Как выдворить бывшего мужа из собственной квартиры

В состав Жилищного кодекса Российской Федерации входят положения, регулирующие прекращение право использовать жилье членами семьи собственника.

Как показывает закон, именно благодаря брачным узам с собственником жилья, бывший супруг может пользоваться жилым помещением. Как только гражданский брак прекратится, бывший супруг не вправе будет пользоваться жильем. Поэтому бывший член семьи может выселен из квартиры только законным путем. Хотя стоит отметить существование жилищных споров, которые имеют тесную связь с выселением бывших членов семьи.

Содержание

Выселение супруга из наследованного жилья

Закон устанавливает, что любое имущество, вступившее в права пользования мужу и жене или наследованное имущество – это его собственность. И если квартира, в которой прописаны оба члена семьи, относится к этой категории, выселение бывшего супруга в судебном порядке пройдет без осложнений.

Если на момент прекращения гражданского брака бывшему супругу некуда идти, суд может наделить его правом пользоваться жильем в течение определенного срока. После того как этот срок истечет, жена вправе будет выселить бывшего мужа. Супруг может выселен из квартиры намного раньше, нежели было указано в праве, если все основания для дальнейшего проживания в квартиры будут исчерпаны. Это может болезнь или отсутствие работы у бывшего члена семьи.

Как выселить мужа или жену из приватизированной квартиры?

Приватизация является безвозмездной сделкой, она сравни дарению и получению наследства. Многие полагают, что выгнать бывшего мужа из муниципальной приватизированной квартиры так же как и в первом случае, будет несложно. Но если он не участвовал в приватизации жилья, но имел на это право (был прописан в квартире до начала приватизации, когда она была ещё муниципальной), выселить супруга как бывшего члена семьи будет невозможно на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Смотрите также:Содержание статьи 35 Семейного кодекса РФ

Выселение супруга из квартиры, предоставленной по договору

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса, даже если бывший член семьи не прописан в государственной квартире и не нанимал ее, он все равно вправе будет владеть ею и распоряжаться. Поэтому муж и жена могут обладать равными правами на пользование квартирой независимо от того, кто ее нанимал. И выселение мужа или жены из муниципального или государственного жилья, где они прописаны, будет невозможно.

Решить сложившуюся проблемную ситуацию муж и жена могут, если они согласятся ее разменять или разъехаться. И если член семьи будет постоянно давать отказ на обмен, его супруг всегда сможет его обязать к такому решению. В этом ему поможет суд посредством вынесения решения о том, что обмен будет принудительным. Он обязан будет предъявить суду наиболее выгодный вариант разъезда. Только в таком случае шансы на размен квартиры, где они прописаны, увеличатся.

Как выселить супруга из жилья, которое принадлежит второму супругу?

Здесь закон будет на стороне собственника приватизированного жилья, так как супруг вместе с разводом становится бывшим членом семьи собственника жилья. Поэтому после того как отношения в браке окончатся, право пользоваться квартирой у супруга пропадает. Но если он упорно не желает уходить из муниципальной приватизированной квартиры, он может использовать некоторые изъятия из этой правовой нормы:

  • Если второй супруг получает алименты от первого, он может потребовать от собственника жилья предоставить ему другое место для пользования. Это требование можно оформить как встречный иск, если собственником жилья будет подано заявление с просьбой о выселении бывшего супруга семьи. Здесь лучше всего воспользоваться консультацией опытного профессионала, специализирующегося на недвижимости. Он может помочь узнать, что необходимо сделать для того, чтобы представить доказательства о том, что отсутствует нуждаемость со стороны бывшего супруга семьи в жилье. Здесь можно привести пример: родители пострадавшей стороны еще живы, и имеют свою квартиру, где прописан их ребенок. Собственник муниципального приватизированного жилья должен будет иметь достаточно весомые аргументы, так как суд вовсе не обязан выносить решение в пользу супруга, который нуждается.
  • Если бывшие супруги не в состоянии позволить себе покупку новой квартиры после развода или у них нет другой площади для проживания, где они прописаны, то суд вправе позволить бывшему супругу пользоваться жильем. Хотя он в данном случае будет проживать в квартире в строго ограниченные рамками сроки.

Смотрите также:Возможность раздела служебной квартиры при разводе

Если квартира продается третьему члену, то бывший супруг сразу же теряет на нее все свои права. И уже новый собственник при надобности будет подавать иск о выселении. Но это уже другая статья закона.

Когда можно выписать бывшего мужа после развода?

Нередко женщины приходят к юристам с жалобой, мол, не могу выгнать мужа из собственной квартиры – он сопротивляется, находит множество отговорок, лишь бы не съезжать. Но если изучить жилищное законодательство, станет понятно, что выписать его совсем несложно, но только в том случае, если он не является совладельцем квартиры. Если женщина – полноправный собственник недвижимости (или владеет ею совместно с третьими лицами, но не с бывшим мужем), то после расторжения брака супруг теряет право на проживание в квартире, и выписать его можно по исковому заявлению в суд. Обычно такие процессы очень легко выигрываются, и вердикт суда является основанием для выписки бывшего мужа и последующего его выселения.

Более сложной является ситуация, когда супруги владеют недвижимостью совместно. В таких случаях просто так выписать бывшего супруга не получится. Поскольку он является совладельцем, он имеет такие же права на квартиру, как и супруга. Но попытаться уладить вопрос можно: для этого также подается иск в суд, но с другими аргументами: бывший муж отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг, не появляется долгое время в квартире, ведет себя неподобающе с другими жильцами, создаёт угрозу для ребёнка и т.д. Если удастся привести доказательства подобных фактов, судья может встать на вашу сторону и лишить бывшего супруга права на проживание (но при этом он останется совладельцем).

Стоит также учесть, что в случае общего владения недвижимостью также возможен мирный вариант развития событий. Если выселить мужа после развода не удается, можно договориться о разделе квартиры на две поменьше (и каждый получит отдельное жилье) или ее продажу и разделение полученных денег пополам. Если обе стороны спора согласятся на такой исход, это может быть более простым и выгодным решением, чем долгосрочные судебные тяжбы без гарантии положительного исхода.

Законные основания

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно. Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

  • Развод супругов и прекращение отношений;
  • Продажа или обмен жилья;
  • Инициатива собственника помещения;
  • Прекращение договора найма (социального или коммерческого).

Кого нельзя выселить

Прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно обдумать свои шансы на успешный результат. Дело в том, что существует ряд категорий граждан, которых нельзя лишить жилья. Суд не выселить таких людей до тех пор, пока они сами не пожелают сменить место жительства:

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные;
  • Ближайшие родственники;
  • Инвалиды.

Доказательства для суда

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

  • Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
  • Справка от полиции;
  • Справки из жилищной конторы;
  • Заключение санэпидстанции;
  • Другие документы.

Как выселить непрописанного человека из квартиры по решению суда или без судебного разбирательства, рассмотрим далее.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного вселения в жилье. Такая ситуация, как правило, не решается выставлением вещей за пределы жилого помещения или заменой замка. Выгнать подобных жильцов без получения права на это через суд нельзя.

Для начала нужно ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, у которых отсутствуют юридические права на постоянное нахождение в помещении:

  • Они не зарегистрированы;
  • Регистрация просрочена;
  • У них нет права собственности на данное недвижимое имущество, не имеется договора ренты или судебного решения для пребывания в квартире.

Члены семьи не считаются проживающими незаконно лишь потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, во многих случаях выселяющий должен позаботиться о наличии другого места жительства у выселяемых.

Особенности выселения непрописанных

Незаконно проживающих лиц можно выселить из квартиры. Суд, управляющая компания, прокуратура должны помочь в этом собственнику. Участковый полиции или соседи тоже зачастую оказывают поддержку. Особенно это важно, когда захватчики жилья задевают интересы несовершеннолетних.

Даже если дело передано в суд, разбирательство может значительно затянуться. До тех пор не исключен поворот к провокациям и усугублению беспорядков со стороны лиц, не желающих выселяться. Не следует в них участвовать, так как это грозит ответственностью по ст. 330 УК РФ (Уголовного кодекса) — самоуправство.

Вы легко можете повредить вещи выгоняемого или нанести ему телесные повреждения. Лучшим решением будет обратиться к квалифицированному юристу — адвокату с жилищной специализацией. Специалист поможет:

  • Установить доказательную базу;
  • Подскажет, как правильно себя вести;
  • Если дело дойдет до суда, будет представлять интересы доверителя.

У кого есть право выселять по закону

Для выселения непрописанных граждан можно использовать статью 687 ГК РФ,  а также статьи 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91 ЖК РФ. В ст. 687 ГК РФ говорится о расторжении договора найма жилья. Соглашение может быть прекращено по инициативе нанимателя помещения, а также по желанию наймодателя через суд в следующих ситуациях:

  • Наниматель не платит за жилье или допускает просрочки;
  • Порча помещения;
  • Жилище стало непригодным для проживания;
  • Использование помещения нанимателем не по назначению;
  • Нарушение прав соседей.

Незаконно проживающие в помещении могут быть выселены на основаниях, изложенных в ст. 301 ГК РФ. Владелец имеет право потребовать возвращения своего недвижимого имущества из чужого незаконного владения. В свою очередь статьи ЖК РФ касаются следующих аспектов:

  • Прав и обязанностей лиц, проживающих совместно с его владельцем (ст. 31 ЖК РФ);
  • Регламент выселения лица (основания по ст. 35 ЖК РФ: не делает ремонт, нарушает права соседей, использует дом или квартиру не по назначению);
  • Права, обязанности членов семьи нанимателя по социальному найму (ст. 69 ЖК РФ);
  • Выселение граждан из дома жилищного фонда (статьи 84, 85, 90, 91 ЖК РФ) с помощью суда с предоставлением или без предоставления другого жилья.

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.

Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:

  • Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
  • В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.

По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан? Теоретически все делается аналогично абзацу выше. Но на деле между гражданами может возникнуть борьба за квадратные метры с добыванием отрицательных характеристик, провокациями, рукоприкладством и другими подобными неприятностями. В таком случае необходимо опередить незаконно действующего соперника, доказав основания для его выселения. Есть ряд случаев, когда сожителя выселить невозможно.

Выселение после смерти собственника

Как выселить из квартиры непрописанного человека после смерти собственника? При получении наследства новый владелец может потребовать выселения граждан, проживающих в этой квартире. Но не факт, что суд удовлетворит его требования.

Если выселяемые люди являются родственниками или ранее имели все основания проживать в квартире, то собственник обязан позаботиться о другом жилье для них. Либо их негативное поведение (что требуется доказать) будет веским основанием для выдворения.

Если все-таки потребуется судебное разбирательство, иск с копиями заявления по числу участников разбирательства подается в суд того района, где расположена квартира. При этом используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

Посмотреть полезное видео

О причинах выселения

Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

  • Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
  • Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
  • Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
  • Разрушение жилища;
  • Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

  • Неуплата за квартиру более 6 месяцев;
  • Аварийность дома;
  • Земельный участок нужен муниципалитету;
  • Переход жилья в другое ведомство.

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

  • Он нарушает права соседей;
  • Является источником антисанитарии;
  • Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
  • Был лишен родительских прав.

Какие нужны документы

Для подачи иска в районный суд нужно исковое заявление и его копии, содержащие:

  • Наименование жилого помещения (квартиры), его адрес;
  • Дату;
  • Данные паспортов участников процесса;
  • Реквизиты документа о праве собственности на жилье;
  • Требование выселения;
  • Аргументы: почему непрописанный не имеет права на проживание;
  • Как задеты права собственника и других лиц;
  • Ссылки на законы.

Потребуются дополнительные документы:

  • О праве собственности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Акт экспертизы жилого помещения;
  • Паспорт истца;
  • Доказательства по делу: негативные характеристики выселяемых, показания свидетелей, неуплата счетов;
  • Оплаченная госпошлина — квитанция.

Когда могут отказать в выселении

Может ли муж выгнать жену из квартиры если она не прописана? Ситуация осложняется, если выгоняемый гражданин заявит претензии на данную жилплощадь, принадлежность к семье (например, это бывшая жена с детьми):

  • Собственник становится плательщиком алиментов, что предполагает значительные обязательства;
  • Супруг, у которого есть дети, может обратиться в орган опеки и привлечь это учреждение на свою сторону;
  • Выселяемый гражданин ранее отказывался от прав на жилье в пользу других лиц. Такого человека выселять не будут.

Право на обращение в суд принадлежит лишь собственнику квартиры. Если гражданин не владеет площадью, у него нет шансов решить вопросы выселения в свою пользу.

Такой ресурс, как жилые помещения всегда пользуется вниманием и редко остается без него. Иногда для выселения незаконно проживающих требуется лишь распоряжение прокуратуры. Тогда выселять их будут приставы.

Подобные случаи — аварийное жилье, переход помещения к государству. Будучи собственником, не следует заниматься самоуправством и применять метод силы. Это функция служителей закона.

Порядок действий – пошаговая инструкция

При желании выселить человека с жилой площади истец обязан написать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого нужно будет запастись весомыми аргументами, лучше оформленными в бумажном виде и заверенными должным образом.

Если инициатор процедуры не имеет даже минимальных юридических познаний, то сначала желательно посетить юридическую консультацию. Самостоятельно изучать законодательство тяжело и в принципе не получится учесть все нюансы.

Шаг 1. Необходимые документы

Сбор документов не занимает много времени, но необходимо сделать качественные копии. Их количество определяется числом заинтересованных лиц плюс один экземпляр для суда.

Базовый пакет приложений к иску выглядит следующим образом:

  • копия паспорта лица, подающего исковое заявление;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • подтверждение права истца на проживание в указанной квартире, например, договор найма жилого помещения или свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, официально зарегистрированных по указанному адресу или справка из паспортного стола.

Дополнительно прилагаются доказательства, служащие основанием для реализации иска – свидетельства о совершении административных правонарушений, свидетельство о разводе, документ, подтверждающий задолженность ответчика перед управляющей компанией.

Шаг 2. Готовим исковое заявление

Обращение в Суд заполняется по установленной форме иска о выселении с указанием обязательных сведений:

  • информация о лице претендента на выселение – личные данные, адрес проживания;
  • перечень причин, по которым Суд должен принять удовлетворительное решение по заявлению;
  • непосредственно требование о принудительном выселении.

Образец формы иска 2018 можно скачать на сайте, заполнить дома и уже с ним прийти в канцелярию Суда. Кроме того исковое заявление о выселении можно отправить почтой. Типовая форма искового заявления о выселении

При подаче иска оплачивается госпошлина в размере 300 рублей.

Шаг 3. Участие в судебном заседании

В судебном заседании обязательно принимают участие истец и ответчик. Допускается личное присутствие или же ведение дел через представителя. В последнем случае должна быть доверенность, заверенная у нотариуса.

Если одна или обе стороны не явились на заседание, то Судья несколько раз откладывает в надежде на явку обеих сторон.

Допускается предъявление ходатайства с выражением желания истца или ответчика рассматривать дело без их участия. Если же ответчик не явился и не предоставил уважительные причины, то решение принято будет без него.

Шаг 4. Получение решение суда и исполнительный лист

Если Суд принял решение удовлетворить исковое заявление, то истец получает исполнительный лист, который относит судебным приставам, возбуждающим исполнительное производство.

Пристав высылает ответчику уведомление с просьбой добровольно освободить помещение. При полученном отказе или отсутствии реакции происходит принудительное выселение в присутствии сотрудников полиции, пристава и понятых. К тому же выносится постановление о взыскании исполнительного сбора.

Кого выселять нельзя

Несмотря на нарушения или другие причины не всегда возможно выгнать человека с жилплощади. Поэтому прежде чем пустить к себе кого-то пожить или прописать, надо хорошо подумать о последствиях этого шага.

Законодательством определено кого нельзя выселить из квартиры даже методом судебного разбирательства. К таким относятся.

Лица, не достигшие совершеннолетия

Права несовершеннолетних с особым рвением защищают органы опеки и попечительства. Выселение рассматривается исключительно с официального согласия обоих родителей или опекунов и при наличии другого подходящего места проживания.

Иждивенцы

Если у собственника квартиры есть проживающие с ним иждивенцы или люди, находящиеся на алиментном обеспечении, то выселить их будет сложно.

В первую очередь Суд будет обращать внимание на права и потребности иждивенца и лишь затем на претензии владельца недвижимости.

Судебная практика показывает успешное разрешение вопроса в пользу собственника имеет место, если одновременно прекращаются обязательства по иждивению.

Отказавшийся от приватизации

Если человек, официально зарегистрированный в квартире до момента ее приватизации, добровольно отказался от проведения процедуры, то он сохраняет за собой пожизненное право на проживание на этой жилплощади.

Выселить его не смогут даже новые собственники, поскольку в договоре купли-продажи будет официально прописано, что квартира обременена зарегистрированным пожизненно жильцом.

Квартирант без места жительства

При выселении из квартиры бывших членов семьи, не всегда удается быстро и без проблем избавиться от нежелательного соседства. Если у выселяемого нет места, где он может проживать, то Суд постановит временное пребывание на прежнем месте жительства от 3 до 12 месяцев.

Заключение

Принудительное выселение человека из квартиры – это сложная задача, регулируемая законодательством. Любой спор рассматривается судом, принимая во внимание права всех заинтересованных в деле сторон.

Иногда решение о выселении принимается на первом заседании, а в других разбирательство длится месяцами и не всегда заканчивается для истца положительно.

В любом случае, прежде чем обратиться в суд надо запастись крепкой доказательной базой и нанять хорошего юриста, который не только грамотно составит исковое заявление, но и сможет разобраться во всех тонкостях дела.

Автор: Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Как-то в течение одной недели ко мне обратились за юридической консультацией три женщины, которых выгнали из дома мужья. Выгнали с детьми. Все женщины были разные по характеру, по силе духа, разного социального положения, однако всех интересовали, в общем-то, схожие вопросы юридического характера. Эти три юридические консультации и привели меня к мысли написать эту небольшую статью на свой сайт.

Итак, выгнать из дома могут по разным причинам, по поводы этих действий можно испытывать от чёрной ненависти, до чувства вины, в каких-то ситуациях этому можно даже радоваться. Но факт остаётся фактом, вы с ребёнком на улице, вам, по большому счёту некуда идти.

Интересуют в основном следующие вопросы:

1. Что делать если муж избил когда выгонял из дома?

2. Можно ли вернуться в квартиру и жить там, на законных основаниях?

3. Можно ли заставить мужа оплачивать жильё?

4. Как можно ещё поквитаться с мужем за такую несправедливость?

Не будем рассматривать ситуацию, где муж выгоняет жену из её же квартиры, приобретённой ею до брака, в силу того, что за годы моей адвокатской деятельности с такой ситуацией мне сталкиваться не доводилось.

Если в отношении вас или вашего ребёнка совершено насилие.

Важно понимать, что сам по себе акт насилия квалифицируется либо как административное правонарушение нанесение побоев по ст.6.1.1 КоАП РФ, или как уголовное преступление против здоровья. В зависимости от тяжести последствий такие действия квалифицируются по ст.115 (лёгкий вред здоровью), ст.112 (вред здоровью средней тяжести), ст.111 (тяжкий вред здоровью) УК РФ.

Применение насилия не может быть оправдано вообще никакими мотивами, кроме как самообороной. Поэтому, плохо (по мнению мужа) приготовленный ужин, недостаточная любезность, или даже измена, не может служить оправданием, с точки зрения закона, для применения насилия.

В подобной ситуации следует сразу позвонить в полицию и заявить о факте применения насилия. По приезду наряда полиции, проехать с ними в отделение и написать, во-первых заявление о факте применения насилия, во-вторых дать объяснения по данному факту, в этот же день обратится в медицинское учреждение для фиксации следов насилия. В медицинское учреждение следует обратиться, даже если у вас ничего не сломано, не вывихнуто, не рассечена кожа и нет признаков сотрясения мозга.

Меньше всего вам «повезло», если экспертизой, назначенной в рамках проверки по вашему заявлению, медики установят, что у вас лёгкий вред здоровью. В этом случаи полиция направит материалы проверки в мировой суд, где вы сами должны будете выступать в качестве частного обвинителя и доказывать виновность своего мужа. В этом случае можно написать заявление прокурору с просьбой поддержать ваши интересы в суде, поскольку вы не обладаете достаточными юридическими знаниями, находитесь на лечении, ухаживаете за ребёнком, нет денег на адвоката.

