Кадастровый паспорт на земельный участок: особенности документа

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка и других объектов недвижимости. Именно здесь указывается вся информация, начиная от владельца, заканчивая площадью. Документ будет требоваться при проведении любых сделок, которые затрагивают юридические стороны законодательства.

Законодательство определяет не только то, как должен выглядеть кадастровый паспорт

, но и условия его получения, требуемые к предоставлению документы.

Получить паспорт на участок может только тот гражданин, который имеет прямые права на землю либо является представителем такого человека, при этом он имеет составленную доверенность, подтвержденную у нотариуса.

Несмотря на простоту процесса, получение кадастрового паспорта таит в себе некоторые нюансы и особенности. Есть ситуации, когда выдача документа невозможна.

Как правило, это происходит по вине самого владельца, так как часто граждане забывают вносить всю информацию или не предоставляют один из требуемых документов, например, квитанцию об оплате пошлины.

Содержание

Зачем это нужно вообще

Кадастровые документы – это сбор информации о земельном участке, которая используется при проведении сделок.

Информация, содержащаяся в кадастровой документации:

  • общие сведения – это адрес земельного участка, размер его площади, назначение земли, точные границы, определенные межеванием, кадастровый номер, дата постановки на учет;
  • изображение участка в виде схемы и чертежный план;
  • информация об обременениях;
  • поворотные точки периметра участков и их регулирующие нюансы;
  • подробное описание участка;
  • указание лица, имеющего права на участок как собственность.

Кадастровая документация является необходимостью при проведении любых юридических сделок:

  • для страхования территории;
  • купля-продажа;
  • оформление кредита, в котором земля является залогом;
  • передача в дар земли;
  • передача в наследство;
  • передача участка в качестве уставного капитала организации;
  • при передаче прав на использование земли (аренду);
  • при решении вопросов о недвижимости через суд;
  • строительство дома на территории.

Проверить земельный участок

Проверить земельный участокПроверить земельный участок можно в Росреестре. Это важно сделать перед его покупкой, чтобы сделка была действительной.

Узнайте далее, как составить договор залога земельного участка.

Необходимые кадастровые документы на земельные участки

Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:

  • заявление на оформление (подается по установленному образцу, который заключает в себе несколько обязательных пунктов для указания информации);
  • паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • квитанция об оплате пошлины (без чека или квитанции паспорт не может быть выдан);
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если процедура совершается при использовании третьих лиц.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования к паспорту

Поданные документ для получения паспорта должны являться подлинными и предоставлять полноценную информацию. Заявление должно составляться без ошибок и исправлений, такое прошение принято не будет.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сам паспорт должен содержать в себе всю информацию об участке. Если же в кадастровом органе не будет содержаться информации о площади, владельце и других данных, то документ не может выдаваться. Для того чтобы получить его на руки, владельцу придется передать все необходимые документы для восполнения информации.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Например, часто происходит так, что участок вовсе не поставлен на учет, из-за чего владельцу приходится проходить полноценный путь подготовки кадастровых документов на земельный участок, включая проведение межевых работ и получение кадастрового плана, который потребуется передать в соответствующие органы.

Условия договора купли продажи земельного участка

Условия договора купли продажи земельного участкаУсловия договора купли продажи земельного участка должны обсуждаться при заключении договора.

Читайте далее, где оформить договор купли продажи земельного участка.

Также мы расскажем, что такое акт осмотра земельного участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особые положения

Пожалуй, наиболее хлопотными и длительными являются методы проведения тех или иных операций с недвижимым имуществом. Процедуры по сбору документов, которые нужны для проведения государственной регистрации, официальных актов, как то продажа дома, коттеджа квартиры или ее части.

Если все будет проводить опытный специалист, то времени уйдет намного меньше, чем выполнять все самостоятельно. Но в жизни могут сложиться самые различные ситуации. На сегодняшний день есть достаточно большая категория населения, которых можно назвать бережливыми и экономными.

Для этих наших сограждан следует точно и полно изложить все подробности и саму технику сбора необходимого пакета документации. В первую очередь, большое значение имеет такой важный акт в области земельного права – кадастровый паспорт.

Несмотря на то что сегодня он нужен практически при каждой сделке по купле-продаже недвижимого имущества, и кадастровые документы у всех на слуху, далеко не все даже приблизительно знакомы с его особенностями.

[box type=»download»]В первую очередь нужно знать, что такое КПЗУ – кадастровый паспорт земельного участка. Это документ государственного образца, который содержит собранные технические, эксплуатационные и правовые характеристики участка.[/box]

Он поставлен на государственный учет в Кадастре земель РФ, как объект недвижимости и обладает следующими особенностями:

  1. Каждый из участков, независимо от того, какую площадь он имеет
  2. В каком регионе надел расположен,
  3. По какой зональности он проходит в Реестре,
  4. Обладает собственным особым учетным номером.
  5. Комплекс общепринятых данных, которые в разное время добавлены в государственный кадастр, могут быть предоставлены каждому гражданину или юридическому лицу согласно с запросом органа кадастрового учета.
  6. Сведения по закону должны быть предоставлены не более, чем пять рабочих смен после подачи и регистрации заявления в органах кадастрового учета.

Помимо того, что это справочный документ, имеющий государственный формат и утвержден как один из основных актов, позволяющих производить те или иные сделки с недвижимостью, расположенной на земельном участке различной площади и качественной квалификации.

Для того чтобы производить манипуляции в правовом поле и законодательно легитимно, следует помнить о том, какие сведения содержатся в кадастровой выписке.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт земельного участка образецКадастровый земельный паспорт является унифицированным системным документом, который содержит весь объем необходимых для тех или иных операций сведений. Рано или поздно, но практически каждому нашему соотечественнику приходится заниматься теми или иными вопросами по отношению к недвижимому имуществу.

Это может быть дарение, наследование, приобретение, покупка или предоставление в залог для получения кредита или привлечения ипотеки. Все эти ситуации различны, но все они имеют одну общую, но очень важную и весомую позицию – Паспорт на земельный участок.

В его пяти разделах содержатся данные следующего порядка:

  • Раздел В1 содержит информацию общего характера, а также данные о точном адресе, уникальном кадастровом номере, кадастровой стоимости, площади участка, виде земли и разрешенном в законодательном порядке использовании или назначении, правах собственника и границах размежевания, дате ввода номера недвижимого имущества в государственный кадастр.
  • Раздел В2 состоит из чертежного плана и схемы локализации в данном масштабе с обязательной экспликацией.
  • Раздел В3 содержит сведения об обременении земельного участка и права собственности, при условии, что таковые имеются.
  • Часть В4 с описанием границы участка, уточнение углов и точных размеров.
  • Раздел В5 уточняет поворотные точки на границах и периметре участка.

В комплексе все эти данные предоставляют полную информацию о том, насколько ценен надел, на котором располагается интересуемая недвижимость.

Для чего нужен кадастровый паспорт на земельный участок?

Потребности в данном документе могут возникнуть в самых различных ситуациях. Необходимым он может быть в случае проведения следующих манипуляций и сделок.

То есть, КПЗУ является частью следующего пакета документов, без которого практически невозможно совершить:

  1. Куплю-продажу земли или построенного на ней дома, строений, расположенных на участке.
  2. Оформление участка в право собственности, то есть сделку по выкупу земель.
  3. Дарение, принятие в дар или обмен участка, каки любые строения, расположенные на площади.
  4. Строительство дома или гаража на земельном наделе.
  5. Предоставление земельного надела в залог.
  6. Наследование недвижимости и обращение в суд.
  7. Процедура страхования в страховой компании и оформление аренды земель.
  8. Осуществление процедуры банкротства или использование земельного участка как уставной капитал.

Не имея этого документа, подтверждающего комплекс данных о земельном наделе, он не легализирован в коммунальных службах, паспортном столе и налоговых органах. Когда произойдет стихийное бедствие или техническая авария владельцу грозит отсутствие программы по государственной поддержке.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Получение этого важного документа также сопряжено с определенными особенностями. Его может заказать и получить любой совершеннолетний гражданин России на земельный надел, находящийся в территориальных пределах РФ.

