Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет в 2017-2019 году

Привычное явление – пенсионер продает квартиру. Но как же часто для квартирных мошенников одинокие пожилые люди превращаются в удобную цель. Обрабатывают их по-разному: одних травят лекарствами, других спаивают, третьих морят голодом, кого-то вывозят в деревни, из-за жилья даже убивают.

При этом, никто не может помешать доверчивым старикам ставить свои подписи под договорами сделок с недвижимостью, если они не признаны психически больными или недееспособными гражданами. И те, и другие относятся к категории социально незащищенных. Но последние существенно ограничены в правах, чего не скажешь об обычных пожилых людях, живущих в одиночестве. Аферисты этим и пользуются.

Содержание

Запрет продажи квартиры для лиц пенсионного возраста

Первым с предложением ограничить права пожилых россиянам по продаже и обмене жилья, а также дарению его, выступил Общественный консультативный совет политических партий при Мосгордуме. Целью инициативы стала необходимость защиты стариков от квартирных мошенников. Прямо скажем, к такому предложению можно относиться двояко. Ограничение в правах противоречит Конституции РФ.

Инициатива была поддержана. И теперь новый законопроект готовит Правительство Российской Федерации. Он лишит людей старше 70 лет прав и возможностей распоряжаться собственными квартирами и домами, полностью исключая для таких пенсионеров права продать свою квартиру без дополнительного согласования с уполномоченным органом. Более того, это касается возможности совершения и других сделок, касающихся их собственных квартир и домов в частном владении. Запрещено им будет также на нового человека переоформлять завещание или дарить свою квартиру.

Цель благая – исключить попытки мошенничества в сделках. Желающих зарабатывать таким способом предостаточно. Они досматривают за старыми людьми в расчете завладеть при случае их жилым помещением.

Контроль за выполнением данных положений нового закона будет возложен на специальные службы. Они смогут начать работу немедленно, как только законопроект обретет статус закона и вступит в силу. Сотрудникам данной службы придется заниматься проверкой обстоятельств предстоящей сделки:

  • является ли надежным во всех отношениях возможный покупатель или арендатор жилья,
  • позволяет ли умственное и психическое состоянии пенсионера на момент подписания договора выполнять подобные действия (это установит психиатрическая экспертиза).

Без одобрительного заключения этой службы сделка купли/продажи между покупателем и пенсионером рискует не состояться.

Из-за своей доверчивости обманутыми оказываются многие пенсионеры. В правительстве уверены, что бороться с подобной проблемой можно только радикальными способами. И закон поставит кордон мошенникам, он защитит доверчивых стариков от действий непорядочных сограждан.

Налоговые тонкости при продаже квартиры лицами пенсионного возраста

У граждан, вышедших на заслуженный отдых, есть право зарабатывать на перепродаже своей недвижимости. Полученный ими доход должен обязательно быть задекларирован.

Надо ли платить налог? Обязательно. Обычно, за подачей декларации следует процедура уплаты 13% -го налога. Эта сумма не может превышать 260 тыс. рублей. Любые требования сотрудников ФНС, выходящие за рамки установленного максимума, незаконны. На такую же сумму может быть предоставлен налоговый вычет.

Продавая свое жилье, пенсионер должен представлять, подходит ли его квартира под критерии уплаты налога на доходы. Сотрудники ФНС непременно учтут:

  1. Как права собственности на квартиру перешло к пенсионеру.
  2. Как долго он владеет недвижимостью.
  3. Какова цена покупки и продажи квартиры.

Сроки владения квартирой до ее реализации

Сроки владения квартирой играют немалую роль для пенсионера в необходимости платить налог с ее продажи.

С 2016 года требовалось оплачивать налог с продажи квартиры, если она использовалась менее 5 (пяти) лет (до 2016 года –  период владения был менее 3 (трех) лет).

Учет кадастровой стоимости объекта при расчете размера будущего налога

Важно! Если стоимость квартиры пенсионера менее 1 млн. рублей, гражданин освобождается от уплаты налога.

При расчете налога на доходы от продажи жилого помещения сотрудниками налогового органа может быть использована любая цена: указанная в договоре купли-продажи или кадастровая стоимость. Выбор будет зависеть от их значения.

База налогообложения может рассчитываться по формуле:

БН = КС х 0,7

где БН – база налогообложения,КС – кадастровая стоимость.

Она может оказаться ниже той, что указана в договоре. Тогда налог рассчитают от фактической продажной цены. Сотрудники ФНС имеют право выбрать более выгодную для государства стоимость из двух: рыночной и кадастровой.

Как осуществляется расчет налоговой суммы, которую придется уплатить после продажи пенсионером его квартиры? Она рассчитывается по общепринятым правилам. Известна ставка налога – она составляет 13%. А размер выплаты получается простым перемножением стоимости недвижимости и процентной ставки.

Применение имущественного вычета

Пенсионер вправе один раз в жизни использовать право на налоговый вычет. Максимальная его сумма равна 260 тыс. рублей. Ее можно вычесть из итоговой суммы налога. Подаются документы на налоговый вычет одновременно с декларацией о доходах. Если гражданин не вносил ранее 13% от доходов в казну, этим правом он воспользоваться не сможет.

Важно! Продать квартиру = получить дополнительную прибыль. Что означает обязанность по уплате налога на прибыль и право сразу воспользоваться вычетом.

Учет понесенных расходов на реализуемый объект

НК РФ утверждает, что работающим пенсионерам полагаются льготы при реализации недвижимость:

  1. 1 000 000 рублей – на любой вид объекта;
  2. расходы на первоначальное приобретение жилья, подтвержденные документально.

Продавая жилье, вы не сможете применить обе льготы одновременно. Стоит выбирать наиболее выгодную.

Примеры ситуаций

Ниже приводим примеры различных ситуаций, которые возникали при реализации имущества.

Пример №1

Гражданка Л. продает квартиру за 1,5 млн. рублей. Кадастровая стоимость недвижимости – 1 млн. рублей. Расчет налога будет осуществляться, исходя из стоимости, указанной в договоре, т.е. 1,5 млн. рублей.

Пример №2

Гражданин Г. приобрел однокомнатную квартиру в недавно возведенном доме за 1 млн. рублей. Через некоторое время он захотел продать купленную недвижимость за идентичную сумму покупки стоимость. Однако, покупатели не хотели приобретать ее, поэтому цену пришлось снизить на 200 тыс. рублей. Таким образом, Г. потерпел убытки. Ни о какой прибыли в данной ситуации речь идти не может.

Пример №3

Пенсионерка Щ. решила продать 2-комнатную квартиру, купленную ею 2 года назад. В договоре купли-продажи указывается сумма в 3 млн. рублей. Кадастровая стоимость составляет 1 млн. рублей. Расчет будет осуществляться с учетом цены договора:

(3 млн. – 1 млн.) * 13 / 100 = 390 тыс. рублей

Поскольку данная сумма превышает установленный максимум, пенсионерку могут обязать уплатить лишь 260 тыс. рублей.

Пример №4

Пенсионерка Т. купила квартиру, общей стоимостью 2 млн. рублей в 2017 году. Через год она принимает решение о продаже недвижимости. Расчет налога осуществляется следующим образом:

(2 млн. – 1 млн.) * 13%

Итоговая сумма выплат составляет 130 тыс. рублей.

Пример №5

Пенсионерка Б. продает квартиру за 4 млн. рублей. Сумма налога, полагающаяся к выплате максимальная, она составляет 260 тыс. рублей. Гражданка решает воспользоваться правом на налоговый вычет. По результатам расчетов она не должна заплатить в казну ни копейки, т.к. вычет полностью перекрывает сумму налога.

