Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Молодые семьи часто используют средства государственной помощи в виде маткапитала для приобретения жилья. Если в дальнейшем хотят продать, люди задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Содержимое страницы

  • Что будет, если продадите квартиру без разрешения органов опеки
  • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
  • Порядок получения разрешения органов опеки
  • Как продать квартиру, купленную на маткапитал в ипотеку
  • ВОПРОС – ОТВЕТ

Согласно законодательству России препятствий для совершения подобных сделок нет, в законах нигде не прописано, что нельзя продать жилплощадь, купленную на маткапитал. Но на практике требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства, так как они тщательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Законно продать можно, но с соблюдением некоторых условий. Сложность проведения сделки будет зависеть от возраста детей и будущих жилищных условий. Если продаете жилье, в котором имеют долю дети (поскольку использован материнский капитал при приобретении), то обязаны обеспечить равноценную жилую площадью в другом месте. Выделить долю больше в другом месте можно, меньше – нельзя, попечительство не разрешит (за исключением индивидуальных случаев). При покупке новой квартиры защитники прав детей захотят убедиться, что будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам, поэтому все проверят.

Квартиру, купленную на маткапитал, продают в следующих случаях:

  1. Ранее приобретенное жилье не удовлетворяет требованиям санитарных норм или оказалась неблагополучной (неудачный район, шумные соседи, холодно, протекает крыша и т.д.).
  2. Семья решила сменить место жительства и переехать в другой город.
  3. У семьи появились деньги, чтобы купить жилье больше и лучше.
  4. Срочно нужны деньги, поэтому нужно разменять жилье на меньшее по площади (если сумеете выделить равноценную долю детям, проблем не будет).
  5. Срочно нужны деньги на жизненно необходимые нужды, но квартира, купленная ранее на маткапитал, маленькая, и доля детям выделена не будет (теоретически такая проблема решаема, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке, смотря на что нужны деньги).

Возможные варианты, как законно продать жилье, приобретенное на материнский капитал:

  1. Если ребенок достиг 18 лет, он — дееспособный и имеет право участвовать в сделках с имуществом, поэтому вопрос решается просто – нужно письменное согласие ребенка.
  2. Если ребенку еще не исполнилось 18 лет, его интересы представляют родители или опекуны, а права защищают органы попечительства, поэтому потребуется их разрешение на сделку:
    • в случае, когда вы планируете продать старое и приобретать новое жилье с лучшими характеристиками, получить добро не трудно;
    • если хотите разменять на жилье с меньшей площадью, но долю ребенка сохраните или выделите еще больше, проблем также не возникнет (если жилищные условия будут соответствовать установленным нормам).
  3. Если вы столкнулись с бедой, и срочно понадобились деньги на серьезное лечение ребенка, а в распоряжении только квартира, купленная на материнский капитал, органы опеки и попечительства могут разрешить продать ее, если даже у ребенка не будет доли в другом месте. Но такие вопросы решаются в индивидуальном порядке, потребуется много медицинских справок, чтобы доказать, что деньги действительно нужны на лечение. Затем будет строжайший контроль за тем, куда и на что вы использовали эти средства.

Содержание

Что будет, если продадите квартиру без разрешения органов опеки

Если удалось продать имущество в обход попечительства, будьте готовы к серьезным последствиям. Проблемы могут возникнуть даже спустя много лет, как у продавца, так и покупателя.

  1. Если вы продали квартиру и использовали средства не по назначению (государством установлены цели, на которые разрешено направлять маткапитал), при обнаружении махинации заставят вернуть деньги в казну. Привлекут к административной ответственности и наложат штраф.
  2. Когда ребенку, чьи права нарушены при заключении сделки, исполнится 18 лет, в течение трех лет он может обратиться в суд с иском, и суд будет на его стороне, сделку аннулируют.
  3. Если сделку аннулируют, то покупатель возвращает квартиру, а продавец – отдает деньги. Теоретически обратный обмен простой. Но у продавца нужной суммы единовременно может не оказаться, и тогда покупатель будет долгие годы выбивать деньги через суды по частям, иногда ежемесячными платежами. Гарантий возврата суммы нет. А если квартиру уже успели перепродать, новый владелец рискует оказаться и вовсе на улице без денег и жилья.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продать на законных основаниях можно, даже если ребенку еще не исполнилось 18 лет. Главное условие – жилищные условия ребенка будут улучшены, а не наоборот.

Пошаговые действия:

  1. Обратиться в органы опеки с заявлением, в котором уведомляете о решении, описываете ситуацию и просите дать разрешение.
  2. Дожидаетесь положительного ответа.
  3. Ищете нужный вариант нового жилья.
  4. Обговариваете условия с продавцом.
  5. Согласовываете покупку с попечительством и получаете разрешение.
  6. Оформляете покупку по стандартной схеме.

ВАЖНО: в теории инструкция простая. Но на практике люди сталкиваются с большими противоречиями, которые усложняют ситуацию. Чтобы купить новое жилье, требуется продать старое, иначе денег нет. Чтобы продать старое жилье, надо выделить долю детям в другом месте, иначе разрешения не получить. Замкнутый круг.

Варианты решения проблемы:

  1. Одновременно продают старое и покупают новое жилье, что требует подготовки, сноровки и знания дела. Ведь нужно найти покупателя, в этот же момент найти объект покупки, а решение квартирного вопроса – серьезное дело. Потребуется много времени, сил, справок и денег.
  2. Люди договариваются с близкими родственниками временно выделить долю детям в их квартире, но это рискованная затея. А после покупки переоформить. На такое согласится не каждый собственник, только бабушки и дедушки, если предполагается, что жилье перейдет по наследству внуку.
  3. Законом разрешается продать квартиру, если оформить нотариально расписку о том, что родитель обязуется выделить долю ребенку и обеспечить его в будущем жилплощадью. Можно написать такую расписку, затем оформить новую покупку и выделить детям доли в согласованном ранее размере. Это авантюрный подход с точки зрения зашиты прав детей.

Порядок получения разрешения органов опеки

При покупке новой квартиры с использованием материнского капитала доли выделяются на всех членов семьи: мать, отца и каждому из детей. Поэтому потребуются документы на всех.

Пошаговая инструкция:

  1. Идете в органы опеки при городской администрации по месту жительства (уточнить адрес и телефоны для связи можно по интернету). Уведомляете о решении, задаете вопросы и берете список необходимых документов (в регионах есть нюансы, поэтому на первый раз лучше лично посетить).
  2. Собираете и приносите нужные бумаги и сдаете вместе с заявлением. Полный перечень:
    • письменное заявление установленного образца родителей (бланк выдается на месте);
    • заявление ребенка, если уже исполнилось 14 лет. Если ребенку нет 14 лет, заявление не требуется;
    • копии паспортов (главная страница с номером, серией и фотографией, и страница прописки) тех, кто владеет долей в продаваемой квартире. Если у ребенка еще нет паспорта, предоставляете копию свидетельства о рождении;
    • опекуны должны предоставить удостоверяющие документы;
    • расписки от всех совершеннолетних членов семьи о согласии на совершение сделки;
    • документы на продаваемую квартиру: свидетельство о праве собственности, справка с оценкой стоимости жилого помещения, справка об отсутствии коммунальной и налоговой задолженности, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
    • документы, подтверждающие, что материнский капитал использован на приобретение собственности, которую вы намереваетесь продать.
  3. Ищете новый подходящий вариант покупки.
  4. Показываете копии документов (если продавец согласится их дать) опекунству и получаете добро на приобретение.

ВАЖНО: после сбора и подачи необходимых документов, официальное разрешение выдается в течение 14 рабочих дней.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал в ипотеку

Молодая семья потратила средства материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку (этими средствами рассчитываются за первоначальный взнос или погашают часть текущей задолженности). Спустя некоторое время хотят продать жилье, не погасив долг (кредитное обременение переоформляется на другого покупателя). И они задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Да, можно. Происходит по стандартной схеме, только за ходом дела следят органы опеки.

Пошаговая инструкция:

  1. Находите покупателя, который готов приобрести жилье с ипотечным обременением (покупает в ипотеку или гасит ваш долг за свой счет).
  2. Идете в попечительство и получаете разрешение продавать.
  3. Продаете новому собственнику (банк или покупатель погашают задолженность).

Как получить разрешение? Если есть финансовые средства на покупку новой квартиры, проблем нет. Но если вы решили приобрести другое жилье также в ипотеку, погасив свой долг в одном банке и получив ипотечный кредит в другом, будут сложности. При покупке недвижимости в ипотеку, она остается в залоге у банка до полного погашения задолженности. Банк в случае неполучения своих средств имеет право реализовать залоговое имущество с молотка, но этому  будут препятствовать  малолетние собственники. Поэтому банк не выдаст кредит на такое жилье. А органы опеки, разрешая такую сделку, идут на риск правами ребенка, так как если долг не будет выплачен, жилье продадут на законных основаниях. Проблема решается путем написания родителями нотариальной расписки о том, что как только ипотека будет выплачена, они в течение 6 месяцев оформят в этой квартире долю детям, а пока доли не выделяются.

