Как составить договор купли-проджи по образцу — какие пункты являются важными

Заключение и подписание предварительного договора купли-продажи является очень важной частью будущей основной сделки. На его основании обе стороны обязуются друг перед другом в будущем подписать основной договор купли-продажи.

Главным правилом в момент составления договора является рассмотрение самых важных вопросов. В этом документе должна быть прописана четкая схема дальнейших действий. Кроме этого, должны быть  предусмотрены все возможные риски.

Содержание

Правила составления договора

Этот договор заключается в обыкновенной письменной форме.

Документ является официальным только тогда, когда между сторонами сделки были достигнуты договоренность, которые, в свою очередь, максимально четко прописаны в документе.

Ответственность сторон при заключении и подписании такового документа

Основными прописанными пунктами ответственности обеих сторон являются:

  1. Если не произойдет подписание и заключение основного договора до указанного времени по вине продавца, то он будет обязан отдать покупателю задаток. Сумма выплаты задатка должна проходить в двойном размере;
  2. Если же подписание основного договора не состоялось по вине покупателя, тогда задаток, который он уже выплатил продавцу, не возвращается.

Существенные условия договора

В момент заключения предварительного договора купли-продажи, обеими сторонами должны быть четко прописаны всевозможные пункты, а также условия заключения основной сделки. Этот документ включает в себя:

Вводная часть

В первую очередь следует прописать название составляемого документа. Если по каким-то причинам оно отсутствует, то необходимо будет тщательно изучить основную часть этого документа.

[box type=»download»] Не менее важно указывать дату подписки документа. Этот факт указывает на то, что договор вступил в силу, со всеми вытекающими.[/box]

Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, то этот факт очень важен в момент заключения и подписания договора. Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа.

Правильно составленный договор и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха. В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности.

Предмет будущей сделки

Основным предметом договора являются особо значимые условия сделки. В этой части документа строго оговаривается суть правоотношений, в которые вступают обе стороны сделки.

Здесь же, четко прописываются все права обеих сторон, а также их обязанности друг перед другом, сумма к оплате за приобретаемый товар, каким образом и в какое время будут произведены расчеты, строгое прописание всех сроков и других нюансов.

Дополнительные условия сделки

Этот пункт совершенно не обязателен, при составлении предварительного документа, но, так или иначе, он играет значительную роль в реализации обеими сторонами собственных прав и обязанностей.

Остальные условия сделки

Этот пункт договора может нести в себе всевозможные технические моменты. Конкретные рекомендации по вопросу составления договора целиком и полностью зависят типа сделки.

[box type=»download»] На сегодняшний день с легкость можно составить такой договор самостоятельно, но если дело касается весьма крупной и серьезной сделки, то лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов.[/box]

Ответственность обеих сторон при заключении предварительного договора

Не менее важным пунктом в составлении такового документа является ответственность обеих сторон сделки.

Этот вопрос включает в себя:

  • В том случае, если каким–либо образом, покупателем были нарушены прописанные сроки оплаты, продавец имеет полное право потребовать выплату неустойки. Ее сумма также должна быть прописана в предварительно заключенном документе.
  • Если сроки передачи товара, по какой-либо причине были нарушены продавцом, то покупатель имеет полное право потребовать выплату неустойки. Процент этой самой неустойки, также должен быть строго прописан. С того момента, как продавцом было получено письменное требование покупателя, в течении нескольких календарных дней он обязуется выплатить всю затребованную суму. Если же продавец не согласен с требованиями покупателя, то ему необходимо составить и отправить мотивированный ответ.
  • Полная выплата неустойки совершенно не освобождает обе стороны договора от его исполнения, а также возмещения всех убытков.

Порядок разрешения споров

Этот факт в момент подписания предварительного договора купли-продажи, является важным и он должен быть прописан в документе.

К этому пункту относятся:

  • Возможные спорные ситуации, которые возникают в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются самим покупателем и продавцом. При этом важно соблюдать весь претензионный порядок.
  • Все имеющиеся претензии подаются исключительно в письменном виде. При этом важно, приложить всю документацию, подтверждающую все имеющиеся изложенные в ней требования. Важно, чтобы такая претензия была подписана и заверена печатью уполномоченной юридической особы.
  • Эта претензия должна быть рассмотрена в течение нескольких дней с того момента, как она была передана и подписана. Сам же отправитель должен быть оповещен о сроках.
  • В случае не поступления ответа или отправителем был получен отказ в удовлетворении претензии, то все споры должны рассматриваться Арбитражным судом.

Срок действия предварительного договора

Согласно п.4 статьи 429 ГК РФ, в момент подписания предварительного договора, одним из обязательных пунктов является период, в который обе стороны сделки обязуются друг перед другом подписать окончательный договор.

В случае отсутствия этого пункта основной договор может быть составлен на протяжении 1 года со времени, как был составлен предварительный договор.

Заключение и подписание основного договора купли-продажи на прямую связано с тем моментом, когда продавец получил свидетельство о собственности, а также им была получена предоплата в полном размере от покупателя.

Исходя из этого, можно сказать, что сроки устанавливают обе стороны сделки, удобных для них образом.

Помимо этого, важным является тот факт, что в случае острой необходимости, по обоюдному согласию обеих сторон сделки, срок может быть изменен.

Основные ошибки при заключении предварительного договора купли-продажи

Немаловажен тот факт, что в процессе подписания предварительного договора, могут быть не учтены все основные условия будущей сделки.

Этот факт способствует появлению весьма серьезных разногласий во время заключения и подписания основного договора. Кроме этого, в таких ситуациях, предварительный договор может быть признан недействительным.

Такой результат может быть в том случае, если в предварительно заключенном документе не были прописаны все основные условия сделки. Дело в том, что без этих данных, документ не несет в себе юридической силы.

Исходя из этого, обе стороны сделки должны с максимальной ответственностью подойти к вопросу составления предварительного договора купли продажи, осознавая при этом всю степень ответственности.

[box type=»download»] Важно: предварительный договор купли-продажи создают в 3-х экземплярах. Один из них должен остаться у юридического лица, которое, собственно, и заверило этот документ. Остальные же два договора должны быть у покупателя и продавца.[/box]

Все споры, возникшие в результате выполнения правил договора или же все вытекающие из него, могут быть разрешены только в том порядке, который предусматривает законодательство страны.

Последним пунктом этого договора являются реквизиты обеих сторон сделки, а именно:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО;
  • Юридический адрес лиц;
  • Адрес, по которому проживает каждое лицо сделки;
  • Идентификационный номер каждой стороны;
  • КПП;
  • Возможные банковские реквизиты;
  • Расчетный счет обеих сторон;
  • Подписи каждой стороны сделки.

Правильное составление такого документа и все четко прописанные в нем условия – залог успешной будущей сделки.

[box type=»download»] Прежде чем составить и подписать предварительный договор купли-продажи, покупатель просто обязан сделать тщательную проверку всех возможных документов и дома в целом. Это является самой большой ошибкой и оплошностью.[/box]

Таким образом, необходимо проверять:

  • всю домовую книгу и убедиться, не прописан ли кто в приобретаемой квартире;
  • тщательно проверить всю юридическую документацию. В том случае, если вы в этом не разбираетесь, то привести с собой на сделку грамотного юриста, для рассмотрения и изучения всех бумаг;
  • поговорите с соседями и узнайте как можно больше о продавце квартиры;
  • никогда не стоит подписывать такой документ, предварительно не посмотрев квартиру;
  • не менее важно и то, чтобы покупатель не оставлял залог заранее, особенно в крупных размерах.

Нужно быть предельно внимательными и осторожными!

Образец документа договора предварительной купли продажи:

http://belforma.net/ договоры.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

можно ли продать квартиру в ипотекеУзнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Задаток при покупке квартиры — правила оформленияКак оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкостиПродажа земли сельскохозяйственного назначенияКак грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяевКак правильно составить соглашение о расторжении договора арендыОпределение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Законодательные основы ипотечного кредитования

Требования к составлению договора ипотекиДля того, чтобы у ипотечного кредитования были правовые основы, в 2000 году была подписана Концепция развития ипотечного жилищного кредитования. Это основной документ, который регламентирует сотрудничество между банком и заемщиков и помогает решить споры, возникающие между ними.

Кроме того, есть еще ряд документов, которые контролируют законность ипотечного кредитования. Среди них: Закон об ипотеке, принятый 16.07.1998 г (номер ФЗ – 102), постановления правительства, регулирующие ипотечное кредитование, например, «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г.

Благодаря принятию всех этих законов, полную безопасность получил заемщик и регламентированы действия кредитора.

