Договор купли-продажи земельного участка, самое важное

Все больше граждан России начинают интересоваться приобретением собственного земельного участка. Ведь заключенная в собственность территория позволяет осуществить довольно много идей: от постройки дома до открытия собственного производства (если это позволяет целевое назначение земли).

Перед приобретением собственного надела следует как можно подробнее разобраться в том, как именно следует оформлять покупку

, уделив особое внимание договору о купле-продаже

. Такая подготовка позволит быстро совершить сделку в соответствии со всеми действующими законами РФ.

Основным документом, на основании которого оформляется передача земли, является именно договор о купле-продаже. Поэтому ему и нужно уделить как можно больше внимания. Ведь в случае, если бумага будет оформлена с ошибками, сделку попросту аннулируют и признают ее незаконной.

Содержание

ГК РФ и другие нормативные акты регулирующие правила

Прежде всего необходимо ознакомиться с основными понятиями, которые можно найти в пунктах статей № 3 и № 6 Земельного Кодекса РФ. Из документов можно выяснить, что купля-продажа участков относится к земельным отношениям. При этом под самими земельными участками подразумеваются части поверхности земли, которые имеют четко описанные и законно установленные границы.

Из статей № 128-130 и № 260 ГК РФ можно узнать, что далеко не все наделы могут стать объектом сделки.

Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством

Статья 6. Объекты земельных отношений

Статья 128. Объекты гражданских прав

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

Для того чтобы площадь можно было продать, она должна соответствовать следующим условиям:

  • границы участка должны быть удостоверены в установленном порядке;
  • надел должен иметь индивидуализацию, которая позволит отличить его от других площадей и видов недвижимости;
  • земля должна пройти государственный кадастровый учет.

Последнее условие имеет прямое установление для сделок по купле-продаже наделов, в чем можно убедиться, просмотрев статьи ЗК РФ.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Нужно ли заверять у нотариуса

Вопрос о заверении договора нотариусом является довольно сложным. Так, с июня 2019 года были введен закон, согласно которому практически все виды договоров о купле-продаже земли требуют наличия подписи юриста и его персональной печати.

При этом нет разницы, оформляется ли договор между частными лицами, или же в сделке участвуют какие-либо организации. Даже в случае, если контракт заключают близкие родственники, подпись нотариуса является одним из важных элементов, помогающих установить законность сделки.

Юридическое заверение не требуется в том случае, если договор является предварительным. При этом закон не запрещает закрепление подобных документов нотариальной подписью и печатью. И не важно, приобретается ли площадь полностью, или в сделке участвует только доля участка.

Госрегистрация в Росреестре

После того, как договор о купле-продаже был составлен, сделку о переходе прав необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и признания сделки законной.

Вместе с контрактом в орган необходимо передать:

  • кадастровый паспорт надела;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • правоустанавливающие бумаги.

Все документы можно передать через отделение МФЦ. При этом, должны присутствовать обе стороны договора. Покупатель и продавец предоставляют свои паспорта, после чего составляют заявление на переход прав и сдают пакет заранее подготовленных бумаг под расписку.

Стоит заметить, что процедура по передаче прав является платной. Перед тем, как обратиться в МФЦ, сторонам необходимо внести госпошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Чек об оплате налога также необходимо приложить к подаваемым документам.

Завершающим этапом сделки является предоставление покупателю свидетельства о праве собственности. При этом на его экземпляр договора проставляется отметка о регистрации. До этого момента для приема земельного участка используется акт приема-передачи.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Реестр земельных участков

Реестр земельных участковРеестр земельных участков производится в Росреестре.

Читайте здесь, как оформить продажу дома с земельным участком.

Также мы расскажем, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нотариальное согласие супруга

Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Нотариальное согласие супруга

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нотариальное согласие супруга

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Нотариальное согласие супруга

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2017 году?

Законодательная база

Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Независимо от того, на чье имя оформляют имущество, на его покупку тратятся средства из бюджета семьи. Именно поэтому супруг/супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.

В связи с принятием Федерального закона № 302 от 30.12.2012 года на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, касающихся приобретения следующих видов недвижимости:

  • Жилых домов (части жилого дома);
  • Квартир (части квартиры);
  • Комнат (части комнаты);
  • Земельных участков;
  • Гаража;
  • Других объектов недвижимого имущества.

Таким образом, в 2017 году договор на приобретение таких объектов будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах. Для этого необходимы лишь подписи всех сторон и соответствие содержания документа нормативно-правовым актам РФ. Тем не менее, обращаться в государственные органы все-таки необходимо, чтобы зарегистрировать возникшее право собственности.

С одной стороны, п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй половины по умолчанию при распоряжении мужем или женой собственностью. Это значит, что покупателю необязательно предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу любой документ, который подтверждает согласие на сделку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

С другой стороны, уже пункт 3 той же 35 статьи входит в противоречие со вторым пунктом и требует от покупателя предоставления письменного согласия в случае совершения сделок с недвижимостью, требующих регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.

Именно в связи с данными нормами сотрудники многих органов регистрации в 2017 году просят нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку. Во время принятия документов у сторон регистрирующий орган должен сообщить, необходимо ли при осуществлении сделки нотариально заверенное согласие законной второй половины на покупку недвижимости. Если такого документа у заявителей нет, то сотрудники регистрационной службы все равно обязуются принять остальную документацию и предупредить о вероятной приостановке процедуры регистрации.

Пункт 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2015 года указывает, что, в случае приобретения в собственность земли гражданином, состоящим в брачных отношениях, необходимо добавить к заявлению нотариально удостоверенное одобрение второго супруга.

Верховный суд РФ издал решение № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года, в котором признал вышеназванное положение нелегитимным в связи с уже вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс о снятии обязательства в предоставлении согласия супруга при покупке недвижимости.

Когда согласие супруга на покупку земельного участка

Семейный кодекс РФ обязует получать нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по предусмотренной законодательством процедуре.

Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга требуется для сделок по отчуждению любой недвижимости (продажа, мена, дарение) при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

Исключение в данном случае — отчуждение жилых помещений, полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Таким образом, во время регистрации в Росреестре уполномоченный сотрудник органа затребует обязательное нотариально заверенное согласие супруга, если права на участок переходят к третьему лицу, то есть при продаже земельного участка.

Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на покупку земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях:

  1. Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
  2. Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Важно не забывать, что имущество одного из супругов, полученное им до вступления в брак по безвозмездной сделке (к примеру, дарение), может считаться их совместной собственностью в случае, если будет определено, что во время брака за счет использования общего имущества или имущества, труда каждого из супругов были осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструирование). В таком случае на сделку с отчуждением имущества потребуется согласие второго супруга.

Бывают ситуации, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, однако по факту куплена она была за средства только одного из супругов.

К примеру, у супруга был в собственности большой земельный участок до брака. Во время брака он продает имевшуюся землю и приобретает за деньги, полученные в результате проведенной сделки, квартиру. Покупка осуществляется с согласия жены. Такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом по всей документации, и лишь через суд у супруга есть возможность представить доказательства, что квартира — это его личная собственность.

Нотариально заверенное согласие покупки земли в собственность не требуется, если земля покупается без организации торгов (аукциона).

С 1.03.2013 года в связи с изменениями в Гражданском кодексе РФ не подлежат регистрации покупаемые участки, а значит и согласие супруга никто не спросит.

Если супруг знает точно, что в случае какого-то спора со своей официальной второй половиной, он сможет доказать его принадлежность потраченных средств на участок, бояться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться финансами общего бюджета.

Таким образом, обязательство в предоставлении супружеского согласия нарушает законные права и интересы граждан, так как инициирует для них дополнительный вид обязанности, не предусмотренной законом.

Молодые семьи часто интересуются, как купить землю по кадастровой стоимости у администрации.

Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды? В нашей статье вы можете скачать образец и прочитать полезные советы по оформлению.

Как правильно продлить договор аренды? Узнайте об этом здесь.

Как правильно оформить согласие супруга на покупку земельного участка?

Согласие супруга на покупку земельного участка составляется по универсальной форме:

  • В преамбуле указывается место и дата оформления согласия.
  • В вводной части прописываются данные паспортов супругов, данные свидетельство о браке, указывается, что супруг/супруга согласен/согласна с покупкой земельного участка.
  • Далее ставится подпись супруга/супруги, дающего согласие.
  • В конце нотариус ставит свою подпись.

Согласие супруги на продажу земельного участка

Вас интересует вопрос, связанный с согласием супруги на продажу земельного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в продаже земельных участков, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка

Нужно ли нотариальной согласие супруга на продажу земельного участка приобретеного в браке на сделку купли-продажи

Покупка земельного участка без получения согласия супруга продавца

Добрый день! Покупаю дачу с земельным участком.Могу ли я её оформить без согласия супруга продавца.

Продажа дачи без согласия супруга, законно?

Получила в наследство дачу.Муж продавать запретил и что бы быть уверенным,попросил меня оформить письменное обязательство о том,что без его согласия продавать не могу. Я все же продала,муж через суд требует сделку аннулировать.Какое решение вынесет . Показать полностью

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка?

Требуется ли согласиеТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участка супруга на продажу земельного участка

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если он был подарен в браке?

требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если земельный участок был подарен (договор-дарения) в браке?

Нужно ли заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земельного участка?

Участок предоставлен в собственность на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177. во время брака. Свидетельство о праве собственности выдано на супругу.

Нужно ли согласие супруга при продаже земельного участка, который был приобретен в браке?

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка приобретенного в браке если супруг не против и будет его присутствие при сделке ?

Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании . Показать полностью

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка?

Здравствуйте, нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка без построек если земля куплена в браке или можно обойтись присутствием жены при сделке?

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка, если собственность приобретена в браке?

Здравствуйте. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в садоводстве. Участок был приобретен в собственность в браке в результате приватизации. Я являюсь единственным собственником.

Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в г. Краснодаре?

Хочу купить садовый участок, нужно ли согласие от супруга продавца?

Здравствуйте, хочу купить садовый участок. У продавца муж инвалид и нужно ли от него согласие на продажу для оформления сделки?

Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру. Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе? Самое главное, пройдет ли регистрация перехода . Показать полностью

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруга на продажу земельного участка?

Добрый день! При продаже земельного участка одним из супругов обязательно ли нотариальное согласие второго супруга или можно в Росреестре в присутствии на сделке обоих супругов подписать это согласие(свидетельство о браке нужно?)? Или второй . Показать полностью

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство? Нотариус, который собирается оформлять сделку, говорит, что в этом случае согласие супруга продавца не требуется, т.к. имущество, полученное в . Показать полностью

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2018 году

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2018 году, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, – это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение.

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2018 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.

Особенности оформления

Право владения регистрируется нотариально, значит, и одобрение на сделку необходимо удостоверить нотариально.

Детальные разъяснения о том, когда согласие нужно, а когда нет, дает Верховный суд (постановление № 15 от 05.11.1998).

Все, что муж и жена приобретают в официальном браке, становится общей собственностью. Поменять такой режим можно, если подписать брачное соглашение. Но в России большинство пар пренебрегает заключением бранного соглашения. Поэтому и возникает столько споров, связанных с разделом общей собственности. Если брачным соглашением определен иной режим собственности, то получать дозволение на продажу не придется.

Есть случаи, когда без одобрения можно обойтись:

  • муж или жена купили землю на свои личные сбережения;
  • земля получена в дар;
  • участок перешел по наследству.

Делится общая собственность по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса. Цена имущества определяется на дату слушания дела.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно собрать для продажи земельного участка:

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения;
  • одобрение на сделку от супруга;
  • паспорта сторон;
  • заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.;
  • акт приемки.

В тех случаях, когда имущество не относится к общему владению, можно без одобрения обойтись.

Порядок оформления

Для проведения операций с недвижимостью лучше придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.

Нужно ли согласие на приобретение участка

Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Другой вопрос, что второй супруг может заявить о своих правах на имущество. Ведь средства, нажитые в брачном союзе, являются общей собственностью. Поэтому могут возникнуть проблемы при разводе, если нет возможности доказать вложение собственных средств.

Если интересы жены или мужа были нарушены, то обиженная сторона может обратиться с иском для оспаривания. Дается один год для обращения в суд за защитой своих интересов. Такое правило устанавливается ст. 35 Семейного кодекса.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.

При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

статья обновлена 24.11.2018 г

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой. Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о «регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица»

-А откуда регистратор знает, что недвижимость была приобретена в браке?