Способ продажи недвижимости испанскими пенсионерами

Интересно познакомиться с тем, как продают квартиры испанские пенсионеры. За полцены. Вдвое дешевле рыночной цены. И этот тренд в Испании набирает популярность. Но… при этом есть важное условие. И оно не понравится тому, кто любит выгодные предложения. Так, в чем же суть?

Разъясняем. От покупателя потребуется разрешение продавцу-пожилому испанцу до конца жизни проживать в проданной квартире либо доме, пока не умрет. Иначе купить квартиру у старика никто не сможет.

Большинство пенсионеров Испании воспринимают данное положение дел, как само собой разумеющееся, нисколько не плохое или аморальное. Еще неизвестно, как сами пожилые россияне воспримут подобное нововведение. Не станет ли запрещающая мера – не продавать квартиру без разрешения на то уполномоченного органа, для них ущемлением законных прав на волеизъявление, гарантированных главным законом страны.

Нужно ли платить работающим пенсионерам налог на имущество?

Нужно ли платить работающим пенсионерам налог на имущество?

Когда пенсионеры могут не платить земельный налог?

Когда пенсионеры могут не платить земельный налог?

Вычет налогов работающим пенсионерам

Вычет налогов работающим пенсионерам

Как рассчитывается налог с продажи

Если вы продаёте дом, который является вашей собственностью меньше 3 лет, то вам необходимо оплатить подоходный налог. В 2017 году этот срок касается следующих случаев:

  • собственность оформлена до 2016 года;
  • недвижимость досталась по завещанию или в результате дарения;
  • владение закреплено соглашением о пожизненной ренте;
  • собственность оформлена после приватизации.

Расчет налога на доходы физлиц при продаже домаВ остальных случаях НДФЛ платится, если термин владения недвижимым объектом менее 5 лет. Чтобы не платить налог совсем, недвижимость должна быть в собственности не менее трех лет или, в некоторых случаях пяти лет.

Закон гласит, что максимальная сумма, с которой не происходит отчисление в налоговую, — это 1 000 000 рублей. То есть если дом стоит дороже, то денежные средства заплатить придётся.

Разберёмся, как рассчитывается налог при продаже дома, находящегося менее 3 лет в собственности. Сумма в 1 млн рублей налогообложению не подлежит. Таким образом, если недвижимость стоит дороже, то 1 млн вычитается из этой стоимости. Допустим, дом оценивается в 4 млн рублей: 4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000 р. Именно эта сумма облагается налогом.

Изменения в налоговом законодательствеВ последние годы в Налоговом кодексе произошли существенные изменения, чтобы предотвратить уклонение от уплаты НДФЛ, когда в официальных соглашениях купли-продажи устанавливают крайне низкую стоимость, например меньше 1 млн р. Согласно им, 13% рассчитываются не из той суммы, за которую на самом деле был продан дом, а от 70% его кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость превышает цену продажи.

Можно ли снизить сумму подоходного налога? Да, если доказать в налоговой службе, что перед продажей были потрачены крупные суммы, связанные с этой недвижимостью. Это могут быть:

  1. Траты на покупку. Допустим, вы купили недвижимое имущество, а через полгода решили его продать. Сумма расходов вычитается из суммы доходов. Подтверждается договором купли-продажи.
  2. Траты на ремонт. Предоставляются чеки, квитанции, соглашения со стройфирмами.
  3. Если недвижимость куплена в ипотеку — проценты по кредиту. Подтверждается кредитным договором.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то каждый из владельцев имеет право получить льготу в 1 000 000 р. от денег с продажи, пропорциональных его доле.

НДФЛ платят и резиденты РФ, и нерезиденты, но условия для них отличаются. Резидент вносит в налоговый орган денежные средства с продажи недвижимости и на территории РФ, и на территории иностранного государства. Нерезидент оплачивает подоходный только с продажи собственности, находящейся на территории РФ, и процент для него в разы больше — 30%.

Налог на недостроенный дом

Начисление налогов при продаже недостроенного домаИначе рассчитывается налогообложение, если дом не достроен. Если в случае жилой недвижимости сумма вычета составляет 1 млн рублей, то для недостроя эта сумма составляет всего лишь 250 тыс. р.

К примеру, собственник начал строить коттедж, но в начале строительства решил его продать и назначил сумму в 800 000 р. Вычитаем отсюда 250 тыс. р. и получаем 550 000 р. Из этой цифры будут высчитываться 13%.

Можно ли каким-то образом изменить вычет в большую сторону? Да, признать недострой жилым. Это может быть сделано, если соблюдены следующие условия:

  • проведены коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электричество);
  • помещение отделено для жилья.

В этом случае недострой ставится на кадастровый учет и признаётся жилым. Вычет поднимается до стандартного 1 млн рублей.

Налог на дом с участком земли

Налогообложение при продаже дома с участком землиРедко когда продают дом отдельно от земельного участка, на котором он построен. В этом случае, надел земли тоже подлежит налогообложению.

Стоимость дома суммируется с ценой на землю и из этой суммы вычисляются 13% за вычетом 1 млн рублей. Денежные средства, с которых идёт вычисление, называются налоговой базой. В данном случае это общая стоимость недвижимости с земельным участком.

Что делать, если участок земли был куплен намного раньше, чем на нём построили дом, например, 10 лет назад? В этом случае его можно продавать без оплаты подоходного налога, а налогообложению будет подвергаться только недвижимость.

Процедура оплаты НДФЛ

Чтобы не нарушить законодательство, процедуру оплаты нужно провести своевременно и, главное, правильно. Этапы взаиморасчёта:

  1. Регистрация продажи дома путём заключения договора купли-продажи с покупателем.
  2. Заполнение налоговой декларации с указанием совершённой сделки.
  3. Получение в ФНС квитанции с реквизитами на оплату.
  4. Непосредственно сама оплата.
  5. Подтверждение факта внесения денежных средств в ФНС.

Какую сумму нужно вносить, можно просчитать самостоятельно, но, чтобы не ошибиться, можно обратиться к юристам, которые помогут учесть все нюансы сделки и подсказать размер налога.

Декларацию можно заполнить разными способами. Один из них — заполнение вручную в районном отделении ФНС. Второй вариант — в электронном виде на официальном сайте ФНС.

Точные сроки прописаны в НК РФ. Декларацию нужно подавать до конца апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка. Внести НДФЛ от продажи дома требуется до 15 июня того года. Например, собственник продал недвижимость 26 мая 2017 года, декларацию он должен подать до 30 апреля 2018 года, а 13% нужно платить до 15 июня 2018 года.

Уклонение от внесения подоходного налога — это строгое нарушение. При заполнении декларации необходимо неукоснительно соблюдать сроки и правильно указывать полученные суммы.

Закажите консультацию по оспариванию кадастровой стоимости

Кадастровая цена объекта — 1,5 млн. Умножаем кадастровую стоимость на понижающий коэффициент: Кадастровая получилась ниже договорной, значит, при расчете налога в расчет берется договорная стоимость жилого объекта. Гражданину придется заплатить налоговый сбор с продажи в бюджет равный тыс. В собственности менее 3 лет Если существует доход от реализации квартиры, заплатить подоходный налог придется в любом случае, даже если: Можно ли уменьшить размер Существует два способа уменьшить размер налогооблагаемой базы: Каким именно способом воспользоваться, налогоплательщик решает самостоятельно.

Удивительно, но факт! Продана квартира, полученная в наследство, за 3,4 млн.

Следует отметить, что уменьшить налоговую базу сразу и на сумму имущественного вычета, и на величину расходов нельзя — нужно выбрать что-то одно. Гражданин, совершивший сделку по покупке своей квартиры в прошлом году за 3,4 млн.

Удивительно, но факт! Если покупаемая квартира более 2 млн.

В этом случае кадастровая оценка уменьшается: Что меньше договорной цены. Налоговой базой считается только прибыль, полученная от реализации недвижимости. То есть если собственник продал жилой объект по цене меньше той, за которую изначально купил квартиру, то НДФЛ платить не надо.

Как рассчитать налог с продажи квартиры в онлайн калькуляторе

Квартира была приобретена в собственность в году за 1,5 млн. Цена, указанная в договоре отчуждения Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК.

Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо.

Похожие калькуляторы

То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например. Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку: В калькуляторе для правильного расчета НДФЛ можно задать сумму затрат по приобретению.

Удивительно, но факт! Если же оплата в срок не выполнена, придётся нести ответственность по статье НК РФ.

Срок оплаты — до 15 июля следующего года. Как рассчитать налог с продажи квартиры в онлайн калькуляторе В онлайн форме 2 поля для заполнения и возможность выбора срока нахождения недвижимого имущества в собственности продавца. Срок владения имуществом — можно выбрать в калькуляторе одно из двух значений — менее 3 лет менее 5 лет по квартирам, полученным в собственность с года , более 3 лет более 5 лет при покупке с года.

Объект недвижимости стал собственностью благодаря приватизации.

Рекомендуем к прочтению! Сокращение штатов досрочное увольнение при сокращении

Все остальные продавцы не будут обложены налоговыми обязательствами только в том случае, если срок владения жилплощадью будет составлять 5 и более лет. Согласно с законом С изменениями в законодательстве РФ, а в частности в Налоговом кодексе, продать собственную жилплощадь в году будет гораздо сложнее.

Итак, если продажа объекта недвижимости состоялась ранее 3 или 5 лет с момента его приобретения, то гражданин вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Он не может превышать 1 рублей в год.

Удивительно, но факт! Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.

Таким образом, налог нужно будет заплатить с полученной прибыли от продажи недвижимости минус 1 рублей. Такая налоговая льгота закреплена в п.

Удивительно, но факт! Есть ситуации, когда такая налоговая обязанность отсутствует.

В случае, когда продажная или кадастровая стоимость не превышает сумму налогового вычета, налог равен нулю и платить его не нужно. Если гражданином за год продано более одного объекта недвижимости, то имущественный вычет применяется ко всем в сумме. Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, то вычет предоставляется в сумме 1 рублей на всех собственников пропорционально их долям. Также имеется иной способ воспользоваться налоговой льготой.

Удивительно, но факт! Однако для ряда объектов минимальный срок владения остался прежний — три года.

А именно уменьшить доход от продажи объекта недвижимости на расходы по покупке нового объекта недвижимости. НДФЛ придется заплатить с разницы между этими суммами.

Срок владения недвижимостью

При использовании такого способа гражданин обязан подтвердить свои расходы на покупку жилья например, чеки или квитанции. Как и когда подавать налоговую декларацию?

Удивительно, но факт! Ответ зависит от двух основных факторов:

В случае продажи квартиры в обязанность гражданина входит подать декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы России ИФНС России по месту жительства.

Читайте также:

  • Образец заявление о отказе кредита дополнительных услуг
  • Кто принимает решение об отмене решения ликвидации ооо
  • Где искать ответы?

    Нормы налогового законодательства в общих чертах содержатся в Налоговом кодексе РФ. Это свод правил, понятий и взаимосвязей, которые дают ответы на вопросы общего характера.

    Ставки, льготы и требования по уплате налога за конкретный участок содержатся в нормативных документах органов местной власти. Следовательно, в них можно найти конкретику по вопросам налогообложения по тому или иному участку.

    Примечательно, что документы имеют краткосрочную силу и могут отменяться новыми актами, поэтому при внесении платы стоит учитывать самые новые редакции документов. Если вносятся изменения в правила и подзаконные акты, органы уведомляют об этом собственников.

    Кто и когда обязан платить налоги?

    При заключении сделки купли-продажи на дом и участок, под налогообложение попадают и покупатель, и продавец. Каждый несет обязательства перед государством. Продавец недвижимости должен заплатить налог НДФЛ, так как он получает денежную прибыль со сделки. Ставка на доходы физического лица фиксированная, и составляет 13% от суммы, указанной в договоре.

    При желании уйти от уплаты этого налога, некоторые собственники оформляют куплю-продажу через договор дарения. Стоит учесть, что в данном случае, обязанность оплатить НДФЛ ложится на покупателя. В этой цепочке есть исключения – от взыскания освобождаются близкие родственники и лица, владеющие данной недвижимостью на протяжении длительного срока (более 5-ти лет).

    Если участники сделки хотят освободиться от налогообложения, им необходимо предоставить доказательство своего родства и подкрепить это документами. Уплата налога осуществляется во время переоформления документов. Узнать все нюансы можно непосредственно у нотариуса.

    Налогообложение земельных участков

    Приобретая загородный дом, покупатель получает в свое распоряжение земельный участок (придомовую территорию). Данные по нему уже есть в налоговых службах, у него есть кадастровый номер и определенные границы.

    При этом, налог на землю новый собственник обязан платить в следующих случаях:

    • если участок приватизирован;
    • получен на правах бессрочного использования;
    • находится в пожизненном владении.

    Оплачивать налог на землю необходимо ежегодно. Расчет суммы производится индивидуально, в зависимости от кадастровой стоимости участка. Налоговый кодекс устанавливает максимально допустимые пределы ставок. Найти ограничения можно в ст. 394.

    Если вы покупаете дом на земле, не попадающей под категории сельхозземель, ЛПХ, КФХ, то размер ставки для ежегодной оплаты составит максимум 0,3% от кадастровой стоимости участка. Узнать ее можно на сайте: pkk5.rosreestr.ru.

    Порядок уплаты

    Наличие построек на участке является вторичным, так как собственник может покупать землю под застройку или получить в распоряжение участок с домом на нем.

    Если вы приобрели землю и построили на ней дом, то платить за него налог нужно в следующем отчетном периоде. К примеру, построив дом осенью 2017 года, вы платите с начала 2018 года. При этом, дом считается построенным, лишь после введения в эксплуатацию и получения соответствующих документов.

    При покупке дома на участке, сумма налога за текущий год разделяется между продавцом и покупателем. Как правило, внести платеж нужно до ноября текущего года.

    Если вы беспокоитесь по поводу сроков оплаты, помните, что налоговые службы рассылают об этом уведомления. Сумма налога, которую вы заплатите в конкретном случае, зависит от инвентаризационной стоимости недвижимости. Эта цифра указана в документах по технической инвентаризации дома. Сведения об объекте налоговая получает автоматически от ведомственных организаций.

    Как платится налог на землю?

    Собственнику земельного участка не обязательно рассчитывать платеж самостоятельно. Ответственные органы составляют уведомление о дате и сумме платежа на основе имеющихся в базе сведений. Ставка зависит от действующих норм закона в регионе. Уведомление отправляются собственнику заранее (за 3 налоговых периода).

    Если вы не получаете квитанции от налоговиков, то, в последующем, вы можете компенсировать недостающую сумму, но не более чем за 3 года владения имуществом. Осуществлять самостоятельный расчет налогов обязаны лишь частные предприниматели и организации.

    Какие есть льготы?

    На данный момент предусмотрены следующие льготные условия земельного налогообложения для участков с домами:

    1. От уплаты освобождаются религиозные, общественные организации, сообщества инвалидов (с членским составом более 80% людей с ограниченными физическими возможностями) и благотворительные объединения;
    2. Освобождаются территории, на которых проживают малочисленные народы (Дальний Восток, Сибирь). Это земли для культурного развития, хозяйствования и сохранения образа жизни коренных жителей;
    3. Льготное налогообложение (снижение налоговой базы на 10 тыс. руб.) предусмотрено для категорий ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и боевых действий, людей с ограниченными физическими возможностями с детства, обладателей звания Героя Советского Союза, полных кавалеров ордена Славы и Героев РФ, а также инвалидов I, II, III группы.

