Какие работы проводятся в рамках общего ремонта здания в многоквартирном доме

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонтСегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Общие сведения

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Список необходимых работ предусматривает:

  • восстановление облицовки, устранение деформации фундамента, исправление его несущих конструкций;
  • смена бетонной основы, заливка смеси под фундамент деревянных зданий;
  • ремонтные работы отмостки.

Ремонт также касается стен и фасадов. Предусмотрена возможность частичной замены кладки, в том числе:

  • восстановление перемычек, карнизов, устранение трещин;
  • очистка фасада, ремонт балконов высотой до 2 этажа;
  • восстановление облицовки, лепки, ремонт и окраска фасада.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома предусматривает также частичную замену перекрытий, заделку трещин и выбоин в железных конструкциях. Специалисты занимаются ремонтом и проверкой кровли, меняют водосточные трубы, пожарные лестницы, стремянки и т.д.

При необходимости рабочие ремонтируют гидроизоляционный и восстанавливают утепляющий слой крыши. При ремонте выполняется заделка лестниц: трещин, выбоин. Специалисты меняют металлические перила, проверяют перекрытия лестничных перекрытий. Возможно обустройство металлических решеток и ограждений подвальных помещений.

Работы также касаются внутренней отделки помещений в многоквартирном доме. Мастера восстанавливают штукатурку стен и потолков. Специалисты выполняют облицовку стен и полов. В ответственности ремонтников находится выполнение стекольных и малярных работ во вспомогательных помещениях.

Текущий ремонт в МКД обязательно предполагает технические и профилактические мероприятия, касающиеся ремонта и проверки системы центрального отопления.

Специалисты:

  • меняют трубы, отопительные системы, запорную и регулировочную арматуру;
  • перекладывают, обмуровывают котлы, утепляют трубы, расширительные баки;
  • меняют электромоторы и насосы небольшой мощности.

Ремонтные работы также касаются электрических и иных, предусмотренных сметой, работ. Проводится замена общих коммуникаций, установка световых реле и специального оборудования.

Большой комплекс работ также предполагает благоустройство придомовой территории – уборку, озеленение и другие мероприятия.

Что это такое?

Текущий ремонт многоквартирного дома представляет собой мероприятия по надлежащему поддержанию пригодного для проживания многоквартирного дома. Он предполагает поддержание целостности многоквартирного дома в постоянном исправном состоянии.

Ремонт выполняется по мере необходимости и проводится согласно утвержденной смете. За работы отвечают управляющая организация и подрядчики.

Закон

В 2019 г. базовые нормы, регулирующие порядок выполнения текущего ремонта, устанавливаются ст. 152-155 ЖК РФ.

Правила содержания общего домового имущества определены Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г.

Перечень работ, необходимых для выполнения текущего ремонта, установлен Методическими Рекомендация Госстроя РФ от 2.04.2004 г.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

В перечень работ входят текущие технические мероприятия, указанные в Методических рекомендациях. По мере необходимости данные список может быть расширен.

Специалисты выполняют кровельные, облицовочные, электрические, сантехнические и иные работы – в рамках профилактики или по заявкам жильцов.

должностные обязанности консьержа в многоквартирном домеЧитайте о должностных обязанностях консьержа в многоквартирном доме

Какая норма отопления в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Чья обязанность?

Обязанность выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию. Ей может быть ТСЖ или коммерческая организация. Специалисты периодически обследуют дом, выполняют замеры, чтобы не допустить существенного износа элементов МКД и инженерных коммуникаций.

Работы могут носить плановый характер или выполняются в аварийном режиме. Предварительно оформляются сметы и технический паспорт на все виды ремонтных работ.

Управляющая организация обязана заключить договор с подрядчиком, который утверждается в конкурсном порядке.

Победу одерживает посредник, который предлагает выгодные условия сотрудничества, по приемлемой стоимости. Управляющая организация следит за тем, чтобы занижение сметы не выполнялось за счет снижения качества ремонтных работ. Договор строительного или иного подряда предусматривает конкретные сроки выполнения работ. Их самовольное изменение не допускается.

До оформления сделки следует определиться с точной сметой, отклонение от которой допускается только в исключительных случаях. Информация о подрядчике должна быть доведена до сведения жильцов. Они вправе контролировать ход работ, знакомиться с проектной документацией.

Управляющая организация также отвечает за качество ремонта. Она предъявляет претензии подрядчику при ненадлежащем выполнении им своих обязанностей.

У текущего ремонта должен быть гарантийный срок. Если недостатки ремонта выявлены в пределах этого срока, то отвечать за них будут управляющая организация и подрядчик.

Отличия от капитального

Отличия предусмотрены в плане объема работ, а также бюджета. Капитальный ремонт предполагает полное восстановление целостности здания: ремонт фасада, замена крыши, инженерных коммуникаций, укрепление фундамента.

Работы по текущему ремонту «скромнее» и предполагают меньшие затраты.

Капитальный ремонт финансируется из средств, накопленных на счете МКД под управлением регионального оператора или другого квалифицированного посредника.

Капремонт осуществляется в плановом порядке. Его ожидание может растянуться на годы. Текущий ремонт финансируется из периодических оплат за ЖКУ по квитанции. Он выполняется периодически, а также в срочном порядке – по заявкам граждан.

Периодичность проведения

Ремонт выполняется по мере необходимости. Работы возможны при плановом обследовании дома – осенью и весной.

Обычно для выполнения ремонта требуется настойчивость самих жильцов – их обращение в управляющую организацию. В отдельных случаях может понадобиться судебное разбирательство.

Порядок оплаты

Собственники МКД обязаны содержать общее домовое имущество в надлежащем состоянии. Они оплачивают ремонт самостоятельно. Оплата производится по квитанции – в разделе «оплата за содержание общего домового имущества».

Расчеты с подрядчиком выполняет управляющая организация – после выполнения работ либо поэтапно. В отдельных случаях может потребоваться дополнительный сбор средств, для чего понадобится организовать собрание собственников квартир в МКД.

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного домаобязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома определяются правовыми актами.

Какое ограничение шума в многоквартирном доме? Информация здесь.

Какая периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома по закону? Подробности в этой статье.

Куда обращаться при некачественно сделанной работе?

Обращаться следует в управляющую организацию с письменной претензией. Один экземпляр следует направить в УК, другой – оставить у заявителя, с распиской о том, что претензия принята к рассмотрению.

Следует зафиксировать признаки некачественного ремонта, а также поинтересоваться, кто из собственников жилых помещений в МКД участвовал в приемке работ, так как после ремонта должен быть подписан акт приема-передачи, при участии комиссии, в состав которой входят представители жильцов.

В дальнейшем такие граждане могут выступить свидетелями в суде. Можно также обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Наиболее действенный способ заставить управляющую организацию работать и выполнять свои обязательства по договору – это судебное разбирательство. При неизбежности конфликта целесообразно обратиться за помощью к компетентному юристу.

На видео о содержании жилья и текущем ремонте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.