Как провести оформление квартиры в собственность через МФЦ

В 2017 году появилась возможность регистрировать и оформлять собственность через МФЦ. Получить такую услугу может физическое или юридическое лицо. Оформлять документы через многофункциональный центр намного удобнее, чем через другие учреждения.

Содержание:

  1. Какие документы необходимы для оформления права собственности в МФЦ?
  2. Стоимость регистрации права собственности в МФЦ?
  3. Какую недвижимость можно зарегистрировать в МФЦ?
  4. Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
  5. Срок оформления права собственности в МФЦ
  6. Как зарегистрировать недвижимость, которая получена по наследству?

Содержание

Какие документы необходимы для оформления права собственности в МФЦ?

Перед посещением МФЦ необходимо собрать полный пакет документов для регистрации и оформления недвижимости. Документы должны соответствовать законодательным актам, к которым относится: квартиры, земельные участки, дачи и т.д.

Для регистрации и оформления недвижимости необходимо иметь следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Например, паспорт гражданина РФ, паспорт гражданина другой страны с нотариально заверенным переводом на русский язык или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей). Оформить недвижимость по военному билету или по документу беженца невозможно.
  2. Заявление на оформление собственности. Заполнить заявление можно заранее, скачав его с официального сайта или же заполнить его в центре при помощи сотрудника.
  3. Документ, который устанавливает права. Например, договор купли-продажи, ДКП, акт о прохождении приватизации, земельные акты, договор долевого строительства, кадастровый паспорт и т.д.

Предварительно нужно оплатить государственную пошлину. Не во всех МФЦ необходимо предъявлять квитанцию об оплате. Практически во всех многофункциональных центрах есть современная внутренняя сеть, через которую сотрудник может посмотреть оплату пошлины по имени клиента или адресу недвижимости. Оплатить государственную пошлину можно в банке или в терминале центра.

Если заявитель не может посетить центр, то его может заменить представитель, который имеет доверенность на право действий от его имени. Если участник сделки не может самостоятельно заполнить заявление, то можно воспользоваться помощью рукоприкладчика.

Стоимость регистрации права собственности в МФЦ?

Для того чтобы подать заявление на оформление собственности через МФЦ необходимо заплатить госпошлину. Для разных категорий формируется отдельная стоимость. Рассмотрим самые популярные варианты:

  1. Земельный участок около жилого дома (долевая) составляет 100 рублей. Земля для дальнейшего строительства – 350 рублей. Земля для сельхозугодий составляет 50 рублей.
  2. Гаражное помещение — 500 рублей.
  3. Квартира, дача, дом, поместье, усадьба – 2000 рублей.
  4. Офис или склад – 2000 рублей.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН составляет 350 рублей.

Если собственность оформляется по наследству, то необходимо оплатить дополнительно 0,3% от суммы. Такая сумма не может превысить 100000 рублей для близких родственников. Для третьих лиц 0,6 от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 1 млн.руб.

Для юридических лиц и организаций:

  1. Квартира, дача, усадьба, поместье, усадьба составляет 22000 рублей.
  2. Промышленное или нежилое помещение – 22000 рублей.
  3. Земля — 15000 рублей.
  4. Повторная выдача ЕГРН – 1000 рублей.

Какую недвижимость можно зарегистрировать в МФЦ?

Через многофункциональные центры можно оформить разную недвижимость. Вот несколько вариантов, которые можно зарегистрировать через МФЦ:

  1. Дом или его части.
  2. Квартира или комната.
  3. Гараж
  4. Дачи по амнистии.
  5. Промышленное или нежилое помещение.
  6. Земельный участок.

Если какой-то многофункциональный центр не предоставляет такую услугу, то можно обратиться в соответствующее учреждение.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

После того как весь перечень документов собран можно обратиться в ближайший МФЦ. Для этого нужно предварительно записаться на прием и явиться в назначенное время. Если вы этого не сделали, то можно воспользоваться талоном электронной очереди.Далее заполните заявление при помощи сотрудника или подготовьте его заранее. Предварительно оплатите государственную пошлину или воспользуйтесь терминалом для оплаты.После подачи документов сотрудник их проверит и выдаст вам расписку с номером, по которому можно отслеживать готовность документов.

Срок оформления права собственности в МФЦ

Многофункциональный центр не регистрирует самостоятельно недвижимость. Все документы отправляются в Росреестр, где регистрируется прекращение права собственности прежнего владельца. После этого документы отправляются обратно в МФЦ. Срок оформления недвижимости обычно не превышает 10 дней. В среднем срок составляет 5 дней. На расписке, которую выдаст сотрудник, указывается примерная дата готовности документов. Проверить статус заявления можно по специальному номеру, который указан в расписке.

