Как себя вести во время процедуры найма жилого помещения

Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды (заключается при сдаче квартиры юридическому лицу) и договор найма (заключается при сдаче квартиры гражданам)

Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать.

Договор найма, заключенный на срок менее года, считается краткосрочным – по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Перейти на страницу с вопросом.

Содержание

Изменение договора социального найма

Изменение договора социально найма необходимо, когда сложилась ситуация, предполагающая перемены в семейном составе. Необходимые условия: все члены официально проживают на единой площади (соглашение содержит упоминания о каждом из них), а жилье является имуществом муниципалитета. Процедура внесения изменений требует детального изучения.

Что необходимо знать о договорах социального найма?

Требование оформлять данный юридический документ накладывает Жилищный Кодекс Российской Федерации. Установленное правило гласит, что каждый из зарегистрированных на муниципальной площади граждан должен подписать соглашение о социальном найме. Если на данный момент на территории жилплощади живет несколько человек, допускается подписание единого соглашения.

Изменение договора социально найма жилого помещения требуется при рождении детей (увеличение численности семьи) или смерти кого-либо из прописанных граждан (снижение). Каждое количественное или содержательное изменение требует документального оформления. Расторжение договора социального найма при этом – не предполагается.

Итак, изменение договора социального найма жилого помещения.

Дополнительные достаточные основания для изменения договора социального найма:

  • выписка официального нанимателя социальной жилплощади (предполагает внесение иного жильца в текст соглашения с присвоением ему данного статуса при условии его юридической дееспособности);
  • вхождение в состав семьи прописанных жильцов (воссоединение в единую ячейку общества методом создания брачных уз, усыновления) и другие.

Чтобы процедура была проведена в соответствии с юридическими требованиями и нормами, необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию. Перед началом конкретных действий нужно удостовериться, что все требуемые документы имеются в наличии и их действительность не истекла.

Какая документация потребуется, чтобы внести изменения в договор социального найма

Конечный перечень зависит от поводов и причин, по которым производится изменение договора социального найма жилого помещения.

Во всех случаях, это:

  • гражданский паспорт лица, обратившегося с требованием внести ряд изменений в договор социального найма;
  • разрешающая бумага, выданная органами самоуправления по месту нахождения жилого помещения с указанием на согласие предоставить упомянутое жилье под съем;
  • письменное доказательство непротивления остальных сожителей.

Перечень дополняется иными бумагами, если:

  1. Прописанные граждане решили стать единой семейной ячейкой общества. Потребуется наличие бумаги, доказывающей факт: свидетельства об усыновлении или заключении брачных уз.
  2. Наниматель переезжает на новее место жительства или выезжает из квартиры. Нужно при себе иметь доказательство наличия родства. Таковыми могут служить брачное свидетельство или свидетельство о рождении.
  3. Прекращение нанимателем исполнения обязанностей по соглашению о найме по причине его гибели. Потребуется наличие свидетельства о смерти.

Если речь идет о смене состава семьи, то количество необходимых документов пополнится такими:

  • подтверждающие возникновение родственных связей (при вхождении в семью);
  • удостоверяющие личности вселяемых граждан (паспорт);
  • устное или письменное (при невозможности личного присутствия) согласие супруга или супруги на внесение несовершеннолетнего ребенка в число официально зарегистрированных.

Изменения договора социального найма жилого помещения будут внесены с первого раза, когда процедура проведена юридически верно.

Порядок изменения договора о найме

Процедура предполагает следующие последовательные шаги:

  1. Консультация по жилищным вопросам.
  2. Сбор необходимого пакета документации. Можно произвести самостоятельно или доверить профессионалам. Второй вариант предпочтительней.
  3. Написание заявления. Участие юриста желательно ввиду необходимости прописать верные формулировки и правовое обоснование.
  4. Подача заявления с другими документами в местный жилищный отдел Управления департамента жилполитики и жилфонда. Личная явка допускается, но не обязательно. Можно оформить доверенность на третье лицо.
  5. Ожидание в течение 30-и дней с момента подачи пакета документов. Это время необходимо для проверки всех данных, указанных в них.
  6. Ознакомление с измененной редакцией договора о социальном найме. Предполагается тщательная сверка указанных данных о задействованных лицах, юридический анализ и мониторинг на соответствие требованиям действующего законодательства. Данная мера проводится юристами и необходима, чтобы исключить возможность признания договора недействительным.
  7. Подписание новой (измененной) редакции соглашения социального найма.

Первичный шаг (юрконсультацию) можно пройти абсолютно бесплатно. Он позволит выполнить процедуру правильно и с первого раза. Иначе можно затратить еще месяц.

Источник: https://pravx.ru/news/izmenenie-dogovora-socialnogo-naym/

Заключение

Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.

Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус. Сделать это возможно только с согласия собственника муниципального (государственного) жилья.

Вопрос

Нормы служебного жилья

Существую ли нормы по площади при предоставлении служебного жилья?

Ответ

Да, существуют. На человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Если в семье имеются разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они должны жить в раздельных комнатах. Следовательно, семье с двумя детьми разного пола положена трехкомнатная квартира. Но на практике эти нормы часто не соблюдаются, так как нуждающихся в служебной квартире очень много.

Основания для прекращения договора

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).

Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.

Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

  1. По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  2. В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
  3. По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.

Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.

В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

  • если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  • если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
  • если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  • если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  • если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.

Бланк договора аренды гаражаУзнайте, как правильно оформить договор аренды гаража и скачайте образец типового договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте здесь.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:

  1. Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК. Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды.

Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей. Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора.

Если в самом договоре четко не прописаны условия использования арендованного недвижимого имущества, то арендатор должен использовать его в строгом соответствии с назначением, определенном в соглашении сторон.

Опять же, если назначение сданного в аренду имущества в договоре не определено сторонами, то имущество должно применяться арендатором по своему обычному назначению, которое вытекает из его существа. Так, например, жилая квартира должна использоваться только для проживания.

Использование квартиры в качестве склада или офиса считается существенным нарушениям назначения имущества, и, следовательно, существенно нарушает условия соглашения.

Существенность нарушений и возможность досрочного расторжения договорных отношений по аренде недвижимости определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

  1. Если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество.

Существенным ухудшением в данном случае будет считаться такое изменение качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества.

Арендатор обязан пользоваться имуществом таким образом, чтобы возвратить его арендодателю в состоянии, оговоренном в соглашении сторон, или с учетом нормального износа, если условия о состоянии возвращенного имущества в договоре отсутствуют.

К примеру, существенным ухудшением имущества будет считаться перепланировка помещения, проведенная без одобрения арендодателя, в результате которой был испорчен весь вид квартиры.

  1. Если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон.

Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы. Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры.

  1. Если арендатор своевременно не осуществляет капитальный ремонт квартиры или другого взятого в аренду имущества.

Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении. При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами.

Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды. В этом случае судебный порядок не обязателен.

Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК).

Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Это следует из положений 619 статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.

При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредниковПредварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполненияПорядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимостиСтрахование загородного домаПакет документов необходимых для продажи земельного участкаЧто лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру

Где и когда менять лицевой счет жкх после смерти квартиросъемщика

Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя.

Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.

Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника.

Умер главный квартиросъёмщик. как правильно переоформить документы?

Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать).

Далее ждёте 30 дней и звоните. Если договор готов – приезжаете, забираете и вперёд по коммунальным службам: газовое хозяйство, мосэнергосбыт, тепловодоканал, службы, отвечающие за работу антенны, телефона, домофона.

Смена ответственного квартиросъемщика

Дополнительно составляется акт приема-передачи, без которого зарегистрировать права собственности невозможно.

После этого вы можете переоформить квартиру на себя, зарегистрировав договор купли-продажи в государственном регистрационном центре по единой регистрации сделок с недвижимостью .

При оформлении квартиры на себя путем заключения сделки дарения нужно получить разрешение от всех собственников.

Оформить договор дарения и зарегистрировать его в регистрационном центре. После регистрации вы получите свидетельство о собственности на свое имя.

Как поменять лицевой счет после смерти квартиросъемщика?

Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса. В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового нанимателя должны высказать все члены семьи. Многих интересует очередность возникновения права стать нанимателем жилья. Ее нет.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

При оформлении наследства оформить квартиру на себя можно, только если вы единственный наследник по завещанию или по закону.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Переоформление договора социального найма Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

Могу ли я оформить лицевые счета на себя, если унаследовал квартиру?

В этом случае допустимо обойтись без их выписки. Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Нужно ли сообщать в ерц после смерти мамы, чтобы переоформить счета?

При себе необходимо иметь документы:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
  3. справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Разделение лицевого счета Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти родителей

А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика).

Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.

Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно. То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). Важно В наши же времена оформляются договора социального найма.

Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках.

