сделки в Росреестре.

Как правильно продать квартиру Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, описывается в статье: как правильно продать квартиру

Как сделать оценку квартиры для продажи, читайте по ссылке.

Как оформляется и его образец

Типового договора купли-продажи квартиры нет – он составляется в несколько произвольной форме и с обязательным условием описания определенных нюансов.

Документ можно составить самостоятельно, указывая следующие моменты:

  • информацию о предмете договора – о том, что продавец обязуется передать права на квартиру продавцу;
  • сведения о предмете сделки – указывается общая площадь, адрес, тип строения и прочие характеристики, согласно кадастровому и техническому паспорту;
  • стоимость квартиры – в рублях;
  • список лиц, которые остаются проживать в квартире на основании нормативов и актов.

В завершении выделяется место для росписей и печатей при государственной регистрации.

Дополнительно в документ можно прописать следующие сведения:

  • факт наличия прав собственности у продавца – перечислить документы основания;
  • отсутствие препятствий в продаже квартиры – отсутствие ареста, подтвержденное выпиской из ЕГРП;
  • отсутствие препятствий у сторон в заключении сделки – все дееспособны, дополнительно можно подтвердить справками;
  • условия передачи денежных средств;
  • условия передачи квартиры в пользование покупателей;
  • особенности оплаты услуг за составление договоров и прочих денежных затратах – указывается факт оплаты каждого договора одной из сторон;
  • права и обязанности сторон.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиру у нотариуса в 2019

До 2019 года необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса не было – документ можно было составить в письменном виде и подписать сторонами.

С 2019 года в обязательном порядке документ заверяется у нотариуса при условии, что продается квартира, где один из собственников несовершеннолетний ребенок.

Представленный факт в большинстве случаев необходим для тщательной проверки проведенной сделки с использованием материнского капитала.

Какие нужны документы

Для составления договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из управляющей компании – подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам (может быть указана в договоре);
  • прочие документы – необходимы для описания особенных условий.

Полный перечень документов представит специалист – юрист или нотариус, который будет заниматься составлением договора купли-продажи.

С материнским капиталом

Если покупатели решили приобрести квартиру с использованием материнского капитала, у них должно быть соответствующее разрешение из Пенсионного Фонда.

В подобной ситуации при наличии разрешения в документе указывают возможность рассрочки платежа – прописывается в пункте о передаче денежных средств.

В документе указывают все сведения держателя сертификата, его данные и факт разрешения на использование.

При составлении договора также в обязательном порядке перечисляются покупатели – держатель материнского капитала и все несовершеннолетние дети по паспорту. Если дети не будут участвовать в сделке, Пенсионный Фонд откажет в перечислении денежных средств на счет продавца.

Сразу после регистрации сделки продавец обращается в Пенсионный Фонд с договором купли-продажи для запроса денежных средств на свой счет.

Сотрудники госучреждения проверяют правомерность оформленной сделки – при отсутствии ошибок покупатель получает деньги на лицевой счет банка. Как правило, подобные действия могут затянуться на несколько месяцев.

С задатком

Все сделки по продаже квартиры осуществляются с учетом предварительного получения задатка в виде определенной денежной суммы. Ее передают при словесной договоренности на приобретение квартиры.

Передача денег также фиксируется распиской или предварительным договором купли-продажи, который можно составить самостоятельно или обратившись к специалистам.

Оформленный документ обязательно прикладывается к основному договору о купле-продажи недвижимости, а его наличие прописывается дополнительно.

В основной договор можно вписать номер предварительного документа или же факт наличия расписки, которая была написана продавцом и подписана сторонами. Суммы задатка в основном договоре, предварительном и в расписке должны совпадать.

Расписка

Расписка к договору оформляется в обязательном порядке и, как уже было сказано выше, содержит факт передачи задатка – предоплаты от стоимости квартиры. Подобный документ оформляется в произвольной форме, зачастую его пишут вручную.

В конце расписки ставятся подписи сторон, при участии несовершеннолетних детей в оформлении участвуют представители.

Оформленную расписку обязательно отображают в основном договоре купли-прописке – в пункте об условиях передачи денежных средств. При подаче документов в Росреестр расписку обязательно прикладывают к общему пакету для регистрации сделки.

Признание его недействительным

Нередки случаи, когда договор купли-продажи признают недействительным в судебном порядке. В таком случае сделка аннулируется, продавца обязуют вернуть денежные средства покупателю, покупателей принуждают освободить квартиру.

Подобное складывается не всегда, поэтому выделяют следующие случаи признания договора недействительным:

  • составление договора противоречит юридическим основам и действующему законодательству;
  • выявлен факт проведения мнимой сделки – для обхода правовых норм стороны заключили фиктивную сделку;
  • участник сделки признан недееспособным еще на момент подписания документа;
  • участник сделки считается недееспособным, но в момент подписания договора не осознавал своих действий;
  • один из участников несовершеннолетний – в сделке не участвовал его представитель, имеются подписи только ребенка;
  • один из участников пребывал в состоянии стресса по факту запугивания, принуждения, угроз;
  • один из участников – юридическое лицо, которое не имело право на осуществление продажи или покупки квартиры;
  • наличие факта нарушения прав несовершеннолетних детей – не было получено разрешения от органов опеки, при условии использования материнского капитала не все дети стали долевыми собственниками квартиры;
  • факт выявления наличия ошибки и нарушения законов во время приватизации квартиры;
  • нарушены требования при составлении договора – нет какой-либо прописанной части.

Оформление договора купли-продажи квартиры – дело ответственное и хлопотное. Поэтому процедуру лучше доверить специалисту, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами по факту признания договора недействительным и прочими судебными разбирательствами.

Передача денег при продаже квартиры Как происходит передача денег при продаже квартиры, узнайте в статье: передача денег при продаже квартиры

Порядок продажи приватизированной квартиры вы можете посмотреть тут.

Условия продажи доли в квартире рассматривается на этой странице.

Видео: Договор купли продажи квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Как юридически грамотно составить договор

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статье, где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

  • справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки;
  • копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца;
  • справка о размере долга – фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2014 года);
  • расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя:

  • паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал;
  • документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07.2016 – справка из ЕГРП);
  • нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать;
  • документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.

Как правильно заполнить договор

Форма ДКП может варьироваться в зависимости от ситуации и требований ПФ, но основополагающие моменты будут неизменны. На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки. Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

  • ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его;
  • указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала);
  • указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ;
  • реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

Договор купли продажи жилья с материнским капиталом составляется по общим правилам, за исключением некоторых дополнительных пунктов: условие о порядке принятия рисков в случае отказа ПФР в реализации дотации, сроки и порядок предоставления остаточной выкупной суммы за вычетом субсидируемых средств.

Перед совершением сделки семья-носитель сертификата должна обратиться в нотариальную контору для составления соглашения о выделе долей на детей, поскольку это обязательное условие использования материнского капитала.

Варианты сделок

Материнский сертификат представляет собой государственную программу субсидирования, по которой носитель дотации (семья) может использовать указанные средства по одному из заранее установленных направлений реализации. Одним из таковых выступает улучшение условий проживания.

Другие публикации:  Как обналичить деньги материнский капитал

В рамках договора купли-продажи сделка может протекать по двум вариантам:

  • Отношения, связанные ипотекой;
  • Покупка готового жилья без привлечения заемных средств кредитора.

Прежде чем семья решит внести субсидию по обязательствам купли-продажи, ей необходимо получить разрешение от ПФР, контролирующего законность распоряжения денежными средствами.

Особенности:

  1. На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
  2. Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.

Нюансы при заключении сделки

Главный орган, предоставляющий материнский сертификат и одобряющий возможность его использования – ПФ РФ. Реализуя дотацию, семья, в обязательном порядке, должна согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждого из сторон правоотношений.

  • Москва и область: +7 (499) 938-47-64
  • Санкт-Петербург и область: +7 (812) 425-62-28
  • Федеральный: +7 (800) 350-23-69 доб. 386

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

При продаже недвижимости в зачет материнского капитала продавец несет минимальные риски, так как законодательно он обеспечен защитой.

Образец договора

Составление договора купли-продажи квартиры или дома за счет частичного/полного погашения выкупной стоимости средствами материнского капитала происходит в присутствии нотариуса.

Образец документа имеет следующее содержание:

  • Наименование договора;
  • Дата, место составления;
  • Сведения о покупателе;
  • Сведения о продавце;
  • Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
  • Вид недвижимости;
  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Материал стен;
  • Год постройки;
  • Выкупная стоимость объекта;
  • Форма расчета по сделке:
  • Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
  • Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
  • Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
  • Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
  • Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
  • Реквизиты для перевода средств по сделке;
  • Подписи сторон.

Алгоритм совершения сделки

Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

  1. Найти объект;
  2. Оповестить продавца об использовании материнского капитала, достичь консенсуса по сделке;
  3. Подготовить документы (у каждого контрагента свой пакет);
  4. Обратиться к нотариусу за составлением договора;
  5. Составить обязательство о выделе «детских» долей;
  6. Согласовать процедуру с ПФР, направив заявление и требуемый объем бумаг, подтверждающий реальность/законность сделки;
  7. Перерегистрировать триаду прав с продавца на покупателя;
  8. Провести частичный расчет по обязательствам;
  9. Дождаться перевода средств материнского капитала в зачет исполнения условий договора (через 2-3 месяца после обращения в орган);

В данном случае материнский капитал можно внести:

  • В качестве первоначального взноса;
  • В счет погашения процентов переплаты и части основной суммы долга (последняя удовлетворяется по остаточному принципу).

