Какие права получает прописанный гражданин, но не владелец жилья

В соответствии с законодательством РФ каждый человек, находящийся в России, должен иметь постоянную или временную прописку. Трудности с ее оформлением возникают у лиц, не имеющих жилой недвижимости в собственности.

Владельцы домов и квартир опасаются прописывать на своей жилплощади других лиц, потому что не знают, какие права те имеют в отношении их жилья.

Права человека, не являющегося хозяином жилья, ограничены. Он вправе только пользоваться жилплощадью для проживания, а заключать какие-либо сделки с имуществом либо регистрировать своих родственников, за исключением несовершеннолетних детей, не может.

Содержание

Нормативная база

Регистрация граждан по адресу проживания или временного нахождения регламентируется следующими законодательными актами:

ГК РФ Содержит основные права и обязанности граждан.
ЖК РФ Описывает требования, предъявляемые к прописке лиц, оформлению супругов и прочих родных, проживающих совместно. Правилам вселения посвящена восьмая глава документа.
Закон о праве людей на перемещение, выбор места проживания и пребывания в РФ № 5242-1 от 25.06.93 Говорит о праве человека самостоятельно выбирать место жительства.
Постановление № 713 от 17.0.7.95 Содержит правила прописки и выписки граждан.
Постановление Конституционного суда № 7-П от 14.04.08 Закрепляет право регистрироваться на садовых участках.

По закону право собственности возникает в следующих случаях:

  • покупка объекта недвижимости;
  • получение жилья в дар;
  • по договору пожизненной ренты;
  • наследование;
  • по решению суда.

Документы для регистрации

Право регистрации кого-либо в частном владении дано собственнику: физическому лицу или муниципалитету. Если дом, квартира или иное жилье принадлежит нескольким лицам, то все они принимают участие в решении вопроса о прописке кого-либо на их жилплощадь.

Для постановки на учет человека, который не является владельцем объекта недвижимости, миграционной службе потребуется письменное согласие всех хозяев этого жилья.

Разрешение на прописку не нужно в следующих случаях:

  • при регистрации новорожденного и несовершеннолетнего, если в квартире прописаны его родители либо один из них;
  • для постановки на учет близких родственников (совершеннолетних детей, супругов, родителей), но необходимо письменное заявление от владельца жилья;
  • при регистрации дольщика объекта недвижимости.

Для оформления прописки понадобятся следующие документы:

  • заявление от владельца жилплощади утвержденной формы;
  • паспорта всех участников процедуры;
  • бумаги, подтверждающие право собственности или соглашение о социальном найме;
  • письменные согласия от всех хозяев жилья, а для муниципальной квартиры — одобрение собственника и всех прописанных в ней лиц;
  • домовая книга (при регистрации в частном доме).

Скачать бланк домовой книги

В зависимости от конкретной ситуации перечень бумаг может дополняться:

  • если у регистрируемого человека есть выписка с предыдущего адреса проживания, ее также нужно предоставить в паспортный отдел;
  • документ о браке необходим для прописки супруга;
  • свидетельство на ребенка, документ о том, что он не прописан на жилплощади второго родителя, справку об одобрении процедуры от отца (матери) нужно подать при регистрации несовершеннолетнего;
  • иногда для оформления вселения нужна справка об отсутствии долга по квартплате;
  • военный билет обычно требуют при регистрации мужчин младше 27 лет.

Дети старше 14 лет должны лично присутствовать при их постановке на регистрационный учет.

Точный перечень нужных для прописки бумаг следует предварительно уточнить в паспортном столе.  Комплект документов можно подать в ФМС, ЖЭУ, МФЦ. Заявление на регистрацию разрешено отправить через сайт Госуслуг.

Свидетельство о государственной регистрации права

Права прописанного в квартире не собственника

Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников.

В ЖК РФ говорится, что к таковым относятся проживающие вместе с ним:

  • супруг;
  • дети;
  • родители.

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения.

Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами. Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности.

При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью.

Документы для прописки ребенка

Документы для прописки ребенкаДокументы для прописки ребенка нужно подавать в паспортный стол или можно отправить копии через сайт Госуслуг.

Мы также расскажем, можно ли получить загранпаспорт с временной пропиской.

Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца.

Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика.

Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры. Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.

