Какие документы подтверждают право собственности на землю

Одним из нерушимых прав человека выступает возможность обладать собственностью. Порядок присвоения определяется законодательно. Закон же регламентирует, какие существуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Содержание

Право собственности в современном мире

Право собственности на землю включает в себя три компонента, а именно:

  • владение – представляет собой физическое обладание;
  • распоряжение – заключается в способности владельца проводить какие-либо манипуляции с участком (продавать, дарить, сдавать безвозмездно в использование и тому подобное);
  • пользование – возможность эксплуатирования участка для черпания его ресурсов.

Документы, подтверждающие прав она земнадел

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок следует различать по таким критериям:

  1. Правоудостоверяющий – документ, выдаваемый на основании правоустанавливающего. Он требуется для подтверждения различного рода совершаемых сделок. Кроме того, может представлять собой подтверждение зарегистрированного государством права. Имеет более широкий спектр применения.
  2. Правоустанавливающий – первичная документация землесобственника. Эта бумага содержит следующие сведения: местонахождение объекта; персональные данные собственника; размер; геометрические сведения о поверхности; форма и вид собственности.

Право обладания землевладением порождается на основании:

  • договоров покупки-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых сделок;
  • безоплатной передачи земель из государственной и коммунальной собственности;
  • приватизации земельных наделов, которые ранее были предоставлены им в пользование;
  • получения наследства;
  • выделения принадлежащей земельной части в натуре;
  • выкупа надела, на котором возведен объект недвижимого имущества, находящийся во владении;
  • включение объектов в учредительный капитал;
  • передачи земли от государства во владение территориальной общины и наоборот;
  • постановлений органов судебной власти;
  • иных случаев, которые предусмотрены федеральным законодательством.

Читайте также  Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

Свидетельство о праве собственности

Внимание! Законодателем в нынешнем году было утверждено ряд изменений к законам относительно бумаг, удостоверяющих собственность, вследствие чего сертификат о собственности на землю аннулировали. Переходными положениями определено, что сертификаты, которые выдавались ранее, не утрачивают свое действие.  Они остаются тем коносаментом, который сможет подтвердить право владельца на земельный объект.

Регистрация государством

Для проведения данной операции нужно написать обращение в территориальное подразделение Госреестра по месторасположению имущества. К обращению требуется приложить следующие материалы:

  • документ, послуживший основанием перехода права владения;
  • паспортные данные;
  • реестровый номер земельного участка;
  • техническую документацию землеустройства;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

После предоставления всех необходимых документов, их тщательной проверки, государственный регистратор вносит все это в электронную базу данных. У индивида сразу же возникнет вопрос по поводу того, какой документ он должен выдать, удостоверяющий право собственности. Таковым выступает выписка из реестра.

Действие правоустанавливающих документов во времени

Правоустанавливающие бумаги действуют все время, на протяжении которого собственник обладает правом на объект. Не требуется их перерегистрировать. Исключением из этого является документация, выдаваемая во времена Советского Союза, поскольку изменились нормативно-правовые акты, на основе которых они выписывались. К данному исключению также требуется отнести факты, связанные с изменениями, произошедшими у субъекта и объекта. В отношении субъекта – это смена фамилии, имени, отчества или самого владельца. В случае объекта – это изменение площади, целевого назначения и других составляющих компонентов.

Читайте также  Споры по межеванию границ земельного участка: способы решения

Как оформить дом в собственность

Как проходит регистрация права собственности на дом? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

  1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
  2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
  3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Читайте подробнее: порядок оформления земельного участка в собственность.

Kak oformit

Документы для регистрации права собственности на дом

Задать вопрос

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

Задать вопрос

  • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
  • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
  • Паспорт.
  • Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

registraciya-prava-sobstvennosti-na-domОформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

Вам может пригодится информация о том, как узнать собственника по кадастровому номеру онлайн.

Dokumenty dlya registracii prava sobstvennosti na dom

Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

registraciya-prava-sobstvennosti-na-domПродолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

Следующий этап — оформление частного дома.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.

procedura-registracii-prav-na-dom

Регистрация прав на постройки дачного типа

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Читайте также: как произвести перевод нежилого помещения в жилое.

Оформление в собственность капитального дома

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

  • кадастровый паспорт дома;
  • чек или квитанцию о внесении госпошлины;
  • выписку из ЕГРН в отношении участка.

Звоните:

8 800 350-54-95

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2018 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Задать вопрос

Узнайте, зачем необходимо оформление запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Oformlenie v sobstvennost

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  1. Оформление кредита на постройку.
  2. Подведение коммуникаций.
  3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2018 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • выписку из ЕГРН в отношении земли;
  • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле?

Oformlenie posredstvom vvoda v ehkspluataciyu

Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

  • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
  • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

Kak dejstvovat

Сколько стоит оформить дом?

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.

Skol

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Инфографика «Оформление частного дома в собственность»

Видео-инструкция «Оформление частного дома в собственность»

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района

  2. Заполните заявление, которое вам выдадут

  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами

  4. Оплатите госпошлину

  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке

  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района

  3. Оплатите госпошлину в кассе

  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ

  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы

  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.

  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.

  3. Возьмите интересующий участок в аренду.

  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.

  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.

  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.

  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Свидетельство о праве на землю

Содержание статьи:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  2. Информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности на землю
  3. Получение свидетельства о праве собственности на землю
  4. Список документов
  5. Заключение
  6. Образцы заявлений и бланков

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Субъекты, статус и категория земельного участка

С точки зрения субъекта, право собственности в отношении земельного имущества классифицируется на несколько разновидностей и форм. Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено разделение на следующие субъекты:

  • федеральный хозяйствующий. Предполагает право собственности на земли государственного значения, включая охрняемые государством территории, являющиеся границами, которые отделяют страну от соседних государств. Данному субъекту принадлежат все земли, которые не были отчуждены регионам страны;
  • муниципальный хозяйствующий. Представляет собой субъект регионального значения. В этом случае земли принадлежат местным органам самоуправления на основании передачи этих земель федеральным хозяйствующим субъектом соответственно специальным документам – актам, приказам и так далее;
  • юридические лица. Данная категория земельного участка может быть представлена землями промышленного, сельскохозяйственного (право собственности доступно индивидуальным предпринимателям), торгового назначения и так далее. Аналогичным образом понятие подразумевает земли, относящиеся к населенным пунктам различных масштабов;
  • частные лица. Рассматриваемая категория представлена списком участков под индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ, садоводство и так далее. Говоря проще, частные лица могут получить право собственности на любые разновидности участка при условии, что законом предусмотрена возможность владения этими землями физическими лицами.

Наиболее востребованы и просты в оформлении земли, находящиеся на территории каких-либо поселений, а также населенных пунктов городского и сельского значения, которые изначально предполагают использование в целях застройки. Покупка участков в таких местностях возможна без каких-либо серьезных рисков, так как законодательством позволено осуществлять строительство любых объектов на этих землях без ограничения. При этом признание права собственности и оформление сопутствующих документов происходит значительно быстрее и легче.

Земельный участок может иметь статус особо охраняемой территории – к списку таких относятся военные базы, промышленные зоны и так далее. Достаточно часто данные территории имеют большую площадь. Изменение статусов и значения данных территорий возможно по решению муниципальных или федеральных органов власти. Перед тем как начать процедуру, связанную с покупкой и признаниями по правам для собственностей к земельному участку, необходимо тщательно проверить данные с помощью опытного юриста.

Достаточно большая площадь земель, в том числе на территории Московской области, отведена под сельскохозяйственные территории. Важно помнить, что строить жилые дома на таком земельном участке запрещено по закону. Единственным решением является перевод земли в иную категорию, для которой жилищное строительство предусмотрено. Решить подобную задачу самостоятельно практически невозможно. На сегодняшний день добиться перевода земель удается только наиболее авторитетным застройщикам. При этом большая часть предварительных работ осуществляется ими самостоятельно (начиная с организации подъездных путей, прокладки необходимых коммуникаций и так далее).

Отдельного внимания заслуживают земли водного фонда Российской Федерации. Для данной категории земель характерно множество ограничительных законов и положений. В последнее время их список только увеличивается. Одним из немногих положительных изменений в законодательстве страны в отношении земель водного фонда является снятие запрета на возведение капитальных жилых сооружений в таких зонах, за исключением земель, которые отводятся под береговую полосу. Согласно новым изменениям землепользователи получили право проектировать, возводить, реконструировать и использовать объекты хозяйственного и иного назначения при условии обеспечения защиты водного фонда от загрязнения и истощения. Покупка и получение собственности на земельный участок такой категории накладывают на собственника обязательство о предотвращении любых негативных влияний на водную среду. Ликвидировать последствия загрязнения в таком случае предстоит за свой счет.

На каких основаниях возникают права собственности на земельные участки?

Приобретение собственности на земельный участок доступно тем лицам, которые располагают специальными полномочиями, утвержденными в соответствии с кадастровыми записями в отношении конкретных земельных наделов, находящихся по определенному адресу и имеющих определенные технические характеристики и параметры, утвержденные соответствующими записями. Приобрести необходимые юридические основания для получения рассматриваемого права можно:

  • посредством совершения законной имущественной сделки. Право собственности может быть приобретено на основании совершения покупки, обмена или дарения территории;
  • путем приватизации участка. Собственность в данном случае возникает вследствие приватизации территории из других правовых форм;
  • перерегистрацией на основании «дачной амнистии». Земельный участок в данном случае может стать собственностью землепользователя после прохождения необходимых процедур, определенных законом;
  • после принятия участка по наследству. Так, утверждение в праве собственности может осуществляться за счет передачи по завещанию или закону в пользу наследника;
  • путем выдела отдельного участка из обширного массива земель посредством проведения процедуры межевания. Данный способ актуален при рассмотрении земель сельскохозяйственного назначения;
  • выкупив земли у органов муниципальной власти – в случае приобретения собственности на конкретный участок посредством выкупа по кадастровой стоимости.

Аналогичным образом приобретение собственности на какой-либо участок возможно посредством подачи искового заявления в суд и его рассмотрения на судебных заседаниях.

Земельные и гражданские правовые нормы, в частности их положения, регламентируют обязательство официальной регистрации полученного права на ту или иную рассматриваемую собственность. Результатом регистрации с подачей заявления и сопутствующего обязательного пакета документов в кадастровые и картографические службы по месту нахождения земли становится получение свидетельства, утверждающего лицо в праве собственности.

Аналогичным образом, приобретение права на конкретную собственность возможно в случае покупки жилого капитального дома, который находится на участке. В случае отсутствия приватизации и нахождения земли в аренде у муниципальных органов новый собственник, который приобрел собственность рассматриваемого вида, может приватизировать землю.

Правоустанавливающие документы на участок

Возникновение собственности на любой участок происходит при наличии согласия и разрешения со стороны действующего хозяйствующего субъекта. Обязательным условием является предоставление специального акта, который подтверждает правомерность права. Что касается иных случаев, то в качестве документа могут рассматриваться договоры, подтверждающие факт проведения имущественной сделки в порядке купли-продажи, обмена, дарения и так далее.

Обратите внимание на то, что перечисленные документы не являются непосредственно свидетельством собственности на конкретный участок. Они лишь обуславливают возможность получения этого свидетельства.

Правоустанавливающим документом может быть акт исполнительного комитета, который осуществлял межевание земель с последующей передачей отдельной части конкретному владельцу в прошлом времени. В таких случаях в качестве дополнения к акту прилагается акт решения, принятого административной комиссией, подтвердивший возможность приватизации и последующего оформления земли. В случае, если земельные участки были приобретены посредством выкупа, административный акт сопровождается квитанциями, подтверждающими внесение полной суммы оплаты по договору. При приобретении земель на основании наследства правоустанавливающим документом может быть свидетельство о принятии наследства. Если речь идет о приватизации на основании совершения имущественной сделки на земли с домом, являющиеся собственным имуществом, или вступления в наследственные права на аналогичных условиях, то правоустанавливающие документы представляются в виде документов на дом.

Правоустанавливающие документы являются наиболее важным условием для оформления земли в целях приобретения собственности на конкретный участок и в остальных случаях. Если такие документы были утеряны, необходимо в кратчайшие сроки времени восстановить их в уполномоченных органах муниципальной власти. Если восстановить документы невозможно, то необходима процедура признания права собственности в судебном порядке с подачей искового заявления в суд. Именно выписка судебного решения станет правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществляться регистрация в государственном реестре в подобных случаях.

Максимальное количество земельных участков для оформления права собственности

После того, как Советский союз распался, многие граждане смогли приватизировать и утвердиться в собственности не на один земельный участок. Количество наделов земель для приватизации в тот период не учитывалось. С момента вступления в силу реформ в отношении соответствующего правового поля порядок оформления сохранился, а уже приватизированные земли не предусматривают реквизицию. При этом сам порядок приватизации претерпел изменения. Так, согласно установленным правилам, каждое лицо имеет права на оформление и приватизацию одного надела земли. Исключением являются земли назначения СНТ и ДНТ – в данном случае используются несколько иные правила оформления. Таким образом, согласно положению о приватизации, максимальное количество земель в собственности – один участок. При этом граждане имеют право на выкуп большего количества земель. Единственное, о чем нужно помнить в таких случаях, – это установленные действующим законодательством требования к правильному оформлению документов, включая протоколы общих собраний.

В случае нахождения земель по соседству друг от друга и наличия общей границы между ними, законом предусмотрена возможность объединения данных земель. Таким образом будет решен вопрос ограничения количества земель правилами приватизации. Обратите внимание и на то, что при получении земель по наследству или в дар, лицо, уже владеющее наделом земли, не лишается права на вступление в статус получателя наследства или дара. Исключением являются случаи, когда безвозмездная сделка является нарушением имущественных прав третьих лиц.

Как происходит оформление земельных участков в собственность?

Для того чтобы признать в качестве собственности участок земли, необходимо использовать определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок действий:

  1. 1. В первую очередь необходимо заказать соответствующие сведения по записям государственного кадастра. Одновременно с этим потенциальный собственник должен подать соответствующую форму заявления с запросом на получение ситуационного плана со стороны органов местной власти. В случае приобретения земли садового назначения потребуется копия генерального плана для рассматриваемого товарищества. Получить генеральный план можно у председателя этого товарищества. При этом в наличии у заявителя должно иметься свидетельство, подтверждающее право собственности. Земельный участок оформляется на этом этапе посредством обращения в районное управление недвижимости по месту нахождения земли.
  2. 2. В общем порядке необходимо проведение процедуры межевания с привлечением специализированных компаний, уполномоченных на оказание геодезических услуг населению. Сопутствующие расходы оплачивает собственник. Проведение соответствующих работ сопровождается выдачей необходимых документов установленного образца и предусматривает наличие обязательного согласия со стороны соседей по определению границ земли. Полный комплект перечисленных документов должен быть заверен у администрации населенного пункта или председателя товарищества, которому принадлежит земля. Дополнительно потребуется получение справки об отсутствии факта нахождения земли под арестом или судом. В результате потенциальный землепользователь получает межевой план и план конкретного надела. Эти документы позволяют подачу заявления в локальный отдел управления недвижимостью для оформления земли и постановки ее на кадастровый учет с последующей выдачей кадастрового паспорта.
  3. 3. Далее земля подлежит оформлению в БТИ. Данная служба запрашивает кадастровый паспорт, свидетельство, подтверждающее права собственности (дом может как присутствовать на земле, так и отсутствовать), геодезический план, схему проезда к наделу и так далее. Представитель рассматриваемой службы лично выезжает на место нахождения надела с целью проверки предоставленных землепользователем сведений. При отсутствии каких-либо проблем БТИ выдает технический паспорт заявителю.

После завершения перечисленных выше процедур землепользователь может обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением и сопутствующими документами. Оплата услуг службы также осуществляется за счет лица, нуждающегося в признании права собственности. Федеральная регистрационная служба осуществляет проверку документов и при отсутствии каких-либо ошибок создает необходимую запись в Государственном реестре. На данном этапе процедура о признании права собственности может считаться завершенной.

Выдача свидетельства собственности на участок

Свидетельство, подтверждающее положительный результат в признании права собственности и его официальную регистрацию в государственном реестре, является правовым документом, который удостоверяет прохождение необходимых процедур и приобретение законного статуса собственника. Выдача свидетельства осуществляется органами государственной регистрации, к которым относится земля по месту расположения. Основанием для выдачи свидетельства о признании права собственности является регистрация полученных от заявителя документов. Данное свидетельство может использоваться в качестве подтверждения факта регистрации владения при информировании других субъектов. Фактически, свидетельство представляет собой документ, который признает возникновение прав на использование земли конкретным лицом.

Что надо знать об оформлении права собственности на участок под домом?

Признание в качестве законной собственности определенной земельной территории в случае, если на земле уже построен дом – довольно распространенный случай в юридической практике. На сегодняшний день только немногие земли, на которых находится дом, оформлены правильно и в полном объеме. Гораздо чаще встречаются ситуации, в рамках которых на земле расположен дом, но оформление произведено только частично. Таким образом, допускается проживание на площади этого дома людей, ведение хозяйства жильцами дома и так далее, в то время как отчуждение невозможно из-за неполного оформления. Для того чтобы решить вопрос при наличии дома на неоформленной земле, необходимо обратиться к органам, занимающимся инвентаризацией, оформлением прав на имущество и регистрацией недвижимости.

Причины неполного оформления земли после строительства дома могут быть разными. Тем не менее, итог лишь один – наличие дома и прочих строений на земле требует обязательного оформления и этих объектов. При этом возможно возникновение проблем в случае наличия дома, используемого в целях постоянного проживания или в коммерческих целях. Так как дом был возведен без разрешения уполномоченных органов, именно этот дом становится препятствием на пути к решению проблемы. В таких случаях владельцам дома на неоформленной земле необходимо обратиться в суд. Помимо исковых заявлений понадобится большое количество документов на дом и землю, сопутствующих справок. Учитывая сложность и ограничение по времени, рациональным решением в таких случаях становится обращение к услугам профессиональных юристов. Специалисты Московской муниципальной коллегии помогут разобраться в исковых заявлениях и их составлении, подготовить необходимые документы и справки как на дом, так и на землю.

Признание права собственности через суд

Для того чтобы объективно оценить перспективы в признании права собственности и получить ответ на вопрос, возможно решить проблему в стандартном порядке или необходимо подать исковое заявление в суд, важно ознакомиться с перечнем случаев, при которых решение споров осуществляется только в суде. Данный список включает в себя ситуации, когда сложности в признании права собственности без обращения в суд обуславливаются следующими проблемами и нарушениями:

  • допущением ошибок при оформлении документов, грубое нарушение требований, предусмотренных действующим законодательством страны – в данном случае необходимо подавать иск о признании недействительности в суд;
  • отсутствием возможности разрешения конфликта или завершения сделки с лицом, выступающим в роли продавца, по причине его внезапной смерти или отсутствия данных о его местонахождении также является основанием для подачи иска;
  • Исковое заявление в суд подается в случае, когда у землепользователя отсутствуют правоустанавливающие документы, несмотря на многолетнее использование земли владельцем. Данные иски могут быть удовлетворены в случае, когда срок пользования землей составляет от 15 и более лет;
  • Иск в суд подается в случаях совершения самовольного захвата определенной территории и осуществления строительства на этой земле без соответствующих разрешений;
  • при покупке земли с жилым строением при условии неполного оформления также понадобится подача искового требования;
  • распространенность случаев о признании земель в качестве собственности на основании рассмотрения исковых заявлений и принятия соответствующего решения судом также отмечается в делах о наследстве. Причиной этому может быть тот факт, что наследодатель не успел оформить право собственника при жизни. Таким образом, без обращения в суд и подачи иска с соответствующим заявлением получить землю не сможет никто.

Исками о признаниях по правам собственника в отношении земли занимается Арбитражный суд, который относится к региону, где расположен предмет спора. Суть и значение иска заключаются в требовании подтверждения и (на основании соответствующего судебного решения) утверждения в правах собственника. В одном иске допустимо выдвижение только одного требования. Аналогичным образом предусмотрено ограничение, согласно которому владелец не может требовать устранения препятствий, следствием которых может стать лишение таких прав.

Перед тем как составлять и подавать заявление о подтверждении права собственника, необходимо разобраться в существующих видах таких заявок. Важным условием является четкая и грамотная формулировка сути конфликта. На сегодняшний день предусмотрены две разновидности исков, а именно:

  • прошение, цель которого – признать право собственника за истцом на предмет спора;
  • оказательство отсутствия прав на владение и распоряжение землей у ответчика.

Независимо от содержания требований в заявлениях, каждое из них сопровождается официально задокументированными доказательствами, сопутствующими квитанциями, договорами и прочими материалами, которые могут подтверждать наличие прав у истца или отсутствие таких прав у ответчика. В делах по признанию с правами собственников поддержка квалифицированного юриста имеет принципиальное значение. Именно грамотный специалист с большим практическим опытом может помочь решить проблему в кратчайшие сроки времени с наименьшими издержками. Результатом сотрудничества с юристом становится восстановление в праве собственника истца или лишение прав на распоряжение землей ответчика. Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов знают все про земельное право и возьмут на себя сбор необходимой доказательной базы для эффективного представительства в суде.

Общие нюансы при покупке земли

При покупке участка необходимо изучить все документы на землюПоскольку земля подпадает под классификацию недвижимого имущества, то, помимо фактического осуществления сделки, ее нотариального оформления и передачи средств, необходимо обратиться в регистрирующие органы для того, чтобы были внесены правки в государственный реестр и выдано соответствующее свидетельство.

Для того чтобы сделка по приобретению земли прошла на законных основаниях и возможности покупателя не были нарушены, у продавца необходимо запросить полный пакет документов на данный объект недвижимости: правоподтверждающие и правоустанавливающие акты.