Основные требования к договору ипотеки

Ипотечный договор — это договор, при заключении которого недвижимость уходит в залог. Если вопрос о жилье, то в качестве залога выступает дом или квартира. При заключении договора необходимо участие двух сторон: банка и заемщика. Обе стороны должны принимать решения на добровольной основе и быть дееспособными.

В договоре должны быть прописаны пункты, без указания которых договор заключен быть не может:

  • указывается предмет ипотеки, то есть, то на что выдается ипотечная сумма и что именно затем уйдет в залог к банку;
  • стоимость приобретаемого жилья;
  • сумма ипотеки, дата платежа, сроки окончания выплаты;
  • жилье, которое уходит в залог к банку указывается вместе с адресом, по которому оно находится, площадью и количеством комнат;
  • далее уже прописаны права и обязанности сторон, с указанием всех данных: какую сумму взял, когда обязуется вернуть, ежемесячные платежи, форс-мажорные ситуации и т.д.

Что такое предварительный договор

Предварительный договор по ипотекеПредварительный договор это документ, который имеет юридическую силу. Приобретая жилье в ипотеку, обязательным условием является его составление, так как для оформления документов необходимо время и чтобы ни один участник договора не поменял своего решения, требуется его заключение.

Договор вступает в силу, сразу же, как только он будет подписан и имеет юридическую силу. Законом не регламентировано его нотариальное закрепление.

Скачать договор в формате .rtf можно по ссылке

Что наиболее важно при составлении основного договора по ипотеке

Договор на ипотеку в действительности состоит из двух частей, первая включает в себя информацию о выдаче непосредственно займа, во второй, информация о том, что недвижимость переходит в собственность. Вторая часть и является ипотечным договором.

В договоре должна быть описана информация о том, что является предметом залога. Информацию о недвижимости прописывают полностью, с указанием адреса и обязательно указывается информация о ее стоимости. В документе, должны быть данные о правах, согласно которых, жилье переходит в собственность человека взявшего кредит.

Немаловажным условием, данного договора является срок выплаты по нему. Если заемщик не сможет выплатить сумму по каким-то обстоятельствам, то банк имеет право забрать недвижимость, для погашения задолженности.

Права банка, которые прописаны в договоре, необходимо изучить очень внимательно, чтобы потом у вас не возникло каких-либо проблем.

Особенности, важные моменты и образец договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка

Ипотека СбербанкаЭто документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, согласно которого происходит передача имущества от одного лица к другому. Если это договор на квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка, то сразу после совершения сделки, недвижимость переходит в собственность банка до момента, пока не будет заплачен долг перед ним.

Что включает в себя договор

По объему это небольшой документ. Основными его пунктами является информация о продавце и покупателе, информация о том, что именно продается, каким образом будет произведен расчет, обязательно оговариваются права и обязанности двух сторон и время, которое договор действует и подлежит исполнению.

В договоре купли-продаже есть поля, которые заполняют в обязательном порядке. Начинают заполнение документа с информации о населенном пункте, в котором происходит банковская сделка, обязательным условием является указание даты.

Основные разделы документа

  • информация о людях, совершающих сделку. Здесь, главное условие – отсутствие ошибок. Так здесь прописываются ФИО, паспортные данные, адрес по прописке и семейное положение. Тот, кто брал деньги у банка, должен знать о том, что финансовые организации, банк, скорее всего, откажется дать кредит тому, кто продает свое жилье по доверенности.
  • о чем договор. Здесь информация о полном адресе, продаваемого объекта. Указывается также этаж, на котором находится квартира, ее площадь. Обязательным условием в договоре выступает присутствие пункта о том, что квартира была приобретена, перешла по наследству. Прописываются номера документов, согласно которым, квартира появилась в собственности.
  • как будет произведен взаиморасчет. Прежде, чем внести данную информацию в договор покупатель и продавец обговаривают все условия устно. Даже если договорено, что покупатель отдает продавцу часть суммы, а через месяц отдаст вторую, то эта информация обязательно быть зафиксирована договором. С квартирой, которая куплена в ипотеку, первая часть передается сразу, а вторая часть поступить на лицевой счет продавца, только после того, как будет произведена государственная регистрация. При передаче денег, продавец покупателю пишет расписку, что деньги получил. Сумма прописывается прописью и цифрами, с указанием даже копеек.

Договорные отношения между сторонами

Продавец обязуется передать помещение покупателю в таком состоянии, в котором он ее первоначально видел. После заключение первоначального договора, не допускается передача помещения в аренду. Как только будет проведена сделка, так сразу необходимо подписать «Акт передачи», где все подробно прописано, что все в помещение содержится. После подписания акта продавец обязан передать ключи от жилья и квитанции об оплате.

Срок действия договора купли-продажи

Срок действия договора ипотекиКак только договор будет договор зарегистрирован в государственном органе, он сразу вступает в силу. В договоре покупатель и продавец подтверждают, что он не болен не чем, что у него нет заболеваний, которые могли бы повлиять на принятия решения по договору. После передачи продавцом жилья, покупатель несет ответственность за купленное жилье.

Если договор купли-продажи делается на ипотечную квартиру, то в нем обязательно указывается информация о том, на какие средства она приобретена. В этом пункте четко прописывается информация о том, что часть средств внесено из собственных сбережений (с указанием суммы), а часть суммы предоставил банк (так же сумма прописывается).

Не забывайте и о том, что если вы решили продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не достаточного вашего желания. Здесь решение о возможности продажи принимает только банк, который давал вам средства в долг. Все квартиры, купленные по ипотечному договору, в документе о государственной регистрации имеют обременение. То есть, нельзя взять деньги у банка, купить жилье, а потом просто его продать. Чтобы была возможность продажи, необходимо получить разрешение банка. Не один уважающий себя нотариус, риелтор не будет с продавцом работать, если нет данного документа.

Договор по ипотеке Сбербанка в формате .docx, можно скачать по ссылке

Расчет через ячейку

Расчет через ячейкуВ случае покупки жилья по ипотеке, лучше чтобы все расчеты происходили через ячейку банка, это поможет обезопасить финансово и покупателя и продавца, так как деньги поступают непосредственно банку, и он их сохраняет для вас.

Так же хотелось бы сказать о том, что деньги напрямую заемщику не передаются, а переводятся посредством банковских операций с использованием ячеек.

Самостоятельное составление договора

Так как ипотечный договор — это соглашение между частным лицом и банком, то составлять договор самостоятельно не имеет смысла. Разработкой данного документа занимается только банк. Вы в свою очередь можете, для своей уверенности, пригласить юриста, для того, чтобы затем не возникло проблем у вас ни с квартирой, ни с финансами.

Подробнее о гаранте сделки

То есть — о предварительном договоре. Немногие, на самом деле, задумываются о нюансах и правилах составления этой разновидности договора купли-продажи. Рекомендуем посмотреть следующее видео.

Что стоит знать о процедуре

Приобретение гаража – сложная юридическая процедура, которую самостоятельно осуществлять не рекомендуется. Если отсутствуют хотя бы минимальные представления о ходе сделки, то необходимо обратиться к специалистам. При оформлении договора купли-продажи гаража имеются некоторые риски как для продавца, так и для покупателя.

Собственнику недвижимости перед продажей следует убедиться в следующих пунктах:

  • наличие верно составленного договора;
  • согласие покупателя с имеющимися нюансами (если они есть, то необходимо указать это в договоре);
  • отсутствие разногласий по поводу цены.

У потенциального покупателя гораздо больше моментов, на которые следует обращать внимание:

  • наличие всех документов на недвижимость и участок;
  • соответствие документации реальным показателям;
  • отсутствие дефектов строения, о которых не было упомянуто ранее;
  • отсутствие долговых обязательств по паевым взносам, если гараж приобретается через кооператив;
  • исключение факта ареста недвижимости;
  • согласие иных собственников, если они имеются.

Скачать образец согласия супруга или супруги

Оптимальным вариантом исключения проблем в ходе совершения сделки для обеих сторон является верно составленный документ. Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами можно скачать в интернете, а затем внести личные пункты и реквизиты, касающиеся конкретной сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие положения

Главной особенностью составления договора купли-продажи гаража является соблюдение всех норм и требований законодательства, а также исключение моментов устной договоренности.

В частности, не рекомендуется вписывать в договор общие сведения, а о процедуре передачи денег и сумме договариваться устным образом. При возникновении спорных ситуаций ни у одной из сторон не будет доказательств своей правоты.

Не менее важным аспектом сделки считается сбор и оформление документов. При неполном пакете документации сделка может быть заморожена на определенный срок или вовсе отменена по причине недействительности.

Стоимость переоформления гаража

Стоимость переоформления гаражаСтоимость переоформления гаража зависит от многих факторов, в том числе и от цены услуг нотариуса, госпошлины и так далее.

Образец договора купли продажи гаража без документов вы можете найти в этой публикации.

Правовые аспекты соглашения

Приобретение гаража регламентируется статьями 549-558 ГК РФ, где подробным образом расписаны права и обязанности сторон. Непосредственная сделка купли-продажи контролируется также Гражданским Кодексом (ст.454-491).

Законодательство не предусматривает отдельных требований к гаражам, реализуемым гаражными кооперативами, поэтому в 2019 году к ним применяются стандартные требования, как к обычной сделке.

При покупке гаража, находящегося в собственности у ГСК, необходимо руководствоваться ст.116 ГК РФ, которая регламентирует реализацию недвижимости юридическими лицами.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для купли-продажи гаража, выглядит следующим образом:

  1. Право собственности на недвижимость.
  2. Право собственности на земельный участок.
  3. Техпаспорт на гараж.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Письменное согласие иных собственников, если гараж находится в долевой собственности.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Распространенным случаем является отсутствие права собственности у продавца. При этом он считается владельцем гаража, который находится в коллективной собственности у кооператива.

Хозяину недвижимости необходимо получить у председателя ГСК протокол о согласии всех собственников на продажу гаража. Это возможно только при отсутствии долгов по паевым взносам. Подтверждающий документ также необходимо взять у председателя кооператива и предоставить покупателю.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Важные составляющие сделки

Договор на бланке по купле-продаже гаража между физическими лицами не требует нотариального заверения, но при этом подлежит обязательной регистрации по переходу права собственности. Таким образом, в договоре необходимо указывать точные данные по стоимости недвижимости и сроках передачи.

Новый владелец вступает в законные права только после того, как зарегистрирует приобретенную недвижимость в Росреестре. К примеру, если сделка осуществлялась 15 сентября, но в договоре говорится, что освобождение площади гаража и переход в собственность назначен на 1 октября, то даже после оформления документов и регистрации строения новый владелец вступает в право пользования только с 1 октября.

Требования к договору купли-продажи гаража между физическими лицами

Договор между физическими лицами составляется в произвольной форме. Можно скачать готовый бланк в интернете или составить документ самостоятельно. Главное, чтобы он отвечал тем критериям, которые подразумеваются в ходе сделки и при этом не противоречат законодательству.

Договор купли-продажи гаража может иметь краткий вид, в котором говорится о предмете сделки (гараж), сумме и сроках передачи. Однако, специалисты рекомендуют составлять документ максимально подробно, чтобы избежать проблем в будущем при возникновении спорных ситуаций.

Стандартными требованиями к составлению договора являются следующие:

Указание момента о переходе права собственности Важный аспект заключения сделки, поскольку покупатель может приобрести гараж, но не стать его собственником. Чтобы этого не произошло, необходимо указать этот пункт в договоре, а также убедиться в действующем праве собственности на гараж у продавца. Его может не быть только в одном случае, если строение находится в собственности у гаражного кооператива.
Описание технических особенностей гаража Рекомендуется описать строение полностью, начиная от формы, площади, габаритов и заканчивая материалами изготовления и имеющимися дефектами. Каждую описанную деталь желательно подкреплять фактами из технических документов (справка из БТИ, кадастровый паспорт).
Отсутствие обременений Важно указать пункт, что гараж и земельный участок не находятся в залоге или аресте. Подписывая документ, продавец автоматически соглашается с данным утверждением, но не лишним будет узнать о недвижимости заранее (сделать это можно через судебных приставов, предоставив им необходимые документы и объяснив ситуацию).
Внесение уточняющего пункта о передаче документов, касающихся объекта Момент касается всей документации на недвижимость, включая земельный участок и отсутствие каких-либо обременений. Это избавит покупателя от последующего восстановления важных справок.
Составление акта приема-передачи недвижимости Это является неотъемлемой частью перехода права собственности.

Именно подробно и грамотно составленный договор купли-продажи гаража позволит избавить обе стороны от возможных проблем с законом.

Кадастровый паспорт на гараж

Содержание бумаги

Договор купли-продажи гаража должен обладать следующей структурой:

Вводная часть Указываются паспортные данные участников сделки (продавец и покупатель), место и время составления договора.
Описательная часть Сюда включается полная информация о предмете сделки (описание, технические особенности, стоимость недвижимости и сроки передачи, а также дополнительные пункты).
Заключительная часть Указываются реквизиты обеих сторон и контактные данные с адресом проживания и номерами телефонов. Подписи обеих сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

В договоре можно указать, что документ выполняет роль акта приема-передачи недвижимости. В таком случае необходимость в составлении отдельной бумаги отпадает. Если такого пункта нет, то требуется составить акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Смежная информация

Составить договор купли-продажи гаража – сложная процедура. При этом важно соблюдать условия сделки, а также обязанности, возникшие одновременно у обеих сторон. Несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к расторжению сделки. Кроме этого, процедура включает в себя множество тонкостей и нюансов, соблюдение которых позволит избежать неприятных последствий.

Обязанности и ответственность сторон

Ст.395 ГК РФ предусматривает материальную ответственность для каждой стороны за несоблюдение своих обязанностей.

В случае с покупателем, которому была передана сумма за недвижимость, но он не торопится подписывать договор или намеренно уклоняется от этого, предусматривается возможность взыскать проценты за каждый день просрочки. Размер взыскания будет зависеть от переданной суммы и периода уклонения от подписания документа.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

В случае с продавцом, которому был передан задаток, но сделка при этом не состоялась, имеется возможность взыскать эту сумму в двойном объеме.

Нюансы оформления

Стоит обратить внимание на следующие детали при оформлении договора купли-продажи гаража:

На что обращать внимание Описание потенциальной проблемы
Наличие земли в собственности Продажа гаража подразумевает одновременный переход земельного участка, на котором расположено строение, в собственность. Правило применяется для тех владельцев, у которых имеется право на землю. Однако, нередко собственник гаража не является полноправным владельцем земельного участка (земля находится в аренде у ГСК или муниципалитета). В таком случае покупателю предстоит дополнительно приватизировать участок, чтобы получить его в собственность, что отнимает силы, время и деньги.
Согласие всех собственников Покупателю необходимо убедиться, сколько именно собственников у приобретаемой недвижимости. Если гараж находится в долевой собственности у супругов, то необходимо письменное заявление о согласии на продажу от второго владельца. В противном случае супруга или супруг может обжаловать результаты сделки или претендовать на свою долю.
Продажа по доверенности Если покупатель имеет дело не с собственником, а с доверенным лицом владельца гаража, то необходимо убедиться в верном составлении доверенности. В таком случае без профессиональной юридической помощи не обойтись. Иначе сделка может быть признана недействительной, если она заключалась с доверенным лицом с неверно составленной доверенностью.
Уплата налогов Денежные средства, полученные от продажи гаража, относятся к прибыли физического лица. Продавец обязан уплатить необходимый налог. Однако, если владение гаражом длилось более 3-х лет, то гражданин освобождается от уплаты налогов.

Общие и дополнительные условия

Также не стоит забывать и о конкретных условиях договора купли-продажи гаража:

Соблюдение порядка оформления сделки Осмотр объекта, составление договора, передача денег осуществляется только при отсутствии неразрешенных вопросов между сторонами.
Уточнение порядка передачи суммы Наличные или перевод на банковский счет или карту (при осуществлении безналичного расчета необходимо удостовериться в правильности счета).
Сбор документов Осуществляется непосредственно продавцом.
Оформление права собственности Осуществляется непосредственно новым владельцем.

Продавцу не стоит забывать об уплате госпошлины (2 000 рублей), без которой невозможно оформление договора купли-продажи.

Прочие особенности

Приобретение гаража подразумевает получение права собственности на земельный участок. Это возможно лишь в том случае, если строение является капитальным, а его перенос или смещение невозможно. Это также должны подтверждать документы – техпаспорт на гараж и кадастровый паспорт.

Отсутствие каких-либо документов на гараж у владельца чревато проблемами для потенциального покупателя, а именно возможным сносом строения в будущем или предъявлением прав на постройку третьими лицами.

Приобретение гаража через кооператив имеет одну важную особенность – владелец недвижимости должен быть действующим членом сообщества и не иметь долгов по взносам.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее популярными вопросами по приобретению гаража и оформлению документов являются следующие:

Необходимо ли соблюдать описанную процедуру купли-продажи для металлических гаражей? В законодательстве говорится о гараже, как о недвижимом имуществе. Строение должно иметь фундамент и капитальные стены, а перенос постройки невозможен без причинения ущерба. Металлический гараж не относится к капитальным строениям, поскольку не обладает фундаментом, а всю конструкцию можно без проблем транспортировать на другой участок. Речь о регистрации права на недвижимость в таком случае не ведется, как и получение прав собственности на участок.
Имеет ли смысл покупать гараж по заниженной цене, если у продавца нет документов, но в качестве гарантии он предъявляет членство в ГСК? Являясь членом гаражного кооператива, человек не может быть автоматически владельцем недвижимости. При подозрительно низкой стоимости объекта и отсутствии документов рекомендуется уточнить информацию у председателя ГСК о данном гараже и владельце, имеет ли он какие права на недвижимость и может ли ее продавать? Председатель даст исчерпывающие сведения, а также может предложить иные варианты для покупки, которые будут сопровождаться полным соблюдением закона.
Стоит ли покупать гараж, если у продавца отсутствуют документы на участок? Как правило, гараж продается вместе с землей, на которой построен, потому что это считается неразрывной связью. В некоторых случаях владельцы могут иметь документы только на постройку, а земля при этом находится в собственности у кооператива, муниципалитета или завода. Если продавец вообще не предоставляет документов на участок, то от такой покупки рекомендуется отказаться. Если земля находится в аренде, то необходимо выяснить условия – бессрочная или на определенное время. Первый вариант предполагает последующую приватизацию. А второй – необходимость выкупа земли с оформлением права собственности.
Уместна ли устная договоренность при покупке гаража вместо оформления договора купли-продажи? Специалисты рекомендуют избегать приобретения недвижимости по устной договоренности, потому что процесс сопровождается значительными рисками. Кроме этого, оформление права собственности займет длительное время, а процедура предусматривает судебное разбирательство.

Земля под приватизированным гаражом

Земля под приватизированным гаражомЗемля под приватизированным гаражом также принадлежит владельцу гаража.

Узнайте здесь, как оформить гараж без документов в собственность.

Как заключить договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа — мы расскажем в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление сделки

Согласно статье 549 Гражданского кодекса России договор может быть оформлен в простой форме, в виде заполнения стандартного бланка, без нотариального подтверждения.

Необязательным также является его государственная регистрация. Интересной особенностью сделки является то, что факт перехода земли в собственность наступает не сразу после подписания соглашения, а спустя время, после постановки на учет в Росреестр.

Покупатель может считаться собственником только после того, как оформит документы в Росреестре.

Если по обоюдному согласию договор будет нотариальным, то подписание его возможно только нотариусом, который принадлежит к этому региону. Подтверждением сделки купли-продажи является передаточный акт. Это простой документ, который также не является обязательным.

Он бесплатен, не нужно подтверждение его нотариусом. Но этот акт имеет юридическую силу в случае суда или при непредвиденных обстоятельствах.

Законодательная база

По статье ГК РФ №549, согласно первому пункту, продавец обещает по соглашению передать землю покупателю. Можно заключить предварительный договор и внести предоплату. Он оформляется, как и обычный, за исключением нескольких пунктов.

Специфика оформления сделки рассматривается в Земельном кодексе России (ЗК РФ), статье 37 (№136-ФЗ).

Согласно этому закону, объектом продажи могут быть только зарегистрированная в госкадастре земля. То есть продавец должен продавать только такой земельный участок, который прошел процедуру межевания кадастровым инженером, поставлен на учет с выдачей кадастрового паспорта.

Обязательно информирование покупателя об обременениях земельного участка, о невысоком качестве земли. В общем, нужно предоставлять все данные, которые могут повлиять на продаваемую способность объекта. В противном случае, покупатель может потребовать уменьшения стоимости или расторжения соглашения и возмещения убытков.

Необходимые документы

Перед тем как подписать договор покупатель должен убедиться, что все документы продавца в порядке. Продавец обязан по просьбе другой стороны предоставить все документы и сведения.

Если по какой-то причине не удалось получить информацию об участке, то сведения о любом объекте недвижимости сейчас можно получить в Росреестре на бесплатной кадастровой карте или запросить выписку, заплатив при этом небольшую госпошлину.

Нужно иметь при себе следующие бумаги:

  • Свидетельство о госрегистрации. Сейчас не обязательно иметь такой документ, достаточно взять выписку из ЕГРН. В настоящее время и свидетельство, и выписка являются по закону подтверждением прав собственности.
  • План участка, полученный из Госкадастра. В нем содержится полная информация о земле: описание участка плюс соседние объекты.
  • Паспорта с регистрацией.
  • Квитанции об уплате налогов.
  • Согласие супруга в письменном виде, если продавец состоит в браке.
  • Согласие органов опеки, если владелец участка — несовершеннолетний.

