Как составить предварительное соглашение купли-продажи дома с землей

Сделки с недвижимостью достаточно детально регулируются различными нормативными актами и, в частности, устанавливаются разные правила для отдельных категорий имущества и участников сделки.

Многие граждане часто не разбираются во всех особенностях, которые скрывает в себе процедура оформления сделки купли-продажи

вне зависимости от того, проводятся они с государством, физическими или юридическими лицами.

В первую очередь, при проведении такой сделки следует разобраться в том, как оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.

Содержание

Особенности такого соглашения

Договор купли-продажи оформляется практически всегда одинаково вне зависимости от того, речь идет о квартире в многоэтажном доме или частном доме с земельным участком, на котором он построен.

В процессе заполнения такого соглашения при проведении сделки с земельным участком нужно принимать во внимание некоторые особенности:

  • если частный дом продается вместе с земельным участком по одному договору, в документе должно присутствовать подробное описание всех предметов сделки, то есть по отдельности указывается идентификационная информация недвижимости и того земельного участка, на котором она находится;
  • в описании территории в обязательном порядке должно присутствовать ее месторасположение, площадь, категория, индивидуальный кадастровый номер, а также документ, на основании которого продавец имеет право распоряжаться имуществом;
  • в описании недвижимости указывается площадь и адрес, а также ее назначение и документы, на основании которых продавец распоряжается таким имуществом;
  • сумма, которая оплачивается для приобретения права собственности, должна указываться как целостно, так и по отдельности для земли и дома.

Образец оформленного нотариально согласия

Процедура регистрации

После того, как были внесены корректировки в действующее законодательство, необходимость в регистрации купчей исчезла, но при этом после того, как будет подписан договор купли-продажи, новый владелец должен будет зарегистрировать передачу прав собственности, то есть обратиться в территориальное отделение Росреестра и отметить факт передачи недвижимости новому лицу.

Сделка будет считаться свершившейся только с того момента, как будет официально завершена процедура регистрации. Таким образом, чем раньше человек обращается в государственные органы, тем быстрее становится официальным хозяином купленного имущества.

Причины для расторжения

Условия, в связи с которыми может расторгаться заключенный договор купли-продажи, прописаны в гражданском законодательстве и в преимущественном большинстве случаев указываются в тексте договора.

В качестве оснований в данном случае могут послужить:

  • нарушение важных условий сделки;
  • невыполнение предусмотренных обязательств одной из сторон;
  • нарушение норм действующего законодательства;
  • наличие обоюдного решения сторон.

При дарении земли и постройки на ней

Стандартно текст договора дарения должен включать в себя следующую информацию:

  • предмет сделки;
  • кадастровый номер имущества;
  • месторасположение объекта;
  • общая площадь;
  • наличие каких-либо ограничений в эксплуатации;
  • категория земельного участка;
  • границы.

Скачать договор дарения земельного участка

В бязательном порядке договор должен оформляться в письменной форме с подписью каждой из сторон. Заверять договор у нотариуса не обязательно.

Согласие супруга на аренду земельного участка

Согласие супруга на аренду земельного участкаСогласие супруга на аренду земельного участка не является необходимым условием для заключения сделки.

Что такое единый кадастровый реестр земельных участков — мы расскажем далее.

Также читайте, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общие моменты

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

Что это такое

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит пункт 1 ст. 454 ГК.

Поиск покупателя

К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

Рекламировать свою недвижимость можно в СМИ или иными способами. Если у вас нет желания заниматься поиском покупателя самостоятельно, привлекайте посредников в лице агентов по недвижимости.

Порядок действий будет таким:

Обратитесь в агентство недвижимости Подпишите соглашение, отразив сроки продажи своего дома и земельного участка
Риелторы пригласят вас для переговоров с потенциальным покупателем Называйте стоимость объектов заранее, и скажите, уместен ли торг. Так можно сэкономить время
Для ускорения продажи снизьте стоимость Если у вас нет времени ждать

Другие способы:

Если вы хотите самостоятельно найти покупателя, лучший вариант – СМИ Размещайте объявления в газете. Расписывайте подробно преимущества вашего дома и участка
Еще один вариант Размещение объявлений в сети интернет
Расклеивайте объявления На рекламных щитах

Чтобы продажа была совершена максимально быстро, совершайте ее в теплое время года. При просмотре объекта предложите покупателю просмотреть участок по кадастровому номеру на планшете.

Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к риелторам.

Нормативное регулирование

Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со ст. 7 ЗК РФ. Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

При покупке и продаже недвижимости стоит опираться на положения параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса(ст. 549—559).

При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

Учитывайте требования Земельного кодекса, нормы Федерального закона о госрегистрации права собственности на недвижимость, основы законодательства России о нотариате.

Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с авансом

Образец договора здесь.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с авансом

30 августа 2016г.                                                                              г. Екатеринбург

Мы , гр. Ковалев И.В., паспорт серии 54 95 номер 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Вишневая д. 44. кв. 18, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ;Гр. Гринев П.А. паспорт серии 54 90 номер 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8 именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. квартиры находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее 15 октября 2016 года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течении 1 дня до регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму 100 000 (сто тысяч) рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 40 % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее 14 дней и сняться с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.ПРОДАВЕЦ: Ковалев И.В.

ПОКУПАТЕЛЬ: __________________Гринев П.А.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с авансом

Образец договора здесь.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с авансом

30 августа 2016г.                                                                              г. Екатеринбург

Мы , гр. Ковалев И.В., паспорт серии 54 95 номер 477632, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Вишневая д. 44. кв. 18, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ;Гр. Гринев П.А. паспорт серии 54 90 номер 465369, выдан ТП №75 отдела УФМС России по Екатеринбургу и Екатеринбургской обл. в Октябрьском районе г. Екатеринбурга проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8 именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. квартиры находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее 15 октября 2016 года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течении 1 дня до регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму 100 000 (сто тысяч) рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 40 % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее 14 дней и сняться с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.ПРОДАВЕЦ: Ковалев И.В.

ПОКУПАТЕЛЬ: __________________Гринев П.А.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

можно ли продать квартиру в ипотекеУзнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Задаток при покупке квартиры — правила оформленияКак оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкостиПродажа земли сельскохозяйственного назначенияКак грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяевКак правильно составить соглашение о расторжении договора арендыОпределение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Правовое регулирование вопроса

Скачать образец

предварительного договора купли-продажи земельного участка.

При совершении разных сделок с участками земли каждый участник должен хорошо разбираться в законодательстве.

Составление предварительного договора купли-продажи земельного участка по законам РФК основным таким актам относится:

  • ФЗ №101, содержащий информацию о том, что покупать земли могут не только российские граждане, но и иностранцы;
  • ст. 27 ЗК указывает на все земли, которые ограничены в обороте и являются государственной собственностью, поэтому не допускается совершение каких-либо сделок с ними;
  • ст. 37 ЗК говорит об особенностях предварительного соглашения, составляемого в отношении участков земли;
  • ст. 454-491 и ст. 549-557 ГК содержат нюансы, которые учитываются при формировании этого документа;
  • ст. 3 ЗК прописывает правила формирования договора купли-продажи;
  • ст. 429 ГК содержит сведения о предварительном соглашении.

Перед непосредственным формированием предварительного или стандартного договора купли-продажи следует тщательно изучить все нюансы этой сделки, поэтому анализируются все законодательные акты.

Определение понятий и причины составления

Предварительный контракт составляется исключительно письменно, а если нарушается это требование, то такое соглашение считается недействительным.

В нем прописываются основные значимые условия, которые в будущем будут вписаны и в основной документ. Стороны заранее оговаривают срок, в течение которого должен заключаться контракт. Нередко данная информация отсутствует, тогда автоматический такой срок представлен одним годом после подписания предварительных договоренностей.

Если в указанный срок не подписывается основной договор, то предварительный считается утерявшим свою силу.

В ст. 445 ГК указывается, что если одна из сторон отказывается подписывать контракт, то другая сторона может принудить ее к данному действию. Выгоден предварительный документ продавцу, который хочет убедиться, что конкретный покупатель, заинтересованный в земельном участке, непременно выкупит его через некоторое время. Поэтому это соглашение выступает гарантией соблюдения всех условий и обещаний сторон. При его расторжении обычно предусматривается начисление штрафов.Цели составления предварительного договора купли-продажи земельного участка

Правила формирования

К основным правилам составления этого соглашения относится:

  • Правила составления предварительного договора купли-продажи земельного участкаглавным его назначением является удостоверение того, что стороны намереваются в будущем заключить договор купли-продажи, так как невозможно сделать это сразу за счет отсутствия некоторых документов на недвижимость у продавца или за счет наличия обременения на землю;
  • нередко инициатором выступает покупатель, желающий получить кредит на покупку или продать свои ценности, после чего вырученные средства направляются на покупку земли;
  • составляется документ письменно (ст. 550 ГК), причем не требуется его регистрация в Росреестре;
  • тщательно прописывается предмет договоренностей, но не только адрес и площадь, назначение земли и вид использования, а и то, что территория будет продана в конкретный срок;
  • не надо осуществлять заверение документации;
  • обязательно содержатся сведения: подтверждение права продавца на недвижимость, срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, а также цена участка.

При составлении данного документа надо ориентироваться на данные, содержащиеся в ст. 429 ГК.

Существенные и дополнительные условия

При формировании этого контракта обязательно указываются существенные условия, к которым относится:

  • Существенные условия предварительного договора купли-продажи землисведения о предмете договора, в качестве которого выступает участок земли, поэтому надо указать, где он располагается, какова его площадь, а также имеются ли на нем какие-либо ограничения, причем за счет этой информации должна иметься возможность отличить землю от остальной территории;
  • непременным условием предварительного соглашения выступает цена недвижимости, причем если отсутствует такая информация, то документ является недействительным;
  • обязательными пунктами выступают разные ограничения или обременения, имеющиеся на участке;
  • должны иметься сведения о сторонах, об их правах и обязанностях, а также в конце ставятся подписи граждан.

К дополнительным условиям относится:

  • срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
  • прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
  • стороны могут предусмотреть информацию о переданном задатке или авансе, а также нередко применяется обеспечительный платеж.

Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

Приложения

Предварительное соглашение обычно составляется при отсутствии каких-либо важных документов у продавца участка или при нехватке средств на приобретение у покупателя, но обаятельно должны иметься у продавца некоторые документы на объект.

К ним относится выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Также сюда относится документация, указывающая на разные обременения или ограничения на земле. Могут прикладываться к этому договору другие технические бумаги и акты.Приложения к предварительному договору купли-продажи земли

Специфика формирования в разных ситуациях

Нередко приходится сталкиваться с необходимостью создания такого соглашения в отношении доли участка или при проведении торгов.

В каждой ситуации в документ вносятся определенные необычные сведения.

Долевое владение

Если формируется предварительный договор в отношении некоторой доли одной территории, то прописываются сведения:

  • Предварительный договор купли-продажи доли землиинформация о самой доле и ее размер;
  • адрес земли и ее категория;
  • кадастровый номер недвижимости;
  • существенные условия, которые важны для каждого участника сделки;
  • дата, когда будет заключаться основной контракт;
  • сведения о задатке или авансе.

Если одна из сторон отказывается подписывать основной документ, то предоплата возвращается, а вот залог остается у получателя или возвращается лишь частично или в двойном размере в зависимости от ситуации.

С задатком

Основным назначением предварительного договора выступает гарантия совершения в будущем сделки. Поэтому нередко выдается задаток продавцу.

Размер такой суммы определяется самостоятельно сторонами соглашения, но не следует указывать значительную сумму, так как если покупатель в будущем не сможет выкупить территорию, то он может потерять переданные средства.

Торги

Нередко требуется приобрести землю у государства, а она продается с помощью специальных аукционов.

В ст. 39.12 ЗК содержатся основные правила, на основании которых проводятся такие торги.

После окончания торгов составляется предварительный договор, в котором указываются всегда точные сроки, в течение которых должен составляться основной документ, переводиться средства за землю, а также передаваться территория покупателю.

С домом

Предварительный договор купли-продажи земли с домомНередко приобретается земля с возведенным на ней домом. В этом случае при формировании предварительного соглашения много внимания уделяется предмету договорных отношений. Здесь должно указываться намерение заключить сделку, поэтому не описывается сама территория и строение на ней.

Дополнительно должны содержаться сведения об этих объектах, которые аналогичны данным из регистрационных документов на недвижимость.

Если строение является капитальным и сдано уже в эксплуатацию, то указывается информация:

  • адрес дома;
  • его общая и полезная площадь;
  • число этажей.

У продавца должны иметься подтверждающие документы, как на землю, так и на строение. Если они отсутствуют, то в предварительном соглашении указывается этот момент. Фиксируется и цена сделки, причем данный пункт является важным, так как при наличии этой информации продавец в будущем не сможет повысить стоимость недвижимости.

В случае аренды участка

Предварительное соглашение может касаться не только продажи имущества, но и его аренды. В качестве предмета указывается гарантия того, что в установленный срок между двумя сторонами будет заключен договор аренды в отношении конкретного участка земли.

Допускается при составлении такого контракта выплачивать аванс. Составляется документ исключительно между собственником недвижимости и предполагаемым арендатором. Обычно необходимость в предварительном соглашении возникает тогда, когда арендатор хочет получить гарантию, что ему будет предоставлено торговое место на этапе строительства торгового центра или подготовки территории для использования в конкретных целях.

Содержание и правила оформления

К основным правилам формирования этого документа относится:

  • Содержание предварительного договора купли-продажи земельного участкасоставляется исключительно письменно;
  • прописывается срок, в течение которого должен заключаться основной договор аренды, а если отсутствует эта информация, то дается всего 1 год на эту процедуру;
  • не требуется его государственная регистрация;
  • обязательно прописываются данные, позволяющие установить землю, которая будет передаваться в аренду;
  • могут иметься сведения о начислении неустойки, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательства;
  • прописывается арендная плата или стоимость продажи, которая будет взиматься с арендодателя (покупателя) после заключения основного соглашения, причем этот пункт считается наиболее важным, так как гарантирует, что после окончания подготовки земли арендодатель (продавец) не установит более высокую плату.

Таким образом, предварительный договор, который может иметь отношение к продаже или сдаче земли в аренду, считается гарантией того, что между сторонами в будущем будет заключено основное соглашение на заранее оговоренных условиях. Он формируется в письменной форме и не требует регистрации в Росреестре. Должен содержать основные и существенные условия, а также в него могут вноситься дополнительные пункты. Невыполнение требований документа служит основанием для начисления штрафных санкций.

О правилах заключения предварительных договорных отношений о приобретении земельного участка смотрите в следующем видеосюжете:

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

  • Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
  • При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
  • Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
  • Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

как определить рыночную стоимость земельного участкаЧитайте, как определить рыночную стоимость земельного участка

Как оформить земельный участок под строительство жилого дома? Смотрите тут.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.

Доли

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

Содержание документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Предмет

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Условия

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

  • соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
  • в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
  • обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
  • в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
  • если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Ответственность сторон

В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.

Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

субаренда земельного участка что это такоеЧитайте, что такое субаренда земельного участка

Как получить расширенную кадастровую выписку на земельный участок? Информация здесь.

Как проходят торги на аукционе земельного участка? Подробности в этой статье.

Образец

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Бланк предварительного договора купли — продажи земельного участка: скачать образец 2017

Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ.

Какие требования устанавливает закон для этого договора?

Мы приводим комментарий к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

продажа участка земли: предварительный договор

1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

2. Земельный участок является недвижимостью, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки — по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

  • о предмете договора — передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
  • о цене договора — согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка. Стороны свободны в ее установлении. При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным.

5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт. Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.

продать предварительно участок земли

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

При реализации недвижимых объектов (ст.549 ГК РФ) должна соблюдаться письменный формат осуществления сделки с обязательным проставлением подписей сторон (ст.550 ГК РФ).

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.Форма договора купли-продажи дома с земельным участком

Содержание

Скачать образец

договора купли-продажи дома с земельным участком.

Типовой документ должен включать:

  • Содержание договора купли-продажи дома с земельным участкомСведения об участвующих лицах;
  • Подробные характеристики строения и участка;
  • Идентификационные признаки предметов договора;
  • Стоимость продажи.

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Действующее законодательство устанавливает такие положения договора для сделки купли-продажи, без которых он может быть признан недействительным.

Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

Индивидуализируя участок, необходимо указать:

  • Существенные условия договора купли-продажи дома с земельным участкомМесто нахождения территории;
  • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
  • Общий размер площади;
  • Его пределы;
  • Категорию и назначение объекта;
  • Сведения о моменте передачи права на имущество.

Для строения нужно записать:

  • Точный адрес расположения;
  • Его предназначение;
  • Количество этажей;
  • Совокупную и жилую площадь;
  • Количество помещений в нем;
  • Номер в кадастре;
  • Данные технической и правоустанавливающей документации.

В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

Расчеты между сторонами купли-продажи дома с земельным участкомРасчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

  • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
  • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
  • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.