Особенности:

  • Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
  • Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Необходимые документы

  1. Оригинал сертификата;
  2. Паспорт продавца;
  3. Паспорт покупателя;
  4. Свидетельство о рождении или паспорт каждого члена семьи;
  5. Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  6. Справка из ПФР, указывающая остаток суммы дотации;
  7. Соглашение о распределении долей на детей;
  8. Предварительный и основной договор купли-продажи объекта;
  9. Свидетельство о перерегистрации триады прав;
  10. Выписка из ЕГРП;
  11. Акт приема-передачи;
  12. Ипотечный договор (при оформлении сделки с участием банка);
  13. Согласие банка на внесение материнского капитала в счет исполнения ипотечного обязательства;
  14. Акт независимой оценки недвижимости;
  15. График погашения платежей;
  16. Остаточная сумма долга по ипотеке;
  17. Расписка о получении аванса/остаточной выкупной суммы от продавца;
  18. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект прежнего владельца;
  19. Справка об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам;
  20. Расчетный счет в банке, на который будут переведены средства субсидии

Соглашение о распределении долей

Реализация средств материнского капитала на приобретение жилплощади сопровождается обязанностью оформить соглашение, по которому недвижимый объект обретает статус долевой собственности.

Указанные обстоятельства аргументированы тем, что дотация (маткапитал) является семейной преференцией, а значит право на таковую имеется за каждым членом семьи.

Соглашение, в котором родители принимают на себя обязательства предоставить детям часть имущества в собственность, носит нотариальную форму и отражает следующие моменты:

  • Наименование документа;
  • Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
  • Сведения о недвижимости;
  • Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
  • Доля, которая переходит к триаде прав детей;
  • Дата, подпись.

Время, когда необходимо провести процедуру выдела долей зависит от способа приобретения недвижимого объекта:

  • Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
  • Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Для использования материнского капитала по сделке купли-продажи необходимо уведомить ПФР в заявительном порядке. Длительность рассмотрения и вынесения вердикта о возможности внести субсидию в зачет выкупной стоимости составляет порядка 2-3 месяцев. Указанный алгоритм продиктован буквой закона, поэтому любое отступление от правил или действие в обход станет основанием для аннулирования сделки или права на субсидию априори.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи

При покупке недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам в долях или если собственник несовершеннолетний или недееспособный, то нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно. Если это общая совместная собственность нескольких собственников (без выделения долей), то нотариус не нужен.

Но, несмотря на то, что при покупке несколькими покупателями объекта недвижимости у 1 собственника недвижимости, нотариальное заверение договора не требуется (1 собственник + много покупателей=нотариус не нужен, а много собственников в долях+любое количество покупателей=нотариус обязателен), появились сделки, при которых нотариус потребуется, даже когда собственник 1.

Теперь в некоторых регионах регистраторы требуют от покупателей-супругов при совместной покупке недвижимости в долях у 1 собственника предоставить регистратору Росреестра, на выбор:

  • брачный договор (нотариальное удостоверение) к обычному договору купли-продажи недвижимости простой письменной формы (он без нотариуса);
  • либо — нотариально заверенный договор купли продажи.

Оба документа оформляются у нотариуса, но брачный договор, как правило, дешевле (5-10 тыс. руб.), чем нотариальное заверение ДКП недвижимости (10-20 и более тыс. руб.).

Таким образом, если у объекта недвижимости 1 собственник, но несколько покупателей, то нотариальное заверение не требуется в случаях:

  • если покупатели покупают не в долях, а в общую совместную собственность;
  • если среди покупателей, приобретающих в общую долевую собственность, есть супружеские пары и у них имеется брачный договор, в котором установлен правовой режим собственности этих супругов;
  • если никто из покупателей не является супругами между собой. Тогда покупать можно и в долях, и в общую совместную собственность, без нотариального удостоверения договора купли-продажи.

В Москве требовать брачный договор при равных долях супругов-покупателей перестали. В других регионах — не знаю.

Пока это все. Позднее, мы дополним полезную информацию о заключении договора купли-продажи по материнскому капиталу другими интересными нюансами и наблюдениями. Вот другие консультации по недвижимости и юридическим вопросам.

А если вам уже пригодилось то, что мы рассказали, нажмите «мне нравится» или поделитесь нашей статьей в соц. сетях. Вам не трудно, а нам — приятно! ))