Если покупатель попросит предоставить документы, которые подтверждают законное происхождение права собственности, то нужно предъявить договор о покупке вами земли, либо решение муниципалитета о выделении участка. Это может быть также завещание или судебное решение, в результате чего вы стали законным владельцем.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет специфические особенности. Рассмотрим некоторые из них:

  1. Договор должен быть составлен не устно, а в письменном виде.
  2. Расписка не может заменить договор.
  3. Это соглашение не является доказательством права собственности покупателя, а лишь является основанием.
  4. В случае совершения сделки представителями несовершеннолетними или недееспособными понадобится подтверждение нотариусом.
  5. Если участок не стоит на учете в Госкадастре, то он не может участвовать в сделке купли-продажи.

Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них предназначен для регистрирующего органа, два оставшихся — для тех, кто покупает и продает.

С домом

При оформлении соглашения вместе с домом, дополнительно (к вышеперечисленным) потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права;
  • паспорта на дом (кадастровый и технический);
  • документ, который подтверждает законное происхождение права собственности на дом (это может быть сделка купли-продажи, акт сдачи дома).

В договоре будет содержаться вся информация, касающаяся не только характеристик земельного участка, но и дома. То есть в одном договоре содержатся одновременно 2 предмета договора.

где получить кадастровый паспорт на земельный участокУзнайте, где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Как выглядит кадастровый план земельного участка? Смотрите тут.

Содержание

В соглашении должен быть ряд обязательных пунктов:

  1. Стороны. Занесение личных и паспортных данных всех участников сделки.
  2. Предмет сделки. Его описание, которое подтверждается кадастровым и техническим паспортами.
  3. Источник, который даст представление о происхождении предмета сделки.
  4. Точное месторасположение объекта недвижимости и другие сведения (кадастровый номер, площадь и т. д.).
  5. Точная сумма, которую уплатит покупатель за недвижимость.
  6. Обязательно: способ, которым деньги будут переданы.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Сведения об обременении.
  9. Передача недвижимости. Здесь можно ссылаться на передаточный акт.

Это стандартные пункты, которые обязательно должны быть включены в договор. Добавление «своих» пунктов, которые не противоречат закону, разрешается.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон определены законодательством. Некоторые из них кажутся противоречащими здравому смыслу как, например, обязанность передать земельный участок покупателю. Но сам договор лишь подготавливает почву для вступления в право собственности. Именно поэтому вместе с соглашением купли-продажи нужно подписывать передаточный акт.

Продавец имеет право потребовать от покупателя оплатить и зарегистрировать недвижимость в те сроки, которые указаны в договоре. В противном случае он имеет право обратиться в судебные органы с требованием компенсировать убытки.

В обязанности продавца входит информирование покупателя:

  • об обременениях, если они есть;
  • имеющемся разрешении на застройку;
  • ограничениях, касающихся использования земельного участка;
  • специфике использования соседних земельных участков, что оказывает влияние на цену земли в случае его продажи;
  • о свойстве (качестве) земли, что может повлиять на цену при продаже.

В обязанности продавца входят предоставление покупателю полной информации об участке. В случае сокрытия им каких-либо сведений, договор может быть расторгнут.

Также к обязанностям относятся: передача объекта в том состоянии, в котором указано в договоре и неуклонение от подписания передаточного акта.

Согласно ГК РФ, продавец может передать участок, который несвободен от прав третьих лиц только в том случае, когда сам покупатель согласен купить такой участок.

Существенные условия

Сделка купли-продажи считается действительной только тогда, когда было достигнуто соглашение по существенным условиям. Это те условия, которые являются важными для данного вида договоров. В данном случае это предмет договора и его стоимость.

По статье 554 ГК РФ предмет договора должен быть описан во всех деталях, указано его расположение. Если такие сведения отсутствуют, то договор считается несогласованным и незаключенным.

Уникальный кадастровый номер способен точно идентифицировать участок. По закону каждый участок, который будет участником сделки купли-продажи, должен пройти кадастровый учет. Итогом станет внесение в госкадастр и присвоение уникального номера.

К договору сделки лучше приложить кадастровую карту, хотя прямого указания в законе на это нет. Это имеет значение больше для двух сторон, заключающих соглашение и служит гарантией достоверности предмета договора.

Еще одним существенным условием является указание о цене земли и способе передачи денег. Цену устанавливают по взаимному соглашению и не меняют при расчете. Она должна быть не меньше той, которая указана в кадастровом паспорте и называется рыночной.

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь.