Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку

У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.

Содержание

Как осуществляется процесс

Как показывает практика, на рынке недвижимости существует отдельный вид сделки, которая выступает в качестве купли-продажи доли.

Большинство риэлторов придерживаются мнения, что указанный вид сделки является проблемной, хотя некоторые люди стремятся осуществить вложения именно на долю, а не в отдельную жилплощадь либо комнату в коммунальной квартире.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку при ипотеке

Если квартира была приобретена по ипотеке, но задолженность была погашена за счет средств, полученных в качестве материнского капитала, то обязательство касательно выделения доли несовершеннолетнего ребенка осуществляется посредством оформления договора дарения. Он должен быть оформлен вслед снятия обременения.

При этом необходимо получить разрешительные бумаги из банка и органа опеки и попечительства по местожительству.

При приобретении квартиры по ипотечному кредиту с уплатой в качестве первоначального взноса материнского капитала обязательное выделение доли ребенка осуществляется:

Показатели Описание
При оформлении договора купли-продажи
Погашения ипотечного кредита в полном объеме которое позволяет снять обременение с жилой площади

Процедура выдела доли обуславливается видом разрешения, полученного от органа опеки и попечительства.

Родители как законные представители ребенка должны оформить свои обязательства перед ребенком, для чего они должны предоставить в орган опеки и попечительства по местожительству расписку о выделении доли, составленную в присутствии нотариуса и заверенную им.

При разводе

По предписаниям законодательных актов при разводе совместное имущество супругов подлежит разделению между ними в равных долях.

Ребенок лишен права на получение некой доли от их имущества согласно указаниям Жилищного кодекса, иных правовых актов.

Но родители имеют право отписать ему какую-то часть имущества, чтобы обеспечить его будущее.

Развод родителей не должен повлиять на его жилищные условия, поэтому любые вопросы относительно жилой площади родители должны решать при участии органа опеки и попечительства.

Без согласия отца

Родители несут ответственность за своего несовершеннолетнего ребенка, они обязаны заниматься его воспитанием, содержать его до достижения ему 18 лет.

Они должны обоюдно решать вопросы, касающиеся судьбы ребенка, включая о выделении доли. Указанные вопросы регламентируются положениями статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье, статей 26, 28, 37 Семейного кодекса.

Все вопросы, связанные с совместно нажитым в браке имуществом супругов должны решаться по предписаниям статьи 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях».

В нем отмечено, что без согласия собственников нельзя отчуждать жилую площадь в пользу другого лица.

Вопрос о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, образец написания искового заявления можно получить в судебном органе, куда оно подается.

Порядок оформления

В статьях 60 СК, статей 26, 28, 37 ГК разъяснены вопросы по проведению сделок с недвижимостью. В них отмечено, что они должны разрешаться с учетом интересов не достигшего совершеннолетия ребенка.

Выдел его доли необходимо производит таким образом, чтобы у него не ухудшились жилищные условия. Орган опеки и попечительства обязан проследить за осуществлением процедуры выдела.

Необходимые условия

В соответствии с нормативами правовых актов несовершеннолетний ребенок должен проживать совместно с родителями, о чем отмечено в статье 20 Гражданского кодекса. Он имеет право на жилье соответственно указаний Жилищного кодекса.

Не проживающие совместно родители имеют право на мирное регулирование вопроса, связанного с его проживанием после их развода согласно указаниям статьи 65 Семейного кодекса.

При решении вопросов, касающихся жилой площади в ходе судебного разбирательства сообразно статьи 45 Гражданско процессуального кодекса должны принять участие в судебном процессе орган опеки и попечительства, прокуратура.

Вынесение судебного решения должно производиться соответственно нормативам статьи 39 СК, статьи 254 ГК, Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ». Закон был принят в исполнение 24 июля 1998 года под номером 124.

Прилагаемые документы

Чтобы оформить выдел доли несовершеннолетнего ребенка подается заявление для получения разрешительных бумаг в орган опеки и попечительства.

К нему нужно приложить:

Показатели Описание
Свидетельство о рождении ребенка
Паспорта родителей удостоверяющий личность
Выписку из домовой книжки лицевого счета
Копию правоустанавливающих документов на квартиру включая технический паспорт квартиры

Видео: доля собственности в квартире

С какими проблемами можно столкнуться

Российские законодательные акты обеспечивают надежную защиту права ребенка на жилье, что налагает ограничения на возможности реализации программ по ипотечному кредитованию.

К тому же большинство банков стараются отказать в выдаче ипотеки гражданам, которые хотят выделить из приобретаемой квартиры долю ребенка.

Выделение доли несовершеннолетнего ребенка в приобретаемой родителями квартире сопровождается некоторыми затруднениями.

В такой ситуации создаются два конкретных варианта развития событий в зависимости от способа приобретения квартиры:

Показатели Описание
Покупается без оформления ипотечного займа на прямые денежные средства
Приобретается за счет средств, полученных в ходе ипотечного кредитования с последующим выделением доли не достигшего совершеннолетия ребенка

В первом случае процедура проходит без каких-либо осложнений. Единственным условием является получение разрешения органов опеки и попечительства, для чего необходимо подать прощение.

К тому же его нужно получить в обязательном порядке, если для покупки использовались средства материнского капитала.

При этом выделение доли ребенка приобретает обязательный характер. Разрешение органа опеки и попечительства дозволяет родителям выделить долю ребенка без проблем.

Как правило, он идет навстречу родителям, после рассмотрения заявления и обследования жилищных условий выдает свое заключение.

Родители, получив разрешительную бумагу должны подать заявление в УФРС, где в документацию внесут поправки на его основании.

Во втором случае процедура может затянуться, при ее реализации возникают различные ситуации. Рынок недвижимости не развит достаточно в отношении такого вопроса, поэтому возникают сложности в его решении.

Сделки с недвижимостью при описанных ниже условиях относятся к одной из самых сложных на отечественном рынке недвижимости.

Определенная сложность возникает в поиске банка, который:

  1. Разрешить выделить долю ребенка.
  2. Кредитует строящее жилое здание.
  3. Реализовывает программу материнского капитала.

Банки не разрешают выделить долю несовершеннолетнему ребенку, поэтому проблемой номер один становится поиск банка для удовлетворения гражданами всех своих потребностей.

Другим условием банка является обязательная аккредитация в нем строительной компании, которая занимается строительном жилого здания.

К сожалению не все действующие на территории Федерации банки работают с государственной программой, по которой осуществляется поддержка семей, которые имеют детей.

Чем регулируется

В Российской Федерации существует ряд правовых актов, обеспечивающих защиту прав и интересов различных возрастных категорий до наступления полного совершеннолетия.

В них оговорено, что дети не должны быть ущемлены в правах, при решении вопросов о недвижимости.

Семейный кодекс:

Статья Описание
39 определение долей при разделе общего имущества супругов
60 имущественные права ребенка
65 осуществление родительских прав

Гражданский кодекс:

Статья Описание
17 правоспособность гражданина
20 место жительства гражданина
26 дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
28 дееспособность малолетних
37 распоряжение имуществом подопечного
124 Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования — субъекты гражданского права
209 содержание права собственности
250 преимущественное право покупки
254 раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Гражданско процессуальный кодекс:

Статья Описание
45 участие в деле прокурора

Кодекс о браке и семье:

Статья Описание
66 осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка

Жилищный кодекс:

Показатели Описание
16 виды жилых помещений
17 назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Федеративный закон «О жилищных отношениях»:

Статья Описание
13 приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации

Федеральный закон:

Номер Описание
№124 «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ»

Перечисленные правовые акты позволяют решить любой вопрос относительно жилой площади без допущения правонарушений, которые пресекаются законом.

И в добавлении к вышесказанному необходимо отметить, что в каждой конкретной ситуации возникают свои особенности, заставляющие рассматривать ее индивидуально.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка Как происходит отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, узнайте в статье: отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Интересуетесь чем занимается отдел по делам несовершеннолетних детей, читайте здесь.

Хотите узнать, можно ли открыть вклад на несовершеннолетнего ребенка, смотрите тут.

Многое в решении вопроса о выделении доли ребенка зависит от позиций банка, мнения органа опеки и попечительства, материального положения родителей, жилищных условий приобретаемой квартиры.

Способы распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Приватизационный процесс является распространенным, так как в этом случае в отношении жилых помещений, можно осуществлять сделки, такие как продажа, обмен, передача в дар, завещание и другие в зависимости от жизненной ситуации. Получение жилья в собственность может состояться в индивидуальном порядке либо с распределением долей между гражданами, в этом случае они все будут являться долевыми собственниками.

Люди, ранее не осуществлявшие приватизацию обычно интересуются – как выделить долю в квартире? Какие действия необходимо предпринять, каков перечень документов, сдаваемых в регистрационную палату? Выдел доли из общей долевой собственности происходит тремя способами:

  • если все граждане, имеющие права на распоряжение, пользование и проживание в жилом помещении, согласны на выделение доли из общей долевой собственности. В этой ситуации процесс существенно упрощен, он регламентирован статьей 252 ГК. Сначала определяются размеры долей, в соответствии с которыми будет происходить распределение. Участники составляют соглашение, регулирующее процесс выделения доли в квартире. На следующем этапе необходимо обращение к нотариусу для проверки всех оснований, документов на законность, а также удостоверения соглашения;
  • если кто-либо из владельцев общей собственности не дает согласия на выделение доли в квартире. Например, люди, не зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС, купили дом или квартиру на общие деньги. В этом случае будет целесообразным направить исковое заявление в суд, чтобы выдвинуть требование на признание данного жилого помещения общей собственностью между гражданами, затем распределить его по долям, как вариант можно осуществить выдел доли в натуре в квартире;
  • многие родители не знают, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если при ее приобретении использовался материнский капитал. Защита прав детей стоит на первом месте в сфере региональной социальной политики, поэтому этот вопрос контролируется органом опеки и попечительства. Для гарантии сохранения жилого помещения за ребенком можно оформить соглашение у нотариуса. Сделки с участием детей и семейного капитала происходят после оформления приказа отдела опеки и попечительства о разрешении на данную процедуру. В этом приказе прописывают пункт, согласно которому родитель обязан выделить долю ребенку пропорционально сумме использованного материнского капитала.

Похожая статья: документы при купле продаже квартиры

Каждый случай индивидуален, поэтому владелец жилого помещения перед тем, как выделить долю в приватизированной квартире, должен задуматься о способе реализации этого процесса. Ему необходимо понять каким образом будет происходить распределение – выделение доли в квартире через суд или при согласии остальных участников.

Похожая статья: можно ли аннулировать договор дарения

Механизм распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Выделить долю в квартире с чего начать подразделяется как минимум на два варианта в зависимости от согласия или несогласия всех участников сделки. Существует такое понятие как выделение доли в натуре. Оно предполагает определение принадлежности конкретной части квартиры (например, одной из комнат), одному из собственников. Процесс выделения доли в натуре обычно происходит при помощи судебного разбирательства, но не всегда требования истца удовлетворяют. Это обусловлено несоразмерностью долей граждан в конкретном жилье. У одного из участников может иметься незначительная доля собственности, что говорит о невозможности выделения собственности. Суд в таких случаях предлагать компенсировать истцу данную долю в денежном варианте. Если выделение доли в натуре в частном доме не осуществимо никакими другими путями, то суд может обязать ответчика выплатить истцу компенсацию.

Похожая статья: жалоба в жилищную инспекцию

Как распределить доли, если собственники дали согласие

Выделение долей из общей совместной собственности происходит при согласии всех граждан, имеющих доли в досудебном порядке, то есть путем оформления документов у нотариуса:

  • участники сделки составляют соглашение, представляющее удобные условия для всех, обозначают в нем наиболее важные аспекты выделения нескольких долей;
  • собирают документы, подтверждающие законность сделки, факты родства между людьми, обозначают свои намерения через согласие на осуществление процедуры;
  • сдают пакет документов и составленное соглашение нотариусу, имеющему полномочия проверять сделки на законность;
  • если при проверке нотариусом вопросов и проблем не возникло, либо они устранены, то соглашение подлежит удостоверению;
  • на следующем этапе собственникам необходимо обратиться в регистрационную палату для закрепления прав собственности каждого из граждан на свою долю;
  • в результате участникам сделки выдается выписка из единого реестра права, где указан размер их доли, общая площадь, адрес жилого помещения.

Похожая статья: от чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Как распределить доли, если собственники не дали согласие

Данная ситуация считается более сложной, так как заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление, рассматриваемое судебным органом. Если имеются определенные сложности в сборе документов и составлении иска, то многие люди предпочитают пользоваться услугами грамотных юристов. Такой специалист без труда предоставит консультацию по механизму выделения доли в судебном порядке, поможет составить иск, при необходимости будет защитником в суде. В таком случае необходимо выполнить следующие действия:

  • составить исковое заявление с указанием оснований для выделения доли, всех деталей и обстоятельств;
  • собрать документы, подтверждающие законность выделения доли, факты родства между людьми или разрыва родственных связей, при необходимости – постановления, определения судебных органов;
  • направить иск и прилагающиеся документы в суд;
  • после того, как назначат дату суда, явиться по повестке, аргументировать свою позицию, настаивать на своих требованиях;
  • дождаться решения суда, при удовлетворении требований, следующим шагом будет оформление документов, показывающих право собственности, но только после вступления его в силу.

Процесс выделения доли индивидуален, может производиться разными механизмами, применение которых зависит от личных обстоятельств граждан.

Похожая статья: выписать из квартиры не собственника без согласия

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Особенности выделения доли в квартире

Раздел собственности всегда являлся одним из сложных и общественно значимых, так как после выделения конкретной доли из общей собственности у человека образуется отдельный имущественный объект, за который он платит налог, получает жилищно-коммунальные услуги и другие коммуникационные удобства, хоть и проживает совместно с другими собственниками.

Если каждый владелец жилого помещения имеет возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению, то справедливо полагать, что он может выдвинуть требование в судебном порядке о выделении ему этой части квартиры или дома как отдельного объекта недвижимости.

Тогда, при продаже или любой другой сделке он будет иметь строго определенную для него территорию, например, комнату, другие помещения общего характера в рамках объекта недвижимости.

При решении одного из долевых собственников произвести выделение комнаты в натуре, при обращении в судебный орган, необходимо учитывать следующие особенности:

  • если хотя бы один из законных владельцев примет решение направить заявление в судебную инстанцию с целью выделить из всей квартиры одну комнату и несколько других помещений (при желании), стоит понимать, что после положительного решения, жилье утрачивает статус долевой собственности. С этого момента существуют пользователи отдельных комнат;
  • возможность выделения рассматривается только в случае, если технически возможно передать заявителю не только отдельную комнату, но и другие подсобные помещения и организовать отдельный вход;
  • при отсутствии такой возможности, в зале суда может быть определен вариант использования такой жилой площади;
  • будет оборудован отдельный вход, переданы в личную собственность другие помещения, решает только истец, исходя из своих возможностей, желаний и предпочтений;
  • комната становится самостоятельным имущественным объектом.

Учитывая данные особенности, граждане, имеют возможность полноценно взвесить свои решения относительно манипуляций с собственным жильем.

Отличие выделения доли и раздела общей квартиры

Многие граждане, не имея юридических знаний, не различают понятий выдела и раздела имущества, хотя они имеют разные правовые последствия, особенности и нюансы. Ни для кого не секрет, что квартира может быть приобретена как совместное имущество или долевое с разными собственниками. При реализации манипуляций с недвижимостью, необходимо понимать, чем отличается выдел доли от разделения:

  • при выделе право владения общим имуществом не прекращается, просто каждый человек будет иметь свою отдельную площадь, нести за нее ответственность, производить выплаты. В случае разделения имеет место утеря данного статуса;
  • при разделе не определяется точное количество квадратных метров, отведенных на каждого жильца, при выделе, наоборот, в справке, выданной регистрационной палатой, указанная конкретная площадь, принадлежащая человеку;
  • формирование долей при разделении происходит, исходя из анализа количества владельцев и площади помещения, при выделении все моменты регулируются по согласию граждан, участвующих в процедуре или с помощью решения суда.

Для обеспечения полной осведомленности в этих процедурах, к участию в судебных мероприятиях можно привлечь специалиста, имеющего опыт ведения юридической деятельности, знания, умения и навыки профессионала.

Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе

Для того, чтобы направить свои требования о выделе определенных квадратных метров из общего количества в личное пользование одного из владельцев, необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы для рассмотрения в суде.

В исковом заявлении необходимо отразить такие аспекты:

  • в правом верхнем углу фиксируют наименование судебной инстанции, а также сведения об истце (его фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и фактического места проживания);
  • по центру строки пишут название документа – исковое заявление о выделении доли в натуре;
  • в описательной части необходимо отразить все значимые обстоятельства, причины намерения осуществить данный процесс, ссылки на нормативно-правовую базу, а также просьбу о формировании отдельной площади относительно заявителя;
  • указать какие документы прилагаются к иску (справки, отражающие технические характеристики объекта, сведения об оценке имущества, предоставленные оценочной компанией, расчет компенсации при решении вместо выдела доли реализовать право на финансовое обеспечение, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины);
  • ставится дата и подпись заявителя.

При положительном решении судебной инстанции, то гражданину следует обратиться в регистрационную палату для оформления нового статуса помещения.

Про обязательство

Выделение доли детям при использовании материнского капитала, обязательствоПолучив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

  • Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
  • Сертификат уже на руках;
  • Молодая семья обременена ипотекой;
  • Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

К кому это имеет отношение

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

  • К супругам и детям (собственник в одном лице).
  • Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Как правильно составить

Как правильно составить обязательство о выделении долей детямДоля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Не требуется в каком случае?

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру (договор купли-продажи, право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Что сказано про сроки

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

Договор дарения или соглашение

Выделение долей детям при помощи соглашения или договора даренияПо данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

Дарение

По договору дарения все немного иначе. Во-первых, здесь можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.

Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.

Есть спорные моменты по договору дарения. Это касается долей квартиры. С 2016 года оформление дарения только через нотариуса, причем вообще все сделки с участием детей по закону делают через него.

Чтобы оформить, нужно иметь следующие документы:

  1. Технический и кадастровый паспорта;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность и СНИЛС;
  3. Письменное согласие от супруга или органов опеки (если этого требует ситуация).

Как все рассчитывается на практике

Выделение долей детям при помощи профессионаловСуществуют шаблоны, по которым и действуют штатные юристы. К примеру, классическая схема – это расчет доли между мужем и женой, а затем дарение каждой из долей детям. Статья 254 ГК РФ точно описывает данный процесс. Важно знать, что собственность должна делиться между супругами на 1\2.

Также бывают моменты, когда нужно поступить нестандартным путем, разбивая доли до 1\10 и заключая несколько сделок. В этом случае нет ничего противозаконного, если доли рассчитаны на всех поровну.

Помните, что в сделках участвую нотариусы, а они не работают за скромное вознаграждение. По возможности упрощайте процесс дарения.

Если детям более 14 лет

Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.

К примеру, он должен писать в договоре, что действует с согласия отца, либо матери. А любой из родителей при подписи должен видеть графу: «действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына».

Документы для проведения процедуры

Какие нужны документы для выделения долей детямОпределившись с долями, нужно собрать следующие бумаги:

  1. Право собственности на квартиру (долю) от каждого члена семьи.
  2. Соглашение или договор дарения (было описано ранее).
  3. Документы родителей (оригиналы и ксерокопии всех разворотов).
  4. Свидетельство о браке (добавить копию).
  5. Документы о рождении ребенка (детей).
  6. Купля-продажа квартиры (договор без копии).
  7. Оплаченная госпошлина. Это 2 тысячи рублей.

Документы собраны, куда их подавать? Два варианта: Регистрационная палата или Многофункциональный центр. Процесс рассмотрения продлится от 10 до 12 дней.Затем каждому из участников процедуры выдадут свидетельство о государственной регистрации. В нем указана конкретная доля.

Доли в другой квартире

Выделение доли детям в другой квартиреНужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.

Однако бывают жизненные моменты, когда ипотека выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по купле-продаже. Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.

Что будет, если не выделить долю?

Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.

А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.

Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?

А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Разрешение органов опеки на сделку (собственник несовершеннолетний)

Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Мой несовершеннолетний сын наследует 1/6 долю от 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге (ст. м. Удельная). Есть вероятность договориться всем (будущим) собственникам (4 человека) об одномоментной продаже . Показать полностью

здравствуйте .собрались переезжать в другой регион .ребенок имеет 1/4 собственности продаваемой квартиры .написали заявление с просьбой разрешить продажу при условии открытия лицевого счета и перечисления после продажи на него доли ребенка .получили . Показать полностью

Правомерен ли отказ органов опеки при продаже квартиры

Здравствуйте, органы опеки не дают согласие на продажу 3-х комнатной квартиры в Москве, в которой по 1/4 доли принадлежат мне, моей дочери 15 лет, сыну 18 лет и моей матери. В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном . Показать полностью

Я являюсь собственником 2/3 квартиры. Сейчас буду докупать оставшуюся 1/3. Все будет оформляться на меня. Также есть мой сын 12 лет, прописанный (не является собственником) в этих 2/3. Вопрос — нужна ли справка из органов опеки для проведения . Показать полностью

При продаже дома и покупке квартиры какая площадь должна быть записана на несовершеннолетнего?

После смерти мужа, пол дома по наследству разделили на детей 15 лет и 26 лет. На несовершеннолетнего записана площадь в 130 кв м. Дом планируется продать и купить несколько квартир. Не будет ли проблем при продаже дома с опекунским советом, если на . Показать полностью

Ситуация такая: есть 2 земельных участка. На одном из них строим дом (собственник участка-супруга). Второй участок решили продать, но он долевой.1/3 участка принадлежит нашему несовершеннолетнему сыну (6 лет). Потенциальные покупатели видя . Показать полностью

Здравствуйте! Вот какой вопрос: была продана квартира, в которой доля принадлежала моему несовершеннолетнему сыну. Его деньги на счету в банке. В настоящий момент приобретаю квартиру в ипотеку, хочу внести первый взнос детскими деньгами, нужно . Показать полностью

Доброго времени суток. Возникла такая ситуация. Необходимо продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Взамен хочу подарить ребенку долю в квартире у бабушки (бабушка не против). В органах опеки сказали, что с 2016 г. новое правило: сначала мы . Показать полностью

Нужно ли разрешение опеки для продажи доли родственнику, который имеет тоже долю

Здравствуйте! После гибели дочери, разделили дом по наследству: 3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5 мне, как матери /мой муж отказался от 1/10 в мою пользу). Сейчас зять продаёт свою долю 3/5 мне по доверенности. Детская доля не трогается. Дети не . Показать полностью

Как нам получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

хочу продать квартиру купленую за материнский капитал собственики я и двое моих детей там мы не прописаны а прописаны у родителей дадут мне органы опеки разрешение на продажу

Получение разрешения от отдела опеки и попечительства при продажи квартиры

Добрый день! Вопрос следующий. В однокомнатной квартире общей площадью 32 м2 проживает мать с несовершеннолетним сыном (9 лет). В связи с тем, что в городе, где они проживают (г. Новокуйбышевск, Самарской области) нет специализированной школы . Показать полностью

На каких основания органы опеки и попечительство требуют от меня справку о кодировке от алкогольной зависимости?

Здравствуйте,у меня приемная семья 4-ро детей,хочу развестись с мужем,так как он нанес мне побои с переломом носа и сотрясением головного мозга, средней степени тяжести(побои зафиксированы)так как мы живем в селе сплетни разлетаются быстро,учителя в . Показать полностью

Объединение долей детей, разрешение продажи квартиры

у меня имеется квартира площадью 90м.кв., 2\3 которой принадлежат детям 9 и 12 лет, 1\3 моя(матери этих детей). Хочу продать квартиру, равную по стоимости, в ней тоже 2\3 принадлежат детям (этим же), площадь их долей 18х2=36кв.м. Могу ли я по . Показать полностью

Могут ли помочь органы опеки в ситуации, когда дочери препятствуют в помощи матери?

Как действовать в ситуации, когда дочь, моя сестра, не оказывает надлежащего ухода престарелой (93 года) матери, пользуясь ее пенсией и препятствуя мне в помощи матери, живущей на ее жилплощади?

Требуется ли разрешение органа опеки и попечительства на получение наследства?

Здравствуйте. После смерти нашего отца, я являюсь попечителем шестнадцатилетнего брата. Мы с сестрой отказались от наследства в его пользу. В установленном порядке было получено свидетельство о праве брата на наследство по закону. Обратились в ПАО . Показать полностью

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2-%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/»

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  2. способ продажи (наличный, безналичный);
  3. наличие обременения жилья;
  4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Источник: http://cdnk.ru/useful_information/list_documents/»