Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Любой человек желает после своей смерти передать наследство в хорошие руки. Гарантией осуществления такого желания является завещание. В наши дни оформление завещания доступно каждому. Многих беспокоит вопрос о том, кто же занимается наследственными делами. Осуществляет эту процедуру нотариус. Составление данного документа поможет решить проблему распределения личного имущества. Завещание обязательно должно составляться и заверяться нотариально.

Содержание

Необходимо ли оформлять завещание

Завещательный документ значительно облегчает процедуру, касающуюся вступления в права наследования после смерти собственника. Его составляет человек, находящийся на момент оформления в полном здравии и дееспособности. Человек сам решает, кого из родственников внести в свое распоряжение.

Правовой документ оформляется для того, чтобы любой вид наследства перешел в надежные руки. Конечно, законодательством защищаются права близких родственников. Однако, если родственников несколько, и у них не получается честно разделить между собой наследство, тогда составление завещания у нотариуса станет необходимостью.

Составить распоряжение имеет право только дееспособный гражданин Российской Федерации. Сам, без присутствия доверенного лица. Если по постановлению суда особа признана недееспособной, то она не вправе распоряжаться каким-либо имуществом.

Действующее законодательство предусматривает возможность оформления распоряжения любому гражданину России.

Собственник имущества имеет право все подарить абсолютно любому человеку. Даже если этот человек не является его родственником. Право наследования предусматривает свободное выражение воли наследодателя. В документе можно указать части наследства на каждого имеющегося наследника. Наследодатель имеет право указать в завещании лишенных наследства особ, не называя причину своего вердикта.

Нотариальная форма

Не стоит забывать, что управлять собственностью умершего можно только при наличии завещания. Для вступления его в юридическую силу потребуется заверение нотариусом. Данный документ — последнее пожелание человека, содержащее нужные указания по поводу передачи его прав на имущество к другим особам.

Законом предусмотрены такие виды заверяемых нотариусом завещаний:

Открытое

Процесс прохождения такого заверения заключается в следующем — нотариальный сотрудник проверяет по закону ли составлен документ. После этого он ставит свою подпись и печать.

Закрытое

По сравнению с открытым видом, такой документ попадает к нотариусу в запечатанном конверте. Его текст знает только завещатель. Кроме подписи завещателя, на конверте должны быть еще подписи двух свидетелей. Последние хранят тайну известной им информации и не разглашают ее.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса? За то, что юрист удостоверит документ, завещателю придется, согласно законодательству РФ, заплатить госпошлину равную 100 рублей.

Процедура оформления

Оформить правовой документ можно 2 способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса (стоимость завещания составит не более 1000 рублей).

Оформляя завещание самостоятельно, текст документа пишет лично завещатель. Потом он делает визит в нотариальную контору с целью удостоверить документ. Юрист проверяет текст на ошибки и указывает, если таковые имеются.

Стандартное проведение процедуры оформления завещания состоит из двух шагов:

  • составление документа;
  • удостоверение завещания.

Для того чтобы последняя воля не была лишена юридической силы, при написании завещания необходимо придерживаться некоторых правил:

  • составляемый документ оформляется в письменной форме;
  • нотариус обязательно должен заверить завещание;
  • в тексте должны быть указаны дата и место удостоверения.

Составляя текст распоряжения, завещатель обязан изъявлять личное желание. Он не имеет права выражать волю третьих лиц, так как юрист может отказать в заверении документа.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, запрещено составлять один документ сразу от нескольких лиц.

Процедуру удостоверения акта односторонней воли человека необходимо проводить поэтапно:

  • Определяется личность и дееспособность завещателя. Нотариус должен удостовериться, что наследодатель находится в здравом уме и отдает отчет своим действиям.
  • Подписание распоряжения осуществляется лично наследодателем и только в присутствии нотариуса.
  • Нотариальным сотрудником лично подписывается документ, и он же ставит печать.
  • Подписанный документ регистрируется в специальном реестре.

При помощи сотрудника нотариальной конторы можно не только разделить завещаемое имущество между родственниками, а и указать части, которые будут переданы каждому из них.

Перечень необходимых документов

Завещание вступает в силу после заверения его нотариусом. Можно заранее посетить нотариальную контору и поинтересоваться, какие документы нужны для оформления завещания, а также попросить образец для написания завещания.

По действующему законодательству для составления завещания потребуется предоставление таких бумаг:

  • документ, подтверждающий личность завещателя;
  • текст составленного завещания (если он был написан предварительно).

Предъявлять документы, подтверждающие право владения той или иной собственностью, нет надобности. В дальнейшем это будут доказывать вступившие в наследство родственники.

Если нотариальный сотрудник увидит, что наследодатель не отдает отчет своим действиям, то он имеет право не выдать удостоверение документа.

Законом РФ разрешено на протяжении всей жизни составление нескольких завещаний. Но считаться действительным будет лишь последнее.

Если наследодателем выступает особа преклонного возраста (старше 55 лет), то следует предварительно узнать у сотрудника нотариальной конторы, какие документы нужны для завещания. В связи с возрастом, нотариус вправе запросить дополнительные документы, которые докажут дееспособность завещателя. К примеру, справка от психоневролога, свидетельствующая о том, что у данного человека отсутствуют психические расстройства и он дееспособен.

К какому нотариусу нужно обратиться

Ответственность за ведение дел, касающихся наследства, несет сотрудник нотариальной конторы. Чтобы получить оставшуюся после смерти наследодателя собственность, родственники обязаны обратиться в нотариальную контору, которая находится вблизи того места, где проживал покойный.

По закону нотариусы имеют полномочия осуществлять все нотариальные действия. Нет нотариуса, который занимается только делами о наследстве.

Выбирая, у какого нотариального сотрудника открыть дело о наследстве, нужно учитывать нижеследующие обязательные условия:

  • расположение нотариальной конторы должно быть по месту прописки наследодателя;
  • нотариус работает на том участке, где ближе всего находится наследственное имущество.

Если наследник знает, что завещание есть, то следует посетить ближайшие от места прописки наследодателя нотариальные конторы и уточнить вероятность существования такого документа.

Заключение

Составление завещания является выражением желания передать после своей кончины квартиру конкретному лицу. Это может осуществить любой совершеннолетний человек, обладающий полной дееспособность.

Для совершения этой сделки достаточно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность завещателя. Завещание должно обязательно быть подписано наследодателем лично (кроме случаев с физическими недостатками).

Также в тексте этого документа нужно четко определить объект недвижимости, подлежащий передаче и лицо, которому он будет передан. Важно сделать это безошибочно, иначе впоследствии завещание может быть аннулировано. В этом случае квартира будет поделена между наследниками по закону.

Вопрос

Выписка ЕГРН при составлении завещания

Я обратилась к нотариусу для составления завещания на свое имущество, в состав которого входит и квартира. А нотариус, проверив все имеющиеся у меня документы, потребовал выписку из ЕГРН на квартиру. Где можно ее заказать? В течение какого времени она действительна?

Ответ

Заказать Выписку из ЕГРН возможно в Росреестре, многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте госуслуг — в электронном виде. При прямом обращении в организации нужно написать заявление по форме и оплатить госпошлину (ее размер отличается в зависимости от вида выписки).

Такая выписка будет готова в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления, если через МФЦ — в течение 5 рабочих дней. Кроме того, выписка из ЕГРН полная и развернутая (которая нужна для совершения сделки) выдается только собственнику недвижимости.

Нет регламентированного ограничения срока действия выписки. Тем не менее, для составления завещания, необходимо предоставить документ, срок давности которого не более 1 месяца.

Основные правила

Составление завещания на квартиру осуществляется в соответствии со следующими правилами:

  1. Документ должен быть написан от руки, обязательна подпись наследодателя. Завещание, составленное на компьютере и распечатанное с помощью техники легко оспорить.
  2. При передаче завещания нотариусу должны присутствовать два свидетеля. Они также ставят свою подпись на документе.
  3. Чтобы завещание имело юридическую силу и могло быть использовано впоследствии для распределения имущества, оно должно быть заверено нотариусом.
  4. Не допускается наличие серьезных ошибок в завещании. Необходимо несколько раз перечитать текст, проверить совпадение фамилий и адресов наследников, указать их контактные данные, чтобы нотариус мог связаться с ними при открытии наследства.
  5. Составляя завещание, следует помнить о тех родственниках, кто имеет право на получение обязательной доли в наследстве. К таким лицам относят несовершеннолетних детей наследодателя, недееспособного супруга, а также лица, находившегося более года на иждивении.

Также законодатель предъявляет следующие требования, которые обязательно должны соблюдаться:

  • лицо, составляющее завещание, должно быть полностью дееспособным, совершеннолетним и здоровым, без психических отклонений;
  • в завещании может быть отражена воля только одного гражданина;
  • в качестве свидетелей не могут быть приглашены граждане, не знающие русского языка;
  • лица, имеющие серьезные нарушения слуха или зрения также не могут стать свидетелями, по той причине, что они не в состоянии понимать происходящее в полной мере.

Соблюдение всех правил является гарантией того, что воля наследодателя будет исполнена и при этом права ни одного из граждан не будут нарушены.

Необходимые документы

Помимо самого завещания, составленного в двух экземплярах, нотариус потребует следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ, который был получен по достижении соответствующего возраста и является действительным на данный момент.
  2. Если гражданин, составляющий завещания проживает за рубежом, должен быть представлен загранпаспорт с отметкой о том, что лицо было поставлено на консульский учет.
  3. Документы, которые позволят провести идентификацию объектов собственности, свидетельство о праве собственности.
  4. Чтобы завещание впоследствии не было оспорено, следует предъявить нотариусу справку от врача – психиатра, в которой будет сделана отметка о том, что наследодатель полностью отвечает за свои действия и не находится в состоянии аффекта или психического расстройства.

Чтобы нотариус имел возможность проверить точность сведений о получателях наследства, рекомендуется приложить копии их паспортов. При передаче по наследству автомобиля, нужно предоставить документы на машину, в которых будет указан государственный номер авто, его точные параметры и месторасположение.

Недействительность завещанияC судебной практикой по вопросу недействительности завещания ознакомьтесь в статье: недействительность завещания

Процедура исполнения завещания описывается в этой статье.

Как это сделать

Составление завещания в простой письменной форме требует от завещателя вдумчивости и осознания собственных  действий. Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые могут стать причиной оспаривания документа, рекомендуется действовать по правилам, не пропуская ни одного пункта.

Текст завещания составляется в свободной форме, гражданин излагает свою волю и отмечает, кто из родственников может получить наследство и в каких долях.

Чтобы завещание было принято нотариусом, оно должно отвечать трем основным требованиям: четкость, точность, понятность.

По своему усмотрению, наследодатель может внести в завещание следующие пункты:

  1. Некоторые личные распоряжения, например, просьба о выплате долга кому – либо, получении документов или передачи информации указанному лицу.
  2. Требования, которым должны соответствовать будущие наследники.
  3. Условия, при соблюдении которых наследство может быть принято в собственность.

Несмотря на то, что строгой формы для завещания в российском праве не существует, при составлении следует руководствоваться действующим алгоритмом.

Каждый пункт имеет достаточно важное значение:

  • основная информация о самом завещании: когда и кем было составлено, в какой нотариальной конторе одобрено;
  • информация о завещателе: персональные данные, ФИО, адрес проживания и место рождения, паспортные данные;
  • информация о каждом из получателей наследства: ФИО, по возможности – паспортные данные, контакты – телефоны и адреса;
  • сведения о передаваемом по наследству имуществе: выписка данных из свидетельства о праве собственности, если передается квартира, нужно указать ее месторасположение, количество комнат, на каком этаже находится;
  • информация о том, кому из наследников какая часть должна быть отдана. Указывается название имущества и размеры долей, а также ФИО их получателей;
  • сведения о нотариусе, принявшем завещание: его ФИО, дата рождения и подпись.

Кроме того, в самом низу завещания необходимо указать данные о том, кто является свидетелем составления наследства – ставится их подпись, информация об оплате госпошлины, количество экземпляров завещания и кому передается, выписка из удостоверения нотариуса.

Составить завещание можно не только в нотариальной конторе, но и дома, либо в больнице, если наследодатель находится в тяжелом состоянии. Законом допускается составление завещания военнослужащими в воинских частях, моряками дальнего плавания на судне ВМФ или других суднах, заключенными, отбывающими срок в местах лишения свободы.

Чтобы свести вероятность возникновения ошибки при составлении документа и последующего его оспаривания, рекомендуется воспользоваться шаблоном.

Кто не имеет права на составление завещания

Некоторые категории граждан по вполне понятным причинам не могут стать составителями завещаний:

  • несовершеннолетние дети, по закону они являются недееспособными и не могут отвечать за свои действия, принимать участие в юридических сделках;
  • совершеннолетние, но недееспособные граждане, утратившие ее в силу серьезного нарушения здоровья, психического расстройства;
  • неграмотные люди, не владеющие русским языком даже на элементарном уровне, либо иностранные граждане, также не владеющие им;
  • лица, имеющие серьезные физические недостатки, которые могут помешать подписать завещание, например инвалиды с ампутированными конечностями и утратившими двигательные функции.

Даже если на несовершеннолетнего ребенка было оформлено имущество, он не может распоряжаться им вплоть до того момента, пока не станет совершеннолетним. Все сделки могут быть совершены только в присутствии родителей или опекунов.

Также составить завещание не может человек, который не является собственником имущества. Нередко люди, проживающие в государственной, неприватизированной квартире, пытаются передать ее своим родственникам.

Стоимость у нотариуса

Нотариус выполняет большую работу и несет ответственность за то, чтобы воля наследодателя была исполнена даже после его смерти.

Принимая завещание, нотариус обязан:

  1. Хранить тайну вплоть до момента открытия наследства.
  2. В совершенстве знать наследственное законодательство и придерживаться его.
  3. Придерживаться формального порядка при подписании завещания.

В 2019 году установлены следующие расценки на услуги нотариуса, касающиеся составления и принятия завещания:

 Первая часть суммы  Стоимость за услуги по составлению и проверке документа — одна страница до 1200 рублей
 Вторая часть суммы  Заверение завещания – 100 рублей

В каждой нотариальной конторе устанавливаются собственные расценки на услуги, но они должны быть назначены в пределах указанных сумм. Чем больше в завещании страниц, тем больше денег придется заплатить.

Можно ли сделать это самостоятельно

Гражданин может самостоятельно составить три вида завещаний:

  1. Завещания, которые могут приравнены к нотариально заверенным. Такое завещание будет заверено главным врачом медицинского учреждения, начальником тюрьмы или капитаном воинской части.
  2. Завещания, которые были составлены в срочном порядке, в тяжелых условиях, при возникновении экстренной ситуации.
  3. Закрытые завещания.

Чтобы передача наследства состоялась, самостоятельно составляя завещание, наследодатель должен придерживаться следующих правил:

  • документ обязательно должен быть составлен в письменной форме;
  • должна быть указана дата составления и место;
  • обязательно наличие личной подписи, по которой можно идентифицировать человека, составившего документ. Подпись должны быть схожа с той, что стоит в паспорте.

Если имущество передается не одному наследнику, должен быть составлен список получателей с указанием их персональных, паспортных и контактных данных.

Оформляя завещание самостоятельно,  следует позаботиться о том, чтобы присутствовали два доверенных лица. Они впоследствии могут подтвердить, что завещание является достоверным и было составлено умершим. Однако следует помнить, что такой документ будет очень легко оспорить, если права хотя бы одного родственника будут нарушены.

Если наследодатель попал в критическую ситуацию и ему угрожает смерть, он может составить завещание в экстренном порядке, не прибегая к услугам нотариуса, но потребуется присутствие двух свидетелей.

Для заверения завещания могут быть вызваны лица, занимающие высокую должность, например, директора или управляющие компаний. Их заверение с точки зрения законодательства приравнивается к нотариальному. В случае, если владелец имущества в России проживает за границей и находится на грани смерти, он может составить и заверить завещание в Консульстве.

Госпошлина

В последних строках завещания обязательно должна быть указана информация об оплате госпошлины, при условии, что завещание заверяется в определенном законом порядке у нотариуса.

Оплатить госпошлину можно двумя способами: наличными у нотариуса или в банке или путем перечисления денег со счета. Размер госпошлины за составление завещания высчитывается индивидуально. Правила расчета указаны в НК РФ.

Размер госпошлины вырастает в 1,5 раза, если оформление документа осуществляется вне нотариальной конторы.

Оплату госпошлины осуществляют родственники наследодателя, являющиеся наследниками имущества.

Расходы могут быть следующими:

  1. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве наследования: 0,3% от общей стоимости передаваемого имущества.
  2. Лица, не являющиеся близкими родственниками, выплачивают госпошлину в размере 0,6% от общей суммы.

Данная сумма выплачивается как при наследовании по завещанию, так и при передаче имущества по закону.

Правильно составленное завещание оспорить практически невозможно, за исключением особых, непредвиденных случаев.

Открытие наследства происходит после смерти наследодателя, нотариус вызывает в контору всех родственников умершего, указанных в завещании, зачитывает им документ и излагает волю завещателя.

Если было составлено закрытое завещание, а в документе обнаружились серьезные ошибки, дальнейшее распределение имущества осуществляется в суде, по закону, в порядке очереди. Претендовать на наследство могут самые близкие родственники, и лишь при их отсутствии – дальние, например дяди или тети, племянники, бабушки и дедушки.

Как узнать есть ли завещание на наследствоКак узнать есть ли завещание на наследство после смерти завещателя? Найдите ответ в статье: как узнать есть ли завещание на наследство

Документы, необходимые для завещания на квартиру, рассматриваются тут.

Существует ли налог за вступление в наследство по завещанию на квартиру, узнайте здесь.

Видео: Какие документы нужны для составления завещания

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Как оформить правильно?

При составлении завещания надо следовать следующим правилам:

  • без ошибок указывать сведения о личности наследодателя (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные);
  • в завещании должны быть определены максимально точно сведения по наследникам, в том числе степень их родства;
  • информация по собственности, которая подлежит передаче в порядке наследования, должна исключать возможность двояких трактовок, не надо сокращать адреса, цифры обязательно дублировать прописью и пр.;
  • в тексте должно быть указано место составления завещания и дата.

Отсутствие такой информации служит основанием для признания документа недействительным.

Завещание может быть оформлено наследодателем самостоятельно либо он может воспользоваться помощью нотариуса.

При составлении документа допускается внесение дополнительных условий:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Завещание оформляется в 2 экземплярах. Один остается у завещателя, а второй – в нотариальной конторе. Это необходимо в целях исключения возможности подделки документа либо его уничтожения.

Права наследодателя

Наследодателем в соответствии с действующим законом может стать гражданин, который достиг возраста 18 лет. Исключение предусмотрено лишь для тех, кто получил дееспособность до совершеннолетия.

Чтобы оформить завещание, наследодателю понадобится только паспорт.

Он вправе завещать имущество, принадлежащее ему, полностью или частично. Кстати, нотариус не будет требовать с наследодателя документы, которые подтверждают его права собственности.

Таким образом, завещатель вправе распорядиться в своем завещании даже теми предметами, которыми не владеет в настоящий момент.

Наследодатель вправе передать свое имущество в порядке наследования любым лицам. Не играет роли факт родства или наличия гражданства у наследника.

Гражданский кодекс дает наследодателям полную свободу в распоряжении собственным имуществом. Также завещатель вправе лишить наследства какого-либо из своих наследников по закону. При этом он может не указывать в завещании причины такого решения.

Наследодатель вправе сделать это путем составления специального распоряжения, нового предписания или просто не упоминать о данном наследнике в завещании.

Завещатель может отменить или переоформить завещание в любой момент.

Порядок действий

Порядок действий наследодателя:

  1. Подготовить документы, какие нужны для завещания на квартиру.
  2. Установить круг лиц, которые будут участвовать в наследовании.
  3. Определить долю каждого из них, произвести соответствующие расчеты, определить порядок перехода имущества к наследникам.
  4. Заверить завещание удостоверительной подписью нотариуса. Возможно заказать выезд нотариуса, если человек находится в тяжелом физическом состоянии и при некоторых иных обстоятельствах.
  5. Нотариус проверяет составленный документ на соответствие нормам права. Также он может сам оформить завещание со слов наследодателя.

Завещание может быть составлено в открытой и закрытой форме:

  • в первом случае с ним может ознакомиться нотариус;
  • во втором – документ передается в запечатанном виде, такое завещание заверяется подписью нотариуса и двух свидетелей.

Удостоверение

Завещание приобретает законную силу после его удостоверения у нотариуса. Если этого не сделать, то наследование будет происходить по закону.

Процедура удостоверения производится с целью подтверждения дееспособности завещателя.

Кроме того, нотариус изучает текст завещания, чтобы исключить возможность ошибок, способных привести к недействительности документа.

Если завещателю более 60 лет, то его могут обязать предоставить справку об отсутствии психических заболеваний. После 70 лет – такой документ предоставляется в обязательном порядке.

Завещание может быть оформлено 2 способами:

  1. Закрытым, когда с его текстом не может ознакомиться даже нотариус. Документ передается в запечатанном виде. Удостоверительные надписи должен проставить не только нотариус, но и 2 свидетеля. Содержание завещания будет известно только наследодателю.
  2. Открытым, когда нотариус знакомится с текстом документа. Также он может принять участие в его оформлении. Наследодатель перед визитом к нотариусу не должен употреблять алкоголь или запрещенные препараты, которые способны вызвать сомнение в его адекватности.

В некоторых случаях полномочия нотариуса могут исполнять иные лица, например, капитаны кораблей дальнего плавания, главы органов местного самоуправления и пр. Это допустимо, когда нет возможности обратиться к нотариусу в силу объективных причин.

Также есть особый вид завещаний, которые оформляются в экстренной ситуации при угрозе жизни наследодателя.

Здесь должны быть соблюдены следующие условия:

  • текст пишется собственноручно завещателем;
  • присутствие 2 свидетелей.

Законность такого завещания будет определять суд.

Стоимость оформления завещания на квартиру

Стоимость оформления завещания на квартирузавещание на квартиру стоимость оформления зависит от объема предоставляемых услуг нотариусом.

Как правильно оформить завещание на квартиру? Смотрите тут.

Законодательная база

Порядок оформления завещания утверждён в ГК РФ. Данный законодательный акт определяет процедуру удостоверения, а также требования к оформлению документа.

Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить завещание необходим только паспорт. Это обязательный документ, который позволяет идентифицировать личность наследодателя.

Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса? Наследника могут попросить представить справку об отсутствии психических заболеваний.

В некоторых случаях нотариус запрашивает документы на жилую недвижимость. Но законодатель не накладывает обязанность на наследодателя подтверждать свои права.

На дом и землю

Для оформления завещания на дом или землю необходимо передать нотариусу свой паспорт, а также правоустанавливающие документы на недвижимость (справки, договора, свидетельства и пр.)

Если данными объектами завещатель владеет не единолично, то надо предоставить соглашение о распределении долей.

Необходимый список

Итак, оформление завещания производится на основании следующего перечня документов:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя;
  • справки, свидетельства и договора, подтверждающие законность владения объектами, которые завещатель хочет указать в документе;
  • справка из медицинского учреждения о психическом здоровье завещателя (при запросе нотариуса).

Содержание

Чтобы правильно оформить завещание, надо определиться со следующими моментами:

  • установить перечень имущества, которое будет включено в завещание, следует учитывать, что наследодатель вправе передать по наследству не полностью недвижимость, а ее часть, тогда оставшаяся доля будет разделена между наследниками по закону;
  • установить личности наследников, которым будет присуждена собственность;
  • установить доли каждого из наследников (равные они будут или нет).

завещание на долю в квартиреПри необходимости можно оформить завещание на долю в квартире

Что лучше – дарственная или завещание? Читайте здесь.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти наследодателя? Подробная информация в этой статье.

Образец

Образец завещания позволяет правильно оформить его, не упустив какие-то важные моменты. Наследодатель вправе сам подготовить документ либо воспользоваться помощью нотариуса.

Помните, что неправильное оформление завещания может стать причиной признания его недействительным. В такой ситуации наследование будет производиться по закону.

Образец завещания на наследство тут.

Расходы

Обязательной статьей расходов является госпошлина за удостоверение завещания (100 рублей).

Дополнительные затраты могут быть связаны с оплатой услуг нотариуса за оформление документа (примерно 1000 рублей).

На видео о необходимом перечне бумаг

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны для написания завещания на квартиру

Порядок составления завещания предполагает следующие этапы:

  1. Определение завещаемого объекта недвижимости.
  2. Выбор наследника/наследников.
  3. Определение способа составления завещания (самостоятельно или при помощи нотариуса).
  4. Формулировка условий наследования.
  5. Подготовка необходимых документов.
  6. Составление завещания и его нотариальное заверение.

Соответственно, документы, необходимые для составления завещания на квартиру, это бумаги, касающиеся квартиры и права на нее. Дополнительно могут понадобиться иные документы.

Например, соглашение об определении долей в общей собственности или подтверждение получения квартиры в дар в период брака.

Общий обязательный перечень

Стандартный пакет документов для составления завещания невелик:

  • документ, подтверждающий личность наследодателя;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • документы, содержащие персональные данные наследников.

Другое дело, что отличаться могут виды документов. Так для подтверждения личности завещателя обычно используется общегражданский паспорт.

Но допускается предъявление временного удостоверения личности (при замене паспорта), удостоверения личности и военного билета (для военнослужащих), паспорта моряка.

Завещатель с иностранным гражданством вправе удостоверять свою личность паспортом своего государства, при условии его одобрения международным договором с РФ.

Лицо без гражданства для идентификации предоставляет разрешение на пребывание в РФ и вид на жительство.

Право собственности на квартиру в 2019 году подтверждается выпиской из ЕГРН. Но в период с 15.07.2016 до 1.01.2017 правоподтверждающим документом служила выписка из ЕГРП.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. Все эти документы имеют юридическую силу.

Для более точного определения объекта завещания потребоваться могут правоустанавливающие документы с наличием регистрационной надписи о переходе права собственности.

Например, договорами купли-продажи, дарения или мены. Для приватизированной квартиры правоустанавливающим документом является договор приватизации.

Документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Чтобы составить завещательный документ, необходим лишь паспорт гражданина. Остальная документация (включительно с подтверждающей права на передаваемую в наследство собственность) не нужна. В соответствии с законом, обязанность доказывания факта пребывания имущества во владении у завещателя закреплена за его наследниками.

izmenenie-otmena-zaveshhanijaПорядок вступления в наследство по завещанию..

Кто может оспорить завещание на квартиру, читайте тут.

Как правильно составить завещание, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-pravilno-sostavit-zaveshhanie.html

По этой причине, даже при запланированном приобретении объекта недвижимости (дом находится на стадии строительства, оформляются документы на приобретении жилья и т. п.) его уже можно упоминать в завещательном документе. Лишь бы на дату, когда будет открыто наследственное дело, право собственности на объект, приобретенный завещателем, можно было установить.

Нотариус при этом может попросить предоставить всю документацию по жилью (и удостоверяющую, и устанавливающую право). Это нужно для предельной точности формирования описательной части имущества, чтобы избежать возникновения у наследников в будущем возможных проблем, связанных с процессами оформления и регистрации личных прав в соответствии с завещательным документом.

Одним из единственных требований к документации можно назвать действительность гражданского паспорта. Для этого нужно, чтобы в этом документе:

  • Отсутствовали посторонние надписи;
  • Действовал срок, установленный для замены, в связи с достижением определенного возраста;
  • Не было любого рода повреждений ламинированной страницы, где обозначены личные данные лица, и прочих, которые препятствуют прочтению документа.

Порядок оформления завещания на квартиру

Как уже было упомянуто, список документации, которая необходима, чтобы составить завещательный документ, является минимальным. Куда важней сразу же разобраться, что нужно предпринимать, чтобы оформить распоряжение на жилье, имеющиеся финансовые вклады и другие ценности. В первую очередь определяется наследственный круг лиц, участвующих в разделе жилья и остального имущества.

Затем следует выполнить определенные расчетные действия. По результатам расчета нужно определить, в каком размере будут распределены среди претендентов на наследство доли жилья и остального имущества. Определяется конкретный порядок перехода долей недвижимости к лицам, выступающим наследниками, вместе с обозначением неимущественных и имущественных условий (в случае необходимости их упоминания).

Дальнейший шаг состоит в заверении с помощью удостоверительной подписи. После окончания формирования списка наследников, обозначения долей для каждого из них и условий осуществления перехода, можно приступать к заверению документа через удостоверительную подпись.

В случае необходимости, нотариуса нужно вызвать в любое из мест, указанных человеком, который составляет распоряжение, связанное с наследственным разделом. Подобная услуга является платной, и пользуются ею в исключительных случаях, связанных с болезненным состоянием гражданина.

Выехать нотариус может и при иных обстоятельствах, однако, за это следует доплачивать. Необходимо располагать таким пакетом документации: паспортом и сведениями о человеке, по отношении к которому будет составлен завещательный документ, а также документами, которые служат для подтверждения прав владения определенной в завещании жилой недвижимостью (если есть такая надобность).

Нотариусом проводится проверка соответствия оформленного документа законодательным нормам или же документ составляется со слов человека при его личном присутствии. Форма составления документа может быть закрытая и открытая. Если распоряжение закрытого типа, его содержание не будет знать даже сам нотариус.

Такой вид завещательного документа упаковывается в отдельный конверт, а затем его заверяет нотариус и двое присутствующих свидетелей. В качестве свидетелей могут выступать кто-либо из круга знакомых лиц. От данных участников процесса всего лишь требуется провести удостоверение конверта, в котором находится распоряжение и протокол, через проставление личных подписей.

Распоряжение должно составляться в двух экземплярах. Один оставляет у себя завещатель, второй передается нотариусу для последующего хранения в деле. На данном этапе процесс, связанный с оформлением распоряжения, заканчивается.

Этот документ подписывается лицом при условии его полной дееспособности, при пребывании в здравом уме и в трезвом виде. До того, как нотариусом проставляется удостоверительная запись, в обязательном порядке должно быть проведено визуальное удостоверение наличия у лица, составившего распоряжение, этих признаков.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому передавать квартиру?

Как оформить завещание на недвижимость и, какие документы необходимы, зависит от количества претендентов и характеристик собственности. После принятия окончательного экземпляра завещания и получения всех документов от наследодателя, нотариус письменно знакомит завещателя с требованиями законодательства касательно выделения обязательной доли в собственности. Это означает, что даже если наследник по завещанию один, его права собственности могут быть разделены с другими претендентами на квартиру. Перечень таких претендентов утвержден в ГК и включает:

  • несовершеннолетних и недееспособных детей;
  • мать и отца, утративших дееспособность;
  • лиц, которые минимум год находились на иждивении завещателя.

Чтобы избежать этого, лучше оформить дарственную. Поскольку, если при жизни наследодателя его собственность перешла во владение другим гражданам, претендовать на раздел такого имущества после его смерти никто не сможет.

Как написать завещание на квартиру

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы при разделе объекта между родственниками. К сожалению, такая форма передачи имущественных прав не гарантирует, что наследник получит единоличное право распоряжения квадратными метрами. Это касается как попыток другой родни опровергнуть законность распоряжения, так и право самого завещателя вносить любые правки в документ до его смерти. Поэтому, как правильно оформить документ, лучше узнать у профильного юриста.

Составить черновик документа позволит образец завещания на личную квартиру. А нотариус или адвокат сможет устранить двусмысленные фразы, юридические и стилистические ошибки. Это станет дополнительной защитой от аннулирования завещания.

Что касается дарственных, то они составляются в свободной форме и, поскольку этот документ носит двухсторонний характер, отменить его оказывается не так и просто. Правильность составленного договора дарения проверяют работники Росреестра на стадии регистрации документа.

Содержание завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру требует предоставления такого перечня бумаг:

  • паспорт наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • бумаги, на основании которых квартира была получена во владение наследодателем.

Само распоряжение обязано содержать следующие группы сведений:

  • наименование документа (завещание), дата и место его составления (населенный пункт);
  • персональные сведения наследодателя (фамилия, имя, отчество, адрес прописки, дата выдачи и номер документа, удостоверяющего личность);
  • список объектов, которые передаются по наследству (можно указывать не все ценности; не отображенное имущество будет разделено на основании законной очередности);
  • перечень претендентов на блага, а также объем имущественных прав, которые будут получены каждым из них;
  • дополнительные условия вступления в наследство или обременения (этот пункт необязателен);
  • дата составления бумаг и их утверждения.

Важно! На открытых завещаниях должны значиться сведения о нотариусе, утверждающем завещание, а также дата регистрации распоряжения. На закрытых бумагах эти сведения указываются на конверте.

Оформление завещания на квартиру

Завещание считается оформленным только после того, как нотариус внесет информацию о нем в реестр. Юрист может отказать в принятии документа в таких случаях:

  • если в содержании распоряжения есть смысловые ошибки и фразы, которые сложно трактовать;
  • завещатель предоставил не все бумаги из числа, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса;
  • в завещании содержатся незаконные решения или требования, нарушающие права и свободы других лиц.

Образец завещания можно скачать здесь

Дарственная на квартиру

Гражданским законодательством не утверждена единая форма договора дарения. Это связано с тем, что все обстоятельства вступления в права собственности – индивидуальны. Но есть универсальные требования, которые должны быть соблюдены. К таковым относятся:

  • письменная форма договора;
  • наличие таких реквизитов, как даты и подписи;
  • подписание контракта двумя сторонами.

Чтобы предотвратить оспаривание дарения или отказ в регистрации соглашения служащими Росреестра, нужно обратить внимание на отображение таких групп сведений:

  • название договора, место его составления, дата оформления и подписания;
  • персональные сведения участников сделки;
  • условия отчуждения прав собственности на объект;
  • характеристики недвижимости;
  • финансовые обязательства или сопутствующие затраты, если таковые имеются.

Оформление дарственной, документы для регистрации

ЕГРН – это общефедеральная база данных, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимой собственности и их владельцах. После того как дарственная будет составлена и подписана, информация о новом собственнике должна быть внесена в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый должны лично обратиться в локальное подразделение Росреестра, подав следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность каждого участника;
  • два заявления от каждой стороны, в котором отображается желание сменить информацию о собственнике;
  • документы на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • актуальное заключение о текущей стоимости жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье.

Все бумаги подаются с оригиналами и копями. Также как и при оформлении завещания на квартиру и подаче документов.

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь

Оспаривание соглашения

Оспорить договора дарения – крайне сложно. Даже сами участники соглашения не могут просто так отменить дарственную. Для подачи иска в суд должны быть существенные основания. К таковым относятся:

  • гибель одаряемого лица;
  • выявление неточностей или существенных ошибок в имеющемся соглашении;
  • уклонение от регистрации прав собственности на объект;
  • подтверждение недееспособности дарителя в момент подписания договора (наличие психического расстройства, алкогольное или наркотическое опьянение, а также зависимость от медицинских препаратов);
  • применение физического или психологического принуждения к осуществлению сделки.

Отсутствие нотариального согласия супругов на осуществление сделки также является основание для отмены дарения. Если же квартира передается по наследству, то разрешение на отчуждение жилья по завещанию от второго супруга не требуется. Завещатель волен самостоятельно распоряжаться своими ценностями.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Существует два законных способа передачи квартиры от настоящего к будущему владельцу квартиры.

Завещание или дарственная

Собственную недвижимость можно завещать или подарить. Завещание должен обязательно заверить нотариус, а при дарении потребуется только обратиться в Росреестр для регистрации.

При выборе способа передачи квартиры важно также учесть следующее:

  1. Оформив завещательный документ на своё недвижимое имущество, собственник жилья продолжает жить в нем и распоряжаться им, как хочет: может подарить его, продать, сдать в аренду. Указанный наследодателем человек при жизни владельца квартиры не имеет юридических прав на эту недвижимость и не может ничего делать с данным жильём.
  2. Оформив дарственную, собственник лишается всех прав на квартиру, чем подвергает себя риску остаться однажды без жилья.

Завещание – это законное право любого дееспособного гражданина распоряжаться своей собственностью после смерти.

В России дееспособность человека наступает в момент, когда ему исполнится 18 лет. В исключительных случаях она может наступить в 16 лет, если гражданин имеет постоянную работу и полностью себя обеспечивает.

Суд вправе ограничить дееспособность лиц, злоупотребляющих алкоголем и наркотиками, имеющих отклонения в психическом развитии.

Соответственно, оставить завещание имеет право любой совершеннолетний россиянин, владеющий недвижимостью.

Зачем нужно завещание

Если никаких сомнений в правах родственников умершего нет, то составление завещания кажется излишним. Однако практика показывает, что претендентов на наследство может оказаться больше, чем предполагалось ранее, и они не всегда готовы решать вопрос мирным путем. В подобных случаях прижизненное распоряжение собственника поможет урегулировать процесс наследования.

Иногда владелец квартиры не имеет родственников вообще, или он хочет оставить одному из претендентов на наследство большую долю.

Продуманное завещание предоставляет хорошую возможность оставить важное распоряжение (завещательный отказ), когда вступление в наследство предполагает также принятие наследником определенных имущественных обязательств. Среди них могут быть:

  • выполнение определенных работ или услуг в пользу указанного лица (получателя отказа),
  • разовые или периодические денежные выплаты,
  • передача определенного имущества,
  • его пожизненное проживание в квартире и т.д.

Скачать образец составления завещания с завещательным отказом можно, пройдя по этой ссылке

Таким образом, завещательным отказом наследодатель возлагает на наследника обязанности, превращая его в должника.

Владелец имеет полное право распорядиться полностью всей или только частью квартиры. Недвижимость можно разделить между несколькими наследниками, указав долю каждого в завещании. Если конкретные доли не указаны, то согласно праву общей собственности, все наследники получат равные части.