На сегодняшний день существует законодательно обусловленная постановка на учет, изменение учетных данных или его полное отсутствие. Во втором случае в самые сжатые сроки необходимо произвести его легализацию.

При этом необходимо следовать определенному порядку:

  1. Первый этап заключается в обращении в Федеральную Кадастровую палату или его Многофункциональный центр, заполнении заявления государственного образца. После чего заявитель оплачивает

    200 или 600 рублей

    государственной пошлины, предъявляет свой паспорт, оригинал и копию чека или квитанции. Заполнение и подписание заявления требует необходимости правильно указывать полные адресные данные участка.

  2. На следующем этапе регистраторы выдают расписки о предоставленных сведениях, извлеченных в Росреестре, где указываются сроки изготовления КПЗУ. Законодательно обусловленный срок получения выписки достаточно небольшой, буквально несколько дней. При необходимости срочного получения паспорта есть возможность заказать его на официальном сайте онлайн, где с ним будут работать профессиональные юристы-консультанты.
  3. Завершающим моментом является получение документа в строго обусловленный день на основании предъявления паспорта и ранее полученной расписки регистратора.

Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок

[box type=»download»]Стоит отметить! Получить документ данного характера в наше время можно несколькими способами. Это и традиционные и инновационные методы обмена нужной  информацией. На сегодняшний день получение паспорта на землю начинается с подачи заявления в советующие федеральные службы.[/box]

Его можно отправить следующими способами:

  • Традиционным почтовым отправлением с уведомлением о получении и описью вложенных документов.
  • При личном посещении Федеральной Кадастровой Палаты и сдачи документов регистратору.
  • Посредством интернета в режиме реального времени.

Если совладельцев несколько, то они все по предъявлении паспорта, забирают свои документы. Представителю сторон дополнительно требуется генеральная доверенность.

Сроки изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

В рамках федерального законодательства оговорены сроки, в течение которых необходимо после подачи заявления изготовить и выдать его заявителю.

  • Минимально требуется от пяти рабочих дней, если все документы предоставлены в полном объеме и одномоментно.
  • Максимально законодательство отпускает не более двух недель для того, чтобы скорректировать и дополнить приложения к заявлению.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Отказать в получении КПЗУ могут в следующих случаях:

  1. Земля, изъятая из оборота, зарезервированная для государственных потребностей, поставленная под запрет для приватизации, относится к водному или лесному фону, обращение ненадлежащего лица, а также при условии, что земля не является недвижимым имуществом.
  2. Заявитель – не собственник, отсутствие проезда или подхода к участку, сервитут не установлен.
  3. Участок находится в зоне пересечения территории государственного учреждения, границы населенного пункта, выходит за установленные пределы.
  4. Объединены участки различной категории назначений.
  5. ГКН содержит иной объем данных об участке. Погрешность в площади не более 10% общей площади.

Срок действия кадастрового паспорта

Временной промежуток для действия кадастрового документа не ограничен федеральными законодательными актами. Изменение данных, а именно:

  • Смена ФИО владельца.
  • Перемена места его жительства.
  • Изменение адресных данных.
  • Пересмотр категорий данного участка земли или его периметра, то есть внешних границ.

Образец документа

[box type=»download»]Образец документа можно посмотреть здесь: Кадастровый паспорт на земельный участок.[/box]

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастрового реестра о постановке недвижимости (в том числе и земельных участков) на учет, содержащей все необходимые для регистрации прав сведения.

Представленный документ выдается только на объекты недвижимости, которые находятся в собственности или подлежат приватизации

. В случае с участком земли приватизации не подлежат объекты, находящиеся на территории заповедника или военной базы.

В документе содержится вся необходимая характеристика и данные об объекте, который находится в собственности и зарегистрирован, как участок, подлежащий для пользования гражданам РФ.

Кадастровый паспорт земельного участка – необходимый документ для осуществления сделок. Покупатель или новый собственник, а также сотрудники Росреестра должны быть в курсе всех данных об участке при его регистрации или переоформлении.

Какая информация содержится в паспорте?

В кадастровом паспорте на земельный участок есть 4 раздела, каждый из которых содержит блок важной информации об объекте недвижимости.

Раздел В1 – сведения об объекте. Если говорить подробнее, то в документе на первой страницы можно увидеть:

  • Раздел В1 кадастрового паспорта земельного участка

    кадастровый номер земельного участка – цифры через двоеточие, которые были присвоены при постановке на учет (старые номера фиксировались через дефис);

  • как правило, в паспорте несколько листов, которые пронумерованы и обозначены сверху арабским числом (рядом указано общее количество листов);
  • сведения о старом аналогичном документе – его номер и прочая информация;
  • дата постановки объекта на учет кадастрового реестра;
  • точный адрес представленного объекта;
  • категория земли – устанавливается отделом местной администрации и влияет на налоговые платежи, возможность осуществлять сделки и прочие аспекты;
  • варианты разрешенного использования;
  • фактическое использование земельного участка;
  • площадь – целое число, если не проводилось межевание или с погрешностью после проведения необходимых замеров;
  • кадастровая стоимость – указывается за участок целиком (дает возможность заложить кредитному учреждению во время оформления займа);
  • Раздел В2 кадастрового паспорта земельного участка

    цена за один квадратный метр;

  • система координат после проведения соответствующих замеров геодезистами;
  • все сведения о собственнике, документы основания и прочая информация;
  • сведения о проведении каких-либо процедур, например, соединения или разделения.

Раздел В2 – схематический рисунок земельного участка. Возможно дополнительное нанесение объектов, если они имеются.

В разделах В3 и В4 указывают имеющиеся ограничения в пользовании и осуществлении сделок.

Кадастровые паспорта на земельный участок имеют строгий установленный и утвержденный бланк, поэтому отклонений здесь быть не может.

Способы оформления паспорта

Имеется два способа оформления или запроса о выдаче описываемого документа на участок земли. Каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Личное обращение в орган Росреестра

Все желающие могут получить кадастровый паспорт на земельный участок при личном обращении к сотрудникам отдела Росреестра.

При себе собственник должен иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • документ основания на право пользования представленным участком;
  • квитанции о предварительно уплаченной госпошлине.

В отделе Росреестра необходимо будет заполнить заявление установленного образца. После проверки всех документов в указанный сотрудником госучреждения день, можно прийти и забрать документ.

Подача заявки через Интернет

Способы для оформления кадастрового паспорта на свой участок землиГраждане, которые не могут лично обратиться в госучреждение могут заказать представленный документ в электронном виде через Интернет на сайте Госуслуги.

Здесь необходимо зарегистрироваться и заполнить заявление в электронной форме.

Подача документов также необходима. Здесь предоставляются стандартный необходимый пакет, описанный выше. Их можно отсканировать и отправить для обработки. Система примет заявку и отправит в Росреестр на проверку.

Через некоторое время вам придет на почту уведомительное письмо о проверке всех поданных сведений и их подлинности. После оплаты госпошлины вы сможете получить кадастровый паспорт в электронном виде.

Госпошлина оплачивается безналичным расчетом через банковскую систему или электронными деньгами. После проверки проведения оплаты вы получаете документы, которые можно распечатать.

Для убедительности покупателя или других сторонних граждан, кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, куда вам необходимо обратиться с оплаченной квитанцией госпошлины и паспортом.

Сколько стоит оформление?

Стоимость оформления имеет специфику в зависимости от способа подачи заявки и от статуса граждан:

  • Во сколько обойдется оформление кадастрового паспорта на землю?при заказе через Интернет госпошлина для физических лиц составит всего 50 рублей, в то время как для юридических – 300 рублей;
  • при оформлении кадастрового паспорта традиционным способом один экземпляр документа для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей.

Кроме оплаты госпошлины дополнительных трат при оформлении кадастрового паспорта не будет.

Сроки изготовления

Если оформление кадастрового паспорта на участок земли осуществляется через отдел Росреестра, срок подготовки растянется на две недели.

Как долго оформляется кадастровый паспорт земельного участка?В случае оформления и подачи заявки документов через Интернет срок значительно сокращается и обработка ваших электронных данных займет не более 5 дней.