В муниципальной квартире

Субъекты семьи и их обязательства по соглашению о социальном найме указаны в жилищном законодательстве. К семье по закону причислены живущие с квартиросъемщиком его супруг, дети и родители.

Остальные родные и иждивенцы считаются родственниками, если наниматель вселил их на свои квадратные метры, и они ведут общее хозяйство совместно с ним. По решению суда другие граждане могут быть отнесены к членам его семьи.

Все участники семейных правоотношений имеют равные права и обязанности. Люди, являющиеся по суду ограниченно дееспособными, несут с квартиросъемщиком эквивалентную ответственность, прописанную в соглашении. Члены семьи в обязательном порядке фиксируются в документе, дающем право на социальный наем жилья.

Если гражданин прекращает быть членом семьи нанимателя, но живет с ним на одной жилплощади, он имеет те же права, что и квартиросъемщик. По обязательствам, отраженным в соглашении социального найма, бывший родственник отвечает единолично.

Наниматель несет ответственность за состояние жилья.

Он имеет следующие права:

  • прописывать других лиц с согласия остальных зарегистрированных граждан и собственника (муниципалитета), при этом учитывается норма площади в расчете на одного человека;
  • решать вопрос о приватизации жилья наравне с другими прописанными лицами;
  • сдавать недвижимость в поднаем, обеспечивать проживание временных жильцов вместе с ним;
  • регистрировать своих детей до 18 лет.

Каждый прописанный на государственной жилплощади человек имеет право при оформлении договора приватизации стать ее совладельцем. Это касается всех зарегистрированных граждан, включая несовершеннолетних. Последние, после достижения 18-летнего возраста, могут повторно приватизировать данное жилье.

В приватизированной квартире

Прописанные лица не получают право собственности на жилье. Их постановка на учет является уведомительной мерой.

Права прописанного в приватизированной квартире не собственника заключаются в следующих пунктах:

  • Возможность пользоваться жилплощадью наравне с владельцем. Это право может ограничиваться специальным соглашением. Зарегистрированные граждане должны использовать объект недвижимости только по его назначению, принимать меры по обеспечению его сохранности.
  • Лица с ограниченной дееспособностью по суду имеют те же обязательства по эксплуатации жилья. Что и собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
  • Если лицо прекращает быть субъектом семейных правоотношений с хозяином квартиры, то оно утрачивает свое право на пользование жильем. В случае если данные граждане не имеют другой жилплощади и возможности ее приобрести, суд дает им право пользования помещением в течение ограниченного времени. Если за этот период собственник лишится прав на недвижимость, то данное лицо автоматически его утратит.

Гражданин, проживающий на жилплощади по соглашению о приватизации, заключенному с собственником, имеет права и несет ответственность, предусмотренные условиями договора.

Независимо от вида собственности, прописка на жилплощади дает человеку, не являющемуся ее владельцем, следующие преимущества:

  • законное проживание в России;
  • возможность получить паспорт, ИНН и СНИЛС;
  • регистрация предпринимательской деятельности;
  • получение льготы и субсидии от государства;
  • оформление детей в образовательные учреждения;
  • официальное трудоустройство;
  • прописка в квартире своих несовершеннолетних детей.

Нужно ли платить за коммунальные услуги

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владелец объекта недвижимости обязан покрывать затраты на его содержание. Если помещение является площадью общего назначения хозяев жилья в многоквартирном доме, то хозяева должны компенсировать расходы по эксплуатации данного объекта недвижимости.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Не важно кто проживает и зарегистрирован на жилплощади, все затраты по ее обслуживанию, включая платежи за ЖКХ, покрывает собственник.

Итак, в зависимости от того, какой статус имеет жилое помещение, права прописанного в квартире не собственника различны. В приватизированном жилье такой человек может только проживать, но не распоряжаться им или регистрировать кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.

Прописанные на муниципальной жилплощади лица совместно решают вопросы постановки на учет других граждан, приватизации, сдачи в поднаем. Некоторые их действия возможны только с согласия муниципалитета.

Кредитную карту без прописки

Кредитную карту без пропискиКредитная карта без прописки довольно легко получить в Сбербанке или Альфабанке.

Какой в 2019 году установлен порядок прописки — смотрите вот здесь.

