Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2019 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?

Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2019 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.

Ранее соответствующий документ выдавался Росреестром. Где сейчас можно получить кадастровый паспорт на землю?

Содержание

Основные аспекты

Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.

При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.

Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.

В итоге был образован ЕГРН, объединивший сведения о характеристиках объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на соответствующие объекты.

Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.

Что это такое

Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.

Поводом для первичного оформления кадастрового паспорта становится постановка объекта на кадастровый учет.

В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит такую информацию:

Существенные характеристики участка В виде его целевого предназначения, общей площади, месторасположения и т. д.
Схематичное графическое изображение участка Если было выполнено межевание
Сведения о наличествующих ограничениях На земельный участок

По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.

Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.

Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Назначение документа

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.

Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.

Кадастровый паспорт выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.

На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.

Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.

Выписка из ЕГРН выдается по запросу в любой момент времени на основании заявления заинтересованного лица.

Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Сведения из Кадастра необходимы при свершении любых операций с землей. Без паспорта/выписки не обойтись в таких случаях, как:

  • отчуждение земли (продажа, дарение, мена и т.д.);
  • строительство на земельном участке;
  • оформление права собственности на участок;
  • залог земли;
  • наследование объекта;
  • страхование участка;
  • сдача земли в аренду и т.д.

До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.

Кроме того отсутствие зарегистрированных кадастровых данных не позволит оформить право собственности на землю.

А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.

Действующие нормативы

Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.

Основные вопросы, касающиеся кадастрового учета, регулируются ФЗ № 221 «О госкадастре …» от 24.07.2007.

В п.4 ст.14 ФЗ № 221 сказано, что кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.

Государственный кадастровый учет земельных участков базируется на ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ранее ФЗ № 122).

Данный норматив предусматривает создание единой информационной базы ЕГРН, объединяющей ГКН и ЕГРП.

С 1.01.2017 выписка из ЕГРН заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Часто задаваемые вопросы

Частым вопросом владельцев земельных участков является «Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания?». Здесь следует понимать, для чего вообще необходимы межевые работы.

В процессе межевания устанавливаются точные границы земельного участка и его достоверная площадь. На основании полученных данных кадастровым инженером готовится межевой план.

Кроме того при проведении межевания границы участка согласуются с заинтересованным лицами, о чем свидетельствует соответствующий акт.

Таким образом, межевание позволяет уточнить характеристики объекта и подтвердить отсутствие претензий по поводу площади участка со стороны третьих лиц.

Отсутствие межевого плана не позволит поставить участок на кадастровый учет. Значит, получить выписку из ЕГРН не получится. Исключение составляют ранее зарегистрированные участки.

Но в этом случае отсутствие подробных сведений об участке может стать причиной оспаривания третьими лицами границ земельного участка.

Как можно получить дубликат

Как получить новый кадастровый паспорт на земельный участок? Кадастровый паспорт земельного участка и ранее выдавался Росреестром.

Соответственно в случае утраты документа необходимо обращаться именно в Росреестр. Хранящиеся в базе сведения позволяют оформить дубликат документа. Но с 2019 года кадастровые паспорта больше не выдаются.

Поэтому обратившийся за дубликатом кадастрового паспорта гражданин получит выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

По своему содержанию выписка аналогична кадастровому паспорту. К тому же документ дополнен информацией о правообладателях и достоверными данными об ограничениях/обременениях.

Несомненный плюс выписки из ЕГРН в том, что заказывать ее можно неограниченное количество раз по мере возникновения необходимости, каждый раз получая актуальную информацию.

Срок действия КП

Кадастровый паспорт земельного участка выдавался лишь единожды, на момент постановки земли на кадастровый учет.

Документ признавался бессрочным, поскольку законодательно не был установлен точный срок действия.

По закону раз в пять лет должна была проводиться принудительная инвентаризация, результатом которой становилась выдача нового кадастрового паспорта.

Видео: кадастровый паспорт участка — для чего он нужен

На практике данная норма практически не соблюдалась. К тому же при отсутствии существенных изменений в характеристиках участка не было необходимости в обновлении документа.

В настоящее время все изменения относительно земельного участка отображаются в реестре.

Потому всякий раз перед совершением каких либо юридических манипуляций с землей необходимо запрашивать выписку из ЕГРН. Максимальный срок годности этого документа равен одному месяцу.

Если земля находится в СНТ

Нужен ли кадастровый паспорт для земельного участка СНТ? Если владелец желает зарегистрировать право собственности на участок, то без постановки объекта на кадастровый учет не обойтись.

Но нередкой является ситуация, когда у владельца на руках имеются документы о праве собственности на землю и участок обладает присвоенным кадастровым номером, но точные сведения о границах участка в Росреестре отсутствуют.

Необходимо знать, что с 1.01.2018 на основании ФЗ № 447 от 22.12.2014 в РФ отменяется возможность свершения сделок с участками земли, в отношении которых отсутствует информация о местоположении границ.

Материнский капитал на ремонт квартирыМожно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры узнайте из статьи: материнский капитал на ремонт квартиры

С чего начать приватизацию квартиры в МФЦ, читайте здесь.

Про виды собственности на квартиру, смотрите здесь.

Если до начала 2019 года не уточнить границы участка, то распоряжаться имуществом не получится даже при наличии зарегистрированного права собственности.

Как обновить кадастровый паспорт на земельный участок? Владельцу земли в СНТ необходимо запросить выписку из ЕГРН в отношении своего участка.

Если сведения о межевании отсутствуют, нужно выполнить кадастровые работы по уточнению границ участка и зарегистрировать данные в Росреестре.

Важно! Некоторые коммерческие сервисы предлагают ускоренное получение выписки из ЕГРН. Но, как правило, большая часть таких ресурсов не гарантирует актуальность данных.

К тому же срок получения не значительно отличается от длительности изготовления документа официальными органами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  2. Сведения о зарегистрированных правах;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

  • по площади земельного участка,
  • правообладателях,
  • кадастровой стоимости,
  • подробные обременительные или запретные сведения,
  • кадастровые планы территорий,
  • точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Нюансы при заполнении бланка документа на землю

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Foto7Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Заключение

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

Для чего он нужен?

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

  • купить землю или оформить ее в собственность;
  • продать дачную или другую землю;
  • оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
  • заключить договор на дарение или наследование;
  • застраховать или передать в залог данную землю;
  • связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
  • заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
  • оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Разделы документа

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

  1. Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
  2. Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
  3. Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
  4. Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Где и как можно получить?

Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

  • лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
  • направить требуемые бумаги по почте;
  • отдать все документы для оформления представителю;
  • зайти на официальный сайт Росреестра и там заполнить документы;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.

Какие документы нужно подготовить?

Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер.

Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

  • оформленное заявление;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
  • бумаги права собственности на землю.

Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр. Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом.

Стоимость изготовления

Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

Интернет Традиционный способ
Физическое лицо 50 рублей 200 рублей
Юридическое лицо 300 рублей 600 рублей

Длительность оформления

Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

Служба Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра 2 недели
Через интернет 5 дней

Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

Период действия

Foto4По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю.

Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Где можно оформить?

Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Через МФЦ

Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.

Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

  1. Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
  2. В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
  3. Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
  4. В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
  5. Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
  6. Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
  7. В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Через единый портал Госуслуг

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

  1. Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
  2. Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
  3. Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
  4. В открывшемся окне заполняем специальную форму.
  5. Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
  6. Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.

Получение в отделении Росреестра

Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

  1. Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
  2. Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
  3. Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.

Что делать при отказе в выдаче?

Foto5Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

  • если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
  • если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.

Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

Если собственнику было отказано в выдаче кадастрового паспорта, то сотрудники соответствующей службы в течение 5 дней должны передать ему письменное уведомление с указанием причин отказа.

Как обжаловать?

Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

В жалобе можно указать следующие причины:

  • сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
  • службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
  • сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
  • служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.

Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации.

На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

Как восстановить при утере?

Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их.

Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.

Foto6Восстановить паспорт можно по одному документу. Для этого понадобится предоставить:

  • свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
  • решение из суда;
  • договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
  • акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.

Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:

  1. Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно. Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.
  2. Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
  3. Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.
  4. Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
  5. С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
  6. Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
  7. В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ. Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.

Полезное видео

Смотрите интересный и полезный видеоматериал, в котором рассказано, как пошагово подать заявку и получить кадастровый паспорт онлайн.

Заключение

Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через интернет,
  • через сотрудников МФЦ,
  • через сайт Госуслуг
  • и Росреестр.

Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.

Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт?

Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

  • kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-2019общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
  • стоимость согласно последней кадастровой оценке;
  • кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
  • данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
  • сведения о собственниках.

Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

  • перед реконструкционными работами в помещении;
  • когда приватизируют недвижимость;
  • регистрируют права владельца;
  • выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
  • оформляют ипотечный займ, субсидию;
  • продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.

Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

Задать вопрос

dlya chego nuzhen kadastrovyj pasport

Задать вопрос

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

Кадпаспорт любого помещения не является достаточным kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-2019основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр. Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт? Процедура несложная. Собственник с паспортом, третьи лица с заверенной нотариально доверенностью обращаются в кадастровую палату, МФЦ. Когда квартира впервые ставится на кадучёт, понадобятся следующие документы:

  • заявление на выдачу кадпаспорта (форма его выдается сотрудниками ведомства);
  • ксерокопия паспорта владельца;
  • свидетельство о праве владения;
  • технический план квартиры (выданный БТИ);
  • банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Когда кадпаспорт обновляют по причине проведенной перепланировки квартиры, дополнительно прилагают:

  • техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
  • при самовольном перепланировании — положительное решение суда (могут потребоваться и иные бумаги, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).

На квартиры в новых домах кадпаспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

Не лишним будет узнать, как получить свидетельство о госрегистрации права собственности в электронном формате.

Kak poluchit

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Обращаемся к сотрудникам:

  • кадастровой палаты;
  • мультифункционального центра;
  • Росреестра (либо посредством официального сайта ведомства).

Кроме того, подать заявку на документ можно, воспользовавшись онлайн-сервисом ЕПГУ. Здесь заказывают как бумажный вариант документа, так и электронный. Первый получают, посетив указанный в уведомлении офис ведомства, второй скачивают по предложенной ссылке. Доставить на дом бумажный кадпаспорт могут и почтовые курьеры. Это занимает дольше положенных по закону пяти рабочих дней.

Gde poluchit

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Обращаться онлайн можно, когда объект зарегистрирован в ГРН, но кадпаспорта на руках нет, либо нет ни того, ни, соответственно, другого. Набираем в адресной строке браузера адрес http://rosreestr.ru и переходим на него. Перемещаемся в раздел, предназначенный для работы с физическими лицами, выбрав его в меню сайта. Открывается перечень электронных сервисов, кликаем по ссылке «Получение сведений из ГКН».

Звоните:

8 800 350-54-95

Появляется заявительная форма. Нужно заполнить ее поля необходимой информацией. Указывать позволяется лишь адрес, кадастровый номер. На следующей странице формы вводим информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной госреестром, разрешается любому гражданину страны. На третьей странице все введенные сведения проверяются на корректность ввода, и заявка отправляется.

Задать вопрос

Мгновенно на емейл, указанный при отправке запроса, поступает письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на то, чтобы его совершить. Нажимаем, оказываемся на странице с вариантами способа оплаты. Их пока три: терминалы «Киви», счет сотового, интернет-банк Сбербанка РФ. Как только оплата будет произведена, на емейл придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ вышлют заявителю тем способом, что он указал.

Когда регистрируют и запрашивают кадпаспорт на объект впервые, выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году?

Цена кадпаспорта на квартиру определяется размером госпошлины, она зависит от вида, в котором хотят получить документ. Электронный вариант чуть дешевле бумажного. Но если потребуется нанимать кадастрового инженера, придется оплачивать его услуги. Такое бывает, когда оформляют кадпаспорт впервые. Или идут обновлять данные документа по причине произведенной перепланировки.

skol

Инженеров можно найти в БТИ, частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, нередко такие услуги оказывают ИП. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Выбранного инженера там нет? Лучше с ним попрощаться до того, как заключили договор.

Услуги специалиста обойдутся в пять — десять тысяч рублей. Пошлина в эту сумму не входит. Она составит для рядового соотечественника двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юрлицам придется отдать шестьсот и триста рублей соответственно. Речь идет о кадпаспорте на квартиру. Аналогичная бумага на землю, дома, здания стоит дороже.

Кадпаспорт могут не выдать лишь по причине отсутствия в кадпалате данных о квартире, либо когда сведения о ней составляют гостайну. Отказали по другим причинам? Жалуемся руководителям госучреждения. Спор не разрешился? Подаём в суд исковое заявление.

Каждую пятилетку государство проводит кадастровую переоценку. Это не значит, что собственник должен всякий раз бегать в кадпалату и переоформлять бумагу. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на его квартиру. Этого достаточно. Однако решив продать жилье, собственник должен обновить кадпаспорт полностью.

Не лишним будет знать о переоформлении жилого помещения в нежилое, о тонкостях этой процедуры.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадпаспорт на землю содержит всю информацию об участке. Состоит из пяти листов:

1. На первом из них указан кадастровый номер, адрес, категория, в каких целях разрешается использовать, площадь, сумма земналога, кому принадлежит земля.

2. Второй содержит чертежный план-схему участка, выполненный в определенном масштабе, с пояснениями. Этого раздела может не быть, если в отношении него не проводили межевание.

3. Третий лист поведает о наличии обременений на землю: заложена, арестована и пр.

4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется как раз после проведения межевания.

5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на участок потребуется при сделках как с ним, так и с постройками, на нем находящимися. В том числе при наследовании. Его нужно будет предъявить в суде, когда рассматриваются споры о нарушении прав собственников. Перед началом строительства на участке, для изменения адреса, размеров надела, — во всех случаях, когда владелец должен подтверждать свои права на эту землю либо переоформлять их на другого человека.

Чтобы получить кадпаспорт на надел, сначала его надо поставить на учет по кадастру в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину. Если участок уже учтен, а требуется лишь переоформление кадпаспорта, обращаются туда же или в МФЦ. Заявку отправляют и онлайн через ЕПГУ. Начиная с 2017 года вместо него выдают выписку из ЕГРН, в течение максимум пяти дней после получения заявки ведомством.

Паспорт выдается бессрочно. Но заключая сделки с ним, многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до этого события. Собственник должен представить им доказательства, что они приобретают не кота в мешке, что за время пользования никаких изменений с участком не произошло. Таким доказательством и станет обновленный кадпаспорт. Обновляют бумагу и в случае изменения персональных данных владельца, его прописки, характеристик надела. Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без документа. Но ни одна сделка с наделом без документа проводиться не будет.

Кадастровый паспорт на дом

Документ подтверждает, что дом учтен Росреестром. Его получают в кадастровой палате, органе, подведомственном Росреестру. С начала 2017 года вместо кадпаспорта выдают выписку из ЕГРН, она содержит больше данных, чем паспорт: технический план ( с указанием площади, этажности планировки и пр.), кадномер, адрес, информация о владельце дома и данные об обременениях. Выписку затребуют: при любых сделках с домом, судебных разбирательствах, когда нужно доказать свои права на дом. Его следует обновить после любой перепланировки или после обнаружения како-либо ошибки в данных (некорректно указаны персональные сведения владельца, адрес и пр.).

Чтобы оформить выписку, придется обращаться к сотрудникам Росреестра, мультифункционального центра. Доступно обращение онлайн (госуслуги и росреестровский сайт) и заказ по почте. Оформить выписку на дом может и представитель владельца, по доверенности, подтвержденной нотариально.

Из документов потребуются: удостоверение личности, бумаги, подтверждающие права на дом, квитанция за уплаченную госпошлину. Заявление пишется на бланке, выдаваемом служащими ведомства, в которое обратился заявитель. Иногда требут предоставить и технический план дома.

Согласно закону после личного обращения гражданина оформляют выписку из ЕГРН на дом не дольше трех рабочих дней. При подаче заявки по почте или онлайн предельные сроки изготовления бумаги составят пять суток. Выходные и госпраздники в их число не входят. Все знают, как работает почта, поэтому выписка может ехать до получателя до двух недель.

Оформление выписки из ЕГРН на дом облагается госпошлиной. Рядовые россияне заплатят 750 рублей за бумажный и шестсот за электронный вариант. Две тысячи двести и шестьсот рублей соответственно отдадут за документ юрлица.

Сотрудники Росрестра могут отказать в выдаче бумаги, если дом не стоит на кадастровом учете, либо факт ее оформления нарушает государственную, персональную и иную тайну. Об отказе уведомят в трехдневный срок. Такое решение обжалуется в суде.