Максимальное время, отведенное на оформление кадастрового паспорта земельного участка, составляет 30 дней.

При возникновении спорных ситуаций и прочих неурядиц срок может быть приостановлен, растягиваясь тем самым на несколько месяцев.

Срок действия паспорта

Сроки действия кадастровых паспортов на земельные участки законодательно не предусмотрены.

Тут можно выделить один нюанс — описываемый документ действителен только до момента внесения изменений в государственный реестр.

То есть, если вы произвели какие-либо изменения на своем земельном участке – уменьшили или расширили его – данные кадастрового паспорта становятся недействительными и вам необходимо уведомить об этом сотрудников госучреждения для проведения нового межевания и прочих замеров.

Подобные действия необходимы при желании осуществить в дальнейшем сделку с земельным участком.

Важность кадастрового паспорта понятна и на сегодняшний день есть несколько вариантов получить его, некоторые из которых даже не потребуют выхода из дома.

Если вам не понятна процедура оформления представленного документа, вы можете обратиться к юристам за консультацией.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на землю?Также при недостатке времени или нежелании обивать пороги различных учреждений, можно воспользоваться услугами юристов и агентов, которые быстро и качественно проведут всю процедуру оформления.

Видео: Особенности кадастрового учета земельного участка

В видеосюжете акцентируется внимание на особенностях постановки на кадастровый учет земельных участков.

Перечисляется, какая информация об участке содержится в Росреестр. Рассказывается, каким образом производится постановка участка на кадастровый учет, в каком порядке определяются границы земельного участка и зачем это нужно.

Что это за документ?

Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка? Это государственный документ, где содержится вся информация об участке земли. Образец документа установлен уже давно и останется неизменным в 2016 году.

Стоит отметить, что получить кадастровый паспорт возможно только в том случае, когда участок прошёл процедуру регистрации с присвоением номера. Если кадастровый номер отсутствует, то нужно пройти процедуру регистрации, а затем написать заявление на получение паспорта.

Отдельно стоит рассказать про оформление документа, то есть, как выглядит паспорт. Многие путают паспорт с выпиской из государственного реестра. Однако это абсолютно разные бумаги.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из нескольких листов формата А4, каждый из них заполнен в соответствии с установленной формой. При составлении документа используются формы B1-B4. Вот как выглядит паспорт постранично:

  1. Общие сведения о земельном наделе и о его владельце.
  2. Схематическое изображение. Этот раздел заполняется при условии, что было проведено межевание и участок имеет строго определённые границы. В противном случае эта форма собственнику не выдаётся.
  3. Здесь отмечены право собственности и обременения, если они есть.
  4. Здесь конкретизированы размеры участка и отмечены углы. Кроме того, в этой форме отмечена категория земли, на которой расположен участок.

Образец этого документа можно найти в интернете и проверить порядок заполнения. Если кадастровый паспорт земельного участка содержит недостоверную или заведомо ложную информацию, то он признаётся недействительным, как и сделки, которые были проведены с его участием.

Стоит отметить, что в документе содержится общая стоимость земли и цена за один квадратный метр. На основании этих сведений рассчитывается земельный налог. В 2016 году при налогообложении берётся во внимание кадастровая стоимость земли. Для тех, кто не знает, этот показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Соответственно в 2016 году налог на землю, скорее всего, возрастёт.

Когда он необходим?

Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.

И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.

Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.

Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:

  • сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
  • невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
  • нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
  • оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
  • при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.

Порядок получения

Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!

Поэтому сначала нужно озаботиться регистрацией вашего землевладения. Сделать это несложно, достаточно собрать пакет документов и предоставить их в территориальный орган регистрации. Вам понадобятся:

  • личные документы и свидетельство права собственности;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
  • межевой план участка. Чтобы зарегистрировать землю, необходимо чётко определить её границы. Кстати, в 2016 году межевание участков будет проходиться местными органами самоуправления, соответственно владельцы земли смогут определить границы совершенно бесплатно;
  • документально подтвердить отсутствие или наличие обременений;
  • если участок находится в долевой собственности, потребуется приложить согласие сторон о размежевании.

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Пример заполнения)

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Бланк для заполнения)

Это обязательный минимум, который потребуется собрать. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, при вступлении в наследство нужно приложить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Важно! Постановка земли на кадастровый учёт проводится бесплатно! Никаких госпошлин оплачивать не нужно!

Зарегистрировав землю по всем правилам, можно переходить к оформлению кадастрового паспорта. Сделать это можно лично обратившись в соответствующую организацию или онлайн, через госуслуги.

Чтобы получить кадастровый паспорт лично, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура получения документа в обоих случаях одинакова. Вот что нужно для этого сделать:

  1. Заполнить заявление по установленному образцу.
  2. Приложить документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это российский или заграничный паспорт.
  3. Подтвердить право собственности.
  4. Оплатить госпошлину (200 рублей для физического лица, 600 для юридического) и приложить чек к заявлению.

Правильность заполнения документов проверяется государственным служащим. Заявитель получает расписку, что документы приняты на ответственное хранение. Время оформления бумаг – 5 рабочих дней. В назначенный день нужно придти, предъявить полученную расписку и паспорт и получить документ.

В какой из указанных органов обращаться, значения не имеет. Если помимо кадастрового паспорта вам нужна ещё какая-нибудь справка или выписка, то лучше воспользоваться услугами МФЦ. Здесь в режиме одного окна работают несколько государственных учреждений.

Заказать кадастровый паспорт можно онлайн, через госуслуги. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению или на официальный сайт Росреестра. Обратите внимание, что в первом случае понадобится пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. На сайте Росреестра получить кадастровый паспорт можно без регистрации. В любом случае порядок действий будет следующим.

На главной странице сайта нужно перейти в раздел оказания электронных услуг.Здесь нас интересует запрос сведений из ГКН, в частности, раздел для физических лиц.В открывшемся окне, нужно ввести все данные и проверить правильность заполнения.

Обязательно нужно указать кадастровый номер земельного участка. Если вы его не знаете, то нужно дополнительно заказать выписку из Росреестра. После заполнения, образец заявки отправляется на рассмотрение.Обратите внимание, что оформление кадастрового паспорта через госуслуги платное. Сумма оплаты зависит от заказанной формы документа. Паспорт может придти в электронном виде на указанный адрес электронной почты.

Стоимость такой услуги 100-150 рублей. Можно заказать бумажный экземпляр, который будет выслан по почте имя заявителя. Это обойдётся в 200 рублей плюс почтовые расходы.

Оплату можно произвести при помощи электронного кошелька или банковской карты. Пока вы не оплатите услуги, заявка на оформление документа не будет принята к рассмотрению. Поэтому не забудьте проверить электронную почту, здесь должно быть письмо, где содержится ссылка на страницу оплаты.

Такой способ заказать необходимые бумаги намного удобнее предыдущего, но здесь есть один нюанс. Электронный экземпляр документа часто не имеет юридической силы. Это скорее выписка из ГКН. Чтобы придать документу юридический статус, заявитель должен иметь цифровую электронную подпись. Если у вас таковой не имеется, лучше заказывать бумажный экземпляр.

Сроки действия документа

Согласно действующему законодательству, срок действия этого документа ничем не регламентирован. Соответственно можно сделать вывод, что кадастровый паспорт земельного участка бессрочный. Срок действия документа считается актуальным до тех пор, пока в нём содержатся достоверные сведения.

Вот распространённая ситуация: земля зарегистрирована в Росреестре в 2002 году. Всё сделано по правилам, кадастровый паспорт находится на руках собственника. В 2016 году земля выставлена на продажу, но покупатель требует переоформить паспорт, мотивируя это тем, что истёк срок действия. Как поступить в этой ситуации?

Переоформлять ничего не нужно, если границы участка не изменялись можно заказать кадастровую выписку. Такая выписка подтверждает актуальность сведений в паспорте. Стоимость такой услуги 400 рублей.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка это важный документ для проведения сделки купли-продажи земли. Законодательство строго регламентирует процедуру получения паспорта, на сегодняшний момент она значительно упрощена. О способах получения кадастрового документа мы и расскажем в настоящей статье.

Кадастровый паспорт на земельный участок

В первую очередь, нужно знать что такое кадастровый паспорт и где получить кадастровый паспорт на земельный участок. Документ нужно получать в государственном кадастре. Он содержит сведения о конкретном участке.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из таких форм:

  • В1 – данная форма содержит сведения о конкретном участке земли, его площади, расположении и целевом назначении;
  • В2 – эта схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для ее составления необходимо межевание земельного участка;
  • В3 и В4 – данные формы содержат информацию об ограничениях, которые имеются относительно данного участка земли.

Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным документом при осуществлении сделок и распоряжении землей. Для оформления паспорта обращаться в БТИ больше не нужно. Его оформление происходит в территориальных органах Росреестра.

Оформление запроса на получение земельного кадастрового документа

Запрос на получение земельного кадастрового паспорта по своему выбору вы можете оформить такими способами:

  • лично посетив органы Росреестра или многофункционального центра, предоставив туда заявление, заполненное на бумажном носителе;
  • отправив заявление по почте;
  • прибегнуть к услугам посредника или своего представителя;
  • через интернет на сайте Росреестра;
  • через интернет на портале госуслуг.

Если вы не знаете как получить кадастровый паспорт земельного участка, можете обратиться за консультацией к юристу, лучше такие важные вопросы решать со специалистом в данной области.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на ваш земельный участок получается в органах Росреестра по месту его нахождения, но для этого ваш участок должен состоять на кадастровом учете.

Для того, чтобы произвести оформление заявки на получение нужного вам паспорта, понадобятся такие документы:

  • заявление, форма которого утверждена законодательно;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • паспорт;
  • если получение происходит через представителя, документ, который подтверждает его полномочия;
  • документы о собственности на землю.

После сдачи документов вам выдадут расписку, которую необходимо сохранить и предъявить при получении паспорта на землю.

Госпошлина за оформление данного документа уплачивается в таких размерах:

  • при получении паспорта в бумажном виде физлицам – 200 рублей;
  • при получении паспорта в бумажном виде юрлицам – 600 рублей;
  • при получении паспорта в электронном виде физлицам – 150 рублей;
  • при получении паспорта в электронном виде юрлицам – 300 рублей;

В случае обращении в МФЦ порядок приема документов и выдачи паспорта идентичен порядку, установленному в Росреестре. Подача документов осуществляется в тот территориальный орган, в ведении которого расположен участок земли.Если нужно знать как выглядит документ, образец кадастровый паспорт земельного участка доступен ниже:

Кадастровый план земельного участка, который не состоит на кадастровом учете

В случае, если участок земли не стоит на кадастровом учете, пакет документов, который необходимо предоставить будет больше:

  • паспорт;
  • доверенность (если от вашего имени действует представитель);
  • межевой план;
  • документ об ограничениях;
  • документ о собственности на землю;
  • документ, определяющий к какой категории земель, принадлежит участок;
  • для участков, находящихся в долевой собственности, нужно предоставлять документы, подтверждающие долю, заверенные должным образом уполномоченным лицом;
  • для участков, находящихся в общей собственности необходимо подтверждение согласования плана межевания земли.

Сроки, изготовления кадастрового документа

Федеральный закон № 221-ФЗ определяет срок изготовления паспорта в 5 дней с того момента, как были поданы все необходимые документы.Однако, исчисление этого срока может начинаться с разных дат.

  • при подаче документов непосредственно в орган Росреестра срок будет исчисляться с момента, когда все документы у вас были приняты;
  • при подаче документов через МФЦ, срок начнет исчисляться с момента, когда МФЦ передаст документы в Росреестр.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через портал госуcлуг

У каждого есть возможность оформить и получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет. Перед тем как подавать электронное заявление, необходимо вначале зарегистрироваться на сайте электронного правительства. Если регистрация была произведена раньше, нужно войти в личный кабинет и выбрать государственный орган, куда будет подано заявление. Им является «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

После чего в списке госуслуг выбрать необходимую: «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Далее заполняется заявление, его форма дана на сайте. Заполненное заявление система проверит и отправит в Росреестр. Для того чтобы следить за состоянием поданной вами заявки необходимо регулярно заходить в личный кабинет, и просматривать статус выполнения заявки.

Оформление земельного кадастрового документа через сайт Росреестра

Из государственного кадастра недвижимости можно получить сведения, точно также, заказав их на сайте Росреестра. Сделать это можно по такому же принципу: оказавшись на сайте во вкладке «Электронные услуги», необходимо выбрать «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Времени на оформление уходит совсем немного, не больше 10 минут. Единственным не удобным моментом, является то, что оплату госпошлины можно произвести только банковской картой или с помощью электронного кошелька QIWI. После того, как вы заполните все необходимые графы на сайте, программа предложит вам выбрать способ, которым вы хотите получить данную государственную услугу по выдаче земельного кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Возможно несколько вариантов получения кадастрового паспорта:

  • получить лично, явившись в орган Росреестра;
  • через представителя, которому была выдана доверенность;
  • электронным способом;
  • по почте.

Причины отказа в выдаче кадастрового документа

Законодательство, регулирующее данную сферу взаимоотношений, предусматривает возможность отказа в выдаче паспорта в случае, если сведения, которые запрашиваются, отсутствуют в кадастре, или же если выдача этих сведений не разрешена законом. Данный перечень оснований, является исчерпывающим. Других законных оснований для отказа не предусмотрено. Если должностное лицо Росреестра обнаружит основания для отказа в выдаче паспорта, закон обязывает его уведомить об отказе в выдаче земельного паспорта в течение 5 дней с того момента, когда были поданы документы.

Как обжаловать действия уполномоченного органа

Если входе предоставления государственной услуги, связанной с выдачей кадастрового паспорта на землю, гражданин обнаружит, что его права нарушены, он имеет право на обращение в вышестоящий орган с соответствующей жалобой на действия должностных лиц или в судебную инстанцию.

Предметом жалобы могут стать:

  • нарушение срока, в который должна быть предоставлена услуга;
  • истребование дополнительных, не установленных законом документов;
  • отказ принять документы на получение паспорта, которые предоставляются в установленном законом порядке;
  • отказ выдать паспорт, по несоответствующим закону основаниям.

Подавать жалобу необходимо на имя руководителя органа. Срок ее рассмотрения составляет 15 дней с момента подачи.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Закон не ограничивает срок действия кадастрового паспорта на землю, из чего можно сделать вывод, что он бессрочный.Однако, сведения, которые он содержит, могут быть актуальны только в том случае, если в государственный кадастр не вносилось дополнительных сведений и изменений. Короткий срок оказания госуслуги, по выдаче паспорта, большое количество способов его получения, не большое количество оснований для отказа в его выдаче – все эти факты свидетельствуют об уменьшении бюрократизма и упрощении процедуры получения земельного паспорта на законодательном уровне. Положительной тенденцией является также возможность обжаловать решения государственных органов вышестоящих инстанций, и обратиться за защитой в судебную инстанцию.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

Что такое кадастровый паспорт

  • Площадь;
  • Планировка;
  • Этаж;
  • Точная дата постройки;
  • Фактический адрес объекта;
  • Материалы изготовления.

Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.

Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

При себе иметь паспорт и СНИЛС. Для получения даже не обязательно быть российским подданным.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

  1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
  2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
  3. Запишитесь на приём;
  4. Соберите бумаги;
  5. Явитесь в назначенное время;
  6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
  7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

  • Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
  • Паспорт (оригинал);
  • Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
  • Квитанция о выплате государственной пошлины;
  • Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

  • План с обозначенными границами;
  • Код участка;
  • Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
  • Бумаги о размежевании;
  • Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

  • Перепланировки;
  • Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

  • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
  • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

  • Обратившийся гражданин допустил ошибки;
  • Собраны не все документы;
  • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
  • У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

  • для жителей Москвы и МО — 84957777777
  • для жителей Санкт-Петербурга и ЛО — 88125739060
  • остальных регионов РФ — 88001007010