Как проверить по кадастровому номеру недвижимость

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

  1. Как выглядит кадастровый номер
  2. Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу
  3. Личное обращение
  4. В режиме онлайн
  5. Кадастровый номер многоквартирного дома и нежилого помещения
  6. Информация о собственнике с помощью кадастрового номера
  7. Как узнать кадастровую стоимость
  8. Инфографика «Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости»
  9. Видео-инструкция «Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости»

Присваивается он единожды. Делается это при подаче документов для постановки на учет. КН остается актуальным в любых ситуациях, будь то переход права собственности или иная сделка. Если здание уничтожается, то данные об этом должны передаваться в архив. Больше этот номер не будет передаваться какому-то иному объекту, так как предназначен он только для того здания, к которому был закреплен изначально.

Содержание

Как выглядит кадастровый номер

Kak vyglyadit kadastrovyj nomer

Из кадастровых значений и характеристик составляется цифровой код. Все номера числовые и состоят из тринадцати значений. Цифры комбинируются так:

  •  первые две – обозначение округа расположения недвижимости;
  •  далее следуют знаки района;
  •  потом обозначается код квартала;
  •  в конце ставятся цифры, которые означают кадастровый адрес квартиры.

Эти блоки компонуются между собой, разделяются двоеточием. Например, 87:11:31657:252. Количество цифр может изменяться от населенного пункта.

Как узнать кадастровый номер – описано далее.

Кстати, полезно будет узнать о процедуре электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу

Зная правоспособность квартиры при имущественной сделке, вы существенно снизите риск мошенничества. Узнать кадастровый номер квартиры можно вполне законно несколькими способами.

  1. Kadastrovyj-pasport chto ehtoВ кадастровой палате (или МФЦ)
  2. Онлайн, на сайте Росреестра
  3. В кадастровом паспорте квартиры
  4. В свидетельстве государственной регистрации права

Задать вопрос

Полезно узнать о том, как получить кадастровый паспорт.

Задать вопрос

Личное обращение

В первом случае вам потребуется составить заявление регистратору в МФЦ. Эти сведения доступны не только собственнику, но лишь при законной мотивации. Вам нужно будет предоставить документ, который докажет причастность к делу, на основании чего произошло обращение. Например, доверенность или договор купли-продажи. Чтобы узнать кадастровый номер квартиры, потребуется заплатить пошлину, которая составляет 150 рублей. Выполнение официальной справки занимает пять дней. Кадастровая стоимость квартиры может осуществляться несколькими способами.

Kak uznat

В режиме онлайн

В этом случае определение кадастрового номера по адресу можно сделать. Есть сайт Росреестра, в котором присутствует графа «Справочная информация по объектам недвижимости». Заполните необходимое поле с адресом и получите ответ. Такая информация подходит для публичного информирования. Юридическую силу будет иметь только официальная справка.

Факт

Если у вас нет нового номера, можете использовать устаревший или условный, там для них будут соответствующие строки, чтобы узнать кадастровый номер.

uznat

Узнайте, как составить договор коммерческого найма жилого помещения?

Кадастровый номер многоквартирного дома и нежилого помещения

Номер можно узнать теми же вышеуказанными вариантами. Обладая кадастровым номером квартиры, уполномоченному лицу будет легче быть в курсе событий, связанных со сменой собственника.

Для нежилого помещения (например, магазина) требуется подать заявление с приложенными к нему паспортом уполномоченного лица и копию учредительной документации, подтверждающей полномочия заявителя. Также нужно знать его юридический адрес и реквизиты. Срок подготовки сведений – до одного месяца. Госпошлина 500 рублей, если информация до 1998 года – 2000 рублей, так как она хранится еще на бумажных носителях.

al

Информация о собственнике с помощью кадастрового номера

По кадастровому номеру узнать собственника можно в режиме онлайн. На портале Росреестра получите адрес вышеуказанным способом и запишите его. Найдите сервис «Сведения из ЕГРП» https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn, и введите запрос «Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как узнать собственника земельного участка — введите адрес, способ получения информации, капчу и оплатите услугу. Стоимость – 150 рублей. Время выполнения – 5 дней.

Адрес, чтобы узнать кадастровый номер дома, можно ввести вручную, или воспользоваться автоматическим режимом.

Также можно лично обратиться с заявлением и с паспортом в уполномоченное учреждение, чтобы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. В этом случае также есть пошлина, и весьма немаленькая.

Вам также будет полезна информация о том, как узнать налог на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость

Kadastrovaya stoimostКадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру является решающей для расчета налога. Узнать ее можно точно так же, как и в ситуации с квартирой. Если вы хотите узнать стоимость онлайн – то сделать это можно на портале Росреестра: там будет отдельный пункт в общем меню с номером, адресом и собственником, поэтому вы легко разберетесь, как узнать кадастровую стоимость.

Еще можно обратиться в федеральный информационный ресурс ГКН. Есть и другие онлайн сервисы, но у них могут быть погрешности в информации. И это просто публичный доступ, юридической силы иметь не будет. С более давними делами лучше напрямую обращаться с запросом «кадастровая стоимость земельного участка» в МФЦ.

Кадастровый номер объекта недвижимости – одно из важнейших обозначений. Зная его, вы можете решить многие проблемы.

Интересно

Благодаря КН можно узнать примерную стоимость недвижимости до сделки, чтобы понять, завысил собственник цену или нет. Но эта кадастровая стоимость участка только приблизительная.

Инфографика «Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости»

Видео-инструкция «Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости»

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Подать запрос на получение данных из Росреестра может любое лицо. Информацию, которая содержит сведения о кадастровой стоимости можно получить с помощью нескольких способов:

  • получение данных в режиме онлайн;
  • с помощью кадастровой карты;
  • получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Чтобы получить необходимые данные в режиме онлайн, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер, указать адрес электронной почты и отправить заявку на получение информации, после чего можно получить необходимые данные. Полученные сведения помимо других данных будут отображать и кадастровую стоимость недвижимости.

Публичная кадастровая карта, помогает получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости, а также использовать расширенный поиск. По интересующему вас объекту можно получить, как общую информацию, так и более детальную, например, площадь. Полученные данные не будут являться юридически значимыми, и иметь официального характера.

С помощью сервиса получения сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки существует возможность так же, как и в предыдущих вариантах, узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Также вам предоставляется возможность скачать отчет о выполненной операции для более детального изучения. Стоит отметить, что сервис все сведения предоставляет бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с положениями действующего законодательства кадастровая стоимость недвижимости может быть пересмотрена в суде, а также комиссией по рассмотрению спорных вопросов. Заявление на изменение кадастровой стоимости недвижимости имеют право подавать следующие лица:

  • физические, в том случае если это затрагивает их права;
  • юридические, если это затрагивает их права;
  • органы местного самоуправления и государственной власти в отношении недвижимости государственной или муниципальной собственности.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде определен действующим законодательством. Физические лица имеют право сразу обращаться в суд, а не в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления и государственной власти, а также юридические лица имеют право обратиться в суд только после принятия отрицательного решения комиссией и отказа в изменении стоимости.

В каждом отделении Росреестра существует комиссия по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Изменение кадастровой стоимости может осуществляться в нескольких случаях:

  • указана ошибочная информация об объекте недвижимости, использованная при определении ее кадастровой стоимости;
  • необходимо определить рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы пересмотреть результаты оценки необходимо написать заявление, к которому приложить следующий ряд документов:

  • выписку из Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости;
  • документы, которые подтверждают, что стоимость определена неверно;
  • отчет, в котором произведена оценка недвижимости (отчет подается как в бумажном исполнении, так и в электронном виде).

На рассмотрение заявления комиссии дается срок в один месяц. После принятия к рассмотрению заявления комиссия отправляет уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, требующий пересмотра кадастровой стоимости. Если заявление подавалось на пересмотр стоимости в связи с ошибочными данными, использованными при его оценке, то комиссия может принять следующие решения:

  • отказать в рассмотрении заявления, если данные об объекте недвижимости окажутся верными;
  • произвести изменение кадастровой стоимости, если данные окажутся ошибочными.

В случае если комиссия рассмотрит заявление, поданное с целью определения рыночной стоимости недвижимости, то размер кадастровой стоимости недвижимости будет определен равным ее рыночной стоимости. Комиссия также имеет право не рассмотреть заявление в случаях, определенных собственным порядком и правилами работы.

На комиссии должно присутствовать не меньше чем половина ее членов. Голосование должно проходить открыто, и выражаться словами «за» или «против». Воздержаться от голосования никто из её членов не вправе. По истечению пяти рабочих дней комиссия обязана уведомить подавшее заявления лицо о результатах заседания, и какое принято решение. В случае несогласия с принятым комиссией решением оно может быть оспорено в суде.

В случае принятия положительного решения об изменении стоимости комиссия направляет в Росреестр копию вынесенного решения. В Росреестре с 1 января календарного года, в котором было подано заявление, записывается изменённая кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт

Для каждого объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок, существует свой уникальный кадастровый номер, по которому происходит идентификация объекта недвижимости. При помощи кадастрового номера осуществляется поиск информации об объекте недвижимости в базе Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, стоящего на учете в Росреестре. Благодаря наличию кадастрового номера кадастровый паспорт позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость недвижимости. Стоит отметить, что такой паспорт потребуется при совершении любых операций с объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт недвижимости выдается органом кадастрового учета. Собственникам участков земли стоит знать, что выдача этого документа возможна только при наличии кадастрового номера. На основании кадастрового паспорта вносятся сведения в Росреестр. Он включает в себя:

  • план объекта недвижимости;
  • список материалов, из которых изготовлены фундамент и стены, а также перекрытия;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • инвентарную стоимость недвижимости.

Получить кадастровый паспорт возможно несколькими путями. Обратиться в кадастровую палату, которая функционирует в каждом городе Российской Федерации. Второй вариант – оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра. На главной странице сайта необходимо скачать электронные формы документов и заполнить их, после чего отправить документы и ждать уведомления о том, когда явиться в кадастровую службу за паспортом.

Любой из вышеперечисленных вариантов перед получением кадастрового паспорта предполагает пройти ряд этапов. Необходимо подать заявку в БТИ на оформление технического паспорта и ждать прихода инспектора БТИ, который произведет замеры объекта недвижимости. Дождаться оформления технического паспорта, оплатить государственную пошлину и сдать документы для их проверки на подлинность.

Рассмотрим более детально, какие понадобятся документы для оформления кадастрового паспорта:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
  • доверенность от собственника недвижимости (если вы представляете его интересы).

Стоит отметить, что необходимо подавать оригиналы всех документов. Если вы обращаетесь в Росреестр не лично, то вам будет необходима доверенность заверенная нотариусом. После подачи всех документов на рассмотрение и определение подлинности дается от пяти до десяти рабочих дней. Один из важных моментов заключается в том, что необходимо взять расписку, в которой будет отражен факт принятия ваших документов на рассмотрение.

Срок давности для кадастрового паспорта не определен, поэтому, несмотря на то что каждые пять лет проводиться инвентаризация недвижимости, кадастровая служба не имеет права настаивать на замене паспорта. Таким образом, если вы не проводили в своем объекте недвижимости никаких перепланировок, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлениюС чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкцияОформляем кадастровый паспорт на квартируТитульное страхование недвижимостиКак узнать год постройки домаКак выписать из квартиры умершего человека

Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получитьвыписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Расширенный поиск

Например:

33:14:000713:280

или

Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Сведения из Росреестра

Кликните на карте на любой земельный участок

Всем, кто знаком с понятием кадастровой карты знаком и термин кадастровый номер. Это порядковый номер каждого объекта недвижимости, занесенного в общий государственный реестр. Поскольку он неповторим, только при его использовании в поиске можно гарантированно получить конкретный результат запроса. Таким образом, определить площадь по кадастровому номеру не составит труда.

Все остальные критерии могут иметь некоторые аналоги, возможно частичные, среди общей массы государственной и частной собственности. Именно так, ведь база является общей для всех объектов государства не зависимо от их формы собственности. Уникальный код присваивается по принципу принадлежности к определенному региону. По сути видимого регионального деления нет, но в зависимости от первых его цифр можно определить приблизительное месторасположение, конечно, если знать какие числа какие регионы обозначают. На кадастровой карте онлайн можно определить площадь участка по кадастровому номеру. Достаточно ввести код и найти объект недвижимости. Далее вся информация будет доступна пользователю.

В целом, карта государства делится на большие участки, которые в свою очередь подразделяются на маленькие. Большие имеют государственное подчинение, а маленькие могут быть разной формы собственности. Чем больше участок, тем короче будет его кадастровый номер, соответственно, чем он меньше, тем номер длиннее. Кроме того, что можно установить площадь по кадастровому номеру, легко узнать и другие данные.

Как заказать выписку из ЕГРН

Публичная кадастровая карта Росреестра 2019

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,для поиска объекта недвижимости,для поиска единиц кадастрового деления,узнать кадастровый номер по адресу,узнать точный адрес объекта недвижимости,узнать площадь объекта недвижимости,узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,статус объекта недвижимости,точная площадь объекта недвижимости,кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,актуальная форма собственности объекта недвижимости,дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,все характеристики объекта недвижимости.кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресуАжиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту. Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,Кадастровая справка о кадастровой стоимости,Кадастровый паспорт,Кадастровый план территории.Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:

Республики (22) Края (6) Области (46) Города федерального значения (3) Автономные округа (4)
Адыгея Алтайский край Амурская область Москва (Московская область) Ненецкий АО
Алтай Забайкальский край Архангельская область Санкт-Петербург (Ленинградская область) Ханты-Мансийский АО — Югра
Башкортостан Камчатский край Астраханская область Севастополь Чукотский АО
Бурятия Краснодарский край Белгородская область Автономная область (1) Ямало-Ненецкий АО
Дагестан Красноярский край Брянская область Еврейская АО
Ингушетия Пермский край Владимирская область
Кабардино-Балкария Приморский край Волгоградская область
Калмыкия Ставропольский край Вологодская область
Карачаево-Черкесия Хабаровский край Воронежская область
Карелия Ивановская область
Коми Иркутская область
Крым Калининградская область
Марий Эл Калужская область
Мордовия Кемеровская область
Саха (Якутия) Кировская область
Северная Осетия — Алания Костромская область
Татарстан Курганская область
Тыва Курская область
Удмуртия Ленинградская область
Хакасия Липецкая область
Чечня Магаданская область
Чувашия Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Что влияет на размер стоимости

В первую очередь, местоположение объекта или участка. Комментарии здесь излишни. Жилье в центре города или в элитном поселке стоит дороже, а экология в таком месте значительно лучше, чем в промышленной зоне.

Инфраструктура и коммуникации – это транспортная доступность объекта, его удаленность от центра города. Например, в столице выше всего аренда нежилых помещений и квартир, которые находятся в пределах кольцевой автодороги, дальше идут объекты, находящиеся вблизи от станций метро.

Дешевле всего арендовать имущество в пригороде, правда, и транспортные расходы будут значительными.

Для загородной недвижимости важно наличие подъездных путей. Если дом находится в коттеджном поселке или оживленном населенном пункте, то, как правило, с расчисткой дорог в зимний период не возникает проблем. Но сегодня многие выбирают для строительства загородной недвижимости отдаленные места, в которых местные власти могут просто не успевать расчищать дорогу, особенно во время сильного снегопада. В таком случае нужно учитывать риск оказаться заблокированным в своем доме в непогоду, либо приобретать собственный грейдер для расчистки снега.

Наличие подведенных электросетей, газо- и водопроводов, особенно важно при строительстве дачного дома или коттеджа. Автономные источники энергии обходятся дороже, чем подведенные прямо к дому газопровод или теплотрасса. То же касается и скважин, бурение и обслуживание которых затратнее, чем централизованная система водоотведения.

Перспективы развития территории – приобретая землю в живописном месте, нелишним будет узнать, планируется ли в дальнейшем на этой территории строительство заводов, фабрик, сельскохозяйственных предприятий. Такие объекты повлияют на фактическую цену участка. В силу требований закона у предприятий всегда есть санитарно-защитная зона, но она не предохраняет близлежащие строения от пыли и неприятного запаха – непременных спутников любого производства. Узнать об этом можно на сайте соответствующего муниципального образования в разделе: градостроительные регламенты, зонирование территорий.

Как узнать

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости:

  1. Самый простой способ – посмотреть ценовое значение в кадастровой выписке земельного участка, жилого дома или помещения.
  2. Онлайн на сайте Публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка на ресурс https://pkk5.rosreestr.ru). Нужно выбрать тип объекта: участки, ОКСы (объекты капитального строительства). Далее в сроке поиска вбить кадастровый или условный номер участка или здания. Если номер введен корректно, на странице отобразятся сведения о кадастровой стоимости объекта, категории и разрешенном виде использования земельного участка. Также на можно проверить, оформлено ли право частной собственности на участок или строение.Пример отображения информации приведен ниже:Если номер объекта в кадастре неизвестен, поиск осуществляется по адресу. Для этого в поле поиска выбрать критерий «Адреса», ввести местоположение, и портал определит необходимый объект или участок, а во вкладке «Информация» можно найти значение кадастровой стоимости. Еще один плюс в пользу этого сайта — сервис работает бесплатно.
  3. Выписку о характеристиках объекта или участка можно получить на сайте Росреестра (ссылка — https://rosreester.online/). Нужно вписать в соответствующее поле адрес или кадастровый номер объекта и оплатить 250 руб. Сведения приходят в течение 5-10 минут на указанную заявителем электронную почту.
  4. Запросить информацию в одном из многофункциональных центров (МФЦ). Важно знать, что сделать запрос можно в любом отделении МФЦ, не только по месту нахождения объекта.

Если кадастровая стоимость отсутствует

На практике нередко случается, что кадастровая стоимость конкретного земельного надела отсутствует. Это происходит потому, что в некоторых кадастровых кварталах при проведении оценки часть данных была упущена.

Такие обстоятельства не могут являться причиной в отказе гражданам реализовать их право на выкуп земли. К примеру, гражданин хочет выкупить свой садовый участок, он обращается в местную администрацию с заявлением о подготовке договора купли-продажи.

Орган власти должен провести независимую оценку стоимости участка и включить в договор эту цену. Причем, взыскивать с заявителя затраченные на оценку денежные средства администрация не имеет законного права. Сфера предоставления государственных услуг гражданам постоянно развивается, поэтому сегодня легко получить необходимые сведения не выходя из дома.

Примечание юриста:

Зная кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно рассчитать размер налога и определить стоимость доли в праве для каждого владельца. Можно составить представление о том, во что обойдется приобретение земельного надела, рассчитав потенциальную цену аренды или размер ежегодного налога на землю.

Планируя сделку по приобретению недвижимости, следует проверить объект на Публичной кадастровой карте. Если участок или дом нельзя найти на портале, значит, предыдущий владелец не позаботился о надлежащем оформлении своего права и о закреплении кадастре недвижимости характеристик объекта. В таком случае сделку лучше отложить или сделать дополнительные запросы в органы кадастра и реестр недвижимости.

Что нужно знать

Процесс регистрации прав собственности несет за собой множество нюансов, еще больше – попытка узнать владельца земли.

Для возможности в кратчайшие сроки узнать все необходимые сведения рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Необходимые термины

Земельный участок относится к списку недвижимости, у которой обязательно должен быть владелец.Право владения на землю формируется с момента завершения процедуры государственной регистрации в кадастре.

Он считается сложным, поскольку требует к себе внушительного перечня документации с целью подтверждения имеющегося права собственности в государственном органе.

После сбора всей необходимой документации, она подлежит передаче в многочисленные госорганы и только по завершению проверки на предмет подлинности земля заносится в государственный кадастр.

Зачем может понадобиться информация

Для возможности получения присвоения земли официального собственника земельному наделу, участку изначально присваивается персональный кадастровый номер, а также формируется схема (в том числе и межевания) и точный адрес месторасположения.

С помощью кассы любого финансового учреждения нужно оплатить госпошлину за документальное оформление, а после получить свидетельство о праве собственности.

К сведению — на территории России отсутствуют земли, у которых нет собственников. Из-за этого речь может идти только о частном либо государственном владении.

Сведения о владельце земельного участка могут потребоваться при любых ситуациях:

  • с целью заключения какой-либо сделки;
  • с целью разрешения спорной ситуации и так далее.

На сегодня предусмотрено немало способов, которые предоставляют возможность узнать собственника в кратчайшие сроки.

Правовая база

Все вопросы относительно прав собственности на земельные наделы в России регулируются такими нормативно-правовыми актами, как:

  1. Земельным Кодексом России.
  2. Федеральным законом № 122 от июля 1997 года “О процедуре государственной регистрации на объекты недвижимости и сделок с ними”.

На основании законодательства РФ Росреестр является учреждением, в полномочия которого входит регистрация прав собственности на объекты недвижимости и земельные наделы в частности.

В 2019 году все процедуры, которые напрямую связаны с оформлением прав собственности на земли, квартиры и так далее, постановкой на учет должны осуществляться исключительно через него.

Кадастровая стоимость квартиры

К формирующим цену факторам относятся:

  • Место расположения жилого дома
  • Год строительства
  • Дата последнего капитального ремонта
  • Наличие инженерных систем (Водопровод, канализация, вентиляция, газоснабжение)
  • Количество этажей в доме
  • Этаж, на котором находится квартира
  • Площадь (общая, жилая, полезная)
  • Количество помещений
  • Наличие санузлов, их размер и количество
  • Размер кухни
  • Состояние помещений и здания в целом
  • Средняя рыночная стоимость за 1м2 жилья в этом же районе
  • Наличие инфраструктуры в районе расположения (магазины, поликлиники, школы, детсады и спортплощадки)
  • Кадастровая стоимость земельного участка
  • Определяется с учетом рыночных цен и таких индивидуальных характеристик:
  • Территориальное нахождение
  • Площадь земельного участка
  • Категория (целевое назначение земли: сельское хозяйство, поселения, лесной фонд, водный фонд и другие)
  • Вид разрешенного использования (садоводство, огородничество, жилая застройка, предпринимательство и другие)

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Ее используют для начисления налогов, которые изымаются при осуществлении сделок с недвижимостью. До создания единого кадастра налоговые сборы начислялись на основании инвентаризации и стоимости, которую указывало БТИ. Но предоставляемая этой организацией информация обычно была неточной. К таким сделкам относятся:

  • Продажа или обмен квартиры, или земельного участка
  • Раздел недвижимости между несколькими владельцами
  • Передача права на владение в дар

Как узнать кадастровую стоимость?

Публичная карта Росреестра – это база данных, которая содержит публичную информацию по каждому объекту недвижимости с присвоенным кадастровым номером, адресом, привязкой к карте и рыночной ценой. Воспользоваться базой данных можно при помощи онлайн-сервисов. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, воспользуйтесь услугами нашего сайта. Если вы затрудняетесь с ее определением, позвоните нам 8 (495) 298-70-30, наш менеджер проконсультирует вас и поможет правильно заполнить форму.

О способах получения сведений

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно получить о нём все необходимые технические и кадастровые сведения. Это необходимо для совершения сделок с недвижимостью.

Получить информацию о том или ином объекте, в том числе и о земельном участке, зная его уникальный кадастровый номер, можно несколькими способами.

 С помощью всемирной паутины посетив официальный сайт федеральной службы по кадастру
 Лично посетив территориальное отделение этой службы по месту регистрации объекта недвижимости
 Можно позвонить по номеру телефона этой службы и заказать выписку
 Можно воспользоваться услугами Почты России и отправить официальный запрос по почте
 Направив официальный запрос на электронную почту федеральной службы по кадастру

Сведения регулярно обновляются, согласно новым поступающим данным. Поэтому не стоит думать, что можно получить документ с неактуальными сведениями.

Именно по причине постоянного обновления сведений, полученный документ будет иметь ограниченный срок действия.

Сведения из государственного кадастра представляются в следующих видах:

 Выписка здесь отражаются все имеющиеся данные о данном участке земли
 Кадастровый паспорт здесь отражаются все технические и кадастровые сведения об участке
  Территориальный план то есть расположение конкретного участка земли на плане данной местности

Какой конкретно нужен кадастровый документ, необходимо указать в запросе. Проще всего получить сведения, сделав запрос на официальном сайте федеральной службы по кадастру.

Путеводитель по сайту достаточно простой, поэтому получить нужные сведения, зная кадастровый номер конкретного земельного участка легко.

Отражение в законе

С начала 90-ых годов в нашей стране идёт реформирование земельных отношений.

Поэтому к законодательным актам, которые регулируют сферу формирования государственного кадастра, можно отнести:

  1. Конституция РФ.
  2. Земельный Кодекс РФ.
  3. Лесной Кодекс, Жилищный Кодекс и другие кодифицированные нормативные акты.
  4. Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  5. Указ Президента РФ № 1847 от 2008 года.

О кадастровом номере и его структуре

Как уже упоминалось, каждый объект недвижимости, если он зарегистрирован должным образом, имеет свой уникальный кадастровый номер.

Кадастровый номер — это определённый набор цифр, которые представляют собой некий код, зная который можно идентифицировать любой земельный участок, расположенный на территории нашей страны.

Этот номер представляет набор цифр, которые поделены на 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

  • кадастровый округ;
  • район; кадастровый квартал;
  • номер участка непосредственно в этом квартале.

Такое обозначение было введено для удобства систематизации сведений об участках. Это позволило объединить все участки земли в единую базу, что позволяет получать сведения о каждом участке довольно быстро.

Кадастровый номер сохраняется за участком до тех пор, пока не поступят сведения о том, что границы его были изменены, или же сам участок не будет выведен из оборота или реестра по каким-либо другим причинам.

Если участок не состоит на кадастровом учёте, невозможно проводить никакие сделки, касающиеся этого участка, и нельзя отчуждать право владения.

Перед этим нужно будет поставить участок на учёт, получить кадастровый номер, а затем проводить с ним сделки.

Чтобы правильно прочитать кадастровый номер, необходимо знать несколько нюансов. Это:

 Вся Россия поделена на кадастровые округа, каждый из которых имеет свой двухзначный номер всего округов 91. Чтобы определить номер того или иного кадастрового округа, достаточно взглянуть на номер автомобилей
 Далее каждый круг делится на кадастровые районы которые также имеют уникальный двухзначный номер
 Затем каждый район поделён на кварталы которые имеют уже шестизначные уникальные номера
 А последние 3 цифры из кадастрового номера «говорят» о номере участка. Группы цифр в кадастровом номере разделены двоеточием

Поиск по кадастровому номеру участка

Зная кадастровый номер конкретного земельного участка, можно легко получить все сведения о нём, которые хранятся в государственном кадастре.

Получить сведения можно и с помощью сети интернет. Это делает кадастровые сведения более доступными для граждан.

Поэтому нет нужды лично являться в территориальное отделение Росреестра по месту регистрации участка, и заказывать документ.

Видео: как определить местоположение земельного участка по кадастровому номеру

Земельного надела

Чтобы получить всю необходимую информацию по конкретному земельному наделу, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Зная номер участка, необходимо ввести его в строку поиска, и получить все имеющиеся сведения по своему запросу.

Можно получить следующие сведения:

 Примерный адрес данного участка земли данные о собственнике данного участка
 Сведения об имеющихся или отсутствующих обременениях и категорию участка
 Его кадастровую стоимость и общую площадь

Кадастровая стоимость нужна для расчёта налога на имущество. Зная эту величину любой гражданин может проверить правильность расчёта налога по его участку.

На публичной карте

На сайте есть вкладка, которая называется «Публичная кадастровая карта». Она специально создана для того, чтобы любой гражданин мог быстро и без проблем найти информацию об интересующем его участке земли.

Эта карта уже поделена на кадастровые округа. Сначала нужно выбрать соответствующий округ, а затем с помощью колёсика приближения найти соответствующий участок. Воспользоваться этим ресурсом может любой.

С помощью «Публичной кадастровой карты», можно получить следующие сведения об участке земли:

 Его кадастровый номер и расположение с указанием всех административно-территориальных единиц
 Тип недвижимости в данном случае, это земельный участок и адрес места расположения
 Его статус ранее учтённый или нет, категорию земель и вид собственности
 Кадастровую стоимость и площадь, а также как его разрешено использовать

Достоверность сведений может гарантировать только официальный сайт Росреестра. И хотя существует множество порталов, которые могут представить сведения об участке земли по его кадастровому номеру, за достоверность этих сведений никто не отвечает.

Алгоритм действий

Получить сведения о том или ином участке земли, зная его кадастровый номер, можно несколькими способами.

От выбора способа получения необходимой информации зависят нюансы получения сведений и срок исполнения услуги.

Но алгоритм действий примерно одинаков. Это:

 Направление запроса в Росреестр если делать это по интернету, то срок исполнения услуги минимален. Если же направлять официальный запрос по почте, то придётся подождать
 Получить необходимые сведения это также можно сделать несколькими способами. Наиболее быстрый способ — это направление заявки через интернет. Запрос обрабатывается моментально, сведения представляются также быстро. Пользователю понадобятся минимальные знания и умение чтения карты

Подача заявки в отделение Росреестра

Если нет возможности воспользоваться услугами всемирной паутины, то можно лично посетить территориальное отделение Росреестра, и оставить заявку специалисту.

Форму заявления выдадут там же, его необходимо правильно заполнить. Услуга будет исполнена в течение 5 рабочих дней.

В письменном запросе на получение сведений необходимо указать способ, которым заявитель желает получить выписку.

Если он хочет получить её на руки, то по истечении 5 дней он должен будет снова посетить отделение Росреестра.

Если же заявитель хочет, чтобы выписка была доставлена ему на почтовый адрес, то он должен понимать, что срок исполнения данной услуги будет увеличен, так как стоит учитывать время документа «в пути».

В онлайн режиме (через интернет)

Чтобы найти земельный участок, зная его кадастровый номер, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где и находится данная информация, но в электронном виде.

Для этого необходимо:

 Зайти на официальный сайт федеральной службы по кадастру он же Росреестр
 В специальное окошко, предназначенное для поиска, нужно ввести известный номер участка если известные не все цифры кадастрового номера, то нужно ввести те, которые известны и нажать на «поиск»
 Ознакомиться с полученным результатом если были введены не все цифры номера, а только их часть, то пользователю понадобится умение читать карту

Можно найти интересующий участок другим способом, но также с помощью официального сайта Росреестра.

Можно найти вкладку «Публичная карта», и с помощью специальных кнопок увеличить карту до такого размера, чтобы можно было разглядеть участки и осуществить поиск земельного участка на карте по кадастровому номеру. Но для этого нужно знать примерный адрес участка.

Есть один важный нюанс! Если не было проведено межевание земель, то сведения по карте получить не получится.

Если с помощью карты не удаётся найти участок, но известен его адрес, то можно воспользоваться специальной формой по поиску.

как-получить-кадастровый-паспорт1 Где получить кадастровый паспорт на земельный участок читайте в статье: как получить кадастровый паспорт

О внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, читайте здесь.

При запросе по телефону

Можно направить официальный запрос по телефону, который указан на сайте Росреестра. Телефон многоканальный, поэтому дозвониться по нему не сложно.

Чтобы оператор принял запрос, необходимо:

  1. Назвать ему полностью ФИО.
  2. Продиктовать паспортные данные. Оператор примет запрос, уточнив каким способом нужно направить необходимые сведения заявителю.

Или через почту

Можно воспользоваться услугами Почты России, и направить официальный запрос в Росреестр.

Для этого необходимо:

  • скачать форму запроса, и заполнить её соответствующим образом;
  • снять с паспорта копию (страницы, где указано ФИО и место регистрации).

Все эти документы нужно отправить в Росреестр заказным письмом с уведомлением, указав получателя уведомления.

Когда уведомление вернётся обратно отправителю, его необходимо сохранить, так как оно будет являться доказательством того, что запрос получен сотрудником Росреестра.

На уведомлении будет стоять подпись этого сотрудника, и число, когда запрос был получен.

От этой даты и нужно начинать отсчёт времени. Сведения можно получить через 7 рабочих дней тем способом, который указан в запросе.

Если заявитель указал способ «почтой», то стоит учитывать срок, пока сведения будут «в пути» до получателя. Но дата отправления не должна превышать 7 дней с даты получения.