Как купить квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Вторичный и первичный рынок (новостройки) по программе «Военная ипотека»

Вы можете посмотреть квартиры на первичном и вторичном рынках, продаваемые по программе «Военная ипотека»

Военная ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека для военных – один из способов обеспечения жильем военнослужащих. Главная задача такой ипотеки − обеспечить военнослужащих возможностью приобретения жилья в начале службы. Ипотечный кредит по данной программе рассчитан на молодых офицеров, военных, служащих по первому или второму после 2005 года контракту, выпускников военных академий и вузов. Приобретение квартир по военной ипотеке возможно в любом регионе независимо от места службы.

Содержание

Кто имеет право купить квартиру по военной ипотеке:

  • Лица, имеющие документы об окончании военного образовательного учреждения и заключившие контракт после 2005 года. Это могут быть:
  1. офицеры, призванные с запаса и поступившие на службу добровольно;
  2. мичманы и прапорщики с заключенным контрактом минимум на 3 года;
  3. военные, отслужившие менее 3 лет, но получившие звание офицера после января 2008;
  4. лица, заключившие контракт с федеральными органами исполнительной власти после увольнения;
  • Лица, заключившие второй контракт после 01.01.2005. Это могут быть:
  1. лица, закончившие военные вузы до и после 01.01.2005 и заключившие первый контракт;
  2. лица, получившие звание офицера после прохождения курсов по подготовке младших офицеров;
  3. мичманы и прапорщики, отслужившие три или более года и заключившие первый контракт до 1 января 2005 года.

Кто занимается обеспечением военной ипотеки?

ФГУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих». Этот орган ведет учет накопительных средств, организует доверительное управление федеральными средствами, выдает целевые ресурсы для обеспечения в установленном законном порядке, погашает первоначальный взнос по ипотеке или жилищным обязательствам, участвует в накопительно-ипотечной системе, оказывает консультации по приобретению недвижимости (выбор объекта, кредитных учреждений)

Чем отличается военная ипотека от обычной?

  • Право на получение такого кредита имеют только военнослужащие, участвующие в накопительной ипотечной системе (НИС);
  • При военном ипотечном кредитовании залогодателем выступает не будущий собственник жилья. А министерство обороны РФ;
  • Для военной ипотеки есть лимит кредитных средств − 2,2 млн. Военный может выбрать более дорогое жилье, но сумму свыше 2,2 млн он будет оплачивать самостоятельно;

Какие документы нужны для получения ипотечного кредита?

Пакет документов, которые необходимы для оформления военной ипотеки:

  • Заверенные копии и подлинники документов, подтверждающие личность заемщика;
  • Военный билет;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство пенсионного государственного страхования;
  • Выписка из ТК;
  • Справка о присвоении ИНН;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Свидетельство об образовании;

Условия военной ипотеки

Какие условия нужно выполнить для получения военной ипотеки:

  • Нужно быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Участие в этой накопительной системе может быть обязательным или добровольным;
  • Необходимо иметь заключенный контракт, определенный срок службы, законченное военное учебное учреждение;
  • Главное условие получения военной ипотеки − безотрывная служба до погашения кредитного займа;

Подробней:

Свидетельство об участии в НИС можно получить, отслужив не менее трех лет и подав соответствующее заявление руководству. НИС находится на балансе Управления по реализации жилищных программ Минобороны России.

После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в банк, который выдает военную ипотеку. Оформить кредит, договор страхования, договор купли-продажи и передать весь пакет документации в ФГУ «Росвоенипотека».

Купить квартиру по военной ипотеке

Уважаемые клиенты, сообщаем вам, что ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» начало работу по программе военной ипотеки со «Сбербанком России». На данный момент банком аккредитованы следующие жилые комплексы нашей компании:

ЖК «Янинский Каскад-2»

ЖК «Янинский каскад-3»

ЖК «Всеволожск-Христиновский»

Приобрести жилье от застройщика на этих объектах смогут военнослужащие из любого населенного пункта РФ, где есть отделение Сбербанка.

Что Вы получаете, приобретая квартиру в новостройках ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»

  • Гарантию надежности компании-застройщика с безупречной репутацией и 20-летним опытом работы
  • Короткие сроки заселения — все объекты, включенные в программу военной ипотеки, находятся на заключительной стадии строительства
  • Удобство и комфорт проживания — жилые комплексы расположены в обжитых, развитых районах, с готовой инфраструктурой и благоустроенной территорией
  • Удобную  транспортную  доступность в любую точку Санкт-Петербурга;
    • 400 м– до КАДА
    • 15 мин. до метро «ЛАДОЖСКАЯ»
    • 25 мин. до метро «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА»
    • 25 МИН. – до Невского проспекта
  • Комфортабельное жилье — квартиры с отличными планировками, высокими потолками, просторными кухнями, застекленными лоджиями и балконами

Покупая квартиру в жилых комплексах СТРОИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ, Вы будете жить в уютном, качественном и современном доме.

