Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2019 году подробно изложен в российском законодательстве.

Одновременно с этим нужно знать, кто именно попадает под категорию близких родственников. У дарственного соглашения существует немало преимуществ в сравнении с иными разновидностями обязательств.

Одновременно с этим необходимо соблюдать общепринятый механизм действий, благодаря которому можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Рассмотрим правила составления дарственного соглашения между близкими родственниками подробней.

Содержание

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217

НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Основные моменты

Договор дарения, несмотря на свою простоту в оформлении несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков его признания судебным органом недействительным.

Из-за этого вполне целесообразно изначально изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство, чтобы исключить возникновение различного недопонимания.

Определения

Дарственная на недвижимость является синонимом договору дарения. Одновременно с этим последний в обязательном порядке подлежит регистрации между гражданами, которые являются друг другу близкими родственниками и между теми, кто не связан между собой родством.

Данное соглашение наиболее оптимально для тех, кто предпочитает обойтись без продолжительных бюрократических процедур с целью переоформления прав собственности.

Под категорию “близкие родственники” попадают:

  • биологические либо приемные родители;
  • супруг (супруга);
  • бабушки и дедушки;
  • усыновленные и родные дети;
  • внуки.

Необходимо обращать внимание на то, что если даже с внучатыми племянниками отношение лучше, нежели, к примеру, чем с родителями, то они не могут быть отнесены к близким родственникам согласно российскому законодательству.

Российским законодательством допускается возможность дарения недвижимости кому угодно, но по объективным на это соображениям с целью минимизации рисков мошенничества.

Преимущества и недостатки сделки

Сделка по оформлению договора дарения между близкими родственниками включает в себя как преимущества, так и недостатки.

Среди основных преимуществ выделяют:

Отсутствие необходимости в обязательной регистрации В нотариальном органе
В случае подтверждения статуса близких родственников Стороны сделки освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13%
Нередко встречаются ситуации При которых один собственник хочет продать имеющиеся права собственности на свою часть, но другие владельцы не идут на уступки. В таком случае единственный выход будет – действовать через договор дарения
Дарственное соглашение обретает юридической значимости с периода подписания В случае подписания в этот же день акта приема-передачи, то право собственности переходит одновременно с этим документом

Среди недостатков выделяют:

Как и любая иная безвозмездная сделка Это с легкостью можно признать недействительной, оспорить либо отозвать при наличии ошибок и опечаток в тексте документа. Особенно актуально это в случае с явным мошенничеством, но в других ситуациях выступает недостатком
Дарственная на недвижимость Если последняя по своему статусу находится в общей собственности, формирует некие неудобства для стороны дарителя – допущение различных манипуляций с согласия иных собственников

Как видно, рассматриваемая разновидность сделки включает в себя как преимущества, так и недостатки.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом, который регулирует механизм дарения и его составления, принято считать 32 главу Гражданского Кодекса России.

В статье 572 ГК РФ указаны все существенные условия, которые обязательны к указанию в тексте договора.

В статье 131 ГК РФ предусмотрена возможность оформления дарственного соглашения между близкими родственниками в МФЦ (многофункциональном центре).

Одновременно с этим дополнительно рекомендуется ознакомиться со ст. 164 ГК РФ, в которой подробно указаны сведения относительно правовых последствий, формируемых исключительно после регистрации дарственного соглашения.

Говоря о налогообложении, то данный вопрос подробно разъясняет статья 333.33 Налогового Кодекса России.

В статье 217 НК РФ дополнительно разъясняются имеющиеся нюансы в налогообложении недвижимости, в частности при подписании договора между близкими родственниками.

Пошаговая инструкция

Составить договор дарения можно несколькими путями:

  • самостоятельно без помощи посторонних;
  • путем обращения в нотариальный орган.

В случае отсутствия необходимости обращения в нотариальный орган договор формируется самостоятельно.

Вне зависимости от того, каким именно способом формируется документ, он обретает юридической значимости только после того, как пройдет успешную регистрацию. Для этого нужно соблюдение некоторых условий.

В частности договор должен максимально подробно описывать предмет сделки, что с легкостью его можно было идентифицировать.

К основным разделам соглашения принято относить:

  • полные инициалы участников сделки, в том числе и их паспортные данные с адресом регистрации;
  • сведения о документах, которые подтверждают наличие прав собственности;
  • дату и место подписания договора;
  • имеющийся уровень родства родственников – если они являются таковыми.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что договор имеет статус безвозмездного, из-за чего требования ко второй стороне сделки не отображаются.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взносаКакие банки дают ипотеку без первоначального взноса в Москве смотрите в статье: какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

На что можно потратить региональный материнский семейный капитал, читайте здесь.

Для этих целей предусмотрен договор мены. Кроме того, документ не может подписываться от имени лица, который еще не достиг совершеннолетнего возраста либо обладает статусом недееспособного.

С целью регистрации соглашения необходимо обращаться в уполномоченный орган с полным пакетом документации.

Исходя из всего вышесказанного можно, механизм оформления дарственного договора на квартиру между близкими родственниками в 2019 году заключается в следующем:

Формирование дарственного соглашения Самостоятельно либо путем обращения в нотариальный орган по месту расположения объекта недвижимости
Сбор необходимой документации
Подача установленного российским законодательством договора Совместно с документами в Регистрационную палату
Формирование заявления Относительно передачи прав собственности
На основании сформированного запроса и поданной документации Уполномоченное лицо Регистрационной палаты выдаст расписку

После проверки поданной документации на предмет подлинности регистрирующий орган выдаст свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилье нового владельца.

Какие нужны документы

С целью регистрации договора необходимо подготовить пакет документов, в который входят:

  • дарственное соглашение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на передаваемое имущество;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Государственный орган оставляет за собой право требовать иные документы, которые, по их мнению, способные подтвердить предоставленные сведения.

Из дополнительных документов могут потребоваться:

Разрешение от территориального органа опеки и попечительства Если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок
Согласие от второго супруга При передаче в дар совместной собственности

В Росреестре дарителю и одаряемому следует заполнить соответствующее заявление относительно перехода прав собственности на жилье. Процедура передачи прав собственности составляет не больше 10 дней.

Стоимость процедуры

В обязательном порядке необходимо платить госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Крайне важно не путать ее с налогом, поскольку он должен уплачиваться только при сделке не с близкими родственниками.

Важно помнить — госпошлина подлежит уплате вне зависимости от того, с близким родственником подписывается договор либо с иными лицами.

Учитывая в расчет дополнительные услуги, размер денежных затрат будет составлять:

Предоставление услуг квалифицированного юриста (формирование документов, получение консультаций и так далее) В среднем 3 тысячи рублей
Предоставление услуг нотариального органа 0,2% от стоимости передаваемого в дар имущества, в том числе и услуги технического характера 5 тысяч рублей

Беря во внимание указанные компоненты, рассчитывается окончательная себестоимость.Обязательно ли обращаться к нотариусу

Основным преимуществом регистрации договора в нотариальном органе принято считать сложности оспорить сделку в дальнейшем.

Иными словами такая регистрация выступает гарантом взятых на себя обязательств каждой стороной.

При возможных спорах в дальнейшем нотариус может выступать в судебном органе как посредник и свидетель в одном лице.

По этой причине, специалисты рекомендуют все-таки регистрировать в нотариальном органе договор дарения на недвижимость с целью минимизации рисков его обжалования.

Особенности оформления дарственной на часть квартиры между родственниками

Дарение доли в объекте недвижимости между близкими родственниками в 2019 году осуществляется путем подписания и регистрации в уполномоченном органе соответствующего договора.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны быть указаны сведения относительно:

  • площади передаваемой доли имущества;
  • иных технических параметров без конкретной привязки ко всему объекту недвижимости.

Многие граждане не знают, как именно оформить дарственное соглашение на долю жилой площади.

В данной ситуации необходимо ссылаться на ст. 252 Гражданского Кодекса России, в которой указано, — на основании взаимного соглашения между владельцами данного имущества.

Необходимо обращать внимание на то, что долевой размер определяется на базе имеющихся особенностей купленного совместного объекта недвижимости и производимых в дальнейшем собственником каких-либо улучшений.

Говоря об особенностях дарения части недвижимости, то он заключаются в следующем:

Нет необходимости получать разрешение Иных владельцев в вопросе отчуждения доли недвижимости
Отсутствует необходимость уведомления Иных владельцев относительно процедуры выделения части имущества
Отсутствует обязательство По предварительному выделению доли в натуре

Зная рассмотренные нюансы можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания с иными собственниками объекта недвижимости.

Можно ли сделать через МФЦ

Изначально необходимо записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать одним из таких способов, как:

  • с помощью телефона горячей линии;
  • путем личного обращения ближайшее МФЦ.