Как зарегистрировать недвижимость, которая получена по наследству?

Принцип регистрации недвижимости полученной по наследству немного отличается от обычной. Рассмотрим, какие виды наследства есть на данный момент:

  1. По законодательному действующему приказу.
  2. По заранее написанному завещанию.

В первом и втором случае, где базовый документ будет подтверждать ваши права, то есть свидетельство права на наследство, которое оформлено у нотариуса.

Чтобы получить такой документ нужно обратиться в нотариальную контору не позже, чем полгода после кончины наследодателя. После вашего обращения нотариус изучит все нюансы и когда проверит информацию о других наследниках, сможет оформить свидетельство. Но оно может быть оформлено не раньше, чем через 6 месяцев после кончины.

Оформление недвижимости через МФЦ намного удобнее и быстрее, чем через другие организации, так как на прием можно записаться предварительно через интернет.

Похожие записи

  • Как оформить загранпаспорт через МФЦ

    Как оформить загранпаспорт через МФЦ

  • Регистрация ИП через МФЦ

    Регистрация ИП через МФЦ

  • Как проверить готовность документов в МФЦ

    Как проверить готовность документов в МФЦ

  • МФЦ запись на прием

    МФЦ запись на прием

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Pravo sobstvennosti chto ehtoВ перечень документов для регистрации права собственности на квартиру входят:

  • заявление;
  • оригиналы и копии паспортов всех собственников;
  • справка о количестве проживающих;
  • документ, подтверждающий факт приобретения жилья (дарственная, договоры приватизации, купли-продажи, обмена);
  • нотариальный отказ других наследников от собственности;
  • письменное заявление залогодержателя о получении, пользовании имуществом, которое находится под залогом;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • техпаспорт на недвижимость (выдается местным органом БТИ);
  • экспликация недвижимого имущества.

Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения. Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная регистрация права собственности на квартиру либо перепланировка.

Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.

Akt chto ehtoПри условии, что приобретаемое имущество (квартира, дом) имеют культурную ценность, относятся к культурным памятникам, в регистрационный орган необходимо предоставить Акт историко-культурной экспертизы и договор на передачу данного здания культуры собственнику на правах купли-продажи, аренды, займа.

Если речь идет, например, о долевом строительстве, то заявителю квартиры важно иметь Акт передачи жилья от застройщика либо договор об инвестировании жилого строительства.

Когда предстоит оформление квартиры в собственность одним из претендентов-собственников либо иным лицом по доверенности, осуществляется регистрация права собственности на квартиру в региональных МФЦ. В подобной ситуации предоставляется заверенная нотариусом доверенность на выполнение любых действий, связанных с оформлением данного объекта недвижимости.

Пакет документов предоставляется в Росреестр в трех оригинальных копиях.

Pereplanirovka chto ehtoДокументация, требующая наличия копий, предоставляется вместе с оригиналом и заверяется на месте регистратором. Оригиналы паспортов всех заявителей на собственность предоставляются лично в момент оформления, их копии не требуются.

Кстати, если вы думаете о перепланировке жилья, узнайте что грозит за незаконную перепланировку квартиры и какие документы нужны для перепланировки.

Задать вопрос

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Задать вопрос

Особенности процедуры регистрации

При оформлении квартиры важно следовать законодательным нормативным документам, регулирующим проведение данной процедуры, а также учитывать порядок вступления в право собственности, сроки, ответственность.

Собрав необходимый пакет документации, можно переходить к регистрации права собственности. Согласно Закону №122-ФЗ, заявителю нужно подать заявление в территориальный регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Иногда, с целью экономии времени, уменьшения процента некорректно заполненных бумаг, снижения количества возвратной документации заявление заполняют сами регистраторы в центре регистрации. В нотариальном сопровождении несоблюдение требований оформления равно нулю.

Форму заявления на право собственности на квартиру заявитель может взять непосредственно в отделении регистрации, скачать на официальном сайте Регистрационной палаты или на нашем сайте.

Образец заявления на право собственности на квартиру

После того, как регистратор принял у человека документы, второй экземпляр и все копии подлежат визированию. Процедура приема бумаг на оформление на этом заканчивается и наступает вторая стадия – ожидание. Законодательство регулирует длительность вступления в право собственности на квартиру со дня приема заявления до момента получения заявителем регистрационного свидетельства. Вся процедура оформления не должна превышать 90 дней.

