Ипотека для молодой семьи в Екатеринбурге — особые условия

Ипотека для молодой семьи в СбербанкеОбразование новой ячейки общества влечёт за собой рождение детей, наличие постоянной работы и, конечно, же покупку собственной квартиры или дома.

Но, часто по тем или иным причинам самостоятельно приобрести жильё трудно, поэтому молодые семьи, как правило, обращаются в ведущий банк России Сбербанк с целью оформления ипотеки.

Содержание

Законодательное регулирование вопроса

Беспрепятственное получение ипотеки молодой семье гарантирует Федеральный закон «Об ипотеке», который позволяет любой новоиспеченной ячейке общества взять займ на покупку или строительство собственного жилья.

Помимо этого стоит отметить, что если количество несовершеннолетних детей превышает или равно трем, появляются некого рода привилегии при оформлении ипотеки:

  • Годовая процентная ставка может быть намного ниже положенной;
  • Государство может погасить 35% от суммы;
  • Срок выплаты может быть повышен, при надобности;

Эти так званые льготы предусматривает Федеральный закон «Об государственной поддержке многодетных семей».Законы об ипотеке для молодой семьи

Условия выдачи кредита

На первый взгляд может показаться, что данное банковское учреждение выдаёт займы на достаточно не выгодных условиях, но это вовсе не так, ведь если верить статистическим данным, оформить ипотеку может семья, заработок которой едва ли можно назвать средним.

Для начала стоит отметить, что Сбербанк в рамках программы «Молодая семья» готов выдает ипотеку разных видов для покупки:

  • Условия ипотеки для молодых семей в СбербанкеКвартиры от предыдущих владельцев (покупка на вторичном рынке);
  • Квартиру от застройщиков в новостройке;
  • Земельный участок в городе или загородном, где заемщик самостоятельно построит дом;
  • Жильё в частном секторе (дом): в центре города, в спальном районе, загородном.

Исходя из предмета кредита, банк формулирует условия. Иными словами, для каждого из четырёх указанных видов кредитования в рамках программы «Молодая семья» выделяются отдельные условия, отличающиеся друг от друга.

Несмотря на вышеуказанную информацию, очертить основные пункты условий (приблизительно) по взятию ипотеки в Сбербанке можно:

  • Минимальная сумма ипотечного кредита составляет 300 000 рублей;
  • Максимальный период (срок): 30 лет;
  • Минимальная процентная ставка (годовая): 12,5% (может быть как ниже, так и выше, это зависит от решения банка после рассмотрения вашей заявки);
  • Страховка имущества, здоровья и жизни заемщика, а также страховка статуса должна быть оформлена заемщиком в обязательном порядке ещё до подписания договора.

Требования к заемщику и покупаемому объекту недвижимости

Не так к самому жилищу, как непосредственно к заемщику банк выдвигает достаточно жёсткие требования, дабы в дальнейшем обезопасить себя от риска и возможных проблем:

  • Требования к заемщикам ипотечного кредита в СбербанкеЗаемщик должен быть женатым/замужем;
  • Возраст заемщика и созаемщика (супруга/супруги) должен превышать отметку в 21 год;
  • Человек, жаждущий получить ипотечный кредит, должен быть гражданином Российской Федерации;
  • Оба члена семьи должны быть официально трудоустроены (исключением может послужить декретный отпуск или временные проблемы со здоровьем);
  • Состояние кредитной истории заемщика должно быть идеальным, то есть не включать в себя просрочек по ранее взятым займах;
  • Если заемщик желает получить ипотеку по более выгодному предложению и изрядно сэкономить на покупке квартиры в кредит, ему необходимо иметь в составе семьи от трёх детей;
  • Граждане, которые желают получить заем на особых условиях по программе «Молодая семья» должны не иметь в собственности недвижимости (даже комнаты в коммуналке или общежитии).

В качестве дополнения нельзя не отметить, что если гражданин вместе со своей супругой (супругом) не имеют должного ежемесячного дохода, который бы позволял взять заем, они могут воспользоваться услугами поручителя с более высоким и стабильным уровнем заработной платы.

Как получить ипотечный кредит молодой семье в СбербанкеВ роли поручителя, кстати, может выступить:

  • Коллега по работе;
  • Друг семьи, знакомый;
  • Родственник (помимо супруги/супруга);
  • Брокер — человек с высоким уровнем доверия во многих банках, имеет хороший доход. Услуги «посредника» являются платными — 10% от размера ипотечного кредита.

Порядок оформления

Ничего сложного в процессе получения ипотеки нет, главное, соответствовать всем вышеперечисленным требованиям, быть согласным на все условия и предоставить банку необходимый пакет документов в полном объёме.

Поэтапный процесс по оформлению ипотечного кредита молодой семьёй в Сбербанке следующий:

  1. Порядок получения ипотечного кредита в Сбербанке молодой семьейПосетить ближайшее отделение Сбербанка;
  2. Обратиться за консультацией к сотруднику банка по работе с физическими лицами;
  3. Рассказать специалисту о своём желании приобрести жильё в кредит (оформить ипотеку);
  4. Предоставить необходимый пакет документов о своем материальном положении (среди предоставляемых документов должна быть справка и о доходах созаемщика — мужа/жены);
  5. Предоставить банку информацию о желаемой к покупке квартире или дома (если на момент помещения банка выбор не сделан, сотрудник самостоятельно может предложить вам несколько вариантов по покупке недвижимости);
  6. Некоторое время подождать пока банк проведёт анализ вашего материального положения и примет соответствующее решение относительно выдачи ипотечного займа;
  7. Про решение банка вы будете уведомлены путём получения сообщения на номер мобильного телефона (специалист по работе с физическими лицами может сообщить о решении кредитного отдела лично, если вы останетесь ожидать ответа в отделении банка).

Вот, собственно говоря, и вся процедура, внимательное выполнение которой подарит шанс молодой семье обзавестись собственным жильем.

Подготовка документов

Достаточно многое зависит и от наличия у заемщика полного пакета документов, который обязательно потребует банк:

  • Документы для оформления ипотеки молодой семьей в СбербанкеПаспорт гражданина Российской Федерации;
  • Идентификационный номер налогоплательщика;
  • Справка с места работы о занимаемой должности (аналогичный документ потребуется и от созаемщика);
  • Справка о получаемой ежемесячном доходе (такого типа справка будет потребована банком от жены/мужа заемщика);
  • Справка о бракосочетании (подтверждающая, что заемщики официально расписаны);
  • Документ, подтверждающий наличие в семье детей (указанное в нем количество должно совпадать с тем, которое вы указали в анкете заемщика);
  • При наличии дополнительных доходов необходимо предоставить документ, подтверждающий ежемесячное пополнением семейного бюджета (гонорары, выигрыши, социальные выплаты, благотворительная помощь, заработная плата, получаемая по совместительству с основным местом работы);
  • Выписка ЕГРН о том, что ни на муже, ни на жене не числится какой-либо объект недвижимости.

Вышеперечисленный пакет документов рекомендовано предоставлять сотруднику банка в оригинале. С него будут сняты копии, после чего подлинные документы будут вам возвращены.

Правила расчёта

Было указано, что существует целых четыре вида оформления ипотечного кредита, поэтому, огласить общие, единые правила расчёта будет тяжело.

Но для того, чтобы  иметь понятие о том, исходя из каких факторов банк осуществляет расчёт по займу, будет не лишним их очертить:

  • Как рассчитать ипотеку в Сбербанке для молодой семьиНепосредственно вид ипотеки: подержанная или новая квартира, участок под строительство, частный дом;
  • Стоимость недвижимости;
  • Желаемый срок возвращения долга;
  • Материальное положение семьи;
  • Наличие у семьи детей, возраст которых не достиг 18-ти лет;
  • География расположения квартиры/дома (если в Москве — процентная ставка выше, как и цена, если в Воронеже — ниже).

Региональные особенности

Детально проанализировав опубликованную на сайте Сбербанка информацию, а также большой спектр отзывов от молодых семей, получивших ипотеку, можно с уверенностью утверждать, что единственная региональная особенность — это стоимость приобретаемого жилья.

К примеру, цена за новую квартиру в центре Москвы или Санкт-Петербурга будет составлять 1,7 миллиона рублей, а в центре Самары или Нижнего Новгорода — 1 миллион рублей. Процентная ставка одинакова в обоих случаях — от 12,5%.

Особенности оформления на строительство дома

Данный вид ипотеки также достаточно популярен среди заемщиков.

Ипотека для молодой семьи в Сбербанке на строительство дома и покупку квартирыБолее того, на протяжении определённого времени существования данный вид займа поделился на два типа:

  • Приобретение земельного участка, на котором заемщик самостоятельно (за свои средства) построит дом;
  • Выдача денежных средств на покупку участка, строительных материалов и даже мебели (оговаривается индивидуального с каждым заемщиком при наличии у того детального плана постройки).

Чтобы попусту не терять время, стоит сразу отметить, что план постройки — это не только расчёты архитектора, но и наброски по денежным тратам, включающие в себя покупку стройматериалов, оплату работникам, приобретение необходимой мебели и техники.

Исходя из вышеуказанного выходит, что на сегодняшний день любая молодая семья, тем более многодетная, имеет все шансы на быстрое и беспрепятственное приобретение собственного жилья путём оформления ипотеки по программе «Молодая семья» от Сбербанка.

Об условиях выдачи такого вида займов смотрите в следующем видеосюжете:

Условия ипотеки

Государственная программа, направленная на обеспечение супружеских пар комфортными условиями проживания, действует в соответствии с нормами, прописанными в Постановлении Правительства РФ №1710 от 30 декабря 2017 года. Суть этого нормативного акта заключается в выдаче безвозмездных субсидий семьям, которые подходят по условиям под их получение. Требования к получателям установлены Постановлением Правительства РФ №1050 вступившего в силу 17 декабря 2010 года.

Программа позволяет семьям приобретать недвижимость в собственность со значительным снижением личных капиталовложений. Государство покрывает от 20 до 40% стоимости приобретаемого жилья. Такая помощь, кроме очевидных плюсов, имеет и свои особенности, которые сказываются на выборе будущего объекта покупки.

Финансовая поддержка оказывается тем семьям, которые приобретают помещение за накопленные средства или оформляют жилье в ипотеку. Чаще речь идет именно об ипотечном кредитовании. Программа «Молодая семья», с одной стороны, позволяет получить субсидию, а с другой стороны, оформить льготный ипотечный заём. Ипотека по данной программе выдается на особых условиях.

Процентная ставка колеблется в диапазоне от 9,2% до 9,6% годовых.

Первоначальный взнос

Для оформления ипотечного займа по программе «Молодая семья» не обойтись без первоначального взноса. Размер его установлен в пределах 20% от стоимости выбранного жилья. По желанию супруги могут внести и большую сумму, но если она будет меньше, то оформить данный вид ипотеки не получится.

При оформлении субсидирования сумма государственной помощи, выданной семье, может пойти на погашение первоначального взноса. Это крайне удобно для самих заемщиков, потому что далеко не у всех есть в наличии сбережения, позволяющие покрыть данную статью расходов. Но получение субсидии не происходит одномоментно, обычно на это тратится даже не несколько месяцев, а несколько лет.

Ежегодно из бюджета выделяется определенное количество финансовых средств на выдачу субсидий молодым супругам. Они распределяются среди всех претендентов, а те, кто не может получить деньги в этом году, ожидают своей очереди дальше. Если семья располагает средствами для внесения первоначального взноса самостоятельно, то правильно будет оформить ипотеку сразу, а впоследствии полученными средствами погасить часть взятого займа.

Срок кредита

Ипотека в Самаре для молодой семьи может быть оформлена супругами на срок до 30 лет. В каждом случае расчет времени является индивидуальным, ведь здесь важен и возраст заемщика и его платежеспособность, и многие другие критерии.

Прежде всего, при указании сроков банковская организация ориентируется на возраст плательщика. По общим правилам последний платеж должен приходится на дату выхода человека на пенсию. В РФ на сегодняшний день пенсионный возраст установлен в пределах 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Если заемщик мужчина и ему на момент оформления исполнилось 30 лет, то он может рассчитывать на максимальный срок кредитования.

При указании срока не стоит ставить минимальных критериев, ведь по законам РФ даже при досрочном погашении займа банк не вправе выставлять заемщику штрафы и взыскивать с него пени.

Обратите внимание!

Ипотека, взятая на 30 лет, может быть погашена через 5-10 лет без какой-либо дополнительной материальной нагрузки в виде взыскания процентов за разность сроков.

Требования к заемщикам

Рассчитывать на получение субсидии могут семьи, которые соответствуют всем предусмотренным условиям. В их число входят следующие пункты:

  1. Муж и жена должны быть младше 35 лет.
  2. Брак зарегистрирован в ЗАГСе, что подтверждается свидетельством о регистрации отношений.
  3. Супруги ведут общее хозяйство, то есть проживают вместе на одной территории.
  4. Пара не имеет собственной недвижимости либо ее наличие не удовлетворяет установленным минимальным нормам. Семья должна состоять на очереди для нуждающихся в улучшении условий проживания.
  5. Данный вид субсидирования ранее не был получен ни одним из супругов.
  6. Наличие российского гражданства хотя бы у одного из членов семьи.
  7. Имеется официальный ежемесячный доход либо у пары есть средства на погашение оставшейся стоимости жилья.
  8. Семья признана малоимущей, то есть имеет доход не выше установленного прожиточного минимума в Самаре. В 2018 году он на двоих равен 21 621 рублю, на троих – 32 510.

Наличие детей не является обязательным для участия в программе. Супруги, которые еще не обзавелись потомством, могут рассчитывать на получение субсидии в размере 30% от стоимости жилья. А вот те пары, которые уже имеют одного ребенка, получают 35% субсидии. В Самаре и области практикуется увеличение процента субсидирования, если во время пребывания в очереди у пары появляются еще дети. За каждого новорожденного дается еще по 5% к установленной сумме.

Этапы оформления

При соответствии всем установленным критериям семья может в любой момент начинать оформительную процедуру. Чем раньше пара начнет действовать, тем быстрее будет получен результат. Первоначально необходимо встать в очередь нуждающихся. Для этого надо обратиться в местный Департамент по жилищной политике. В Самаре и Самарской области отделы Департамента располагаются в административных центрах. Для постановки семьи на очередь паре потребуется собрать соответствующий пакет документов. Его перечень будет выдан непосредственно в отделе по жилищной политике. После предоставления всех нужных бумаг придется подождать рассмотрения поданной заявки и вынесения вердикта по ней. Если все бумаги были предоставлены, а сами документы однозначно подтверждают соответствие условиям, то семья ставится на очередь.

Дальнейшие действия заявителя зависят от того как скоро ему будет предоставлена субсидия. Деньги не выдаются нуждающемуся лицу на руки, вместо этого он получает сертификат, с указанной суммой госпомощи. Приобретение недвижимости производится в следующем порядке:

  1. Подбирается жилье.
  2. Оформляется договор с банком.

Недвижимость становится собственностью семьи, но она остается в залоге у банка, как гарант возврата оформленного ипотечного займа, вплоть до полного его погашения.

Дополнительная информация

И хотя распоряжаться имуществом семья не вправе, но может там проживать, регистрироваться и совершать иные регистрационные действия.

Выбор квартиры

Непосредственный выбор приобретаемой недвижимости самый ответственный момент для семьи, ведь в нем им придется прожить всю жизнь. Здесь важно учесть все нюансы, в число которых входит:

  1. Ценовой фактор. Администрация при выдаче субсидии рассчитывает минимальную квадратуру для получателя и при определении размера субсидии ориентируется именно на этот показатель. Стоимость жилья рассчитывается из тех реальных ценовых факторов, которые сложились на рынке недвижимости к данному моменту. Теоретически семья может превысить установленный барьер, но в реальности этот вид помощи оказывается малоимущим, поэтому обычно они вписываются в указанные критерии.
  2. Месторасположение. Приобретать можно недвижимость в пределах установленного населенного пункта.
  3. Инфраструктура. Для молодых пар это чуть ли не самый определяющий фактор, ведь детей надо будет водить в детский сад, школы. Не обойтись без поликлиник, больниц и наличие хорошей транспортной развязки.

По законодательным нормам субсидия может быть потрачена на:

  1. Покупку вторичного жилья.
  2. Приобретение строящейся квартиры.
  3. Строительство собственного дома.

Как именно будут потрачены деньги зависит от того, на что согласится кредитор, выдающий деньги по ипотеке. А для государства важно лишь то, чтобы семья в результате была обеспечена жильем, а субсидия потрачена в нужном направлении.

Договор с банком

Как только жилое помещение подобрано, а вся документация на него проверена, можно приступать к непосредственной покупке объекта, которая начинается с оформления кредитного договора с банком.

Банковская организация при принятии решения, прежде всего, проверяет личность заемщика. Он должен быть платежеспособным и не иметь темных пятен в собственной кредитной истории. Если претендент прошел проверку и был одобрен к сотрудничеству, то с ним заключается договор о кредитовании.

Кредитный договор заключается между банком и заемщиком. В нем детально прописываются условия предоставления ипотеки, а именно сумма первоначального взноса, срок пользования, размер процентов, взимаемых за использование заемных средств. Кроме этого, в договоре прописывается, как и когда банк оплатит выбранную недвижимость. А также как и в каком размере, заемщик должен вносить взносы по взятому кредиту.

После заключения договора на банковский счет переводится сумма выданной субсидии или первоначальный взнос из собственных средств. Далее производится покупка выбранного объекта недвижимости.

Обратите внимание!

Сертификат на субсидию должен быть предъявлен в банк в течение двух месяцев после его выдачи. По истечении этого срока он теряет свою силу и деньги аннулируются, а нуждающейся паре придется заново обращаться за его получением.

Требования к жилью, приобретаемому в ипотеку

Как правило, банки предлагают заемщикам рассматривать в качестве варианта недвижимости квартиры на вторичном рынке, но есть и программы, которые позволяют купить в ипотеку загородный дом или коттедж.

В любом случае, следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют ряд требований к жилью на вторичном рынке, покупаемому по ипотеке. В разных банках требования могут отличаться, но среди основных можно отметить: 

  • дом должен быть построен не ранее 1957 года, 
  • недвижимость должна иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой,
  • к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%,
  • объект залога не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту, 
  • в квартире никто не должен быть прописан.

Требования к заемщикам

Для того чтобы подать заявку на ипотеку, предварительно, конечно, необходимо ознакомиться с требованиями, которые банк выдвигает к заемщику. Перечень требований может отличаться в зависимости от конкретной ипотечной программы, но, как правило, в его основу входят:

  1. Наличие российского гражданства у заемщика;
  2. Возраст заемщика от 23 до 60 лет (в случае привлечения созаемщика по ипотеке, его возраст может быть от 23 до 70 лет);
  3. Место жительства и работы заемщика должно находиться в регионе присутствия банка-кредитора;
  4. Минимальный трудовой стаж от 1 года;
  5. Отсутствие судимости и плохой кредитной истории.

Рассмотрение заявки на ипотечный кредит и вынесение решения занимает у банков, как правило, несколько дней. В большинстве случаев период действия такого решения составляет от 3 до 6 месяцев.

Условия по ипотеке на вторичное жилье в Екатеринбурге

На текущий момент на рынке ипотечного кредитования в Екатеринбурге сложились довольно благоприятные условия для потенциальных заемщиков. На начало 2018 года минимальная ставка по ипотеке составила 7,4% годовых.

Кроме того, государство продолжает развивать программы по предоставлению льготных условия для отдельных категорий граждан, например, для молодых семей.

Соответственно, банки также включают в свои услуги особые предложения для определенных клиентов, например, на низкий процент по ипотеке на вторичное жилье в Екатеринбурге могут претендовать:

  • молодые семьи;
  • военнослужащие;
  • зарплатные клиенты банка;
  • бюджетники;
  • лица, оформившие комплексное страхование.

Низкая ставка ипотеки на вторичное жилье предусмотрена в таких банках, как Сбербанк России, Газпромбанк, ВТБ, Россельхозбанк и пр. 

Как купить вторичное жилье в ипотеку в Екатеринбурге

Для получения ипотеки на вторичное жилье потребуются документы, подтверждающие доход, паспорт и трудовая книжка. При оформлении ипотеки без подтверждения доходов условия выдачи кредита, процентная ставка могут значительно измениться в худшую сторону.

Также при подаче заявки на ипотеку потребуется подтвердить наличие денежных средств на первоначальный взнос. В противном случае потребуется предоставить банку залог, оценочная стоимость которого покрыла бы размер взноса.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по получению ипотеки на вторичное жилье в Екатеринбурге, наши специалисты всегда готовы дать профессиональную консультацию по вопросам:

  • как выбрать банк и ипотечную программу,
  • как рассчитать платеж по ипотеке и размер переплаты,
  • как заполнить заявку на ипотеку и не получить отказ,
  • и многим другим.

К тому же, обратившись к нашему специалисту, вы сэкономите много сил и времени, не тратя их на самостоятельное изучение и анализ большого количества предложений, представленных на рынке, заполнение заявок (особенно если вы подаете в несколько банков), отправление их в банк и доработку, при этом существенно увеличите вероятность получения положительного решения от банка на наиболее выгодных для вас условиях.

Для получения консультации:

  • звоните по телефону +7 343 32-888-72,
  • или оставьте свою заявку на обратный звонок.

Цена жилищного юриста в Екатеринбурге

Услуги Стоимость, руб.
Ведение простых дел в досудебном слушании первой инстанции от 5000 руб. за заседание
Ведение сложного дела в суде от 14000 руб. за заседание
Письменная консультация от 1300 руб.
Юридическая консультация по вопросам жилищных субсидий 1000 руб.
Выезд юриста на место ДТП, в СИЗО и пр. по Екатеринбургу от 1200 руб.
Повторная подача документов на жилищную субсидию 1300 руб.
Общая устная консультация адвоката по телефону для граждан 400 руб.
Консультация по субсидиям на улучшение жилищных условий 2400 руб.
Разовый выезд на заседние в суд в Екатеринбурге и области от 1300 руб.
Первичная устная консультация в кабинете для бизнеса от 400 руб. за час
Выезд на консультацию к доверителю в перделах Екатериндурга и области 1400 руб.
Предоставление гражданам субсидии на оплату жилищно коммунальных услуг 1400 руб.

Законы, регулирующие жилищное право и размер субсидий

  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Жилищный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Наша команда юристов по жилищным вопросам

Пушкарев Михаил Андреевич

  • Ведущий юрист
  • Возраст: 45 лет
  • Образование: «Государственный Институт международных отношений им. Плеханова», степень магистра права, с красным дипломом
  • Специализируется в области: выселение соседей, покупка доли в квартире, выписать человека из квартиры без его согласия, размен квартиры, поднаем жилья военнослужащему, можно ли выписать человека в никуда, вернуть долю в квартире, жилье, разделение лицевого счета в приватизированной квартире, временная прописка ребенка, субсидия на квартиру, перевод в нежилой фонд, достали соседи, муниципальное жилье, признание членом семьи, намеренное ухудшение жилищных условий и если сгорел дом.

Куваев Егор Алексеевич

  • Должность: младший юрисконсульт
  • Возраст: 34 лет
  • Закончил «Федеральный Университет при Министрестве юстиции «, очное отделение, 1991 — 1998 г.г.
  • Имеет опыт в суде в области: жилье воспитанникам детских домов, прописан но не проживает, выписка из домовой книги, очередь на жилье, разделение лицевого счета в приватизированной квартире, перепланировка квартиры, снос аварийного жилья, дарственное на квартиру, ухудшение жилищных условий, жилищный сертификат для сотрудников МВД, дарение доли квартиры родственнику, квартирант, как получить жилье ветерану боевых действий и временная регистрация без постоянной.

Николаенко Андрей Денисович

  • Старший юрисконсульт
  • Возраст: 26 лет
  • Закончил «Екатеринбургский Университет права им. Кутафина», степень бакалавра
  • Имеет опыт ведения споров в судебном разбирательстве второй инстанции в сфере: живу в одном месте а прописана в другом, как выселить квартирантов, расселение коммуналок, прописка без домовой книги, выделение доли в квартире через суд, выписка из квартиры бывшей супруги, прописка без права на жилплощадь, технический этаж, сдача комнаты в коммунальной квартире, разрешение на перепланировку, долги за коммунальные услуги и выделение доли в квартире в натуре.

Квакин Алексей Констнатинович

  • Должность: адвокат
  • Возраст: 36 лет
  • Образование: «Национальный Институт «, очно, диплом с отличием, 1992 — 1997 г.г.
  • Имеет опыт консультирования в области: если сгорел дом, жалоба на соседей, субсидия на квартиру, квартира без документов, неприватизированная квартира, Продажа доли в доме, денежная компенсация за жилье, как сдать квартиру в аренду, расселение, сгорел дом, доля в квартире в доме под снос, магазин в жилом доме, муниципальное жилье, негде жить, жилая площадь при переселении, права собственника жилого помещения и жилье матери одиночке.

Наша адвокатская практика по жилищному праву и субсидиям

  • Административное дело — Надзор
  • Статья: 18.1 ч. 3
  • Ответчик: АО «Маркосс»
  • Решение: иск удовлетворен частично

Волынец А.Г. к Департаменту строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, Правительству Ямало-Ненецкого автономного округа о признании неправомерным отказа окружной комиссии по вопросам предоставления жилищных субсидий на приобретение (строительство) жилья государственным гражданским служащим в предоставлении жилищной субсидии и предоставлении жилищной субсидии, У С Т А Н О В И Л: Истица Волынец А.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа о признании неправомерным отказа окружной комиссии по вопросам предоставления жилищных субсидий на приобретение (строительство) жилья государственным гражданским служащим в предоставлении жилищной субсидии и предоставлении жилищной субсидии. …

  • Гражданское — Кассация
  • Статья: 20.1 ч. 2
  • Ответчик: ИП Фалалеев С. К.
  • Результаты судебного разбирательства первой инстанции: оставлено без изменения

В случае смерти гражданина, состоявшего на учете в качестве имеющего право на получение жилищной субсидии, право на ее получение (с учетом даты постановки на учет такого гражданина и очередности предоставления жилищной субсидии) сохраняется за членами его семьи. В этом случае получателем жилищной субсидии является один из членов семьи такого гражданина, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, выданной ему другими совершеннолетними членами семьи. Согласно ст. 2 ФЗ от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, устанавливается следующая очередность предоставления жилищных субсидий: в первую очередь жилищные субсидии …

  • Арбитражное дело — Апелляция
  • Статья: 19.3 ч. 1
  • Ответчик: ООО «Азбука»
  • Решение: заседание отложено

Получение жилищных субсидий значатся и граждане, проживавшие на момент подачи документов в других сёлах, в том числе, и в с. Чайбуха. Возможно, документы истца после их подачи в администрацию с. Чайбуха были утеряны. Если бы такие документы были в администрации района, то они бы сами восстановили истца в очереди согласно первоначальной дате подачи документов, так как он имеет право на получение жилищной субсидии. Они не могут сами выдать истцу жилищную субсидию, так как жилищный сертификат выдаётся гражданину Комитетом экономики администрации Магаданской области. Если истец будет восстановлен в очереди в первоочередном порядке, то это нарушит права других граждан на получение жилищной субсидии. Не совсем понятно, на какую субсидию претендовал истец, когда в 2003г. сдавал квартиру, так как тогда начала действовать региональная Программа переселения граждан из неперспективных населённых пунктов. В целом они не будут возражать, если истец будет восстановлен в очереди на получение жилищной …

  • Уголовное — Первая инстанция
  • Статья: 12.26 ч. 3
  • Ответчик: ИП Николаенко Д. Л.
  • Результаты суда: производство по делу завершено

А Мурманской области», о признании ее права на получение жилищной субсидии, как члена семьи Меринова В. М., состоявшего на учете с ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица, имеющего право на получение жилищной субсидии и умершего ДД.ММ.ГГГГ по очередности предоставления жилищной субсидии Меринову В.М. и, о понуждении ответчика включить Меринову А.Н. в списки лиц, имеющих право на получение жилищной субсидии с момента постановки на учет Меринова В.М., то есть с ДД.ММ.ГГГГ по очередности — пенсионеры, удовлетворить. Признать право Мериновой А. Н. на получение жилищной субсидии в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях …

Образцы законодательных документов по жилищному праву и спорам по субсидии

  • Заявление о перечислении жилищной субсидии военнослужащим
  • Договор купли продажи квартиры с использованием жилищной субсидии
  • Образец заполнения заявления на жилищную субсидию военнослужащему
  • Образец договора найма в частном жилищном фонде для субсидии образец
  • Заявление на получение субсидии по улучшению жилищных условий
  • Справка о доходах в отдел жилищных субсидий образец заполнения

Вопросы жилищному юристу по субсидиям

Кому дают субсидию на улучшение жилищных условий?

  • Ольга
  • 2018-05-24

Если речь идет о региональных или муниципальных дотациях или еще чем-то в этом роде — читайте именно эти документы и если вас устраивают условия и вы соответствуете требованиям — меняйте регистрацию на то место где реально дают. Участие в любой программе добровольное и может быть только один раз. У вас обязанности что-то покупать не возникнет. Появится право за свет субсидии улучшить свои жилищные условия.

Как многодетной семье получить субсидию на улучшение жилищных условий?

  • Лера
  • 2018-03-22

Есть субсидии на строительство дома молодым и многодетным семьям. Региональные программы субсидирования многодетных семей. Во многих регионах на основании федеральной программы «Жилище» разработаны и действуют подпрограммы по улучшению. Первый шаг-признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.. далее просмотр региональных жилищных программ, свердловская область 3 категории по субсидиям : -многодетные семьи, бюджетники и молодые семьи.

Какие документы нужны для субсидии на улучшение жилищных условий?

  • Костя
  • 2018-05-16

Какой способ улучшения жилищных условий выбрать РЕШАЮТ САМИ ГРАЖДАНЕ, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Только Ваше желание является определяющим. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 9. Претендовать можете, получить вряд ли. Прежде всего не надо обманывать — если Вы замужем, то уже не мать-одиночка. Субсидии предоставляются по совокупности дохода и по наличию собственности, а не по кол-ву детей и качеству домиков. Отец.

Как оформить субсидию на улучшение жилищных условий молодой семье?

  • Анатолий
  • 2018-04-16

При наличии оснований, соотв. условиям программы- подать заявление в уполном. орган исполнит. власти по месту жительства. Когда признают вас нужд в улучш. жил. условий (по учетной норме) и соотв. условиям программы (возраст. состав семьи. Если вам не хватает метро, по местному законодательству скорее всего… в общем, если меньше 9 метров жилья приходится на человека, в отдельной квартире и меньше 18 в коммуналке имеете право, на субсидию. молоды ли вы, стары ли.. в любом.

Субсидия инвалидам на улучшение жилищных условий куда обратиться?

  • Павел
  • 2018-03-14

Во-первых, учитывается общая площадь, а не только жилая. Во-вторых, субсидии платились только тем, кто встал на очередь до 2005 года (до введения в действие ЖК). Так что если вам и положено улучшение жил. условий, то вас внесут. Вы подбираете интересующий вас вариант недвижимости, заключаете договор купли\продажи, оговорив в договоре порядок расчета, с использованием жилищной субсидии, регистрируете сделку, предоставляете документы по недвижимости в орган.

Какие нужны документы для получения жилищной субсидии для военнослужащих?

  • Алексей
  • 2018-02-25

Законодательством предусмотрен различный порядок обеспечения военнослужащих жилыми помещениями. Прежде всего, военнослужащие, не имеющие жилья в месте прохождения военной службы, должны в течение трех месяцев обеспечиваться служебным. ПФР занимается федеральными выплатами (пенсии и ЕДВ), полагаемыми по соответствующим законам. С «тяжелым положением» попробуйте обратиться в соц. защиту. Хотя сомневаюсь, у военных врачей обычно неплохая пенсия.

Задать вопрос

«Молодая семья»: цели и условия

Программа создана для молодых россиян с детьми и без, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Они могут построить или купить жилье, возведенное в ходе программы, по цене, которая уступает средней, но не более чем на 20%. В начале программы наибольшая допустимая стоимость 1 кв.м. равнялась 30 тыс. рублей. Из-за инфляции она поднялась до 35 тыс.

Молодые семьи претендуют на помощь, покрывающую часть расходов на покупку или строительство жилья. Её размер устанавливает региональная власть. В крупных городах он меньше, чем в провинции. Для супругов без детей помощь составляет минимум 30% от расчетной стоимости жилья, для семьи с ребенком – 35%. Другие расходы семья оплачивает из собственного кармана.

Участники имеют право объединить материнский капитал и оформить ипотеку для приобретения квартиры. Кроме того, помощь может пойти на погашение займа, взятого ранее для покупки или строительства недвижимости. Субсидию нельзя тратить на выплату штрафов, пени или комиссии за нарушение условий кредита. Семья может участвовать в программе только единожды.

Участники могут приобрести квартиру лишь в новостройке. Её проект, место расположения и фирмы-застройщики утверждают региональные власти без согласования с будущими жителями. Но есть и другой вариант – участие в долевом строительстве. Субсидию запрещено использовать для приобретения недвижимости у частных лиц. Семья не считается собственником дома или квартиры, пока не погасит ипотечный кредит. Наибольший размер ипотеки, который покрывает государственная помощь, – 2,2 млн. руб.

Что такое программа

Конечная цель программы – повысить рождаемость, предоставив недорогое жилье будущим или молодым родителям. Многие пары откладывают появление ребенка из-за отсутствия собственной квартиры, её состояния или небольшого размера. В 2015-2020 годах программа охватит 157,36 тысяч семей. Её бюджет – 339 млрд рублей, из которых 35 млрд будут выделены из федеральной казны, около 80 млн – из бюджетов субъектов федерации. В 2018 году власти собираются увеличить поток средств на реализацию программы.

Участники «Молодой семьи»

Претендовать на сертификат имеют право:

  • супруги без детей, если оба имеют российское гражданство;
  • супруги с одним ребенком или несколькими детьми, если хотя бы один из родителей – гражданин РФ;
  • гражданин РФ, который самостоятельно воспитывает одного ребенка или нескольких детей.

Требования к заявителям:

  1. Во время подачи документов они не должны быть старше 35 лет. Если участвуют муж и жена, правило распространяется на обоих.
  2. Общий доход членов семьи позволяет оформить ипотечный кредит и при получении государственной помощи покрывает расходы на приобретение недвижимости. Местные власти определяют минимальный доход участника, основываясь на среднем размере процентной ставки по кредиту и прожиточного минимума в регионе.

Программа

Органы местного самоуправления определяют семью как нуждающуюся в улучшении условий проживания. Это происходит в одном из трех случаев:

  1. У семьи нет собственного жилья.
  2. Квартира расположена в аварийном и подлежащем реконструкции доме.
  3. Жилплощадь не отвечает стандартам (на члена семьи приходится меньше 18 м2, не выполняются требования, принятые на региональном уровне).

Необходимый пакет документов

Если ваша семья отвечает требованиям и вы хотите поучаствовать в программе, подготовьте такие бумаги:

  1. Паспорта взрослых членов семьи.
  2. Свидетельство о браке (для супругов).
  3. Свидетельства о рождении детей (если они есть) и сертификат «Материнского капитала» при условии, что заявитель участвовал в программе.
  4. Трудовые книжки с указанием нынешнего места работы.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и так далее) и необходимость улучшить жилищные условия семьи.
  6. Выписка из домовой книги, где есть сведения о составе семьи.
  7. Бумаги, связанные с проживанием заявителя в последние 5-7 лет (договоры о приобретении или аренде жилья, справки об изменении прописки).
  8. Свидетельство, что семья находится в очереди на предоставление жилплощади (если есть).
  9. Документы, подтверждающие наличие суммы, необходимой для участия (справка о состоянии банковского счета, получении выплат от государства и так далее), а также оценке имущества.
  10. Военный билет.

Кто может участвовать в

Если вы собираетесь использовать помощь для погашение ранее взятого кредита, прибавьте к списку следующие бумаги:

  • документы о праве собственности на недвижимость, купленную или построенную за средства ипотечного кредита, или договор строительного подряда и другие бумаги, которые подтверждают выплаты по строительству жилого дома, если оно не завершилось на время подачи заявления (копии);
  • копию кредитного договора и документ, подтверждающий необходимость улучшить жилищные условия семьи на время его заключения;
  • справку кредитора о размере остатка долга и процентов по займу.

Точный список бумаг уточните в органах самоуправления. Приложите к пакету документов две копии заявления, составленного по стандартной форме. Укажите, какие жилищные проблемы вы испытываете и почему нуждаетесь в государственной поддержке.

Что ждет участника программы?

Первый шаг – подача бумаг. Их принимают ведомства по месту жительства (например, департамент недвижимости или управление жилищной политики при городской администрации). Детальные сведения вы найдете на сайтах местных департаментов недвижимости. Служащий органа самоуправления примет одну копию заявления, а другую отметит и отдаст вам.

Десять дней ведомство решает, стоит включать ли вас в список участников программы. Наибольшие шансы имеют многодетные семьи и те, которые стали в очередь на улучшение жилищных условий до 2005 года. В течение пяти дней после принятия решения заявитель получает уведомление о согласии или отказе. В сентябре каждого года ведомство составляет перечень адресатов государственной помощи и отправляет им извещения.

Участники программы

Заявитель, вошедшие в список, получает свидетельство (сертификат) участника программы. В течение месяца он обращается с документом в банк. Если не сделать это вовремя, документ теряет силу. В течение 6 месяцев после открытия счета владелец свидетельства обращается в банк за выплатой. Он предоставляет бумаги, которые подтверждают использование государственной помощи (договор о купле-продаже, погашении займа и т.д.).

Банк открывает счет на имя получателя субсидии и обращается в соответствующее ведомство для перевода средств. Когда помощь поступает на счет участника программы, банк перечисляет её продавцу недвижимости или кредитору. Участник становится владельцем жилья. По условиям программы, члены семьи делят право собственности на недвижимость.

Какая семья считается молодой в России

Кто считается молодой семьей, относится к риторическому вопросу. Так как некоторые в 40 лет считают себя молодыми, а для некоторых уже 30 лет становится зрелым возрастом.

Но на законодательном уровне данный термин определен однозначно. Молодой семьей считается полная или не полная семья, в которой воспитывается как минимум один ребенок, а родители не достигли возраста 35 лет. К данным семьям также относятся и одинокие матери, которые занимаются воспитанием детей без отца.

После того, как в 90 года произошла демографическая яма, на сегодняшний день наблюдается увеличение рождаемости. В последнее время можно наблюдать определенную тенденцию, как численность пожилых людей значительно превышает численность молодых граждан. Другими словами на протяжении еще длительного времени пенсионеров будет больше, чем молодых людей.

Но для того, чтобы пожилую часть населения было кому кормить и охранять, в начале 21 века была создана программа помощи молодой семье, которая оказывает помощь в приобретении жилых объектов.

Какую помощь молодой семье оказывает государство в 2019 году

Так как государство внимательно наблюдает за демографической ситуацией в стране, были созданы определенные субсидии молодым семьям. Субсидия представляет собой безвозмездную государственную помощь в виде финансовых средств или материальных ценностей, которые выделяются нуждающимся гражданам.

На сегодняшний день становится все сложнее родить и воспитывать детей, так как цены на необходимые продукты растут, а на предприятиях проводятся сокращения, но не малое влияние оказывает высокая стоимость квартир в городах.

Большая часть семей предпочитает жить в большом городе, так как в маленьких населенных пунктах большие проблемы с трудоустройством. А если нет постоянного дохода, то семья не сможет оплачивать услуги ЖКХ, продукты, одежду, садики и школы. В результате молодые люди уезжают в города и только после этого заводят семьи и рожают детей.

В итоге получается, что главной проблемой молодой семьи является отсутствие доступной жилой площади. Кто-то проживает в маленьких комнатах или в общежитии, кто-то снимает квартиры. Но все равно получается, что семье из трех человек приходится жить на площади в 25 квадратных метров. В соответствии с социальными нормами этого не достаточно для полноценного проживания.

Для решения этой проблемы государством было разработано несколько специальных программ:

  • Выделение субсидии на приобретение жилого объекта недвижимости.
  • Материнский капитал, который выдается при рождении или усыновлении второго ребенка.
  • Государственная программа «Жилище».
  • Государственная программа «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации с 2009 по 2018 годы».

Каждая из данных программ направлена непосредственно на улучшение жилищных условий семьям с детьми.