Вы заинтересовались нашим предложением и по всем показателям можете претендовать на включение в программу военной ипотеки в 2016 году?

Обращайтесь в отдел ипотечного кредитования ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» и наши менеджеры

  • проконсультируют вас по всем нашим объектам;
  • помогут подобрать лучший вариант квартиры
  • поможет подготовить весь пакет документов и обеспечит поддержку на всех этапах проведения сделки.

КОНТАКТЫ ОТДЕЛА ПРОДАЖ:

Адрес: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д.29, кор.2

Тел.: (812) 328-08-08

Один из самых удобных и простых способов приобрести собственное жилье для людей, проходящих службу в рядах российской армии — покупка на льготных условиях. Они начали действовать с 2004 года и предусматривают специальную ипотеку для военных. Ее важным условием является возможность приобретения квартиры не по окончании контракта, а еще в процессе прохождения службы. Так что все преимущества ипотеки доступны даже тем, кто находится на первых ступенях карьеры.

Условия кредитования

Приобрести жилье на льготных условиях в Санкт-Петербурге может военный из любого уголка России. Главное, чтобы там было отделение банка. Существует ряд требований, которым должен соответствовать желающий приобрести жилье:

  • быть участником накопительной системы;
  • иметь действующий контракт на военную службу;
  • стаж участия в накопительной системе — не менее 3 лет.

Порядок покупки жилья в Санкт-Петербурге на условиях военной ипотеки схож с обычными. Однако для подачи заявления в банк требуется специальное свидетельство. Оно подтверждает статус участника накопительно-ипотечной системы. Получение этого свидетельства занимает достаточно продолжительный срок, но после этого можно сразу же обращаться в банк и составлять договор на покупку жилья.

Застройщиками целенаправленно осуществляется продажа квартир по военной ипотеке. Выгода очевидна — государство гарантирует постепенную выплату ипотеки, а сам человек стабильно получает оклад из бюджета. При этом денежные средства поступают на счет военнослужащего ежемесячно. Накопив определенное количество, он может их использовать в качестве первого взноса, а с последующих средств начать выплачивать кредит. Такой подход удобен как государству, выполняющему свои обязательства, так и военнослужащему, который может купить недвижимость в удобном ему месте.

Жилье в Санкт-Петербурге

Компания «Строительное управление» предлагает квартиры по военной ипотеке в СПб. Все жилье располагается исключительно в новых домах, поэтому вне зависимости от выбранного комплекса оно будет качественным и современным. Есть варианты зданий, которые входят в программу военной ипотеки, но еще не достроены и находятся на заключительной стадии. Такие дома актуальны для тех, кто еще продолжает военную службу, но хочет квартиру с более выгодным расположением в городе.

Купить квартиру по военной ипотеке

Самой актуальной проблемой современного общества в России в наши дни является жилищный вопрос для военнослужащих, которые на контрактной основе проходят военную службу. Данную проблему было решено устранить за счет внедрения Накопительно-ипотечной системы.

Основные документы и задачи военной ипотеки

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) по жилищному обеспечению военнослужащих в народе получила название – Военная ипотека, в основе которой лежит конституционное право на жилье. Военная ипотека имеет основы организационного, правового, социального и экономического направления, устанавливаемые Конституцией РФ. Она опирается на Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а так же Федеральный Закон №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г., который вступил в силу с 1 января 2005 г.

Основной задачей Военной ипотеки является оказание помощи молодым военнослужащим в приобретении постоянного жилья уже в первые годы прохождения службы, при этом сохраняется право на служебное жильё, что не мало важно для молодых семей.

Военная ипотека способствует приобретению жилья в населённом пункте по всей Российской Федерации, и Санкт-Петербург в том числе, где имеется банк или другая кредитная организация, которая работает с военной ипотекой. Кредиты по военной ипотеке пока рассматриваются только на квартиры вторичного рынка, на выбор военнослужащего. По новостройкам данный механизм находится еще в стадии запуска.

По программе Военной ипотеки погашение кредита осуществляет ФГУ «Росвоенипотека» за счет средств Федерального бюджета на основании Договора Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ), который заключается с военнослужащим. При том минимальный срок кредитования 36 месяцев.

Военно-ипотечные средства

Задействованные по военной ипотеке средства ЦЖЗ состоят из: накоплений самого военнослужащего (с его именного накопительного счета), которые имеются на момент совершения сделки и ипотечных средств, предоставляемых банком в кредит, который в свою очередь будет гаситься за счет поступлений из Федерального Бюджета ежемесячно.

Участники военной ипотеки

Участие военнослужащих в программе НИС осуществляется автоматически и на основе добровольного согласия. В данном случае необходимо подать рапорт на имя командира воинской части.

