Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Содержание

Содержание:

  1. Определение границ земельного участка
  2. Юридические и фактические границы земельного участка
  3. Как определить границы земельного участка?
  4. Что делать в случае спора с соседями?
  5. Что делать, когда для спора нет оснований?

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.установление границ

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно установление граница фактическизаброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:спор между соседями при установлении границ

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат?

Погрешность неизбежно возникает при измерениях и складывается из следующих факторов:

  • погодные условия;
  • особенности рельефа местности.
  • человеческий фактор;

  • неточность измерительных приборов;

Одной из основных величин, применяемых для расчёта погрешности, является пункт съемочного обоснования. Это точка на местности, где кадастровый инженер устанавливает измерительное оборудование, и неровности рельефа могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности.

Любой измерительный прибор незначительно искажает измеренную им величину из-за особенностей его конструкции, а при снятии показаний с нецифровых приборов, такие показания могут расходиться у разных работников.

Точность и погрешность при межевании земли

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки. Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ.

ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы. В процессе межевания должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат.

Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Координаты характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в межевом плане ЗУ они приводятся в специальной таблице.

Повторное межевание

Теперь необходимо переформировывать земельный участок, он увеличился?

Значит чей-то, соседский уменьшился.

Оформлять дарением или куплей-продажей переход права собственности на часть земельного участка.

Елисеева Алла Владимировна · не на сайте адвокат · 24.08.2019 Можно, необходимо составить с соседями соглашение о перераспределении земельных участков, подготовить и подать в Росреестр межевые планы по измененным участкам.

Читать (2 ответa) Теги: 2 Александр Россия , Москва · 21.08.2019 При получении наследства нужно делать повторное межевание, регистрация участка есть.

Ответов: 1 Поделиться В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.

Соответствующие органы регулярно проводят контроль над межеванием надела.

Проверка происходит на самом участке, где работники производят ряд необходимых измерений. Результат контроля подшивается в общую папку с . Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план.

Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт.

Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки: продавать; сдавать в аренду; дарить; совершать установленные законом мероприятия.

Как делать повторное межевание земельного участка

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

    Родные родители. Усыновители. Опекуны и попечители. Службы опеки и попечительства. Иные родственники.

Куда следует идти Прежде, чем обращаться за определенного типа услугами, нужно изучить перечень учреждений, которые требуется посетить заранее.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия ответить10 месяцев назад Айгуль, добрый вечер. У меня есть участок в Московской области, перешел в пользование по наследству.

Инфо На этом участке был дом, сгорел вместе с документами на участок.

Дом не был оформлен. Сейчас на руках никаких документов не осталось. Подскажите как можно узнать точную площадь моего участка?

ответить10 месяцев назад Добрый день. Для уточнения границ и площади земельного участка необходимо провести межевание участка.

За межевание платят дважды

Геодезист, смекнув, что можно заработать еще раз, объявил о необходимости проведения повторного межевания участков, которое обойдется каждому садоводу в 8 тыс.

руб. Владельцы участков, давно оформившие все документы, не хотят продолжать изрядно надоевшую им процедуру и почему-то не согласны повторно платить за межевание. Что делать председателю СНТ? Уговаривать садоводов скинуться по 8 тыс.

руб.? Подать на геодезическую фирму или регистрационную палату в суд?

Попробуем разобраться. Работа над ошибками При осуществлении межевания геодезисты должны руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.96, и приказом Минэкономразвития России от 24.

Зачем и нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю? Советы и инструкции

Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п. Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя.

Погрешность при межевании земельных участков

Немаловажное значение имеет профессионализм сотрудников и наличие качественного оборудования.

Рассмотрим, в каких пределах она находится, и какие факторы могут повлиять на этот показатель. Этот процесс выполняется по договору с заказчиком или местными администрациями, частными или государственными компаниями. Отправной точкой для деятельности является составление плана, который согласовывается со всеми заинтересованными лицами.

После этого начинаются практические работы. Для их проведения используется высокотехнологическое оборудование, позволяющее свести погрешность при измерении практически к нулю.

Но, необходимо знать, что чем сложнее и современнее применяемые устройства, тем больше придется заплатить за оказываемые услуги. Но, отсутствие даже малейших ошибок является весьма ценным фактором там, где земля имеет высокую стоимость или для участков в несколько соток, где каждый квадратный сантиметр на счету.

По сути дела через эту процедуру проходят все вступающие в права землевладельца граждане. Современные методики позволяют проводить межевание с привлечением спутника, готовый результат отличается высокой точностью и технической непредвзятостью.

Отмена обязательного межевания 01.03.2008 г. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» отменена необходимость осуществления покупателем земли повторного межевания. Сотрудники Роснедвижимости должны оформлять Кадастровые паспорта на земельные участки без документации об установлении границ этих наделов.

Установление границ приобретаемой земли должно быть согласовано с соседями. Эти точки отображаются на плане и документации на участок.

Обсуждение

Формула вычисления погрешности взята из Методических рекомендация 2003г .

Для случая раздела должен быть договор подряда, где должны (могут) быть указаны требуемые площади (доли) для образуемых участков. Если заказчику конкретные площади (доли) не важны и он их в договоре подряда не определил, то в качестве площади по документу в свойствах участка можно взять вычисленную площадь.

В xml-файле межевого плана формулы не указываются, т.к.действующей xml-схемой это не предусмотрено.

Начиная с промежуточной версии приложения «Межевой план» 1.7.fx4 формулы погрешности площади заполняются с подставленными значениями.

Если Вы имеете в виду формулы для расчета Mt, то какие конкретно нужно указывать формулы и откуда брать значения в этих формулах мы не знаем, т.к. Минэкономразвития до сих пор их не определил.

Формулы, которые доступны в программе по умолчанию, имеют место только как образцы формул (однажды использованные формулы автоматически добавляются в список).

Как правило, Mt вычисляется с помощью специального ПО для обработки измерений. В этом случае, думаю, можно указать что-то типа: «Mt вычислено с помощью ПО такого-то».

Указать конкретную формулу, а тем более с конкретными значениями, в этом случае не представляется возможным, т.к., скорее всего, эта информация недоступна пользователю ПО (обсуждение по этому вопросу).

РАЗЪЯСНЕНЫ ФОРМУЛЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЫЧИСЛЕНИЯ ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМОЙ ПОГРЕШНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Органом кадастрового учета не должны приниматься решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков (частей земельных участков) на основании несоответствия применяемых при подготовке межевых планов формул для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) формулам, приведенным в Приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, сообщает сайт zlaw.ru (http://zlaw.ru/docs/8AEC69CD774D3D81C32577D80039DEC6.html)

Согласно п. 44 Требований по подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP), указываются в межевом плане в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости».

Разработка вышеуказанного нормативного правового акта, согласно Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2009 N 534 »Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости», запланирована в 2011 г.

До утверждения вышеуказанного нормативного правового акта для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (частей земельного участка) могут применяться формулы, приведенные в Приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (далее — Инструкция).

Позиция Росреестра по данному вопросу согласована с Департаментом недвижимости и изложена в Письме Росреестра от 29.01.2010 N 14-601-ВК (далее — Письмо).

При этом необходимо отметить, что Письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не является нормативным правовым актом, имеет информационный характер и не препятствует руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Учитывая, что формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) не утверждены, по мнению Департамента недвижимости, требования органа кадастрового учета об указании в графе »4» реквизита »4» , а также в графе »5» реквизита »5» раздела межевого плана »Сведения о выполненных измерениях и расчетах» определенных формул являются необоснованными.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Разбор отказов: Использование Mt при расчете максимально-допустимой погрешности площади

Объект и вид работ:

Земельные участки, все виды работ.

Приблизительная формулировка в решении о приостановке: ««О государственном кадастре недвижимости», формулы (с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений участков), примененные для расчета среднеквадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), указываются в межевом плане в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в части 4 определения площади земельного участка, при расчете предельно допустимой погрешности определения, в расчетах по предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, значение (Mt)=2,5 использовано некорректно. Определенное значение (Mt) при определении точности положения характерных точек границ земельных участков составило 0,1»

Грубейшая ошибка со стороны проверяющего, который не знает, что формулы никем не утверждались и даже не понимает, что за формулы используются на сегодняшний день.

Данная ошибка со стороны проверяющих встречается практически только в Республике Крым и г. Севастополе. Необходимо объяснять проверяющим, а лучше довести до начальников территориальных отделов о типовых ошибках со стороны проверяющих. По сути, кадастровый инженер может вообще не использовать ни каких формул для определения предельно допустимой погрешности определения площади или использовать какую ему заблагорассудится. Но мы всё же рекомендуем использовать рекомендации Росреестра изложенными в письме от «21» января 2010 г. № 14-601-ВК (письмо не может являться нормативным актом и может носить только рекомендательный характер).

Письмо Росреестра от «21» января 2010 г. № 14-601-ВК:

3. Согласно пункту 44 Требований формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt) (далее — СКП), а также предельно допустимой погрешности определения -площади земельных участков (частей земельных участков) (ΔР), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений согласно части 7 статьи 38 Закона о кадастре.

До установления указанных формул СКП рассчитывается так же, как и ранее при оформлении описаний земельных участков.

Формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔР) приведены в приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996. — Здесь Росреестром была допущена ошибка, так как Приложение 2 описывает расчёт оценки погрешности определения площади земельного участка, а не предельно допустимую погрешность определения площади участка, но принимая во внимание, что письмо указывает на инструкцию по межеванию, мы можем без труда найти необходимую нам формулу:

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) 16.2. … ∆Pдоп = 0,035*Mt √Pдок, га, где: Mt — средняя квадратическая ошибка положения межевого знака Mt (таблица 1);

Таблица 1 (Нормативная точность межевания объектов землеустройства) описана в пункте 15.2, однако она не актуальна, так как новые Требования утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 г. № 518 и следует использовать для значения Mt следующую таблицу:

Обсуждение

  1. Сведения о контурах(обозначение контура или учетный номер контура, площадь, формула) указываются только в случае применения различных формул(п. 96 Требований);.
  2. Для многоконтурного участка доступ к контурам не детализируется(п.105 Требований)

Вы для разных контуров применяли различные формулы или одну и ту же формулу для всех контуров?

>формулу применял одну и ту же для всех контуров и для участка.

Вы сами ответили на вопрос. Сведения о контурах указываются только в случае различных формул п.96.

Укажите в свойствах контуров применяемые формулы и они будут выведены. Если формулы в свойствах контуров не указаны — выводить, соответственно, нечего.

У Вас указаны формулы в свойствах контуров?

Пришлите, пожалуйста, нам по электронной почте архив ГБД с проектом по образованию из земель многоконтурного участка, в котором у контуров указаны формулы, и при генерации бумажного документа не выводятся формулы для отдельных контуров.

Для контуров эти сведения указываются, только если применялись различные формулы расчёта предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (п.96).

В свойствах участка и контуров задается формула расчета погрешности точек, а не площади.

В качестве стандартной формулы расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка в ПКЗО «Межевой план» используется формула из «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» от 18.04.2003: dP=3,5*Mt*SQRT(P).

Изменить ее непосредственно из программы нельзя.

Точность и погрешность при межевании земли

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, рассмотрены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

Границы ЗУ

Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

  • оформление участка при его покупке, получении в наследство;
  • уточнение границ при спорах с соседями;
  • создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки.

Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ. ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.

В процессе межевания кадастровый инженер должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат. Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Для определения положения поворотных точек на местности используются различные методы съемки:

  • геодезический;
  • спутниковый;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

  1. Владелец ранее не проводил межевания.
  2. Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет.

В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.

Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Точность и погрешность

При проведении измерительных работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.

Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами. Это приводит к какой-то неточности.

Неточность измерений характеризуется:

  • погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;
  • точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.

В процессе межевания для оценки точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП):

Mt — СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;

m0 – СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;

m1 – СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м.

При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

При этом абсолютное значение разности вычисленной по координатам площади (Рвыч) и площади ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину ΔРдоп:

  • ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
  • ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч. Если ΔР > ΔРдоп, то исполнитель работ должен провести анализ причин этого превышения и написать заключение.

Что делать в случае спорной границы

При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.

При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН. По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. Но если в ГНК сочтут ошибку несущественной, то собственник ЗУ может получить отказ в ее исправлении.

В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда.

Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.

Такой подход может иметь положительный результат, если:

  • сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
  • ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд. Запрос в суд должен иметь два пункта:

  1. Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.
  2. Исправить ошибку в кадастровых записях.

Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда. Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ.

Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Экспертиза при контроле межевания

Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ.

В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п. 19 «Методических указаний»).

В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера. Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра.

Величина абсолютного значения разности ΔS= Sм- Sк не должна превышать нормативного значения ΔSдоп, приведенного в таблице 1 «Методических указаний».

Для каждого вида земель ΔSдоп=2Mt.

Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов. Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt. Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака (Xк и Yк), взятых из каталога кадастра.

Далее вычисляется значение величины осредненного значения разностей координат:

Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, приведенной в таблице 1. При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt.

Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.

Оглавление:

  1. Когда нужен вынос точек?
  2. Документы
  3. Правильный выбор специалиста

Вынос в натуру – один из этапов межевания. Основная цель: определить и закрепить поворотные точки границ участка, основываясь на данные из кадастровой выписки. Иначе говоря, вынос в натуру – это определение границ участка.

Когда нужен вынос точек?

Определить границы участка очень важно, когда:

  • Когда участок находится в «чистом поле», т.е. он не имеет никаких ограждений и контуров, по которым можно определить точное местоположение. Конечно, продавец может обрамить участок колышками, но это будет лишь условным обозначением.
  • Когда вам кажется, что забор между вашими с соседом участками установлен неверно. Такое случается довольно часто: соседи пытаются подвинуть свой забор, тем самым увеличивая свой участок.
  • Когда вы покупаете участок. Обращение к специалисту поможет вам удостовериться, что вы действительно покупаете участок оговоренной площади.
  • Когда вы продаете участок. Заключение кадастрового инженера с актом выноса точек –это еще пара аргументов надежности сделки для покупателя.

Документы

Потребуется кадастровая выписка на участок. Она содержит координаты, которые необходимы в работе инженеру. Такая бумага стоит денег и заказывается в Кадастровой палате или МФЦ. Также можно заказать электронный вариант, который заверяется цифровой подписью специалиста палаты. Если участок стоит на учете в Кадастровом органе, больше никаких документов не понадобится.

Можно ли выполнить самостоятельно?

Да, имея рулетку и знания геометрии, можно проверить границы своего участка. Однако с точки зрения права процедуру может выполнять только кадастровый инженер. Есть еще как минимум 3 причины, почему стоит обратиться к специалисту.

  • Если участок имеет сложную конфигурацию. Одной рулеткой в этом случае уже не обойтись.
  • Если на участке нет забора, колышков и любых других обозначений, соответствующих данным из кадастра, определить точное местоположение и конфигурацию участка очень сложно.
  • Даже если участок имеет ограждение, никто не дает гарантии, правильно ли оно расположен или нет.

Подготовительный этап.

Инженер получает документы, тщательно изучает их и определяет методику работы.

Полевой этап.

С помощью тахометра и спутниковых геодезических приборов определяются границы участка и устанавливаются межевые знаки.

Камеральный этап.

Инженер оформляет Акт выноса границ, при необходимости прилагает к нему фотоотчет и заключение.

Акт выноса в натуру границ земельного участка – это документ, подтверждающий сдачу-приемку межевых знаков. Включает данные владельца, местоположение участка, основания вынесения границ, каталог координат, кадастровый номер и дополнительные сведения. Подкрепляется подписями обеих сторон.

Заключение кадастрового инженера – это развернутый отчет о проведенной процедуре. Включает фотоотчет, ответы на вопросы о соответствии фактических границ данным из кадастровой выписки, графическое приложение с указанием границ и площади. Подкрепляется подписью и печатью исполнителя.

Сроки

За счет использования спутниковых технологий и современного оборудования проверить границы можно за 1 день. Но стоит помнить о получении кадастровой выписки, которое потребует 1-2 недели, а также оформление акта выноса, фотоотчета и заключения (1-2 дня).

Допускаются ли неточности?

Какими бы ни были совершенными геодезические приборы, они все равно дают небольшую погрешность. Допустимая величина при определении границ участков – не более 10 сантиметров. Точность определения координат поворотных точек указывают в кадастровой выписке. Обычно это 10-30 сантиметров.

Вынос точек: цена

Стоимость выноса в натуру начинается от 3 тыс. руб. Дополнительно также нужно заплатить за фотоотчет и за заключение кадастрового инженера. Конечно же, каждый отдельный случай имеет конкретную стоимость — все зависит от особенностей участка.

Правильный выбор специалиста

На современном рынке немало «халтурщиков», привлекающих низкими ценами. Очень часто такие «специалисты» проводят вынос точек, ориентируясь на заборы, сооружения с соседнего участка и т.п. Без спутниковых технологий очень сложно сделать правильные измерения и, соответственно, верно разместить межевые знаки тоже не удастся. Как результат – конфликты с соседями и другие последствия.

Также по окончании работ кадастровый инженер обязательно должен выдать Акт выноса – это еще раз подчеркивает компетентность специалиста.

ООО «Кадастровый центр» — ваш надежный исполнитель

ООО «Кадастровый центр» приглашает к сотрудничеству! Мы гарантируем быстрое и качественное выполнение выноса точек в натуру. За 5 лет работы специалисты решили задачи сотен заказчиков. Это были работы разной сложности – и в каждом случае мы находили решение.

Звоните и заказывайте кадастровые работы с гарантией результата!

Какая погрешность в сантиметрах допустима при межевании земли при использовании геодезического оборудования, – вопрос №4445922 из г. Вилючинск

Межевание земли на моем дачном участке было проведено без участия соседей смежных участков. Какая погрешность в сантиметрах допустима при межевании земли при использовании геодезического оборудования, если соседи будут оспаривать установленные мной границы участка в судебном порядке?

  номер вопроса №4445922

прочитан 1419 раз

Срочная консультация юриста

8 800 505-91-11бесплатно

  • отзывов: 48 894 Личная консультацияПогрешность законом не установлена. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке должны соответствовать нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре).С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
  • отзывов: 7 456 Личная консультацияМежевание возможно оспорить.Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности;2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования.Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ”О государственном кадастре недвижимости”
  • отзывов: 4 163 Личная консультацияОпределение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;- при разногласиях со смежниками земельного участка;- при оформлении земельного участка через суд.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Похожие вопросы

На моем дачном участке нужно было провести корчевку кустов и планирование участка. Мой двоюродный брат нашел трактористачитать ответы (1)

На моем земельном участке была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства. Были выявленычитать ответы (1)

На моем дачном участке растет береза, рядом на соседнем участке соседи построили дом и требуют спилить березу т. к. имчитать ответы (1)

Межевание моего земельного участка было проведено в 2001 году с подписанием протокола и акта согласования границ земельногочитать ответы (1)

Мой друг хочет приехать жить в Россию из Украины на ПМЖ.? какие необходимые документы надо иметь при себе.читать ответы (1)

Источник: https://www.9111.ru/questions/q4445922-kakaya-pogreshnost-v-santimetrah-dopustima-pri-mezhevanii-zemli.html

Как проходит процедура межевания участка?

В кадастровом реестре имеется информация обо всех поворотных точках участка. Именно эта информация является основной для работы кадастрового инженера при межевании. На основании этих точек впоследствии устанавливаются и другие точки, которые в дальнейшем образуют границы участка.

Так как границы не всегда проходят по прямой линии (она может быть ломаной, уходить вглубь участка или за его пределы), то точно установить ее на практике достаточно сложно. Именно и поэтому возникла необходимость в допустимой погрешности.

Сама по себе граница земельного участка должна содержать более четырех соединенных между собой поворотных точек. Перенос координат с бумажного или электронного плана на реальную местность может быть затруднен, о чем мы говорили выше.

И в этих ситуациях опять же помогает наличие допустимой погрешности. В ходе составления плана межевания, координаты поворотных точек переносятся на реальную местность в виде межевых знаков, как правило, ими выступают деревянные колышки. После завершения всей процедуры межевания эти колышки заменяются межевыми вехами, утвержденные законодательством.

После обозначения на местности поворотных точек участка кадастровые инженеры переходят к фиксированию границ участка. Как правило, границы приобретают вид прямых линий, соединяющих поворотные точки. Если рельеф на участке сложный, если имеется большое количество растительности, то прямые линии провести достаточно сложно.

Кроме того, соединение прямыми линиями ключевых поворотных точек может привести к значительному уменьшению или увеличению участка, если он имеет сложную геометрическую форму. Поэтом часто используется большее количество межевых вех. Если не удается точно восстановить все границы на местности, то отметка об этом вносится в межевой план. На реальных участках границы, как правило, обозначаются заборами, оградами, либо естественными ограничениями в виде гор, оврагов или рек.