Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Покупка квартиры по льготной ипотечной программе – реальная возможность для военнослужащего и членов его семьи приобрести собственную жилплощадь. Однако не все застройщики работают в такой системе — чтобы получить возможность, нужна государственная аккредитация в программе и согласие банка.

Важные нюансы

Уникальная возможность, которую дает военным государственная программа приобретения жилья в ипотеку, уже позволила тысячам военных купить собственную квартиру.

Важно, что никаких собственных денег не требуется — все суммы вносит государство, включая ежемесячные платежи для погашения долга перед банком.

При этом размер государственной выплаты не зависит от размера заработной платы военнослужащего — установленные суммы едины для каждого участника НИС.

В 2019 году государством были предприняты шаги по смягчению социальной напряженности, вызванной очередным витком финансового кризиса, и повышению реальных возможностей для приобретения жилья участниками программы.

Обновление затронуло все практические стороны действующей ипотечной схемы:

Показатели Описание
Сумма лимита по ипотеке была поднята до 2,4 млн рублей
Банк не взимает комиссию за выдачу кредитных средств
Срок регистрации договора купли-продажи сокращен с тридцати до пяти суток
Минимизированы временные потери на оформление бумаг

При расчете сумм и сроков кредита банк исходит из конечного допустимого возрастного предела в 45 лет.

Это значит, что при желании каждый военнослужащий может успеть поучаствовать в программе второй раз, если ему удастся быстро погасить первый ипотечный кредит. Сделать это за счет ликвидного жилья в новостройке довольно просто.

Чем регулируется

Основной закон, регулирующий приобретение жилья по военной ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, это Федеральный закон:

Номер Описание
№ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Нюансы статуса военнослужащих прописаны в соответствующем Федеральном законе:

Номер Описание
№76 «О статусе военнослужащих»

Приобретение квартиры в новостройке по военной ипотеке допускается при выполнении застройщиков Федерального закона:

Номер Описание
№214 «Об участии в долевом строительстве»

Купить жилье в Москве по программе НИС может оказаться более выгодным шагом, нежели покупка квартиры большей площади в регионах.

Раздел квартиры по военной ипотеке Возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке при разводе, узнайте в статье: раздел квартиры по военной ипотеке

Интересуетесь какие особенности продажи квартиры по военной ипотеке, читайте здесь.

Хотите узнать, можно ли взять ипотеку без военного билета, смотрите тут.

Чтобы совершить сделку, следует просмотреть на сайте банка-кредитора, работающего с военной ипотекой, список аккредитованных строительных компаний, которые допущены к возведению жилья для военнослужащих.

Особенности приобретения квартиры на условиях военной ипотеки

Для участия в программе военнослужащий регистрируется и с момента регистрации в НИС ежемесячно получает право на резервирование в программе определенной суммы, в 2017 году она составила 21678 рублей. При накоплении средств на первоначальный взнос он обращается в один из аккредитованных банков за получением ипотечного кредита на оставшуюся сумму. Он предоставляется под небольшой процент, начинающийся от 9%, предлагаемые АИЖК и 9,5% — минимальная ставка у «Сбербанка». Ставки будут снижаться и далее.

ВАЖНО: После достижения договоренности с продавцом объекта условия договора должны быть одобрены юристами «Росвоенипотеки», дающими разрешение на предоставление средств по сертификату.

Застройщики Москвы, работающие с программой

Среди аккредитованных застройщиков – почти все крупные московские строительные компании. Существует три типа аккредитации, после прохождения которой договор долевого участия или купли-продажи может быть одобрен:

  • новостройка может получить одобрение ведомства только если она закончена на 90%;
  • жилой объект на стадии котлована может быть аккредитован, если застройщик предоставил документальное подтверждение безупречности своей репутации, кредитующий банк поручился за его надежность и компания исправно вносит платежи в компенсационный фонд долевого строительства;
  • если объем работ по возведению новостройки завершен на 30%, компания должна получить гарантийное письмо от Минстроя или региональных подразделений министерства, подтверждающее его надежность. Письмо может быть подготовлено и мэром Москвы или председателем регионального правительства. Также необходимо страхование гражданской ответственности.

Читайте также:  Обзор предложений в новостройках Подольска

Среди крупных компаний, чьи объекты уже получили аккредитацию:

  • ФСК Лидер;
  • «Самолет Девелопмент»;
  • ПИК;
  • ГК Мортон;
  • ГК «Пионер».

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: Перечень аккредитованных объектов находится на сайте ФГКУ «Росвоенипотеки».

Новостройки Москвы и Подмосковья

Сумма накоплений военного по ипотеке используется в качестве первого взноса. При наличии собственных средств его размер можно увеличить и приобрести жилье с улучшенными потребительскими характеристиками. Позволяет военная ипотека купить квартиру в новостройке высокого класса. В Москве есть предложения и в панельных, и в монолитных домов, цена за объект начинается от 1,7 миллионов рублей, верхний предел составляет 8-9 миллионов.

Основные объекты в категории эконом-класса

Выбирая квартиры по военной ипотеке, новостройки можно найти во всех районах Москвы и ближнего Подмосковья. Большинство их них находятся недалеко от Москвы или станций железной дороги. В категории недорогого жилья предлагается:

  • ЖК «Зеленые аллеи». Строит проект в г. Видное, в 4 км от МКАЖ, компания ГК «МИЦ». Стоимость индивидуальной жилой площади начинается от 2,1 миллиона рублей. Кредиты Сбербанка предлагаются от 7,4%, приобретая жилье по программе можно получить скидку в 9%;
  • Новоград «Павлино», также строящийся силами ГГ «МИЦ» у МКАД, рядом с Балашихой. Цена на однокомнатную квартиру стартует от 1,7 миллионов. Условия кредитования и скидки те же;
  • ЖК «Борисоглебское», расположенный на территории Новой Москвы, недалеко от аэропорта «Внуково». Оператор проекта – «СтройИнвестТопаз», микрорайон, состоящий из трехэтажных домов с интересными архитектурными решениями,  разбит на кварталы с романтическими названия «Кленовый», «Сиреневый», «Рябиновый». Предусмотрена вся инфраструктура, включая спортивный комплекс и храм. Цена однокомнатной квартиры начинается от 2,1 миллиона рублей.
  • ЖК «Митино 02» строится в экологически чистом Красногорском районе. Застройщик – Urban Group. Однушку можно приобрести за 2,7 миллионов. Дома возводятся из кирпича и монолитного бетона. На территории есть искусственное озеро и курортная зона.
  • ЖК «Одинбург», находится между Москвой и Одинцово. Цена на недорогие квартиры начинается от 2-х миллионов. Строит комплекс компания AFI Девелопмент. В 2018 году, к завершению строительства рядом откроется станция метро Рассказовка.

Читайте также:  Обзор официального сайта город-парка «Первый Московский»ЖК «Митино О2»

Премиальное жилье

Обладатели больших возможностей могут рассмотреть:

  • ЖК «Панорама Сколково». В расположенном недалеко от бизнес-школы и ИК «Сколково» комплексе можно приобрести недвижимость по цене от 8 миллионов рублей. Дома строятся «СМУ-6 Инветиции» из монолитного железобетона. Предусмотрена вся необходимая инфраструктура, включая лицей и детский сад.
  • ЖК «Лайф Кутузовский». Комплекс строится в центре столицы, недалеко от Триумфальной арки и природного заказника «Долина реки Сетуни», завершение планируется в начале 2019 года. Квартиру можно купить за 9,2 миллиона. Строит объект ГК «Пионер».
  • ЖК «Лобачевский» строится АФК «Системой» и будет завершен в 2020 году. Купить жилье можно за сумму, начинающуюся от 8,5 миллионов. Монолитные дома расположены на Аминьевском шоссе, недалеко от престижного района Раменки.

ЖК «Лайф Кутузовский»

Военнослужащий может купить не только квартиры по военной ипотеке, в новостройках Подмосковья предлагаются и недорогие дома площадью от 70 метров и по цене от 3,2 миллиона рублей. Одним из таких проектов являются «Офицерские дачи», расположенные в районе Новой Москвы недалеко от Серпухова. Проект реализуется частной компанией под контролем «Сбербанка» и «Росвоенипотеки».

Скидки, посредники и особые предложения

Военнослужащий в процессе реализации своих прав по военной ипотеке может воспользоваться дополнительными возможностями. Среди них:

  • застройщики делают скидки от установленной цены объекта строительства, ПИК предлагает 2%, ГК «МИЦ» — 9%.
  • посредники, помогающие военнослужащим оформить отношения с застройщиками, среди них «Молодострой» и «Военгарант», предлагают скидки в размере 0,5% и кэш-бек в размере 25 000 рублей;
  • банк «Зенит» первым из российских банков объединяет в одной программе возможности материнского капитала и военной ипотеки для новостроек, предлагаемых «ПИК», возможность появилась в этом году;
  • «Военпереезд» предлагает строительство жилых домов по индивидуальному проекту для участников программы, при приобретении квартиры – скидки и кэшбэк.

Читайте также:  Официальный сайт новостроек у метро «Бунинская аллея»Квартиры для военных по ипотеке

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: ЦБ РФ установил в октябре 2017 минимальную ставку по военной ипотеке в 8,25%. Военнослужащий может вступить в переговоры с банком и добиться снижения своей процентной ставки.

Приобретение жилья по военной ипотеке в новостройках Москвы – это хорошая возможность обрести не просто крышу над головой, а купить просторные апартаменты с хорошей планировкой, жить в которых семье военнослужащего будет удобно и комфортно.

Что нужно знать

Десять лет назад военнослужащие РФ особым выбором при решении жилищного вопроса не располагали. Можно было встать в очередь для получения квартиры от государства, наряду с прочими льготниками.

Но ожидать приходилось десятилетиями. Причем выдаваемое жилье мало соответствовало ожиданиям. Другой вариант предполагал покупку недвижимости за свой счет.

Но и этот способ реализовать было сложно. Копить деньги приходилось долго, а накопления при этом дешевели и накопленных средств все время не хватало на хорошее жилище.

Возможность разом решить сложную ситуацию с жилищными условиями военных появилась в 2005 году. Именно тогда впервые возникло понятие военной ипотеки.

Новый механизм позволял обзавестись собственной квартирой через три года участия в особой федеральной программе. Наименование ее звучало как «Накопительно-ипотечная система» или кратко НИС.

Любой из участников НИС получает право на приобретение жилья посредством военной ипотеки в любом российском регионе.

Определения

Военной ипотекой называется форма применения жилищного целевого займа, какой предлагается участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевым предназначением становится:

  • внесение первого взноса за приобретаемую квартиру;
  • погашение обязательств по ипотеке.

Военная ипотека это неотъемлемая часть НИС. Алгоритм работы данной системы прост:

Для каждого участника открывается личный счет И регулярно на него поступает определенная сумма средств (одинаковая для всех с применением ежегодной индексации)
Через три года своего участия в программе Военнослужащий может использовать накопившиеся средства на внесение первого взноса за приобретаемое по ипотеке жилье
Ипотечный кредит оформляется при участии банка На протяжении кредитного периода рассчитывается по ипотеке Министерство обороны, а сам заемщик обретает в собственность полноценное жилье

Но при отсутствии проблем с жильем военные могут и не спешить с покупкой. Приобрести квартиру или дом можно и после выхода на пенсию в сорок пять лет.

В таком случае оформлять ипотеку может и не придется, накопленных денег вполне хватит для единовременной покупки.

Нюанс в том, что даже при покупке квартиры за полную сумму обращаться придется в банк или иную посредническую организацию.

На руки наличные деньги не выдаются, поскольку сама цель программы позиционируется весьма четко. Это приобретение жилплощади.

Средства перечисляются на счет продавца. Когда объект стоит дороже, чем имеется на счету, военный вправе добавить личные сбережения.

Таким образом, единственным условием является трехлетнее участие в НИС. Распорядиться деньгами можно, когда появится такая необходимость.

Но есть и еще один немаловажный аспект. До погашения ипотеки государство остается залогодержателем приобретенной недвижимости.

При досрочном увольнении из ВС РФ придется самостоятельно погашать остаток долга. Для участия в накопительно-ипотечной системе достаточно подать рапорт на имя руководства.

Правом на участие в НИС обладают:

  • военные из офицерского состава;
  • военнослужащие-контрактники.

В чем ее преимущества

Военная ипотека это один из видов кредитования. Следовательно, наряду с плюсами есть и минусы. Но все же преимущества в этом случае существенно преобладают.

А именно:

  • не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
  • выбрать жилье можно в любом российском регионе;
  • первый взнос можно дополнить собственными средствами;
  • погашает кредит государство;
  • можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;купить можно любой тип полноценного жилья.

Осуществляют военно-ипотечное кредитование почти все крупные банки РФ. Общее их количество около восьмидесяти, то есть из чего выбирать.

Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально. Условия ипотеки в целом могут несколько отличаться, в зависимости от выбранного банка.

Действующие нормативы

В 2005 году в силу вступил ФЗ №117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Активно применять его на практике начали лишь в 2009 году. Преамбула этого закона гласит, что норматив определяет правовые, экономические, организационные, социальные основы НИС.

В структуру закона вошли семь глав и тридцать шесть статей. В частности принятый закон регулирует такие моменты, как:

  • общие понятия НИС;
  • предмет и цель правового регулирования системы;
  • организационные основы;
  • вопросы участия военнослужащих в НИС;
  • вопросы получения и погашения жилищных целевых займов;
  • государственный контроль над накоплениями системы.

Помимо ФЗ №117 применение НИС регулируется ФЗ №76 от 27.05.1998 «О статусе военнослужащих», Постановлениями Правительства РФ и иными нормативами.