Читайте также, как оформить прописку для иностранных граждан в РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Это интересно

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его. Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность. Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (

    как прописать

    новорожденного

    ребенка, читайте здесь

    );

  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Если у вас остались вопросы о том, что дает прописка в квартире, то задайте их в комментариях

Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру, как и на любую вещь — это совокупность принадлежащих собственнику полномочий по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В то же время, принадлежность квартиры к основным благам, необходимым человеку в социуме, нуждаемость граждан России в жилье, в целом, и в благоустроенном жилье, в частности, наложили свой отпечаток, определивший специальное правовое регулирование права собственности на квартиру.

Основания возникновения

Основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей посвящена ст. 8 ГК РФ. Так, существует множество обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей, т.е. юридические факты.

Юридическими фактами, порождающими право собственности на квартиру, являются:

  • договоры (купля-продажа, мена, дарение, участие в долевом строительстве, рента);
  • односторонние сделки (наследование по завещанию);
  • иные основания, предусмотренные законом (наследование по закону, приватизация, оплата пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе).

Для юридических лиц возможны такие основания, как получение квартиры в качестве оплаты доли в уставном капитале, договор аренды квартиры с правом выкупа, создание (постройка) квартиры.

Права и обязанности собственника и жильцов

Квартира, согласно ст. 16 ЖК РФ является жилым помещением. По общему правилу, жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан. Это является особенностью правового режима квартиры в отличие от иных вещей. Таким образом, право пользования квартирой, даже для собственника, ограничено. В остальном, собственник квартиры имеет достаточную свободу действий и вправе совершать с квартирой любые из вышеперечисленных сделок.

Любое право соотносится с соответствующей обязанностью. Собственник имущества, в том числе квартиры, несет бремя его содержания.

Жилищный кодекс РФ определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Соответственно, существование квартиры без или вне многоквартирного дома, невозможно. Необходимость поддержания дома в надлежащем состоянии для обеспечения функциональности квартиры и послужило основой для введения в законодательство такого понятия как общее имущество многоквартирного дома.

В настоящее время, платежи за квартиру состоят из:

  • платы за жилое помещение, в которую входит стоимость услуг по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества;
  • платы за коммунальные услуги;
  • взноса на капитальный ремонт.

ТСЖ обратилось в суд с иском к гражданам Линдберг, являющимся собственниками квартиры в многоквартирном доме, о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным платежам за 2013-2014 г.г. В сумму задолженности по коммунальным услугам, ТСЖ включило стоимость вывоза ТБО и обслуживание, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения.

Решением суда первой инстанции исковые требования ТСЖ были удовлетворены частично. Во взыскании стоимости вывоза ТБО и обслуживания, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения, отказано. Решение суда мотивировано тем, что спорные платежи не отнесены Жилищным кодексом РФ к плате за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставил его решение без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ — без удовлетворения.

Заблуждением будет считать, что содержание квартиры охватывается лишь перечисленными платежами. За счет этих платежей обеспечивается пригодность к эксплуатации многоквартирного дома в целом, а также оплата потребляемых коммунальных услуг. Все, что находится за пределами интересов других собственников, также ложится бременем на плечи собственника конкретной квартиры (замена дверей, окон, текущий ремонт внутри квартиры и т.д.).

Собственник вправе вселять в квартиру членов своей семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника. Членом семьи собственника может быть признано и иное лицо, в т.ч. не являющееся родственником собственника квартиры, но вселенное последним в качестве члена семьи. Отдельно законодатель выделил граждан, а также членов семьи собственника квартиры, проживающих в квартире на основании соглашения с собственником, договора ренты и завещательного отказа.

Граждане (жильцы), проживающие в квартире как вместе с собственником, так и самостоятельно, обладают правом пользования квартирой в том же объеме, что и собственник и несут солидарную ответственность по обязательствам собственника, вытекающим из пользования квартирой (законный режим). Помимо обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, граждане, состоящие с собственником квартиры в договорных отношениях, исполняют обязанности, предусмотренные договором (договорный режим).

Наем квартиры

Понятие найма жилого помещения не является новым для отечественного права. Ранее достаточно подробно вопросы найма были урегулированы в главе 28 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также в главе 11 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года.

