Кадастровая стоимость квартиры по адресу в Росреестре

Необходимость в получении данных о кадастровой стоимости недвижимости может возникнуть в любой момент, будь то получение наследства, оформление сделки купли-продажи или появление любых других правоотношений между собственником и иным физическим, а равно и юридическим лицом.

Содержание

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

Под кадастровой стоимостью недвижимости следует понимать стоимость, которую устанавливает государство с возможностью приобретения жилища для собственных нужд. Иными словами, – это количество денежных средств, которые государственные органы и государство в целом готово заплатить гражданину за выкуп его собственности.

Узнать оценку стоимости недвижимости можно несколькими способами:

  1. Обратившись с соответствующим заявлением в ЕГРН.
  2. Получить выписку с помощью специализированных онлайн карт.
  3. Заказать выписку в Многофункциональных центрах.
  4. Написать заявление в Кадастровую палату.

Порядок расчета

Расчет общей стоимости недвижимости проводится специалистами-оценщиками, выбираемыми государственными учреждениями на конкурсной основе, поэтому с экономической точки зрения показатели экспертов являются верными, даже если на рынке цена за квадратные метры выше, чем указывается в регистрационной информации.

Общие показатели кадастровой оценки складываются из следующей информации:

  • Общей площади жилых и нежилых зон в жилой недвижимости;
  • Расположение квартиры в географическом смысле, а также исходя из этажности квартиры;
  • Дата ввода дома в эксплуатацию, чем старее дом, тем ниже цена квартир в нем;
  • Немаловажную роль играет и степень износа, так как при использовании некачественных материалов при строительстве, общее время нахождения дома в удовлетворительном состоянии существенно снижается;
  • Наличие или отсутствие инфраструктуры, а также степень ее развитости;
  • Общий уровень цен на недвижимость в конкретном районе или населенном пункте;
  • Средний размер доходов жителей, проживающих на территории расположения дома;
  • Экономическое будущее района и прочее.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

Стоит отметить, что информация от экспертов-оценщиков не является постоянным значением, поэтому установленная в прошлом цена за квадратные метры жилого помещения может существенно измениться, так как на влияет большое количество факторов.

Где можно узнать?

Узнать кадастровую оценку жилища может любой желающий, так как эти данные являются публичными и находятся в свободном доступе. Обычно для получения информации достаточно обратиться в один из нескольких государственных органов с заявлением об установлении соответствующей цены за квартиру.

В Росреестре и кадастровой палате

Граждане, желающие установить кадастровую цену за тот или иной объект недвижимого имущества могут обратиться в Росреестр или Кадастровую палату при администрации города для получения интересующей информации.

Для того чтобы обратиться в Росреестр онлайн, граждане должны:

  • Заполнить заявление установленного формата;
  • Ввести полные данные о себе и об объекте, на который оформляется запрос;
  • Получить выписки электронным письмом.

Оказание услуг по поводу получения подобной информации осуществляется полностью бесплатно, за исключением случаев необходимости получения выписок из ЕГРН.

Для обращения в Кадастровую палату города необходимо составить заявление, предоставить информацию о заявителе и той недвижимости, на которую оформляется запрос, а также выписку из ЕГРН.

Кадастровая карта

Просмотр информации с помощью кадастровой карты – относительно новая возможность для граждан России установить интересующие данные.

На сайте Росреестра необходимо войти на страницу Публичная кадастровая карта», далее в окне появится карта всей России. В левом углу нужно ввести адрес расположения недвижимости и нажать кнопку «Поиск».

После этого появится карта с расположением требуемого объекта, а также краткая информация по нему, в частности:

  • Присвоенный номер;
  • Стоимость объекта;
  • Полная площадь;
  • Дата сдачи дома в эксплуатацию, если информация устанавливается по многоквартирным домам;
  • Форма собственности;
  • Категории объекта собственности;
  • Даты различных изменений в сведениях и т.д.

Заказать выписку в МФЦ

Оформить выписку о кадастровой стоимости через многофункциональные центры можно как с помощью интернета, так и личного посещения данного учреждения. При этом граждане должны предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, по которому требуется уточнение кадастровой оценки.

Помимо выписки из ЕГРН заявители должны предоставить:

  • Заявление установленного формата, которое заполняется непосредственно при служащих Многофункциональных центров;
  • Персональные данные, в том числе паспорт;
  • В некоторых случаях – причину получения выписки.

Процедура получения информации о кадастровой стоимости недвижимости является бесплатной, однако выписка из ЕГРН требует оплаты государственной пошлины, размер которой для разных категорий запросов и разных категорий лиц существенно отличается.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость по адресу в режиме онлайн через Росреестр?

Для того чтобы узнать информацию о недвижимости на сайте Росреестра, необходимо следовать следующей инструкции:

  1. Войти на сайт Росреестра и выбрать пункт «Физическим лицам».
  2. В новом окне нужно найти пункт «Получение сведений из ГКН», обычно он располагается справа на зеленом фоне.
  3. Затем необходимо определить какую именно кадастровую информацию необходимо получить – выписку, паспорт, план территории или справку.
  4. Следующий шаг внесение данных в окошко запроса, состоящее из трех страниц. Без указания информации обязательной для заполнения, на следующий этап перейти не удастся.
  5. Осуществление отправки.

После выполнения всех пунктов на почту заявителя в течение нескольких дней придет информация об интересующем объекте собственности.

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру?

Получение уникального ключа не является обязательной процедурой, поэтому гражданам, которые единожды собираются приобретать жилье, подобные услуги не требуются. Специализированный ключ дает доступ к систематизированной открытой и ограниченной информации, позволяя в кратчайшие сроки узнать о недвижимости практически все.

Данный ключ доступа требуется гражданам или юридическим лицам, которым требуется постоянный доступ к информации из ЕГРН. Приобретая пакет запросов, можно существенно сэкономить, так как чем больше требуется запросов, тем ниже стоимость одного обращения.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости?

Электронная версия документа, направляемая заявителю на безвозмездной основе, не имеет юридической силы, поэтому если гражданину требуется юридический документ, то такой вариант запроса для него не актуален.

Получить бумажную версию выписки можно, оплатив установленную государственную пошлину за получение информации из ЕГРН, которая будет содержать необходимую информацию и сможет служить юридическим документом.

Получение данных о кадастровой стоимости недвижимости – простая процедура, не требующая внесения дополнительных данных и госпошлин, так как вся информация содержится не только в выписках из ЕГРН, но и в свободном доступе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

Под кадастровой стоимостью недвижимости следует понимать стоимость, которую устанавливает государство с возможностью приобретения жилища для собственных нужд. Иными словами, – это количество денежных средств, которые государственные органы и государство в целом готово заплатить гражданину за выкуп его собственности.

Узнать оценку стоимости недвижимости можно несколькими способами:

  1. Обратившись с соответствующим заявлением в ЕГРН.
  2. Получить выписку с помощью специализированных онлайн карт.
  3. Заказать выписку в Многофункциональных центрах.
  4. Написать заявление в Кадастровую палату.

Порядок расчета

Расчет общей стоимости недвижимости проводится специалистами-оценщиками, выбираемыми государственными учреждениями на конкурсной основе, поэтому с экономической точки зрения показатели экспертов являются верными, даже если на рынке цена за квадратные метры выше, чем указывается в регистрационной информации.

Общие показатели кадастровой оценки складываются из следующей информации:

  • Общей площади жилых и нежилых зон в жилой недвижимости;
  • Расположение квартиры в географическом смысле, а также исходя из этажности квартиры;
  • Дата ввода дома в эксплуатацию, чем старее дом, тем ниже цена квартир в нем;
  • Немаловажную роль играет и степень износа, так как при использовании некачественных материалов при строительстве, общее время нахождения дома в удовлетворительном состоянии существенно снижается;
  • Наличие или отсутствие инфраструктуры, а также степень ее развитости;
  • Общий уровень цен на недвижимость в конкретном районе или населенном пункте;
  • Средний размер доходов жителей, проживающих на территории расположения дома;
  • Экономическое будущее района и прочее.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

Стоит отметить, что информация от экспертов-оценщиков не является постоянным значением, поэтому установленная в прошлом цена за квадратные метры жилого помещения может существенно измениться, так как на влияет большое количество факторов.

Где можно узнать?

Узнать кадастровую оценку жилища может любой желающий, так как эти данные являются публичными и находятся в свободном доступе. Обычно для получения информации достаточно обратиться в один из нескольких государственных органов с заявлением об установлении соответствующей цены за квартиру.

В Росреестре и кадастровой палате

Граждане, желающие установить кадастровую цену за тот или иной объект недвижимого имущества могут обратиться в Росреестр или Кадастровую палату при администрации города для получения интересующей информации.

Для того чтобы обратиться в Росреестр онлайн, граждане должны:

  • Заполнить заявление установленного формата;
  • Ввести полные данные о себе и об объекте, на который оформляется запрос;
  • Получить выписки электронным письмом.

Оказание услуг по поводу получения подобной информации осуществляется полностью бесплатно, за исключением случаев необходимости получения выписок из ЕГРН.

Для обращения в Кадастровую палату города необходимо составить заявление, предоставить информацию о заявителе и той недвижимости, на которую оформляется запрос, а также выписку из ЕГРН.

Кадастровая карта

Просмотр информации с помощью кадастровой карты – относительно новая возможность для граждан России установить интересующие данные.

На сайте Росреестра необходимо войти на страницу Публичная кадастровая карта», далее в окне появится карта всей России. В левом углу нужно ввести адрес расположения недвижимости и нажать кнопку «Поиск».

После этого появится карта с расположением требуемого объекта, а также краткая информация по нему, в частности:

  • Присвоенный номер;
  • Стоимость объекта;
  • Полная площадь;
  • Дата сдачи дома в эксплуатацию, если информация устанавливается по многоквартирным домам;
  • Форма собственности;
  • Категории объекта собственности;
  • Даты различных изменений в сведениях и т.д.

Заказать выписку в МФЦ

Оформить выписку о кадастровой стоимости через многофункциональные центры можно как с помощью интернета, так и личного посещения данного учреждения. При этом граждане должны предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, по которому требуется уточнение кадастровой оценки.

Помимо выписки из ЕГРН заявители должны предоставить:

  • Заявление установленного формата, которое заполняется непосредственно при служащих Многофункциональных центров;
  • Персональные данные, в том числе паспорт;
  • В некоторых случаях – причину получения выписки.

Процедура получения информации о кадастровой стоимости недвижимости является бесплатной, однако выписка из ЕГРН требует оплаты государственной пошлины, размер которой для разных категорий запросов и разных категорий лиц существенно отличается.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость по адресу в режиме онлайн через Росреестр?

Для того чтобы узнать информацию о недвижимости на сайте Росреестра, необходимо следовать следующей инструкции:

  1. Войти на сайт Росреестра и выбрать пункт «Физическим лицам».
  2. В новом окне нужно найти пункт «Получение сведений из ГКН», обычно он располагается справа на зеленом фоне.
  3. Затем необходимо определить какую именно кадастровую информацию необходимо получить – выписку, паспорт, план территории или справку.
  4. Следующий шаг внесение данных в окошко запроса, состоящее из трех страниц. Без указания информации обязательной для заполнения, на следующий этап перейти не удастся.
  5. Осуществление отправки.

После выполнения всех пунктов на почту заявителя в течение нескольких дней придет информация об интересующем объекте собственности.

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру?

Получение уникального ключа не является обязательной процедурой, поэтому гражданам, которые единожды собираются приобретать жилье, подобные услуги не требуются. Специализированный ключ дает доступ к систематизированной открытой и ограниченной информации, позволяя в кратчайшие сроки узнать о недвижимости практически все.

Данный ключ доступа требуется гражданам или юридическим лицам, которым требуется постоянный доступ к информации из ЕГРН. Приобретая пакет запросов, можно существенно сэкономить, так как чем больше требуется запросов, тем ниже стоимость одного обращения.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости?

Электронная версия документа, направляемая заявителю на безвозмездной основе, не имеет юридической силы, поэтому если гражданину требуется юридический документ, то такой вариант запроса для него не актуален.

Получить бумажную версию выписки можно, оплатив установленную государственную пошлину за получение информации из ЕГРН, которая будет содержать необходимую информацию и сможет служить юридическим документом.

Получение данных о кадастровой стоимости недвижимости – простая процедура, не требующая внесения дополнительных данных и госпошлин, так как вся информация содержится не только в выписках из ЕГРН, но и в свободном доступе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве: Росреестр

Проще всего эту задачу решить с помощью сайта Росреестра. Для этого необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастровой палате. Далее описана последовательность действий для получения искомой информации.

Следует зайти на портал Росреестра, на открывшейся странице найти пункт «Электронные услуги и сервисы» и сделать клик по гиперссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На экране появится форма поиска со следующими полями, которые необходимо заполнить:

В верхней части страницы выделена информация о том, что поиск ведется по 1 из 3 критериев: адресу, кадастровому или условному номерам. Многие из полей позволяют использовать звездочку (*), начиная со 2 символа.

Росреестр: кадастровая стоимость квартиры.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/raschet-naloga-po-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry.html

В качестве критерия следует выбрать «адрес» и заполнить предлагаемые поля:

  • Между ГКН и ЕГРП выбрать первое;
  • Указать свой субъект;
  • «Типом улицы» может быть переулок, площадь и т. д. Нужно выбрать значение, соответствующее искомому адресу. Это обязательное поле;
  • В графе «улица» необходимо вписать исключительно название без указания типа;
  • В отдельные поля нужно ввести номера дома, корпуса и квартиры;
  • Сформируйте запрос нажатием соответствующей кнопки.

На странице отобразится информация по объектам, удовлетворяющим указанным требованиям:

Если в списке присутствует искомая квартира, кликните по ее адресу для просмотра подробных сведений:

Помните, что не по каждому объекту недвижимости информация находится сразу. Если на сформированный запрос выйдет предупреждение о том, что данные не найдены, необходимо изменить поисковые требования следующим образом:

  • В первом поле выбрать ЕГРП (или ВСЕ), чтобы получить данные по недвижимости, имеющейся в едином государственном регистре прав. Отправить запрос;
  • Если в результатах высветился искомый адрес, скопировать из него номер ГКН;
  • В новом запросе вставить информацию из буфера в соответствующее поле;
  • Установить поиск по ГКН и кадастровому номеру;
  • Отправить новый запрос и получить информацию по нему.

В случае если указанные действия не дали желаемого результата, поступите таким образом:

  • В первом поле нужно выбрать ЕГРП;
  • Не заполнять поле номера квартиры;
  • Сформировать запрос и найти в результатах искомый объект недвижимости.

O-NEDVIZHKE.RU

Поиск информации по квартире может осуществляться по ее условному или кадастровому номеру. Ввести эту последовательность цифр необходимо в поле с соответствующим названием и отправить новый поисковый запрос.

Посмотреть номер можно в свидетельстве о государственной регистрации права:

На лицевой стороне бумаги обозначена интересующая последовательность цифр. Подобным образом можно получить кадастровую стоимость других объектов недвижимости, в том числе, расположенных за городской чертой.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Для каких целей необходимо получить информацию по стоимости объекта недвижимости? Этот вопрос требует детального рассмотрения. Кадастровая стоимость квартиры важна для расчета налога на недвижимость, находящуюся в собственности.

Этот параметр определяется государственной специальной автоматизированной системой Росреестра. Вычисления осуществляются на основе сведений о жилище, заранее внесенных в кадастр с помощью особых алгоритмов.

В недалеком прошлом, в России все операции с квартирами и другими объектами недвижимости осуществлялись, исходя из инвентаризационной и рыночной оценки. Последняя образовывалась без вмешательства госструктур. А первая была далека от действительности. Поэтому государство ввело новое понятие – кадастровая стоимость квартиры.

На основе вновь созданного определения, рассчитывается размер налоговых сборов, связанных не только с продажей или разделом имущества, но и с владением. Для чего необходима именно кадастровая стоимость, можно ли ее чем-то заменить?

До введения этого параметра, налоги и сборы рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, определенной специалистами БТИ. Практика показала, что оценка получалась очень низкой. Следствием этого стало недополучение средств государственной казной.

Кадастровая стоимость участвует и в других жизненных ситуациях:

  • Принятия наследства;
  • Ипотечного кредитования в банковских организациях;
  • Вычисления взносов при дарении или обмене квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость – исходный параметр для расчета любых финансовых характеристик, связанных с недвижимостью. Данная величина не является постоянной, она подлежит корректировке (чаще всего дорожает). Объясняется это тем, что изначально кадастровая стоимость была ближе к инвентаризационной, чем к рыночной.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Заключение

В сложившейся ситуации, когда приняты новые законы и данная система еще не отлажена до конца, увеличится число судебных разбирательств. Кроме того, нет единообразия в толковании некоторых норм, что может привести к непредсказуемости судебного решения.

В целом такие нововведения призваны увеличить количество денежных поступлений в доход государства. Но не каждому гражданину будет по карману платить налог на имущество, который будет составлять несколько тысяч рублей, хоть и рост налога на имущество физических лиц рассчитан до 2020 года.

Вопрос

Налог на квартиру в долевой собственности по кадастровой стоимости

Как будет исчисляться налог, если собственников квартиры трое? С какой площади будет уплачиваться налог?

Ответ

В этом случае налоговая льгота по площади будет предоставлена на всю квартиру целиком. Соответственно от общей площади квартиры отнимаем 20 квадратных метров, и остается налоговая база. Налог начислят на долю каждого собственника по кадастровой стоимости (или инвентаризационной — в зависимости от региона) оставшихся квадратных метров после вычета.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровой стоимостью является условная цена объекта недвижимости – которая вычисляется и устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Это государственное учреждение Российской Федерации занимается систематизацией сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

До недавнего времени большинство операций с российской недвижимостью проводилось с использованием рыночной, а также инвентаризационной стоимости. Естественно, что формирование рыночной цены на жилье исключало участие в этом процессе государства.

При исчислении налогов на недвижимость ранее использовали инвентаризационную стоимость объектов, определением которой занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). В действительности инвентаризационная стоимость не соответствовала реальности и зачастую была чересчур занижена. Все это, несомненно, приводило к систематическому недополучению государственным бюджетом значительных сумм денежных средств.

Для наведения порядка в этом вопросе и усилении контроля со стороны государства было принято решение ввести понятие «стоимости кадастровой».

В настоящее время исходя из имеющейся величины кадастровой стоимости недвижимости рассчитывается размер налога на имущество для его собственника, ряд других налогов и сборов, относящихся непосредственно к эксплуатации жилья и к его отчуждению (например, в случае продажи квартиры либо при ее разделе).

Показатель кадастровой стоимости используется также для исчисления суммы оплаты при получении свидетельства на право собственности после принятия наследства на жилье, при оформлении в любом финансовом учреждении ипотечного кредита, при расчете необходимых платежей для осуществления сделки, связанной с обменом либо процедурой дарения недвижимости.

На рисунке для примера представлен расчет налога на имущество для собственника одной из квартир г.Санкт-Петербурга.

Как определяется

Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта на территории определенного субъекта Российской Федерации устанавливается исходя из средней оценки единицы площади жилья конкретного региона или населенного пункта.

Для ее определения обязательно принимается в расчет:

  • место нахождения квартиры (территориальное расположение дома, этажность, № этажа, на котором находится квартира, и пр.);
  • текущее состояние (с учетом износа жилого дома);
  • площадь;
  • наличие тепло-, водоснабжения, канализации, подключение к электричеству;
  • ряд других факторов.

Для расчета используется специальная формула. Немаловажную роль в этом процессе играют региональные коэффициенты.

Цена на жильё чаще всего значительно отличается между собой даже в границах одного региона, поэтому при вычислении кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости прежде всего устанавливается место расположения данной недвижимости. Так, цена за метр квадратный жилья в Москве по сведениям Росреестра составляет почти полмиллиона рублей, а в малых городах этот показатель может быть равен 20-25 тыс.руб.

Если вы захотите продать свое жильё, либо оформить кредит под залог имеющейся в собственности квартиры, то несомненно, вам следует узнать реальную цену объекта. С этим вопросом владельцы квартир обычно обращаются к независимому оценщику. Хоть кадастровая стоимость недвижимости и должна отражать величину ее реальной стоимости, однако, на практике, это не всегда соответствует действительности.

Независимый оценщик сможет рассчитать рыночную цену объекта и выдать специальное заключение, которое потом можно будет предоставить сотруднику банка при заключении кредитного договора либо потенциальному покупателю при продаже.

Необходимо учитывать, что данная экспертиза является платной.

Где и как узнать кадастровую стоимость

В кадастровом паспорте квартиры

Все собственники жилья могут уточнить этот показатель, просто посмотрев в кадастровый паспорт собственной квартиры, который выдается в региональном отделении Росреестра по непосредственному месту расположения объекта недвижимого имущества.

Обязательно следует обратить внимание на дату изготовления кадастрового паспорта. Если паспорт оформлялся ранее 2012 года, то сведения, которые он содержит, будут недостоверными, так как в последующие годы производилась переоценка объектов недвижимости, и для выяснения актуальной информации нужна более свежая версия документа.

Если кадастровый паспорт устарел или был утерян, владельцу квартиры необходимо обратиться для его получения в региональный филиал Росреестра. Ему выдадут соответствующий паспорт, где среди прочих сведений будет указана величина кадастровой стоимости жилого помещения.

Как получить кадастровый паспорт

Ознакомьтесь с порядком получения паспорта на квартиру

Сделка по продаже любой квартиры не состоится без необходимого пакета документов. Актуальный список и требования к документам даны здесь.

Если утерян или просрочен технический паспорт, восстановить его достаточно просто: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html.

Полезные советы собственнику квартиры для оформления завещания даём в статье.

В кадастровой справке на объект недвижимости

Официальную справку, с которой можно впоследствии обращаться в какую-либо инстанцию, следует получить в офисе Кадастровой палаты при личном обращении.

    Кроме паспорта и написанного заявления нужно будет подготовить:

  • свидетельство о регистрации собственности;
  • этажный план;
  • экспликацию.

Представителям заявителя кроме всех перечисленных выше документов необходимо иметь нотариальную доверенность на проведение данных действий.

Согласно действующим нормам, подобная справка должна быть подготовлена и выдана в течение семи рабочих дней после поступления соответствующего обращения. Этот документ можно получить абсолютно бесплатно. Однако, если существует необходимость в срочном получении справки, за нее уже придется заплатить, и тогда запрос будет оформляться в особом ускоренном порядке. В такой ситуации можно получить документ сразу в день обращения.

Онлайн по адресу

Информация на сайте Росреестра о стоимости любого недвижимого объекта доступна всем пользователям (не только собственникам), знающим точный адрес местонахождения недвижимости или его кадастровый номер (действующий либо даже устаревший).

Порядок действий:

  1. сначала открываем официальный сайт Росреестра rosreestr.ru;
  2. выбираем на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы» и заходим в «Справочную информацию в режиме онлайн по объектам недвижимости» (для работы у меня уже есть готовая закладка);
  3. для определения стоимости жилья на открытой странице необходимо сначала переходим в чекбокс «Адрес», в верхнем окне которого выбираем «ГКН». Затем остается ввести точный адрес интересуемой квартиры: указать область, правильный район, ввести тип и наименование населенного пункта, уточнить тип улицы, указать ее название, поставить номер дома, корпуса (строения), квартиры;
  4. после завершения ввода всех вышеперечисленных данных, щелкаем на «Сформировать запрос»;
  5. в открывшемся окне появится информация, где следует нажать на адрес искомой квартиры;
  6. далее среди прочих данных о квартире можно будет увидеть и ее кадастровую стоимость.

Если вы знаете кадастровый номер квартиры, получить нужную информацию будет еще проще. Войдя в чекбокс «Кадастровый номер», следует заполнить поле с указанием номера. Затем нажать на кнопку «Сформировать запрос» и далее действовать по выше представленной инструкции.

Публичная кадастровая карта Росреестра 2019

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,для поиска объекта недвижимости,для поиска единиц кадастрового деления,узнать кадастровый номер по адресу,узнать точный адрес объекта недвижимости,узнать площадь объекта недвижимости,узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,статус объекта недвижимости,точная площадь объекта недвижимости,кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,актуальная форма собственности объекта недвижимости,дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,все характеристики объекта недвижимости.кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресуАжиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту. Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,Кадастровая справка о кадастровой стоимости,Кадастровый паспорт,Кадастровый план территории.Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:

Республики (22) Края (6) Области (46) Города федерального значения (3) Автономные округа (4)
Адыгея Алтайский край Амурская область Москва (Московская область) Ненецкий АО
Алтай Забайкальский край Архангельская область Санкт-Петербург (Ленинградская область) Ханты-Мансийский АО — Югра
Башкортостан Камчатский край Астраханская область Севастополь Чукотский АО
Бурятия Краснодарский край Белгородская область Автономная область (1) Ямало-Ненецкий АО
Дагестан Красноярский край Брянская область Еврейская АО
Ингушетия Пермский край Владимирская область
Кабардино-Балкария Приморский край Волгоградская область
Калмыкия Ставропольский край Вологодская область
Карачаево-Черкесия Хабаровский край Воронежская область
Карелия Ивановская область
Коми Иркутская область
Крым Калининградская область
Марий Эл Калужская область
Мордовия Кемеровская область
Саха (Якутия) Кировская область
Северная Осетия — Алания Костромская область
Татарстан Курганская область
Тыва Курская область
Удмуртия Ленинградская область
Хакасия Липецкая область
Чечня Магаданская область
Чувашия Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Общие сведения

Еще не так давно, до 2011 года, было принято говорить «инвентаризационная стоимость», рассчитывать которую было призвано Бюро Технической Инвентаризации. В принципе для владельца жилья эта информация ничего не давала, кроме лишней нервотрепки, обязательной для получения справок.

Теперь же государственная политика изменилась, налоговое обложение стало привязано непосредственно к стоимости жилого помещения. Для этого понятия рыночная стоимость жилья, которую устанавливает сам собственник, не подходит, так как она может серьезно отличаться от настоящего положения дел. Именно для этого и было принято такое определение как «кадастровая стоимость квартиры».

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Это определяемое значение ценности помещения в фискальной политике правительства для налогообложения и получения средств для разрешения разных общественных проблем.

В это значение входят многочисленные составляющие, используемые в формуле для вычисления ее значения. Наше законодательство требует, чтобы рыночная и кадастровая стоимости жилья были как можно больше приближены друг к другу, используя для этого дефляторы – перерасчет экономических значений при нынешних расценках. Это делается для того, чтобы при неизменной базовой стоимости жилья, сбор налогов повышался, пополняя государственный бюджет.

для чего это нужно

  • Для правильной оплаты налога и сборов на жилое помещение;
  • Для получения залогового кредита под квартиру;
  • Для оформления долевого наследства на жилье;
  • При разделе имущества;
  • В случае дарения квартиры или жилого помещения;
  • При нотариальных сделках, для вычисления государственной пошлины.

Расчеты кадастровой стоимости сложны, при этом возможны ошибки. Если кадастровая стоимость получится выше реальной, с вас будут удерживать больший налог, чем нужно на самом деле. Чтобы этого не происходило, кадастровую стоимость жилья можно оспорить в судебном порядке.

[reklama1]

5 этапов расчета

Еще в прошлом 2016 году в каждом региональном подразделении Росреестра на все объекты недвижимости были заведены кадастровые паспорта, которые содержали все сведения, влияющие на расчет кадастровой стоимости жилого помещения.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта законодательно отменили, так как теперь все эти данные содержит Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН.

Давайте поближе познакомимся с главными обязательными составляющими, влияющими на кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Размер жилья

На рыночную стоимость жилого помещения главное влияние оказывает его размер, то есть  общая площадь. Соответственно, при большей площади помещения его стоимость, как рыночная, так и кадастровая, будет выше, чем у малометражной квартиры.

Значит и налог на дом в 150 квадратных метров будет намного значительнее, чем на однокомнатную квартиру. Хотя в настоящее время бывают и однокомнатные квартиры-студии не меньшей площади. Это говорит о том, что в текущие расходы на содержание жилья необходимо добавить и деньги на оплату налога на недвижимое жилое помещение.

Параметры жилого дома

Если дом, в котором вы проживаете не является достоянием культурного наследия государства, то чем он старше, тем дешевле будет его оценочная стоимость, чем в новом доме. Хотя на эту стоимость могут сильно влиять и другие факторы, например, желание покупателя приобрести квартиру именно в вашем доме или районе.

Как правило, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, чем на других этажах. Это обуславливается тем, что на первом этаже обычно шумно – бесконечно хлопает дверь, собираются под окнами компании, разъезжают машины, из подвала лезет разная живность. На самом верхнем этаже постоянную головную боль доставляет периодически протекающая крыша, в современных домах есть технический этаж, но и он, как рассказывают жильцы спасает не всегда или ненадолго.

Таких примеров немало:

Инженер автомобильного завода, Василий Петрович, в конце 60-х годов получил квартиру из трех комнат в старом доме в центре города. Его наследники после продажи этой квартиры смогли приобрести три таких же квартиры, в других районах города.

Этот пример доказывает, что на стоимость квартиры влияют разные факторы.

Региональная стоимость 1 м2

В разных регионах нашей страны стоимость жилья очень сильно различается. Да что в регионе, в одном городе в центральной части цены на квартиры в разы выше, чем в спальных районах. А в пригороде ниже, чем в спальном районе.

Так вот, имея статистические данные, власти на местах в регионах, определяют среднюю цену на 1 м2  жилого помещения. Они используют это значение при составлении государственных программ по выделению жилья, предоставлению субсидий, при строительных инвестициях с привлечением государственных средств, а также для расчета кадастровой оценки жилых помещений.

Региональная экономика

Часто желающие переехать в другой регион люди удивляются, почему так сильно различаются цены в соседних областях? Ответ прост – в области, где больше зарплата, уровень жизни и денежный кругооборот, где стабильнее региональная экономика, там и выше цены как на жилье, так и на продукты питания и вещи первой и не очень необходимости.

Расположение дома

Расположение дома также имеет влияние на кадастровую стоимость квартиры. Вспомните, как мы рассматривали выше ситуацию с наследниками Василия Петровича.

Так что же именно влияет на стоимость квартиры в доме и в его местоположении?

  • Отдаленность от центральной городской части;
  • Наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности – детские учреждения, места развлечения и отдыха, аптеки, поликлиники или больницы;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Наличие автостоянок;
  • Близость остановок общественного транспорта.

Все вышеперечисленное существенно влияет на оценку рыночной и кадастровой стоимости жилья.

Четыре способа проверки

Вы, как и каждый собственник, платите налог на недвижимость. Крайне редко кто-то задумывается, как исчисляется эта сумма налога, пока чисто случайно не поговорит с соседом, у которого совсем другая сумма налогообложения, а квартиры идентичные. Возможно, именно вы платите больший налог из-за неправильного расчета, уже многие годы.

Существует несколько способов, как и где получить информацию о кадастровой оценке вашей квартиры. Соответственно вы можете обжаловать размер налогообложения в соответствии с ней.

Официальный сайт Росреестра

Проще, выгоднее и быстрее всего получить нужную информацию можно на интернет-сервисе государственного Российского реестра. В перечне услуг выбираете «Справочная информация об объекте недвижимости». Затем заполняете заявку, указав адрес объекта недвижимости или вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру. Через некоторое время вы получите все сведения о вашей квартире, в том числе и ее стоимость.

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр

Сопоставив суммы, вы проверите правильность проведенной оценки квартиры. В случае, если вам она не понравится, вы сможете оспорить ее в судебном порядке. Об этой процедуре вы узнаете далее.

Электронный паспорт

Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру онлайн может быть бесплатно получена на интернет-портале Государственных услуг или Государственного Российского реестра на основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости – ЕГРН.

Все эти данные Вы получите, не выходя из дома, не тратя время и деньги на проезд и стояние в очереди в госучреждении.  Эту выписку на бумажном носителе теперь никто не имеет права у Вас требовать, так как все эти сведения имеются у руководящих лиц в электронном виде.

Бумажный паспорт

Бывают случаи, когда у вас нет возможности обратиться к помощи интернета, например, ваша квартира находится в другом городе или даже области. Возможно, вы, представитель старшего поколения, который в принципе «не дружит» с интернетом, и вам больше привычны справки или другие документы в бумажном виде.

Тогда вас примут в порядке «живой» или «электронной» очереди в многофункциональном центре – МФЦ или в том же Государственном Российском реестре. Для этого Вам придется подождать несколько дней, возможно, заплатить госпошлину, но, как уже говорилось с января 2017 года, на практике этот документ уже не имеет силы, так как все данные у представителей Росреестра находятся в электронных базах.

В большинстве случаев нет надобности предоставлять полный кадастровый паспорт в суд. Для этого вполне достаточно основной информации о жилом помещении, которая содержится в «справке о кадастровой стоимости».

Эту справку вы можете получить:

  • В МФЦ – многофункциональный центр;
  • В отделении БТИ – Бюро Технической Инвентаризации;
  • На веб-портале государственных услуг.

По правилам, справка выдается в 5-идневный срок, но если вы воспользуетесь электронной почтой, она будет у вас в течении нескольких минут.

Руководство по уточнению

Кадастровая стоимость квартиры

Получить кадастровую оценку вашего жилья вы можете как платно, обратившись к любому юристу, так и бесплатно на интернет-сайтах Госуслуг и Росреестра. Так же вы можете получить ее на бумажном носителе, посетив государственные учреждения.

Если вы хотите узнать больше про кадастровые работы, читайте эту статью

Кадастровая палата

  • Узнайте адрес, ближайшей к Вашему дому кадастровой палаты;
  • Уточните режим ее работы, чтобы не ходить дважды;
  • Выясните необходимость записи на прием к специалисту, при необходимости – зарезервируйте себе место в очереди;

Оформление заявления

Бланки заявлений, как правило, находятся на столах возле стендов с образцами, либо попросите их у сотрудников. Вам нужно правильно, без ошибок и исправлений, заполнить его, вписав адрес квартиры и личные данные.

Пакет документов

К заявлению Вам необходимо приложить обязательные документы, которые нужно заранее подготовить:

  • Свидетельство на право собственности недвижимости, любой другой документ, удостоверяющий ваше право распоряжаться этим жильем (право на наследство, дарственная и тому подобное);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Оплата государственной пошлины – чек, квитанция (в каждом регионе она разная, но среднем 540 рублей);
  • Технический паспорт на жилье или план поэтажной застройки, его получают в Бюро Технической Инвентаризации в течении десяти дней после обращения, услуга предоставляется за отдельную плату;
  • При необходимости – нотариальная доверенность для законного представителя собственника;
  • Для юридических лиц необходимо гарантийное письмо.

Все эти документы вместе с заявлением вы отдаете сотруднику кадастровой палаты, который сверит все предоставленные данные.

Получите расписку

При правильном заполнении заявления, подлинности документов и отсутствия в них неточностей или ошибок, сотрудник предоставит Вам обязательную опись полученных документов и назначит дату выдачи справки о кадастровой стоимости Вашего жилья. На это потребуется 5 рабочих дней.

Получение выписки

В назначенный день или позже, вам нужно снова прийти в кадастровую палату, занять очередь на получение выписки, потом предоставить опись документов и паспорт, и получить требуемый документ.

Эта процедура очень затратна по времени и финансам. Поэтому все же лучше обратиться к помощи родных, знакомых умеющих пользоваться интернетом или к услугам интернет-кафе. Зайдите на сайт Государственных услуг или Росреестра, получите интересующую Вас информацию в максимально короткое время.

Также за справкой или выпиской, Вы можете обратиться в многофункциональный центр – МФЦ.

[reklama2]