Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Можно ли в 2019 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2019 году?

Содержание

Отказ от приватизированной доли в квартире

Способ №1 – оформление договора дарения

Он заключается в том, что лицо, уже участвовавшее в приватизации, с помощью данного договора, реализует передачу своей доли переведенного в частную собственность жилья другому члену семьи либо третьему лицу.

Данная процедура давно и успешно практикуется в РФ, а потому никаких проблем на пути ее реализации возникнуть не должно. Для проведения дарения, необходима лишь регистрация перехода прав в Росреестре и согласие одаряемого.

9Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

О разделе квартиры на доли читайте тут.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-kak-i-kakie-posledstviya.html

Способ №2 – не участвовать в приватизации

Данный способ также требует обращения к районному нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации. Отличительной чертой второго способа является невозможность передачи причитающейся вам доли какому-то конкретному лицу. Приватизированное жилье будет распределено в равных долях между всеми зарегистрированными лицами. Впрочем, в законе о приватизации сказано, что при достижении общего согласия, оформить квартиру можно лишь на одно лицо, коим может выступить даже ребенок.

Третий метод – отказ от собственности

Он допускается в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, однако, практически не применяется. При таком отказе, объект имущества приобретает неопределенный статус, так как бывший собственник от него отказался, а новый не имеет достаточных оснований для владения. Но так как данный способ практически не применяется, рассматривать его более детально нет смысла.

Важно! Иногда отказ от доли в квартире может быть необратимым, так как отменить договор дарения практически нереально. А потому рекомендуем тщательно взвесить все «за» и «против», и лишь потом принимать решение о дарении.

Законом регламентирован перечень оснований, на которых можно произвести расторжение договора дарения. Однако он является весьма узким, и подавляющее большинство оснований связаны с нарушением закона со стороны одаряемого.

Однако на отказ от участия в приватизации данное правило не распространяется. Это обусловлено тем, что законом допускается лишь одна приватизация для гражданина, но, в данном случае, выходит так, что отказавшийся от участия в процедуре перевода недвижимости в частную собственность гражданин еще не реализовал свое право на приватизацию.

Таким образом, если данный гражданин зарегистрируется в другой квартире, принадлежащей государству или муниципалитету, он сможет перевести ее в частную собственность.

Также у него есть право поучаствовать в повторной приватизации квартиры, от приватизации которой он ранее отказался, если она будет деприватизирована прежними собственниками (переведена обратно в государственную собственность).

Кроме того, не следует забывать, что отказ от доли квартиры при оформлении не означает потерю права на проживание в ней. Даже, более того, данное право сохранится за вами даже в случае смены собственников данного жилья.

В случае отказа от доли путем дарения, в силу вступают иные законы. Если вы планируете проживать в квартире и после приватизации, лучше обговорите это с потенциальными собственниками заранее.

Заключение смешанных договоров допускается законом, а потому вы можете сделать в договоре дарения пометку, что за вами сохраняется право проживать в данной квартире. Таким образом, дарение будет уже не совсем чистым, однако, от того не менее законным.

Чтобы отказаться от доли через дарение, нужны следующие бумаги:

  • Договор дарения (образец для его составления можно взять здесь). Он обязательно должен быть оформлен в письменной форме, а вот нотариальное заявление данного документа не требуется. Составлять его следует в 3 экземплярах. Один из них отдается дарителю, один – одаряемому, а последний – регистрационной службе;
  • Свидетельство о переходе права собственности на недвижимость, выданное органом Росреестра;
  • Технический паспорт, справка из БТИ и план квартиры;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Данный список бумаг является основным, но не исчерпывающим.

O-NEDVIZHKE.RU

После сбора нужных документов, даритель и одаряемый должны обратиться в регистрирующую организацию, где у них примут документы и назначат дату получения одаряемым свидетельства на новую собственность. О необходимости в предъявлении каких-либо дополнительных бумаг (если таковая будет), вас оповестят там же.

С момента внесения в ЕГРП записи о новом собственнике доли в приватизированной квартире, задача является официально решенной.

О налогах

Если дарение доли в приватизированном жилье происходит в пользу близкого родственника, о налогах беспокоиться не стоит. Если же дарение происходит в пользу третьего лица, налог придется уплатить.

Расчет налога происходит, исходя из стоимости, которая указывается в договоре дарения. Если же данного указания нет, расчет ведется, исходя из инвентаризационной стоимости жилья по сведениям БТИ.

Оплата налога возлагается на одаряемого. На сегодня показатели ставки выглядят так:

  • Для людей, проживающих большую часть времени за пределами РФ (нерезидентов) – 30% от стоимости доли;
  • Для остальных – 14% от стоимости доли (в большинстве случаев, однако, бывают исключения).

Отказ от доли в жилье, полученного в собственность посредством вступления в права наследства, происходит только через нотариуса. Кроме того, оформить отказ, в данной ситуации, в обязательном порядке нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследник, отказывающийся от собственности, должен пройти все этапы операции самостоятельно. Решение данного вопроса через услуги третьих лиц законом не предусмотрены.

Отказ от приватизации квартиры

Приватизация жилья может быть проведена исключительно с согласия всех зарегистрированных жильцов в квартире. А потому, прежде чем отказаться от приватизации, ее нужно разрешить.

Отказ от приватизации (составленный по данному образцу) обязательно нужно заверить у нотариуса. Более ничего от вас не требуется. Остальные манипуляции по приватизации квартиры будут проводиться уже без вашего участия.

Также важно понимать, что отказаться вы можете только за себя: несовершеннолетний ребенок станет участником приватизации автоматически, даже если вы напишете отказ от его лица, он не будет признан достаточным основанием.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

принудительный размен приватизированной квартиры через судСогласно законодательству допускается принудительный размен приватизированной квартиры через суд

Не знаете, как приватизировать чердак над квартирой? Читайте здесь.

Способы

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

  1. Добровольный отказ от приватизации.
  2. Дарение.
  3. Продажа.

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2018 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен раздел);
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

подарить свою долю в приватизированной квартире сынуЛюбой человек имеет право подарить свою долю в приватизированной квартире сыну

или другому родственнику.

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Как осуществляется раздел долей в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Последствия

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

  • сняться с регистрационного учета;
  • покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры

Следующая статья: Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним?

Что такое отказ от доли в квартире

Отказ от доли – это выражение своего желания. Или, вернее, не желания владеть той или иной собственностью. Причин у такого отказа может быть множество. Среди наиболее распространённых мотивов:

  • Нежелание возлагать на себя обязанности собственника.
  • Возможность улучшить жилищные условия.
  • Желание оформить имущество на другого члена семьи.

Хотите узнать подробнее об отказе от приватизации — нажмите на ссылку.

Кто может отказаться от доли и в чью пользу

Обычно таким правом наделяется сам собственником. Отказ производится либо в пользу родственников, либо в пользу собственников, которым принадлежат остальные доли в том же имуществе. Можно оформить документы и на третьих лиц, но при осуществлении этого процесса возникает достаточно много сложностей.

Последствия при отказе от приватизации

Главным последствием считается переход права собственности к другому человеку. Бывший собственник не сохраняет за собой никаких прав на жильё. Если новый владелец предъявляет соответствующие требования, старый выполняет определённые действия.

  1. Переезд из бывшего места проживания.
  2. Обращение к регистрационном органу для снятия с учёта.

Риски при отказе от приватизации.

Дальнейшему отчуждению доли бывший собственник препятствовать не может.

Иными последствия будут для тех, кто отказывается от доли в добровольном порядке.

Такого жильца нельзя выписать из квартиры, пока он не даёт своего собственного согласия. Даже в судебном порядке выселение становится невозможным, либо затруднительным. Право на проживание не будет отменено, даже если квартиру в дальнейшем продадут.

Основные разновидности отказов

Оформление при участии родственников

Именно эта ситуация на практике встречается чаще всего. Никаких ограничений на такие сделки законодательно не накладывается. Исключение – ситуации, когда одна из долей принадлежит детям, не достигшим совершеннолетия.

Как дарение, так и продажа доли может осуществляться в польщу близких людей. В случае совершения последней разновидности сделки возникает обязанность по уплате подоходного налога.

Можно ли приватизировать квартиру, если она с долгами? Ответ вы узнаете по ссылке.

В процессе приватизации так же есть право отказаться от доли в чью-нибудь пользу. Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным указанием причин. Квартиру после этого могут приватизировать родственники, в равных долях.

Отказ в пользу других собственников

Обычно это происходит в случае желания продать свою долю. Или купить доли, принадлежащие другим собственникам. Такой договор оформляется в стандартном порядке. Но необходимо собрать целый ряд документов, которые послужат приложениям.

Их список состоит из:

  1. Выписки из домовой книги с информацией обо всех, кто оформил прописку в недвижимости.
  2. Паспорта, в форме копии.
  3. Правоустанавливающих документов на долю в квартире.

Порядок оформления отказа

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление об отказе от доли.

Форма договора свободная, но обязательно – письменная, ведь речь идёт о совершении сделок с имуществом. Последним этапом станет оформление права собственности на нового владельца.

Куда и к кому надо обращаться

Можно самостоятельно заняться оформлением договора. Обычно пользуются типовым бланком для решения данного вопроса. Описание предмета станет наиболее существенным пунктом для данного документа.

Хотите, чтобы ваша квартира досталась определенному человеку, но что для этого лучше использовать — завещание или дарение? Ответ находится тут.

Надо подробно описать, какая доля и в каком объекте связана с отказом. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог разобраться со всеми тонкостями. Когда все документы будут собраны, надо обратиться в Росреестр, для проведения государственной регистрации. Именно в этом органе оформляют право собственности на нового владельца.

Пакет необходимых документов

Понадобится не только договор, но и другие документы, включающие:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины в виде квитанции.
  2. Паспорт из кадастра для земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, связанные с долей.
  4. Паспорта тех, кто проводит сделку.

В самих договорах так же должна присутствовать определённая информация.

  • О том, что третьи лица не претендуют на эту долю.
  • О наличии или отсутствии обременений.
  • Есть ли в квартире не собственники, проживающие на территории?
  • На основе какого документа и права доля принадлежит прежнему собственнику?
  • Что входит в состав доли? Это нужно, если ранее прошёл раздел.
  • Каков размер доли, от которой отказывается гражданин?
  • Сведения о каждой из сторон, участвующих в подписании договора.

Когда отказ невозможен

Если доля получена в качестве наследства, то иногда от неё невозможно отказаться. К примеру:

  1. При получении выморочного имущества.
  2. В случае отказа появляется другой наследник.
  3. Лицо должно получить обязательную долю.

Подробно процесс дарения недвижимости между родственниками описан в этой статье.

Налог при отказе от приватизации и последующем дарении

Если доля или другое имущество передаётся близким родственникам, то о налогах не придётся заботиться. Но это обязательство появляется, если в сделке участвуют посторонние люди.

Налоги рассчитываются в зависимости от стоимости, которая указана в договоре дарения. Если подобные данные в документе отсутствуют – за основу берётся инвентаризационная цена, рассчитанная БТИ.

Налог на дарение и на продажу квартиры.

Налог должен заплатить тот, кто получил долю в дар. Ставку определяют всего парой способов.

  • Она равна 30 процентам для тех, кто не является резидентом РФ.
  • В других случаях составляет 13 процентов.

Нюансы и законодательное регулирование

Отказаться от своей собственности можно только в том случае, если соблюдаются определённые условия. И если на то есть серьёзные основания. В оформлении таких отказов есть свои нюансы. Одним из способов решить спорную ситуацию становится процедура деприватизации или расприватизации.

Это возможность получения лучшей недвижимости, если собственник не может содержать старую. В деприватизации нет ничего сложного. Только после этого повторное оформление приватизации становится недоступным.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать пакет документов, а каких именно, вы узнаете по ссылке.

Для расприватизации собирается классический пакет документов, состоящий из:

  1. Квитанции об оплате государственных пошлин.
  2. Документов, подтверждающих законность владения жильём.
  3. Документов из БТИ
  4. Паспортных данных.
  5. Заявления об отказе.

Бумаги передаются в местную администрацию. И составляется отдельный документ о том, что имущество передано в государственную собственность. Такая процедура возможна и для долей, если другие собственники откажутся от своих прав. Иначе вопрос решается другими методами.

Обычно на такие процедуры уходит до месяца.

Отказ от имени не достигшего совершеннолетия лица

Такой документ можно оформить только от имени лица, которое достигло возраста 14 лет. При этом органы опеки должны дать официальное разрешение.

Если лицу нет 18 лет, то ему необходимо отдельно разъяснить все последствия, связанные с выполнением данного действия. Органы опеки требуют наличия серьёзных оснований для того, чтобы ребёнок отказался от своей доли.

О приватизации, долях в квартире и отказе от доли можно посмотреть в этом видео:

После продажи или дарения старого жилья родители обязаны будут приобрести новое, доля ребёнка в котором будет не меньше старой. В противном случае происходит аннулирование отказа, а квартира снова переходит в собственность муниципалитета. Заявление об отказе пишется в той же форме, что и при совершении других сделок.

Заключение и сроки действия документа

Отказ оформляется бессрочно. Обратный ход дать такому документу невозможно. Особенно, если при первоначальном составлении принимал участие нотариус. Свою правоту в суде можно будет доказать только при наличии веских улик в пользу своей позиции. Но такие ситуации на практике встречаются редко.

Правила оформления договора дарения на долю в квартире прочтите здесь.

Документ можно отозвать только до момента, пока не состоялось подписание договора на приватизированную квартиру.

Тогда процесс легко остановить. А сам документ признают недействительным. Перед оформлением отказа необходимо заранее подумать обо всех достоинствах и недостатках процедуры. Рекомендуется посетить консультацию с юристами.

Они расскажут обо всех подводных камнях, характерных для процедуры. И о том, какие последствия возникают для каждого из участников. Важно, чтобы они достигли взаимного понимания друг с другом в этом вопросе. Тогда проблем не возникнет, и на оформление документов уйдёт минимальное время.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation ← Можно ли провести межевание земли бесплатно и как это сделать? Реквизиты и существенные условия договора социального найма →

Можно ли отказаться

Все включенные в ордер, договор социального найма и прописанные в квартире граждане, в том числе несовершеннолетние, принимают участие в приватизации. Отказаться от своего права они вправе, совершив отказ. Это действие допускается законодательством.

Важно составить отказ юридически правильно, неправильно составленный документ может повлечь сложные материальные и правовые последствия как для владельцев жилья, так и третьих лиц.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда отказ совершен недееспособным лицом, страдающим психическим заболеванием.

Договор приватизации проходит регистрацию в администрации района и территориальном подразделении Росреестра, выдаются свидетельства о собственности на оставшихся хозяев долей.

Квартира продается, средства делятся между собственниками в соответствующих долях. Через 1 год об этом становится известно опекуну недееспособного лица.

Сделка подлежит признанию недействительной, а положение сторон должно быть восстановлено, как до заключения договора приватизации.

Спор передается на рассмотрение в суд с участием органов социальной защиты. В данном случае будет три пострадавших стороны: гражданин, лишенный права на имущественные блага из-за умственных недостатков, покупатель квартиры, продавца долей, обязанные принять обратно имущество и вернуть полученные деньги.

Какие могут быть причины

Если в квартире зарегистрировано несколько жильцов или они включены в договор социального найма, то каждый из них должен дать согласие на проведение приватизации жилья.

Невозможно осуществить передачу части недвижимого имущества, оно передается только полностью с распределением долей между имеющими права на имущество лицами.

Если один гражданин отказывается от своей части, соответственно доля других участников приватизации увеличивается.

В качестве причин совершения такого правового действия выделяются:

  1. Планы на приватизацию долю в другом занимаемом помещении, поскольку участие по закону принять в ней можно только один раз.
  2. Желание оформить квартиру на одного человека или предполагаемых наследников, чтобы сэкономить на процедуре приватизации и не ждать открытия наследственного дела у нотариуса в будущем, избежать споров о завещании.
  3. С целью улучшения жилищных условий определенных лиц.
  4. Нежелание возлагать обязанности собственника недвижимости по уплате земельного налога, необходимости оплаты средств в счет текущего и капитального ремонта, взятие риска причинения ущерба или ликвидации недвижимости в связи со стихийными бедствиями и другими непредвиденными обстоятельствами, ведущими к разрушению имущества. В случае с муниципальным жильем страховование происходит за счет государства или муниципалитета, обездоленным гражданам предоставляется другая жилая площадь. Собственники решают вопрос самостоятельно, если не оформили полис.

Выписка гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, если она не связана с перечисленными выше обстоятельствами, не допускается по инициативе новых собственников. Снять с регистрации гражданина нельзя ни через паспортный стол, ни по суду.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно:

  • при наследовании имущества в пользу других получателей;
  • путем дарения при составлении соглашения.

Интересно: совершить отказ от приватизации может только гражданин. Для организаций такое право недопустимо в связи с тем, что суть отношений заключается в передаче имущества от муниципалитета или регионального органа власти к населению. Заключение такого договора с организациями не предусмотрено законодательством.

Как оформить землю в собственность Как оформить землю в собственность, описывается в статье: как оформить землю в собственность

Как прописаться в не приватизированную квартиру к мужу, рассказывается в этой статье.

Как отказаться от доли приватизированной квартиры в пользу других собственников

Процедура зависит от способа отказа от доли в приватизированной недвижимости:

 Дарение  Требуется согласие одаряемого – получателя имущества. Передать долю предполагается безвозмездно – без взимания платы. Разрешения других участников приватизации не требуется. Договор заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Нотариальное заверение не обязательно. Оплата налога на дарение происходит только в случае, если одаряемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем – родителям, детям и супругам не нужно вносить взнос. Нужно также согласие супруга/и получателя имущества, если гражданин состоит в браке. Платят налог с дарения иные граждане в размере 13% от оценки имущества, обычно принимается в расчеты кадастровая. Если они являются гражданами иностранного государства или нерезидентами России (проживают за рубежом более 183 дней), то для них ставка составляет 30%
 Приватизация  Согласие на неучастие в приватизации или отказ оформляется у нотариуса. Документ передается в администрацию района, где находится объект недвижимости, его данные прописываются в договор приватизации, увеличиваются доли других собственников. Особенностью такого отказа является то, что совершить отказ в пользу другого получателя части владения нельзя, он совершается без указания перехода доли. Договор приватизации предоставляется в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости с квитанцией об оплате госпошлины и оригиналами паспортов всех лиц, приобретающих собственность. Также требуется составление технического паспорта БТИ для первичного помещения в госреестр сведений об объекте недвижимости и постановки его на кадастровый учет. Присутствия в госучреждении отказников не требуется. Их воля зафиксировано в заверенном нотариусом документе
 Наследование  Процедура отказа от доли в приватизированной квартире производится также у нотариуса, открывшего наследственное дело. Документ заверяется, оспорить его потом очень сложно, для этого должны существовать весомые доказательства того, что отказника обманули или сделка не соответствует требованиям закона. Перед подписанием отказа гражданину разъясняются последствия совершения такого действия. Подписание документа возможно только по истечение 6 месяцев после открытия наследства – дня смерти наследодателя

Интересно: единственным ограничением по распоряжению своей доли в приватизированной квартире является наложение обеспечительных мер на недвижимость (арест, залог по кредитным обязательствам, ипотека и др.)

Важно, чтобы отказ был совершен гражданином по собственной воле, он не числился на учете в психоневрологическом диспансере – не был ограниченно или полностью недееспособным, понимал значение и последствие своих действий.

Недопускается принуждение гражданина к подписанию отказа, как морально, так и физически, совершения над ним насилия. При несоблюдении этих требований сделка может отменяться как несоответствующая нормам закона или совершенная неправоспособным лицом.

Какие права сохраняются

У лиц, отказавшихся от приватизации, обычно есть право проживания в квартире. Однако выселить их можно при следующих обстоятельствах:

  • регулярной невыплате счетов по коммунальным услугам, обслуживанию квартиры;
  • нанесение ущерба недвижимости, перепланировка и реконструкция без разрешения властей, особенно, если влечет нарушение целостности несущих конструкций и грозит их обвалом;
  • лишение права на жилье – развод с супругом (ой);
  • недостойное поведение, причинение вреда здоровью и жизни проживающих совместно граждан.

При получении имущества по сделкам дарения или наследования проживающие в квартире граждане должны выписаться. Однако по согласованию с ними даритель может использовать жилплощадь.

Право на проживание в случае отказа от доли сохраняется даже при смене собственников помещения.

Гражданин, отказавшийся от доли в одной квартире при приватизации, может воспользоваться правом в отношении другого объекта недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние.

Они обязательно включаются в договор приватизации и после достижении 18 лет могут повторно заключить договор с администрацией по передаче в частную собственность жилья.

Можно ли прописаться в недостроенном частном доме Когда можно прописаться в строящемся частном доме, узнайте в статье: можно ли прописаться в недостроенном частном доме

Какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, рассказывается по ссылке.

Про согласие мужа при дарении земли читайте по ссылке.

Видео: Уведомление собственников о продаже доли и отказ от покупки доли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Что это такое?

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Квартиры

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Приватизация государственного имущества

Приватизация государственного имуществаприватизация государственного имущества возможна в порядке, установленном федеральным законом.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  •  дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Порядок приватизации жилья по договору социального наймапорядок приватизации жилья по договору социального найма должен быть соблюден.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.