Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году

148 просмотров

Какие нужны документы для приватизации квартиры

Фото: pixabay.com

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Содержание

Основные документы

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для получения разрешения на приватизацию

Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:

  1. Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в кадастровой палате обратившись в нее лично с паспортом или же подать заявление через интернет или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
  5. Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
  6. Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
  7. Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
  8. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Регистрационной палате или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  9. Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
  11. Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать по этой ссылке

После того, как документы будут рассмотрены, администрация заключит с вами договор о приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления права собственности.

Образец договора вы можете скачать здесь

Документы для регистрации права собственности

Регистрация права осуществляется в Росреестре. Туда необходимо предоставить такие документы:

  • договор о приватизации;
  • заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
  • паспорта всех участвующих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины (на 2019 год она составляет 350 рублей).

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Представленный выше перечень не является исчерпывающим. Так в отдельных случаях список необходимых для приватизации документов может существенно изменяться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

При приватизации с прописанными детьми

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки. Пакет документов необходимо будет дополнить:

  • свидетельством о рождении;
  • решением о назначении опекуна;
  • разрешением на приватизацию от органов опеки.

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны.

При приватизации служебного жилья

Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

К основному списку документов необходимо приложить:

  • договор найма служебного жилья;
  • трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
  • решение суда о приватизации;
  • документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

Если член семьи уже приватизировал другое жилье

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни. Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации. Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

Нежелание участвовать в приватизации

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.

Именно с 2019 года многие люди стали оформлять подобный отказ. Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать в этой статье.

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире. Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади. Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет. Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала. Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире. Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

Приватизация по доверенности

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам. Вообще представителем может быть:

  • участник приватизации (от имени других претендентов);
  • родственник или знакомый;
  • профессиональный юрист.

Естественно, что последний пункт предпочтительнее, ведь сроки процедуры могут сократиться вдвое, а вам не придется тратить усилия на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений.

Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

  • нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
  • паспорт представителя.

Образец доверенности, которая позволит представлять ваши интересы, вы можете скачать тут

Сколько действуют документы для приватизации

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

  • выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка по лицевому счету – 30 дней.

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта. Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет. А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно.

Нужен юрист

Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить их от вашего имени в администрацию;
  • получить договор о приватизации или же письменный отказ;
  • обжаловать отказ в судебном порядке;
  • оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(Пока оценок нет)

Загрузка…

Общие сведения

Под определением “приватизация” подразумевается процедура перевода муниципальной либо же государственной недвижимости в частную собственность.

Приватизация на бесплатной основе началась в далеком 1992 году, и период ее окончания уже продлевался немало раз. Это было связано с различными политическими и экономическими факторами по регионам России.

В прошлом году Госдума приняла решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2019 года. Однако уже в этом году Правительство РФ принял решение относительно того, что данная процедура осуществляется бессрочно.

Кто имеет право?

В статье 2 Федерального закона № 1541-1 четко указано, что использовать право на оформление государственной квартиры в свою собственность могут только те граждане, которые живут в ней по соглашению найма либо же по ордеру.

Помимо этого, граждане в обязательном порядке должны быть зарегистрированными в недвижимости. Квартиры по соглашению найма могут быть предоставлены гражданам, которые официально нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Данное правило действует на основании статьи 49 Жилищного Кодекса РФ. Занять недвижимость по соглашению социального найма имеют право как наниматели, так и члены его семьи.

К ним могут быть отнесены:

  • несовершеннолетние дети;
  • один из супругов;
  • родители.

Наниматель в обязательном порядке должен оповестить владельца недвижимости о том, какое число его родственников будет проживать с ним совместно. Все персональные сведения о них будут указываться в соглашении.

Порядок приватизации земельного участка

Порядок приватизации земельного участкапорядок приватизации земельного участка определяется действующим законодательством.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Правила оформления

Процедура приватизации осуществляется на основании Федерального закона № 1541-1.

Механизм приватизации включает в себя несколько основных этапов, а именно:

  1. Сбор необходимого перечня документации.
  2. Внесение оплаты государственной пошлины.
  3. Процедура регистрации права собственности в территориальном представительстве УФРС.

На основании предоставленной документации заявителям будет предоставлено свидетельство владельца жилой недвижимости.

Законодательная база

Основным законодательным актом по данному вопросу принято считать Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”.

Помимо этого рекомендуется изучить дополнительно:

  • ФЗ № 122 от июля 1997 года – отображает механизм приватизации недвижимости и разъясняет различные нюансы, в том числе какие нужны документы;
  • Жилищный Кодекс РФ, в частности ст. 60 – 63 и 49, в которых описывается порядок заключения соглашения социального найма;
  • Жилищный Кодекс РФ, в частности ст. 51-52, в которых отображает порядок признания граждан таковых, которые остро нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Указанный перечень законодательных актов по рассматриваемому вопросу считается исчерпывающим, поскольку в нем отображается вся необходимая информация.

Документы для приватизации

Для возможности получить квартиру либо иную недвижимость в свою собственность, изначально нужно собрать установленный законодательством РФ перечень документов.

Документы, которые обладают периодом годности, гражданин должен оформлять в последнюю очередь.В том случае, если есть желание сэкономить свое время на сборе документов, то можно обратиться к посредническим компаниям, которые за некоторую сумму готовы предоставить данную услугу.

Необходимый перечень

Законодательством РФ установлен определенный пакет документов, которые в обязательном порядке нужно будет предоставить уполномоченному органу.

Перечень документов для приватизации включает в себя:

  • заявление;
  • внутренние паспорта + копии всех заполненных страниц, паспорта необходимы всех граждан, которые принимают участие в данном процессе;
  • техническую документацию на недвижимость;
  • соглашение социального найма либо же ордер при наличии на вселение;
  • выписку из домовой книги относительно всех без исключения граждан, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади;
  • подлинник + копию лицевого счета относительно того, что задолженности по конкретной недвижимости по коммунальным услугам нет.

По мере необходимости представители уполномоченного органа могут потребовать предоставить и дополнительные документы для приватизации.

Заявление

Заявление в обязательном порядке должно быть составлено всеми постоянно проживающими в недвижимости гражданами.

Заявление формируется даже теми лицами, которые выражают свое несогласия с будущей приватизацией.

Необходимо обращать внимание на то, что дополнительно к заявлению необходимо будет приложить письменное согласие либо же отказ в принятии участия. Заявление можно написать в МФЦ либо же в жилищном отделе.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

Чтобы квартира была приватизированной, после подачи заявления и указанной выше документации с целью принятия решения уполномоченным органом, необходимо обязательно выждать определенный срок.

После получения всех необходимых разрешений, установленный пакет документов следует обратно отнести в БТИ, в котором приватизация оформляется заключением договора.

Период составления договора составляет порядка 2 месяцев, причем она несет под собой уплату государственной пошлины.

Подавать необходимый пакет документов для приватизации недвижимости необходимо лично собственником.

Если же по каким-либо причинам он не может этого делать, то допускается возможность привлечения третьих лиц, оформив предварительно на них нотариально заверенную доверенность.

На основании составленного договора жилье переходит в частную собственность.

Образец договора приватизации квартиры здесь.

Оформление по доверенности

На основании законодательства РФ, если граждане, которые принимают участие в приватизации, по каким-либо причинам не могут лично передать установленный пакет документов в регистрирующий орган, то допускается возможность обратиться за помощью к третьим лицам.

Одновременно с этим необходимо помнить: подача документов иными лицами возможна только при наличии нотариально заверенной доверенности.

С целью составления доверенности можно обратиться в любой нотариальный орган. Доверенность формируется на специально разработанном бланке и подлежит регистрации в реестре доверенностей.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

С целью составления доверенности необходимо предоставить такой список документов:

  • внутренний паспорт доверителя;
  • подлинник + копию всех заполненных страниц доверенного лица.

Процедура составления доверенности занимает не более 20 минут.

Закон о приватизации жилищного фонда

Закон о приватизации жилищного фондазакон о приватизации жилищного фонда регулирует процесс оформления недвижимости в собственность.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Информация здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья? Подробности в этой статье.

Через суд

Нередко встречаются ситуации, когда кто-либо один из родственников, мягко говоря “вредничает”. Под этим подразумевается отказа в приватизации и одновременно не дает своего отрицательного ответа по этому вопросу в письменной форме.

В подобной ситуации законодательством РФ предусматривается возможность обращения с исковым заявлением в судебный орган.

На видео о требуемых документах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что это такое?

Правовое понятие «приватизация» подразумевает передачу частным компаниям и лицам государственную и муниципальную собственность. Жилье также может быть передано из федеральной собственности.

Сделка осуществляется на безвозмездной основе, что не исключает необходимости оплачивать фактически предоставленные услуги.

Зачем нужна?

Приватизация квартиры позволяет стать полноценным собственником жилья. Собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению законными способами.

Сделка позволяет получить жилье бесплатно, что выгодно, с учетом актуальности жилищного вопроса.

Собственники также могут извлекать из квартиры доход – сдавать ее в аренду. Можно предоставить жилье в качестве залога по гражданско-правовым договорам.

Кто имеет право?

Участвовать в бесплатной передаче жилья могут граждане России, которые живут в муниципальных квартирах. За детей до 14 лет договор подписывают их законные представители.

Граждане должны постоянно жить в квартире по договору социального найма или ордеру на вселение.

В сделке не могут принимать участие временные жильцы и граждане, проживающие по договору бесплатного пользования.

Законодательная база

Базовые условия приватизации жилищного фонда установлены Законом 1541-1 от 4.07.1991 г.

Порядок пользования жилым помещением определен в ЖК РФ.

Регистрация права собственности на приватизированное жилье выполняется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Вопросы судебной практики подробно изложены в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.

До какого срока продлена?

В 2019 году предполагалось, что приватизация квартиры будет продлена до 2019 года.

22 февраля 2019 года Президент РФ подписал ФЗ № 14, по которому бесплатная приватизация становится бессрочной.

Одновременно предполагается, что стоимость арендной платы для жильцов муниципальных квартир будет постепенно возрастать.

Приватизация квартиры

Ключевой момент сделки заключается в получении согласия от всех жильцов. Оно также необходимо от временно отсутствующих граждан.

Если человек не желает быть собственником, он может отказаться от участия в приватизации в пользу других жильцов. За таким гражданином останется право бессрочного проживания на жилплощади.

Затруднено получение в бесплатную собственность аварийного жилья, но сделка возможна через суд.

Разрешение может быть получено, если существует фактическая возможность проживать в квартире.

Служебной

Правила приватизации распространяются и на служебное жилье.

Необходимо получение согласия от собственника и перевод квартиры на баланс муниципалитета. Подобное возможно только в разрешительном порядке.

Невозможность приватизации служебного жилья не означает отмену права проживания в нем.

Существует несколько категорий граждан, которые не подлежат выселению из служебного жилья. В их перечень входят военные пенсионеры, члены их семей, инвалиды.

По договору социального найма

Договор считается базовым документом, который позволяет нанимателю проживать на жилплощади.

В документе указаны основания предоставления жилплощади, права и обязанности сторон.

Оригинал договора и его нотариальные копии предоставляются в обязательном порядке.

При отсутствии договора его следует восстановить либо доказывать законность своего проживания в муниципальной жилплощади в судебном порядке.

Муниципальной

Большинство квартир, которые переходят гражданам в собственность, находится на балансе муниципалитета. Граждане вправе участвовать в приватизации однократно.

Исключение составляют несовершеннолетние, которые могут получить квартиру в бесплатную собственность еще раз – после достижения 18 лет.

Куда обращаться?

Для бесплатного приобретения жилья необходимо обращаться в жилищный департамент (отдел) администрации муниципалитета. Там же можно получить бесплатную правовую консультацию.

Существует возможность отправить документы и получить расписку через МФЦ (центр госуслуг «Мои документы»).

В Москве работает более 100 отделений. Получить услуги можно, например, по адресам:

  • переулок Центросоюзный, д.13, с. 3 (район Басманный);
  • улица Рогожский Вал, д.13. к.2 (район Таганский);
  • проспект Востряковский д. 22б (район Западное Бирюлево) и т.д.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жильязакон о приватизации жилья регулирует все вопросы относительно оформления.

С чего начать приватизацию жилья? Смотрите тут.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  • получить согласие всех прописанных лиц и органа опеки (если ребенок был выписан ранее и не получил нового жилья;
  • удостовериться в наличие договора социального найма или получить его дубликат;
  • оформить технический паспорт (в квартире не должно быть незаконных перепланировок);
  • собрать документы и обратиться в местную администрацию;
  • получить оригинал договора и обратиться за регистрацией в Росреестр;
  • получить справку о собственности (в которой могут быть указаны доли каждого собственника).

Не допускается необоснованный отказ в приватизации.

Если документы собраны полностью и их содержание верное, то органы муниципальной власти должны разрешить приватизацию.

Какие документы нужны?

В 2019 году в перечень документов входит:

  • заявление от всех участников;
  • договор социального найма или ордер;
  • техпаспорт на квартиру;
  • копия финансового лицевого счета.

Образец технического паспорта тут,

образец договора социального найма тут.

Если граждане вселились в квартиру после 1.07.1991 г., то потребуется справка из предыдущих мест жительства. При участии посредников нужна нотариально подтвержденная доверенность.

Образец доверенности на приватизацию тут.

Образец заявления

В нем указывается название муниципального образования, имя его руководителя. В документе обозначаются все участники приватизации, перечень документов.

Необходимо указать адрес квартиры, дату заключением договора социального найма.

Срок рассмотрения заявления составляет максимум 2 месяца после подачи документов.

Образец заявления на приватизацию тут.

Можно ли по доверенности?

Предоставлять интересы по доверенности допускается. Но обращение в жилищный отдел желательно начинать при личном участии всех граждан.

Если интересы ребенка защищает законный представитель, то доверенность не нужна. В 14 лет ребенок уже сам подписывает договор приватизации.

Договор

При необходимости узнать, какие нужны документы для приватизации квартиры нужно учитывать, что главным из них считается договор. Он подготавливается местной администрацией.

В документе указаны:

  • права;
  • обязанности сторон;
  • ответственность в случае недостоверных сведений в документе.

Договор составляется в простой письменной форме, удостоверяется печатью муниципального образования.

Образец договора приватизации здесь.

Получение свидетельства

С 2019 года отменены т.н. «розовые свидетельства». Право собственности, в том числе и на приватизированную квартиру, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для оформления собственности нужно представить:

  • договор приватизации;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • техническую документацию на квартиру;
  • госпошлину.

Срок оформления – 14-20 дней.

Сколько стоит?

Формально приватизация бесплатная. Фактически плата взимается за оформление договора. Ее размер составляет 5-20 тыс. рублей.

Сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей и оплачивается непосредственно перед обращением в Росреестр.

Сроки

Получение согласие и сбор документов занимает несколько месяцев. В законе 1541-1 установлен двухмесячный срок рассмотрения документов.

Длительность процедуры зависит от ситуации и бюрократических формальностей.

Причины отказа

Отказ возможен, если граждане:

  • представили не все документы;
  • указали недостоверные сведения.

Приватизации не будет, если такое право было реализовано ранее или когда получено согласие не всех лиц.

В сделке будет отказано, если граждане проживают в квартире незаконно или занимают жилье, которое нельзя приватизировать по закону.

Продажа недвижимости после процедуры

Она возможна в общем порядке. Квартира может быть разделена в долевую собственность.

Продажа доли требует нотариального согласия от других сособственников.

При одновременной реализации долей дополнительных нотариальных документов не нужно. Особенности договора продажи установлены в ст. 549-558 ГК РФ.

приватизация земельного участка в садоводствеЧитайте о приватизации земельного участка в садоводстве

Что нужно для приватизации дачного участка? Информация здесь.

Какие документы нужны для приватизации? Полный перечень в этой статье.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущество заключается в возможности стать собственником своего жилья, в том числе благоустроенного и расположенного в престижном районе.

Недостатком можно назвать необходимость нести бремя собственника – оплачивать капремонт дома, общие домовые нужды и т.д.

Специалисты рекомендуют не затягивать со сроками приватизации и решиться на процедуру при первой возможности.

Разногласия и споры по сделке должны решаться в административном и судебном порядке.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что нужно знать?

В процессе приватизации необходимо подтвердить законность своих прав и соблюсти обязательные требования, которые регламентируются законодательством.

Определяются базовые принципы приватизации:

  • программа может предоставляться всем категориям граждан РФ;
  • бесплатность – при регистрации прав не нужно платить за квадратные метры;
  • за исключением несовершеннолетних граждан рассчитывать на приватизацию может каждый гражданин РФ 1 раз.

При соблюдении условий любой гражданин может приватизировать жилплощадь.

Законодательная база

Какие документы нужны для приватизации определяется законодательством, а конкретно следующими нормативно-правовыми актами:

  • Закон РФ № 1541-1;
  • ФЗ № 178;
  • ЖК РФ;
  • ГР РФ.

Вышеперечисленные акты подлежат обязательному исполнению не только гражданами, но и организациями, которые осуществляют процедуру приватизации.

Порядок оформления

Статья 6 закона 1541-1 определяет, что в целях переоформления жилплощади нанимателю следует обращаться к собственнику либо наймодателю.

Порядок оформления состоит из следующих этапов:

  • принятие всеми проживающими решения о возможности переоформить право собственности;
  • сбор пакета документов;
  • составление обращения в организацию, которая будет заниматься переоформлением;
  • получение договора приватизации;
  • предъявление пакета документов с целью регистрации действий;
  • получение необходимых документов, которые служат подтверждением перехода объектов в собственность.

В результате проведения экспертизы, проводимой уполномоченными органами, анализируется документация, подтверждающая право на данную процедуру.

Куда обращаться?

Каждый документ выдается разной организацией:

  • БТИ;
  • администрация местного самоуправления;
  • паспортные столы;
  • ЖКХ либо РКЦ;
  • МФЦ;
  • отделения Росреестра.

Следует учитывать, что многие справки действительны сосем недолго.

Через МФЦ

Многие услуги можно получить в МФЦ. Необходимо собрать пакет документов:

  • заявление;
  • удостоверения личности;
  • свидетельства о рождении;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка с домовой книги;
  • справку с указанием л/с;
  • иные необходимые документы.

Документы для приватизации

Какие конкретно документы необходимы, зависит напрямую от объекта приватизации.

Квартиры

Основной перечень включает в себя документы, которые подтверждают право на использование квартиры:

  • акты о предоставлении жилплощади;
  • подтверждение права на вселение;
  • договор социального найма.

Необходимо также написать заявление о приватизации с помощью специалиста.

Дополнительно потребуются:

  • подтверждение неучастия в приватизации ранее;
  • справка с паспортного стола;
  • выписка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ.

Дома

Если дом приватизируется без земли, то необходимы такие же документы, что и при регистрации приватизации квартиры.

Для приватизации дома с земельным участком необходим следующий пакет бумаг:

  • подтверждение права на сам участок;
  • землеустроительное дело;
  • межевой акт;
  • проект разгранички участка и план по кадастру.

Земли (земельного участка)

Чтобы приватизировать землю, государство требует предоставить большой пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность;
  • выписка с ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на приватизацию;
  • нотариально-заверенное удостоверение;
  • подтверждение права владения участком.

Если выписку из ЕГРП предоставить сотрудники Росреестра откажутся, то следует подать документы, подтверждающие законность использования участка и земли.

приватизация квартиры в мфц с чего начатьЧитайте, с чего начать приватизацию квартиры в МФЦ

Как действует закон о приватизации государственного имущества? Смотрите тут.

Гаража в гаражном кооперативе

При приватизации гаража в ГСК требуются следующие документы:

  • справка от представителя кооператива, подтверждающую членство в ГСК и что пай выплачен полностью;
  • копия распоряжения о выделении земли;
  • технический паспорт на гараж;
  • стандартное заявление;
  • удостоверение личности.

Если приватизируется земельный участок в ГСК, то нужно предъявить:

  • заявку, подписанная каждым членом ГСК;
  • копии паспортов каждого гражданина;
  • копии сертификатов, подтверждающих, кто является владельцами гаражей;
  • копии, подтверждающие выделение земельного участка.

Дачного или садового участка

Чтобы оформить дачный участок в собственность, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • схему нахождения дачи либо межевальный проект;
  • справку, подтверждающую распределение участков именно таким образом.

Комнаты в коммунальной квартире

Список документов, для приватизации комнаты:

  • паспорта всех проживающих;
  • свидетельства о рождении;
  • справку о приписанных в комнате;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий право пользования;
  • техпаспорт;
  • справку, подтверждающую осуществление приватизации ранее.

Заявление

Согласно действующему законодательству необходимо подать заявление с указанием:

  • фио;
  • даты рождения;
  • места проживания;
  • данных по паспорту.

В главной части заявления необходимо обозначить адрес, по которому находится объект и характеристики.

Здесь представлены образец заявления на приватизацию квартиры,

образец заявления на приватизацию земельного участка,

образец заявления на приватизацию дома.

Доверенность

Согласно части 1 статьи 185.1 ГК РФ, весь процесс приватизации может быть осуществлен доверенным лицом, но доверенность должна быть заверена нотариусом.

Документ составляется на спецбланке. Его необходимо взять в нотариальной конторе. Необходимо предоставить паспортные данные, а также документ соцнайма.

Образец доверенности на оформление приватизации здесь.

Договор

Процедура приватизации занимает 2 месяца. Соответственно оформление договора будет начато по истечении данного срока.

Когда жилплощадь оформляется в долевую собственность, в договоре необходимо обозначить долю на каждого из участников.

Образец договора приватизации тут.

Документы для отказа одного из жильцов

В случае, когда кто-либо из нанимателей отказывают в осуществлении приватизации, необходимо переоформлять согласие прав на другие лица. Обязательно подлежит нотариальному заверению.

Основания для обращения в суд

В суд необходимо обращаться, когда кто-либо из родственников не хочет оформлять согласия.

Для подтверждения своих слов необходимо предъявить в суде документ, который подтвердит, что родственник просто не хочет давать согласие. Можно вызвать в суд других прописанных граждан.

Также основаниями для подачи иска служат:

  • оспаривание правого статуса квартиры;
  • если объект не включен в Росреестр.

Согласно законодательству, определяется точная форма заявления – ст. 131-132 ГПК РФ.

Если иск оформлен неправильно, то это является основанием для отказа в его рассмотрении. 

Приватизация служебного жилья военнослужащим

Приватизация служебного жилья военнослужащимприватизация служебного жилья военнослужащим осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году? Полный перечень здесь.

Какой порядок приватизации земельного участка? Подробности в этой статье.

Получение свидетельства о праве собственности

Когда все документы для приватизации жилья рассмотрены, процедура окончена, можно приступать к оформлению свидетельства.

Необходимо иметь кадастровый паспорт и выписку с Росреестра, а также удостоверения личностей каждого жильца и ордер на квартиру.

На видео о необходимых документах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Этапы приватизации муниципального жилья

Этапы приватизации квартирыПроцедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

Кто может пройти процедуру

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Комплект документов

Документы для приватизации квартирыПеречень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  1. Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
  2. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
  3. Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
  4. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана.В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений.
  5. Кадастровый паспорт на квартиру.Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
  6. Выписка из домовой книги.Документы для приватизации, домовая книга В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
  7. Выписка на квартиру из ЕГРП.Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления.
  8. Выписка из ЕГРП (форма № 3).В этой справке содержится информация о наличии 

    у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра

    . При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. 

    Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы.

  9. Справка о неучастии в приватизации.Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры.Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:
    • данные квартиросъемщика,
    • тип и характеристики квартиры,
    • сведения обо всех проживающих в квартире,
    • данные о благосостоянии жилья,
    • сведения об имеющихся льготах,
    • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Что делать если в квартире была проведена перепланировка? Если в тех. паспорте не отражены изменения, то это может стать препятствием для приватизации. Сначала следует либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить изменения через суд.