Какие документы требуются для продажи квартиры в 2019 году

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Что должен иметь собственник для продажи своей квартиры?В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Содержание

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Кто может выступать продавцом квартиры?То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор

и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Что входит в основной пакет документов при продаже квартиры?В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Как проверить чистоту сделки с недвижимостью?Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан

, то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Что может дополнительно потребоваться при продаже квартиры?Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:

  1. Что нужно для госрегистрации перехода права собственности?Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Квалифицированный риэлтор сможет помочь в сборе необходимых бумаг, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Какие документы нужны для продажи квартиры

paket-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-2019Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.

Пакет документов для продажи квартиры в 2019 году за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги.

Перечень документов для продажи квартиры:

  1. paket-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-2019Паспорта владельцев жилья.
  2. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2019, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
  3. Договор, сопровождающий сделку купли-продажи, составляется в письменном виде, поэтому лучше обратиться к услугам юриста для его составления. Обычно не требует нотариального удостоверения продажа на первичном рынке, на вторичном в ряде случаев необходимо участие нотариуса:
  4. paket-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-2019Выписка из домовой книги. Это документ, входящий в список документов для продажи квартиры 2019, можно заказать на сайте Госуслуги.
  5. Участие в сделке органов опеки, в частности, наличие у них разрешения на продажу, если владельцами жилья выступают дети до 18 лет.
  6. Согласие супруга на сделку, в нотариально удостоверенном виде. Согласие необходимо и при разводе супругов. Согласие не нужно, если квартира приобреталась до момента заключения брака или была подарена одному из супругов. Если один из пары скончался, второй супруг продает квартиру, факт смерти должен быть засвидетельствован. В этом поможет свидетельство о смерти, которое также включается в перечень документов для продажи квартиры.

Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через Госуслуги.

Kakie dokumenty nuzhny dlya prodazhi kvartiry

Пакет дополнительных документов для продажи

Задать вопрос

Какие еще документы необходимы для продажи квартиры:

Задать вопрос

  • кадастровый паспорт квартиры – срок изготовления 5 рабочих дней, заказывают документ в МФЦ;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате – акты получают в управляющей компании;
  • Licevoj-schet chto ehtoсправка из ПНД о том, что гражданин не состоит на учете – если возникают в этом сомнения;
  • документ о состоянии лицевого счета объекта;
  • справка из налоговой – в случае если продавец приобрел квартиру по дарению либо наследству, покупатель вправе удостовериться, что налог уплачен в бюджет,
  • копия финансово-лицевого счета (если оплата покупки будет происходить по безналичному расчету).

Документы на продажу квартиры в 2019 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:

  • о наличии обременений;
  • статусе правообладателя;
  • данные о том, не является ли квартира предметом судебного разбирательства.

Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся.

Paket dopolnitel

Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке

Документы при продаже квартиры в 2019 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Полезно знать: какой существует налог на продажу квартиры.

Dokumenty, neobhodimye dlya prodazhi kvartiry v ipoteke

Инфографика «Пакет документов для продажи квартиры»

Видео-инструкция «Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2017»

Нормы закона

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение возникает у покупателя только с момента государственного оформления своих прав на основании того же договора купли-продажи в Росреестре.

Но до посещения указанного учреждения сторонам сделки предстоит осуществить множество шагов, учитывая, что переход права собственности практически на любой вид недвижимости можно назвать многоуровневой комбинацией.

Так, на начальном этапе стороны должны достичь предварительного согласия по всем основным пунктам, которые и сопровождают смену владельца квартиры и составить предварительное соглашение в силу ст.429 ГК РФ.

Оно обезопасит как продавца, так и покупателя от следующих рисков:

  • уклонения от сделки;
  • передачи недвижимости с нарушением сроков;
  • изменений условий продажи, к примеру, той же цены.

Конечно, закон не обязывает стороны оформлять предварительный договор в обязательном порядке, но таким образом покупатель и продавец изначально проработают основные позиции сделки в письменном виде и смогут избежать ненужных сложностей впоследствии.

Следующим этапом купли-продажи квартиры является уже составление договора купли-продажи, порядок оформления которого регламентируется главой 7 ГК РФ.

Там сказано, что указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде и должен содержать подробные разъяснения по месту расположения предмета договора его цены и вида, в частности, того же метража, адреса и иных аспектов.

Кстати, привлечение нотариуса для составления договора купли-продажи не обязательно, так как закон не обязывает стороны удостоверять указанный документ.

Но для того чтобы исключить вышеописанные риски и проверить юридическую прозрачность сделки, нотариальными услугами желательно воспользоваться, хотя бы на стадии подписания договора.

Естественно последним этапом приобретения жилья является регистрация прав собственности, которая производится в рамках ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В ст.18 приведен порядок осуществления постановки жилья на учет уже с данными нового владельца на основании определенного пакета документов, которые и подтверждают законные основания перерегистрации.

Кто может быть участником купли-продажи?

В идеале кажется, что участниками сделки купли-продажи жилого помещения могут быть только два лица, то есть непосредственно владелец квартиры и гражданин, который хочет ее приобрести.

А между тем, список участников данного вида правоотношений гораздо шире.

Продавцы

Так, квартира может находиться в долевой собственности, и соответственно продавцами могут выступать одновременно несколько лиц.

Также жилым помещением может владеть ребенок в силу договора дарения либо наследования в связи со смертью одного из родителей.

А так как несовершеннолетний не может быть полноправным участником продажи в виду отсутствия дееспособности, от его имени будет выступать законный представитель, то есть один из родителей либо опекун.

Кстати, даже сам владелец не всегда может лично участвовать в сделке по купле-продаже квартиры ввиду тяжелой болезни, инвалидности или просто пребывании за несколько тысяч километров.

В связи с этим, полномочиями по осуществлении продажи квартиры может быть наделено доверенное лицо, конечно, посредством доверенности, оформленной соответствующим образом через нотариат.

Могут выступать в качестве продавца и официальные учреждения — к примеру, те же органы местного самоуправления, в случае расселения и предоставления гражданам равноценного жилья, либо предприятие, которое избавляется от служебных квартир ввиду того, что они более не нужны.

Может выступать продавцом и банк, если владеет ипотечной квартирой, которая перешла учреждению в счет погашения образовавшейся задолженности.

Покупатели

Приобретателями квартиры также могут выступать несколько лиц: непосредственно сами граждане, которые желают улучшить свои жилищные условия либо опять же их законный представитель, если по какой-либо причине покупатели не могут принимать участие в оформлении сделки личное участие.

Также покупателями могут выступать органы местного самоуправления, которые время от времени все-таки пополняют государственный жилищный фонд за счет приобретения квартир в новостройках.

Общий порядок сделки

Покупка квартиры осуществляется в несколько этапов, а именно:

  • достижения договоренности по основным позициям, а именно, цене покупки, сроках передачи жилого помещения, а также устранения препятствий, к примеру, погашения задолженности либо выписки несовершеннолетних лиц;
  • оформление договора купли-продажи и его подписание, которое в большинстве случаев попутно сопровождается и передачей денег;
  • регистрация прав собственности уже нового владельца через Росреестр.

Но такой схема выглядит в идеале.

На практике же процедура покупки является намного сложнее, учитывая, что на сам процесс перехода прав собственности могут оказывают влияние следующие факторы:

  • отношение жилого помещения к первичному и вторичному рынку недвижимости, то есть приобретение нового жилья у застройщика либо квартиры, которая уже находится в пользовании у граждан;
  • наличие в квартире несовершеннолетних, которые прописаны на вполне законных основаниях;
  • задолженность по коммунальным платежам либо квартирной плате;
  • получение жилья не посредством покупки у другого владельца, а в результате наследования имущества либо по дарственной;
  • приобретение за счет материнского капитала;
  • покупка на условиях ипотечного кредита.

То есть основной пакет документов при оформлении купли-продажи квартиры будет одинаков. Но в зависимости от вышеописанных аспектов потребуется приложить и дополнительные данные, оговоренные законом в отдельных случаях, к примеру, то же согласие супруги на продажу жилья приобретенного в браке.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартирудля чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Информация — в нашей статье.

Где хранится завещание после вступления в наследство? Узнайте тут.

Куда идти и где получить?

Оформление любого из вышеперечисленных документов производится в соответствии с полномочиями органов, которые ведают теми либо иными данными:

  • для получения технической документации потребуется обратиться в БТИ;
  • за выпиской из ЕГРН — в Росреестр;
  • справку о проживающих лицах, в частности, выписку из домовой книги можно оформить в паспортном столе по месту прописки либо обратиться на сайт гос. услуг.

Ряд дополнительных документов, таких как согласие жены на продажу квартиры либо уведомление о праве преимущественной покупки можно оформить самостоятельно либо привлечь работника нотариальной конторы.

Кстати, на заключительной стадии оформления передачи прав собственности на жилое помещение, а именно, при подписании договора купли продажи желательно подписать  акт, содержащий весь перечень получаемого имущества.

Дополнительный пакет

Как правило, при наличии обременения квартиры требуются не только дополнительные данные, но и привлечение третьих лиц, которые вступают в процесс перехода прав собственности также на основании определенного пакета документов.

Для органов опеки

В силу ч.2 ст.37 ГК РФ опекун либо законный представитель несовершеннолетнего не вправе распоряжаться имуществом подопечного без предварительного согласования с органом опеки, который собственно и призван с целью соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.

Именно поэтому для продажи квартиры, часть которой принадлежит ребенку, к примеру, в результате приватизации, в орган опеки следует предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие данные на жилое помещение;
  • свидетельство о рождении крохи;
  • техническая документация;
  • справка о прописке ребенка и родителей;
  • копии паспортов, как опекунов, так и будущих покупателей;
  • данные о новом адресе проживания несовершеннолетнего.

Стоит отметить, что вышеуказанного пакета будет недостаточно, если те же родители не подтвердят, что одновременно с продажей квартиры приобретают другое жилье не менее комфортное.

Если предстоит переезд в другой регион либо же страну, деньги от реализации квартиры должны быть перечислены на счет, открытый на имя ребенка, соответственно данные об открытии счета также должны быть подано с основным пакетом документов.

По генеральной доверенности

В рамках ст.185 ГК РФ любой гражданин для реализации своих законных прав может привлечь доверенное лицо, уполномочив его на совершение определенных действий посредством доверенности, в том числе и на продажу квартиры.

Но только при условии, что выданная доверенность будет нотариально удостоверена, так как любое действие, подразумевающее государственную регистрацию, возможно совершить только на основании доверенности, выданной нотариусом.

То есть если продажу осуществляет третье лицо от имени собственника, к вышеуказанному пакету документов необходимо будет приложить копию паспорта лица, а также саму доверенность.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

Как перевести жилое помещение в нежилое помещениекак перевести жилое помещение в нежилое помещение? Об этом — в нашей статье.

Про уплату налога за сдачу квартиры в аренду читайте тут.

Как выписать чужого ребенка из квартиры? Узнайте здесь.

Если была куплена за материнский капитал

Материнский капитал в рамках ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ предназначен для оказания финансовой помощи семьям с маленькими детьми, в основном для покрытия основных нужд, для получения образования либо улучшения жилищных условий.

При этом, если квартира приобретается за материнский капитал, даже из расчета покрытия только части полной стоимости квартиры, доля в жилом помещении в обязательном порядке будет принадлежать и детям.

А так как продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без согласования с органами опеки невозможно, к основному пакету документов при продаже необходимо добавить и письменное разрешение указанных органов.

Кстати, справку, полученную в соцзащите об использовании материнского капитала, в орган опеки также необходимо будет представить с подтверждением, что за средства, полученные в результате реализации квартиры, будет приобретено другое жилье, причем не менее благоустроенное.

Сроки действия

Любой из вышеперечисленных документов, предъявляемых при продаже квартиры сроков, установленных законом не имеет.

Но та же техническая документация обновляется не реже чем в пять лет, а вот выписка о зарегистрированных лицах, по непризнанному правилу, действительна не более месяца.

Стоимость оформления бумаг

Цена получения выше перечисленных документов не регламентирована законом, но она все-таки установлена:

  • Оформление технического паспорта может обойтись в среднем от тысячи до полутора.
  • Выписка из домовой книги выдается бесплатно.
  • Документы на право собственности у владельца уже есть, но вот за оформление выписки из ЕГРН придется заплатить от 700 до 900 рублей в зависимости от региона.

Чем регулируется

Вопрос составления договора купли-продажи регулируется ГК РФ.

Наиболее важными разделами его являются следующие:

Статья Описание
Ст.№454 устанавливается сама необходимость такого соглашения
Ст.№455 какие условия должны отражаться
Ст.№456 устанавливаются обязательства продавца по передаче товара покупателю

Акт приема-передачи квартиры при продаже в 2019 году Как составить акт приема-передачи квартиры при дарении, узнайте в статье: акт приема-передачи квартиры при продаже в 2019 году

Интересуетесь как получить налоговый вычет при продаже квартиры, читайте здесь.

Хотите узнать, как подать объявления о продаже квартиры, смотрите тут.

Процесс составления документов занимает небольшое количество времени. Но все же имеются некоторые важные нюансы, связанные с данной процедурой. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее.

Возникающие нюансы

При продаже квартиры могут потребоваться и иные документы. Для оформления сделки они могут и не требоваться, но их наличие гарантирует отсутствие неприятных «сюрпризов».

Нужно собрать и представить покупателю:

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам Полученную в управляющей компании
Расширенную выписку из домовой книги Содержащую перечень всех зарегистрированных когда-либо лиц (срок действия справки четырнадцать дней)
Документ о лицевом счете квартиры, полученный в МФЦ Из документа понятно, по каким параметрам начисляются коммунальные платежи
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера Подтверждающие адекватность продавца
Справку, подтверждающую дееспособность собственника Если оный является человеком пожилого возраста

Такие дополнительные документы убедят покупателя, что «случайно» не возникнут лишние расходы по долгам, не появятся претенденты на квартиру или проживание в ней, сделка не будет оспорена или признана недействительной.

Если приобретение в ипотеку

Когда квартира продается в ипотеку, то продавцу предстоит предварительное проведение оценки стоимости.

Чаще всего услуги оценщика оплачивает будущий покупатель, но продавец должен найти подходящего оценщика и обеспечить ему доступ к квартире.

Отчет независимого специалиста предоставляется банку для принятия решения. От продавца потребуется представить в банк для рассмотрения помимо оценки такие документы:

  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию;
  • технический паспорт объекта;
  • согласие иных собственников;
  • документы, удостоверяющие отсутствие ограничений и обременений.

Если банк одобрит сделку, то с продавцом заключается стандартный договор купли-продажи. После подписания договора на счет продавца банком перечисляются средства в полном объеме.

С покупателем банк заключает залоговый договор, но продавец после получения оплаты в этих отношениях уже не участвует.

Для приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью, которой владелец может распоряжаться по своему усмотрению. Продажа такой квартиры осуществляется по обычной схеме.

Нюанс в том, что собственников такой квартиры может быть несколько. Если продается доля приватизированного жилья, то действует право преимущественного выкупа.

То есть продажа стороннему лицу возможна только при отказе от покупки иных владельцев. Продавец должен представить покупателю письменные отказы прочих собственников.

В остальном при продаже приватизированной квартиры действуют те же правила, что и в иных случаях.

Также требуется согласие супруга при его наличии, разрешение опеки при участии несовершеннолетнего собственника.

Сделка за наличный расчет

Если квартира продается не в ипотеку и не под материнский капитал, то в большинстве случаев имеет место наличный расчет. При этом именно продавцу нужно позаботиться о получении оплаты.

http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-propiski-v-kvartiru/Какие нужны документы для прописки в квартиру ребенка узнайте из статьи: какие документы нужны для прописки в квартиру

Как составляется договор цессии между юридическим и физическим лицом, читайте здесь.

Можно ли купить дом за материнский капитал у родителей, смотрите здесь.

В ДКП четко прописывается порядок передачи средств – при подписании договора или после госрегистрации права собственности.

Если выбран второй вариант, то можно установить расчет при помощи:

Банковской ячейки Доступ к которой продавец получает после госрегистрации права собственности покупателем (например, предъявляет выписку из ЕГРН)
Аккредитива Когда деньги переводятся на счет продавца, но доступ к счету открывается после завершения госрегистрации права

Для продажи квартиры в 2019 году не требуется каких-то новых документов.

Основное требование заключается в подтверждении права собственности продавца и правомерности продажи недвижимости.

Самому же продавцу основное внимание следует уделить договору купли-продажи, прописав в нем мельчайшие подробности сделки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

что такое дачная амнистияДачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Договор долевого участия в строительствеПравовые особенности аренды с правом выкупаПорядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимостиОбщее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержанияРаботы входящие в капитальный ремонт многоквартирного домаКуда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом

На что обратить внимание?

Следует определиться с районом проживания, а также обратить внимание на инфраструктуру. Желательно, чтобы квартира была расположена в удобной транспортной доступности до центра города и других районов с социально важными объектами. Нужно убедиться, что в районе, где предполагается купить жилье, есть школы, детские сады, аптеки, магазины, а также медицинские учреждения.

Пристальное внимание стоит обратить и на сам объект недвижимости. Квартиру целесообразно осмотреть с компетентным мастером, который сможет оценить ее техническое состояние. Важно, что в жилье не было плесени и сырости, а также аварийного балкона (при его наличии).

Нужно убедиться, что дом не относится к аварийному и ветхому жилью. Если в МКД был выполнен капремонт, то нужно убедиться в его качестве. По возможности нужно спуститься в подвал и подняться на чердак, особенно если квартира находится на цокольном, первом или последнем этажах.

Отдельное внимание важно уделить соседям. Осматривать жилье желательно в выходной день. С некоторыми соседями можно пообщаться, чтобы расспросить о продавце недвижимости и районе возможного будущего проживания в целом.

Потенциальному покупателю следует обратить внимание на отсутствие на жилплощади не узаконенных перепланировок. Иначе такую квартиру будет сложно зарегистрировать, а при выявлении несанкционированных изменениях на покупателя может быть наложен административный штраф.

Обращать внимание также стоит на отсутствие на недвижимость притязаний со стороны третьих лиц.

Выяснить это можно, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект. От покупки квартиры также следует отказаться, если в ЕГРН внесена запись об оспаривании права собственности на недвижимость третьими лицами.

Важно убедиться в том, чтобы в квартире не осталось прописанных лиц. Если купить жилплощадь с прописанными гражданами, то выписывать их придется в судебном порядке.

Иногда суд встает на сторону прописанных граждан и отказывает новым собственникам в удовлетворении иска — по причине сохранения за прописанными гражданами права пользования жильем. Такое может произойти, когда в квартире остался прописанным ребенок, не имеющий другого помещения. Выписать несовершеннолетнего в «никуда» сложно. Для этого потребуется согласие органа опеки.

Покупателю следует внимательно разрабатывать условия договора. Они должны быть полностью согласованы сторонами.

Покупка вторичного жилья

Выбрать вариант можно из газет, а также на специализированных порталах. Анализ рынка недвижимости в России показывает, что недостатка в предложениях на «вторичке» нет. В продажу регулярно поступают квартиры в стандартных панельных многоэтажных домах и старых пятиэтажках. Приобрести недвижимость также можно в домах-памятниках архитектуры.

В большинстве городах России сохраняются общежития еще советских времен. Если суммы сбережений у граждан небольшие, то для начала они могут остановить выбор на отдельной комнате.

При наличии более или менее значительных средств можно приобрести частный дом, в том числе новый, но уже обжитый коттедж в городской или сельской местности. Все зависит от предпочтений и бюджета покупателя.

Условно вторичным жильем можно считать квартиры, в том числе студии, в новостройках 1-5 летней давности. С учетом кризисных явлений в экономике РФ многие из них, введенные в эксплуатацию еще несколько лет назад, до сих пор не полностью заселены. Квартиры в них могут многократно перепродаваться, в том числе юридическими лицами.

условия ипотеки на вторичное жильеЧитайте об условиях ипотеки на вторичное жилье

Что такое вторичное жилье? Смотрите тут.

Порядок действий

Для того чтобы выяснить с чего начать покупку жилья нужно определиться с вариантом недвижимости согласно запланированному бюджету. На многих ресурсах выставлены фото квартиры или дома, но иногда они могут не соответствовать реальному экстерьеру и интерьеру жилплощади. Следует лично убедиться в надлежащем состоянии недвижимости, ее полной цене.

Желательно осмотреть несколько вариантов, а также, по возможности, сбить предложенную цену. Большинство продавцов закладывают в заявленную цену возможность скидки.

Размер торга зависит от обстоятельств продажи, умения покупателя договариваться, а также состояния жилья.

После осмотра недвижимости и согласовании цены можно внести задаток. Его размер определяется сторонами. Нужно помнить, что если покупатель внес задаток и позже отказался от сделки, то продавец не обязан возвращать задаток, если только покупатель не сможет доказать в суде, что сделка покупки не состоялась по вине самого продавца. Это возможно, когда он скрыл недостатки в квартире или доме либо, когда на недвижимость, уже после внесения задатка суд или приставы налагают арест.

Если от продажи отказывается продавец, который взял задаток, то тогда он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, в котором согласуют все условия сделки.

Если продавец или покупатель откажутся его заключить, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к оформлению основного договора покупки недвижимости. Срок давности по таким делам составляет 3 месяца с момента пропуска срока заключения договора.

После заключения основного договора, который оформляется в трех экземплярах, стороны обращаются в Росреестр за регистрацией права собственности на недвижимость. Для регистрации права потребуется оформить заявление, принести документы и оплатить госпошлину.

Какие документы нужны?

В 2019 году для покупки вторичного жилья понадобится:

  • договор купли-продажи в трех экземплярах, включая акты приема-передачи денег;
  • выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если документы оформляются представителем покупателя, то понадобится оформить нотариальную доверенность. Сам договор купли-продажи с 1.03.2013 г. регистрировать не нужно, но для надежности сделки это целесообразно сделать.

Срок регистрации права собственности составляет 4-7 дней.

Как заключить договор?

Договор оформляется согласно нормам ст. 548-559 ГК РФ. В нем следует указать:

  • дату, место оформления сделки;
  • полную информацию о продавце и покупателе – паспортные данные, сведения о юридическом лице (если квартиру продает компания);
  • информацию о недвижимости, включая земельный участок, хозяйственные постройки;
  • порядок и дату передачи недвижимости;
  • форма оплаты и порядок передачи денег, дату подписания акта приема-передачи;
  • иные условия – недвижимость может передаваться вместе с мебелью и другим предметами.

Договор должен быть подписан сторонами. Нужно указать количество экземпляров сделки и то, что у них равная юридическая сила. Договор считается правоустанавливающим документом на недвижимость.

Образец договора купли-продажи квартиры здесь.