Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Юридическая консультация онлайн

Сейчас очень распространенным является факт самовольной перепланировки квартиры самими жильцами, когда, например, сносят стену и объединяют кухню с гостиной или  ванную комнату с туалетом, а то и вовсе ванну установят в спальне.  Никаких неприятностей  после этого у жильцов, обычно, не бывает до тех пор, пока жильцы не надумают квартиру  продать  или подарить,  или данную квартиру придется оформлять наследникам, то есть в любой ситуации, которая требует участия БТИ и Государственной регистрации. Вот здесь и начинается «хождение по мукам».

Нелишне будет напомнить, что  переделка квартир не разрешается при условии, если:— ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;— нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;— ликвидируется или уменьшается сечение каналов вентиляции;— санузлы переносятся в жилое помещение;— к квартире присоединяется часть лестничной клетки;— портится внешний вид и сохранность фасадов;— затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;— образуются комнаты без естественного освещения и отопительных приборов.

Итак, не вызывает сомнения, что любая перепланировка должна быть узаконена.Если работы еще не произведены, это можно сделать, обратившись за разрешением в местную администрацию. А вот, если перепланировка уже произведена, то обращаться придется в суд.

Рассмотрим второй случай, когда  работы уже сделаны и нужно узаконить произведенную перепланировку.Пункт4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»Значит, придется обращаться в суд с исковым  заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Истцом  будете выступать Вы. Указываете свои данные ( Ф.И.О., адрес проживания, на который придет повестка, контактные телефоны). В качестве ответчика указывайте администрацию города или  района с обязательным размещением юридического адреса.

Однако, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо собрать  следующие документы:1. Технический паспорт на квартиру  до переделки и после произведенных работ. Их оформляют  в БТИ, последний техпаспорт должен быть со штампом «самовольная перепланировка».2.Самый важный документ- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.3.Заключение санэпидемнадзора о соблюдении  существующих норм. 4. Заключение госпожарнадзора о том, что при перепланировке соблюдены правила пожарной безопасности. 5.Правоустанавливающие документы  на квартиру, подтверждающие право жильца, сделавшего перепланировку, на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи,  ордер, справка с места жительства). В том случае, если в квартира принадлежит  нескольким собственникам, то в исковом заявлении они должны быть указаны, как  соистцы. Зарегистрированные жильцы выступают в качестве третьих лиц на стороне истца.

Составленное исковое заявление с  приложенными к нему документами, указанными выше,  подаётся в  районный суд того района,  где находится квартира, в которой  сделана перепланировка. Если все вышеуказанные инстанции дали положительные заключения, то есть признали, что при самовольной перепланировке квартиры все нормы были  соблюдены, скорей всего, проблем не будет  и суд вынесет  положительное  решение. После чего Вы с решением суда обращаетесь в БТИ и   получаете новый техпаспорт с внесенными изменениями.

Как узаконить самовольную постройку смотри здесь.

Содержание

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation ← Покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке: что нужно знать и учесть? Преимущества и недостатки аренды квартиры с правом последующего выкупа →

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Одним из самых простых и менее затратных методов узаконивания перепланировки является узаконивание по эскизу. В случае проведения процедуры узаконивания перепланировки по проекту, на это понадобится гораздо больше времени и сил, поскольку процесс этот трудоемкий, достаточно длительный. Это обусловлено тем, что по проекту, как правило, узакониваются только те перепланировки объектов, которые коснулись несущих стен и конструкций.

И по эскизу, и по проекту, процесс узаконивания реконструкции жилья производится непосредственно до проведения соответствующих работ. Процедура юридического согласования в таких случаях предполагает несколько этапов:

  1. Оформление специального разрешения на проведение работ данного характера в жилищной инспекции или другом государственном органе, который уполномочен выдавать такие разрешения.
  2. Подготовка эскиза или проекта будущей перепланировки.
  3. Непосредственное проведение строительных и монтажных работ данного характера.
  4. Проведение комиссии, состоящей из сотрудников жилищной инспекции или органа, в котором вы получили разрешение на проведение перепланировки. На месте, члены комиссии составляют соответствующий акт приемки модернизированного объекта.

Существуют определенные условия, установленные на законодательном уровне, которые регламентируют узаконивание перепланировки домов и квартир. Категорически запрещено:

  • расширять существующую площадь кухни или ванной комнаты (туалета) за счет уменьшения площади спальни;
  • объединять комнату с кухонным пространством путем установления арки (касается тех, у кого на кухне имеется газовая плита);
  • сносить конструкции и стены, которые являются несущими;
  • каким-либо образом влиять на общедомовые коммуникации (демонтировать, переносить, уменьшать);
  • переносить санузел в место, если в квартире, что находится этажом ниже, расположена спальня, кухня или другая жилая комната (исключением является двухэтажная квартира);
  • подключать подогрев полов на лоджии или балконе от централизованного отопления;
  • расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (разрешается объединение этих двух площадей путем создания арки, ширина которой не превышает 100 сантиметров);
  • увеличивать пространство кухни за счет санузла (допускается только в одноэтажных домах или в квартирах, расположенных на верхнем этаже дома).

При перепланировке жилого помещения, допускается:

  • расширение кухонного пространства за счет части площади коридора;
  • независимо от желаемой планировки, на кухню должен попадать дневной свет (если установлена газовая плита, то обязательно должно быть открывающееся окно для проветривания помещения);
  • объединять жилую комнату и кухню дверным проемом или аркой (арка обязательно должна быть с дверью);
  • расширить ванную комнату и туалет можно за счет свободной площади коридора, но при этом обязательно нужно сделать полы санузла не менее, чем на три сантиметра ниже, чем в помещении, находящемся рядом;
  • проводить новые трубы от стояка, сохраняя угол слива.

При соблюдении всех установленных правил и требований, с узакониванием перепланировки проблем возникнуть не должно.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Каждого, кто собрался узаконить перепланировку, интересует ее стоимость. Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно и практически невозможно. Этот показатель может изменяться в виду сложившихся обстоятельств и зависит от многочисленных факторов. Процесс узаконивания реконструкции жилья предполагает обращение в несколько государственных инстанций, где за предоставленные ими услуги придется заплатить в том или ином размере:

  • служба санитарного надзора;
  • газовая служба;
  • архитектурное бюро (планировочное управление);
  • бюро технической инвентаризации (БТИ) и др.

Каждая государственная инстанция выдвигает ряд требований и условий, а также оказывает соответствующие услуги согласно установленной тарифной сетке. Тарифы могут изменяться, поэтому говорить о какой-то определенной фиксированной сумме невозможно.

Внимание! Стоимость процедуры узаконивания перепланировки напрямую зависит от того, когда она была произведена: до или после данной процедуры.

Таблица. Расходы, которые предполагает процесс юридического согласования реконструкции жилья.

Услуга Стоимость, руб.
Плата за новый технический паспорт Около 2 тысяч
Согласование проекта От 4-5 тысяч
Разработка проекта или эскиза От 3 до 15 тысяч
Судебные издержки Около 30 тысяч
Получение кадастрового паспорта От 200 рублей

В таблице приведены только приблизительные цифры, на которые следует ориентироваться тем, кто решил самостоятельно узаконить модернизацию своего жилища. Но если вам понадобится еще и консультация специалистов, услуги профильных агентств, то придется потратить в несколько раз больше.

Список необходимых документов

Самым важным этапом в процессе узаконивания перепланировки квартиры является сбор необходимых документов. Перечень документов регламентирован законодательством, в частности ЖК РФ (статьи 26 и 40). В список нужных документов входят:

  • заявление от владельца квартиры на проведение перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и др.);
  • новый кадастровый паспорт на жилье;
  • новый технический паспорт для внесения данных о квартире;
  • поэтажный план дома и экспликация до/после проведения работ;
  • заключение в письменном виде от санэпидстанции (СЭС), пожарной службы, Роспотребнадзора, архитектурного управления и других государственных инстанций;
  • готовый проект жилого жилища;
  • заключение о технической допустимости и безопасности планируемых (или уже проведенных) работ.

После того, как весь пакет документов будет полностью собран, нужно обратиться в уполномоченный государственный орган, сотрудник которого после принятия документации должен выдать соответствующую расписку.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Гораздо проще, быстрее и не столь проблематично узаконить реконструкцию до ее проведения по эскизу или проекту. Но как узаконить перепланировку квартиры после планировки? В данном случае владельца квартиры ожидает более длительный и трудоемкий процесс и, как правило, судебные тяжбы.

Существует два варианта узаконивания незаконно произведенной реконструкции собственного жилья:

  • решение вопроса через суд;
  • проведение процедуры узаконивания в административном порядке.

Каким путем придется пойти конкретно вам, решит уполномоченный государственный орган местной власти. В случае принятия решения об административном порядке узаконивания реконструкции, владельцу предстоит пройти следующие этапы:

  1. Обращение за консультацией в инстанцию, которая уполномочена согласовывать перепланировку или перестройку помещений и зданий.
  2. Заказ проекта осуществленной планировки у специалистов или составление собственноручно эскиза.
  3. Подготовка, сбор и передача документации в уполномоченные органы.
  4. Получение разрешения или отказа в согласовании перепланировки.

В случае отказа компетентных органов в согласовании проведенной реконструкции жилья, нужно составлять иск в суд и узаконить уже сделанную перепланировку путем судебных разбирательств.

Как узаконить перепланировку через суд

В суд нужно обращаться, имея при себе полный пакет необходимых документов в двух случаях:

  1. Если владелец квартиры самостоятельно принял решение легализировать проведенную перепланировку и составил соответствующий иск о сохранении изменений, внесенных в стандартную планировку жилья.
  2. Если компетентные органы отказали в юридическом согласовании произведенной планировки и владелец на основании письменного отказа этих органов, намерен отстоять право на легализацию выполненных работ в доме.

В любом случае, для обращения в суд владелец квартиры обязан иметь при себе следующие документы:

  • заранее составленный иск;
  • чек (квитанция), подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы на право собственности;
  • документы из БТИ;
  • проект или эскиз;
  • заключения государственных инстанций;
  • договор с проектировщиком и прочие.

Во время судебных заседаний владельцу предстоит доказать, что:

  • произведенная реконструкция целиком и полностью соответствует всем нормативам и правилам строительства;
  • в последствие проведенных работ не были затронуты и ущемлены права или интересы других жильцов данного дома, в котором находится квартира;
  • он предпринял все, что от него зависит, для юридического согласования перепланировки.

Суд может принять решение по иску в течение одного месяца. Чтобы увеличить свои шансы на положительный приговор, стоит воспользоваться услугами адвоката, который представит ваши интересы на заседаниях в суде. Несмотря на то, что за услуги юриста придется заплатить, эти расходы быстро себя окупят, поскольку защищая свои интересы самостоятельно, существует большой риск об отказе суда в сохранении сделанной перепланировки, а также суд может потребовать восстановить прежнюю планировку квартиры, согласно проекту застройщика.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Легализировать перепланировку в ипотечной квартире довольно затруднительно, ведь жилье взято в кредит и владелец не до конца является полноправным собственником квартиры. Но согласно российскому законодательству право на перепланировку жилья имеют даже те, кто взял для его покупки ипотечный кредит. Для проведения соответствующих строительно-монтажных работ, необходимо:

  1. Получить разрешение банка, в котором была оформлена ипотека.
  2. Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию или другой компетентный орган для получения письменного разрешения на осуществление перепланировки согласно проекту или эскизу.

Получить специальное разрешение от банка на проведение работ реконструктивного характера можно, если в договоре об ипотеке нет пункта о запрете перепланировок, а новый владелец является исправным плательщиком (не имеет ни просрочек, ни других провинностей перед банком).

Внимание! В случае, когда планируется взять ипотечный кредит на покупку квартиры, где не была узаконена реконструкция, банк может отказать в выдаче кредита.

После того, как разрешение банка получено, и жилищная инспекция также одобрила будущую перепланировку, владельцу квартиры предстоит пройти все остальные этапы легализации, что и при обычной процедуре узаконивания модернизированного жилья.

Вопрос — ответ.

1. Нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен?

Согласно законодательству РФ, в частности 26 статья ЖК РФ, где указан перечень видов перепланировки, которую нет необходимости легализировать в государственных инстанциях. К строительно-монтажным работам, не нуждающимся в юридическом согласовании, относятся:

  • остекление балконов или лоджий (если не видоизменяется фасад здания);
  • расширение, уменьшение, ликвидация, перенос проемов в стенах (если новая планировка не затрагивает несущие и межквартирные перегородки и стены);
  • демонтаж и монтаж перегородок, которые не относятся к числу несущих стен или конструкций и вследствие чего не увеличивается нагрузка на перекрытия;
  • установка душевой кабины вместо ванны и наоборот;
  • перестановка кухонной плиты в пределах кухонного пространства.

Исходя из вышеперечисленных видов работ, следует вывод, что снесение и установка, а также создание и любое видоизменение проемов в ненесущих стенах и перегородках не является обязательным для получения официального разрешения и согласования проекта или эскиза в компетентных органах.

2. Что делать, если не узаконена перепланировка квартиры при продаже?

Часто случается, что продается квартира с незаконно выполненной перепланировкой. Что делать в таких случаях? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, продаете вы квартиру или покупаете.

Если вы продавец, то юридически не согласована перепланировка квартиры может привести к существенному падению стоимости жилья. Если вам все-таки удастся продать ее по рыночной цене, то существует огромный риск, что покупатель подаст на вас иск в суд на предмет возмещения его расходов с целью приведения в порядок документов на квартиру или для признания договора-купли продажи недействительным.

В случае, когда вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой, могут возникнуть определенные трудности с ее переоформлением, поэтому лучше потребовать от настоящих владельцев квартиры узаконить произведенную планировку (даже если это займет больше времени) и только после этого оформлять сделку купли-продажи.

Если же вы не знали о том, что перепланировка не узаконена, вы можете в судебном порядке добиться признания недействительности произведенной сделки. В противном случае, когда новый владелец знает о нарушениях законодательства, касающихся документации купленной квартиры и не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса, то ответственность за это автоматически переходит на него.

В любом случае перед покупкой/продажей квартиры стоит привести в полное соответствие всю квартирную документацию и узаконить незаконно проведенные строительно-монтажные работы.

3. Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Узнать о законности проведенной перепланировки в квартире можно, изучив технический паспорт квартиры, если такового нет, его можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Если предыдущим хозяевам квартиры было отказано в согласовании реконструкции, то об этом в техпаспорте будет свидетельствовать определенный штамп с соответствующей отметкой.

При покупке квартиры следует просить владельца показать вам кадастровый паспорт жилья, срок давности которого не может превышать пять лет. В случае, когда «возраст» данного документа давно превзошел допустимое значение, стоит заказать новый кадастровый паспорт.

Как вариант, узнать о законности проведенных реконструктивных работ можно при непосредственном обращении в жилищную инспекцию или иной уполномоченный государственный орган, который собственно и выдает разрешение на проведение таких работ, а также составляет акт приемки объекта после модернизации жилья и передает его в эксплуатацию.

Что такое перепланировка

Законодательную базу составляет Жилищный кодекс РФ и Административный кодекс РФ в части применения административных мер за незаконные действия.

Возникает первый вопрос: «А что такое перепланировка?» Ответ нашла в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.

  • Перепланировка — изменение конфигурации квартиры, которое требует его внесение в технический паспорт жилого помещения.
  • Параллельно с ней потребовалось переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Замене подверглись электропроводка, частично перенесены и заменены батареи, водоснабжение, системы отопления и водоснабжения, инженерные сети.

По нормам жилищного законодательства четко различаются понятия «переустройство» и «перепланировка» квартиры, но объединяет — обязанность внести изменения в технический паспорт.

Что можно переделывать в квартире без разрешения

Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите в техническом паспорте все характеристики квартиры: материалы наружных стен, перегородок, полы, проемы оконные и дверные, отделка стен и т.д. Если в результате ремонта меняется техническое описание квартиры, то это относится к перепланировке.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям:

  • нарушить целостность конструкции;
  • устойчивость и прочность дома;
  • затрудняет работу коммуникационной сети;
  • ухудшает эксплуатацию дома.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы.

Факт перепланировки невозможно скрыть от третьих лиц: «доброжелательных» соседей, представителей коммунальных служб города, которые сообщат в надзорные органы о самовольном переоборудовании.

За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах могут налагаться штрафные санкции (ст. 7.21

КоАП РФ) или обязанность вернуть помещение в прежнее состояние (ст. 29

Как получить разрешение на перепланировку в государственных органах

По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:

  1. Изготовление проекта. Это не дизайн-проект или строительный план. Заказать проект можно в организациях, лицензированных на такой вид работы. Проектную документацию мне подготовили в Управлении архитектуры и градостроительства исполкома района. Ее стоимость зависит от площади, количества комнат и объема переделок.
  2. Согласование проекта в Межведомственной комиссии. Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ. В разрешении указывается период действия, в течение которого завершить перечисленные работы.
  3. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию. По окончании перепланировки межведомственной комиссией составлен и подписан акт о завершении. Значит перепланировка выполнена законно на основании разрешающих документов.
  4. Новый замер квартиры после перепланировки. Предоставила в БТИ старый технический паспорт для внесения изменений. Сотрудник БТИ выехал на квартиру для проведения проверки на соответствие изменений по проекту.
  5. Регистрация перепланировки. Получила новый технический паспорт жилого помещения в БТИ, который содержит описание изменений конфигурации квартиры, его жилой и общей площадей. Зарегистрировала его в Росреестре и получила новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала.

В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды».

Какие документы нужны для получения разрешения

Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов (ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление о намерении перепланировки и переустройства квартиры;
  • документы о праве собственности (подлинники и копии, заверенные нотариально);
  • изготовленный проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Не вправе требовать от заявителя остальные документы, кроме тех, которые указаны в перечне (п. 3 ст. 26

В ст. 27 ЖК РФ четко определены случаи, когда Межведомственная комиссия принимает отказное решение о согласовании перепланировки с указанием причины. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

Общие правила и порядок проведения перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется 508 Постановлением Правительства Москвы. Здесь же указаны все разрешенные и запрещенные варианты переустройства, а также список необходимых документов для оформления перепланировки в 2019 году.

Существуют виды ремонтных работ, согласование и официальное оформление которых не требуется. К ним относятся:

  • покраска стен и потолков;
  • демонтаж встроенных шкафов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • установка наружных блоков кондиционеров (если дом не является объектом культурного наследия);
  • замена сантехнического оборудования и т.п.

Также существует ряд ремонтных работ, проведение которых запрещено законом. Согласовать такие изменения в принципе невозможно:

  • расширение балконов за счет выносных конструкций;
  • объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами;
  • организация кухни или санузла над жилыми помещениями;
  • снижение прочности несущих конструкций;
  • захват общедомового имущества без согласия жильцов дома и т.д.

По Российскому законодательству несогласованная перепланировка является административным правонарушением, которое влечет за собой наложение административного штрафа в размере:

  • для физических лиц — от 2 до 2,5 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 300 до 350 тысяч рублей.

Вместе с этим владелец жилплощади получает предписание Жилинспекции о необходимости узаконить перепланировку, что является обязательным условием, поскольку неузаконенное изменение конфигурации квартиры добавит проблем собственнику при продаже, дарении и прочих операциях по отчуждению квартиры.

Услуги по узакониванию ранее выполненной перепланировки в Москве

Процедура согласования самовольной перепланировки несколько отличается от планируемой. Если ремонтно-строительные мероприятия выполнены без нарушения норм и правил действующего законодательства, для оформления перепланировки квартиры достаточно разработать Техзаключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки.

Разрабатывать данное заключение имеет право проектная организация, имеющая допуск СРО. По итогам рассмотрения Техзаключения Мосжилинспекция принимает решение о разрешении либо отказе в согласовании, и в случае положительного ответа подписывает Акт о завершенном переустройстве. После этого владелец жилья может получить новое Свидетельство о праве собственности.

Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» помогут вам согласовать незарегистрированную перепланировку квартиры в Москве: получить Акт о завершенном переустройстве и новый техпаспорт на квартиру в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами. Вам не придется терять драгоценное время на общение с чиновниками и стоять в многочасовых очередях. Подробную информацию относительно стоимости услуг вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Вы сделали ремонт в квартире, но забыли оформить внесенные изменения в техпаспорт на недвижимость? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, и мы приложим все усилия, чтобы ваша перепланировка была узаконена. Обращайтесь!

Правовое регулирование

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Как узаконить перепланировку?

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Квартиры

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Оформление перепланировки

Оформление перепланировкиоформление перепланировки осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

При положительном ответе необходимо предоставить решение судебной инстанции и постановления.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Пошаговая инструкция

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

Куда обращаться?

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец согласия на перепланировку здесь,

образец технического паспорта здесь.

Сроки

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Если она уже сделана

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственность

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

покупка квартиры с неузаконенной перепланировкойЧитайте о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Какую перепланировку можно делать без разрешения? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Подробности в этой статье.

Через суд

Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:

  1. Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
  2. Принимается участие во всех заседаниях.

Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:

  • отказ жилинспекции;
  • технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • перепланированный проект;
  • соглашение с проектом;
  • заключение;
  • иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.

Образец проекта перепланировки тут.

Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.

На видео об узаконивании переустройства

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать процедуру?

Способы офорлмения перепаланировкиМногие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

В первую очередь необходимо узнать в Интернете, у знакомых или специалистов в данной сфере, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок квартир именно в вашем регионе и как проходит данная процедура.

Вариантов оформления документов  на перепланировку может быть два.

Через городские власти

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Судебное рассмотрение вопроса пелепланировкиГораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган.

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Процедура самостоятельного узаконивания перепланировкиПод это определение подходят следующие виды работ:

  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Скачать схемы заранее можно на сайте жилищной инспекции любого муниципального образования.

Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.

При выборе посредника не лишним будет изучить отзывы клиентов, уже обращавшихся в профильные компании для узаконивания той или иной перепланировки.

Документы для оформления перепланировки надлежащим образом

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

  1. На основаниии каких документов можно узаконить перепланировку?Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Порядок рассмотрения заявления

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Процедура оформления перепланировки в квартиреПеределываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Стоимость процедуры узаконивания

Сколько стоит узаконить перепланировку?Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

К расходам стоит отнести и судебные издержки, если местная администрация выступает против внесения изменений в конструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу.

Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить

В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

Что считается незаконной перепланировкой?А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Что нужно сделать для узаконивания перепланировки?Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • Какие документы понадобятся для узаконивания перепланировки квартиры?поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).