Военнослужащего включают в реестр участников НИС, а в воинскую часть доставляется Уведомление с регистрационным номером участника данной программы. По окончании 3-х лет с момента вступления

Buy cheap Viagra online

военнослужащим в программу НИС, можно будет задействовать военную ипотеку для приобретения жилья при этом подписывается договор ЦЖЗ с ФГКУ Росвоенипотека.

Оформление военной ипотеки

Запускает механизм действия военной ипотеки рапорт военнослужащего на имя командира воинской части, который регистрируется в воинской части в книге регистраций. Далее рапорт поступает в Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны РФ (ДЖО МО РФ). Департамент перенаправляет рапорт в ФГКУ Росвоенипотека, где на подавщего рапорт военнослужащего будет оформлено Свидетельство, которое наделяет его правами участника НИС и возможностью получения ЦЖЗ. Таким образом Именное Свидетельство военнослужащего замыкает круг и возвращается на почтовый адрес, указанный в рапорте.

Получая Именное Свидетельство, военнослужащий должен знать и помнить, что имеет на решение жилищного вопроса с использованием ЦЖЗ только шесть месяцев. Если право по Свидетельству не будет реализовано за шесть месяцев, то оно подлежит сдаче. При этом оформляется заявление в любом ближайшем филиале Росвоенипотеки и возникает необходимость приступать к ходатайству в получении нового Свидетельства.Услуги агенства в помощь

Для того чтобы избежать потери срока действия Именного Свидетельства участника НИС и уложиться в шесть месяцев военнослужащему, прибывающему на одну-две недели краткосрочного отпуска (как показывает практика), с целью покупки квартиры по нужным характеристикам с учетом военной ипотеки от банка-кредитора, которого еще надо привлечь, рекомендуем сразу обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Это поможет избежать многих ошибок, а подбор и приобретение нужного Вам объекта станет не только полезным, но и приятным. Таким образом Ваше законное право стать обладателем недвижимости и в Санкт-Петербурге в частности будет реализовано в надлежащие сроки.

Не все риэлторские компании располагают специалистами, которые специализируются на сделках с военной ипотекой. Специалисты нашего агентства с самого раннего этапа совместной работы ознакомят Вас со схемой военной ипотеки, с ее основными документами, разъяснят механизм и последовательность предстоящей сделки, порекомендуют банки, с помощью которых можно купить квартиру по военной ипотеке, могут взять на себя все предстоящие хлопоты связанные с ипотечным банком, с оценочной и страховой компаниями, помогут подобрать Вам квартиру по нужным характеристикам, а самое главное подготовить продавца, выбранного военнослужащим объекта недвижимости, убедив его в надёжности схемы сделки с участием средств военной ипотеки.

Сделка, проведенная с помощью агентства, поможет избежать временных задержек, быстро и качественно пройти все этапы оформления, которые самостоятельно осуществить весьма затруднительно из-за недостатка времени и простого незнания всех нюансов как рынка недвижимости, так и банковско-ипотечной среды.

В целом сделка при наличии военной ипотеки длительнее обычной на 10-20 дней. Длительность такой селки зависит от сроков подписания договора, выбранного для ипотеки банка и выбранного Вами специалиста.

Военная ипотека при увольнении

После 20 лет воинской службы денежные средства, использованные участником НИС на приобретение жилья, из категории целевого жилищного займа переходят в категорию безвозмездной субсидии.

В случае срока службы менее 20 лет, в договоре ЦЖЗ указывается остаток срока, в течение которого будет гаситься ипотека. В этом случае он обязан будет в течение 10 лет погасить Целевой Жилищный Займ с процентами, за исключением следующих случаев:

  1. Достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе.
  2. Случай, при котором военнослужащий непригоден к службе по состоянию здоровья.
  3. В связи с мероприятиями организационно-штатного характера.
  4. По семейным обстоятельствам, которые предусмотрены военным законодательством РФ.

Таким образом на основе Федерального Закона служащим в армии предоставляется возможность приобретения жилья в собственность с помощью ипотечного кредитования в любое время при условии окончания трехлетнего участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы. Основой для действия Военной ипотеки считается долгосрочный характер военной службы.

Военная ипотека стала надеждой на обеспечение жильем для всех категорий военнослужащих и молодых офицеров в первую очередь. Все возможности предоставляемые военнослужащему по военной ипотека раскрывает официальный сайт курируемый Министерством Обороны – gosvoenipoteka.ru (росвоенипотека.ру)

Ипотека в Санкт-Петербурге: что такое «военная ипотека»

Каждый военнослужащий нашего города имеет право на получение целевого жилищного займа или ипотеки Санкт-Петербург, для этого он должен не менее трех лет участвовать в накопительной ипотечной системе. Часть военнослужащих включаются в эту систему в обязательном порядке, к таким относятся, например, все учащиеся военных ВУЗов с 2009 г., а те, на кого обязательное включение не распространяется могут быть включены добровольно, на основании заявления (рапорта).