-А вы об этом сами указывали в заявлении о регистрации права. А заявление лежит в реестровом деле. Там вообще вся подноготная сделок с этим объектом.

Содержание статьи подробное:

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Город Москва РФ седьмое июня две тысячи _______________ года.

Мы, Рыжковская Галина Владиславовна, 22 августа 1956 года рождения, пол: женский, паспорт: серия 14 27 № 243581, выдан отделом УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда 11.11.2007 года, код подразделения 344-018, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, иРусинов Артём Александрович, 16.05.1980 г.р., паспорт: серия 57 03 №806250, выдан 22.04.2003 года ОВД г. Москвы, проживающий по адресу г. Москва, ул. Юбилейная,9-6, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общая площадь 602 кв.м., кадастровый № 77:32:354 00 20:0007 (местоположение: р-н Московский, с/о Лядовский, снт «Удача», Участок 7), (далее «имущество»).

2. Указанное имущество принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 322/7 от 02.02.1993 г., выданного Администрацией Московского района Московской области.

3. Указанное в настоящем договоре имущество продано Покупателю за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора полностью.

4. До заключения настоящего договора купли-продажи продаваемое имущество никому другому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит.

5. В соответствии с настоящим договором Продавцы продали имущество свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Продавцы не могли не знать.

6. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре в порядке предусмотренном действующим законодательством.

7. Покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его состоянием, качественными характеристиками и не имеет по отношению к состоянию имущества каких-либо претензий.

8. До подписания настоящего договора Продавцы передали, а Покупатель принял, указанное в настоящем договоре имущество в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Обязательство Продавцов передать, Покупателя принять указанное имущество считается выполненным с момента подписания настоящего договора. Отдельный Акт о передаче имущества не составляется.

9. Настоящий договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации.

10. Содержание статей 223 («Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»), 328 («Встречное исполнение обязательств»), 460(«Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»), 461 («Обязанность продавца в случае изъятия товара у покупателя»), 551 («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»), ГК РФ сторонам известно.

11. После государственной регистрации перехода права собственности, Покупатель приобретает право собственности на имущество, указанное в настоящем договоре купли-продажи земельного участка.

Продавец: __________________________

Покупатель: ________________________

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

Выбор проекта по размеру

Казалось бы, дом должен быть большим, чтобы обеспечить максимальный комфорт для всей семьи. Особенно хороши для большой семьи коттеджи площадью от 200 — 250 кв. м — в таком доме можно разместить спальни для каждого человека, плюс рабочий кабинет, каминный зал, сауну, встроенный гараж и даже помещение для занятий спортом.

Но вряд ли такое большое строение можно рекомендовать «стандартной» семье из трех или четырех человек (мама, папа и двое детей). К тому же дома с площадью более 150 квадратов по чьему-то недоразумению относят к элитным, а это означает соответствующее увеличение налогов.

Содержать большой дом тоже дорого. И дело не только в текущем ремонте. Затраты на отопление и электричество будут весьма велики. Да и уборка займет много времени. Поэтому большие коттеджи подойдут только состоятельным людям или большим семьям, в которых есть несколько работающих человек хотя бы с доходами выше средних.

Совсем маленький домик пригоден только как дачный — для сезонного проживания, чтобы было где хранить инвентарь, переночевать и укрыться от непогоды.

В этом случае наиболее рациональным решением является загородная недвижимость средней площади, из которой наиболее популярным, массовым вариантом является строительство коттеджа по проекту с размерами 8х8 метров.

Особенности коттеджа 8х8 м

Загородный или построенный в черте города коттедж с размерами 8 на 8 метров — прекрасный вариант для небольшой семьи. Такой дом уже не маленький, но и очень большим его назвать сложно. Некоторые застройщики скептически относятся к ним, полагая, что разместить в нем семью с должным комфортом будет затруднительно. Но покупатели недвижимости придерживаются на этот счет иного мнения. Главное — предельно вдумчиво отнестись к планировке, и тогда недостаток площади будет не заметен.

Основные преимущества домов 8х8 м

Небольшие коттеджи этого размера сейчас очень популярны. На строительном рынке есть множество интересных проектов, а еще они имеют массу преимуществ даже перед более крупными «собратьями» по целому ряду факторов.

  1. Они занимают меньше площадь на участке — есть больше простора для ландшафтного дизайна, организации зоны отдыха, сада, огорода, доп. построек;
  2. Значительно меньшая стоимость материалов и работ, и сроки строительства;
  3. Небольшие расходы на отопление. В условиях российского климата это очень актуальный фактор.
  4. Невысокие затраты электроэнергии на освещение.

Сэкономленные на строительстве небольшого дома средства можно использовать, например, на приобретение более качественных материалов, на более совершенную отделку или на развитое инженерное благоустройство.

Вариантов планировки домов 8 на 8 метров, конечно, поменьше, чем в зданиях большей площади. Но все же их вполне достаточно, чтоб с комфортом разместить небольшую семью и обеспечить жителей всеми удобствами.

Некоторые недостатки

Помимо размеров комнат меньшей площади особых недостатков проектов 8х8 найти нам не удалось. Можно разве что упомянуть затрудненное размещение встраиваемого гаража и невозможность обустройства дополнительных помещений вроде сауны и тренажерного зала, но на эти детали можно не обращать внимания — баня на участке и спортивная площадка эти недостатки компенсируют без труда.

Варианты планировки дач и коттеджей 8×8

Столь небольшой коттедж и в самом деле представляет не особенно много возможностей для планировки. Если в этих 64 квадратах (в одноэтажном варианте) устроить кухню, гостиную и спальню, то они будут маленькими, и разницу с квартирой новые домовладельцы могут и не ощутить. К тому же родителям придется оставаться в гостиной, а ребенка поселить в маленькой комнате, а такой вариант размещения не представляется удобным.

Поэтому большинство таких современных коттеджей выполняются в двухэтажном или мансардном варианте, что, в сущности, одно и то же (в смысле планировки).

На первом уровне с удобством размещают:

  • совмещенную с гостиной кухню;
  • небольшую спальню, которая может играть роль гостевой комнаты;
  • прихожую;
  • санузел;
  • бойлерную;
  • террасу.

Есть и другие варианты планировки, но все они в чем-то похожи.

Особенно интересно совмещение кухни-столовой и гостиной. Такой расклад дает ощущение свободы, большего пространства, воздуха и света, и все это — при скромных общих размерах коттеджа. Разумеется, нужно обратить внимание на рациональное зонирование.

На втором уровне (мансарда, второй этаж) размещают:

  • хозяйскую спальню;
  • гостевые спальни (одну или две);
  • коридор;
  • санузел.

Если оставить одну спальню, здесь вполне возможно организовать домашний кабинет — это особенно актуально для тех, кто работает из дома. То есть никаких «общественных» помещений на втором этаже в домах 8 на 8 м, как правило, не бывает.

Как обставить комнаты?

Комнаты в таких коттеджах получаются небольшими. Исключение составляет только кухня, не отделенная перегородкой от гостиной. В этом помещении нужно хорошо продумать зонирование.

Лучше выделить следующие зоны:

  • рабочую — место, где хозяйка творит свои кулинарные шедевры. От обеденной зоны отделяется легкой неполной перегородкой, возможная установка барной стойки;
  • обеденную — рядом с кухней устанавливается стол и стулья. Выделяется освещением и цветом напольного покрытия;
  • зону отдыха — устанавливают камин, кресла, диван, телевизор. Сюда можно еще добавить какую-нибудь «фишку» в интерьер, например пианино.

В небольших спальнях ставят только самое необходимое. Вместо комодов и шкафчиков наиболее рациональным вариантом будет монтаж встраиваемого шкафа-купе — он очень рационально использует пространство.

Заключение

Загородный коттедж 8×8 вовсе не так мал, как это может показаться на первый взгляд. Проект с 2-мя или 3-мя уровнями (этажами) и хорошо продуманная планировка обеспечат прекрасные условия для проживания семьи из нескольких человек. Именно поэтому проекты таких домов отличаются столь завидной и постоянной популярностью.

Кстати очень достойные небольшие деревянные дома из бруса предлагаются компанией Усадьба (перейти на сайт компании). Компания работает на рынке уже 16 лет и занимается:

  • проектированием и строительством домов из сруба, профилированного бруса;
  • продажей и доставкой готовых деревянных домов, изготовленных по типовым проектам;
  • последующим обслуживанием деревянных домов.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях: