Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

612 просмотров

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Фото: pixabay.com

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую бывают ситуации, когда необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрации жильцов и их выселении из квартиры. Как же это сделать правильно, как составить иск и какие документы к нему приложить? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Содержание

Основания

Для начала необходимо уяснить, что снятие с регистрационного учета могут производить только сотрудники УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России). Суд может установить, что лицо утратило право пользования жилым помещением и подлежит выписке и выселению.

Так же необходимо понимать, что только орган правосудия имеет право принимать решение о выселении из квартиры проживающего в ней. Никакие другие государственные структуры этими полномочиями не наделены, а если их представители пытаются выгнать жильца без судебного решения, то они могут быть привлечены к ответственности за превышение полномочий.

Итак, для того, чтобы выписать и выселить человека из квартиры необходимы следующие основания:

  • окончание действия договора, на основании которого жилец мог проживать в квартире или его расторжение (договор безвозмездного пользования, найма и т.д.);
  • владельцем жилья стал другой человек (продано, подарено и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях, неуплата коммунальных услуг, нарушение прав третьих лиц;
  • использование жилья не по назначению (офис, магазин и т.д.);
  • признание жилья аварийным или
  • фактическое длительное (более 6 месяцев) не проживание в квартире.

Также необходимо знать, что самые большие трудности ждут истца, если он желает выписать и выселить из квартиры таких лиц:

  • единоличного собственника жилого помещения;
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • инвалида;
  • признанного судом недееспособным.

В трех последних случаях придется привлекать еще органы опеки.

Как правильно написать исковое заявление

Исковое заявление – один из основных документов в судебном разбирательстве. Именно от правильности его составления зависит будет ли принято дело к рассмотрению судьей или нет.

От чьего имени нужно подавать

Перед тем как составлять заявление необходимо определиться, а имеете ли вы на это право. Итак, иск может составить:

  • собственник всей квартиры;
  • владелец доли жилья;
  • представитель юридического лица, в чьей собственности находится помещение;
  • представитель муниципального образования;
  • законные представители несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья;
  • органы прокуратуры и опеки (если они обеспечивают права третьих лиц).

В исключительных случаях могут обращаться и третьи лица (соседи) если их права нарушаются, но придется учитывать и мнение собственника жилья, при этом не важно является квартира муниципальной или приватизированной.

Форма и содержание

Установленного бланка искового заявления о выселении и снятии с регистрации нет, но необходимо соблюдать некоторые правила. Во-первых, должен быть выдержан официально-деловой стиль. Не стоит прибегать к излишне эмоциональным характеристикам стороны ответчика. Необходимо излагать только проверенные факты, имеющие доказательства.

Исковое заявление должно состоять из таких частей:

  1. Установочная часть. Здесь необходимо указать точное наименование судебного органа, полные анкетные и контактные данные истца и ответчика, правильное название иска.
  2. Описательная часть. Здесь необходимо изложить все обстоятельства, в связи с которыми возник спор, а именно: кто является собственником, на каких основаниях и когда была проведена регистрация и ответчик стал проживать в квартире, с кем он проживает, какие основания для его выселения.
  3. Резолютивная часть. В этой части нужно указать все свои исковое требования, при этом сослаться на нормативно-правовые акты и документы, которые подтвердят обоснованность ваших требований. Так же тут указывают свидетелей, если их показания могут повлиять на рассмотрение дела.
  4. Заключительная часть. Здесь указываются все прилагаемые документы, список свидетелей, вызов которых требуется в суд, дата составления, подпись истца.

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета

Для того, чтобы выселить жильца из муниципальной квартиры и снять его с регистрационного учета необходимо, что бы с заявлением обратился или представитель муниципалитета, или лицо, с которым заключен договор социального найма.

Типовой образец о выселении из муниципальной квартиры и снятии с регистрационного учета можно скачать тут.

При подаче иска о снятии с учета и выселении из приватизированной квартиры необходимо составлять его только от имени собственника или его законных представителей.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета из приватизированной квартиры можно скачать по этой ссылке

Необходимо помнить, что количество исков должно соответствовать числу участников спора. Обычно это три экземпляра (истцу, суду, ответчику), но если ответчиков больше одного, то и копии заявлений нужно изготовить для каждого.

Перечень прилагаемых к иску документов

К иску о выселении и снятии с регистрации необходимо приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • документы о праве владения имуществом;
  • доверенность на представление интересов (если истец юридическое лицо);
  • паспорт представителя;
  • документы, подтверждающие утрату права пользования квартирой;
  • документы, подтверждающие основания для выселения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документы, которые могут иметь значение для рассмотрения дела.

Госпошлина

Так как иск о выселении и снятии с регистрационного учета относится к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то для физических лиц сумма сбора составит 300 рублей, а для юридических лиц – 6000 рублей.

Узнать реквизиты для перечисления можно или в канцелярии судебного органа, или на официальном сайте.

В срок, не превышающий пять рабочих дней, судья должен принять решение о том, оставить иск без рассмотрения или принять к производству. На общее время исчисления срока рассмотрения это не влияет – он начинается с даты поступления в канцелярию органа правосудия.

Нужен юрист

Так как вопрос о том, как выселить и снять с регистрации жильцов квартиры имеет множество нюансов, то если воспользуйтесь возможностью связаться с юристами нашего сайта и получить бесплатную консультацию.

Опытный юрист поможет вам:

  • попытаться решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в судебный орган;
  • подготовить необходимые документы;
  • выступать в судебных заседаниях от вашего имени;
  • добиться исполнения вердикта суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка…

Решение Симоновского районного суда.

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 годаг. Москва

19 апреля 2012 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи …., при секретаре …., с участием прокурора …,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…./12 по иску … к … о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением, признании неприобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:Истцы подали заявление в суд с требованием выселить ответчиков из жилого помещения и снять их с регистрационного учета, так как ответчики утратили право пользования квартирой. Ответчики – бывшая жена истца, ее сын от первого брака и несовершеннолетняя дочь сына. Истцы – бывший муж ответчицы, а также его сын.

И истцы, и ответчики на заседании суда присутствовали. Также присутствовали и официальные представители обеих сторон. Третье лицо, отдел УФМС по району Нагатинский Затон г. Москвы, представителя в суд не направило, однако предоставило ходатайство о проведении рассмотрения иска.

В ходе судебного заседания было выяснено, что брак между истцом и ответчицей был расторгнут в 2010-ом году. На момент разбирательства в спорном жилом помещении проживали ответчица и ее несовершеннолетний сын. Сын ответчицы от первого брака в квартире не проживал, однако был там зарегистрирован, как и его дочь.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон представила доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается как на законные основания своих требований.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с правилами использования и назначения оного. Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся его родители, супруга и дети, проживающие совместно. Все члены семьи вправе пользоваться жилым помещением на равных условиях с собственником, если не составлено специального соглашения, в котором указано иное. Если же семейные отношения между членами семьи и собственником прерываются, то право пользования жилищем сохраняется только за собственником. Однако если бывшие члены семьи находятся в стесненных финансовых условиях и не имеют оснований для приобретения иного жилого помещения, то они могут остаться в жилом помещении собственника до момента, определенного решением суда. Бывшие члены семьи также вправе потребовать от собственника предоставления им другого жилого помещения в судебном порядке, если собственник исполняет алиментные обязательства в отношении своих детей, оставшихся на попечении бывшего супруга. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник имеет право потребовать устранения нарушения его прав.

Согласно статье 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, регистрация несовершеннолетних осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителя. Снять гражданина с учета можно только в том случае, если сведения, указанные в документах, не соответствуют действительности или же если имеется решение суда по вопросу о регистрации. В ходе разбирательства суд установил, что несовершеннолетний сын ответчицы проживает вместе с матерью, посещает школу около дома. Задолженностей по коммунальным платежам у ответчиков не имеется.

РЕШЕНИЕ:

В итоге судом было принято решение удовлетворить требования истцов частично.

В частности, оставить за ответчицей и ее сыном право проживания на спорной территории до момента совершеннолетия сына (до 9 июня 2015-ого года). Дочь старшего сына ответчицы от первого брака, а также его самого с регистрации по адресу спорного жилого помещения снять.

Кроме того, ответчики обязаны возместить истцам расходы на уплату государственной пошлины (по 100 рублей), на оформление нотариально заверенной доверенности (по 600 рублей) и на услуги представителя в суде (по 6 000 рублей).

Оригинал данного решения можно открыть в формате PDF Решение суда

Остались вопросы? Пишите или звоните.
[contact-form-7 404 "Not Found"]

Публикации по услугам:

  • Прекращение права пользования жилым помещением
  • Заочное решение 18 мая 2016 года
  • Снятие с регистрационного учета бывшего супруга
  • Решение Бабушкинского суда от 20.11.2014
  • Решение Бутырского суда 26.05.2015
  • Право пользования жилым помещением

Основания

Жилищным кодексом РФ определены основания, которые могут стать веской причиной для выселения граждан из объектов недвижимости:

  • прекращение действия договора социального найма;
  • нарушение жильцами тишины в ночное время суток;
  • использование объекта недвижимости не по прямому назначению;
  • прекращение у собственника жилого помещения семейных отношений с человеком, проживающим на его жилплощади;
  • разрушение объекта недвижимости;
  • постоянные дебоши, беспробудное пьянство, употребление наркотических веществ и т. д.

Обращение в суд

Чтобы в правовой плоскости решить вопрос о принудительном выселении из объекта недвижимости его собственника или жильца необходимо обратиться в судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Для этого заявителю следует подготовить исковое заявление, составленное по всем правилам юриспруденции.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Для выселения жильцов или собственников из квартир необходимо составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое должно включать реквизиты сторон конфликта, описывать причину выселения и содержать доказательную базу.

После рассмотрения иска в судебной инстанции представителем суда будет вынесено решение.

В том случае если вердикт судьи будет положительным, на основании решения (вступившего в силу) жилец будет снят с регистрации.

Здесь можно скачать образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета.

Решение суда

На судебном заседании представители Фемиды рассматривают исковое заявление о выселении жильцов из конкретного объекта недвижимости, образец которого можно взять в любой юридической конторе.

Судья, если посчитает предоставленные заявителем доказательства неоспоримыми, вынесет положительное решение о признании утратившим право пользования по заявленному иску.

Данный документ, после вступления в юридическую силу, передаётся в исполнительную службу и принимается приставами в работу.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартирыобразец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры поможет правильно составить обращение в суд.

Как выселить соседей сверху? Читайте здесь.

Как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.

Судебная практика

При принятии решений о выселении жильцов или собственников из жилых помещений судья руководствуется различными законами, постановлениями и нормативно-правовыми актами:

  • Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации;
  • Конституцией России.

Здесь представлена судебная практика по выселению и снятию с регистрационного учета.

Видео о выселении из жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Выселение из приватизированной квартиры

Следующая статья: Расторжение договора найма жилого помещения – выселение

Закон требует, чтобы каждый был зарегистрирован по месту жительства – многие по привычке называют это пропиской. И часто люди попадают в такую ситуацию, когда требуется выписать жильца из квартиры. Вы можете быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нем по договору социального найма. Но если в вашей квартире прописан другой человек, то принудительно снять его с регистрационного учета вы сможете только через исковое заявление суд. В этой статье мы расскажем, как правильно поступить в такой ситуации, а также предложим образец иска о снятии с регистрационного учета.

Когда приходится идти в суд

Обычно граждане обращаются за судебной помощью при следующих обстоятельствах:

  • в жилом помещении зарегистрированы бывшие члены семьи, которые не хотят выселяться;
  • жилплощадь продана, а бывший хозяин не снялся с учета;
  • человек не проживает в квартире, но остается в ней прописан.

Объясняем на примерах

У Марии Ивановны есть жилплощадь в центре города. Несколько лет назад она прописала у себя племянника Василия, который приехал в город учиться. Василий давно окончил институт и вернулся в родной поселок, но с регистрационного учета не снялся. Пенсия у Марии Ивановна небольшая, платить коммуналку за лишнего человека ей накладно. Мария Ивановна подает иск о принудительном снятии с регистрационного учета любимого племянника.

Федор приобрел жилье у Николая, который уезжал на ПМЖ за границу. Когда пошел оформляться по новому адресу, выяснилось, что Николай так торопился переехать в Испанию, что не снялся с регистрационного учета. Сначала Федора это не беспокоило – платит он все равно по счетчикам. Но пару месяцев спустя к нему стали приходить какие-то люди и требовать, чтобы проживающий по данному адресу Николай заплатил долг банку. Федору не нравятся такие визиты и он вынужден подавать иск в суд.

С чего начинать выписку

Если жилое помещение находится в собственности – правоотношения регулируются гражданским законодательством. Права и обязанности относительно муниципального жилья устанавливает Жилищный кодекс. А если вопрос касается бывших супругов, нужно учитывать нормы семейного права.

Приводим образец искового заявления о снятии с регистрационного учета 2019 года:

В зависимости от статуса жилья и сложившейся ситуации, иски о снятии с регистрационного учета граждане часто объединяют с другими исковыми требованиями – о выселении, о признании ответчика утратившим право пользования помещением и т.п. От того, насколько правильно вы укажете то, по какой причине вас интересует образец искового заявления в суд о снятии с регистрационного учета, будет зависеть, удовлетворит суд ваше исковое заявление или нет. Когда собственник выписывает несовершеннолетнего, возникают сложности, и судья привлекает к участию органы опеки. Поэтому еще до похода в суд четко определитесь: что именно вы хотите и чем будете доказывать свою позицию. Если затрудняетесь – обратитесь к юристу. Он поможет найти верное правовое обоснование, составить иск и собрать доказательства.

Куда идти и как оформлять

Когда вы подаете иск о снятии с регистрационного учета, подсудность будет по месту нахождения дома или квартиры. Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. К иску приложите документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли продажи, предоставления в собственность, свидетельство о наследовании т.п.);
  • выписку из домовой книги, справку из ЖЭКа;
  • копию заявления для ответчика;
  • иные документы, подтверждающие вашу позицию.

К иску приложите копии документов, а на судебном заседании предоставьте подлинники. Судья продемонстрирует их участникам процесса, сверит с копиями и вернет вам.

Сколько стоит

Иск о снятии с регистрационного учета – неимущественный, пошлина составит 300 рублей. За составление искового заявления юристы берут от 2000 до 5000 рублей. Участие юриста в судебном заседании стоит не менее 5000 рублей.

Принудительно – только через суд

Принудительно снять гражданина с регистрационного учета можно только в судебном порядке. Если на вашей жилплощади продолжает числиться какой-либо гражданин, а вас это не устраивает, подайте исковое заявление о снятии с регистрации по месту жительства через суд. В зависимости от ситуации и вашего знания законов, вы можете защищать свои права самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

comments powered by HyperComments

Случаи, когда составляется

По закону РФ существует лишь две причины, согласно которым служба ФМС может снять гражданина с регистрационного учета:

  1. Заявление самого гражданина о добровольной его выписке.
  2. Решение суда о принудительном снятии с регистрационного учета.

Для составления искового заявления о выселении из квартиры необходимо иметь серьезные причины. Таковыми могут считаться:

  • Основания для выселении жильца из квартирыотсутствие жильца в течение продолжительного времени;
  • расторжение брака собственника жилой площади с жильцом;
  • при неучастии жильца в оплате коммунальных услуг и содержании жилья;
  • в случае приватизации, чтобы в акт не включались лица, не проживающие по адресу фактически.

Кроме того, суд может вынести решение о невозможности совместного проживания для граждан, зарегистрированных по одному адресу и проживающими там согласно договору социального найма.

Основанием для этого могут стать пьяные дебоши, драки, шум в ночные часы

, асоциальное поведение.

Кто может подать иск?

Подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета имеет право собственник квартиры. Он вправе требовать прекращения права пользования жилплощадью для бывшего члена своей семьи.

Типовой образец искового заявления для снятия с регистрационного учета можно скачать здесь

Подача иска о выселении квартиранта в судДругой причиной может стать покупка жилья с уже прописанными там посторонними лицами (ст.35 ч.5, ст.31 ЖК РФ).

Членами семьи собственника считаются, как правило, совместно проживающие супруг (а), дети и родители. Однако, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ (№14, п.19, от 02.07.2009) к членам семьи могут быть отнесены и иные родственники.

В жилищном праве в отличие от права семейного, главным критерием становится факт совместного проживания и совместного ведения хозяйства.

При фактическом проживании зарегистрированного ответчика в указанной квартире в иск нужно включить требование о фактическом выселении оного.

В таком случае в слушании дела принимает участие и прокурор (ст.45 ч.3, ст.131, ст.132 ГПК РФ).

Исковое заявление о снятии жильца с регистрационного учета может быть предъявлено как к гражданину, проживающему в муниципальной квартире, так и к самому собственнику жилья.

Требования к тексту документа

Исковое заявление на выписку из квартиры не относится к категории типовых документов и не имеет строго установленного образца. Поэтому допускается произвольное изложение сути дела заявителем. Тем не менее, следует придерживаться определенной структуры.

Образец искового заявления о снятии жильца с регистрационного учета выглядит следующим образом:

  1. Составление искового заявления о выселении жильцаВ верхнем правом углу пишется наименование суда и его полный адрес.
  2. Далее пишется фамилия, имя, отчество истца, адрес его проживания и контактные данные.
  3. Ниже указывается информация об ответчике, желательно также указать его контактные данные, если это возможно.
  4. В последней строчке «шапки» документа указывается размер оплаченной государственной пошлины.
  5. По центру листа прописывается надпись «Исковое заявление».
  6. Затем описывается вся суть вопроса, требующего судебного рассмотрения. Желательно расписать ситуацию как можно подробнее. Также нужно указать то, что истец пытался урегулировать проблему посредством мирного соглашения, но ответчик такого желания не изъявил.
  7. Ниже основного текста делается отступ и пишется «Приложения», после чего перечисляется весь перечень приложенных к иску документов.

Составляется иск в письменной форме, при этом используется лист бумаги формата А-4.

Чем подтвердить требование о выписке жильца?

Споры имущественного характера, касающиеся регистрации жильцов, чаще всего удовлетворяются в пользу истца.

Однако при подаче иска желательно документально подтвердить предъявленное требование. Сделать это можно посредством предоставления доказательств, в частности приложить к иску:

  • Доказательства в суд для выселения человека из квартирысвидетельство о праве собственности на жилую площадь;
  • свидетельство о разводе;
  • иные документы, подтверждающие факт прекращения семейных отношений (подтверждение отсутствия совместного ведения хозяйства, общего бюджета, взаимопомощи и поддержки);
  • документ о выезде жильца на иное место жительства;
  • подтверждение того, что жилец имеет возможность обеспечения себя жильем;
  • квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей истцом;
  • акты об асоциальном поведении жильца, задокументированные участковым полицейским со слов соседей.

При отсутствии письменных доказательств можно предъявить суду показания свидетелей – совместно проживающих лиц или соседей.

После получения постановления суда, истец обращается в органы ФМС, сотрудники которого и снимут жильца с регистрационного учета.

Перед подачей иска желательно известить жильца о своих намерениях и иметь тому реальное доказательство.

При знании реального места проживания жильца, можно отправить ему копию искового заявления и всех приложенных документов посредством заказного письма с уведомлением.

При совместном проживании следует передать ему пакет копий документов лично в руки, но при свидетелях.

Документы, которые прилагаются к иску

На основании ст.131 и ст.132 ГПК РФ исковое заявление подается с приложением следующих документов:

  • Процедура выселения человека из квартирыправоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • документ, подтверждающий прекращение прав ответчика на пользование квартирой (свидетельство о разводе);
  • уведомление с отметкой о вручении с требованием освобождения помещения;
  • документы, подтверждающие правомерность требований истца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Составленный образец искового заявления о выписке из квартиры и все необходимые документы подаются вместе с копиями по числу участников процесса.

Госпошлина и иные расходы при подаче иска

Исковое требование рассматривается в районном или городском суде, исходя из исключительных правил подсудности — по месту нахождения спорной жилой площади.

Сама по себе процедура выписки из квартиры жильца, утратившего право пользования жилплощадью, бесплатна.

При этом рассмотрение дела по искам неимущественного характера осуществляется только после уплаты истцом госпошлины .

Необходимая сумма оплачивается по реквизитам суда, в который предполагается подать заявление. Размер пошлины определяется ст.333.19, п.1, пп3 НК РФ и составляет 300 рублей.

Видео: Пошаговая инструкция по выписке жильца из квартиры

В серии видеосюжетов дается подробная пошаговая инструкция, как выписать из квартиры человека.

Разъясняется, какие основания для выписки предусмотрены законом, какими доказательствами и документами их подтвердить, как грамотно составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета, как данный процесс будет рассматриваться в суде.

Необходимость процедуры

Для начала стоит разобраться с терминологией в этом юридическом вопросе. Под снятием с регистрации будет правильно подразумевать лишение человека каких-либо прав на недвижимость в случаях, когда он фактически не проживает в ней.

Впрочем, не обязательно человек должен пропасть без вести или вовсе не переехать в другой город. Существует несколько других причин, когда зарегистрированное лицо можно официально и по закону лишить регистрации и прав на недвижимость.

Причины для спора

Основной причиной в наше время всё-таки остаётся приватизация квартир. Суть в том, что жильцы, не проживающие в муниципальной квартире, своим отсутствием накладывают вето на любые операции с недвижимостью.

Например, вы захотели оформить квартиру в собственность. Весьма логичное решение, учитывая, что программа приватизации, хоть и в очередной раз была продлена государством, когда-то закончится, а в наше время гораздо лучше проживать в собственной квартире, нежели пользоваться по факту муниципальным жильём и не иметь на него полного спектра прав.

По закону, действующему в Российской Федерации, оформить квартиру в собственность можно только с согласия всех зарегистрированных жильцов.

То есть, если человек не появляется в квартире и не контактирует с жильцами, но остаётся зарегистрированным, всё равно нужно его согласие на одобрение приватизации. В противном случае идёт нарушение законодательства и есть только один выход — официальное выселение и снятие с регистрации через суд. После этого квартиру можно будет оформить в собственность.

Другие популярные причины для иска о снятии с регистрации:

  • отсутствие оплаты доли коммунальных платежей нерадивым жильцом;
  • гражданин перестал быть членом семьи нанимателя;
  • изменение места жительства;
  • осуждение к лишению свободы;
  • выявление фиктивной регистрации.

Отсутствие выплат за квартиру

Как правило, люди, не проживающие по месту регистрации, не оплачивают свою долю коммунальных платежей. Соответственно, в такой ситуации достаточно легко выиграть дело в суде даже без адвокатской помощи. Главное доказать, что зарегистрированный человек, отсутствующий по месту жительства, не выполняет обязательства по ежемесячной оплате коммунальных услуг.

В этом случае важно понимать, что вопрос касается только приватизированных квартир. Из муниципального жилья невозможно выселение, если поступают коммунальные платежи хотя бы от одного человека.

Для суда ключевыми обстоятельствами, мотивирующими принятие решения в вашу пользу, будут:

  • разделённый лицевой счёт;
  • свидетели, подтверждающие отсутствие оплаты;
  • отсутствие у обвиняемого доказательств об оплате счёта.

Судебная практика в этих делах строится на статье 155 Жилищного Кодекса. В ней ясно говорится о том, что отсутствие собственника в квартире не даёт права прекращать коммунальные платежи. Напротив, они должны продолжаться, согласно справедливом разделению оплаты между собственниками. Допустим, в квартире зарегистрировано пять человек. 1/5 всех коммунальных услуг должен оплачивать отсутствующий гражданин.

Обратите внимание, что отсутствующее лицо вправе не платить за воду, газ и другие виды коммунальных услуг, поддающиеся расчёту. Правда, для этого гражданин должен сделать специальный перерасчёт. Настолько грамотные юридические действия редко встречаются в реальности, поэтому в большинстве случаев отсутствовавшему гражданину придётся делить все без исключения платежи поровну с другими собственниками.

Пример судебного случая по этому вопросу: гражданка обратилась в суд с иском о снятии с регистрации своего сына, который ныне проживает по другому адресу. Формально он был зарегистрирован в квартире, но не проживает уже на протяжении пяти лет. Гражданка собрала пакет документов, свидетельствующий о том, что сын по факту имеет другое место жительство и не оплачивает коммунальные платежи по адресу регистрации. Вскоре суд признал сына гражданки, утратившим право пользования жилой площадью.

Узнайте, какие документы нужны для выписки из квартиры

Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего? Смотрите здесь.

Как выписать бывшего супруга

Распространённая ситуация, когда при оформлении брака одна из сторон получает регистрацию по месту жительства. При этом важно понимать, что прописка, полученная после регистрации брака, не даёт человеку права распоряжаться собственностью. У него есть право жить в квартире, соблюдая правила, установленные законом Российской Федерации, и обязанность регулярно вносить коммунальные платежи.

В большинстве случаев бывший супруг самостоятельно снимется с регистрации, но иногда всё же возникают спорные ситуации. Для людей, не проживающих в квартире после развода, нет никаких причин держаться за регистрацию. Они сильно рискуют, так как по закону они должны платить коммунальные платежи и затем в суде им будет очень сложно доказать, что они не проживали по месту регистрации.

Естественно, после развода у людей не всегда остаются доброжелательные отношения, а соблюсти необходимые юридические формальности необходимо. Если бывший супруг наотрез отказывается выписываться, то смело обращайтесь в суд.

Правда, перед этим тщательно проверьте необходимые документы:

  • бумаги о праве собственности;
  • специальный акт о не проживании супруга по месту регистрации;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 12 месяцев;
  • специальная квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Образец:Исковое заявление о снятии с регистрации

Не нужно бояться долгого рассмотрения дела. Для судов подобные дела являются шаблонными, и решения по ним принимаются фактически в автоматическом режиме. Нет необходимости даже в свидетелях.

Естественно, снять с регистрации человека, которому при заключении брака, было оформлено право на спорную жилую площадь в таком простом режиме уже не получится. Процессы по подобным делам идут в несколько раз дольше.

Пример неосложнённого дела из судебной практики:

Истица и ответчик расторгли брак в 2010 году. Права на жилплощадь ответчик не имеет, но отказывается снимать себя с регистрационного учёта. Истица, предоставляя необходимые доказательства, просит суд снять бывшего супруга с регистрационного учёта.

Суд постановил полностью удовлетворить исковые требования. Ответчик лишён права использования жилого помещения, которое принадлежит бывшей супруге.

Снятие с регистрационного учёта осуждённого без его согласия

Этот случай кардинально отличается от других, так как здесь основной мотивацией выписки часто является моральная сторона. Конечно, коммунальные платежи никто не отменял, но по большей части выписывают заключённых именно из-за совершённых ими преступлений. То есть люди банально хотят огородить себя от человека, переступившего законную черту.

Теоретически заключённый сам может сняться с регистрационного учёта, даже отбывая наказание. Другой вопрос, что мало кто добровольно отказывается от прав на жилую площадь. Кроме того, заключённый имеет право составить специальный договор о том, что он хочет сохранить права на свою недвижимость. При этом по закону это необходимо сделать в первые три месяца отбывания наказания.

Преступник, согласно закону Российской Федерации, имеет право не сниматься с регистрационного учёта на постоянный срок. Выписать его можно только на время наказания, однако совершить какие-либо сделки с квартирой, якобы, не собственника другим владельцам жилья не удастся. Допустим, продать или официальной сдать недвижимость в аренду без разрешения заключённого не получится.

Таким образом, выходит, что заключённые являются привилегированной категорией граждан, которую невозможно выписать навсегда без их согласия, даже за отсутствие коммунальных платежей.

В Жилищном Кодексе о преступниках беспокоится проявляет заботу 71 статья. В ней утверждается, что временное отсутствие по месту прописки не является основанием для снятия с регистрационного учёта. Даже если это временное отсутствие подразумевает собой срок в 25 лет.

Ситуация с несовершеннолетними

Чаще всего несовершеннолетних выписывают после развода родителей. Один из родителей не даёт согласия на выписку своего ребёнка. Закон в этом случае часто защищает несовершеннолетних, поэтому со снятием регистрации могут возникнуть глобальные сложности.

Статистика судебных дел явно не в пользу истцов, желающих удалить ребёнка с регистрационного учёта. На решение суда влияют множество факторов.

Самые часто встречающиеся ситуации в суде:

  • ребёнок зарегистрирован в квартире, но не проживает;
  • квартира приватизирована до рождения ребёнка;
  • собственниками квартиры не являются родители ребёнка;
  • собственниками квартиры являются дальние родственники.

В первой ситуации шансов выиграть дело у истца практически нет. Здесь подразумевается случай, когда квартира была муниципальной, и ребёнок был в ней только зарегистрирован, а после приватизации он не стал собственником.

Основная проблема состоит в том, что квартиру можно даже перепродавать вместе с обременением в лице этого ребёнка, но подобные операции с недвижимостью бывшего собственника не повлияют на положительное решение в пользу истца.

Российские суды в большинстве случае занимают позицию детей и гарантируют им бессрочность пользования квартирой до достижения совершеннолетия.

Для более конкретного понимания второй ситуации лучше рассмотреть пример:

Дочь подарила матери квартиру, в которой сохранила регистрацию со своим сыном. Между дочерью и матерью вскоре произошёл конфликт, в ходе которого дочь нанесла матери травмы различной степени тяжести. В такой ситуации на основании нескольких статей Жилищного Кодекса Российской Федерации мать имеет право обращаться в суд о снятии регистрации дочери и внучки, но, опять-таки, вероятность успеха в подобном деле составляет около десяти процентов.

срок временной пропискиЧитайте, как сделать временную регистрацию по месту пребывания ребенка

Можно ли устроиться на работу без прописки? Ответ в статье.

Что такое рабочая виза? Смотрите здесь.

Подобная практика касается и случаев, когда ребёнок зарегистрирован у бабушки и дедушки или дальних родственников. Необходимо собрать веские доказательства того, что связь с родителями была полностью утеряна и ребёнок никогда в квартире не проживал. В любом случае вероятность выиграть дело и выписать несовершеннолетнего стремится к нулю, если речь не идёт об уголовных преступлениях со стороны родителей.

Снять человека с регистрации — не самый сложный процесс, если это дело касается, например, бывшего супруга. Можно решить вопрос и с родственником, сменившим место жительство. Невыплата своей доли коммунальных платежей является важным фактором для российских судов. В случаях же с заключённым и несовершеннолетними статистика по судебной практике неумолима — только единицам удаётся добиться снятия с регистрации для этих граждан.

Снятие бывших членов семьи с регистрационного учета жилья, считается одним из самых частых случаев обращения в суд. Этому предшествуют несколько основных причин. В наше время проходит завершающий этап приватизации жилья, в процессе которого можно полностью оформить собственное жилище без дополнительных претендентов на вашу жилую площадь. Полная приватизация недвижимости возможна только в случае полного согласия всех граждан, зарегистрированных на данной площади, либо с письменным отказом от такового. Снятие с учета регистрации, в большинстве случаев, происходит при отсутствии фактического проживания особы на заявленной площади. Еще одной причиной снятия с учета является повышение стоимости коммунальных услуг.

В Приморский районный суд г. Санкт-Петербург

Истец: ___________________________________(Ф.И.О. целиком, адрес проживания)

Ответчик: ________________________________(Ф.И.О. целиком, адрес проживания)

Цена иска: _______________________________(полная сумма требованной компенсации)

Исковое заявление

о выселении и снятии с регистрационного учета

Я, … (Ф.И.О. истца) имею в частной собственности жилую площадь, которая располагается по адресу: _______________ (точное местонахождение объекта недвижимости). Я обладаю законными правами на данное жилье с «____» _______ года, которые подтверждаются договором покупки (указать название и номер договора передачи имущества).

Данный договор покупки (указать название и номер договора), позволил мне получить Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, имеющий право регистрировать и выдавать соответствующие документы).

«____» _______ года я поставил на учет регистрации по указанному раньше адресу, на принадлежащей мне жилой площади _______ (Ф.И.О. ответчика, зарегистрированного по адресу объекта иска).

На мои просьбы, об освобождении занимаемой площади в добровольном порядке и снятии с учета ответчик реагирует отрицательно.

На сегодняшний день по адресу: ________, зарегистрирован ответчик. Это подтверждается соответствующим документом, который выдал ДЭЗ (указать название учреждения РЭУ, ТСЖ, ЖЭУ и т.д.).

Снимать с учета личность без подачи его личного заявления и присутствия в государственном учреждении мне отказали.

С определенного времени, а именно с ____________, ответчик не входит в состав моей семьи и между нами нет никаких взаимоотношений и обязательств.

Проживание, присутствие и факт прописки ответчика на моей жилой площади, значительно утесняет мои права частной собственности, свободу перемещения и распоряжения личной собственностью.

На основании всего изложенного выше и руководствуясь статьей 304 ГК РФ, статьей 34 ЖК РФ и статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Лишить ответчика ________ (Ф.И.О. особы) права пользоваться жилым помещением, которое располагается по адресу: __________.
  2. Лишить ответчика ____ (Ф.И.О. особы) права занимать принадлежащую мне площадь;
  3. Обязать государственный орган __________ (орган, имеющий право заниматься регистрацией, снятием с учета и выдавать соответствующие документы) снять ответчика с регистрации по адресу, указанному выше.

Приложения к заявлению:

  1. Исковое заявление (копии);
  2. Договор, подтверждающий право собственности (копии);
  3. Свидетельства о государственной регистрации права (копии);
  4. Документ, о составе семьи выданный соответствующим органом (копии);
  5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Дата подачи заявления «___» ______ ___ г. ________ Истец (Ф.И.О., подпись)

Основания для оформления иска о снятии с регистрационного учета

Исковое заявление о выселении с жилплощади прописанного человека – это документ, в котором собственник недвижимости на законных основаниях просит судебный орган о прекращении права пользования объектом для конкретного лица. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Возможные основания для выселения:

  • расторжение брака, в том случае, когда один из супругов является собственником недвижимости, а второй не имеет на жилплощадь каких-либо прав;
  • окончание срока действия договора найма или его расторжение по решению суда;
  • продажа недвижимости, если вместе с собственником проживали его члены семьи;
  • проживающее лицо нарушило условия использования недвижимости, о которых была договоренность с собственником;
  • нарушение прав и законных интересов других жильцов;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • нанесение объекту недвижимости умышленного вреда, что приводит к его разрушению;
  • ведение асоциального образа жизни и другие причины.

Перед оформлением искового заявления в таких случаях законом установлено требование попытаться урегулировать проблему в досудебном порядке. Имеется в виду, что жильцу, которого требуется снять с регистрационного учета, необходимо направить письменную претензию с требованием освободить жилплощадь и выписаться.

На ответ у нежеланного жильца есть 30 дней. Если в течение этого времени он откажется от выселения из квартиры или проигнорирует претензию, собственник может обращаться в суд. К исковому заявлению потребуется приложить документы, подтверждающие попытку досудебного регулирования.