Может случиться, что мужем без согласия супруги совершены действия против половой неприкосновенности, а потом в ходе конфликта (возможно с применением насилия), он выгоняет из дома. В данной ситуации сам по себе статус супруга, сожителя, приятеля, гражданского партнёра совершенно не даёт права совершать подобные действия, это является серьёзным преступлением против половой неприкосновенности. Важно это помнить и, при желании, можно написать заявление в полицию о совершении таких действий против воли.

Здесь, если совершено изнасилование и причинён лёгкий вред здоровью, и за оба преступления вы просите привлечь к уголовной ответственности, то это будет одно уголовное дело, и вам уже не нужно будет выступать в качестве частного обвинителя, обвинение будет поддерживать прокуратура.

Если насилие причинено ребёнку, то вы выступаете в качестве законного представителя потерпевшего и алгоритм действий тот же самый – полиция, заявление, объяснение, медицинское учреждение. Факт совершения противоправных действий против ребёнка является основанием для лишения впоследствии родительских прав. Лишение родительских прав вовсе не лишает обязанности содержать ребёнка, платить алименты на его содержание. Такое лишение подразумевает, например, невозможность ограничить выезд ребёнка за границу, требовать устанавливать порядок общения с ребёнком, пользоваться иными преимуществами связанными со статусом родителя.

Можно ли вернуться в квартиру и жить там, на законных основаниях?

Юридически в большинстве случаев такая возможность действительно существует. Во-первых, нет никаких «живёшь на птичьих правах», право на жилище, это конституционное право. Даже если вы живете в квартире мужа, или его родителей, вы реализуете это своё конституционное право и выселить вас только через суд.

Однако, когда вас выгнали, вселится обратно можно только через суд. На ваш иск о вселении, супруг (бывший супруг) может подать иск о вашем выселении.

И вот теперь давайте разберёмся.

Если квартира в собственности мужа полученная им до брака, вы прописаны в другом месте, а ребёнок ещё не прописан.

В этой ситуации, следует подать иск о вселении ребёнка и вас, если вы ещё в браке, то на основании ст.31 Жилищного кодекса РФ, поскольку согласно части 2 этой статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Ещё важно требовать суд обязать миграционную службу зарегистрировать вас по месту жительства супруга. Желание собственника тут не столь важно, суд вас вселит, и ещё напомнит вашему супругу его обязанность строить свои отношения в семье на основе взаимоуважения и взаимопомощи (ч.2 ст.31 Семейного Кодекса РФ).

Кроме того, в иске можно сослаться и на ст.54 Семейного Кодекса РФ о праве ребёнка проживать с родителями, хотят родители того или нет.

Если брак между вами и супругом расторгнут, то закон все равно на вашей стороне. Согласно ч.4 ст.31 Семейного Кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

То есть, в иске на вселение всего-то нужно доказать в суде, что у вас нет жилья, а зарплаты не хватает чтобы снять жилье, кроме того можно требовать, чтобы суд обязал бывшего мужа обеспечить вас и вашего ребёнка иным жилым помещением.

Если квартира в совместной собственности, или оформлена на мужа в период брака.

В этой ситуации вы вселяетесь, и в зависимости от ситуации, попутно определяете доли, требуете в иске установить порядок пользования жилым помещением.

Если квартира дана мужу по договору социального найма.

При договоре социального найма, вообще неважно бывший вы член семьи или не бывший. Здесь следует внимательно прочесть ст.69 Жилищного кодекса РФ, и подать иск о вселении. В случае когда супруг будет ругаться в суде, на то что вы разведены, ушли из дома сами и не продолжаете проживать в квартире, то есть начинает давить на формальные основания для вашего выселения по ч.4 ст.69 ЖК РФ, вам стоит позвать в свидетели соседей, может быть сотрудников полиции, и доказать что квартиру вы покинули вынуждено, боясь угроз, побоев и т.п. То есть, что не по своей доброй воле выехали раз и на всегда.

Если квартира мужа служебная.

Здесь бывший член семьи теряет право на проживание, как и в квартире находящейся в собственности супруга. Плюс в том, что для служебной квартиры действует те же правила на вселение, что и для квартиры в собственности. Минус в том, что к делу привлекут представителей собственника квартиры – Минобороны, ФСБ и т.п. Они могут отстаивать ту позицию, что вы не вправе проживать в их жилье.

Можно ли заставить мужа оплачивать жильё?

Да, если сильно постараться, на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Данную статью я уже приводил выше. Речь там идёт о том, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В суд можно обратится, даже в том случае если вы уже сняли квартиру, важно доказать в суде, что она вам не по карману.

Как можно ещё поквитаться с мужем за несправедливость выселения?

Требовать раздела имущества, кредитов, требовать алиментов на себя до достижении ребёнком трёх лет, обращаться с исками о признании недействительными сделок по распоряжению имуществом, которое приобретено в период брака, привлекать к административной и уголовной  ответственности за неуплату алиментов, заявлять об ограничении родительских прав или о их лишении.

Я.В. Пушкарёв

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Прописка на дачеУзнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный переченьНалог на дарение недвижимостиДосрочное расторжение договора арендыСпособы узнать кому принадлежит земельный участокОбязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройкахЛиквидация ТСЖ

Развожусь с женой. Жить начали очень рано – мне 19 было, а ей 18, дети почти. Через два года сын родился, мои родители помогли квартиру купить, обустроиться, первое время материально помогали, а потом мы и сами начали работать, встали на ноги.

Прожили 7 лет в хорошем, счастливом браке, но дальше не задалось. Любовь прошла, понимали это оба. У меня другие женщины появлялись периодически, у неё – другие мужчины. Прятались, скрывались, скандалили, потому что раздражать стали друг друга страшно. И вот только в этом году сели, спокойно поговорили и решили, что время пришло. Пока молодые, пока еще есть возможность спокойно, полюбовно разойтись, не трепать друг другу больше нервы и встретить еще свою любовь. Да и на ребенке все наши скандалы отражались не лучшим образом.

Когда расходились, я сразу сказал – квартиру ей оставляю, потому что с ней остается сын. У меня даже не было других вариантов, я считал это правильным. Любовь прошла, но уважать бывшую жену я не перестал, заботиться о ней – тоже. Она осталась мне близким человеком, и я для них с сыном готов был на такое пойти. Да и не знаю я, как можно иначе. Короче, оставил квартиру, съехал на съемную, и началось. Сначала родители: она виновата, изменщица, она тебя бросила (хотя расстались обоюдно), она другого мужика нашла, прибрала всё к рукам и так далее. Потом друзья начали смотреть косо, мол, развела меня жена, как лоха. Городок у нас маленький: один сказал другому, пошло-поехало. А я пытаюсь объяснить людям, что не могу я своего ребенка и женщину, которая родила, воспитала его, заботилась обо мне много лет – на улицу выгнать. Но нет. Подкаблучник. Тряпка. Не мужик.

Что не так у нас с понятиями о мужественности? Почему сегодня для людей «мужик» – это тот, кто от женщины больше поимел, а, расставшись с ней, всем говорит о том, какой плохой она была? Неужели так считает большинство? Неужели у меня что-то не так с понятиями?

От принципа своего не откажусь. Им не нравится думать, что я квартиру бывшей жене оставил? Хорошо, пусть это будет подарок сыну. Подарок даже не от меня, а от бабушки и дедушки.

Автор: Аноним

Фото: congerdesign

Читайте также

Мой муж словно овощ: история о лишении родительски…

Можно не быть мужем, но оставаться папой. Жаль, что не все это понимают. Бывают такие ситуации, когда отец или уходит из семьи, или его выгоняют (как …

После свадьбы моего парня словно подменили…

Дружили с моим нынешним мужем ещё со школы. А если быть более точным, то начиная со старших классов. Он перевёлся в нашу школу в десятом классе. Тогда…

Навигация по записям

Предыдущая запись:Назад Невыносимый соседСледующая записьДалее Я для него призрак молодости

Причины лишения жилплощади

Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

  • длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
  • запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
  • наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
  • систематической неуплате коммуналки;
  • приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
  • проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
  • регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Законодательная база

Право каждого гражданина на жилье закреплено в 1-м пункте 40-й статьи Конституции. Лишения имущественных прав возможно исключительно в судебном порядке.

В связи с таким положением дел в большинстве случаев судебная практика по выселению связана с выдворением из жилья лиц, не обладающих на него правом собственности.

Выселение из квартир, относящихся к общественному либо государственному жилищному фонду, регламентируется нормами, прописанными в ЖК РФ, законах федерального значения, а также арендным договором.

Судебная практика по выселению

Порядок выселения из жилого помещения зависит от наличия права собственника, прописки, статуса жилья и прочих факторов.

Из квартиры

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно при условии, что оно утратило право дальнейшего пользования данным жильем на основании условий, указанных в ЖК, федеральных законодательных актах, договоре об аренде либо в соответствии с судебным решением.

В случае, если такое лицо не освободило в оговоренный срок жилое помещение, инициируется процедура по его выселению в принудительном порядке.

Собственника

Поскольку частная собственность каждого гражданина обеспечена рядом законодательных актов, то выселить из принадлежащего человеку жилья не так просто, и производится данная процедура преимущественно по решению суда, реже — прокуратуры либо в административном порядке.

Бывшего супруга (жены или мужа)

Выдворение из жилища бывшего супруга допускается при условии, что он не располагает правом собственности на данное имущество.

Согласно 31-й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.

Из аварийного жилья

Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания.

Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Происходит это в следующих случаях:

  • при наличии визуально распознаваемых повреждений, обрушений, а также значительном износе конструкций (на 65%, если они деревянные, и на 70%, если они каменные);
  • при возникновении вблизи промышленной зоны;
  • при отсутствии инженерных сетей и коммуникаций в зданиях выше 2-х этажей;
  • при высоком уровне радиационного, химического или биологического загрязнения в регионе.

Из служебного

Действующие в 2019 году нормы отечественного законодательства позволяют выселить гражданина из занимаемого им служебного жилья в следующих случаях:

  • при освобождении от должности;
  • при наличии у него иного жилья с пригодными для проживания условиями;
  • при окончании срока действия соглашения о найме, если в нем было прописано условие, обязывающие освободить жилплощадь;
  • при добровольном расторжении соглашения о найме одной из сторон;
  • при переходе недвижимости в статус непригодной для проживания в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • при признании судом трудового или государственного контракта, соглашения об аренде недействительным;
  • при появлении нового владельца недвижимости, не являющегося для нанимателя работодателем;
  • при смерти проживающего гражданина

выселение по договору социального наймаЧитайте о выселении по договору социального найма

Как выселить из нежилого помещения арендатора? Смотрите тут.

Пенсионера

Отечественное законодательство не позволяет выселять из жилища лиц, вышедших на пенсию по старости, если взамен им не будет предоставлено другое помещение для проживания.

Из общежития

Жилье в общежитии предоставляется гражданам на тот период, пока они проходят обучение, несут службу или выполняют свои трудовые обязанности.

Как только они заканчивают учебу, увольняются со службы либо разрывают трудовые отношения, прекращаются и основания, позволяющие им проживать в подобного рода жилищах, соответственно, они должны покинуть их в установленный срок.

Из коммунальной квартиры

Законодательство позволяет принудить гражданина покинуть коммунальную квартиру, в которой он проживает, при:

  • систематическом нарушении прав и интересов соседей вследствие пьянок, дебоширства и прочего;
  • нецелевом использовании коммуналки;
  • халатном и безответственном отношении к помещению, нанесении вреда и порче его элементов;
  • отсутствии оплаты коммунальных услуг;
  • несоблюдении элементарных санитарных ном и техники безопасности.

Несовершеннолетних

Не достигших 18-летнего возрастного порога лиц можно выселить на следующих основаниях:

  • продажа жилья собственником;
  • завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
  • наличие у родителей регистрации по иному адресу;
  • расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
  • отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Судебная практика по выселению из жилого помещения свидетельствует о том, что чаще всего выдворение не происходит просто на улицу, и гражданину предлагается альтернативный вариант жилья в соответствии со статьей 91 ЖК РФ.

Такое положение дел имеет место быть в следующих случаях:

  • когда помещение переходит в категорию нежилого;
  • если жилье причисляется к аварийному;
  • если здание подготавливается к сносу;
  • при проведении в помещении капитального ремонта, следствием которого станет существенное сокращение жилплощади.

Не могут рассчитывать на предоставление иного жилья лица, которые:

  • повредили или разрушили помещение;
  • нарушили правила пожарной безопасности;
  • регулярно шумели в ночное время;
  • осуществляли антисоциальные или аморальные действия.