Источник: https://vizitka-nf.ru/gde-i-kogda-menyat-litsevoj-schet-zhkh-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Типовой образец договора аренды квартиры

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой объект. О нем необходимо указать следующие сведения: адрес, по которому она располагается, площадь квартиры, сведения о том, кому она принадлежит, а также её технические характеристики;
  • Прав и обязанности, которые принадлежат каждой из сторон сделки. Такой пункт необходимо описать детально и четко. Рекомендуется указать все возможные нюансы использования жилого помещения, а также сведения о том, как сторона должны себя вести в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы. Необходимо указать в какой форме будет происходить расчет между сторонами, какой период будет установлен для расчета, а также кем из сторон будут оплачиваться коммунальные платежи;
  • Период, в течение которого договор будет действовать. Когда договор заключается на определенный срок, то стороны должны указать его последний день действия или дату. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, то дата в документе не указывается;
  • Процедура в соответствии, с которой стороны должны расторгнуть соглашение после истечения его срока действия. Дополнительно следует указать информацию о процедуре досрочного расторжения договора;
  • Обязательно в текст соглашения должна быть внесена информация о каждой стороне. Она вноситься в соответствии с документами, подтверждающими личность;
  • Перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
  • Печати и реквизиты каждой стороне.

Обратите внимание на то, что соглашения, которые заключены на срок, превышающий один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать образец договора на посуточную аренду квартиры. 

Скачать бланк договора на посуточную аренду квартиры.

Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества.

Особенности договора аренды квартиры

Необходимо отметить тот факт, что на основании соглашения об аренде, можно передать далеко не любое помещение.

Такое помещение должно быть изолировано от остальных, находящихся в многоквартирном доме. Помещение должно подходить для осуществления в нем постоянного жительства. В качестве такого объекта может быть предоставлена квартира, дом, часть дома или комната.

При оформлении документа, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  • Предоставление собственником помещения документов, которые подтверждают право распоряжения таким объектом. В качестве таких документов рассматриваются документ о собственности, свидетельство о наследстве, решение судебного органа;

Образец типового договора аренды гаража.

Про образец договора аренды (найма) жилого помещения смотрите тут.

Про образец договора аренды помещения между юридическими лицами читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

  • В случае, когда вместо стороны выступает её представитель, необходимо осведомиться имеется ли доверенность на осуществление полномочий по заключению сделки. Необходимо, чтобы в самом документе такое право было отражено;
  • Когда срок соглашения превышает один год, стороны должны в обязательном порядке осуществить его государственную регистрацию;
  • Если в качестве одной из сторон выступает лицо, не достигшее возраста 18 лет, то потребуется предоставление письменного разрешения на проведение сделки. Такой документ должен быть приложен к основному соглашению.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация соглашения об аренде помещения необходимо для того, чтобы зафиксировать факт передачи прав на временное владение имуществом другому лицу.

Как правило, соглашение, заключаемое между сторонами, может и не регистрироваться, если не имеются следующие обстоятельства:

  • Договор об аренде помещения заключен на срок, который превышает один год;
  • В качестве участника правоотношения выступает юридическое лицо или сторонами являются два юридических лица.

Процедура регистрации осуществляется путем внесения соответствующих данных о временном владельце в ЕГРП (государственный реестр). После того, как данные в реестр занесены, лицо считается получившим временное право владения.

Для регистрации договора, стороны сделки должны представить необходимую документацию в государственный орган – Росреестр.

В орган должен быть представлен следующий перечень документов:

  1. Заявление;
  2. Соглашение об аренде;
  3. Документы на жилой объект;
  4. Документы, удостоверяющие личности;
  5. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Соглашение придется удостоверить нотариальной подписью, в тех случаях, когда одна из сторон не может присутствовать во время обращения в государственный орган.

Осуществление такой процедуры необходимо в следующих случаях:

  1. Арендаторы не внушают особого доверия;
  2. Собственнику приходиться на постоянной основе отлучаться из города;
  3. Нет достаточного количества времени для осуществления контроля над сохранностью имущества;
  4. Собственник желает перестраховаться от нежелательных последствий.

Все это необходимо для осуществления регистрации от арендаторов – наличие подписи в соответствующем экземпляре соглашения об аренде. В тех случаях, когда лицо отказывается от заключения договора, а уже тем более от его регистрации, это повод, для того чтобы задуматься.

Особенность договора краткосрочного найма жилого помещения

Ст. 683 ГК РФ подробно раскрывается понятие договор краткосрочного найма жилого помещения: таким является документ, заключаемый меньше, чем на год, притом допустимы такие варианты, как 364 дня или 11 месяцев.

Поскольку договор действителен в течение весьма короткого периода, законодателем скорректированы положения, затрагивающие права и обязанности двух сторон. К примеру, нанимателю по прекращении срока действия документа не гарантируется то, что он может в дальнейшем продолжать арендные отношения.

Таким образом, наймодатель не несёт обязанности по предложению пролонгации договора перед нанимателем, что ясно прописано в ст. 683 ГК РФ.

К одной из главных особенностей рассматриваемого документа относится ограничение на вселение квартирантов на временное проживание. По общему правилу, которому необходимо следовать после вступления договора в силу, следует, что недопустимо поселять других жильцом в арендуемое помещение, пусть даже на короткий период и с предупреждением хозяина жилья.

Стоит отметить важный аспект, касательный замены стороны договора. Если наниматель решил покинуть снимаемое жильё, либо умер, то его родные, жившие вместе с ним, не обладают правом замещения стороны и обязаны покинуть дом вместе с тем, чьё имя прописано в документе. Или без него в случае смерти.

Необходимо ещё рассмотреть ситуацию, когда наймодатель получает веские основания для досрочного расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения. В этом случае владелец жилья не обязан давать нанимателю время на устранение своих оплошностей, а вправе тут же обратиться в суд для досрочного выселения, если квартирант не желает самостоятельно покинуть арендуемое помещение.

Итак, можно сделать вывод, что краткосрочный договор найма жилого помещения более выгоден наймодателю, поскольку сокращает спектр прав нанимателей и упрощает процедуру их выселения. Очевидно, что для квартиросъёмщиков целесообразнее заключать договор на долгий срок.

Как правильно оформить краткосрочный договор найма жилого помещения?

Обязательная форма договора о найме жилья указывается в ст.673 ГК РФ — просто в письменном виде. На практике это значит, что для заключения такого договора достаточно просто прописать все положения на бумаге. Закон не ставит в необходимость производить сделку в присутствии нотариуса или регистрировать бумагу в Росреестре.

Нужно составлять две копии договора: один документ остаётся на руках у наймодателя, другой — у квартиросъёмщика. Как дополнение может быть приложено описание состояния жилого помещения в текущий период, так называемый акт приёма-передачи (см. Как оформить акт приёма-передачи квартиры). Также акт будет составлен на момент переезда квартирантов ради сравнения состояния жилья до их вселения и после.

Как приложение к договору может также выступать форма расписки или таблица-график внесения платежей на пользование квартирой. В расписке будет указана сумма передачи денежных средств от квартиросъёмщика к арендодателю, а в графике просто указываться суммы и даты платежей (см. Как правильно написать расписку).

Как самостоятельно составить договор краткосрочного найма жилого помещения (образец)?

Как обычно, следует начинать с написания имён и правового статуса (наниматель и наймодатель).

Затем нужно описать квартиру или комнату, которая сдаётся в наем. Сюда входит площадь жилья, число комнат и точный адрес дома.

Скачать договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)

Права и обязанности участников краткосрочного договора

Далее надо определиться с наименованием и величиной прав и обязанностей обеих сторон договора и прописать все действия, обязательные к выполнению. К примеру, на собственника допустимо возложение дел по осуществлению капитального ремонта, передача жилья квартиросъёмщику на оговорённый период и контролирование состояния квартиры или комнаты по предварительной договорённости с нанимателем.

Квартиранту могут быть предписаны обязанности по уплате коммунальных услуг, воды и света по счётчику, внесение ежемесячной платы, контроль над текущим процессом ремонта и т. д.

В величине прав уже будут присутствовать отличия.

Для нанимателей — пользование жильем по непосредственному назначению, уведомление хозяина жилья о необходимости проведения ремонта, проживание с родственниками, расторжение договора по собственному желанию.

Наймодатель обладает правом получать арендную плату, просить оплату коммунальных услуг, расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения раньше срока при задержке выплат.

Порядок внесения арендной платы

Далее следует зафиксировать размер и порядок арендных выплат, установить обязанность по оплате счетов нанимателем. Коммунальные услуги могут уже быть учтены в сумме арендной платы, либо оплачиваться отдельно. По договорённости сторон средства могут передаваться владельцу жилья на руки, либо переводиться на банковский счёт. Важно поставить дату, до которой все деньги за текущий месяц аренды должны быть уплачены наймодателю. Как правило, это число совпадает с числом подписания договора.

Ответственность участников договора краткосрочного найма квартиры

Данный пункт несёт в себе общую информацию («несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»), либо указывает величину санкций.

В виде примера показательно начисление пени за просрочку оплаты жилья (обычно 0,1% от суммы задолженности за каждый день «опоздания»). Допустимо применять и прочие санкции, в том числе и прекращение действия договора по инициативе наймодателя.

Переход прав и риски

Это условие предоставляет гарантию ответственности за сохранность имущественных ценностей между сторонами. С момента передачи жилья в пользование нанимателя, вся ответственность за сохранность, исправность и порчу имущества лежит именно на нём. Однако, тут разумно предусмотреть форс-мажорные обстоятельства, независящие от воли и действий человека (стихийное бедствие, любые техногенные проблемы и т. п.) — они освобождают участников договора найма от любой ответственности и могут служить причиной для расторжения договора раньше срока.

Порядок разрешения споров

Ни в коем случае не обойтись без описания порядка решения возможных конфликтов между обеими сторонами. Согласно порядку, предусмотренному ГК РФ, рассмотрение дела происходит всегда по месту проживания ответчика. Но допустимо поменять порядок путём внесения соответствующих поправок в краткосрочный договор найма жилого помещения. Так, участники могут принять решение вести возможные судебные дела по месту проживания собственника, либо по месту нахождения объекта аренды.

Завершить составление документа следует указанием имён и личных данных лиц, имеющих право проживать на арендуемой территории вместе с квартиросъёмщиком. Заключение краткосрочного договора аренды закрепляется подписями обоих участников сделки и считается вступившим в силу. И ещё одна важная деталь: подписи должны выглядеть в полном соответствии с образцами из паспортов.

Продление договора краткосрочного найма жилого помещения?

Договор о краткосрочном найме жилого помещения может содержать указание об автоматическом продлении при отсутствии конфликтов и разногласий у его участников. Сделка продлевается на тот же срок, но это отнюдь не означает то, что такой договор является бессрочным.

При продлении краткосрочного договора положение нанимателя и наймодателя с точки зрения права не поменяется. В подтверждении тому существует огромное количество случаев из судебной практики.

Расторжение договора краткосрочного найма жилого помещения

Прекращение действие договора фиксируется сразу после завершения его срока, по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а также по правилам, прописанным самими участниками сделки. Окончание срока договора не вызывает вопросов: всё и так ясно. Что касается оснований, прописанных в законе, то расторгнуть договор досрочно имеет право собственник квартиры или комнаты в ситуациях, описанных в ст. 678 ГК РФ. Сюда относятся:

  • Отсутствие внесения платы за жильё более 2 раз;
  • Крупная порча объекта недвижимости, применение его не по назначению;
  • Наличие постоянных жалоб от соседей;
  • Разрушение здания.

Обе стороны могут определить для себя абсолютно любые условия для досрочного расторжения договора, однако они должны быть чётко и ясно описаны в документе.

Потом нужно установить точный срок действия договора о краткосрочном найме жилья. Максимальный срок — 364 дня, но чаще всего договор краткосрочного найма жилого помещения заключают на 11 месяцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

 Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
 Сдавать часть жилья в аренду
 Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
 Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
 Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

 Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
 Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
 Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
 Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
 Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
 Проводить ремонт квартиры
 Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

какие-док-нужны-для-приват Кто выдает справку о неучастии в приватизации читайте в статье: какие документы нужны для приватизации

Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

 Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
 Предполагая скорую смерть
 Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

 Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
 Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
 Арест правоохранительными органами
 Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

 Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
 Выписка из домовой книги
 Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
 Договор социального найма
 Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

бесплатная-приватизация Кто имеет право на бесплатную приватизацию читайте в статье: бесплатная приватизация

Новый этап приватизации в 2019 году, читайте здесь.

О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

Как оформить временную прописку, пошаговая инструкция

Временная регистрация – удобный инструмент для реализации прав гражданина РФ, иностранного гражданина, а также соблюдения миграционного законодательства на территории РФ при имеющем ограничение по срокам пребывании на месте жительства, отличном от постоянного проживания.

Процедура характеризуется:

  • отсутствием государственной пошлины;
  • простотой оформления;
  • короткими сроками;
  • небольшим пакетом документов;
  • прозрачными правилами, исчерпывающе предусматривающими все возможные ситуации.

Для всех видов жилья срок оформления свидетельства о временной регистрации составляет 3 дня. Если гражданин не предоставил документов, информация о которых находится в регистрирующих органах, то время получения результата увеличивается до 8 дней.

Документы, исчерпывающим образом удостоверяющие личность, затребованные у собственника или нанимателя правоустанавливающие документы на жилье, согласие всех заинтересованных лиц и заявления – исчерпывающий список документов для оформления временной регистрации.

Сотрудники паспортного стола не имеют законных оснований требовать листка убытия, постановки на учет по месту нового пребывания, отраженной в военном билете.

При игнорировании этого требования и рассчитывая на неосведомленность военкомата, гражданин РФ рискует получить административное взыскание, так как работники УФМС обязаны посылать сведения о вновь прибывших в учреждение, ответственное за воинский учет.

Оформление временной регистрации обязательно для:

  • поиска работы;
  • оформления ИНН и ИП;
  • получения страхового полиса и медицинской помощи;
  • зачисления ребенка в детские дошкольные учреждения и в школу.

Также прописка поможет избежать штрафа, составляющего для гражданина РФ, проживающего без регистрации, сумму от 2 до 3 тысяч, для городов федерального значения – Москвы и СПб штраф составит 3-5 тысяч рублей. Сам собственник или наниматель заплатит в Москве и СПб – 5-7 тысяч, в других регионах — 2-5 тысяч рублей.

Подача удаленным способом

Для упрощения работы органов ФМС и экономии времени граждан, допускается отправление документов по почте. При таком способе необходимо вложить в конверт с описью вложения перечисленные ниже документы:

  • заявление о регистрации по месту пребывания №1ПР, содержащего подписи собственника и заявителя;
  • копию удостоверения личности;
  • заверенные нотариально или соответствующим должностным лицом свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо ордер, либо договор социального найма;
  • форма № 2 адресного листка прибытия;
  • при планируемом сроке пребывания дольше 9 месяцев, необходим статистический листок прибытия по форме №12П.

Получить листок — вкладыш о регистрации по месту пребывания можно будет также по почте или лично. Собственник или наниматель же будет уведомлен письмом о регистрации в его помещении нового жильца на следующий день после выдачи свидетельства о временной регистрации.

Также возможно подать документы через сайт госуслуг

  • первым шагом является авторизация на портале через пароль, высылаемый по адресу постоянной регистрации;
  • подать заявление о регистрации по месту пребывания в электронном виде;
  • предоставить электронную копию свидетельства на право собственности или договора найма жилья;
  • заполнить адресный листок прибытия – форма предоставляется в виде интерактивной страницы на портале;
  • статистический листок учета прибытия – для пребывания более 9 месяцев на временном месте жительства.

Через установленные регламентом 3 дня по электронной почте на адрес заявителя придет приглашение для посещения территориального органа ФМС, куда необходимо будет явиться с подлинниками документов, после проверки которых будет выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Временная регистрация в муниципальной квартире

Оформить прописку для временного проживания в муниципальной квартире можно только с согласия нанимателя и других, постоянно прописанных в нем, граждан.

Пошагово весь процесс проводится в несколько этапов следующим образом:

  • достижение устной договоренности о сроках предоставления жилья с гражданином, предоставляющим помещение;
  • получение письменного согласия на регистрацию от всех членов его семьи, включая зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, за которых согласия пишутся их законными представителями или родителями;
  • посещение наймодателя и получение у него разрешения на прописку в случае вселения не близких родственников при превышении нормы жилой площади;
  • подготовка копий всех документов;
  • посещение территориального отдела УФМС совместно с нанимателем, а также всеми постоянно зарегистрированными совершеннолетними членами его семьи;
  • написание заявления по форме №1 в паспортном столе. Подписание строки о предоставлении помещения предоставляющим жилье гражданином в присутствии сотрудника ФМС;
  • проверка сотрудником ФМС паспортов всех присутствующих, наличия письменных согласий, также подписанных в его присутствии;
  • проверка правоустанавливающих документов на квартиру – ордера или договора найма;
  • возврат паспортов всем заинтересованным лицам, кроме прописывающегося. Его удостоверение личности останется на 3 дня в паспортном столе и будет возвращено вместе с листком – вкладышем, свидетельствующем о получении временной регистрации по месту пребывания.

Для прописки несовершеннолетнего ребенка к временно прописанному родителю согласия нанимателя и других лиц получать не нужно.

В отличие от постоянной регистрации, оформление временной прописки не требует предоставления листка убытия и выписки с постоянного места жительства. При наличии прописки в другом месте на постоянной основе, в вашем паспорте сохранится штамп о ней, также будет действителен и вкладыш временной регистрации.