    На примере можно рассмотреть, как работают ограничения и льготы: если кадастровая стоимость равна 1,5 млн руб. для участка в Московской области, то с учетом ограничения в 0,3% и льготы для инвалида, налог составит:

    (1 500 000 – 10 000) х 0,3% = 1 470 руб

    Эту сумму собственник участка обязан заплатить за год.

    Как платится налог на недвижимость (дачи, дома, коттеджи) ?

    Во-первых, в категорию таких объектов попадает не только дом или коттедж, сюда также относятся придомовые постройки, хозяйственные помещения, гаражи, а также доли во владении подобным имуществом.

    Данные о ваших активах находятся у органов, проводящих инвентаризацию. Уполномоченные лица подают обновленные данные каждый год до 1 марта. На основании этих сумм вычисляется размер налога.

    В отношении налога на недвижимость действуют нормы муниципального законодательства, а также «Закон о налогах на имущество физлиц», который распределяет нагрузку следующим образом:

    1. при стоимости имущества до 300 тыс. руб. платится до 0,1%;
    2. если постройки оценены в 300 — 500 тыс. руб., то уже предусматривается ставка 0,1 — 0,3%;
    3. дома и объекты стоимостью от 500 тыс. руб. облагаются налогом по ставке от 0,3 до 2%.

    Как правило, собственник имущества получает уведомление от контролирующего органа до августа. Если вы не получили соответствующей квитанции, можно обратиться в местную администрацию.

    Налоги на недвижимость также начисляются по льготным ставкам для участников Великой Отечественной войны, пенсионеров, инвалидов и отдельных категорий военнослужащих.

    Льготы в виде налогового вычета

    В зависимости от характера сделок могут быть предусмотрены дополнительные вычеты при купле-продаже земли и дома. Подробную информацию по этим вычетам можно получить в индивидуальном порядке от сотрудников налоговой инспекции.

    Все суммы расчета производятся на основании кадастровой стоимости, а она зависит от рыночных условий. Поэтому владельцы недвижимости должны быть готовы к росту ставок.

    Если вы купили имущество на сумму не более 2 млн. руб., у вас есть право получить компенсацию от государства. Также льготы предусмотрены при условии, если вы приобрели на средства, полученные от сделки купли-продажи, аналогичное имущество. К примеру, купили соседний дом или участок для дачного хозяйствования.

    Что ждет налогоплательщиков в этом году?

    1. В 2018 году произошли изменения в отношении дачных домиков и садовых участков. При купле-продаже этих объектов придется платить НДФЛ в размере 13% для россиян, и до 30% для иностранных граждан и тех, кто не находился в стране на протяжении года;
    2. Непрерывное владение земельным участком, которое ранее исчислялось 3-мя годами, теперь исчисляется пятью. Это значит, что налоговое послабление по уплате подоходного налога, могут получить лишь лица, кто владел землей больше 5-ти лет (однако эта норма не относится к лицам, получившим недвижимость от супруга, близкого родственника, на условиях пожизненного содержания или путем приватизации);
    3. Пенсионеры по-прежнему вынуждены платить налоги на пользование дачным домом и участком под ним. Налоговые льготы для этой категории в текущем году не предусмотрены.

    Данной статьей мы описали основные моменты, общие формулы и рекомендации по уплате налогов на дачи, дома и участки. Получить полную информацию в отношении налогообложения конкретного имущества, вы можете на сайте nalog.ru, а также в налоговых органах по месту жительства.

    Вам понравилась статья?

    Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

    Поделиться ссылкой в соцсетях: