Имеют ли право начислять пени за капитальный ремонт

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

  1. Нужно ли платить за капремонт
  2. Плата за капремонт в новостройках
  3. Можно ли не платить за капремонт
  4. Льготы по капремонту, пенсионеры не платят за капремонт?
  5. Пени за неуплату капремонта
  6. Инфографика «Платить или нет за капремонт?»
  7. Видео-инструкция «Платить или нет за капремонт?»
  8. Последние новости по теме статьи

Содержание

Нужно ли платить за капремонт

Какие работы производятся за счет платы за капремонт:

  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт крыши и поддержание ее в хорошем состоянии;
  • при необходимости проводятся работы по реконструкции фундамента здания;
  • ремонт лифтов и их замена на новые;
  • реставрационные фасадные работы;
  • ремонт и замена коммуникаций, в том числе канализационных, вентиляционных, водопроводных систем и т.п.

Не стоит путать текущий ремонт с капитальным, в первом случае идет речь о небольших работах, например, связанных с покраской, побелкой, небольшими ремонтами, а во-втором – работы носят более глобальный характер.

Дополнительно можно узнать, как узнать когда будет капитальный ремонт дома по адресу в Москве.

Nuzhno li platit

Плата за капремонт в новостройках

Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.

Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.

Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.

Задать вопрос

Введенные в эксплуатацию жилые здания до указанного срока, в течении последующих 5 лет, зачастую находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который и должен устранять обнаруженные неполадки за свой счет.

Задать вопрос

Но в любом случае, на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет), решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе:plata-za-kapremont

  • с порядком сбора взносов на капремонт;
  • с их размером;
  • с перечнем работ, являющихся первоочередными.

Плата за капремонт в новостройках раньше или позже будет взиматься в любом случае, это касается и жильцов, даже временно освобожденных от таковой, так что сборы могут производится заблаговременно, на перспективу.

Обратите внимание, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и куда обращаться?

Plata za kapremont v novostrojkah

Можно ли не платить за капремонт

Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:

  • проживающих в жилых помещениях, официально признанных аварийными, а все деньги, уплаченные собственниками за капремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
  • сдающие, принадлежащее им жилье, в аренду, а с полученного от квартирантов дохода уплачивают взносы, конечно, в этом случае части прибыли придется лишиться;
  • желающие взять обязанность по проведению капремонта на себя, не создавая при этом каких-либо фондов, тогда собственники «сбрасываются» и нанимают ремонтную бригаду для проведения тех или иных работ, которые необходимы на определенном этапе, однако вопрос экономии в этом случае является довольно спорным;
  • решившие предоставить фасад своего дома под размещение рекламных баннеров/щитов, прочих приспособлений аналогичной направленности, а полученные в итоге денежные средства жильцы вправе направить на погашение взносов на капремонт.

К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.

Кстати, если у вас шумные соседи, узнайте что делать если соседи шумят и днем, и ночью?

Mozhno li ne platit

Льготы по капремонту, пенсионеры не платят за капремонт?

plata-za-kapremontНачиная с 2016 года на льготы на капремонт может рассчитывать больше россиян. К числу таковых относятся, например, проживающие в домах, подлежащих сносу, либо изъятию земли под ними в целях использования ее для муниципальных/государственных нужд.

Помимо этого, законодатель наделяет регионы правом самостоятельно устанавливать льготы по капремонту определенным категориям граждан, как правило, к числу последних относятся:

  • блокадники, ветераны ВОВ и труда;
  • ряд работников бюджетной сферы, в том числе проживающие в сельской местности;
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • семьи, являющиеся многодетными;
  • жертвы политических репрессий и другие.

Отдельного внимания заслуживают льготы на капремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если собственник жилья достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на льготу в 50%, но только в случае его проживания в квартире в одиночестве или с такими же пенсионерами.

А льготы по капремонту пенсионерам, возраст которых перешагнул 80-летний рубеж, предоставляются в полном размере (100%), также при условии, что они являются одинокими.

Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере. За более подробной информацией по льготам можно обратиться в местные органы власти.

Полезно узнать, какой налог с продажи квартиры.

L

Пени за неуплату капремонта

Звоните:

8 800 350-54-95

Что же будет, если не платить за капремонт? Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Не стоит дожидаться пока вопрос об уплате взносов будет решаться в судебном порядке, ведь в такой ситуации придется давать подробные объяснения, по какой причине уплата не производилась. И если суд сочтет приводимые аргументы несущественными, то судебные издержки будут взысканы с ответчика, а это дополнительные расходы, ведь образовавшуюся задолженность также придется погасить. Более того, расходы увеличиваются и за счет санкций, так как предусмотрена уплата пени за капремонт, в случае несвоевременного внесения взносов на таковой. Помимо этого, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат иных льгот и субсидий.

Задать вопрос

Если гражданин, по каким-либо причинам, не знает размера платы, то где он может получить необходимую информацию? Например, как узнать задолженность за капительный ремонт по адресу?

В этих целях можно обратиться в фонд капремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и посредством интернета, так как большинство фондов и УК имеют собственные сайты, где указаны необходимые сведения.

Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.

Инфографика «Платить или нет за капремонт?»

Видео-инструкция «Платить или нет за капремонт?»

Последние новости по теме статьи

  • Летом появятся квитанции за услуги ЖКХ нового образца
  • Коммунальные тарифы будут дифференцироваться в зависимости от потребления
  • Пенсионеры и инвалиды будут освобождены от взносов на капремонт
  • План по капремонту в стране в прошлом году выполнен лишь на 40%
  • Власти определили 210 площадок для расселение москвичей по программе реновации

Пени (штрафы) за капремонт

Похоже, российские чиновники всерьез принялись за противников оплаты капремонта и злостных неплательщиков взносов.

Какие штрафы за неуплату капремонта грозят собственникам, и сколько платежей можно пропустить, пока в дверь не позвонит судебный пристав?

Как бы решительно не были настроены противники оплаты в многоквартирном доме, в статье 155 ЖК РФ прямо указывается, что за неоплату будут начисляться штрафы. И если в данное время пени за капремонт составляют 1/300 ставки ЦБ на день оплаты и начинают начисляться сразу с даты просрочки платежа, то уже в недалеком будущем пени вырастут вдвое и составят 1/130 ставки.

Пени по принципу «чем дольше – тем дороже»!

Согласно новому законопроекту, внесенному в Госдуму, двойное начисление пени за капремонт, будет производиться при просрочке оплаты больше 90 дней. При этом, владельцу жилья предоставляется льготный период (30 дней), позволяющий оплатить квитанции без начисления штрафа, а с 91 дня просрочки оплаты, пени за неуплату капремонта увеличиваются вдвое.

Учитывая, что данный коммунальный платеж является обязательным, лучшим решением будет не делать задолженности, ведь при учете текущей ставки 11%, размер пени в год составит примерно 30% от суммы задолженности. То есть, если вы задолжали 3 000 руб., то штраф за капремонт составит еще 900 руб.

Что будет, если не платить?

Прогрессивное повышение пени уже используется с 01.01.2016 для оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, теперь к такому знаменателю подводят и штрафы за капремонт.

Следует помнить, что обязанность платить за будущие ремонт дома в соответствии со статьей 155 ЖК РФ возлагается на владельца жилья, с момента возникновения права собственности.

Неполная или несвоевременная оплата влечет за собой штрафные санкции. При этом, незнание закона от уплаты взносов не освобождает.

Больше того, если после наложения штрафных санкций никаких изменений не происходит, долг взыскивается в судебном порядке. Неоплаченная задолженность по этому виду коммунальных услуг останется на квартире в качестве обременения, что может помешать продать или обменять квартиру на квартиру.

Кроме того, при переходе права собственности на эту квартиру к другому собственнику, переходит и обязательство по выплате всех расходов.

Это также необходимо учитывать и проверять наличие задолженностей по этому виду коммунальных платежей перед совершением сделки купли-продажи, чтобы не купить квартиру с долгами.

Источник:

Верховный суд о взносах на капремонт

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ранее на сайте АКАТО уже публиковалась по данному вопросу статья «Интернет-бред и его вред», однако, в связи с неутихающими спорами по данному вопросу, представляется необходимым дать повторные разъяснения в рамках цикла «Мифы ЖКХ».

Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.

Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда).

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Суть лжетеории

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Источник:

Инфокрафт: Формула ЖКХ

Для начисления пени необходимо произвести следующие настройки:

1. Создать запись в регистре «Настройки пени». 2.  Создать документ «Изменение ставок расчета пени». 3. Создать документ «Изменение расчета пени». Регистр и документы находятся в меню «Настройки расчета квартплаты», блок «Пени».

Регистр «Настройки пени».

В данном регистре указывается, в какой момент какие правила расчета пени действуют:

  • «Услуга» – выбираем услугу, для которой будут действовать новые правила.

Например, если для услуги «Капитальный ремонт» нужно начислять пени по старым правилам, для этого необходимо создать дополнительную запись в данном регистре, выбрать услугу «Капитальный ремонт», указать правило – «С 1 дня просрочки 1/300 ставки». Если для всех остальных услуг действует новое правило – «С 31 дня просрочки 1/300 ставки; С 91 дня 1/130 ставки», тогда в поле «Услуга» оставляем значение – «Настройка по умолчанию»

  • «Правило расчета пени» – необходимо выбрать одно из двух представленных правил.
  • Флаг «Начислять пени на общую задолженность».

Если данный флаг не установлен, в этом случае пени буду начисляться в разрезе услуг.

Если данный флаг будет установлен, тогда появится дополнительное поле «относить пени на услугу». В этом поле необходимо выбрать услугу, на какую будут начисляться пени.

В таком случае, будет учитываться суммарная задолженность по услугам для начисления пени.

  • «Период правил для старой задолженности».

Данное поле определяет период, с которого будет действовать новое правило для старой задолженности. Например, с 1 января 2016 года нужно начислять пени по новым правилам, а на задолженность, которая образовалась до декабря 2015 г. необходимо использовать старый расчет, т.е.

без использования ставки 1/130. В этом случае необходимо указать дату 01.12.2015. Если данное оставить пустое, тогда для всей задолженности будет действовать новое правило для расчета пени.

Документ «Изменение ставок расчета пени» предназначен для указания ставок расчета пени.

Реквизиты табличной части:

  • Указываем дату, с которой будет действовать ставка;
  • Услуга – указываем услугу, для которой необходимо задать ставку для расчета пени;
  • «Ставка рефинансирования» – указываем ставку рефинансирования, данная колонка используется для новых правил;
  • «Ставка» – необходимо указать ставку, если для каких-то услуг действует старое правило. Следует отметить, что ставка указывается в процентах. Вычисляется значение ставки пени пользователями самостоятельно.

info_outline

Важно отметить – если пени начисляются на общую задолженность, то необходимо для услуги пени также указать ставку рефинансирования.

Табличную часть можно заполнить либо вручную, либо воспользовавшись кнопками «Подбор» и «Заполнить».

Документ “Изменение расчета пени” предназначен для определения списка услугу, по которым задается порядок начисления пени, срока оплаты.

Реквизиты табличной части:

  • «Услуга» – наименование услуги, для которой задается порядок начисления пени;
  •  «Начислять пени» – при установке флага в данной колонке пени будут начисляться, в противном случае – нет;
  • «Срок оплаты» – количество дней, после которого начинают начисляться пени. На просроченную задолженность пени начнут начисляться с первого дня месяца, в котором проводится документ «Изменение расчета пени»;
  • «Дата отсчета задолженности» – пени будут начисляться на задолженность, которая образуется, начиная с этой даты (на старую задолженность – до «Даты отсчета задолженности» пени начисляться не будут).

Если поле не заполнено, пени будут начисляться на всю задолженность, которая отражена в программе.

Табличную часть можно заполнить либо вручную, либо воспользовавшись кнопками «Подбор» и «Заполнить».

Расчет пени.

В обработке «Групповое начисление за услуги» необходимо выбрать действие по начислению пени – «Выполнить».

Можно сформировать оборотно-сальдовую ведомость по пени (пункт «Расчеты» – «Отчеты»).

В программе предусмотрен отчет расшифровка начислений пени. Данный отчет находится в пункте “Расчеты” – “Отчеты”. В расшифровке начислений пени можно увидеть информацию о том, в какие дни и по каким услугам были начислены пени по лицевому счету.

Инструкция вам помогла?

Источник: https://help.gkh365.ru/formula/instructions/25/

Что это такое?

Гражданский и Жилищный кодексы возлагают на собственников квартир бремя по содержанию многоквартирных домов, в которых они проживают.

С 2014 года граждане должны самостоятельно формировать особый фонд для произведения в будущем капитального ремонта.

Законодательная база

Статья 30 ЖК РФ требует от собственников жилых помещений поддержки их в надлежащем состоянии и уважения интересов соседей. На основе данной нормы статья 169 закона содержит перечень причин для взимания платы на проведение капитального ремонта жилого дома.

Обязанность оплаты сохранения в многоквартирном доме имущества общего пользования закреплена в статье 158 ЖК РФ.

В 2012 году введением в действие ФЗ-271 сделаны корректировки законодательных положений относительно списка работ, включаемых в термин «капитальный ремонт». Второе новшество заключается во вменении хозяевам квартир решения вопроса по выбору формы произведения платежей для их осуществления.

В Жилищный кодекс добавлен целый раздел, раскрывающий механизм финансирования и осуществления ремонтных работ. Законодательные нормы обязали всех обладателей квартир делать хотя бы минимальные взносы.

Капитальный ремонт ЖКХ

Мероприятие может включать круг работ, предусмотренных ЖК РФ. В их число входит восстановление, замена, переустройство:

  • крыш;
  • фасадов;
  • фундамента;
  • лифтов и их шахт;
  • подвалов;
  • внутренних инженерных коммуникаций (водоотведения, водо-, газо-, электро-, теплоснабжения);
  • общедомовых учетных приборов.

Льготы пенсионерам на оплату ЖКХ

Льготы пенсионерам на оплату ЖКХльготы на оплату жкх пенсионерам предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

Кто имеет право начислять пени по ЖКХ? Смотрите тут.

Законны ли поборы?

Существующие ранее противоречия относительно сборов на ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов были устранены Конституционным Судом РФ в 2016 году, который окончательно подтвердил их законность.

В его постановлении от 12 апреля указано, что платежи прямо вытекают из обязательств владельцев о сохранении общего имущества и не противоречат Конституции РФ. При этом муниципалитеты были обязаны уведомлять жильцов о возможности самостоятельного сбора денег на капремонт.

Стоит уделить особое внимание нарушениям, допускаемым в ходе сбора платежей. Одно из них – включение взносов в общую квитанцию ЖКХ.

Введенные поправки не говорят о возможности проведения капитального ремонта управляющими компаниями.

Такое право имеется лишь у ТСЖ и ЖСК, если собственниками квартир решено не уплачивать средства в региональный фонд, а открыть свой специальный счет.

Как внести оплату?

Закон не ограничивает сроки внесения платежей на капремонт жилых домов. Главное – производить их необходимо каждый месяц в размере, не меньшем минимально определенной суммы.

При этом не имеет значения, требуется ли проведение работ в настоящее время или это накопление на будущий период.

Размер взноса

Эта сумма устанавливается на уровне регионов. Правительством даны только общие рекомендации местным органам власти по определению тарифов.

Самые большие платежи производят москвичи. Она составляет 15 рублей за 1 квадратный метр. В среднем по стране уплачивается примерно в 2-3 раза меньше.

При расчетах в учет принимается следующее:

  • виды материалов, из которых возведено здание;
  • имеются ли лифты;
  • этажность дома.

В «богатых» местностях, к примеру, в Санкт-Петербурге рассматривается даже уровень благоустройства придомовых площадей.

Кто имеет льготы?

Половина суммы, предназначенной на капремонт, платится ветеранами ВОВ, инвалидами всех войн, ликвидаторами ЧАЭС. Для оформления льготы необходимо обязательно являться собственником квартиры.

Льгота рассчитывается на часть помещения, поэтому, чем больше льготник имеет сожителей, тем меньшая площадь квартиры будет применяться к льготированию. Поскольку взносы рассчитываются по метражу, чем меньше жильцов в квартире, тем выше будет льгота.

Некоторые регионы устанавливают дополнительные льготы ветеранам и инвалидам. Узнать об их наличии в 2019 году можно в городской социальной службе.

Можно ли не платить совсем?

Многие жильцы многоквартирных домов игнорируют квитанции на оплату капитального ремонта. Однако, они не задумываются о том, что с накапливаемым долгом начисляются пени. Уклонение от внесения таких платежей является прямым нарушением закона.

Пени за просрочку взноса на капремонт начисляются ежедневно и составляют 1/300 ставки рефинансирования.

Приставы вправе наложить на имущество арест при длительном невнесении платежей за нарушение статей 210 ГК РФ и 169 ЖК РФ. Однако, жилищное законодательство предусматривает некоторые критерии, частично или полностью освобождающие от такого бремени.

Оплачивать капитальный ремонт ЖКХ не обязаны собственники квартир, находящихся в домах:

  • аварийных;
  • которые планируется перевести в государственную или муниципальную собственность (к примеру, на их месте будет проложено шоссе);
  • с общим количеством квартир менее 3-х штук;
  • с износом стен, крыши, фундамента более, чем на 70%;
  • с нерентабельной и превышающей нормативы стоимостью капремонта (определяется на региональном уровне).

Платят ли жильцы новостроек?

Потребность в капитальном ремонте нового дома смело можно назвать полным абсурдом. Естественно, Жилищный кодекс освободил владельцев квартир в новостройках от внесения взносов на такие мероприятия. Однако, срок такого послабления ограничен: 5 лет со сдачи дома в эксплуатацию.

Данное правило действует при условии сдачи в эксплуатацию нового многоквартирного дома после того, как была утверждена региональная программа по капитальному ремонту в субъекте РФ.

Исключение не применяется в случае возраста здания менее 5 лет при начале фактической эксплуатации до опубликования региональными властями программы. В этом случае придется уплачивать обязательные взносы.

Нередко новым зданиям требуется текущий ремонт. Однако расходы на него включаются в общую сумму коммунальных платежей с выделением в квитанции отдельной строки.

Взыскание задолженности по ЖКХ

Взыскание задолженности по ЖКХвзыскание задолженности по жкх возможно в течение трех лет.

Возможна ли оплата квитанций ЖКХ через интернет? Информация здесь.

Когда приносят квитанцию на оплату ЖКХ? Подробности в этой статье.

Как узнать, когда будут делать ремонт?

Подробные сведения о каждом многоквартирном здании в конкретном регионе (республике, крае, области), включенном в региональную программу капитального ремонта, размещаются в государственно-информационной системе ЖКХ и на сайте регионального оператора.

При наличии дома в списке зданий, включенных в программу, будут доступны данные о планируемых сроках проведения капремонта (в течение ближайших 3-х лет), видах строительных работ и иные сведения.

Не позднее, чем за полгода до начала ремонтных работ региональный фонд должен предупредить о намеченных мероприятиях, известить собственников квартир об ориентировочной стоимости, объеме ремонта и т.д.

В свою очередь, жильцам необходимо обсудить повестку дня на общем собрании и назначить представителя своих интересов для контроля хода и результатов капремонта их общего имущества.

На видео об оплате капремонта ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Содержание

  1. Понятие капитального ремонта многоквартирного дома

  2. Законодательная база

  3. Кто не обязан платить

  4. Льготные категории

  5. Как добиться льготы

  6. Жители новостроек

  7. Кто может обязать жильца выплачивать деньги

  8. Санкции за нарушения• Пени• Штрафы• Иные виды санкций• Выселение• Арест имущества• Арест счетов• Запрет на выезд из страны

  9. Сложности при продаже квартиры

  10. Где проверить наличие задолженности

Понятие капитального ремонта многоквартирного дома

Прежде чем задаваться вопросом о том, какие последствия могут произойти для жильца, если он не платит взносы за капремонт, необходимо определиться непосредственно с самим понятием капитального ремонта. Капитальный ремонт – это определенный набор строительно-монтажных работ, которые осуществляются для безопасности жильцов и удовлетворительного функционального состояния здания.Согласно законодательству, средства на капремонт собираются для реализации следующих целей:

     

  • для устранения урона, который был причинен зданию в результате природных катаклизмов, например, наводнения или землетрясения;

  • для проведения плановых восстановительных работ, которые, согласно нормам, должны осуществляться не реже одного раза в 30 лет.

Соответственно, средства на капремонт собираются в интересах жильцов, для обеспечения их комфорта и безопасности.

Законодательная база

Сбор средств с целью капитального ремонта осуществляется с 2012 года, согласно нескольким нормативным актам. 1. Статья 210 Гражданского Кодекса. Согласно данному акту, все восстановительные работы как текущего, так и капитального характера, в многоквартирном доме должны оплачиваться лицами, проживающими в данном здании. 2. Федеральный закон № 271, согласно которому платежи за капремонт взимаются с периодичностью один раз в месяц. 3. Статья 155 Жилищного Кодекса, которая подтверждает законность начисления пени. В ней говорится о том, что за неуплату капитального ремонта в течение более двух месяцев с должника взимается как сумма его долга, так и пеня.Таким образом, все жильцы многоквартирного здания обязаны погашать счета за капитальный ремонт.

Кто не обязан платить

Есть ряд случаев, когда сбор средств на капремонт прекращается, либо жильцам предоставляется отсрочка. К этим случаям относятся следующие:

     

  • если здание принадлежит муниципалитету, а все жильцы в нем проживают по договору социального найма;

  • если жилье было деприватизировано, то есть, его собственник вернул его обратно во владение муниципалитету;

  • если признано, что здание пребывает в аварийном состоянии;

  • если местные органы управления дали разрешение на отсрочку платежей.

 Во всех прочих случаях жильцы обязаны погашать счета за капремонт.

Льготные категории

 Есть ряд граждан, которые относятся к льготным категориям. Для них предусмотрены скидки. К ним относятся:

     

  • граждане пенсионного возраста, старше 70 лет, не имеющие близких родственников;

  • инвалиды детства, их родители, либо опекуны;

  • чернобыльцы;

  • инвалиды первой или второй группы;

  • граждане, принимавшие участие в Семипалатинских испытаниях;

  • ветераны ВОВ, а также их родные.

 Чаще всего лица, принадлежащие к перечисленным категориям, имеют право на скидку в 50%. В некоторых случаях их полностью освобождают от данных выплат. Например, одинокий человек, возраст которого превышает 80 лет, может рассчитывать на полное освобождение от уплаты данных счетов.

Как добиться льготы

Необходимо знать о том, что данные льготы не предоставляются гражданам автоматически. Их необходимо требовать в региональном фонде капитального ремонта. Для этого потребуется:

     

  • документ о праве собственности квартиры;

  • справки, подтверждающие, что человек принадлежит к льготной категории, например, справка об инвалидности, о составе семьи.

 Льготники также имеют право на перерасчет платежей за предыдущий период. Для этого также необходимо подать заявление в региональный фонд капитального ремонта.

Жители новостроек

Для жителей новостроек предусмотрена отсрочка платежа за капремонт. Данная отсрочка действует в течение первых пяти лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Если же платежи будут начисляться ранее, то жильцам необходимо обращаться в региональный фонд капитального ремонта.

Кто может обязать жильца выплачивать деньги

Согласно закону, единственный орган, который может обязать должника уплатить деньги за капитальный ремонт, это:

     

  • мировой суд;

  • районный суд.

 Выбор данной инстанции зависит от величины долга. По закону, управляющая компания имеет право подать иск на неплательщика, если срок задолженности составляет более двух месяцев. Как показывает судебная практика, суд чаще всего встает на сторону управляющей компании и присуждает должнику уплатить не только сумму долга и судебные издержки, но и назначает различные штрафные санкции.

Санкции за нарушение

Важно знать о том, чем грозит долг за капитальный ремонт, если он не гасится долгое время.

Пени начисляются в случае, если долги по капремонту не гасятся в течение более двух месяцев. Размер данной санкции определяется в ходе судебного процесса.Согласно закону, сумма пени не может быть больше половины общей суммы долга.

Штраф присуждается в том случае, если должник не гасит счета в течение более полугода. Данная санкция также может быть назначена только судом.

Иные виды санкций

Помимо денежных санкций законодательством предусмотрен ряд ограничительных мер.

Выселение

Если жилье находится в собственности гражданина, и это подтверждается соответствующими документами, выселить его из квартиры, согласно закону, невозможно.

Арест имущества

В отдельных случаях, когда сумма долга особенно высока, суд принимает решение об аресте имущества лица, имеющего долги. Это решение приводят в действие судебные приставы. Личное имущество, стоимость которого, согласно заключению оценщиков, равноценно сумме образовавшегося долга, арестовывается и выдается лишь после того, как гражданин полностью погасит задолженность. Судебные приставы могут держать имущество должника под контролем даже после того, как он погасил сумму долга. Согласно решению суда, оно может находиться в их распоряжении в течение нескольких месяцев. Его вернут владельцу лишь после того, как он в течение определенного периода будет аккуратно платить положенные взносы.

Арест счетов

Такая мера, как арест счетов должника, применяется значительно чаще, нежели арест имущества, поскольку осуществление данной санкции сопряжено с меньшими сложностями:

     

  • нет необходимости проводить оценку стоимости вещей;

  • нет необходимости перевозить и размещать вещи должника.

 Поэтому, если в распоряжении у лица, имеющего задолженность за капремонт, имеются банковские счета, их замораживают до полного погашения долга.

Запрет на выезд из страны

Очень часто суд принимает решение о запрете на выезд за границу. Данные должника вносятся в особую базу. Согласно этой информации, данное лицо могут не выпустить из страны при проверке документов на таможне.Как правило, данная мера принимается, если долг превышает сумму в 10 000 рублей.Ограничения снимаются только после того, как вся сумма долга, а также штрафы и пени будут погашены в полном объеме.

Сложности при продаже квартиры

 Неуплата счетов за капитальный ремонт грозит должнику и определенными сложностями при продаже квартиры. Согласно закону, собственнику жилья невозможно запретить его реализацию даже при наличии большого долга. Однако для успешного завершения сделки продавцу необходима справка из БТИ, которая свидетельствует о том, что долгов по квартирным платежам у собственника не имеется. При отсутствии подобной справки ситуация грозит неблагоприятными последствиями для продавца. 1. Потенциальный покупатель откажется от приобретения данной квартиры. 2. Покупатель потребует значительного снижения цены за жилье.Для лиц, приобретающих жилье, важно знать о том, что необходимо проверять наличие задолженности за капитальный ремонт и иные коммунальные услуги до совершения сделки. После подписания договора все долги по квартире переходят к ее новому владельцу.

Где проверить наличие задолженности

Есть несколько простых способов проверить задолженность по капитальному ремонту.

 1. На сайте регионального фонда капитального ремонта. Зарегистрировавшись на данном сайте, можно узнать не только сумму возможной задолженности, но и оплатить ее, перечислив деньги на электронный счет. Данный способ существенно экономит время. 2. Приехав лично по адресу, указанному на сайте с паспортом. Оператор регионального фонда проинформирует о задолженности за капремонт при личном обращении. 3. По присланной квитанции. В данном документе указывается число, когда последний раз был произведен платеж, а также сумма возможного долга за истекший период. Платежи за капитальный ремонт начисляются, согласно закону. Платить их обязаны все собственники жилья, находящегося в многоквартирных зданиях. Есть определенные категории граждан, которые полностью или частично освобождаются от данных выплат. Для остальных собственников жилья за предусмотрены санкции за неуплату.