Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

  1. Что такое кадастровый паспорт?
  2. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?
  3. Как получить кадастровый паспорт на квартиру
  4. Где получить кадастровый паспорт на квартиру
  5. Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?
  6. Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году?
  7. Кадастровый паспорт земельного участка
  8. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
  9. Кадастровый паспорт на дом
  10. Ответы на часто задаваемые вопросы
  11. Инфографика «Как и где получить кадастровый паспорт»
  12. Видео: «Кадастровый паспорт и номер»

Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2019 году, рассмотрим в текущей статье. Чем отличается кадастровый паспорт от технического? В первом содержатся все сведения об объекте, во втором лишь подробная техническая информация:

  • план жилища и его площадь,
  • состояние,
  • строительные материалы, из которых объект изготовлен,
  • наличие либо отсутствие балконов, отделки и пр.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру? Оформлением занимаются сотрудники Росреестра и МФЦ.

Можно ли заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре и какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году? Заказ доступен и через росреестровский сайт.

Жилплощадь уже учтена кадастром? Платим госпошлину в размере двухсот рублей. Если нет, сверх госпошлины придется заплатить три-десять тысяч рублей.

Содержание

Что такое кадастровый паспорт?

Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

  • kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-2019общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
  • стоимость согласно последней кадастровой оценке;
  • кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
  • данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
  • сведения о собственниках.

Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

  • перед реконструкционными работами в помещении;
  • когда приватизируют недвижимость;
  • регистрируют права владельца;
  • выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
  • оформляют ипотечный займ, субсидию;
  • продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.

Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

Задать вопрос

dlya chego nuzhen kadastrovyj pasport

Задать вопрос

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

Кадпаспорт любого помещения не является достаточным kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-2019основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт? Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ. Когда квартира впервые ставится на кадучёт, понадобятся следующие документы:

  • заявление на выдачу кадпаспорта (форма его выдается сотрудниками ведомства);
  • ксерокопия паспорта владельца;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический план квартиры (выданный БТИ);
  • банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Когда кадпаспорт обновляют по причине проведенной перепланировки квартиры, дополнительно прилагают:

  • техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
  • при самовольном перепланировании — положительное решение суда (могут потребоваться и иные бумаги, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).

На квартиры в новых домах кадпаспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

Не лишним будет узнать, как получить свидетельство о госрегистрации права собственности в электронном формате.

Kak poluchit

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Обращаемся к сотрудникам:

  • кадастровой палаты;
  • мультифункционального центра;
  • Росреестра (либо посредством официального сайта ведомства).

Кроме того, подать заявку на документ можно, воспользовавшись онлайн-сервисом ЕПГУ. Здесь заказывают как бумажный вариант документа, так и электронный. Первый получают, посетив указанный в уведомлении офис ведомства, второй скачивают по предложенной ссылке. Доставить на дом бумажный кадпаспорт могут и почтовые курьеры. Это занимает дольше положенных по закону пяти рабочих дней.

Gde poluchit

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого. Набираем в адресной строке браузера адрес http://rosreestr.ru и переходим на него. Перемещаемся в раздел, предназначенный для работы с физическими лицами, выбрав его в меню сайта. Открывается перечень электронных сервисов, кликаем по ссылке «Получение сведений из ГКН».

Звоните:

8 800 350-54-95

Появляется заявительная форма. Нужно заполнить ее поля необходимой информацией. Указывать позволяется лишь адрес, кадастровый номер. На следующей странице формы вводим информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной госреестром, разрешается любому гражданину страны. На третьей странице все введенные сведения проверяются на корректность ввода, и заявка отправляется.

Задать вопрос

Мгновенно на емейл, указанный при отправке запроса, поступает письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на то, чтобы его совершить. Нажимаем, оказываемся на странице с вариантами способа оплаты. Их пока три: терминалы «Киви», счет сотового, интернет-банк Сбербанка РФ. Как только оплата будет произведена, на емейл придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ вышлют заявителю тем способом, что он указал.

Когда регистрируют и запрашивают кадпаспорт на объект впервые, выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году?

Цена кадпаспорта на квартиру определяется размером госпошлины, она зависит от вида, в котором хотят получить документ. Электронный вариант чуть дешевле бумажного. Но если потребуется нанимать кадастрового инженера, придется оплачивать его услуги. Такое бывает, когда оформляют кадпаспорт впервые. Или идут обновлять данные документа по причине произведенной перепланировки.

skol

Инженеров можно найти в БТИ, частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, нередко такие услуги оказывают ИП. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Выбранного инженера там нет? Лучше с ним попрощаться до того, как заключили договор.

Услуги специалиста обойдутся в пять — десять тысяч рублей. Пошлина в эту сумму не входит. Она составит для рядового соотечественника двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юрлицам придется отдать шестьсот и триста рублей соответственно. Речь идет о кадпаспорте на квартиру. Аналогичная бумага на землю, дома, здания стоит дороже.

Кадпаспорт могут не выдать лишь по причине отсутствия в кадпалате данных о квартире, либо когда сведения о ней составляют гостайну. Отказали по другим причинам? Жалуемся руководителям госучреждения. Спор не разрешился? Подаём в суд исковое заявление.

Каждую пятилетку государство проводит кадастровую переоценку. Это не значит, что собственник должен всякий раз бегать в кадпалату и переоформлять бумагу. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на его квартиру. Этого достаточно. Однако решив продать жилье, собственник должен обновить кадпаспорт полностью.

Не лишним будет знать о переоформлении жилого помещения в нежилое, о тонкостях этой процедуры.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадпаспорт на землю содержит всю информацию об участке. Состоит из пяти листов:

1. На первом из них указан кадастровый номер, адрес, категория, в каких целях разрешается использовать, площадь, сумма земналога, кому принадлежит земля.

2. Второй содержит чертежный план-схему участка, выполненный в определенном масштабе, с пояснениями. Этого раздела может не быть, если в отношении него не проводили межевание.

3. Третий лист поведает о наличии обременений на землю: заложена, арестована и пр.

4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется как раз после проведения межевания.

5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на участок потребуется при сделках как с ним, так и с постройками, на нем находящимися. В том числе при наследовании. Его нужно будет предъявить в суде, когда рассматриваются споры о нарушении прав собственников. Перед началом строительства на участке, для изменения адреса, размеров надела, — во всех случаях, когда владелец должен подтверждать свои права на эту землю либо переоформлять их на другого человека.

Чтобы получить кадпаспорт на надел, сначала его надо поставить на учет по кадастру в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину. Если участок уже учтен, а требуется лишь переоформление кадпаспорта, обращаются туда же или в МФЦ. Заявку отправляют и онлайн через ЕПГУ. Начиная с 2017 года вместо него выдают выписку из ЕГРН, в течение максимум пяти дней после получения заявки ведомством.

Паспорт выдается бессрочно. Но заключая сделки с ним, многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до этого события. Собственник должен представить им доказательства, что они приобретают не кота в мешке, что за время пользования никаких изменений с участком не произошло. Таким доказательством и станет обновленный кадпаспорт. Обновляют бумагу и в случае изменения персональных данных владельца, его прописки, характеристик надела. Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без документа. Но ни одна сделка с наделом без документа проводиться не будет.

Кадастровый паспорт на дом

Документ подтверждает, что дом учтен Росреестром. Его получают в кадастровой палате, органе, подведомственном Росреестру. С начала 2017 года вместо кадпаспорта выдают выписку из ЕГРН, она содержит больше данных, чем паспорт: технический план ( с указанием площади, этажности планировки и пр.), кадномер, адрес, информация о владельце дома и данные об обременениях. Выписку затребуют: при любых сделках с домом, судебных разбирательствах, когда нужно доказать свои права на дом. Его следует обновить после любой перепланировки или после обнаружения како-либо ошибки в данных (некорректно указаны персональные сведения владельца, адрес и пр.).

Чтобы оформить выписку, придется обращаться к сотрудникам Росреестра, мультифункционального центра. Доступно обращение онлайн (госуслуги и росреестровский сайт) и заказ по почте. Оформить выписку на дом может и представитель владельца, по доверенности, подтвержденной нотариально.

Из документов потребуются: удостоверение личности, бумаги, подтверждающие права на дом, квитанция за уплаченную госпошлину. Заявление пишется на бланке, выдаваемом служащими ведомства, в которое обратился заявитель. Иногда требут предоставить и технический план дома.

Согласно закону после личного обращения гражданина оформляют выписку из ЕГРН на дом не дольше трех рабочих дней. При подаче заявки по почте или онлайн предельные сроки изготовления бумаги составят пять суток. Выходные и госпраздники в их число не входят. Все знают, как работает почта, поэтому выписка может ехать до получателя до двух недель.

Оформление выписки из ЕГРН на дом облагается госпошлиной. Рядовые россияне заплатят 750 рублей за бумажный и шестсот за электронный вариант. Две тысячи двести и шестьсот рублей соответственно отдадут за документ юрлица.

Сотрудники Росрестра могут отказать в выдаче бумаги, если дом не стоит на кадастровом учете, либо факт ее оформления нарушает государственную, персональную и иную тайну. Об отказе уведомят в трехдневный срок. Такое решение обжалуется в суде.

Что собой представляет и как выглядит?

Кадастровый паспорт является официальным документом, который выдавался государственными органами на каждый объект недвижимости, в том числе на квартиры и даже на комнату в коммунальной квартире.

При необходимости собственник мог заказать электронный вариант паспорта для ознакомления.

Образец  паспорта:

Внимание! Положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

внесены поправки в различные законодательные акты, все они вступили в силу 1 января 2019 года.

Теперь кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них оформляются выписки из ЕГРН.

Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378.

Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.

Кадастровый и технический паспорт — это одно и то же?

Эти два документа нередко путают, что является ошибкой.

Технический паспорт на помещение содержит не все сведения об объекте, а только техническую информацию. Это год строительства, материалы стен, инвентаризационную стоимость и т. д.

Сейчас такой паспорт необходим лишь в крайних случаях, так как для большинства юридических действий требуется именно кадастровый паспорт или кадастровая выписка из ЕГРН.

Электронный или бумажный?

Для осуществления каких-либо юридических действий требуется бумажный вариант паспорта.

Он состоит из двух частей:

  • в первой содержатся общие сведения об объекте недвижимости;
  • во второй находится план квартиры.

Кадастровый паспорт в электронном виде служит для ознакомления с содержащейся в нем информацией.

Он состоит только из одной части, в которой, как и в бумажном документе, присутствует общая информация о квартире.

Документ содержит следующие сведения:

  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • дату строительства здания;
  • количество этажей дома;
  • количество комнат в указанной квартире;
  • техническая характеристика квартиры;
  • наличие канализации;
  • дата проведения капитального ремонта здания;
  • другие важные сведения.

Это основная информация, которую содержит кадастровый паспорт.

Для чего и в каких случаях нужен?

Кадастровый паспорт на квартиру требуется собственнику для осуществления различных сделок — например, купли-продажи квартиры или ее обмена.

Информация, которую содержит документ, необходима второй стороне сделки для ознакомления, подтверждения и т. д.

Без кадастрового паспорта не обойтись в следующих случаях:

  • продажа, покупка, обмен недвижимости;
  • после осуществления перепланировки квартиры;
  • при принудительном выселении жильца;
  • для приобретения жилплощади на условиях долевого строительства;
  • при оформлении кредита, залогом которого является квартира;
  • для оформления страховки на недвижимость;
  • при получении наследства;
  • для подписания договора аренды;
  • во время передачи квартиры в качестве вклада в уставной капитал фирмы;
  • при осуществлении процедуры банкротства.

Это правоустанавливающий документ?

Кадастровый паспорт не имеет никаких правоустанавливающих характеристик, так как содержит лишь важные сведения о квартире.

Для приватизации   

Кадастровый паспорт (и заменившая его выписка из ЕГРН) является обязательным документом, который требуется для приватизации. Без него осуществить эту процедуру невозможно.

При продаже  

При сделке купли-продажи недвижимости продавцу желательно иметь при себе кадастровый паспорт или выписку.

Они не являются обязательными документами, но если его потребует предоставить покупатель, то владельцу следует это сделать.

При дарении     

Если дарственная оформляется без нотариуса, то для государственной регистрации документа кадастровый паспорт (выписка) не требуется.

Вся необходимая информация о недвижимости итак находится в Росреестре.

Если ж стороны сделки обращаются к нотариусу, то он имеет право затребовать от владельца полный пакет документов на квартиру, включая кадастровый паспорт (выписку).

В новостройке

Купив квартиру в новостройке, собственнику необходимо оформить ее в собственность.

Но перед этим необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет и оформить выписку (ранее — паспорт).

Только после этого осуществляется оформление квартиры.

Что такое кадастровая ошибка

Что такое кадастровая ошибкачто такое кадастровая ошибка? Читайте в нашей статье.

Как снять с кадастрового учета садовый домик? Об этом — тут.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году?    

Процедура оформления документа утверждена и регулируется соответствующими нормативными актами.

Где можно заказать и получить? 

Оформить выписку, заменившую кадастровый паспорт, можно:

  • в Росреестре или Кадастровой палате;
  • с помощью МФЦ или онлайн на специальном ресурсе Росреестра.

Для начала владельцу квартиры необходимо собрать документы и определиться, какой именно вариант документа (электронный или бумажный) ему необходим. 

Пошаговая инструкция оформления      

Стандартная процедура получения кадастрового паспорта (выписки) осуществляется совсем несложно. Разница зависит от того, был ли оформлен документ ранее.

Если нет, то владельцу придется заказывать технического специалиста из БТИ. На основании отчетной документации будут оформлены и другие документы.

В случае, когда владельцу нужно лишь получить документ, то он обязан:

  • обратиться в Кадастровую палату (Росреестр);
  • подать документы;
  • в указанный срок забрать выписку из ЕГРН.

При подаче бумаг для оформления паспорта необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию отдать вместе с остальными документами.

С собой обязательно нужно иметь гражданский паспорт.

Онлайн в Росреестре

Для того чтобы оформить заявку на получение документа в Интернете, следует зайти на официальный сайт Росреестра.

Дальнейшие действия должны быть такими:

  • нужно открыть вкладку «Электронные услуги» и выбрать пункт подачи запросов о предоставлении сведений из реестра;
  • заполнить предоставленную сервисом форму, указав необходимые сведения;
  • оплатить указанную сумму.

Собственник квартиры обязательно должен указать адрес электронной почты, если ему нужен электронный вариант выписки.

Для получения бумажного документа нужно будет подтвердить свои права соответствующими документами, предоставив их при личном посещении Кадастровой палаты.

Через МФЦ

Подача бумаг через многофункциональный центр является одной из самых удобных.

Вся процедура занимает не более 20 минут, к тому же можно воспользоваться помощью специалиста.

Но следует учитывать, что сроки оформления кадастрового паспорта немного затянутся — примерно на 2 дня.

Через Госуслуги

Использование этого сервиса для оформления документа практически ничем не отличается от подачи запроса с помощью сайта Росреестра.

Заявителю также нужно заполнить необходимую форму, оплатить госпошлину и заказать необходимый вариант документа.

Какие документы нужны для получения?          

В стандартный пакет документов, необходимых для получения выписки из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), входит:

  • бумага, подтверждающая права заявителя на данную недвижимость;
  • гражданский паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление (запрос на получение).

Формы заявлений представлены ниже:

Форма запроса о предоставлении сведений в виде копии документа

Форма запроса о предоставлении сведений об объектах недвижимости и их правообладателях

Госпошлина 

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Тарифы действуют с января 2019 года:

  • Для физических лиц бумажный документ — 750 руб., электронный — 300 руб.;
  • Для организаций —  от 900 руб. 

Срок изготовления и выдачи         

Выдача документа осуществляется в указанный сотрудниками Кадастровой палаты (Росреестра) день.

Определенный законом срок выдачи — 3 рабочих дня, через МФЦ — 5 дней.

Процедура может затянуться, если при обращении в госорганы заявитель подал недостаточное количество документов.

Срок действия (годности)

В том, сколько действителен документ, мнения специалистов расходятся.

Законом срок действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН не установлен. 

Поэтому по умолчанию документ является бессрочным, но разумным сроком ее действия согласно судебной практике считают 1 месяц с момента получения.

Кроме того, при смене каких-либо данных необходимо заново запрашивать выписку в Росреестре.

Где хранится?

После оформления владелец квартиры оставляет документ у себя или предоставляет заинтересованным сторонам, участвующим в сделках.

Отдавать его государственным органам нет необходимости.

Паспорт получен. Что дальше?

Оформив документ, собственник недвижимости имеет право использовать его для осуществления необходимой сделки.

Основания для отказа 

Сотрудники Кадастровой палаты имеют право отказать заявителю в принятии документов по следующим причинам:

  • документы содержат грамматические ошибки;
  • владельцем были поданы не все требующиеся для осуществления процедуры документы;
  • кадастровый паспорт оформляет лицо, не являющееся владельцем недвижимости;
  • у представителя собственника нет доверенности или она оформлена с нарушениями законодательства;
  • в связи иными обстоятельствами.

Что делать, если кадастровая информация не обнаружена?

Это означает, что собственник не ставил недвижимость на кадастровый учет. И ему необходимо осуществить всю процедуру с самого начала.

Часто задаваемые вопросы  

Владельцев квартир нередко интересуют самые разнообразные вопросы, связанные с оформлением кадастровой выписки из ЕГРН.

Найдена ошибка. Как внести изменения?            

Для этого необходимо подать в Росреестр:

  • документ с найденной ошибкой;
  • документы, на основании которых ее можно исправить;
  • заявление о внесении изменений.

Реальная площадь квартиры не совпадает с данными выписки. Как ее изменить?              

В первую очередь необходимо позаботиться о документе, в котором указана настоящая площадь недвижимости.

Если такого документа нет, то следует вызвать кадастрового инженера для составления соответствующей документации. Затем все бумаги подаются в Росреестр для проверки.

Как оформить загородный дом по дачной амнистии

Как оформить загородный дом по дачной амнистиикак оформить загородный дом по дачной амнистии?

Про оформление сервитута на земельный участок вы можете узнать тут.

Как оформить землю в собственность по наследству? Об этом читайте здесь.

Требуется ли переоформление после перепланировки?         

Да, если владелец жилплощади вносит какие-то изменения в планировку квартиры, ему необходимо заново оформлять выписку из ЕГРН, содержащую эти сведения.

Можно ли продать квартиру без этого документа?     

Если покупатель не требует предоставления выписки, то можно оформить сделку без нее.

В целом, проверка технических данных квартиры, наличие незаконных перепланировок и другие сведения зависят от самого покупателя.

Но следует знать, что при некоторых сделках он необходим.

Например, квартира имеет обременение в виде ипотеки.

Что делать, если утерян? Как восстановить и оформить дубликат?               

Для того чтобы получить копию документа, необходимо обратиться в соответствующий орган и заполнить заявление.

Выезд кадастрового инженера на место для подтверждения сведений об объекте недвижимости не требуется.

В каких еще случаях требуется замена?               

Получить новый кадастровый паспорт собственнику необходимо лишь в случае перепланировки квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру (а теперь — выписка из ЕГРН) – важный документ.

Он обязательно должен быть оформлен. Особенно, если была проведена перепланировка жилплощади.

В противном случае все изменения будут признаны незаконными, а сделка с недвижимостью может быть отменена.

Общие моменты

Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Выписка выдается только на земельный участок А кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено
Паспорт не содержит данных о том Где располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах
Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органе При межевании. Кадастровый паспорт – основной документы, что необходим при регистрации права собственника

Что это такое

Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.

Указывается:

  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

Назначение документа

Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

Все сведения в документе необходимы для:

  • ведения учета и контроля над объектами;
  • привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
  • пресечения незаконной перепланировки;
  • оформления и регистрации прав на объект;
  • создания и регистрации недвижимости.

Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

Правовое регулирование

С начала 2019 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.

Деревенские страсти

Кадастровый паспорт на квартиру что этоСтароста деревни, в которой расположен участок Александра, решила из обычной просёлочной дороги, ведущей к её дому, сделать двухполосную, шириной в 12 м. Разумеется, строительство затронет прилегающие земли, в том числе и участок Александра. Он, видите ли, оказался на пути, мешает прокладке, поэтому староста требует снести забор и уничтожить часть зелёных насаждений.

Она утверждает, что все разрешения получены, строительство согласовано с местными властями, однако документов не показывает.

Как быть Александру? Он боится, что по чужой прихоти лишится куска участка, и спрашивает, куда писать, к кому обращаться. Чувствуется, что доверять местной администрации он опасается.

Однако начинать следует именно с неё: сообщить о проблеме, уточнить, действительно ли дано соответствующее разрешение. И, с другой стороны, потребовать от старосты предъявить документы. Обратиться с жалобой можно и в прокуратуру, пусть староста докажет, какое право она имеет на часть чужого участка.Есть и другие пути воздействия. Их много, но смысл один: на чужое имущество никто не имеет право посягать. Право Александра на его участок зафиксировано в ЕГРН, и свидетельством этого является КП. Если он имеется на руках у Александра, то без его согласия изменить границы участка не удастся (ст. 209 ГК РФ, ст. 8.1. ГК РФ).

Кадастровый паспорт – необходимый документ для владельца недвижимости

Следует сразу сказать, что КП, как такового, сегодня получить не удастся. В 2017 году государственные базы ГКН и ЕГРП упразднили, слив их в единую ЕГРН, и с 01.01.2018 вместо привычных кадастровых паспортов стали выдавать выписки из этой базы. Вся информация, которая имелась в старом КП, присутствует и в новом документе.

На самом деле, КП, в том числе и выписка, пришедшая ему на замену, – документ вторичный. Он основывается на техническом паспорте и другой документации, но именно КП служит основанием для многих имущественных сделок.

Содержание КП

Новый документ в бумажном виде напоминает прежний КП, только имеет альбомный формат.

Вот как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году ↓

В документе приведены следующие данные:

  • кадастровый номер, присвоенный данному объекту недвижимости при регистрации, и кадастровая стоимость;
  • площадь объекта и его назначение, точный адрес, этаж, на котором расположена квартира;
  • ФИО правообладателей и их доли; сведения о регистрации прав, о документах, на основании которых состоялось приобретение;
  • наличие или отсутствие обременения, в чью пользу и на какой срок, на основании чего наложено. Квартиры, состоящие в ипотеке, к примеру, будут помечены как «Залог в силу закона» или просто «Залог»;
  • даётся план расположения: для квартиры — на этаже, для дома – на участке;
  • если речь идёт о наделе, то в КПЗУ добавляется раздел о типе земли и ее предназначении, об установленных границах и поворотных точках, прилагается план участка.

Как получить КП

Подробная инструкция изложена ниже. Следуя ей, можно заказать выписку нескольких видов.

  1. На отдельное лицо, физическое или юридическое; в документе будут собраны данные обо всех видах недвижимости, которой это лицо владеет на территории РФ.
  2. На отдельные объекты недвижимости — дом, квартиру, земельный участок и прочее.
  3. О переходе прав, в документе будет указан сам объект недвижимости, владельцы, прежний и новый, а также сведения о том, каким образом и в каком диапазоне дат недвижимость перешла в новые руки.

Получить КП можно как в электронном виде, так и в бумажном.

Прежде, чем КП будет выдан на руки, объект недвижимости проходит регистрацию и ставится на учёт. После этого заказчик оформляет заявку и прилагает такой пакет документов:

  • паспорт и бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
  • документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины или услуг.

Оформление КП и КПЗУ производится в местных филиалах РосРеестра, срок оформления 5 дней. Можно прийти лично, а можно обратиться на сайт fkprf.ru (он же — kadastr.ru). Также документ можно получить в течение 8 дней в любом МФЦ или на сайте Госуслуг.

Как восстановить КП или внести изменения

Бывает, что КП утерян, украден или повреждён, тогда его надо восстановить. Если недвижимость к этому времени уже числится в базе данных, то просто запрашивают выписку из ЕГРН.

Если КП существовал только в бумажном виде и в базу ещё не попал, то здесь сложнее: нужные данные отыскиваются, проводятся замеры объекта. Только после сбора всех данных об объекте производится его регистрация, а затем выдаётся на руки КП. Всё это требует времени и денег, поэтому документ надо беречь.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через МФЦВладелец обязан внести изменения в ЕГРН и получить на руки новую версию КП, если состояние собственности изменилось. К примеру, была осуществлена перепланировка квартиры или возведён гараж на участке. Может быть, изменился адрес, наименование, или площадь объекта, появились какие-то новые характеристики.

Также бывает, что в старом документе обнаруживаются ошибки, в этом случае требуется проявить усилия, чтобы их исправить – иногда это выливается в изрядную канитель.

Для инициации изменения КП существует специальная онлайн-форма на сайте Росреестра.

Срок действия

Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.

Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки. Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять.

К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.

На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН. Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.

Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому. В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить.

От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр. Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.

Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.

При наследовании КП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса. Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается. Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.

КП необходим при осуществлении операции приватизации. А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения. Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.

Для чего нужен?

Документ выдается в Росреестре и представляет собой выписку, включающую следующие характеристики объекта:

  • точный адрес, этаж расположения;
  • данные о проекте застройки, материале стен здания и годе постройки;
  • число комнат, площадь с указанием размеров жилых и нежилых помещений;
  • сведения о проводимых инженерных работах;
  • наличие перепланировки;
  • кадастровая стоимость жилья.

Наличие актуального паспорта требуется в случае:

  • регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • приватизации жилья;
  • осуществления перепланировочных действий в квартире;
  • проведения операций по отчуждению жилплощади (продажа, мена, дарение и т.д.);
  • выписки граждан в судебном порядке;
  • оформления ипотечного кредита, займа, субсидий.

Ознакомиться с тем как выглядит кадастровый паспорт на квартиру можно на примере образца документа.

При отсутствии обновленного кадастрового паспорта, содержащего сведения о произведенных в помещении изменениях, в регистрации сделки будет отказано уполномоченными органами.

Сколько лет годен?

Временной промежуток, в течение которого кадастровый паспорт считается действительным, не регламентируется законодательными нормативами РФ. Согласно приказу Госсроя РФ N 79 от 15 мая 2002 года (заменил утратившее силу постановление Правительства РФ N 921 от 4 декабря 2000 г.) инвентаризационный технический учёт объектов недвижимости обязательно проводить не реже одного раза в пять лет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

В ходе плановой проверки специалистами фиксируются изменения в характеристиках жилья, которые отражаются в новом кадастровом паспорте. По этой причине для операций с жилплощадью требуется документ, оформленный не ранее 5 лет до совершения сделки.

С начала 2017 года на основании принятого ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. право собственности на жилое помещение закрепляется выпиской из Единого госреестра, включающей сведения технического характера, информацию о наличии обременений и данные о владельце.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

Где и как получить?

Получить юридический документ на квартиру можно несколькими способами:

  • личное обращение в Службу кадастра и картографии;
  • через МФЦ;
  • посредством интернет-ресурса (сайт Росреестра).

В первых двух случаях в госорган предоставляется установленная документация и заполняется бланк заявления, принявшим их сотрудником учреждения выдаётся расписка с указанием даты повторного посещения.

В назначенный срок (как правило, через 5-7 дней) надлежит явиться за готовым кадастровым паспортом.

Требуемые документы

Для оформления предварительно потребуется собрать комплект бумаг:

  • удостоверение личности собственника;
  • правоустанавливающие документы на недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт, выданный БТИ.

Указанный перечень подается одновременно с написанием заявления установленного образца. Если от имени владельца характеристику объекта заказывает его представитель, в подтверждение полномочий прикладывается нотариально оформленная доверенность.

Когда получение кадастрового паспорта производится впервые для помещения в новостройке, заранее требуется провести кадастровые работы.

На основании составленных инженером схем и документов происходит дальнейшее оформление правоустанавливающих бумаг на жилое помещение. Измерения и описание недвижимости вправе проводить представить организации или частный специалист, аттестованный на выполнение данного вида деятельности. Порядок, сроки и документальное оформление результатов работы регламентировано ФЗ N 221 от 24 июля 2007 года. После перепланировки также надлежит обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в имеющийся документацию объекта.

Получение паспорта онлайн

Допускается самостоятельное оформление через интернет, что предусматривает определенный порядок действий. После входа на сайт Росреестра следует выбрать вкладку для физических лиц и перейти в раздел о запросе сведений из ГКН. Другой способ — ввести требуемый вопрос в поисковой строке сайта. В открывшейся форме нужно:

  • указать вид предоставления сведений — кадастровый паспорт и объект — помещение;
  • заполнить данные о недвижимости (кадастровый номер или точный адрес);
  • выбрать способ получения — электронным письмом, почтовым отправлением или в отделении Росреестра.

Перейдя к следующему шагу, необходимо вписать ФИО, паспортные и контактные данные заявителя либо его законного представителя. После проверки введённой информации запрос отправляется на рассмотрение. Заявлению присваивается уникальный номер и код доступа, по которому можно скачать готовый кадастровый паспорт (при необходимости пароль можно восстановить).

На указанный электронный адрес приходит письмо -уведомление о необходимости оплаты. Перечислив денежные средства удобным способом, в течение 3-5 дней после этого следует ожидать предоставление готового кадастрового паспорта.

Сколько стоит услуга в 2018 году?

Стоимость оформления устанавливается согласно приказу Минэкономразвития РФ N 291 от 10 мая 2016 года и зависит от формы документа и лица, обратившегося за его получение. Для физических лиц паспорт на недвижимость электронном виде стоит 200 рублей, в бумажном — 400 рублей. Для организаций указанная цифра в 2-3 раза больше.

Для неприватизированного или несостоящего на учёте в Росреестре жилья стоимость кадастрового паспорта будет существенно выше, поскольку предварительно надлежит оформить установленную законом платную юридическую и техническую документацию.

Когда граждане много лет живут в одной и той же квартире, вместе с правом собственности на которую они получили от предыдущего хозяина кадастровый паспорт на жилье, его замену раз в пятилетие они не производят до тех пор, пока не наступит необходимость продать или завещать недвижимость. В этом случае для грамотного проведения сделки и избежания отказа в ее регистрации собственнику надлежит заранее побеспокоиться о замене утратившего актуальность документа.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Что это такое?

Для получения необходимо обращаться в отделение Федерального бюро технической инвентаризации.

Целью подачи заявления может быть получение нового паспорта или внесение изменений в уже имеющийся документ – если в квартире была сделана перепланировка, которую в обязательном порядке надо согласовать с БТИ.

Собственник или наниматель недвижимости обращаются, чтобы заменить паспорт БТИ на квартиру, если истек его фактический срок действия. Предусмотрена возможность восстановить паспорт в случае его утери, порче и при других обстоятельствах.

Технический паспорт БТИ на квартиру представляет собой документ формата A4 , в который включены чертежи и таблицы.

Он оформляется на бессрочный период, так как в законе нет четких указаний, на какой срок следует оформлять содержания технической информации о квартире.

Но сверка сведений, указанных в паспорте, с реальным состоянием недвижимости должна проводиться 5 лет. Собственник недвижимости должен менять документ каждый раз по истечении такого срока. Но если он не сделает этого, то никакого наказания за этого не будет.

Ответственность в 1500 рублей наступит, если гражданин сделал в своей квартире незаконную перепланировку.

Действия по перепланировке следует заранее согласовать с БТИ, чтобы потом не быть привлеченным к административной ответственности и не вносить сведения в технический паспорт в судебном порядке.

Закон

Форма технического паспорта объекта ИЖС утверждена Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.

Форма технического плана, который необходим для оформления паспорта БТИ, предоставлена Приказом Минэкономразвития № 953 от 15.12.2015.

Общий порядок регистрации недвижимости установлен ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Паспорт БТИ на квартиру

Он считается единственным документом, в котором полно отражена информация об объекте недвижимости. Титульный лист паспорта и другие разделы оформляются согласно главе 1 Приказа № 244 от 18.08.2006 г.

Технический

В наименовании «ОТИ» приводится полная информация об организации, которая проводится технический учет объектов капитального строительства:

  • В графе «адрес» должен быть указан полный адрес объекта, включая индекс, субъект РФ, информация об административном округе, сведения районах городах. Указывается дата обследования специалистами БТИ объекта недвижимости.
  • В разделе 1 «Общие сведения» обозначается использование объекте по назначению или нет. Специалисты обозначают год ввода объекта в эксплуатацию. Приводится общая и жилая площадь недвижимости. Обозначаются бывшие кадастровые и инвентаризационные номера квартиры или частого дома.
  • В разделе «Примечание» обозначается информация об отсутствии разрешения на строительство и другие важные сведения об объекте недвижимости.
  • В разделе «Состав объекта» указывается количество помещений, наименование комнат, сведения о земельном участке. Общая площадь квартиры и здания, объем, высота сооружения.
  • В разделе 4 обозначается информация о правообладателях объекта.
  • В разделе 5 заполняется информация о ситуационном плане. При наличии кадастрового паспорта на земельный участок не разрешаются его повторные обмеры. Ситуационный план готовится отдельно и обозначает всю информация о близлежащих зданиях, сооружениях, угодьях. Раздел 4.1 заполняется в случае, если изданы акты, которые устанавливают координаты зданий и сооружений.
  • В разделе 6 обозначается информация о благоустройстве объекта ИЖС. Указываются все вспомогательные помещения и вид благоустройства – система отопления, потолки, материал, из которых изготавливаются стены, перегородки в квартире или частном доме.
  • В разделе 7 указывается поэтажный план здания, который готовится на основе проведенных измерений.
  • Раздел 8 содержит сведения об экспликации к поэтажному плану дома.

Для указания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составляется расчетно-инвентаризационная стоимость.

В свою очередь, она состоит из трех форм:

  • Форма 1 – в ней указывается площадь и объема жилого здания и дополнительных строений (сооружений).
  • Форма 2 – в ней приводится техническое описание объекта недвижимости и степень его износа.
  • Форма 3 – рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры или частного дома.

Процент износа объекта недвижимости вычисляется с учетом удельных показателей конструктивного элемента, которые обозначаются в оценочном нормативе.

правоустанавливающие документы для бтиЧитайте о правоустанавливающих документах для БТИ

Как получить экспликацию в БТИ? Смотрите тут.

В новостройке

Оформлением паспорта БТИ занимается сам застройщик. Он же предоставляет паспорт на многоэтажное жилое здание.

Документ будет предоставлен собственнику после оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Для продажи

Сделка купли-продажи может состояться и без внесения актуальных изменений в паспорт. Но продавцу недвижимости желательно внести изменения в паспорт заблаговременно, так как при наличии незаконных перепланировок в квартире Росреестр может не зарегистрировать право собственности за покупателем.