Законных препятствий, чтобы продать квартиру или жилой дом, купленный на маткапитал (неважно, в ипотеку или на собственные средства) нет. Если средства использованы по назначению и соблюдены условия, проблема с получением согласия на куплю и продажу от органов опеки разрешима. Те же условия и требования касаются других видов сделок в отношении собственности, приобретенной с использованием материнского капитала (дарение, обмен, купля, продажа доли, участка земли, частного жилья и т.п.).

В законах, связанных с использованием материнского капитала, много нюансов. Каждый регион по разрешению Федерального законодательства, имеет право вносить корректировки. Поэтому уточняйте особенности сделок в вашем регионе (в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре в законах могут быть маленькие различия). Продажа и приобретение недвижимости – серьезное дело, все усложняется, когда в сделке фигурируют дети, поэтому перед заключением сделки рекомендуется тщательно изучить вопрос. Эта рекомендация актуальна для продавца и покупателя. Если при покупке допущены ошибки или проигнорированы те или иные законы, в дальнейшем, даже через много лет, у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы в виде судебных разбирательств и аннулирования сделки. Не доверяйте слепо риелторам, полагаясь на их знания и опыт. Дело посредника – оказать помощь в составлении договора и по заключению сделки и получить свои комиссионные, а с возникшими впоследствии проблемами должны будете разбираться вы.

Перед использованием материнского капитала на приобретение жилья, заранее просчитайте разные варианты, изучите законы и не дайте себя обмануть. 

ВОПРОС – ОТВЕТ

1. Вопрос: Через сколько можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Ответ: продавать можно через любой срок, законов, противоречащих продаже, нет. Но нужно учитывать, что квартира стоимостью более 1 миллиона рублей, при продаже ранее, чем через 5 лет, облагается налогом. Если не хотите платить налог, придется подождать 5 лет.

2. Вопрос: Может ли мать продать дочери квартиру за материнский капитал?

Ответ: законодательство РФ прописывает, что сделки купли-продажи между близкими родственниками запрещены. Однако в законах об использовании материнского капитала говорится, что при покупке жилья с использованием маткапитала, доли распределяются в равных долях между челнами всей семьи (мать, отец и все дети). Поэтому купить квартиру за маткапитал у своей мамы можно.

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:

  • Переезд в другой город;
  • Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
  • Финансовые трудности.

В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.

Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал

Особенности продажи дома, купленного за мат. капитал Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.

Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?

Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.

В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала

Условия, которые нужно выполнить, чтобы продать дом с мат. капиталомПоскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.

Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.

Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:

  • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
  • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
  • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.

Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы

Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:

  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
  2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
  3. Найти предполагаемых покупателей;
  4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
  5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
  6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.

Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки

ДокументыДля того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.

Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:

  1. Паспорта обоих родителей. Все страницы.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
  3. Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
  4. Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
  5. Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
  6. Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
  7. Документы на жилье.
  8. Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
  9. Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

Как ускорить продажу?

Как ускорить продажу недвижимости купленной за материнский капиталКаждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.

В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.

Но не стоит считать, что продать своё жилье быстро невозможно. Чтобы это сделать, нужно знать следующие рекомендации:

  1. Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
  2. Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
  3. Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
  4. Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.

Подведем итоги:

  1. Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
  2. Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
  3. Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
  4. Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала

На видео — консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет. После чего выберите подходящую схему продажи:

💡 часть денег от покупателя пойдет на погашение кредита;

💡 по согласованию с банком кредитные обязательства переходят на покупателя;

💡 вы сами погашаете ипотеку, чтобы снять обременение с недвижимости, а затем переоформляете ее на покупателя.

Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство. Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита.

Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости. Продать жилье, купленное на материнский капитал, тоже можно в любой срок после приобретения. Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки.

Каким должно быть новое жилье

Недвижимость, которую вы приобретаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания:

✅ инфраструктура — развитая и приемлемая для жизни детей, с детскими садами, школами, больницами, парками и так далее;

✅ площадь нового жилья — у детей должна быть такая же, либо большая площадь;

✅ год постройки — нельзя, чтобы новое жилье было ветхим или находилось в аварийном  состоянии;

✅ местонахождение — безопасный и комфортный район;

✅ состояние квартиры — не хуже предыдущей, купленной на материнский капитал.

