Как продать земельный пай сельхозназначения

Продажа земельного пая

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Содержание

Что такое пай?

Продажа земельного паяПай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Как продать земельный пайСобственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Если выделенная земля не используется более трех лет, то она переходит в собственность муниципалитета.

Можно ли?

Можно ли продать земельный пайЗемли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Процедура продажи земельного паяВажным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Как продать земельный пайТакже, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Продавец обязан предоставить покупателю информацию о допустимости методов использования пая.

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

При нарушении каких либо условий передачи права собственности, сделка считается недействительной, полученные денежные средства изымаются.

Как продать земельный пай, находящийся в аренде?

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Стоимость — как определить?

Стоимость земельного паяПоскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Сбор документов для продажи паяДля совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужныМожно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Что это такое?

Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.

Землями сельхозназначения являются территории за населенными пунктами, предназначенные для занятия:

  • земледелием;
  • высококультурным фермерским хозяйством.

В состав таких зон могут входить:

  • участки, занятые магистралями, лесными насаждениями;
  • участки, предназначенные для защиты полей от засоления и других деструктивных воздействий.

Аграрные правоотношения

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.

Реализация земли

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей:

  • назначения;
  • коэффициента использования;
  • возможности перевода в земли других категорий.

Собственник вправе выработать свои условия продажи:

  • оформить землю в рассрочку;
  • передать ее в качестве уставного капитала;
  • распорядиться иными законными способами.

Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе.

Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.

Здесь можно скачать образец договора продажи земельного пая.

Можно ли?

Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация. Обязательно соблюдение преимущественного права покупки.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене.

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

  • цена участка;
  • его параметры;
  • время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.

Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

Покупка земельного пая

Покупка земельного паяпокупка земельного пая осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Как оформить земельный пай? Смотрите тут.

За сколько?

Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.

Ориентироваться можно не только на кадастровую стоимость земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.

Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.

Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.

Цена

Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.

Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.

Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.

Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.

В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.

Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.

Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.

Часто задаваемые вопросы

В 2018 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.

Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.

Ниже кадастровой стоимости

Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?

Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.

Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.

Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.

Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.

Образец договора аренды земельного пая сельхозназначения

Образец договора аренды земельного пая сельхозназначениядоговор аренды земельного пая сельхозназначения образец поможет составить документ правильно.

Интересует вопрос унаследования земельного пая? Читайте здесь.

Какова цена земельного пая? Подробная информация в этой статье.

Что еще можно делать с землей?

Земельный пай перешел по наследству от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?

Он вправе совершать с земельным паем любые законные сделки, но только после оформления технической и кадастровой документации:

  • выдела участка в натуре;
  • проведения межевания;
  • присвоения инвентаризационного номера.

До этого необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследовании.

Может понадобится составить исковое заявление, например, когда наследник пропустил срок вступления в наследство земельным паем.

Реализация земли сельскохозяйственного назначения не вызовет сложностей, если у продавца есть необходимые документы и соблюдено преимущественное право покупки.

Можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая – мукой, необработанной пшеницей, кукурузой и другой продукцией.

На видео о продаже пая земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Регистрация дома в БТИ

Следующая статья: Земельный пай сельхозназначения

​В каждой сфере нашей жизни присутствуют обязательные платежи. Не исключением из правил являются и земельные участки. Финансовые выплаты являются обязательными, при продаже земельного пая налог предусмотрен и его размер установлен в законодательной базе РФ. Налог с продажи земельного пая сельхозназначения разнится от другой недвижимости. Взыскание средств с населения проводится исключительно на законных основаниях, которые четко указаны в НК.

Содержание

  1. Сумма выплат при продаже участка земли
  2. Сумма выплат при продаже земельного пая сельхозназначения
  3. Пошлина для владельцев бизнеса
  4. Пошлина для юридических лиц
  5. Льготы для пенсионеров
  6. Скачать образец договора купли-продажи пая
  7. Кто имеет льготы на земельный налог рассказывает Сергей Маслов, генеральный директор юридической компании

Сумма выплат при продаже участка земли

Если возникли вопросы, и вы желаете точно узнать, как начисляется налог на продажу земельных паев, рекомендуем обратиться именно к Налоговому Кодексу.

Здесь нет определенных указаний о том, что требуется обязательно выплачивать средства государству при продаже земли. Но есть рекомендации о том, в каком размере эти сборы и как их необходимо выплачивать. Ставка 13%, соответственно от всей полученной суммы, после проведения сделки, вам потребуется заплатить процент в государственную казну. Стоит запомнить о том, что при покупке недвижимости с вас не будет взят платеж.

Сумма выплат при продаже земельного пая сельхозназначения

Опираясь на НК, все люди обязаны перечислять налог, если получают доход. В случае продажи недвижимости, доход – это денежная сумма, которая будет получена после реализации объекта. Пай сельхозназначения – это тоже недвижимость, поэтому при продаже ее потребуется заплатить налог.

Налог на земельный пай сельхозназначения, как и в других случаях рассчитывается по ставке 13%, но стоимость будет указываться в договоре покупки.

Но имеется одно исключение: если человек пользуется участком уже более 3 лет, налог перечислять не потребуется. Но стоит помнить о том, что данное правило действует только в том случае, если участок официально зарегистрирован.

Пошлина для владельцев бизнеса

В том случае если человек решил продать свой участок, сборы насчитываются индивидуально и зависят от таких важных аспектов:

  1. Для физических лиц налоговый сумма в несколько раз меньше, чем для юридических.
  2. Продал земельный пай — плати налог. Это единое правило для каждого, только сумма может отличаться еще и от гражданской принадлежности. Для граждан РФ ставка составляет 13%. Если человек не является резидентом, тогда государство может требовать 30% от всей суммы дохода.
  3. Если вы гражданин РФ и имеете недвижимость, которой владеете меньше чем 3 года, для вас в законодательной базе имеются определенные льготы.

Пошлина для юридических лиц

Опираясь на законодательство РФ, налог уплачивается в общей массе всех доходов, а не отдельно как для физических лиц.

Случаются даже некоторые ситуации, когда государственные органы избавляют продавцов от уплаты налогов в госбюджет.

Если это не произошло, то ставка будет устанавливаться индивидуально, так как сумма будет зависеть от формы собственности.

Льготы для пенсионеров

Существуют некоторые льготы для людей, которые входят в этот перечень:

  • пенсионеры;
  • ветераны войны;
  • инвалиды.

Права на некоторые льготы назначают непосредственно муниципальные власти. Опираясь на законодательную базу, расчет пошлины будет рассчитан только после того, как из общей цены имущества будет вычтено 10 тыс. рублей. Такая ставка используется каждый год для того, чтобы оплачивать земельная пошлина на участок.

Скачать образец договора купли-продажи пая

alt:Образец договора купли-продажи пая Образец договора купли-продажи пая

Скачайте WORD — Образец договора купли-продажи пая

Кто имеет льготы на земельный налог рассказывает Сергей Маслов, генеральный директор юридической компании

​В каждой сфере нашей жизни присутствуют обязательные платежи. Не исключением из правил являются и земельные участки. Финансовые выплаты являются обязательными, при продаже земельного пая налог предусмотрен и его размер установлен в законодательной базе РФ. Налог с продажи земельного пая сельхозназначения разнится от другой недвижимости. Взыскание средств с населения проводится исключительно на законных основаниях, которые четко указаны в НК.

Содержание

  1. Сумма выплат при продаже участка земли
  2. Сумма выплат при продаже земельного пая сельхозназначения
  3. Пошлина для владельцев бизнеса
  4. Пошлина для юридических лиц
  5. Льготы для пенсионеров
  6. Скачать образец договора купли-продажи пая
  7. Кто имеет льготы на земельный налог рассказывает Сергей Маслов, генеральный директор юридической компании

Сумма выплат при продаже участка земли

Если возникли вопросы, и вы желаете точно узнать, как начисляется налог на продажу земельных паев, рекомендуем обратиться именно к Налоговому Кодексу.

Здесь нет определенных указаний о том, что требуется обязательно выплачивать средства государству при продаже земли. Но есть рекомендации о том, в каком размере эти сборы и как их необходимо выплачивать. Ставка 13%, соответственно от всей полученной суммы, после проведения сделки, вам потребуется заплатить процент в государственную казну. Стоит запомнить о том, что при покупке недвижимости с вас не будет взят платеж.

Сумма выплат при продаже земельного пая сельхозназначения

Опираясь на НК, все люди обязаны перечислять налог, если получают доход. В случае продажи недвижимости, доход – это денежная сумма, которая будет получена после реализации объекта. Пай сельхозназначения – это тоже недвижимость, поэтому при продаже ее потребуется заплатить налог.

Налог на земельный пай сельхозназначения, как и в других случаях рассчитывается по ставке 13%, но стоимость будет указываться в договоре покупки.

Но имеется одно исключение: если человек пользуется участком уже более 3 лет, налог перечислять не потребуется. Но стоит помнить о том, что данное правило действует только в том случае, если участок официально зарегистрирован.

Пошлина для владельцев бизнеса

В том случае если человек решил продать свой участок, сборы насчитываются индивидуально и зависят от таких важных аспектов:

  1. Для физических лиц налоговый сумма в несколько раз меньше, чем для юридических.
  2. Продал земельный пай — плати налог. Это единое правило для каждого, только сумма может отличаться еще и от гражданской принадлежности. Для граждан РФ ставка составляет 13%. Если человек не является резидентом, тогда государство может требовать 30% от всей суммы дохода.
  3. Если вы гражданин РФ и имеете недвижимость, которой владеете меньше чем 3 года, для вас в законодательной базе имеются определенные льготы.

Пошлина для юридических лиц

Опираясь на законодательство РФ, налог уплачивается в общей массе всех доходов, а не отдельно как для физических лиц.

Случаются даже некоторые ситуации, когда государственные органы избавляют продавцов от уплаты налогов в госбюджет.

Если это не произошло, то ставка будет устанавливаться индивидуально, так как сумма будет зависеть от формы собственности.

Льготы для пенсионеров

Существуют некоторые льготы для людей, которые входят в этот перечень:

  • пенсионеры;
  • ветераны войны;
  • инвалиды.

Права на некоторые льготы назначают непосредственно муниципальные власти. Опираясь на законодательную базу, расчет пошлины будет рассчитан только после того, как из общей цены имущества будет вычтено 10 тыс. рублей. Такая ставка используется каждый год для того, чтобы оплачивать земельная пошлина на участок.

Скачать образец договора купли-продажи пая

alt:Образец договора купли-продажи пая Образец договора купли-продажи пая

Скачайте WORD — Образец договора купли-продажи пая

Кто имеет льготы на земельный налог рассказывает Сергей Маслов, генеральный директор юридической компании

Как продать земельный пай сельхозназначения

Развитие направлений аграрного сектора в последние годы ряда стремительно увеличивает промышленный и частный интерес к вопросам владения земельным участком, пригодным для использования в сельском хозяйстве. Растущий спрос на привлекательные земельные угодья вновь актуализирует тему купли-продажи сельскохозяйственных паев. В этой статье мы дадим ответы на самые частые вопросы.

Какие участки относят к земле сельхозназначения

Земельный кодекс РФ являются основополагающим правовым источником для организации взаимоотношений между субъектами в сегменте аграрного хозяйства, а также для ряда всех регулятивных вопросов, актуализированных в других законодательных актах. Что касается понятия «земли сельскохозяйственного назначения», в Земельном кодексе есть исчерпывающее его определение – это надел территории, имеющий специальный статус и соответствующее целевое назначение, подтверждающееся официальными документами государственного образца. Земледелие, фермерская, научно-исследовательская, учебная деятельность – условный перечень того, что допускается реализовать на данных участках.

Конкретные категории земель сельскохозяйственного назначения:

• участки для выпаса скота;

Отдельной категорией классифицированы места посадки культур (в т. ч. искусственных), охраняемых на государственном уровне. Сюда относятся заповедные территории, лесопосадки, места для прогона скота и пр.

Преимущественное право покупки земли

Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте сельскохозяйственных земель» регламентирует порядок реализации земельных наделов аграрного и фермерского назначения. Данный закон также акцентирует и приоритетность в процессах приобретения и отчуждения паев: государство в лице местных органов власти имеет преимущественное право выкупа земельного участка. Это означает, что в процессе дальнейшей его продажи в коммерческую собственность в пакете документов будут обязательны: Согласие на продажу третьему лицу, или же Отказ от преимущественного права приобретения земельного надела.

Если же сразу несколько потенциальных покупателей изъявляют желание купить пай, принадлежащий ранее хозяйству (или другой организации), приоритет имеют те лица, которые были (являются) причастными к его деятельности.

Правом преимущественного выкупа пая наделяются и его совладельцы: если никто из собственников не приобретает 100% собственности в течение 30 дней с момента выставления на продажу, надел может быть продан сторонним гражданам или юридическим лицам.

Порядок оформления купли-продажи пая

Несмотря на то, что продажа паевой собственности оформляется в традиционной форме процедуры купли-продажи, особенность объекта создает ряд основополагающих правил:

• Подлежать к продаже может только территория, выделенная и оформленная в качестве отдельного земельного надела, при этом, не имеющая никаких дополнительных обязательств, и не пребывающая в долгосрочной аренде;

• Земельный пай реализуется исключительно под сельскохозяйственные потребности, при этом, покупатель должен иметь отношение к аграрной сфере;

• Местный муниципалитет вправе возвращать земельный участок под сельхознужды в собственность государства, если был зафиксирован факт использования в сторонних целях;

• Иностранцы не имеют права покупать земельные паи на территории РФ, поскольку объекты земельной собственности находятся в государственном ведомстве (несмотря на факт их приватизации частными субъектами).

Какая общая схема продажи пая?

Шаг 1. Владелец земельного надела в специальном извещении предлагает местным органам власти выкупить объект недвижимости по установленной цене. Помимо стоимости участка в извещении указываются его месторасположение и площадь, а также срок оплаты покупки.

Шаг 2. Муниципалитет (или сторонний покупатель) соглашается /не соглашается на условия, и формирует письменный ответ в форме уведомление в течение 1 месяца с момента получения.

Шаг 3. В случае результативных переговоров, ведущих к сделке купли-продажи, между продавцом и покупателем согласовывается конечная цена, которая будет зафиксирована в соответствующем Договоре, а также порядок оплаты.

Шаг 4. После подписания Договора купли-продажи пая новый собственник должен обратиться в Росреестр для фиксации своего права собственности, оплатив при этом все налоговые издержки.

Можно ли продать пай ниже кадастровой стоимости

Полноправный собственник земельного пая вправе устанавливать стоимость участка по собственному усмотрению, в том числе – и ниже его кадастровой стоимости. Ограничения в фиксации минимального ценового порога касаются лишь при продаже в пользу местного муниципалитета.

Какие права имеет собственник, получивший пай в наследство?

Принятие права на земельный пай по наследству (Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ) означает получение в собственность не целого земельного надела, а лишь его определенной части общих земель. Такие права дают новому владельцу возможность частичного распоряжения объектом, которая регламентируется в Законе «Об обороте сельскохозяйственный земель»: то есть продавать, дарить, завещать и обменивать земельный пай. Ограничения касаются лишь земельных наделов, которые не определены в качестве конкретного участка. В таком случае продажа и сдача в аренду пая будет невозможна. Если правопреемник получает в наследство Свидетельство о праве на пай, это означает, что данная территория не является выделенной в качестве отдельного надела.

Принятие в наследство выделенного земельного пая дает право его владельцу совершать действия по оформлению Государственного акта на право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа земельного пая

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Что такое пай?

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Как продать земельный пай, находящийся в аренде?

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Стоимость — как определить?

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.