Как сдать квартиру в аренду по закону: правильно и самостоятельно

В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.

Детально рассмотрим, какие варианты поиска квартирантов наиболее приемлемы, законодательные аспекты оформления сделок и налогообложения прибыли.

Также определим выгоды от самостоятельной сдачи в аренду и через посредника. Передача жилья в аренду становится дополнительным или основным источником денежных средств для ее владельца.

Однако все сделки необходимо оформлять заключением соответствующего договора и своевременно выплачивать налоги с полученных средств.

Рассмотрим детально все нюансы сдачи жилплощади в аренду самостоятельно, не прибегая к услугам брокеров или специализированных агентств.

Содержание

Основные сведения

Для владельцев нескольких квартир это не только роскошь, но часто и причина головной боли.

Лишнее помещение они стараются сдавать в аренду, поскольку это не только приносит прибыль, но также обеспечивает регулярный присмотр за жилплощадью.

В данном разделе разберемся, как правильно оформлять договор, чтобы предотвратить проблемы с наемщиками и налоговыми инспекторами, а также сохранить жилплощадь в целости.

Что нужно знать

Сдавать квартиру может исключительно собственник. Родственники или знакомые с юридической точки зрения не имеют права заключать арендные сделки.

Дозволено это в случае нотариально заверенной доверенности о праве действовать от имени собственника.

Итак, разберемся, как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог. Условия при сдаче квартиры:

Если владелец пользуется жилплощадью на основе договора социального найма И она находится в муниципальной собственности, он не может передавать ее в аренду (исключением являются лишь отдельные случаи с официального разрешения муниципалитета)
Если в квадратных метрах зарегистрированы еще и другие лица Необходимо обзавестись их письменным согласием на осуществление сделки
В случае сдачи комнаты в коммуналке с общей ванной и кухней Также требуется согласие всех живущих в ней граждан
Если в квартире зарегистрирован ребенок Не достигший совершеннолетия, нужно разрешение от органов опеки
При наличии совладельцев Нужно нотариально заверенное разрешение от них на подписание арендного договора

Часто собственники пренебрегают заключением законного договора. В будущем это может быть чревато негативными последствиями в случае судебного разбирательства с арендатором, ведь нельзя будет ссылаться на положения арендного договора.

Преимущества рентных отношений

В условиях нынешней экономической ситуации часто граждане, особенно одинокие пенсионеры, остаются один на один с финансовыми проблемами.

В стране наблюдается постоянный рост платежей за коммунальные, медицинские и социальные услуги. И они вынуждены искать пути выхода из ситуации.

В итоге такие собственники квартир задумываются о ренте. Договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в таком случае становятся идеальным вариантом.

Ведь многие одинокие пожилые люди не хотят рисковать и сдавать квартиру или отдельную комнату квартирантам.

Договор ренты предполагает, что гражданин передает жилплощадь в собственность плательщика ренты.

Плательщик в свою очередь обеспечивает ежемесячно этого гражданина в денежной форме, при необходимости предоставляет социальные и медицинские услуги.

При оформлении рентного договора рентоплательщик получает такие преимущества:

  • получение квартиры в среднем за 40-50% от ее настоящей рыночной цены;
  • невозможность прекратить действие договора в суде;
  • возможность выбора квартиры в желаемом месте и районе;
  • в случае необходимости можно продать квартиру и вернуть инвестированные в нее средства.

Преимущества для рентополучателя:

  • возможность продолжать жить в своей жилплощади;
  • получение должного ухода и социальных услуг;
  • получение финансов ежемесячно в фиксированном размере;
  • оплачиваемые поездки в санатории, дома отдыха, медицинские услуги.

Договор ренты необходимо зарегистрировать для вступления его в законную силу. При заключении данной сделки выигрывают и получают определенные преимущества обе стороны.

Нормативное регулирование

Отношения между аредодателем и квартирантом осуществляются на базе множества региональных и государственных законов и актов, регулирующих отдельные аспекты договоров найма.

Нормативно-правовая база, регулирующая арендные отношения:

  1. Гражданский Кодекс.
  2. Жилищный Кодекс.
  3. Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения».
  4. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
  5. Налоговый Кодекс.

В них прописаны нюансы правовых отношений, правила налогообложения полученной прибыли, занесения договора реестр налоговой инспекции и другие.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

  • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
  • подбор жильцов по своему усмотрению;
  • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

  • правильное составление документации;
  • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
  • освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

  • доски объявлений;
  • газеты;
  • интернет;
  • знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

  • документы о праве собственности;
  • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
  • паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

  • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
  • характеристика жилплощади;
  • цель аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • дата внесения оплаты и ее размер;
  • срок аренды:
  • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
  • условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

  1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
  2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
  3. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
  4. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
  5. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

  • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
  • подбор жильцов по своему усмотрению;
  • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

  • правильное составление документации;
  • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
  • освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

  • доски объявлений;
  • газеты;
  • интернет;
  • знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

  • документы о праве собственности;
  • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
  • паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

  • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
  • характеристика жилплощади;
  • цель аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • дата внесения оплаты и ее размер;
  • срок аренды:
  • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
  • условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

  1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
  2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
  3. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
  4. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
  5. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Законодательство РФ об аренде жилья

Каждый гражданин РФ вправе распоряжаться своим имуществом (ст.30 ЖК РФ). Если он имеет в собственности квартиру, то ничто не мешает сдать её внаём.

Арендатором может быть юридическое лицо, тогда, в соответствии с гл.34 ГК РФ, составляется договор аренды. Если снимает квартиру лицо физическое, то с ним заключается договор найма, в соответствии с гл.35 ГК РФ.

Договор аренды на срок до 1 года регистрировать нет необходимости. При сроке более года регистрация обязательна, иначе последуют штрафные санкции. Что касается договора найма, то обычно его не регистрируют, разве что в исключительных случаях.

Согласно ст.228 НК РФ, физлица, которые получают доход от сдачи жилья в аренду, обязаны платить налог в бюджет. Порядок уплаты регламентирован ст.225 НК РФ. За несвоевременную оплату налогов предусмотрены штрафные санкции (п.1 ст.19 НК), они имеют широкий диапазон действия и назначаются в зависимости от характера нарушения.

Как сдавать квартиру в аренду — через агентство или самостоятельно?

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону?Граждане, желающие снять квартиру, нередко испытывают затруднения при поиске подходящих вариантов. Те, кто хочет выгодно сдать жильё, порой не могут найти квартиросъёмщиков. В этой ситуации появляется нужда в посреднике, который знает рынок и в состоянии подыскать вариант, удовлетворяющий обе стороны.

Таких агентств-посредников много, они востребованы, особенно в мегаполисах. Попробуйте, например, найти съёмное жильё в Москве своими силами, чтобы и недорого, и с ремонтом, и с хорошей транспортной развязкой! Это почти нереально.

Есть проблемы и у другой стороны. Ведь, сдавая квартиру, можно нарваться на мошенников, потерять имущество, поскандалить с соседями, и вместо стабильного дохода получить ворох неприятностей.

Хороший выход для обеих сторон – обратиться в агентство. Конечно, его услуги обойдутся в немалую сумму, и по этому пути идут в основном владельцы дорогих квартир. Для них удобнее заплатить деньги и поручить специалистам все хлопоты.

Если же сдаваемая квартира не обещает высокой арендной платы, то её собственникам жаль тратить деньги на посредников.

Тогда они сдают квартиру безо всякого оформления, так быстрее и дешевле. А более сознательные соблюдают закон, но делают всё сами, не прибегая к услугам агентств.

Сдаём квартиру в аренду самостоятельно

Законопослушные граждане, безусловно, выигрывают, потому что правильно составленный договор аренды является страховкой от многих опасностей.

1. Зачем нужен договор?

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно?Он даёт определённость обеим сторонам сделки. Так, заключается он на конкретный срок, порядок оплаты строго оговаривается, как и другие права и обязанности сторон. Арендодатель страхуется от возможной недобросовестности жильцов, как в денежном вопросе, так и в отношении сохранности имущества.

Договор аренды можно рассматривать как передовую линию обороны владельца квартиры от возможных злоупотреблений. Заведомые мошенники, как правило, стараются не светиться, и на заключение официального договора не пойдут. Таким образом, сам факт наличия договора отсеивает наиболее опасные ситуации.

Договор найма или аренды, должным образом составленный и подписанный всеми участниками сделки, является документом, юридически значимым, его принимают к рассмотрению в судах.

2. Какие пункты обязаны присутствовать в договоре?

В хорошо продуманном договоре найма или аренды бывает более 20 пунктов. Все они важны и актуальны, поскольку направлены на защиту прав хозяина квартиры.

Так, опытный арендодатель прописывает перечень лиц, которые могут проживать в квартире совместно с нанимателем, иначе можно получить феномен «резиновой квартиры». А в случае, если это окажутся мигранты, весьма вероятны серьёзные неприятности (ст.322.1 УК РФ).

В тексте договора необходимо оговорить следующие стандартные моменты:

  • сроки и даты посещения квартиры хозяевами с целью проверки порядка;
  • арендную плату, в том числе её размер и точное число месяца для платежа;
  • обязанность платить за коммуналку, в какой форме это делать;
  • ограничение количества проживающих;
  • формы возмещения возможного убытка и прочее.

Одним из стандартных условий договора является установление гарантийного платежа или страхового депозита. Он будет использован хозяином квартиры, если жилец вдруг съедет, не заплатив за проживание.

В дополнение к договору обязательно составляется акт приёма-передачи, при возврате квартиры будет составлен такой же документ. Это позволит чётко зафиксировать убытки и порчу имущества.

3. В каком порядке действуем, сдавая квартиру внаём?

В первую очередь надо оформить страховку. Многие арендодатели этим пренебрегают, и совершенно напрасно. Ведь жильцы могут устроить пожар, затопить соседей, испортить отделку квартиры – и кто будет платить?

Если есть другие собственники квартиры, то надо заручиться их согласием или участием в сделке. Когда речь идёт о сдаче комнат в коммуналке, то потребуется согласие соседей. А если квартира муниципальная, то нужно одобрение от муниципалитета.

Для поиска арендаторов есть интернет, пресса, не изжила себя и расклейка объявлений. Надо давать сведения правдивые, без приукрашиваний, желательно с фотографиями.

Со съёмщиком квартиры заключается договор о найме (или об аренде) и подписывается акт приёма-передачи с подробной описью имущества. Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей от квартиры.

4. Сколько тратим на налоги?

Есть 3 варианта уплаты налогов.

  1. Владелец квартиры в качестве физического лица платит налоговую ставку, сейчас это 13% от арендной платы. Но это только для тех, кто находится в стране более 183 дней в году. Если арендодатель бывает в России наездами, то ставка налога возрастает до 30%.
  2. Арендодатель может выступать как ИП, тогда действует упрощённая система налогообложения – 6% плюс фиксированные взносы. Если квартира недорогая, то ради неё регистрироваться в качестве ИП не имеет смысла.
  3. Можно приобрести патент, его стоимость сильно зависит от региональных ставок и от площади сдаваемого жилья. Иногда это выгодно.

Вариант уплаты налогов выбирается из соображений минимизации расходов.

Как быть, если платить налоги не хочется?

Многие граждане РФ скрывают факт сдачи жилья в аренду, чтобы не платить налоги. Но это дело рискованное, до поры до времени. Рано или поздно, по какому-нибудь случайному обстоятельству, всё это выйдет наружу. Например, жильцы могут устроить ночной шум, после чего соседи вызовут милицию – вот тайна и раскроется.

Тогда налоговые органы примутся за дело, а владелец квартиры понесёт ощутимые финансовые потери.

Мало того, что взыщется сам налог, к нему добавятся пени за всё время неуплаты и штрафы за просрочку. В худшем случае, на горизонте замаячит судимость, лишение свободы (ст.198 УК РФ) до 1 года, штраф в 300 тыс. руб.

Согласитесь, перспективы не из приятных, так что лучше дисциплинированно платить налог, в итоге это обойдётся гораздо дешевле.

Как сдать квартиру на время ЧМ-2018 по футболу?

Ростуризм, в предвидении грядущего нашествия, выпустил специальную памятку для владельцев квартир, желающих предоставить жильё для болельщиков.

Там подчёркивается, что сдавать квартиру для гостей футбольного чемпионата можно только официально, с составлением договора, описью имущества и выполнением всех требований закона. Это, кстати, полностью в интересах арендодателей, потому что среди болельщиков тоже могут попасться мошенники и люди недобросовестные. А защитой от них послужит договор, составленный юридически грамотно.

Предлагать апартаменты можно только с полным набором бытовой техники в исправном состоянии, с мебелью, постельным бельём, банными принадлежностями и прочим.

Объявления с фотографиями следует размещать в интернете, используя крупные сервисы и площадки по бронированию жилья, например, Booking.com и Airnbnb.ru.

Поселив у себя жильцов, не лишне будет сообщить участковому о появлении гостей чемпионата на вверенной ему территории.

Полезная публикация? Проголосуй!

Законодательство РФ об аренде жилья

Каждый гражданин РФ вправе распоряжаться своим имуществом (ст.30 ЖК РФ). Если он имеет в собственности квартиру, то ничто не мешает сдать её внаём.

Арендатором может быть юридическое лицо, тогда, в соответствии с гл.34 ГК РФ, составляется договор аренды. Если снимает квартиру лицо физическое, то с ним заключается договор найма, в соответствии с гл.35 ГК РФ.

Договор аренды на срок до 1 года регистрировать нет необходимости. При сроке более года регистрация обязательна, иначе последуют штрафные санкции. Что касается договора найма, то обычно его не регистрируют, разве что в исключительных случаях.

Согласно ст.228 НК РФ, физлица, которые получают доход от сдачи жилья в аренду, обязаны платить налог в бюджет. Порядок уплаты регламентирован ст.225 НК РФ. За несвоевременную оплату налогов предусмотрены штрафные санкции (п.1 ст.19 НК), они имеют широкий диапазон действия и назначаются в зависимости от характера нарушения.

Как сдавать квартиру в аренду — через агентство или самостоятельно?

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону?Граждане, желающие снять квартиру, нередко испытывают затруднения при поиске подходящих вариантов. Те, кто хочет выгодно сдать жильё, порой не могут найти квартиросъёмщиков. В этой ситуации появляется нужда в посреднике, который знает рынок и в состоянии подыскать вариант, удовлетворяющий обе стороны.

Таких агентств-посредников много, они востребованы, особенно в мегаполисах. Попробуйте, например, найти съёмное жильё в Москве своими силами, чтобы и недорого, и с ремонтом, и с хорошей транспортной развязкой! Это почти нереально.

Есть проблемы и у другой стороны. Ведь, сдавая квартиру, можно нарваться на мошенников, потерять имущество, поскандалить с соседями, и вместо стабильного дохода получить ворох неприятностей.

Хороший выход для обеих сторон – обратиться в агентство. Конечно, его услуги обойдутся в немалую сумму, и по этому пути идут в основном владельцы дорогих квартир. Для них удобнее заплатить деньги и поручить специалистам все хлопоты.

Если же сдаваемая квартира не обещает высокой арендной платы, то её собственникам жаль тратить деньги на посредников.

Тогда они сдают квартиру безо всякого оформления, так быстрее и дешевле. А более сознательные соблюдают закон, но делают всё сами, не прибегая к услугам агентств.

Сдаём квартиру в аренду самостоятельно

Законопослушные граждане, безусловно, выигрывают, потому что правильно составленный договор аренды является страховкой от многих опасностей.

1. Зачем нужен договор?

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно?Он даёт определённость обеим сторонам сделки. Так, заключается он на конкретный срок, порядок оплаты строго оговаривается, как и другие права и обязанности сторон. Арендодатель страхуется от возможной недобросовестности жильцов, как в денежном вопросе, так и в отношении сохранности имущества.

Договор аренды можно рассматривать как передовую линию обороны владельца квартиры от возможных злоупотреблений. Заведомые мошенники, как правило, стараются не светиться, и на заключение официального договора не пойдут. Таким образом, сам факт наличия договора отсеивает наиболее опасные ситуации.

Договор найма или аренды, должным образом составленный и подписанный всеми участниками сделки, является документом, юридически значимым, его принимают к рассмотрению в судах.

2. Какие пункты обязаны присутствовать в договоре?

В хорошо продуманном договоре найма или аренды бывает более 20 пунктов. Все они важны и актуальны, поскольку направлены на защиту прав хозяина квартиры.

Так, опытный арендодатель прописывает перечень лиц, которые могут проживать в квартире совместно с нанимателем, иначе можно получить феномен «резиновой квартиры». А в случае, если это окажутся мигранты, весьма вероятны серьёзные неприятности (ст.322.1 УК РФ).

В тексте договора необходимо оговорить следующие стандартные моменты:

  • сроки и даты посещения квартиры хозяевами с целью проверки порядка;
  • арендную плату, в том числе её размер и точное число месяца для платежа;
  • обязанность платить за коммуналку, в какой форме это делать;
  • ограничение количества проживающих;
  • формы возмещения возможного убытка и прочее.

Одним из стандартных условий договора является установление гарантийного платежа или страхового депозита. Он будет использован хозяином квартиры, если жилец вдруг съедет, не заплатив за проживание.

В дополнение к договору обязательно составляется акт приёма-передачи, при возврате квартиры будет составлен такой же документ. Это позволит чётко зафиксировать убытки и порчу имущества.

3. В каком порядке действуем, сдавая квартиру внаём?

В первую очередь надо оформить страховку. Многие арендодатели этим пренебрегают, и совершенно напрасно. Ведь жильцы могут устроить пожар, затопить соседей, испортить отделку квартиры – и кто будет платить?

Если есть другие собственники квартиры, то надо заручиться их согласием или участием в сделке. Когда речь идёт о сдаче комнат в коммуналке, то потребуется согласие соседей. А если квартира муниципальная, то нужно одобрение от муниципалитета.

Для поиска арендаторов есть интернет, пресса, не изжила себя и расклейка объявлений. Надо давать сведения правдивые, без приукрашиваний, желательно с фотографиями.

Со съёмщиком квартиры заключается договор о найме (или об аренде) и подписывается акт приёма-передачи с подробной описью имущества. Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей от квартиры.

4. Сколько тратим на налоги?

Есть 3 варианта уплаты налогов.

  1. Владелец квартиры в качестве физического лица платит налоговую ставку, сейчас это 13% от арендной платы. Но это только для тех, кто находится в стране более 183 дней в году. Если арендодатель бывает в России наездами, то ставка налога возрастает до 30%.
  2. Арендодатель может выступать как ИП, тогда действует упрощённая система налогообложения – 6% плюс фиксированные взносы. Если квартира недорогая, то ради неё регистрироваться в качестве ИП не имеет смысла.
  3. Можно приобрести патент, его стоимость сильно зависит от региональных ставок и от площади сдаваемого жилья. Иногда это выгодно.

Вариант уплаты налогов выбирается из соображений минимизации расходов.

Как быть, если платить налоги не хочется?