В случае, когда специалист по регистрации обнаруживает неточности в бумагах, ошибки в документах либо сомневается в их подлинности, процесс оформления затягивается до момента устранения неточностей. Если документация не соответствует законодательным актам, нарушает их, противоречит им, отделение регистрации может приостановить процесс приема бумаг или полностью от него отказаться. Как показывает практика, отказы происходят редко, спорные замечания, неточности корректно устраняются, в течение нескольких дней регистрация возобновляется.

Кстати, полезно узнать какой необходим перечень документов для продажи квартиры.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Размеры госпошлины при регистрации объекта недвижимости зависят от категории лица, оформляющего собственность. В 2018 году размер госпошлины остался прежним и составляет для юридических лиц 2000 рублей.

Также законодательством утвержден список лиц, которым предоставляются льготы. К категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, относят:

  • несовершеннолетних;
  • пенсионеров;
  • малообеспеченных;
  • героев, инвалидов, наследников погибших в ВОВ;Dolzhnostnye obyazannosti chto ehto
  • наследников погибших при исполнении должностных обязанностей;
  • кавалеров Ордена Славы;
  • граждан, проживающих в квартире/доме с наследником на момент кончины (в случае унаследования жилья).

Для подтверждения принадлежности к одной из групп и предоставления льгот необходимо при подаче заявления вместе с пакетом регистрационных документов предъявить документ, дающий право на льготы (удостоверение, справку, орден). Оформление права собственности на приобретенную квартиру льготникам происходит на общих основаниях в том же порядке, что и для обычных граждан.

Суммарную стоимость регистрации объекта недвижимости назвать сложно, поскольку для проведения процедуры регистрации требуется много справок, цены за которые различаются и зависят от вида, наличия бланков, срочности выдачи. Если будущий собственник подключает к процессу оформления собственности нотариуса или юриста, общая стоимость услуг увеличивается в несколько раз.

Полезно узнать о сроках поверки счетчиков горячей и холодной воды.

Gosposhlina pri registracii prava sobstvennosti na kvartiru

Изменения в свидетельстве собственности на жилье

Свидетельство приобретенной собственности до 2015 года входило в состав документации, подлежащей строгой контролируемой отчетности. Оно содержало несколько ступеней защиты, голограмму, учетные номер и серию регистрации. Форма бланка в начале 2016 года несколько изменилась, поэтому рекомендуем ознакомиться с образцом документа на сайте Регистрационной палаты РФ. С 2016 года требования защиты Свидетельства о регистрации жилой недвижимости сняты, поэтому документ может печататься на стандартном белом бланке формата А4.

Документ в обязательном порядке вносится в реестр региональных органов управления ФС, кадастра и картографии с соответствующим регистрационным номером, который соответствует номеру правовой регистрации, и визируется регистратором. Внесены в документ и некоторые изменения. Так серия и регистрационный номер размещены с обратной стороны Свидетельства, паспортные данные вовсе не вносятся. Достаточно указать дату рождения заявителя, место его рождения и страховой номер лицевого счета.

Помимо этого, у будущих собственников появилась возможность получить Свидетельство онлайн. Сейчас существует электронная регистрация прав на недвижимое имущество. Такой документ содержит электронную печать органа регистрации и факсимиле регистратора. После завершения процедуры регистрации Свидетельство оправляется собственнику на электронную почту.

Полезно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Инфографика «Оформление квартиры в собственность»

Видео-инструкция «Оформление квартиры в собственность»

Последние новости по теме статьи

  • В каждом МФЦ граждане смогут получить расширенный перечень услуг
  • Вопросы градостроительства будут обсуждаться через Интернет
  • Минстрой РФ собирается увеличить перечень требований к управляющим компаниям
  • В Госдуме предложили вернуть бумажные свидетельства о праве собственности

Какие документы нужны для регистрации недвижимости

Для оформления прав собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости (для вторичного жилья);
  • ДДУ и Акт приема-передачи жилой площади (при приобретении в новостройке):
  • нотариальное согласие супруга на приобретение жилья;
  • справка с управляющей компании или паспортного стола об отсутствии зарегистрированных в квартире людей;
  • кадастровый паспорт и техдокументация (при наличии);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление на оформление регистрации.

В случае регистрации недвижимости, полученной по праву наследования, вместо договора купли-продажи требуется предоставить завещание либо нотариально заверенное свидетельство о праве наследования.

При покупке жилья за счет займа обязательно нужно письменное разрешение от кредитора (банка) на использование кредитных средств на приобретение недвижимости. Покупая вторичное жилье старого жилого фонда (оформленное до 31 января 1998 года) может понадобиться справка БТИ о принадлежности недвижимости. Такая справка может быть изготовлена в течение месяца. На данный момент ведутся работы по налаживанию архивов БТИ в электронном виде с Росреестром.

Сроки, установленные для регистрации прав собственности

При оформлении права собственности на недвижимость в Многофункциональном центре нужно учитывать время передачи документов в Росреестр, проверку там подлинности предоставленных данных, и передачу документов по завершению сделки обратно в МФЦ. Как правило, такая процедура занимает не более 10 рабочих дней.

При оформлении квартиры по ДДУ срок регистрации может быть и меньше – 5 дней. Для удобства отслеживания выхода зарегистрированных документов в расписке, предоставленной сотрудником МФЦ, будет указан номер для отслеживания. На официальном сайте Госуслуг вы самостоятельно сможете узнать точную дату выдачи документов.

Сколько стоит государственная пошлина

В пакет документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость обязательно входит оплаченная квитанция госпошлины. Её стоимость:

  • для физических лиц 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Для удобства оформления документов в большинстве отделений МФЦ есть банкоматы, через которые вы можете произвести оплату.

Причины отказа оформления прав собственности

Сделка купли продажи или вступления в права собственности по факту дарения, мена или наследования регламентируется ФЗ 218 и может быть приостановлена на некоторых этапах. В МФЦ сотрудник службы принимает у вас документы и в случаях:

  • расхождения данных;
  • отсутствия подлинников документов;
  • недостатке документов.

Процедура оформления может быть приостановлена до устранения недостатков. Об этом вы узнаете сразу, у вас есть время на быстрое устранение ошибок.

Если в Многофункциональном центре документы приняты на регистрацию, а в ходе проверки в Росреестре были обнаружены:

  • расхождения в указанных данных;
  • выявлены обременения по квартире;
  • лицо, заявляющее о праве собственности, не может являться таковым (например, недееспособно);
  • предоставлены поддельные документы;
  • отсутствие разрешения третьих лиц (супруга/супруги, органов опекунства при наличии несовершеннолетних детей);

то пакет документов возвращается заявителю также через МФЦ. После устранения недостатков вы можете повторно подать заявление.

Функция МФЦ в процедуре оформления

Многофункциональный центр – это посредник между человеком, вступающим в права собственности, и структурой, регистрирующей право в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). МФЦ не может:

  • составлять договора;
  • осуществлять юридические проверки регистрируемого жилья.

При этом сотрудник МФЦ должен:

  • проверить подлинность всех документов;
  • убедиться в наличии всего пакета необходимых документов;
  • составить заявление о приеме;
  • предоставить клиенту расписку с указанием предполагаемой даты выдачи готовых документов и номера для отслеживания через Интернет.

Оформление прав собственности на квартиру происходит не в самом МФЦ. Пакет документов передается в Росреестр, где проходит проверка регистрируемой недвижимости. Если на квартиру не наложены обременения, она не находится под залогом, то данные о новом владельце жилья вносят в Единый государственный реестр. Документы передаются снова в МФЦ, где новый собственник их забирает.

Окончание процедуры оформления сделки

Процедура оформления на квартиру права собственности в МФЦ завершается при получении заявителем:

  • выписки из ЕГРН;
  • документа, содержащего юридическое составляющее сделки (договор купли-продажи, долевого участи в строительстве, мена) с регистрационной надписью;
  • уведомление о прекращении процесса оформления.

На данном этапе сделка считается завершенной, а собственник уже является полноправным владельцем недвижимости.

Особые случаи при оформлении регистрации на квартиру

На этапе подготовки документов необходимо обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей у предыдущего владельца недвижимости, родственников временно отсутствующих или осужденных, и других лиц, которые в последующем могут иметь право на оспаривание сделки купли-продажи в судебном порядке. Для этого обязательно нужно попросить владельца квартиры еще до заключения сделки представить справку о зарегистрированных в квартире жильцах.

Вы должны знать, что при продаже квартиры, где были зарегистрированы несовершеннолетние дети, важно соблюдать их права. За этим следят органы опеки и попечительства, именно они выдают разрешение на продажу недвижимости.

Также уточните, не был ли в квартире зарегистрирован бывший супруг или супруга владельца, не имеет ли доли в жилье. Проверять данные факты будет Росреестр на этапе регистрации права собственности. Но если есть недочеты, то вы потеряете драгоценное время, поэтому лучше убедиться в чистоте сделки на этапе ее оформления.

Если вы не можете самостоятельно явиться в МФЦ для подачи заявления на оформление права собственности на квартиру, то вам нужно нотариально заверенная доверенность на того лица, кто будет подавать документы.

Преимущества оформления через МФЦ

С появлением многофункциональных центров многие процедуры регистрации упростились. Оформление прав собственности на квартиру в МФЦ происходит достаточно быстро и удобно. Грамотные сотрудники всегда окажут помощь в составлении заявления, проверят наличие всех необходимых документов. Обслуживание в Многофункциональных центрах проходит на высшем уровне, а электронная очередь позволяет сделать ожидание простым и понятным для клиентов. Существуют льготы, вне очереди специалистами принимаются:

  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий;
  • инвалиды.

Для получения льготы вам необходимо предъявить соответствующее удостоверение.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управленияКак оформить завещание на квартируДоговор социального найма жилого помещения, образец оформленияОсобенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домомПорядок расприватизации квартирыКак узнать инвентаризационную стоимость квартиры

С какой целью проводится

Многофункциональные центры (МФЦ) работают по принципу электронной очереди. Записаться на прием можно заранее через сайт Госуслуги или получить талон в центре при входе. На консультацию каждого обратившегося лица выделяется не более 10 минут, принимают документы и заявления несколько специалистов, так что ожидание в очереди практически исключено.

Такие центры позволили разгрузить работу отделений Росреестра и сократить время на обслуживание граждан. Кроме того сотрудники организации оказывают консультативные услуги на бесплатной основе в рамках социального проекта по вопросам оформления собственности на объекты недвижимости.

Специалисты МФЦ не осуществляют следующие полномочия:

  1. Регистрация собственности, проведение правового анализа документов с целью установления прав, совершение других распорядительных действий.
  2. Составление договоров, оплата государственной пошлины, подготовка иных юридических документов, для этого нужно обратиться к юристу.
  3. Составление расписок о получении денег продавцу, контроль сумм, хранение наличности, организация перевода денег через банковские ячейки.

Сотрудники ФМЦ принимаются заявления с документами:

  1. Для проведения регистрационных действий в отношении перехода права собственности на недвижимости, договоров аренды сроком действия от 1 года.
  2. При подаче заявления об установлении собственности в упрощенном порядке на основании договора о дачной амнистии или в рамках установления прав на имущество, принадлежащее заявителю на праве бессрочного или наследуемого владения.
  3. При наследовании имущества с целью установления собственности на основании нотариального свидетельства о принятии имущества во владение.

Документы

Список бумаг для регистрации сделки в точности такой же как при обращении непосредственно в органы Росреестра и включает:

  • заявления от сторон договора или одного лица, изъявившего в одностороннем порядке желание осуществить переход собственности, к примеру, при оформлении собственности на недвижимость, полученную в рамках наследственного дела на основании свидетельства Росреестра;
  • удостоверение личности российского образца. При представлении интересов другим лицом требуется предоставить нотариально заверенную доверенность с действующим сроком;
  • основание для совершения сделки и перехода права – договора купли-продажи, дарения, мены, государственный акт или распоряжение муниципального органа, свидетельство о получении наследства, отказ в пользу обратившегося лица, выданный и заверенный должным образом на основании закона и др.;
  • подтверждение оплаты госпошлины – квитанция в оригинале и копии. На дубликате проставляется отметка подлинности, который помещается в архив после регистрации;
  • выписка из ЕГРН, если собственность получена после 1 января 2019 года на основании нового закона с изменениям №218 или свидетельство о владении, выданное Росреестром при регистрации сделки ранее указанной даты;
  • заключение органа опеки и попечительства, если продается доля несовершенного или недееспособного гражданин, с обоснованием перехода права собственности при предоставлении другой жилплощади для граждан в целях недопущения нарушения их жилищных прав и лишения собственности без законных оснований;
  • судебное решение об узаконивании постройки, установлении права собственности в связи с истечением срока приобретательной давности, по другим основаниях, подтверждающим прав владения на недвижимость. Принимаются постановления для регистрации только вступившие в законную силу, то есть после истечения срока на подачу апелляционной жалобы с целью его отмены. По закону такой срок составляет 10 дней с момента получения акта первой судебной инстанции при рассмотрении дела по существу;
  • технический план, составленный органами БТИ, на земельный участок или при реализации индивидуального строения вместе с наделом. На нем обозначается место расположения зданий в пределах выделенной территории;
  • кадастровый паспорт с номером, под которым объект значится в государственной базе недвижимости.

Особенностью деятельности ФМЦ является возможность получить консультацию специалистов о пакете документов и порядке проведения регистрации собственности в различных правовых ситуациях, в том числе сложных, когда требуется обращение в администрацию района, где находится спорный объект недвижимости, на который требуется установление собственности – квартиры или земельного участка с домом, индивидуального строения.

Общая совместная собственностьОсобенности общей совместной собственности рассматриваются в статье: общая совместная собственность

Что такое налог на имущество, узнайте тут.

Процедура оформления квартиры в собственность в МФЦ

Обратиться в МФЦ для регистрации прав на недвижимость граждане могут как самостоятельно, так и с привлечением представителей. Для этого необходимо выдать им нотариально заверенную доверенность, где прописаны все права на оформление документов в центрах, обращение по любому вопросу, связанному с переходом права или его установлением на недвижимость, проведение оплаты госпошлины, подписания заявлений, осуществления расчетов по договору (генеральная доверенность).

Процедура заключается в нескольких этапах:

  1. Сбор документов, при необходимости получение консультации в МФЦ у специалистов.
  2. Подача заявления с предоставлением всех необходимых бумаг для оформления сделки в одностороннем порядке или по согласованию сторон. Предварительно следует оплатить государственную пошлину.
  3. Ожидание государственной регистрации.
  4. Получение готовой выписки после установления права в Росреестре по адресу нахождения недвижимости.

После завершения процедуры новый собственник вправе распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – продавать его, передавать в дар, указывать в завещании и др.

По наследству

Обратиться в МФЦ можно не только по вопросу заключения договоров купли-продажи, дарения или приватизации, установления прав на земельные участки, но и после явки к нотариусу наследника и получения свидетельства о собственности на недвижимости в определенной доли или в единоличное владение.

Для того чтобы зарегистрировать переход права на нового владельца следует обратиться в ФМЦ и передать весь комплект документов, как заявление, паспорт наследника, свидетельство о принятии наследства, квитанции об оплате госпошлины, правоустаналивливающий документ и свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающая права на имущество, зарегистрированные в пользу умершего.

Регистрация осуществляется также в течение 14-15 рабочих дней. Забирать выписку после осуществления перехода права собственности нужно в отделении Росреестра по адресу нахождения недвижимости.

Продать имущество, сдать в залог или под ипотеку, распорядиться другим способом наследник не может до обращения в органы Росреестра до осуществления перехода права. Одного свидетельства нотариуса для этого недостаточно.

Сроки

Период рассмотрения документов несколько больше, чем при личном обращении в органы Росреестра. МФЦ не является регистрирующим органом, а осуществляет только роль посредника и предоставляет консультационные услуги. В связи с этим сотрудниками центров проводится предварительный анализ правоустанавливающих документов с их передачей государственным регистраторам в местное управление Росреестра.

Срок соответственно при этом увеличивается на 4-5 дней, необходимых для отправления бумаг в государственный орган и составляет в общей сложности 14-15 рабочих дней.

Забирать готовые бумаги с отметкой о проведении регистрации и оригиналами документов необходимо непосредственно в местном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Там же выдается выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы установленные права, если сделка совершена после 1 января 2019 года.

Период проведения регистрационных действий может увеличиваться при приостановлении перехода права собственности. Это может быть вызвано предоставление неполного комлекта документов, сообщения недостоверных сведений, наличия ошибок или технических описок в заявлении, несоответствии характеристик помещения в правоустанавливающих документах указанным в договоре или свидетельствах, актах органов власти, иных бумагах.

Госспошлина

Оплату пошлины можно провести как в кассе любого банка, оказывающего такие услуги, наличными с предоставлением квитанции. Также внести средства можно через терминалы, непосредственно находящиеся в ФМЦ, так что тратить время на поездки до ближайшего банкомата не потребуется.

Для граждан регистрация обойдется в 2 000 руб., юридических лиц – 22 000 за каждое оформление сделки. Организации вправе предоставить в центр квитанцию об осуществлении платежа в безналичном виде со счета компании.

Дополнительно при принятии в наследство имущество в нотариальной конторе потребуется оплатить пошлину за совершение действий государственным служащим. Размер определяется в проценте от стоимости полученного от умершего имущества.

С целью ее определения привлекаются независимые оценщики, имеющие аккредитацию на проведение таких работ. Также оплачивается налог на получение имущества в собственность, поскольку наследование считается получением дохода. В отношении объектов недвижимости и земель начисляется ежегодно доход на имущество и земельные сборы. Размер их можно узнать непосредственно в налоговой инспекции по месту учета гражданина или организации.

Документы для регистрации права собственности на квартируС документами для регистрации права собственности на квартиру по наследству ознакомьтесь в статье: документы для регистрации права собственности на квартиру

Как оплатить онлайн налог на имущество физических лиц? Найдите ответ на этой странице.

О том, как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, читайте здесь.

Видео: Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Важно знать

С 2019 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.

Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:

Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав сейчас Возможно сдавать вместе, поскольку вся необходимая информация обобщена в Едином реестре недвижимости
Подавать документы на оформление недвижимого имущества Отныне можно в любом отделении соответствующего учреждения, независимо от места нахождения объекта
Документы можно подавать электронно Можно заказать курьерскую доставку готовой документации
Процесс по оформлению документов ускорился Если подается запрос и на кадастровый учет, и на регистрацию прав, то услуги выполняются синхронно
До трех дней с пяти сократился процесс Выдачи сведений из ЕГРН
Все записи нового реестра Сохраняются в электронной базе, надежно защищенной от доступа сторонних лиц
Регистрация права собственности Вместе с кадастровым учетом подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости

Что это такое

Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.

Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.

Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.

Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.

Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.

Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.

С какой целью проводится

Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:

  • снижения рисков на рынке недвижимости;
  • сведения к минимуму бумажного оборота;
  • перевода большей части госуслуг в электронный формат.

За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.

Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.

Единая база сведений исключает возможность повторного оформления документов на один и тот же объект.

К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.

Правовое регулирование

В 2019 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2019 году, действует и ныне.

Единственное подтверждение наличия зарегистрированного права на квартиру это госрегистрация в Госреестре недвижимости.

Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.

Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. ФЗ №218 усовершенствовал порядок регистрации.

Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.

Как и раньше, в 2019 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:

  • обретение права;
  • переход прав;
  • прекращение права владения.

В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.

В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.

Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:

Таблица с информацией по объекту недвижимости По примеру выписки из ЕГРП
Графическая часть По образцу кадастрового паспорта

Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.

Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.

Посредником меж Росреестром и заявителем может выступать МФЦ. Центр осуществляет прием нужных документов и выдает готовый результат услуги.

Как оформить право собственности на квартиру в 2019 году?

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены.

  • Статья 305 ГК РФ – право владения и защиты имущества.
  • Статья 209 ч.1 ГК РФ – регламентирует оформление права собственности на квартиру, право на полное распоряжение ею: дарение, завещание, совершение прочих юридически значимых действий.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Пакет документов, собираемый при каждом конкретном случае: купле-продаже, дарении или наследовании – может меняться.

Для оформления квартиры в собственность существует общий перечень документов:

  1. Договор купли-продажи, заключенный во время приобретения жилья. Дольщики и участники кооперативов предоставляют свои договоры на получение площади.
  2. Удостоверение личности (гражданский паспорт РФ) и его ксерокопия, заверенная нотариально.
  3. Заявление на бланке о государственной регистрации с признанием права собственности на представленную недвижимость. Бланк берется в филиале регистрационного органа или на сайте Росреестра.
  4. Акт сдачи-приемки недвижимости в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
  5. План жилья с пояснением схемы (экспликация) – берется в БТИ.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за оформление квартиры в собственность; бланк для банковского платежа представляется специалистами в Росреестре.
  7. Нотариальная доверенность для лиц, предъявляющих интересы заявителя, если у него нет возможности присутствовать при оформлении лично (заболевание, ограниченные возможности).

Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально. Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не допустимы.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке – пошаговая инструкция

Жилплощадь в строящемся многоквартирном доме лучше приобретать у организаций-подрядчиков, работающих с банками по кредитным жилищным программам. Риск ликвидации такого застройщика очень мал, а в случае его банкротства до сдачи объекта ипотечный договор просто возвращается в банк. Для вторичного жилья эти условия не действуют.

Условия регистрации

Оформить квартиру в собственность в новостройке можно при условиях, когда застройщик:

  • сформировал протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости;
  • получил техпаспорт объекта в БТИ;
  • прошел подписание передаточного акта в Государственном архитектурно-строительном бюро;
  • получил в территориальной администрации разрешение на ввод готового объекта в эксплуатацию;
  • зарегистрировал объект к учету в Росреестре;
  • имеет адрес для нового здания получило почтовый адрес.

Важно: Полноту документации необходимо проверять в офисе компании застройщика до подписания договора долевого участия (ДДУ) или соинвестирования.

Если строительство длится более 2-х лет, решение прервать договорные отношения необходимо проводить через суд.

Этапы оформления

owntea

Собери свой неповторимый чай!

С нами вы почувствуете вкус лучшего чая, приготовленного по вашему персональномурецепту и заботливо упакованного для вас в индивидуальные пакетики!

  1. Подготовка документации, потребуется:
    1. Акт приема-передачи жилья – предоставляет застройщик. Подписывается после осмотра квартиры.
    2. В случае долевого участия несовершеннолетних – разрешение органов опеки; выдается через 2 недели. Орган опеки потребует: заявление, паспорта владельцев, свидетельства о рождении детей.
    3. Передаточный акт и ДДУ (договор долевого участия).
    4. Кредитный или ипотечный договор; служащие Регистрационной палаты попросят предъявить закладную.
  2. Для оформления права собственности в Регистрационной палате будущие владельцы квартиры предъявляют:
    1. паспорта собственников, свидетельства о рождении детей до 14 лет и копии всех страниц удостоверяющих документов;
    2. при участии доверенного лица – его паспорт с копией, оригинал с копией нотариальной доверенности;
    3. договорной документ и дополнительные соглашения к нему (при наличии), копии;
    4. передаточный акт от Застройщика – 2 экземпляра;
    5. кадастровый паспорт, экспликация помещений квартиры, копии;
    6. кредитный или ипотечный договор;
    7. разрешение от органа опеки.

На регистрации должен находится официальный представитель застройщика.

  1. Сформированное в электронном виде и распечатанное заявление на регистрацию права собственности подписывается после ознакомления сторонами с предоставленным перечнем документов.
  2. В банке оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей.
  3. Сотрудник регистрирующей организации проверит присутствие всех сторон и предоставленных документов; примет оригиналы и копии документов, выдаст расписку с указанной датой получения документов.
  4. Документы выдаются в установленную дату (максимальный срок оформления – 1 месяц) собственникам по предъявлению паспорта и расписки.

Уточнить срок готовности документов можно, созвонившись с сотрудниками Регистрационной палаты по указанному в расписке телефону.

Как оформить квартиру в собственность через МФЦ?

С 2017 года зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество можно через многофункциональные центры (МФЦ), открытые во всех городах России.

В МФЦ, помимо квалифицированной консультации, клиент получает помощь для решения юридических вопросов и вопросов, связанных с организационными мероприятиями по оформлению.

Начать нужно с предварительной подготовки документов и записи на прием. Потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию прав собственности – бланк заполняется на месте по образцу или при консультации специалиста;
  • подтверждение права на получение квартиры в виде дарственной, договора купли-продажи и т.д.;
  • гражданский паспорт (оригинал); для будущих собственников до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • оплаченная госпошлина; квитанция.

В МФЦ могут запросить дополнительные документы, необходимые для оформления. После утверждения перечня документации заявитель оплачивает госпошлину.

В зависимости от вида недвижимости и оснований для вступления в права собственности, госпошлина МФЦ варьируется:

  • 0,3% от стоимости объекта по кадастру при наследовании родственником (не более 100 000 рублей);
  • 0,6% – при наследовании третьими лицами (не более 1 млн. рублей);
  • 2 000 рублей – за оформление квартиры;
  • 500 рублей – гаража;
  • 100 рублей – долевого участка.

Помимо личной явки в Центр, для предварительной записи доступны следующие способы:

  • Звонок на единый многоканальный номер 8 800 550-50-30;
  • Оформление заявки в очередь на портале gosuslugi.ru;
  • Получение талона электронной очереди, выдается на месте через терминал.

Эти методы позволяют сэкономить время и попасть на прием через электронную очередь.

Оператор центра принимает документацию на оформление и передает данные в Росреестр для юридической экспертизы. По результатам проверки заявитель получает заверенную выписку из Единого госреестра прав на имущество – ЕГРП. С 2017 года этот документ выдается вместо свидетельства о собственности и обладает той же юридической силой.

Возможные причины отказа в регистрации прав собственности на недвижимость:

  • арест недвижимости;
  • подлог;
  • несоответствие документов.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ не представляет сложности и проходит в течение 10 рабочих дней.