Развитие и укрепление частной собственности на квартиры, с одной стороны, появление устойчивого спроса на наемные квартиры среди отдельных групп населения (студенты, молодожены, командированные и т.д.), с другой стороны, обусловили дальнейшее законодательное регулирование договора найма. В праве появляются институты социального и коммерческого найма.

Договор найма квартиры

По договору найма квартиры, собственник квартиры (наймодатель) предоставляет ее гражданину (нанимателю) за плату во временное владение и пользование для проживания.

Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. При этом, обременение права собственности на квартиру в виде ее найма на срок, не менее года, подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на квартиру не является основанием для расторжения или изменения договора найма.

Вышеперечисленные основные черты договора найма позволяют определить его как консенсуальный, возмездный, срочный, двусторонний.

Содержание договора должно включать в себя:

  • данные о квартире, подлежащей передаче нанимателю (объект договора);
  • данные о гражданах постоянно проживающих в квартире с нанимателем;
  • срок договора найма;
  • размер платы за квартиру и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон.

Права и обязанности нанимателей и наймодателя

Основными обязанностями наймодателя являются:

  • предоставление свободной квартиры пригодной для проживания,
  • обеспечение квартиры коммунальными услугами и услугами по содержанию общего имущества дома.

Если договором найма не предусмотрено иное, то наймодатель обязан производить также капитальный ремонт квартиры.

Соответственно, наймодатель вправе требовать от нанимателя:

  • внесения платы за квартиру;
  • производства текущего ремонта квартиры, в случае если обязанность по текущему ремонту возложена договором на нанимателя;
  • расторжения договора найма в судебном порядке в установленных законом случаях.

В свою очередь, наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность квартиры и ее надлежащее состояние, своевременно вносить установленную договором найма плату.

Возмездность договора найма позволяет разграничить правовое положение нанимателя и жильцов, с которыми собственником квартиры заключено соглашение об условиях проживания.

Наниматель вправе с согласия наймодателя вселять в квартиру граждан для совместного проживания, при условии соблюдения нормы жилой площади.

Кроме того, наниматель с согласия граждан постоянно с ним проживающих, а также наймодателя вправе вселять в квартиру временных жильцов на срок не более шести месяцев.

Следует также отметить, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, может с согласия граждан совместно с ним проживающих расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, письменно предупредив наймодателя за три месяца.

Безвозмездное пользование квартирой

Институт безвозмездного пользования жилым помещением также не является новеллой для российского права. Основные нормы, регулирующие правоотношения сторон в договоре безвозмездного пользования, были разработаны отечественной юридической наукой для Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Сюда следует отнести обязанность ссудополучателя по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, ответственность за сохранность этого имущества и т.д.

Указанные нормы, практически без изменений, вошли в ныне действующий и привычный для нас Гражданский кодекс РФ.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Жилищный кодекс РФ не выделяет договор безвозмездного пользования квартирой либо иным жилым помещением в отдельный вид. Форма, содержание и условия договора применительно к любой вещи, в том числе квартире, определены нормами Гражданского кодекса РФ (гл. 36 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) квартиры ссудодатель (собственник квартиры) обязуется передать или передает квартиру в безвозмездное временное пользование ссудополучателю.

Поскольку, законом не предусмотрена обязательная письменная форма для договора ссуды, указанный договор может быть заключен устно.

Таким образом, по своей правовой природе договор безвозмездного пользования квартирой является реальным, срочным, безвозмездным и двусторонним.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Основной и, по сути, единственной обязанностью ссудодателя является передача ссудополучателю определенной квартиры, пригодной для проживания.

Безвозмездный характер договора определят права ссудодателя, являющегося собственником квартиры. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель использует квартиру не по назначению, т.е. не для проживания граждан, не исполняет обязанностей по надлежащему содержанию квартиры, без согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу. Ссудодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив ссудополучателя за один месяц.

Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования может потребовать от ссудодателя устранения недостатков переданной квартиры, препятствующих использованию ее по назначению. На тех же условиях, что и ссудодатель, ссудополучатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

Получая экономическую выгоду от пользования квартирой без какой-либо платы, ссудополучатель справедливо обременен законодателем обязанностью по содержанию квартиры, ее капитальному и текущему ремонту.