Многие граждане РФ скрывают факт сдачи жилья в аренду, чтобы не платить налоги. Но это дело рискованное, до поры до времени. Рано или поздно, по какому-нибудь случайному обстоятельству, всё это выйдет наружу. Например, жильцы могут устроить ночной шум, после чего соседи вызовут милицию – вот тайна и раскроется.

Тогда налоговые органы примутся за дело, а владелец квартиры понесёт ощутимые финансовые потери.

Мало того, что взыщется сам налог, к нему добавятся пени за всё время неуплаты и штрафы за просрочку. В худшем случае, на горизонте замаячит судимость, лишение свободы (ст.198 УК РФ) до 1 года, штраф в 300 тыс. руб.

Согласитесь, перспективы не из приятных, так что лучше дисциплинированно платить налог, в итоге это обойдётся гораздо дешевле.

Как сдать квартиру на время ЧМ-2018 по футболу?

Ростуризм, в предвидении грядущего нашествия, выпустил специальную памятку для владельцев квартир, желающих предоставить жильё для болельщиков.

Там подчёркивается, что сдавать квартиру для гостей футбольного чемпионата можно только официально, с составлением договора, описью имущества и выполнением всех требований закона. Это, кстати, полностью в интересах арендодателей, потому что среди болельщиков тоже могут попасться мошенники и люди недобросовестные. А защитой от них послужит договор, составленный юридически грамотно.

Предлагать апартаменты можно только с полным набором бытовой техники в исправном состоянии, с мебелью, постельным бельём, банными принадлежностями и прочим.

Объявления с фотографиями следует размещать в интернете, используя крупные сервисы и площадки по бронированию жилья, например, Booking.com и Airnbnb.ru.

Поселив у себя жильцов, не лишне будет сообщить участковому о появлении гостей чемпионата на вверенной ему территории.

Полезная публикация? Проголосуй!

Что говорит законодательство?

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Что можно и нельзя сдавать?

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ипотечную

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Муниципальную (неприватизированную)

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Служебную

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Аварийную или без ремонта

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Долю жилья

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комнату в коммунальной квартире

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Кому разрешено/запрещено этим заниматься?

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащему

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

Госслужащему

По аналогии с военнослужащими.

Физлицу как ИП

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейскому

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Плюсы и минусы для арендодателя

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгодно ли?

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

налог при вступлении в наследство квартирыНужно ли платить налог при вступлении  в наследство квартиры

? Информация — в нашей статье.

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Вопросы

Рассмотрим часто возникающие вопросы.

В каких случаях требуется доверенность?

Доверенность нужна, если собственник по какой-то причине не может самостоятельно заниматься сдачей квартиры и необходимо привлечение доверенного лица, которое будет удостоверять документы личной подписью.

Как можно сдать без мебели?

Вполне возможно найти съемщика со своей мебелью, который согласится снять квартиру по несколько сниженной цене.

Либо за счет арендной платы арендатор может приобрести мебель, которая впоследствии останется собственностью арендодателя.

Можно ли сдавать несколько квартир?

Да, сдавать несколько квартир разрешено, но для осуществления такой деятельности необходимо оформить ИП, поскольку получаемая прибыль довольно существенна и может служить основным источником дохода, а значит должна облагаться налогами.

Запретят ли такую деятельность и когда?

Нет, сдачу квартиры в аренду не запретят. Новые изменения в законодательстве были связаны с запретом сдачи квартиры без разрешения всех собственников, но не запрещают такую деятельность вообще.

Советы и рекомендации

Выделим несколько основных моментов:

  • Старайтесь выбрать добросовестного арендатора, который в состоянии выплачивать арендную плату и не склонен к нарушениям условий проживания в многоквартирном доме. Чтобы обезопасить себя можно поинтересоваться трудоустройством арендатора и проверить его на предмет привлечения к уголовной ответственности.
  • Обязательно заключайте договор арендования.
  • Платите налоги, поскольку увеличение официального дохода существенно повлияет на размер вашей пенсии в дальнейшем.