Как продать квартиру с материнским капиталом, чтобы построить дом

Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили. Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади. Сложность в том, что доли в строящемся доме не выделить, а начать строительство без продажи квартиры они не могут — не хватает сбережений.

Зыкины могут выделить доли в продаваемой квартире, осуществить продажу, а  средства от продажи перевести на сберегательные счета детей, либо использовать как встречный вариант квартиру близкого родственника,например бабушки, выделив детям доли в квартире по договору дарения.

Риски продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Для покупателя риск — в несоблюдении порядка выделения долей детям. Если родители продают квартиру, купленную на материнский капитал, а доли детям еще не выделены — сделку можно оспорить в суде. Если суд признает, что родители нарушили порядок, куплю-продажу признают недействительной. В этом случае недвижимость возвращается прежним владельцам, а владельцы возвращаются деньги.

Для продавца основные риски связаны с неодобрением сделок от ПФР, банка или органов опеки. Такую сделку могут оспорить в суде и наложить на родителей административную ответственность. Чтобы избежать подобных осложнений, в первую очередь получите все разрешения от этих инстанций и давайте ход сделке только после одобрения.

Возможные ограничения

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий или приобретения объекта недвижимости, запрета на продажу жилья нет. Это подтверждают и сотрудники Пенсионного фонда. Единственное условие — это своевременное выделение долей несовершеннолетним членам семьи.

По замыслу государства, такая схема служит гарантией решения жилищных проблем для детей. Стоит отметить, что это требование соблюдается не всегда. Живым примером служит вложение сертификата в долевое строительство или использование его в качестве первоначального взноса в ипотечном кредитовании.

В первом случае распределить доли можно лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Во втором, банки просто не включают детей в число долевых собственников. Ведь в случае просрочек по кредиту, квартира будет выставляться на реализацию, а при наличии несовершеннолетних собственников это сделать невозможно.

В этих случаях дети могут лишиться причитающейся им по закону доли. Стоит отметить, что по достижению совершеннолетия, они могут через суд восстановить нарушенные права.

Итак, если изучить Гражданский кодекс, можно обратить внимание на второй пункт 36 статьи. Он гласит, что реализовать жилплощадь, приобретённую на материнский капитал, можно только согласовав сделку с органами опеки.

Этот орган государственной власти выступит гарантом, что права детей не будут нарушены. Перед реализацией квартиры родителям придётся доказывать, что после продажи детям будет предоставлена доля жилья, причитающаяся им по закону. Кроме того, условия проживания должны будут соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.

Важно! Несоблюдение этих условий или реализация квартиры в обход органов опеки и попечительства, может послужить основанием для оспаривания сделки. В этом случае родители лишаются приобретённого жилья.

Необходимые документы при продаже жилья, купленного под материнский капитал

Используя материнский капитал на приобретение недвижимости, родители могут столкнуться с проблемами, которые потребуют срочной продажи приобретённого жилья.

Например, деньги нужны на лечение ребёнка, или дом находится в аварийном состоянии и необходимо улучшить условия проживания. В этих ситуациях недвижимость можно продать, подготовив необходимые документы:

  • заявление в письменном виде от родителей или опекунов в органы опеки;
  • паспорта для взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей;
  • документы на жилплощадь (техпаспорт, право собственности);
  • бумаги с указанной стоимостью квартиры;
  • заявление родителей, подтверждающее добровольное участие детей в сделке.

Аналогичные документы потребуются и в случае обмена недвижимости. Если квартира обменивается на частный дом, то понадобятся дополнительные справки об имеющихся коммуникациях.

Если имеющаяся жилплощадь обменивается на меньшую, потребуется справка, что за детьми сохранена равноценная доля. Когда квартира продаётся с целью получения денег для лечения ребёнка, нужно предоставить справку, подтверждающую заболевание.

При соблюдении этих условий, отдел опеки обычно идёт навстречу и оказывают помощь в продаже квартиры. Необходимое для совершения сделки разрешение обычно выдаётся спустя 14 дней после подачи документов.

Варианты реализации квартиры

Как видите, просто так продать квартиру, приобретённую на материнский капитал, невозможно. Требуется собрать массу разрешающих бумаг и пройти кучу инстанций. Сюда относятся Пенсионный фонд, Росреестр, БТИ, отдел опеки и попечительства. Соответственно это займёт кучу времени. Однако существуют более практичные способы обзавестись другой жилплощадью:

  • обмен. Если вы действительно заинтересованы в обеспечении детей комфортными условиями для проживания, оптимальным вариантом будет обменять жильё на равноценное или большей площади;
  • купля-продажа. Когда вы продаёте недвижимость, приобретённую с использованием сертификата, одновременно приобретая другой объект недвижимости.

Возможно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

На основании действующего законодательства (Гражданского кодекса), запрещено продавать жилище, приобретенное при помощи семейного сертификата без получения соответствующего дозволения органов опеки и попечительства.

При использовании материнского капитала в целях покупки или улучшения жилплощади, законодатель устанавливает одно, но необходимое условие – абсолютно каждый из членов семьи обязан иметь определенную долю в жилище.

Согласно данному правилу, наделение долевым правом обеспечивается даже для малолетних детей, соответственно, продажа жилища возможна лишь только после уведомления и получения разрешения соответствующих органов.

За органами опеки и попечительства закреплена обязанность наблюдать за соблюдением прав детей, соответственно, чтобы получить согласие на продажу квартиры, где зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, продавцу необходимо доказать, что несовершеннолетние не будут лишены своей доли и их права не ущемлены.

При приобретении нового жилья, родители или опекуны обязаны обеспечить ребенка жилищем, соответствующим санитарным нормам, кроме того, оно должно быть не хуже прежнего.

Лишь с соблюдением этих условий, возможно добиться дозволения от органов опеки и попечительства, в противном случае, продажа жилья невозможна. В тех случаях, если продавец игнорирует данные условия, договор о покупке новой квартире может быть аннулирован.

Ипотека с использованием материнского капитала: варианты и условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте тут.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если ребенку нет трех лет, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-esli-rebenku-net-3-let.html

Как продать жилье, купленное на материнский капитал

Приобретение разрешения на совершение продажи квартиры и документы, необходимые для данной процедуры

На основании закона, осуществление продажи квартиры, приобретенной при помощи семейного сертификата, возможно лишь при присутствии органов опеки и попечительства или специального полученного разрешения от данного органа.

В тех случаях, если жилище продается в целях улучшения жизни или внесения приобретенных в результате сделки денежных средств на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, продавцу необходимо письменно подтвердить данные условия.

В таком случае, как правило, препятствий возникнуть не может. Для этого родители должны подписать соответствующее заявление и собрать перечень необходимых документов, включающий:

  • подписанное собственноручно родителями или опекунами заявление в установленной законом форме, а также документ, свидетельствующий об отсутствии родителей (полученный, например, из мест лишения свободы, свидетельство о смерти или лишении родительских прав);
  • документы, подтверждающие факт рождения детей и паспорта родителей;
  • заявление родителей об их согласии в проведении купли-продажи квартиры;
  • документация, свидетельствующая об оценочной стоимости квартиры;
  • квартирная документация;
  • документы, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.

В случае необходимости обмена квартиры на частную жилплощадь, необходимо предъявить документацию о коммуникациях и материале, который используется при строительстве дома. Если документы соответствуют норме, разрешение предоставляется в законные сроки.

При необходимости обмена квартиры на другую, более меньшего размера, в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, продавец должен предоставить доказательства того, что за ребенком в новой квартире будет закреплена аналогичная предыдущей долевая площадь.

Естественно, долевая часть других проживающих уменьшается. Если продажа квартиры необходима для неотложных ситуаций, например, для лечения детей, органы опеки и попечительства в большинстве случаев соглашаются, естественно, с предоставлением всех подтверждающих документов.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

В тех случаях, когда жилище приобреталось в ипотеку при помощи материнского капитала, а новое приобретается также на основании получения кредита, у продавцов могут возникнуть проблемы при приобретении разрешения на куплю-продажу.

В таких моментах, при получении кредита, жилье является объектом залога. Когда кредит невозможно погасить, жилище ставится на реализацию, при этом наличие детей, которые там проживают, препятствует этому.

Такие ситуации довольно часто возникают на практике, и их решение не столь затруднительное. Родителям необходимо удостоверить у нотариуса свидетельство о том, что дети позднее получат данные доли, но не позднее 6 месяцев по окончании ипотечного договора.

O-NEDVIZHKE.RU

Однако, как показывает практика, контроль данных обязательств регулируется не должным образом, по причине участия в правоотношениях большого количества субъектов: Росреестра, органов опеки и попечительства и др.

По этой причине, обязательство лишь фиксируется письменно, в то же время несовершеннолетние лишаются обеспеченности жильем. Однако страдают от этого не продавцы, а новые покупатели жилья.

Риски для покупателей жилья, которое приобретено на основании семейного сертификата

Лицо, желающее продать жилье, приобретенное при помощи материнского капитала, должно это сделать не только оперативно, но также и учитывать все риски, возможные при продаже.

Для лиц, которые пренебрегают правами несовершеннолетних, могут наступить самые тяжкие последствия. Когда дети достигают 18 лет или эмансипации, в течение трех лет они имеют право обратиться в суд, чтобы аннулировать данную сделку.

Но больше всего данная проблема затронет покупателей. Если сделка признается недействительной, они возвращают квартиру прежним собственникам. Противоположная сторона обязана выплатить нужную сумму полностью (всю сразу или по частям).

Какая опасность может возникнуть у покупателя? Конечно же, это вероятность уменьшения денежных средств, в результате экономической инфляции и обесценивания жилья. Кроме того, в целях скрытия от уплаты налогов, ценность квартиры умышленно понижается. Таки образом, в случае если у покупателя данное жилье единственное, он может остаться на улице.

Как ускорить продажу квартиры?

В целях улучшения условий через продажу жилья, приобретенного с помощью материнского капитала, и покупки другого при помощи сертификата другого несовершеннолетнего, специалисты советуют совершать сделки одновременно. Так органы опеки и попечительства дадут разрешение намного быстрее.

Если лицо соблюдает надлежащим образом все установленные законом требования, он избежит каких-либо затруднений с законом, кроме того, заключение сделок пройдет очень быстро.

Необходимо также помнить, что по общему правилу, если жилище было приобретено раньше трех лет, а его себестоимость больше, чем 1 млн. рублей, налоги при продаже будут намного выше.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, положительный.

Но при этом понадобится соблюсти большое количество самых разных условностей. В первую очередь это касается именно соблюдения прав ребенка.

Так как если правило данное по какой-то причине соблюдено не будет – велика вероятность возникновения проблем с законом.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно перед продажей такой квартиры, относится:

  • специфика такой сделки;
  • необходимые документы;
  • если без выделения долей;
  • если недвижимость заложена;
  • советы для продавца.

Специфика такой сделки

Подобного рода следка имеет определенную специфику. Таковую необходимо будет разобраться предварительно.

Только лишь таким образом возможно будет не допустить всевозможных затруднений. к основным особенностям относится:

Какие-либо ограничения на продажу, обмен или же иные операции с домами, квартирами Приобретенными под материнский капитал, не налагаются – но при этом обязательно должны быть соблюдены все права ребенка
Жилье, приобретенное в собственность при использовании материнского капитала Должно быть оформлено в собственность всех членов семьи – соответственно при продаже недвижимости понадобится получить соответствующее разрешение
Понадобится получить разрешение на продажу От органов опеки и попечительства

Имеются также иные специфические моменты, связанные именно с продажей недвижимости, приобретенной под материнский капитал.

Именно поэтому необходимо будет заранее обратиться в Пенсионный фонд для получения консультации по этому поводу.

Видео: продажа квартиры купленной за счет маткапиталаТаким образом можно будет избежать очень многих затруднений. Одним из положительных решений является обращение к риелтору.

Необходимые документы

Помимо стандартного перечня документов, необходимых для продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал, понадобятся также некоторые другие.

В стандартный набор бумаг, нужных при продаже таковой недвижимости, входит следующее:

  • заявление от родителей или же опекунов – или же документ, который подтверждает отсутствие родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий стоимость недвижимости;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Помимо указанных выше потребуется собрать также остальные документы, необходимые для осуществления продажи.

Если без выделения долей

Одним из условий использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемой квартире.

Потому понадобится после покупки или же снятия обременения обязательно осуществить таковую процедуру. В противном случае могут возникнуть различного рода затруднения.

Отдельно стоит отметить, что при невыполнении данного требования родитель может быть привлечен по ст.№159 УК РФ.

Если недвижимость заложена

Также важно учесть, что не допускается использование в качестве залога недвижимости, право собственности на которую имеет ребенок.

Именно поэтому фактически закладывать квартиру будет противозаконно. Исключением является лишь ипотечное кредитование.

В таком случае необходимо воспользоваться стандартной схемой приобретения квартиры.

Предварительный договор аренды нежилого помещенияКак составить образец предварительного договора аренды нежилого помещения узнайте из статьи: предварительный договор аренды нежилого помещения

О квартире в залог в Сбербанке, читайте здесь.

Про общее имущество многоквартирного дома. смотрите здесь.

Советы для продавца

Перед продажей следует помнить о важных моментах:

  • обязательно наличие согласия органов опеки;
  • понадобится собрать некоторый перечень документов;
  • не допускается нарушать права ребенка;
  • после продажи понадобится приобрести аналогичную недвижимость или же лучше.

Существуют свои тонкости продажи квартиры в такой ситуации. Именно поэтому со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ограничения по закону при продаже жилых помещений

Для того, чтобы ответить на этот часто возникающий у многих российских семей вопрос, вспомним, какие жилые помещения нельзя продавать по закону.

Гражданский кодекс РФ (ст. 37 п. 2) прямо гласит, что родители (опекуны) не вправе совершать какие-либо сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка (подопечного), без предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Это означает, что нельзя продавать, совершать обмен, дарить или сдавать в аренду имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку (подопечному), минуя органы опеки.

Следовательно, продать жилое помещение, при покупке которого был задействован материнский капитал, можно только с согласия детей, если они достигли совершеннолетия, или после получения официального разрешения на продажу от органа опеки и попечительства, если дети несовершеннолетние.

Это условие вытекает из того факта, что при приобретении жилья на материнский капитал, собственные доли в купленной квартире должны иметь все члены семьи: оба супруга и дети, в том числе первый ребенок, второй и все последующие (в редакции Федерального закона от 28.07.2010 г. N 241-ФЗ).

Даже если вы получили от органов опеки разрешение, помните о сроках. Выданное разрешение действует в течение трех месяцев от даты получения.

При этом договор о купле-продаже жилого помещения должен быть заключен не позднее, чем через месяц после получения разрешения. Если вы не уложитесь в этот срок, необходимо будет повторно готовить пакет требуемых документов и еще раз получать разрешение.

Льготы по оплате ЖКХ

Какие льготы при оплате услуг ЖКХ

имеют многодетные семьи, пенсионеры, другие граждане?

При покупке нового жилья обязательно разберитесь, чем отличаются апартаменты от квартир?

Как самому, не прибегая к помощи риэлтора, купить квартиру и не оказаться обманутым? Здесь пошаговая инструкция.

Продать долю в квартире непросто. Об условиях и нюансах читайте в статье.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Продажа приобретенной с использованием средств материнского капитала недвижимости проходит также, как и обычной. Стороны обязаны заключить договор, посетить Росреестр для государственной регистрации купли-продажи со стандартным набором документов, а также захватить с собой справку, полученную от органов опеки.

Самый простой вариант разрешения проблемы – когда все дети, в том числе и ребенок, на рождение которого материнский капитал был получен и использован при покупке жилья, достигли совершеннолетия. В этом случае для продажи нужно лишь получить согласие всех членов семьи, имеющих право собственности.

Если же дети еще несовершеннолетние, за получением разрешения на сделку придется обратиться в местное отделение органов опеки и попечительства.

Получение разрешения органов опеки на сделку с квартирой

Получить такое разрешение легко – надо просто подтвердить документально два факта:

  • Дети получат долю в другом жилом помещении, которая будет равна их доле в продаваемой квартире или превысит ее.
  • Условия в том помещении, где будут жить выписанные из продаваемой квартиры дети, не будут хуже, чем условия на предыдущем месте жительства и будут соответствовать санитарным нормам.

Однако допускается нарушение этих фактов в тех случаях, когда это не ущемляет интересов ребенка.

К примеру, если семья переезжает в квартиру меньшей площади, но родительские доли будут пропорционально уменьшены ради того, чтобы детские доли остались неизменными.

Если вы считаете, что ваш случай подпадает под это условие, проконсультируйтесь в местном отделении органов опеки.

Перечень документов

Для этого надо принести в местный попечительский совет документы или их нотариально заверенные копии согласно следующему списку:

  1. Паспорта родителей и удостоверение личности ребенка. До 14 лет это свидетельство о рождении, после – паспорт.
  2. Заявление от обоих родителей, заполненное по установленному образцу, который можно получить в органах попечительства. Если один или оба родителя лишены родительских прав, умерли или признаны недееспособными, то необходимо принести оригиналы или копии подтверждающих это документов.
  3. Для детей, которым исполнилось 14 или больше лет — заявление о согласии на продажу.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру.
  5. Паспорта на квартиру: кадастровый и БТИ.
  6. Выписка из поквартирной карты.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за жилищно-коммунальные услуги.

После получения оригиналов или копий вышеперечисленных документов, в течение месяца вам обязаны либо выдать разрешение, либо документально обоснованный отказ. Это срок можно ускорить, если приложить документ о том, что за квартиру был внесен аванс.

Нюансы продажи квартиры, приобретенной в ипотеку

Если вы использовали материнский капитал для того, чтобы взять жилье в ипотеку, которая еще не погашена, при продаже такой квартиры возникнут дополнительные трудности.

К перечню необходимых документов прибавится разрешение на продажу от банка, предоставившего ипотечный заём.

Схем продажи в этом случае может быть три:

  1. Ипотека погашается продавцом, после чего квартира может быть продана, как обычно.
  2. По согласованию с продавцом покупатель выплачивает банку остаток средств по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение.
  3. Ипотечный договор перезаключается на покупателя, на которого переходят обязанности бывшего владельца недвижимости по погашению банковского кредита.

Самым проблемными являются варианты:

  • Готовящаяся к продаже недвижимость приобреталась с оформлением ипотечного кредита и оплатой первого взноса из средств материнского капитала, а покупка нового жилья планируется также с привлечением кредитных средств.

    В этом случае залогом погашения кредита становится новая квартира, которая при невыполнении обязательств по погашению кредита может быть отобрана в пользу банка-кредитора.

    Однако это невозможно, так как интересы детей будут нарушены.

  • Новая недвижимость приобретается на этапе строительства покупается, а в недостроенной и неоформленной квартире невозможно выделить доли каждому ребенку.

Для решения обеих проблем необходимо прийти в местное отделение органов опеки с нотариально заверенным заявлением о том, что всем несовершеннолетним будут выделены полагающиеся по закону доли в течении полугода после введения новостройки в эксплуатацию или погашения ипотеки.

Подводные камни для покупателей недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

1 Начнем с главного: если сделка с квартирой будет совершена без разрешения органов опеки и попечительства, то она может быть аннулирована. Это разрешение обязан предоставить продавец. Убедитесь, что оно не просрочено и что на нем есть все необходимые подписи и печати. При возникновении любых сомнений позвоните в то отделение опеки, которое выдало документ и уточните все детали.2 Если квартира была взята в ипотеку, по которой произведены не все необходимые выплаты продаваться она будет с обременением. До момента полной оплаты часть прав на квартиру будет принадлежать банку-кредитору.

Если права маленьких владельцев квартиры были нарушены, закон дает право заинтересованным лицам обжаловать сделку по продаже недвижимости не позднее, чем через три года после наступления совершеннолетия. В таком случае покупатель теряет право собственности на жилье. При этом ему возвращаются уплаченные при покупке деньги, но если у прежних законных владельцев их нет, выплата может производиться по частям и растянуться на длительный период. К тому же, в условиях нестабильного курса рубля и колеблющихся цен на недвижимость на этой сделке можно много потерять.

Условия успешной продажи квартиры

  • Главное условие – это получение разрешения от опеки. Поэтому заранее обдумайте, как соблюсти интересы ребенка при продаже. В случае затруднений запишитесь на консультацию в то же отделение, где планируете брать справку.
  • Время – ваш враг. Все необходимые справки и разрешения действуют очень ограниченное время. Лучшая стратегия – заранее все обдумать и узнать, а потом посвятить неделю или две только оформлению документов. Непосредственно перед продажей еще раз проверьте, не истек ли срок годности разрешения на продажу.

Как видно из этой статьи, продать квартиру, которая было куплена с использованием средств материнского капитала, не только можно, но и не очень сложно. Для этого необходимо только получить разрешение в органах опеки и вовремя собрать все документы.

Квартира купленная под материнский капитал можно продать

Квартира купленная под материнский капитал можно продать

Площадь: 131 кв. м.

Цена: 7218975 руб.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и. Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое . Как продать купленную на материнский капитал квартиру, интересует многих законом, на которое можно тратить средства материнского капитала.

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. 21 ноя 2014 Продажа квартиры, купленной на материнский капитал Когда погасите ипотеку,наделяйте детей как можно меньшей собственностью. Продать квартиру, купленную на материнский капитал. В соответствии с законодательством РФ, материнский (семейный) капитал можно потратить на.

11 дек 2017 Особенности продажи квартиры, купленной с использованием Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно. 28 дек 2017 Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость. 13 май 2017 Размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Эту сумму можно потратить на будущую пенсию мамы, оплату обучения.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс. рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.