Квартира в специализированном жилищном фонде

Понятие специализированного жилищного фонда вошло в российское право вместе с Жилищным кодексом РФ в 2005 году. Прежде всего, это было связано с безвозмездной передачей гражданам в собственность, имевшихся у них жилых помещений (приватизация жилья) и образование так называемого частного жилищного фонда.

В ходе процесса приватизации жилья, изменилась сама сущность понятий государственной и ведомственной собственности на жилые помещения. Одновременно, шло разделение имущества, в том числе жилых помещений, между государством, его субъектами и муниципальными образованиями.

Были введены понятия государственного и муниципального жилищных фондов. В свою очередь, в зависимости от целей использования, произведена градация фондов на:

  • фонд социального использования;
  • специализированный фонд;
  • фонды коммерческого и индивидуального использования.

Договор найма специализированного жилищного фонда

Правовому регулированию договора найма специализированного жилищного фонда посвящена гл. 9 ЖК РФ. Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены:

  • служебные жилые помещения;
  • комнаты в общежитиях;
  • ряд иных категорий жилья.

Статус квартиры, используемой в качестве специализированной, обязательно должен быть подтвержден решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Отчуждение квартиры, отнесенной к специализированному жилому фонду, равно как передача ее в аренду или внаем не допускается, за исключением предоставления такой квартиры по договору найма специализированного жилого помещения.

Итак, по договору найма специализированного жилого помещения (квартиры), собственник или уполномоченный собственником наймодатель передает гражданину (нанимателю) квартиру, отнесенную к специализированному жилищному фонду, во временное владение и пользование за плату.

Основанием для заключения договора найма будет являться решение собственника квартиры о предоставлении ее определенному гражданину. Обязательным требованием к договору является его письменная форма. Типовая форма договора утверждается Правительством РФ.

Правовая модель договора найма специализированного жилого помещения в целом совпадает с договором социального найма. Особенности обусловлены субъективным составом сторон, а также целью предоставления квартиры. Собственниками специализированных квартир могут быть Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, наймодателем – уполномоченный орган государственной или муниципальной власти.

В зависимости от вида специализированного жилищного фонда, квартира может быть предоставлена:

  • государственному или муниципальному служащему на период службы;
  • гражданину, лишившемуся жилья по основаниям, предусмотренным ст. 106 ЖК РФ;
  • вынужденному переселенцу или беженцу (ст. 108 ЖК РФ);
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (ст. 109.1 ЖК РФ) и т.д.

Таким образом, квартира предоставляется гражданину определенной социальной группы на период, в течение которого будут существовать обстоятельства, с которыми закон связывает возможность или необходимость обеспечения этого гражданина жильем.

Соответственно, договор найма прекращается в связи с прекращением этих обстоятельств. Обязательным условием является отсутствие у гражданина жилья в пределах населенного пункта, в котором ему предоставляется квартира.

Права и обязанности наймодателя и нанимателей

Наймодатель по договору найма специализированной квартиры обязан предоставить нанимателю свободную квартиру, пригодную для проживания, обеспечивать квартиру коммунальными услугами и услугами по содержанию общего имущества дома, производить капитальный ремонт квартиры.

Соответственно, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за квартиру, надлежащего содержания квартиры, расторжения договора найма и выселения нанимателя и членов его семьи, в установленных законом случаях (ст. 101, 103 ЖК РФ).

Как правило, выселение из квартиры специализированного жилищного фонда осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Однако, что в отношении рада категорий социально незащищенных граждан Жилищным кодексом РФ установлено ограничение, обязывающее наймодателя, инициирующего выселение, предоставить выселяемому иное жилое помещение (ст. 103

Наниматель квартиры обязан:

  • использовать квартиру по назначению;
  • обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние квартиры;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги;
  • информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих нанимателю право пользования квартирой.

Законом предусмотрен прямой запрет на обмен и передачу предоставленной квартиры в поднаем (ст. 100 ЖК РФ).

Наниматель вправе вселять в квартиру членов своей семьи. При этом, члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре найма (ст. 100 ЖК РФ). Наниматель может в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Заключение

Как видно, действующее законодательство уделяет большое внимание вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой как объектом права.

Сейчас, подробно урегулированы правоотношения, возникающие в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома, структуры платы за квартиру, сроков ее внесения и ответственности.

Сохранены ранее выработанные юридической наукой принципы жилищного права, в основе которых использование жилых помещений только для проживания, сохранение жилых помещений в пригодном для проживания виде, предоставление жилых помещений нуждающимся в них гражданам.

Вопрос

Взыскание платы по договору найму через суд

Я проживал в квартире на основании договора коммерческого найма в течение полугода. Договор был заключен в письменной форме. Деньги за квартиру передавал наймодателю лично в руки, без свидетелей. Каких-либо расписок в получении денег я у него не брал. После ссоры с наймодателем, вынужден был из квартиры выехать. Наймодатель грозится подать на меня в суд и взыскать плату за квартиру за весь период моего в ней проживания. Каковы мои шансы?

Ответ

Скорее всего, при отсутствии у Вас доказательств внесения платы за квартиру, суд требования наймодателя удовлетворит.

Кто может быть зарегистрирован в жилище собственника?

Собственник имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, использовать в коммерческой деятельности. Кто же может получить регистрацию в жилье?

Рассчитывать на это могут граждане:

  1. Лично собственник. При покупке квартиры ее новый владелец может прописаться в ней в течение 7 дней с момента выписки с предыдущего места жительства. В то же время владеть жильем – не значит быть в нем прописанным.
  2. Если квартира сдается в аренду, то собственник может оформить временную регистрацию в жилье для нанимателей. В этом случае обязательным является его личное присутствие при оформлении и письменное согласие.
  3. Семья собственника также может быть прописана в принадлежащей ему недвижимости. Важно помнить, что несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы по адресу без получения согласия владельца.

Иными словами, владелец жилья может прописать любого человека в своей квартире при соблюдении правил:

  1. Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо заручиться письменным согласием всех владельцев. Если один из владельцев – несовершеннолетний ребенок, может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Кого можно прописать в своей квартире?Если другие собственники не могут присутствовать при подаче документов на регистрацию, вместо них это могут сделать доверенные лица. Одного нотариально заверенного разрешения сейчас недостаточно.
  3. Если не получено разрешение кого-либо из владельцев, регистрация возможна лишь по решению суда.
  4. Если «хозяин» прописывает в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, никаких разрешений не потребуется. Достаточно факта родства. Но если это чужой ребенок – потребуется присутствие родителей или одного родителя и нотариальное разрешение второго.

Прописка в квартиру (постоянная или временная), как правило, наделяет жильцов правом пользоваться ее жилплощадью, но без права претендовать на собственность

на данную недвижимость.

Если родственные связи с владельцем прекращены (в случае развода), собственник имеет право выселить такого жильца, но это не касается несовершеннолетних, недееспособных граждан.

По-другому ситуация складывается в муниципальном жилье: прописанный там гражданин может стать совладельцем в процессе приватизации.

Соответственно, при наличии прописки в муниципальной квартире член семьи нанимателя даже при разводе может претендовать на часть помещения. Выселение из муниципальных квартир происходит только на добровольной основе или по решению суда.

Особенности постоянной регистрации жильца

Постоянная регистрация подразумевает постановку в паспорте соответствующего штампа, на котором указан адрес. Такая прописка в жилье возможна лишь с согласия его владельца.

Исключения:

  1. Особенности постоянной прописки в квартире собственникаНоворожденные до 1 месяца прописываются с матерью «автоматически». Получать согласие владельца не надо. Из документов потребуются лишь свидетельство о рождении, заявление мамы. Отец ребенка, собственник жилья не обязан присутствовать при процедуре.
  2. Несовершеннолетние дети также могут быть прописаны без согласия владельца. Документы: свидетельство о рождении, паспорта родителей или разрешение одного из них, если он не присутствует, свидетельство о браке и выписка с лицевого счета/домовой книги.

Постоянная регистрация должна произойти в течение недели с момента выписки с предыдущего места проживания. Заявление рассматривается в трехдневный срок.

Собственник при таком развитии событий рискует:

  1. Гражданин с постоянной пропиской в приватизированной квартире хоть и проживает без права распоряжаться жильем или претендовать на данную собственность, но выписать его можно только с его согласия или в судебном порядке.
  2. Несовершеннолетние также не получают права распоряжения помещением, но выписать их еще сложнее: для этого понадобится согласие органов опеки и попечительства. Если ребенка некуда прописать, с получением такого разрешения могу возникнуть проблемы.

Постоянная регистрация только лишь подтверждает факт законного пребывания (проживания) по определенному адресу.

Распоряжаться квартирой, домом, а также имуществом, находящимся внутри, гражданин не имеет права. Чтобы обезопасить себя, собственники все чаще прибегают к временной регистрации жильцов.

Нюансы временной регистрации жильца

Что дает жильцу временная прописка?Такая прописка имеет установленный срок действия. Еще называется регистрацией по месту пребывания. Это свидетельствует о том, что гражданин по указанному адресу проживает не постоянно или большую часть времени, а лишь в течение определенного периода.

Для арендаторов, например, срок действия временной регистрации равен сроку договора найма.

В социальном жилье такой вид прописки не дает права участвовать в приватизации. Штамп в паспорте жильца в этом случае не ставится, а регистрация автоматически прекращает свое действие по истечении срока договора. Собственник может не являться в ФМС для снятия жильца с учета.

Временная прописка также не дает жильцу право на распоряжение имуществом и недвижимостью.

Для детей и в этом случае действуют те же нормы: прописать гражданина до исполнения ему 18 лет можно с одним из родителей

– жильцов в помещении владельца без согласия последнего.

Права прописанного

Что нужно знать о правах прописанного гражданина?Права граждан, зарегистрированных в помещении собственника, описаны в 31-й статье ГК РФ.

Она указывает, если семейные отношения между хозяином недвижимости и жильцом прекращены, то последний должен выписаться из квартиры, если иное не было закреплено в договоре.

Если же жилец не в состоянии арендовать или приобрести себе новое жилье, право пользоваться недвижимостью может быть сохранено.

Однако такое решение может вынести только суд.

Обычно «продленное» пользование жильем не бесконечно: оно дается на определенный срок, в течение которого жилец должен подыскать себе новое жилье и сняться с учета. Более того, суд может поручить собственнику обеспечить бывшего жильца новой квартирой.

Это правило действует только в случае родственников, в отношении которых владелец квартиры имеет алиментные обязательства: дети, родители, недееспособные супруги.

Составление договора о регистрации в жилище с его владельцем

Договор найма – документ, который подтверждает, на каких условиях собственник регистрирует жильца. Заключается при временной и постоянной регистрации.

Срок действия договора совпадает с окончанием регистрации: как только перестанет действовать соглашение, регистрация автоматически прекратится.

В документе, кроме основных пунктов, могут быть указаны и дополнительные условия:

  • Составление договора о прописке с жильцомсамостоятельное выселение жильца при появлении у него ребенка;
  • выселение в строго указанную дату;
  • оплата части коммунальных услуг;
  • выселение по первому требованию владельца помещения.

Собственник хочет обезопасить свое имущество и поэтому требует заключения дополнительного договора. В нем могут быть прописаны дополнительные обязанности жильца, а также права собственника.

Как выписать человека из жилища собственника?

Выписать жильца можно только двумя способами:

  • через суд;
  • с его, жильца, согласия.

Можно ли выписать из квартиры жильца?Естественно, другие условия – воля собственника, рождение ребенка, смена владельца помещения – должны быть прописаны в договоре.

Если такового нет, вопрос решается в судебном порядке, когда жилец не хочет самостоятельно сниматься с учета.

Но суд может встать на сторону жильца при наличии тяжелого материального положения, состояния здоровья последнего и «оставить» его в жилье еще на некоторое время.

Ситуация получается абсурдная: собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение – продать квартиру или дом, обменять, при этом в ней будет проживать жилец на вполне законных основаниях.

Стоит ли говорить, что такая недвижимость вряд ли будет пользоваться спросом у потенциальных покупателей.

Ситуация с детьми еще более сложная: если собственник, например, их отец, они имеют право быть зарегистрированными в его жилье (отец – собственник) любое количество лет, даже когда родители находятся в разводе.

Подавая исковое заявление, необходимо указать веское основание снятия жильца с учета

, например, прекращение родственных отношений, серьезное заболевание и так далее.

Видео: Вопросы регистрации по месту жительства

В видеоконсультации юриста разбираются насущные вопросы граждан, касающиеся прописки и выписки.

Даются ответы на вопросы, как производится прописка в жилище, что дает прописка гражданину РФ, какими правами они могут воспользоваться при этом, какие сложности с пропиской могут возникнуть в различных ситуациях.

Порядок предоставления субсидии для оплаты услуг ЖКХ

Posobie chto ehtoОформив пособие от государства, малообеспеченное население получает материальную помощь в виде индивидуальной платы. Пособие не подлежит равноценному эквиваленту. Людям, которым насчитана субсидия на оплату счетов ЖКХ, на расчетный коммунальный счет из федерального бюджета ежемесячно перечисляется определенная сумма денег, оставшийся процент стоимости оплачивается льготниками в установленном порядке.

Субсидии по оплате ЖКХ для пенсионеров выплачиваются ежемесячно согласно порядку выплат, если собственником не нарушаются условия, предполагающие получение государственной дотации для погашения задолженности по счетам коммунальных услуг.

Полезно узнать, что делать, если затопили соседей снизу, сколько платить?

Субсидия на оплату ЖКХ, кто имеет право

Закон «О субсидиях» предусматривает, что оплата за квартиру не должна превышать 22% среднемесячного дохода семьи. Однако, существуют округи (например, Москва), где оформление пособия возможно и при 10% расходов от суммарного дохода семьи, поскольку там, согласно законодательству, действуют иные показатели на траты ЖКХ.

Субсидия на жилье предоставляется не только пенсионерам, но и малообеспеченным семьям. К этой категории относят собственников, чьи доходы ниже прожиточного минимума. Важно отметить, что на территории Российской Федерации размер прожиточного минимума определяется регионально, т. е. существует такое понятие, как «региональный прожиточный минимум». Например, для столицы в 2016 году данный показатель составлял 18 тыс. руб., а в Саратовской области — 8 тыс. руб.

Задать вопрос

Также право на субсидию предоставляется:

Задать вопрос

  • детям-сиротам;
  • инвалидам;
  • безработным;
  • со статусом многодетной семьи;
  • участникам ВОВ.

Процент по пособию для данных категорий составляет 50% от суммы, выставленной к оплате.

Приватизация жилья при оформлении государственной помощи не важна.

Ветераны труда и граждане, приравненные к ним, при проживании в условиях, где частично либо полностью отсутствуют какие-либо бытовые коммуникации, например, централизованное отопление, водоснабжение, имеют законное право на 50% скидку при приобретении данных ресурсов, доставке и установке.

Начисление льготной дотации возможно только на малоимущего члена семьи. При условии, что в квартире прописана семья из трех человек, один из которых инвалид, субсидия полагается льготнику, на его зарегистрированный счет перечисляется государственная помощь, сумма к оплате счетов за коммуналку никак не изменяется.

Не забывайте, о процедуре поверки счетчиков: как сделать поверку счетчиков воды?

Subsidiya na oplatu ZHKKH, kto imeet pravo

Особенности получения субсидии на оплату ЖКХ

Субсидии по оплате ЖКХ для пенсионеров

SocialПолучить субсидию на оплату ЖКХ может тот, кто имеет право на социальные льготы, предусмотренные законодательством РФ. Однако, существует ряд условий, ограничивающих собственника в оформлении льготного пособия.

Если у пенсионера имеется несколько квартир, разрешается оформить субсидию лишь на одну из них. В случае, когда человек не в состоянии самостоятельно заниматься оформлением, по доверенности это может сделать кто-то из родственников, социальный работник. Иногда льготы предоставляются немощным по адресу прописки, когда они самостоятельно не могут открыть счет в учреждении банка и по назначению его использовать.

Льготы от государства могут получить лишь те пенсионеры, которые не имеют задолженности по оплате коммунальных платежей за полгода. В ином случае государственных перечислений ждать не стоит. При условии, что пенсионер письменно обязуется в кратчайшие сроки погасить задолженность, льгота по решению государства может быть предоставлена.

Пакет документов для пенсионеров идентичный тому, который предоставляют малообеспеченные. Установленное пособие после надлежащего оформления переводится на расчетный счет льготника ежемесячно на протяжении 6 месяцев. В дальнейшем продление субсидии требует повторного обращения в социальные органы по месту жительства, полноценного сбора необходимых документов, подтверждающих статус малообеспеченного.

Osobennosti polucheniya subsidii na oplatu ZHKKH