Последний вариант предусматривает необходимость получения талона электронной очереди.Физические лица обладают законным правом самостоятельно подарить объект недвижимости, которая у них находится в праве собственности родственникам либо третьим лицам.

В том случае, если сделка совершается между близкими родственниками, она не подлежит налогообложению в размере 13%. Помимо этого отсутствует необходимость в предоставлении справки о доходах и налоговой декларации.

Во время ожидания своей очереди есть возможность уплатить установленный размер государственной пошлины, а реквизиты можно узнать у администратора МФЦ.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае уплаты госпошлины через терминал будет начислена комиссия в сумме до 10%. После оплате крайне важно сохранить квитанцию.

После проверки предоставленного пакета обязательной документации сотрудник МФЦ выдаст расписку, которая подтверждает факт принятия сформированного запроса и сопровождающих бумаг.

Важно помнить — стандартный период оформления сделки через МФЦ составляет 7 рабочих дней с момента формирования запроса.

Видео: сделки между родственникамиМногих граждан интересует также и вариант оспаривания сделки. В данном случае нужно помнить, что она может быть нескольких видов:

  • ничтожным;
  • оспариваемым.

В первой ситуации речь идет о формировании соглашения с выявленными грубыми нарушениями российского законодательства.

Второй вариант предусматривает признание договора недействительным только через судебный орган. Основными причинами для оспаривания принято считать:

Соглашение подписано без согласия государственного органа К примеру, органов опеки и попечительства – если речь идет о несовершеннолетних детях
Установлен факт влияния на передачу недвижимости К примеру, с помощью физического либо психологического насилия
Отсутствие согласия второго супруга На передачу имущества в дар

Подать исковое заявление в судебный орган необходимо в течении 1 года с момента выявленного правонарушения. Именно такой срок исковой давности установлен для обжалования договора дарения.

Где выписаться из квартирыГде выписываться из квартиры, в каком учреждении узнайте из статьи: где выписаться из квартиры

Как написать образец отказа от наследства в пользу других лиц, читайте здесь.

Лучшие районы Москвы для проживания, смотрите здесь.

Напоследок хотелось бы отметить — договор дарения между близкими родственниками составляется баз каких-либо существенных особенностей.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на требования российского законодательства цель минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения или завещание

Всем привычное завещание постепенно вытесняется оформлением договора дарения. Процесс оформления дарственной, кроме ощутимого недостатка, – более затратный способ, имеет ряд преимуществ:

  1. Срок оформления:
    • завещание – вступление в права наследования не ранее 6 месяцев после кончины завещателя;
    • дарственная – не более 18 суток при соблюдении необходимых формальностей.
  2. Переход права владения на квартиру:
    • завещание – после смерти завещателя и оформления наследства;
    • дарственная – при жизни дарителя с даты регистрации сделки.
  3. Аннулирование:
    • завещание – свобода выбора, могут быть составлены разные документы, не противоречащие друг другу, которые завещатель вправе изменить или отменить при жизни (например, завещать часть имущества родственнику или совершенно постороннему человеку);
    • дарственная – документы рассматривают в судебном порядке при возникновении определенных причин.
  4. Расходы при передаче прав на квартиру:
    • завещание – оценка рыночной стоимости, нотариальное заверение, тариф на свидетельство наследования, дополнительные расходы в течение полугода до момента вступления в права владения;
    • дарственная – госпошлина, услуги нотариуса (если он привлекался к заверению оформления дарственной).
  5. Налогообложение:
    • завещание – имущественный налог, госпошлина;
    • дарственная – 13% НДФЛ (если одаряемый не является ближайшим родственником дарителя).
  6. Потенциальные хлопоты:
    • завещание – независимо от воли завещателя, родственники могут претендовать на долю наследства;
    • дарственная – окончательное решение в пользу одаряемого.

Читайте также: Документы для налогового вычета за лечение

Завещание несет явную выгоду завещателю, так как он может на протяжении жизненного пути распоряжаться своими нажитыми благами, что защищает его от определенных рисков со стороны неблагонадежных наследников.

Нюансы оформления дарственной наиболее выгодны одаряемому. Проведение такой сделки сводит к минимуму возможные риски.

Как оформить дарственную самостоятельно

Самостоятельный процесс оформления дарственной на квартиру или другой объект жилой недвижимости проходит в два этапа:

  1. Обозначить основные пункты при формировании договора дарения, завизировать документ.
  2. Зафиксировать факт передачи дара в РП.

Договор дарения жилья (квартиры) оформляется письменно, документы подготавливают самостоятельно или под руководством юриста. Контроль над составлением соглашения со стороны профессионала позволит избежать досадных ошибок и учесть возможные нюансы для обеих сторон сделки. Наличие орфографических ошибок станет проблемой при регистрации сделки (документы отклонят).

В договоре указывают:

  • персональные данные дарителя (Ф. И. О., данные паспорта, регистрация);
  • личные данные одаряемого (Ф. И. О., данные паспорта, регистрация);
  • суть договора;
  • объект договора, его точное определение (например, трехкомнатная квартира);
  • описание объекта дарения (местонахождение, этажность, количество комнат, общая площадь и пр.);
  • документы на квартиру (удостоверяющие право владения дарителем объектом одаривания);
  • подписи сторон.

По решению сторон можно указать рыночную стоимость дара (необязательный пункт договора).

Читайте также: Условия и документы для программы «Земский доктор»

Факт проведения сделки дарения обязательно фиксируют в РП. Для этого потребуется представить подготовленные документы и уплатить госпошлину (одаряемой стороной).

  1. Подготовленные документы для регистрации:
  • оригиналы паспортов;
  • подписанный договор в нескольких экземплярах;
  • документ, определяющий право собственности дарителя;
  • письменно оформленное согласие (нотариальная заверка обязательна) супруга или другого родственника владельца дара (если дар – имущество нажитое совместно);
  • оригинал и копия справки о регистрации прочих граждан в квартире (выписка из домового журнала);
  • если в качестве одной или обеих сторон выступают доверенные лица, представить копию и оригинал доверенности, заверенную нотариусом;
  • одаряемый несовершеннолетний или недееспособный – разрешение органа попечительства и опеки.
  1. В Регистрационной палате могут расширить перечень и затребовать дополнительные уточняющие документы и справки (следует заранее узнать, какие именно требуются бумаги). Проверив сформированный пакет документов, регистратор заполняет заявление, которое стороны проверяют и подписывают.
  2. В РП составляют подготовленный пакет данных (исключение – паспорт). Регистратор должен выдать расписки с указанием даты выдачи зарегистрированных документов. Законодательством установлен 10-дневный срок выдачи, но практика показывает – этого времени не всегда хватает. Лучше перезвонить в РП и уточнить дату выдачи.
  3. В оговоренный день одаряемому выдают документ о праве владения собственностью. На основании паспорта и полученных расписок обе стороны получают копии договора дарения.

Сделка состоялась. Одаряемый стал собственником недвижимости посредством оформления дарственной на квартиру.

Как оформить дарственную у нотариуса

Если у одной из сторон сделки возникают сомнения, что в дальнейшем договор попытается оспорить третья заинтересованная сторона, то целесообразно обратиться к нотариусу. Нотариально составленный договор оспорить сложнее, сам же нотариус может свидетельствовать на судебном процессе, выступив свидетелем заключения сделки, основанной на осознанном и добровольном желании сторон.

  1. Подготовка документов:
  • паспорта обеих сторон;
  • документ, удостоверяющий право владения объектом дарения (дарителю);
  • выписка из ЕГРП;
  • может потребоваться выписка из домового журнала и согласие супруга(-и) дарителя (которое нотариус сразу заверит).
  1. Нотариус контролирует процесс оформления дарственной. Обязательно указывают стоимость квартиры (при завышении реальной цены на квартиру сделку признают недействительной).
  2. Стороны проверяют и подписывают договор.
  3. Оплачивают нотариальные услуги и госпошлину.
  4. Нотариус самостоятельно занимается оформлением сделки и регистрацией в РП.
  5. В оговоренный срок одаряемый получает документы о праве владения на квартиру у нотариуса.

Сделка состоялась.

Отмена дарственной

Простота оформления дарственной обратно пропорциональна отмене сделки. При возникновении необходимости аннулировать договор дарения, у дарителя есть в распоряжении один год с момента регистрации. Отмена действия осуществляется посредством оспаривания в суде.

Определяют ряд случаев, которые являются основанием возврата дара или возмещения его стоимости:

  • совершение преступных действий одаряемого в отношении дарителя или членов его семьи;
  • умышленное нанесение ущерба здоровью и угрозу жизни дарителя со стороны одаряемого;
  • сделка была заключена под давлением со стороны одаряемого лица или обманным путем;
  • действия нового владельца создают угрозу потери имущественного наследия, которое памятно дорого дарителю;
  • объекту дарения, который представляет собой нематериальную (культурную, историческую, научную и пр.) ценность, грозит уничтожение или существенное нанесение вреда действиями нового правообладателя.

Читайте также: Какие документы придется поменять при смене фамилии

Перед оформлением сделки по передаче имущественных прав на квартиру нужно тщательно ознакомиться с вариантами и видами договоров. Учесть возможные «подводные течения» и выбрать оптимальный вариант исходя из сложившейся ситуации.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также по теме:

Как составить договор на дарение доли в квартире

Перечень документов для получения свидетельства о рождении

Список документов, необходимых для оформления материнского капитала

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Если дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.

Содержание договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно!  Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.

Во сколько обойдется дарственная на сына?

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

Процедура дарения

Составление дарственной на квартиру.По состоянию на 2019-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

  • ФИО каждого участника сделки;
  • адреса регистрации;
  • данные из паспорта каждой из сторон;
  • полный адрес, где находится квартира или дом;
  • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
  • номер объекта в кадастре;
  • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Поиск адреса для посещения представительства.
  2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
  3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
  4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
  5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
  6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.

Документы

Заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

  • наименование регистрационного органа;
  • ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
  • наименование и предмет совершения сделки;
  • техническая информация о квартире;
  • обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
  • выписка из ЕГРН.

В конце документа надо указать дату и заверить его собственной подписью.

Скачать образец заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ можно тут. ⇐

ВАЖНО: посмотрите основную статью о документах для оформления дарственной! ⇐В ней все расписано еще подробнее.

Сколько экземпляров договора дарения нужно на регистрацию

В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Скачать образец дарственной, требуемой для перехода квартиры в собственность другого человека, находится по этой ссылке. ⇐

Стоимость договора дарения в 2019 году, госпошлина и налоги

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо самостоятельно оплатить пошлину государства, после чего можно приступать к переоформлению свидетельства о госрегистрации. На данный момент сделка имеет следующую цену:

  • для физического лица: 2000 рублей;
  • для юридического лица: 22000 рублей.

Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на недвижимость между близкими родственниками

Да, за бывшим владельцем, выступившим в качестве дарителя недвижимости, сохраняется возможность отзыва или оспаривания дарственной на квартиру. Но делается это не в МФЦ и не на портале Госуслуг, а в судебной инстанции по месту прописки инициатора процедуры. Сделать это практически невозможно в случае, если договор заранее был составлен грамотно, с четким прописыванием всех условий.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

Процедура дарения

Составление дарственной на квартиру.По состоянию на 2019-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

  • ФИО каждого участника сделки;
  • адреса регистрации;
  • данные из паспорта каждой из сторон;
  • полный адрес, где находится квартира или дом;
  • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
  • номер объекта в кадастре;
  • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Поиск адреса для посещения представительства.
  2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
  3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
  4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
  5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
  6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.

Документы

Заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

  • наименование регистрационного органа;
  • ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
  • наименование и предмет совершения сделки;
  • техническая информация о квартире;
  • обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
  • выписка из ЕГРН.

В конце документа надо указать дату и заверить его собственной подписью.

Скачать образец заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ можно тут. ⇐

ВАЖНО: посмотрите основную статью о документах для оформления дарственной! ⇐В ней все расписано еще подробнее.

Сколько экземпляров договора дарения нужно на регистрацию

В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Скачать образец дарственной, требуемой для перехода квартиры в собственность другого человека, находится по этой ссылке. ⇐

Стоимость договора дарения в 2019 году, госпошлина и налоги

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо самостоятельно оплатить пошлину государства, после чего можно приступать к переоформлению свидетельства о госрегистрации. На данный момент сделка имеет следующую цену:

  • для физического лица: 2000 рублей;
  • для юридического лица: 22000 рублей.

Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на недвижимость между близкими родственниками

Да, за бывшим владельцем, выступившим в качестве дарителя недвижимости, сохраняется возможность отзыва или оспаривания дарственной на квартиру. Но делается это не в МФЦ и не на портале Госуслуг, а в судебной инстанции по месту прописки инициатора процедуры. Сделать это практически невозможно в случае, если договор заранее был составлен грамотно, с четким прописыванием всех условий.

Преимущества сделки дарения

Как подарить квартиру своим родственникам?Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • Что нужно для заключения договора дарения?заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.