Процедура получения КПЗУ

Можно ли проверить или получить его на земельный участок без уплаты денежных средств?

Вариант № 1: ограниченные кадастровые сведения о земельном участке бесплатно

К сожалению, полноценный кадастровый паспорт земельного участка заполучить можно только платно. Бесплатно можно получить только крайне ограниченные сведения: это информация, которая в основном содержится и на публичной кадастровой карте. Единственный «бонус» — здесь отражены зарегистрированные обременения, например, договоры аренды.

Чтобы просмотреть справочную информацию на землю в режиме онлайн, нужно зайти на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В меню чуть ниже выберите соответствующий раздел как на картинке.

заказать кадастровый паспорт онлайн в росреестре

В открывшемся окошке введите известные Вам сведения о земельном участке.

проверить онлайн кадпаспорт земельного участка

Самый простой идентификатор земельного участка — его кадастровый номер. Обязательно используйте его, если он вам известен. В других случаях, если вы укажете только адрес объекта, при обработке в базе данных могут возникнуть затруднения с поиском объекта, так как зачастую под одним адресом встречаются несколько объектов или адрес земельного участка описан только ориентировочно (например, «800 метров восточнее телевизионной башни»).

Мы использовали кадастровый номер, поэтому при нажатии на ссылку, нам показана следующая информация из кадастра недвижимости.

как получить КПЗУ из росреестра

Чем полезна эта информация? Тем, что мы явно видим статус участка — «Учтенный», видим дату постановки на кадастровый учет, разрешенное использование и площадь. Чуть ниже видно и то, что в отношении земельного участка не зарегистрированы обременения (не вошло в скриншот).

Однако данной информации не всегда бывает достаточно. Особенно когда речь идет о покупке участка — настоятельно рекомендуем не останавливаться на такой проверке.

Вариант № 2: получить кадастровый паспорт земельного участка быстро в специальном сервисе (за 1 день)

Через подобные сервисы получить кадастровый паспорт можно очень быстро. Обычно они имеют доступ к базе данных Росреестра и можем предоставить Вам его в течение 24 часов (обычно не более трех часов). Заказать можно по ссылке.

Вариант № 3: заказать в Росреестре (готовность 5 рабочих дней)?

Процедура заказа довольно проста и требует нескольких шагов. Если Вас устраивает 7-дневный срок готовности — смело заказывайте через официальный сайт.

Возвращаемся на главную страницу ведомства.

Здесь нас интересует другой пункт:

кадастровые сведения на землю

Здесь в выпадающем меню выбираем кадастровый паспорт об объекте недвижимости. Далее наши рекомендации про желательность использования кадастрового номера остаются в силе. Обязательно узнайте его. Хотя в крайнем случае можно воспользоваться и адресом.

что такое кадастровый паспорт

Обратите внимание! В нижнем выпадающем списке вы можете выбрать формат документа. Либо электронный, либо бумажный («с синими печатями»). К сожалению, срок изготовления не зависит от формата. Если Вы заказываете его путем получения почтовым отправлением, учитывайте, что на пересылку почтой тоже уйдет время, обычно до недели запросто. При выборе опции «в территориальном отделе» вам придется «сходить ножками» в соответствующий отдел Росреестра в Вашем городе.

на электронную почту

И не забудьте ввести Вашу электронную почту. При нажатии кнопки «Перейти к сведениям о заявителе», Вас перекинет на следующий шаг.

Здесь потребуются реальные паспортные данные получателя кадастрового паспорта.

получение кадастрового паспорта

Ставим обязательную галочку в разделе о согласии на обработку персональных данных, иначе нас дальше не пропустят и идем далее.

паспорт земельного участка онлайн

Проверяем данные и нажимаем на кнопку «Отправить запрос»! Нам не нужно жать на «Отправить и подписать».

Сверяем электронную почту, на нее придет письмо с подтверждением того, что вы заказали кадастровый паспорт. Сохраните пришедший в письме номер. Теперь Вам только остается оплатить Ваш заказ и ждать. Оплатить можно, например, через терминал QIWI, их везде очень много. Перейдите по ссылке и посмотрите все возможные способы оплаты.

срок действия кад. паспорта

И напоследок видео о полезности сведений из кадастра: