Как продать жилье с использованием ипотеки — рекомендации и советы

Советы риэлтора по продаже квартиры дорожеБытует мнение, что продать квартиру без посредников в Амурске или другом российском городе выгоднее, чем работать в тандеме с риэлтором. Так ли это на самом деле? Как продать дом, квартиру, офис, дачу дорого?

Риэлтор — это единственный человек в мире, который рад звонку с неизвестного номера…

Содержание

✔ Советы риэлтора, чтобы продать квартиру дорого

Специалисты уверены, что продать квартиру с риэлтором

– удобнее и проще. Но не все работники, специализирующиеся на комплексном решении вопросов, связанных с рыночным оборотом, поиском потенциального продавца и покупателя, компетентны в этих делах и гарантируют достойный результат.Хороший риэлтор обязан заполучить доверие клиента. Если на каком-либо этапе сотрудничества появятся сомнения, подозрения, скрытость, то это исключительно негативным образом отразится на всем рабочем процессе и в итоге приведет к тому, что ни продавец, ни риэлтор не будут довольны результатом. Риэлтор должен дорожить своей репутацией, поэтому обязан рассматривать сделку не только как материальное обогащение, но и источник положительных рекомендаций, отзывов. Основной миссией считается донести до продавца важность собственного присутствия, рассказать о преимуществах совместной работы, выделить значимость.

— Скажите, у Вас нет знакомого риэлтора?- Нет- Разрешите представиться… 

✔ Что необходимо учитывать, чтобы продать квартиру или дом дорого?

Существует несколько правил, которые помогут продать жилье или коммерческую недвижимость дорого при помощи посредника

  • Загруженность риэлтора

Загруженность риэлтораКогда Вы приходите за помощью к специалисту по недвижимости, обращайте внимание на его загруженность. Продуктивная работа возможна не более чем с шестью объектами. Если у специалиста в работе их больше, задумайтесь, сможет ли этот человек заниматься вашим заказом полноценно. Вопрос с продажей при идеальных условиях закрывается в среднем от 2 до 4 недель с момента, когда риэлтор взял его в работу.

  • Готовность документации

Выгоднее всего продавать недвижимость, когда все документы для сделки готовы.

Читайте на нашем сайте: Справки для проведения сделки с недвижимостью

Не стоит искушать покупателя, ведь даже если специалист создал достойный спрос и привлек внимание не одного, а нескольких потенциальных покупателей, без соответствующей документации сделка не состоится. Лучше постараться и подготовить все для продажи, чтобы вопросов по объекту не возникало, а также исключить факт снижения цены из-за ожидания.

  • Подготовка недвижимости перед продажей

Подготовка недвижимости перед продажейДоказано, что грамотная визуальная подготовка недвижимости к сделке купли-продажи положительным образом влияет на стоимость и скорость заключения соглашения. Иногда достаточно традиционной уборки с заказом мастеров из клининговой фирмы. Но бывают и такие случаи, когда даже косметического ремонта будет мало. Важную роль в этом вопросе играет рациональность. Сколько конкретно нужно приложить усилий, чтобы увеличить ценность объекта, а не создать классическую интерьерную «перегруженность».

  • Рекламное продвижение

Рекламное продвижение квартирыБез рекламы и других маркетинговых инструментов продать недвижимость практически невозможно. Обратите внимание, что в зависимости от сегмента, элементы маркетинга, функционируют по-разному. К примеру, если дело касается дачи, коттеджа, которые находятся за городом, то лучшие результаты демонстрирует наружная реклама. Это всевозможные растяжки, баннеры, установленные на фасадах зданий. В эконом-сегменте хороших результатов можно добиться благодаря расклейке объявлений с фото на столбах и специальных стендах. Прекрасный эффект дает реклама в интернете. Но только в том случае, если поместить информацию на порталах риэлторов и агентств, веб-ресурсах с достойной репутацией и хорошей посещаемостью. Не лишним будет платное продвижение в Топ.

Подведем итоги

Добросовестный специалист по недвижимости всегда берет во внимание конечную потребность своего клиента. Сегодня все продается и все покупается, вопрос лишь в цене. Нужна мотивация. Важно, чтобы продавец понимал, какую роль играет риэлтор и насколько это важно для успешной продажи. При этом риэлтор обязан осознавать собственную значимость, грамотно рассматривать поставленную задачу, работая во благо продавца.

Что дает накопительная ипотечная система

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья. Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

  1. Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
  2. Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
  3. Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
  4. Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Как построить дом с помощью военной ипотеки

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

  • Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
  • Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
  • Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Читать также:Способы заработка и подработки для школьников 14 лет: советы, идеи, рекомендации

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Читать также:Как научиться экономить и копить деньги

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

  1. Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
  2. Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
  3. Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Читать также:Куда инвестировать деньги, чтобы они работали: 6 способов заработать на своих сбережениях

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

Что такое Title?

Тег Title — это HTML элемент, который указывает поисковым системам и посетителям самым сжатым и понятным способом, о чем именно идет речь на определенной странице. Тайтл отображается в: браузере, в социальных сетях и поисковой выдаче. Должен быть уникальным для каждой страницы.

Как выглядит?

В браузере

В поисковой выдаче

В социальных сетях

Почему это важно?

  • Потому что значительное количество оптимизаторов не умеют составлять метаданные.
  • Метаданные входят в обязательный список действий, на которых нельзя фейлить, иначе все дальнейшие действия превращаются в пустую трату времени.
  • Потому что может быть стыдно перед другими оптимизаторами, к которым уйдут недовольные клиенты.
  • На простом обновлении title можно в разы увеличить посещаемость: Обновление title на 515%: с 4672 до 26799 в месяц на одном запросе

Общие принципы

Фундаментальные истины, которые состоят всего из 9 пунктов

  1. Очень много заголовков title составлены криво и неправильно.
  2. Чтобы правильно составить тег Title нужно провести предварительный анализ.
  3. Нужно уметь внимательно составлять семантическое ядро.
  4. Нужно уметь анализировать ядро.
  5. Нужно уметь отличать человеческое от роботизированного.
  6. Нужно распределять семантику между страницами.
  7. Нужно обладать ясным умом.
  8. Нужно читать книги.
  9. Нужно тратить время.

Не забывайте также о том, что title — это всего лишь часть разметки страницы, есть еще и текст с заголовками. Не старайтесь добавить в него абсолютно все запросы.

Помните, что слишком короткие тайтлы не всегда могут быть оправданы. Пока часто можно встретить вот такую ситуацию:

Гугл, в отличии от младшего брата, показывает только первую часть тайтла. Бывают случаи, когда Гугл не показывает title, и тогда в выдаче показывается заголовок страницы, а также название бренда.

Кстати, эксперементирование с Title помогло нам увеличить трафик на проекте продажи билетов с большим количеством страниц — Poezd.ru.

Как неправильно составлять title

Составление тайтлов без сбора семантического ядра

В любой выдаче можно найти примеры трастовых сайтов, у которых неправильно написаны тайтлы.

Title: Магазин климатической техники Климадом — Климатическая техника и кондиционеры в Москве и Московской области

Этому сайту достаточно прописать правильный тайтл и оптимизировать страницу, чтобы мгновенно вырасти в выдаче.

А ведь владельцы старались, платили деньги за создание, наполнение и даже функционал автоматического вывода сообщения о графике работы после 18–00 вывели.

Основная ошибка таких сайтов — тайтлы прописываются без составления семантического ядра и структуры сайта.

Это очень распространенная ошибка сайтов, которые не обращались к профессиональным SEO специалистам, а пытались собственными силами провести быструю оптимизацию страницы.

Прилагательные

  • По коммерческим ключевым запросам

Использование прилагательных в теге title  неоправданно. Я не рекомендую такие слова как лучший, выгодный, самый, огромный.

  • По информационным ключевым запросам

Использование прилагательных повышает CTR. Важно! Содержание контента должно соответствовать использованным прилагательным.

Стоп-слова в title

Не используйте в тайтле местомения, частицы и предлоги. Они не учитываются поисковыми системами.

Самые популярные стоп-слова: и, или, о, к, я, не, до и т. д.

Исключение: фразеологические обороты «быть или не быть»

Бренд в начале title

Нужно с осторожностью относитя к названию бренда в начале тайтла. В редких случаях такой вариант допускается, если компания очень известна в оффлайне. Но в конкурентных тематиках лидеры редко используют такой метод.

Весь перечень запросов в title

Это грубая ошибка и полный хаос в голове человека, который составляет подобное описание страницы.

Перечисление городов в title

Перечисление городов при написании тега title в большинстве случаев является неоправданной мерой. Если товар продается по всей стране, охватить их в тайтле будет просто невозможно.

В каких случаях использование города (топонима) оправдано:

  • Если компания работает в одном регионе.
  • Если компания работает в нескольких регионах или имеет в этих городах представительство или другое конкурентное преимущество.
  • Если содержимое страницы заточено под город (объявления и т. д.).

Верхний регистр

Не используйте ВЕРХНИЙ РЕГИСТР при формировании Title. Выделяйтесь содержанием и умом.

Шаблоны для title

Использование шаблонов оправдано для типовых страниц. Но часто специалисты в целях экономии времени составляют шаблоны для всех страниц. В данном случае игнорируется семантическое ядро и персональный подход к оптимизации.

<category name> <brand-name> <product name> купить в интернет-магазине <Brand>

Комплекс ошибок в одном title

Постельное белье купить по доступной цене в интернет-магазине Brand с доставкой в Екатеринбург, Пермь, Челябинск, Тюмень, Уфу, Курган, Сургут, Салехард

Такой тайтл пропустят многие сеошники. И даже не подумают его менять. В нем хорошо только одно — Использование ключевого запроса в начале фразы. Все остальное неправильно.

Сбор предварительных данных

Большая часть ошибок с составлением метаданных связано с использованием некорректных предварительных данных о структуре и семантическом ядре. Проще говоря: нет понимания какие запросы продвигаются на конкретную страницу.

Последовательность действий очень простая:

  • Составляем структуру сайта.
  • Разбиваем группы запросов под конкретные страницы.
  • Составляем семантическое ядро.

Никаких тайтлов без структуры

После видео я получил несколько вопросов о title, в которых фигурировала одинаковая ошибка. Разберем одно из них:

В приложении следующая семантика для страницы:

Вот, собственно, ответ:

Соответственно тайтл изначально был следующий:

Оценка стоимости квартиры для ипотеки, банка, суда.

При том, что нужно создать отдельную страницу Оценка квартиры для суда и тайтл будет таким:

Оценка квартиры для суда. Независимая оценка стоимости квартиры, ремонта для суда.

Правило №1: title можно составить правильно только при грамотно сформированной структуре сайта.

Пример структуры:

На сайте такая структура может выглядеть так:

Тег Title и семантическое ядро

После структуры мы готовим семантическое ядро. Чтобы использовать правильные слова в title, необходимо сразу учитывать уточненную частоту конкретного запроса.

Нужно точно знать, какую фразу правильнее писать в title — Раскрутка сайта или раскрутка сайтов, ремонт квартиры или ремонт квартир?

Ведь очень часто оптимизаторы не проверяют этот параметр перед составлением метаданных:

После работы с семантическом ядром получаем данные, с которыми можно работать при составлении тайтла:

Как правильно составить Title

Инструменты для анализа

После подготовительной работы можно приступить к составлению title для страниц сайта.

Чтобы наверняка все сделать правильно используем следующие инструменты:

  1. Смотрим поисковую выдачу и метаданные конкурентов.
  2. Смотрим семантическое ядро и уточненную частоту.

При анализе конкурентов исключаем очень трастовые сайты. На метаданные этих сайтов не следует обращать слишком много внимания.

В title конкурентов можно найти новые идеи или запросы, которые по какой-то причине были пропущены в семантическом ядре. Очень часто можно найти неочевидные слова, синонимы и т. д.

К тому же, правильные заголовки увеличивают шанс попадания страницы в быстрый ответ Google.

Длина title

Оптимальная длина title варьируется от 55 до 90 символов.

В выдаче Яндекса количество символов в Title до 68, в выдаче Google до 59 символов.

Основные правила следующие:

  • Главное ключевое слово стоит в начале title.
  • Все слова, обладающие наибольшей уточненной частотой нужно размещать в первые 55 символов.
  • Все остальные слова можно разместить сегменте от 55 до 90 символов.

Я никогда не использую очень короткий title и не дублирую его с заголовками типа Н1. Исключением может быть запись в блоге, служебные страницы, новости.

Региональные запросы

Если бизнес нацелен на локальный рынок, в title необходимо использовать название города (топоним).

Главное правило для региональных сайтов: топоним должен быть в самом начале title.

Неправильно:Купить кондиционер. Продажа кондиционера в Москве

Не пишите название страны в title (в России, в Украине). В редких случаях когда у Вас большой каталог с регионами для корневой категории так можно делать. Во всех остальных случаях — нет.

Правильно:Купить кондиционер в Москве. Цены, продажа, установка кондиционеров в Москве.

Символы

Здесь правило очень простое и универсальное:

Вы можете использовать символы, которые есть в title у ваших конкурентов.

На данный момент в выдаче присутствует: точка, запятая, длинное тире, короткое тире, двоеточие, вот такая палка |.

В порядке приоритета я использую следующие символы: запятая, точка, тире, двоеточие.

Редкие символы в Title

Тут нужно экспериментировать, и отслеживать увеличивается ли CTR после их внердрения.

Протестировать как будет выглядеть сайт с символами в Title можно в генераторе сниппетов.

Бренд в title

Название бренда нужно использовать в тайтле. В большинстве случаев его следует использовать в конце тега.

Примеры:

  1. Купить кофеварку в Москве в интернет-магазине Кофеваркин (лучший вариант).
  2. Купить кофеварку в Москве — интернет-магазин Кофеваркин.
  3. Кофеваркин: купить кофеварку в Москве (не рекомендуется).

Количество ключевых слов

Я рекомендую использовать ключевой запрос в title не более двух раз. Комбинируйте фразу таким образом, чтобы в итоге получить читабельную фразу, наполненную ключевыми словами.

Техника: Здравый смысл

Перед началом рекомендаций следует учесть один фактор — никакие правила не работают, если они противоречат здравому смыслу.

Title: Самый большой интернет-магазин детских игрушек нельзя назвать правильным. Но по ряду других факторов: контент на сайте, перелинковка, ссылки на домен этот сайт находится в топ 3 выдачи по запросу «Игрушки».

В данной ситуации title главной можно не трогать. Хотя его нельзя назвать идеальным.

Title для карточек товара

Карточка товара в интренет-магазинах — пример типовых страниц, для которых составление тайтлов должно быть автоматизировано.

Шаблон обычно состоит из:

  • названия товара
  • слова купить
  • региона
  • названия интернет-магазина

Фитнесс трекер Xiaomi Mi Band 2 купить в Одессе — Citrus

Пример создания нового title

На примере запроса «Корректирующее белье милавица»

Вот какие тайтлы сейчас в выдаче

Более-менее корректные title у 3 и 4 места в выдаче.

Составляем семантику, смотрим подсказки:

Уточняем частоту запросов:

Автоматизировать процесс я предлагаю с помощью кейколлектора.

В итоге получаем следующие варианты Title:

  1. Корректирующее белье Милавица — каталог, купить утягивающее женское белье Милавица в интернет-магазине <BrandName>
  2. Купить корректирующее белье Милавица: каталог, утягивающее женское белье Милавица в интернет-магазине <BrandName>

Пример доработки существующего title

Старый title: Бесплатные программы для проектирования домов, обзор, скачать программу для планировки дома

Новый title: Бесплатные программы для проектирования домов: обзор, скачать программу для создания 3D проекта и планировки дома — Название сайта

Очень важно не забыть о том, что саму статью тоже необходимо доработать.

Интересный кейс по доработке метаданных представлен в статье: Принципы ПНП (часть 1): Работа с метаданными

Изучение семантики и добавление года в title повлияло на рост трафика более чем в 4 раза.

Выводы

При составлении title необходимо в первую очередь распределить запросы по страницам, составить семантическое ядро и выгрузить уточненную частоту запросов.

Общие выводы следующие:

  • Правильный тайтл = выше CTR в поисковой выдаче чем у конкурентов;
  • Сначала только самое частотное слово или фраза;
  • В первых 55 символах используйте самые частотные слова;
  • Никогда не делайте title в отрыве от семантического ядра;
  • Всегда грамотно распределяйте страницы в зависимости от ключевых запросов;
  • Используйте разделители;
  • Изучайте title конкурентов;
  • Используйте только частотные ключевые слова;
  • Не забывайте про текст;
  • Сделайте так, чтобы title хорошо смотрелся и читался;
  • Не делайте перечень ключевых слов;
  • Не воруйте у эталонов и вообще не воруйте.

Кстати, этот принцип мы использовали при продвижении статейного ресурса на английском языке, где сайт вырос до 3 млн. поискового трафика в месяц.

Также вы можете посмотреть вебинар, в котором о некоторых моментах я говорю более подробно:

Ну и помните: хороший title не решает все вопросы оптимизации, но является одним из важнейших атрибутов разметки. Любой оптимизатор должен уметь правильно составить заголовок title, сочетающий в себе пользу для поисковых систем и читабельность для посетителей сайтов.

Необходимо улучшить Title для сайта? Получите консультацию консультацию команды Livepage.