ипотека санкт петербург

Использование таких целевых займов для получения военной ипотеки Петербурга позволяет военнослужащим получать заемные средства по сниженным ставкам, использовать дополнительные кредитные средства для приобретения жилья, получать потребительские кредиты также по сниженным ставкам. Во время прохождения военной службы погашение ипотеки Санкт-Петербург осуществляется государством за счет средств накопительного счета участника накопительной ипотечной системы.

На момент обращения к нам военнослужащий должен иметь «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа». Такие свидетельства оформляются и выдаются ФГКУ «Росвоенипотека» и имеют ограниченный срок действия – 6 месяцев.

Этапы сопровождения сделки по военной ипотеке:

  • выбор квартиры (на первичном, вторичном рынках, загородное жилье)
  • выбор банка-кредитора
  • получение положительного решения кредитного комитета банка на получение ипотеки в Санкт-Петербурге
  • подготовка пакета документов для сделки и подписание кредитного договора с банком
  • подписание договора целевого жилищного займа
  • перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за приобретаемую квартиру
  • подписание договора купли-продажи квартиры
  • подача договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности
  • передача квартиры и получение ключей

Сопровождение ипотечных сделок

Покупка квартиры/комнаты с использованием ипотечного кредита, военной ипотеки (сертификата), субсидий, материнского капитала:

  • без предварительной продажи своего объекта — от 90 т.р.
  • с предварительной продажей своего объекта от 130 т.р.
Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 ГКРФ

areal.spb.ru — с нами получится взять ипотеку в Санкт-Петербурге

Рассказать друзьям

Что такое ипотека для военнослужащих

Для решения квартирного вопроса военных в 2004 году государством принят закон, облегчающий покупку квартиры военными в процессе прохождения службы. Часть обязательств по выплате кредитованных средств берёт на себя государство в лице Министерства обороны.

  • Размер кредита колеблется от 300 до 2 200 тысяч рублей, достаточных для приобретения 54 квадратных метров;
  • В накопительной ипотечной системе участвуют офицеры и младший сержантский состав, заключившие контракт после 2004 года, выпускники ВВУ, солдаты и матросы второго контрактного срока;
  • Предельная сумма кредита рассчитывается индивидуально;
  • В программе ипотечного кредитования военных задействованы крупнейшие банки России, всего 77 финансовых организаций;
  • Квартиры по военной ипотеке покупаются независимо от места прохождения службы. Выбор региона зависит только от желания семьи военнослужащего;
  • Военные имеют право приобретать более просторное и дорогое жильё, если дополнительные расходы могут оплатить из своих средств.

Сайт «НовоХата. Ру» предоставляет актуальную и свежую информацию. Буквально за пару кликов можно найти все возможные варианты объектов для приобретения жилья по ипотеке для военнослужащих.

  • Место нахождения новостройки с точным указанием адреса и расстоянием до ближайшей станции метро;
  • Этап строительства и сроки окончательной сдачи строящегося жилья;
  • Указание на класс квартир для военных, тип и этажность дома;
  • Наличие свободных квартир различной площади: однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных;
  • Наименование фирм-застройщиков;
  • Актуальные цены и ход строительства;
  • Рекомендации экспертов и честные отзывы о новостройках от покупателей.

Семью, выбирающую квартиру, кроме планировки, этажности и наличия отделки в квартире интересует, как обустроен жилой район. На сайте можно узнать подробности об инфраструктуре, сложившейся около строящегося жилья. Школы, детские сады, больницы, магазины и места для отдыха — необходимые условия для проживания любой семьи.

Застройщики, получившие аккредитацию в российских банках, предлагают кредитование по военной ипотеке на выгодных условиях. Купите квартиру уже сейчас, не дожидаясь срока окончания службы. Ведь участником программы НИС могут стать военнослужащие даже в начале службы. Главное, чтобы время участия в НИС составляло три года.

Отличия от стандартной ипотеки

Продажа квартиры в военной ипотекеИпотека для военнослужащих имеет привилегии:

  1. Не оплачивается основной долг.
  2. Не оплачиваются проценты с долга.
  3. Квадратные метры квартиры под кредитование выбираются по усмотрению заёмщика.
  4. Выбор квартиры не влияет на фактическое пребывание по месту службы.
  5. Нет ограничений и во вторичном рынке недвижимости.
  6. Первоначальный взнос — от 300 000 рублей ( 20 % от суммы).

Интересно, что есть существенные отличия от стандартных условий.

Главные из них:

  1. Максимальный предел для заемной суммы – это 2,45 млн. рублей.
  2. Количество банков, поддерживающих данную программу, значительно меньше.
  3. Возраст военнослужащего влияет на общую сумму долга.
  4. Банки занимаются проверкой доходов, кредитной истории и прочих бумаг военнослужащего.
  5. Договор купли-продажи оформляют без очереди, за рабочую неделю. Договор для стандартных условий подтверждают не менее месяца.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: виды недвижимости

Интересно, что изначально по данному виду ипотеки можно было рассчитывать только на вторичный рынок недвижимости.

Приказом №465 в 2012 году дал разрешение на первичные объекты.

Конечно, новостройки – самое оптимальное решение для покупки квартиры в Москве в кредит, рассрочку или ипотеку. Однако только дома, прошедшие аккредитацию, допускаются в программу накопительно-ипотечной системы.

Важно знать, что еще строящийся дом является самым бюджетным вариантом для приобретения квартиры. Этот вид подходит и для участников НИС. Статистически, квадратный метр такого жилья стоит на четверть дешевле рыночной стоимости на новострой.

Вторичный рынок не стоит на месте, в большинстве регионов он является самым подходящим под критерии НИС. 2,45 миллиона рублей – это максимум для программы военного кредитования. А где найти недвижимость в такой ценовой категории? Конечно же, на вторичном рынке.

К сведению, строительство дома за счет НИС невозможно. Также нельзя пробрести землю и дачу.

Пошаговое руководство по покупке квартиры

Как купит квартиру в военной ипотекеЛучшее быть заранее проинформированным обо всех действиях, договорах и документах. Последовательность действий:

  1. Имея свидетельство НИС, военный должен подписать договор с агентством или заняться поиском самостоятельно. Причем квартира по стоимости должна соответствовать требованию банка. Присмотрев нужную жилплощадь, покупатель и риэлтор назначают встречу с хозяином квартиры.
  2. Далее оговариваются в деталях условия, необходимые документы, сроки продажи. В это время должны быть решены вопросы по сделке.
  3. Подписывается черновой договор. В нем фиксируют договоренности и условия.
  4. Далее собственник квартиры преподносит образцы документов для банка, необходимые для регистрации. Возможно, потребуют дополнительные справки.
  5. Подбор банка, поддерживающего военную ипотеку. Выбрав кредитное учреждение, военнослужащий пишет заявление на ипотеку, сдает все необходимые документы.
  6. Одобрение со стороны банка. Длится 2-3 дня.
  7. Получив одобрение, военный открывает в банке счет. На него переводят деньги по НИС. Начисляют первоначальный взнос из накопительной части, остаток банк закрывает своими средствами. Общая сумма со счета военнослужащего переводится собственнику.
  8. В это же время производится оценка недвижимости. В оговоренный день оценщик работает в квартире. Результат будет известен через 2-3 дня. Оценку проводят за счет военного.
  9. Если итоговый результат по оценке подходит условиям банка, то заключают договор на перевод денежных средств.
  10. Обязательное страхование квартиры.
  11. Договоры и соглашения необходимо подписать в «Росвоенипотеке». Подписи делают 7 дней.
  12. Подписав бумаги в данной организации, переводят первоначальный взнос от банка продавцу.
  13. Хозяин квартиры и покупатель оформляют договор купли-продажи. В нем указывают условия расчета. Данный документ регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации. На это действие уходит 7 дней.
  14. Далее происходит передача нового документа на право собственности в банк. Банк, получив бумагу, закрывает оставшуюся часть долга перед продавцом.
  15. Получив всю сумму, продавец выписывается из квартиры и вручает военнослужащему ключи в оговоренный день.
  16. Сделка закрыта.

Как сдать или продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Интересно, что есть только два варианта развития данных событий. В случае если ипотека полностью закрыта военным, продажа и аренда возможна при любых обстоятельствах. Никто не может запретить манипуляции с данной собственностью полноправному владельцу.

Но если имеется непогашенный долг перед банком, то необходимо получать разрешения.

Важно знать, что квартира в военной ипотеке считается собственностью Минобороны. Без одобрения Министерства нельзя сдавать, а тем более продавать жилье.

Пример правильного пользования данной программой

Много неясности и негативных отзывов от тех, кто не хочет разобраться в программах, созданных для социальной поддержки граждан.

Важно знать, как пользоваться предоставленными условиями. К примеру, военнослужащий приобретает скромную квартиру с одной комнатой в Санкт-Петербурге. Её стоимость подходит по программе НИС.

Когда начальство перевело офицера в другой регион, тот заблаговременно сдал ипотечную квартиру в аренду, чтобы избежать убытка. После 3 лет службы военный возвращается в Санкт-Петербург к квартире без долга по ипотеке. Получается, что квартира уже в собственности, а у хозяина нет обременения. Проще говоря, её можно продавать, что тот и сделал. Добавив личные накопления, целеустремленный офицер повторно оформил военную ипотеку на трехкомнатную квартиру.

Подводя итог, можно сказать, что извлечь все плюсы от данной программы реально. Необходима уверенность и точная информация.

Что нужно знать

Десять лет назад военнослужащие РФ особым выбором при решении жилищного вопроса не располагали. Можно было встать в очередь для получения квартиры от государства, наряду с прочими льготниками.

Но ожидать приходилось десятилетиями. Причем выдаваемое жилье мало соответствовало ожиданиям. Другой вариант предполагал покупку недвижимости за свой счет.

Но и этот способ реализовать было сложно. Копить деньги приходилось долго, а накопления при этом дешевели и накопленных средств все время не хватало на хорошее жилище.

Возможность разом решить сложную ситуацию с жилищными условиями военных появилась в 2005 году. Именно тогда впервые возникло понятие военной ипотеки.

Новый механизм позволял обзавестись собственной квартирой через три года участия в особой федеральной программе. Наименование ее звучало как «Накопительно-ипотечная система» или кратко НИС.

Любой из участников НИС получает право на приобретение жилья посредством военной ипотеки в любом российском регионе.

Определения

Военной ипотекой называется форма применения жилищного целевого займа, какой предлагается участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевым предназначением становится:

  • внесение первого взноса за приобретаемую квартиру;
  • погашение обязательств по ипотеке.

Военная ипотека это неотъемлемая часть НИС. Алгоритм работы данной системы прост:

Для каждого участника открывается личный счет И регулярно на него поступает определенная сумма средств (одинаковая для всех с применением ежегодной индексации)
Через три года своего участия в программе Военнослужащий может использовать накопившиеся средства на внесение первого взноса за приобретаемое по ипотеке жилье
Ипотечный кредит оформляется при участии банка На протяжении кредитного периода рассчитывается по ипотеке Министерство обороны, а сам заемщик обретает в собственность полноценное жилье

Но при отсутствии проблем с жильем военные могут и не спешить с покупкой. Приобрести квартиру или дом можно и после выхода на пенсию в сорок пять лет.

В таком случае оформлять ипотеку может и не придется, накопленных денег вполне хватит для единовременной покупки.

Нюанс в том, что даже при покупке квартиры за полную сумму обращаться придется в банк или иную посредническую организацию.

На руки наличные деньги не выдаются, поскольку сама цель программы позиционируется весьма четко. Это приобретение жилплощади.

Средства перечисляются на счет продавца. Когда объект стоит дороже, чем имеется на счету, военный вправе добавить личные сбережения.

Таким образом, единственным условием является трехлетнее участие в НИС. Распорядиться деньгами можно, когда появится такая необходимость.

Но есть и еще один немаловажный аспект. До погашения ипотеки государство остается залогодержателем приобретенной недвижимости.

При досрочном увольнении из ВС РФ придется самостоятельно погашать остаток долга. Для участия в накопительно-ипотечной системе достаточно подать рапорт на имя руководства.

Правом на участие в НИС обладают:

  • военные из офицерского состава;
  • военнослужащие-контрактники.

В чем ее преимущества

Военная ипотека это один из видов кредитования. Следовательно, наряду с плюсами есть и минусы. Но все же преимущества в этом случае существенно преобладают.

А именно:

  • не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
  • выбрать жилье можно в любом российском регионе;
  • первый взнос можно дополнить собственными средствами;
  • погашает кредит государство;
  • можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;купить можно любой тип полноценного жилья.

Осуществляют военно-ипотечное кредитование почти все крупные банки РФ. Общее их количество около восьмидесяти, то есть из чего выбирать.

Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально. Условия ипотеки в целом могут несколько отличаться, в зависимости от выбранного банка.

Действующие нормативы

В 2005 году в силу вступил ФЗ №117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Активно применять его на практике начали лишь в 2009 году. Преамбула этого закона гласит, что норматив определяет правовые, экономические, организационные, социальные основы НИС.

В структуру закона вошли семь глав и тридцать шесть статей. В частности принятый закон регулирует такие моменты, как:

  • общие понятия НИС;
  • предмет и цель правового регулирования системы;
  • организационные основы;
  • вопросы участия военнослужащих в НИС;
  • вопросы получения и погашения жилищных целевых займов;
  • государственный контроль над накоплениями системы.

Помимо ФЗ №117 применение НИС регулируется ФЗ №76 от 27.05.1998 «О статусе военнослужащих», Постановлениями Правительства РФ и иными нормативами.

Законодательное регулирование

Основополагающий документ госпрограммы – Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Законом установлены требования к ее участникам, оговорены права и обязанности военнослужащих и государственных органов, регламентирован механизм комплектования и использования целевых жилищных займов.

Более детальное представление об этапах программы военной ипотеки, документах и инструкциях для должностных лиц и участников госпрограммы можно получить из Постановлений Правительства РФ. Также типовые формы документов и порядок проведения процедур военной ипотеки содержатся в Приказах Министра обороны РФ.

Кто допускается к участию в госпрограмме

В госпрограмме могут принять участие следующие группы лиц:

  • Кто может воспользоваться военной ипотекойофицеры, отучившиеся в образовательных учреждениях военного профиля или подписавшие военный контракт позднее 1.01.2005 г.;
  • мичманы и прапорщики, работающие по контракту не менее 3 лет с 1.01.2005 г.;
  • сержанты/матросы/старшины/сержанты, добровольно подписавшие второй контракт не ранее 01.01.2005.

Также кредитные организации-участники программы военной ипотеки могут устанавливать возрастные ограничения к заемщикам (см.раздел статьи об условиях ипотеки отдельных банков).

Условия и алгоритм оформления

Процесс получение жилого помещения по программе военной ипотеки состоит из нескольких шагов.

Прежде всего, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого ему необходимо соответствовать требованиям, установленным Законом об ипотечной системе. Сотрудник военной организации, ответственный за реализацию положений госпрограммы, обязан отслеживать момент возникновения у сотрудника прав на участие в военной ипотеке. Именно он должен подать документы о сотруднике в кадровое подразделение и руководителю военного учреждения. Затем бумаги направляются в региональное ведомство, ответственное за жилищное обеспечение военнослужащих. После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения гражданин попадает в реестр участников накопительной ипотечной системы и получает сообщение об этом факте.

Удостовериться о своем нахождении в списках лиц, претендующих на приобретение жилья по программе военной ипотеки, отследить номер и статус заявки военнослужащий может посредством запроса в региональное жилищное ведомство и, а также, зарегистрировавшись на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», в личном кабинете.

Спустя три года лицо, включенное в реестр, может обратиться с прошением к руководителю воинского подразделения о выдаче свидетельства ипотечного жилищного займа. Сделать это можно и позже – это обеспечит большую сумму денег на именном накопительном счете.Условия и правила предоставления ипотечного кредита военным

Заявку на выдачу свидетельства рассматривает региональная жилищная организация, после чего сведения о лице направляются в ФГКУ «Росвоенипотека» для оформления свидетельства. После получения свидетельства у военнослужащего есть полгода на подбор жилого помещения, а при недостатке средств на желаемый объект – на оформление ипотеки в банке, участвующем в государственной военной программе. По истечении этого времени свидетельство утрачивает силу и заявку необходимо подавать заново. Ипотечные программы банков позволяют обладателю свидетельства приобрести как квартиру на вторичном рынке недвижимости, так и новостройку. Кроме того, можно подобрать для покупки дом с земельным участком. Главное, чтобы объект недвижимости был одобрен банком – участником госпрограммы.

Если вариант жилья подобран и одобрен, то следующий шаг – подписание договора займа, договора целевого жилищного займа и непосредственно договора купли-продажи жилого помещения.

После следует зарегистрировать переход права собственности приобретенный объект (однако оно будет под залогом до конца выплат по ипотеке).

Участнику программы разрешено вносить собственные средства для покупки недвижимости в дополнение к ипотечному жилищному займу и для досрочного погашения ипотеки.

Нюансы оформления и выплаты при разводе

Проблема раздела имущества, в том числе полученного за счет участия мужа или жены в программе военной ипотеки, неизбежно появляется при бракоразводном процессе.

Ипотека военным при разводеСледует помнить, что жилое помещение, приобретенное военнослужащим на средства ипотечного жилищного займа, имеет строго целевое назначение и точного адресата, и поэтому согласно российскому законодательству не может быть отнесено к совместно нажитому в браке имуществу. Таким образом, вторая сторона при разводе не может рассчитывать на свою долю в квартире или доме, полученным в рамках госпрограммы. Исключение из правила – ситуация, когда оба супруга — участники накопительной ипотечной системы и приобретают совместное жилье.

С другой стороны, в случае разрыва договора ипотечного жилищного займа с военнослужащим вторая сторона в браке не несет обязательств по его исполнению. Кроме того, если одним из супругов, не являющимся военнослужащим, были направлены собственные деньги на приобретение жилья по программе военной ипотеки (например, на досрочное погашение ипотечного займа), он может обратиться в судебные органы с иском об их компенсации (с представлением доказательств затрат).

Особенности кредитования при увольнении

При увольнении по собственному желанию или по причине несоблюдения условий контракта военнослужащий обязан возвратить государству средства целевого жилищного займа (в течение 10 лет со дня увольнения) и погасить ипотеку за счет собственных средств. В противном случае, кредитная организация и государство в лице ФГУК «Росвоенипотека» правомочны обратиться с иском в судебные органы для истребования долга.

Иной порядок предусмотрен для военных, срок службы которых более 20 лет, а также лиц, имеющих стаж службы более 10 лет, и уволившихся по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или с особыми семейным обстоятельствам. Такие военнослужащие не возвращают целевой жилищный займ и имеют право использовать средства, скопленные на именном счете, на приобретение жилья. При этом лица со стажем более 20 лет могут направить накопления именного счета на любые нужды.

Порядок выплаты скопленных на счету средств определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166. Желающему воспользоваться правом необходимо написать заявление и представить его руководству организации. Дополнительные средства для жилищного обеспечения, предусмотренные Постановлением Правительства № 676, также доступны для получения вышеуказанными категориями лиц.

Наконец, средства именного накопительного счета возвращаются государству, если военнослужащий не потратил целевой жилищный займ на покупку недвижимости.

Изменения в условиях предоставления военной ипотекиНововведения 2016 года в государственной программе военной ипотеки:

  • Разрешено заключать единый договор целевого жилищного займа для совместной покупки жилого помещения супругам в случае, если оба из них являются участниками накопительно-ипотечной системы. Законодатель предположил, что новое право позволит семьям военнослужащих подбирать более дорогостоящий и комфортный вариант жилья.
  • Изменены правила выплаты дополнительных средств, предусмотренных госпрограммой.Ранее военнослужащий не мог направить дополнительные средства на ликвидацию долга по военной ипотеке, если он или члены его семьи имели в собственности иное жилое помещение. Очень часто это заставляло заемщика переоформлять или продавать недвижимость. Поправка закона об ипотеке позволяет получить дополнительные средства на исполнение ипотечного обязательства и таким участникам программы.
  • Военнослужащие не могут компенсировать дополнительные расходы на оформление ипотеки за счет средств ипотечного целевого займа, например, на услуги по страхованию, работу риелтора, оценку недвижимости. Исключение сделано для лиц, которые провели сделку жилищного займа до 6 мая 2016 года. Предполагается, что такая мера стимулирует участников военной ипотеки тщательнее подбирать кредитуемый объект и конторы, сопровождающие покупку недвижимости.

Порядок расчета денежной выплаты

Специализированные ипотечные программы для военнослужащих реализуются в большинстве крупных банков. Каждый из них определяет процентную ставку за пользование ипотечными средствами и «потолок» ипотечного займа. Регулярные выплаты по кредиту устанавливаются в размере целевых взносов, перечисляемых государством на именной счет участника накопительной программы. В 2016 году величина таких взносов составила 245 880 рублей ежемесячно.

Остановимся на наиболее крупных участниках госпрограммы.

Сбербанк предлагает заемщикам следующие условия военной ипотеки:

  • сумма кредита не может быть выше 2 010 000 рублей и 80 процентов от цены кредитуемого жилья (по договору или экспертной оценке) или цены, указанной в договоре долевого строительства;
  • кредитная ставка программы – 12 %;
  • период кредитования – до 20 лет, но не более срока предоставления целевого займа.
  • возможность ликвидировать задолженность досрочно без комиссии.
  • кредитуемый должен быть не моложе 21 года.

Военная ипотека от Сбербанка, ВТБ 24Военная программа банка ВТБ предусматривает:

  • сумму кредита не превышающую 2 010 000 рублей и 80 процентов от цены кредитуемого жилья (по договору или экспертной оценке) или цены, указанной в договоре долевого строительства;
  • кредитную ставку программы — 12,1- 13,1% (ставка повышается при выходе из системы накоплений);
  • период кредитования – до 14 лет, но не более срока предоставления целевого займа;
  • внесение первоначального взноса не менее 15 процентов от цены недвижимости;
  • кредитуемый должен быть:
    • со стажем работы не менее года;
    • не моложе 21 года при получении кредита;
    • не старше 45 лет на момент ликвидации задолженности.

Россельхозбанк предлагает заемщикам более низкую ставку по кредиту (11,3%) с общим размером кредита от 300 тысяч и до 2 миллионов 200 тысяч рублей. Ипотека может быть выдана на срок, не превышающий 23 лет.

Программа военного ипотечного кредитования от Газпромбанка предоставляет кредитные ассигнования не более 2 миллионов рублей на срок до 25 лет со ставкой 12 % годовых. Первоначальный взнос за ипотечное жилье должен быть не менее 20 % от цены недвижимости.

Минимальная процентная ставка по программе военной ипотеке Связьбанка – 9,5 %. Ипотека может быть оформлена на срок не более 20 лет, ее размер составляет 400 тысяч – 2 200 тысяч рублей.

Подробную информацию об условиях получения военного ипотечного кредита целесообразно посмотреть на сайтах указанных кредитных организаций.

Последние новости предоставления военного ипотечного кредита

Хорошим известием для военнослужащих стало повышение в 2019 году максимальной суммы кредитных средств с 2 200 000 рублей до 2 400 000 рублей. Кроме того, снизился процент по ипотеке, ранее он в среднем был 12%, а теперь составляет 9%.

О последних изменениях в данном виде ипотечного кредитования военнослужащих: