Какой опасностью грозит для собственника временная регистрация и прописка

Хоть право собственности надежно защищается законом, многие владельцы жилья, прежде чем производить какие-либо действия касательно имущества, предпочитают заранее оценить все плюсы и минусы. Расскажем в статье, чем опасна для собственника временная регистрация родственника или другого лица на своей жилой площади.

Рекламный блок:

Содержание

Временная регистрация и прописка: в чем разница и сходство?

Временная регистрация – это процедура, подтверждающая фактическое место проживания гражданина. Она не влечет за собой изменение постоянной регистрации лица, отмеченной в паспорте. Человек может зарегистрироваться по месту пребывания только на определенный период времени.

Временная регистрация по месту пребывания регулируется Законом РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. Согласно этому нормативному акту, местом пребывания может быть любое жилое помещение, в том числе принадлежащее частному лицу.

По сути, что такое временная регистрация в квартире или доме? Это возникновение правомочий на проживание и пользование предоставляемыми социальными благами. При этом права собственности у временного жильца не возникает (как, впрочем, и у прописанного). То есть продать, заложить, подарить и распорядиться квартирой или домом иным способом он не вправе. Исходя из вышесказанного, собственник не несет никаких имущественных рисков, временно регистрируя кого бы то ни было.

Что дает временная регистрация собственнику?

Если собственник предоставляет жилье другому гражданину по договору аренды, неоспоримым плюсом временной регистрации для владельца является отсутствие вероятности возникновения проблем с налоговой инспекцией. Они могут возникнуть, если собственник откажется регистрировать жильца, и он обратиться в судебные органы для урегулирования вопроса.

В этой ситуации суд передает сведения в налоговую. Если будет доказан факт сдачи жилья в аренду, собственнику придется выплатить налог (13 %), штраф (20 % от суммы платежей) и начисленные пени.

Также отказа от регистрирования временно проживающего жильца влечет за собой привлечение к административной ответственности. Собственнику может грозить штраф до 7 000 рублей.

Чем грозит временная регистрация собственнику?

Перечислим основные минусы временной регистрации лица для собственника.

  1. Если жилец возьмет кредит или займ и откажется его выплачивать, финансовая организация или коллекторы наведаются в первую очередь по адресу места пребывания должника.
  2. Если жилец совершит какое-либо преступление, сотрудники полиции посетят его фактический адрес. И тогда, с большой вероятностью, собственнику придется выступать свидетелем или даже соучастником.
  3. Квартиросъемщик может являться призывником и уклоняться от армии. В этом случае сотрудники военкомата могут решить, что вы помогаете жильцу скрываться.
  4. Жилец является владельцем автомобиля. Тогда все штрафы и извещения будут приходить на адрес собственника.
  5. Квартиросъемщик регулярно нарушает общественный порядок на занимаемой жилплощади. Последствия этого могут быть самыми непредсказуемыми – от скандалов с соседями до противоправных действий в отношении самого собственника или его имущества.
  6. С появлением нового жильца увеличится размер платежей за коммунальные услуги.

Последний пункт – один из самых значительных минусов финансового характера для собственников. Здесь возможно два варианта:

  1. Оплата производится по счетчикам. Соответственно, сумма будет рассчитываться исходя из потребляемых ресурсов.
  2. Оплата производится по нормативам. Тогда все платежи будут рассчитаны исходя из количества зарегистрированных на жилой площади лиц.

Собственник может заранее обговорить с арендатором условия оплаты коммунальных платежей в договоре найма. Чтобы составить юридически грамотный договор, обратитесь за консультацией к юристу.

Сколько стоит временная регистрация и кто ее оплачивает?

Для граждан РФ временная регистрация оформляется на безвозмездной основе. Никаких пошлин и иных платежей вносить не потребуется.

Если же собственнику потребуется временно зарегистрировать иностранного гражданина, то необходимо будет оплатить государственную пошлину. Ее размер составит 200 рублей. Все расходы должен понести регистрируемый. От собственника выплат никто требовать не может.

Нюансы оформления временной регистрации

Где делают временную регистрацию? Вы можете обратиться в территориальное отделение УФМС, оформить документ посредством почты или на портале Госуслуги. Рекомендуем вам присутствовать при оформлении лично – так вы сможете проконтролировать процесс заполнения заявления и внесения необходимых данных.

Минимизировать возможные риски можно, если оформить временную регистрацию без постоянной прописки на минимальный срок. Преимуществом для собственника является то, что в законодательстве нет четко ограниченного срока временной регистрации. Она оформляется на период, определяемый заинтересованными лицами.

Стоит сказать, что выселение жильца до истечения срока временной регистрации законно только по следующим основаниям:

  • решение военкомата о призыве на службу;
  • приговор суда с последующим лишением свободы;
  • смерть жильца или признание его пропавшим без вести;
  • решение суда о выселении по причине нарушения общественного порядка, неуплаты коммунальных платежей, длительного проживания по другому адресу, пренебрежение нормами санитарной гигиены;
  • выявление недостоверности предоставляемых жильцом сведений.

Других причин для выселения законом не предусмотрено. Собственнику придется ждать окончания срока действия временной регистрации.

Еще один нюанс, о котором стоит знать, это вероятность регистрации несовершеннолетнего ребенка квартиросъемщика без уведомления собственника жилого помещения. Оспорить этот факт не удастся. Согласно п.12 Правил регистрации, установленных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, дети регистрируются по месту пребывания родителей без ведома владельцев жилого помещения. Такая мера направлена на защиту прав несовершеннолетних граждан.

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. Н

    а какой срок можно сделать временную регистрацию

    , мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;

  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаяхвыписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Некоторые факты

Важные изменения, которые были сделаны в правила регистрационного учета по месту жительства граждан датированы концом 2010 года. Теперь временную регистрацию можно оформить через портал госуслуг. Подробнее о том, 

как получить временную регистрацию по месту пребывания

, вы можете узнать на страничке https://propiskainfo.ru/2083-porydok-procedury-vremennoy-registratsiya-dlya-grazhdan-rossii

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Если у вас остались вопросы о том, чем опасна временная регистрация для собственника, то задайте их в комментариях

Что такое временная регистрация

Временная регистрация (в обиходе часто называемая пропиской) – это процедура, принятая в РФ для контроля над перемещением граждан страны и приезжающих из-за рубежа (иммигрантов). Она предполагает выдачу человеку специального документа, заверенного печатью Федеральной Миграционной Службы (ФМС) и подтверждающего легальность его проживания по определенному адресу.

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право свободно перемещаться по стране и находиться по месту пребывания без регистрации не более девяносто дней.

За это время человек обязан обратиться в местное отделение ФМС и обозначить, по какому адресу он проживает. Это правило касается граждан РФ, даже если они имеют недвижимость и постоянную прописку в каком-либо другом городе.

В отношении иностранцев закон действует строже. Они должны встать на учет в течение трех дней и в семидневный срок подать документы для оформления временной прописки.

В любом случае без прописки на территории РФ человек может находиться до трех месяцев, если он может подтвердить свою личность иными документами, но при этом он будет несколько ограничен в своих правах, например, при устройстве на работу, получении бесплатной медицинской помощи, оформлении ребенка в школу или дошкольное детское учреждение и т.д.

Если собственник квартиры решает поселить у себя жильцов и заключает с ними договор аренды, оформление временной прописки служит обязательным условием законного проживания этих граждан. Отказ собственника жилья от совершения этой процедуры может грозить ему штрафом от трех тысяч рублей.

Сроки временной прописки

Существует два вида регистрации (прописки): временная и постоянная. Временная подтверждается свидетельством на специальном бланке. Постоянная отмечается штампом в паспорте.

Регистрация оформляется на различные сроки в зависимости от условий договора собственника жилья и квартиранта. Для иностранных граждан из стран СНГ, которым не требуется оформление визы, максимальный срок временной регистрации – 90 дней. Для приезжих из других стран сроки будут различаться в зависимости от того, когда истекает их виза. Кроме того, на длительность разрешенного пребывания влияет род занятий иммигрантов. К примеру, обучающиеся в вузах на дневной форме или работающие по трудовому договору официально могут оформить приписку на период до 12 месяцев.

Граждане РФ могут договориться с собственником жилья о прописке на любой период времени: от полугода до пяти лет. Единственным условием здесь будет выступать добровольное согласие обеих сторон. Это соглашение нужно закрепить договором аренды на соответствующий срок.

Права жильцов при временной регистрации

Свидетельство о временной регистрации на указанной жилплощади дает жильцам право проживать на ней в течение указанного в документе срока. Поэтому, официально зарегистрировав у себя постояльца и пожелав потом его выселить, собственник рискует получить приглашение в суд. Квартирант может потребовать выполнения обязательств, закрепленных в договоре об аренде и в свидетельстве, а они включают в себя разрешение пребывать на жилплощади, пока не истечет срок временной прописки.

Если у постояльца имеются несовершеннолетние дети, он имеет право зарегистрировать их по тому же адресу, где прописан сам, не спрашивая на то согласия у собственника жилья.

Кроме того, даже временная прописка позволяет субъекту пользоваться на территории соответствующего региона РФ следующими правами:

  • трудоустройство на официальной основе;
  • обслуживание в участковой поликлинике;
  • обращение в государственные органы;
  • оформление ребенка в учебное заведение;
  • голосование по фактическому месту проживания;
  • получение кредитов в банке.

Штраф

О размерах штрафов при отсутствии штампа о прописке в паспорте или документа о временной регистрации.

Выписаться из квартиры и оформить прописку по новому месту жительства теперь просто: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.html.

Планируете покупку земельного участка? Обязательно разберитесь в вопросах межевания земли. Тут всё в деталях.

Временная прописка, что нужно знать собственнику квартиры

Жильцы, зарегистрированные на определенной жилплощади, имеют право проживать на ней, но завладеть ей никакого законного основания не имеют. Право на собственность защищено законом и может быть получено только путем купли-продажи, дарения или другой сделки. Поэтому, вопреки распространенному страху, в этом плане собственнику ничего не грозит.

Однако имеются риски другого рода. Чем грозит собственнику жилого помещения временная прописка посторонних ему людей?

Имущественные риски

Если квартирантам предоставляются в пользование какое-то имущество, например, бытовая техника или мебель, есть вероятность их порчи. Если придется решать проблему через суд, необходимо иметь какие-то доказательства вины жильцов. В этой роли может выступить акт передачи имущества, предоставляемого в пользование, который нужно составить при заселении жильцов.

Здесь вы можете скачать бланк для составления описи имущества

, находящегося в квартире на момент сдачи помещения в аренду.

Еще одна опасность, грозящая собственнику, вытекает из его ответственности перед соседями. Жильцы могут их затопить, сжечь или испортить их имущество, а возмещать убытки – обязанность арендодателя. В этом случае имеет смысл урегулировать вопрос возмещения ущерба при помощи страхования гражданской ответственности квартирантов, либо внеся данные расходы в договор аренды.

Платежи за коммунальные услуги

При официальном заселении квартирантов имеется ещё один неприятный нюанс: увеличение коммунальных платежей. Ведь если в помещении нет счетчиков электроэнергии, газа и воды, то оплата этих услуг зависит от числа жильцов и ее размер возрастет пропорционально количеству проживающих.

Если же в квартире установлены индивидуальные приборы учета, проблем не возникнет. Достаточно будет оговорить порядок оплаты коммунальных ресурсов в арендном договоре.

Налоговые обязательства для собственника

Владелец квартиры, сдавая свое недвижимое имущество, должен знать, что у него появляется новая обязанность перед государством – уплата налога с дохода. Таким доходом будет являться арендная плата.

Собственник жилища (физическое лицо) должен будет в срок до 30 апреля текущего года подать декларацию о полученном доходе за прошедший год и заплатить НДФЛ – 13% от полученной суммы оплаты по договору аренды.

Налог нужно будет оплатить до 15 июля.

При обнаружении налоговиками уклонения от уплаты налога с собственника взыщут в судебном порядке всю сумму и дополнительно штраф в размере 40%.

Опасность мошенничества

Вышеописанные угрозы относятся к случаю законного оформления временной регистрации и наличия всех необходимых бумаг. Однако бывают и случаи неправомерного оформления регистрации, которая получила название фиктивной. Сюда входит регистрация с подачей ложных документов и регистрация по тому адресу, где человек не имеет намерения проживать. В исключительных случаях мошенники регистрируют до нескольких десятков людей по одному адресу. В последнее время это удается сделать даже через интернет на сайте госуслуг, получив паспортные данные владельца квартиры.

Все эти случаи входят в категорию административной ответственности и преследуются по закону. Подача ложных сведений или документов грозит штрафом до 500 тыс.р., принудительными работами и даже лишением свободы до трех лет. За оформление фиктивной прописки зарегистрированному лицу тоже грозит наказание.

Каких граждан бы человек ни поселил в своём жилище, он обязан сообщить об этом местным органам ФМС, иначе ему могут выписать штраф. В особенности это касается жильцов-иностранцев, даже если они прибыли из стран СНГ.

Есть только одно исключение: когда владелец жилья предоставляет свою квартиру без регистрации близким родственникам.

В чем угроза для собственника при временной прописке несовершеннолетних

Следует заранее выяснить, есть ли у будущего постояльца несовершеннолетние дети. Закон дает право регистрировать детей до 16 лет по тому же адресу, где прописаны их родители, не спрашивая согласия собственника квартиры.

Недобросовестные квартиранты, воспользовавшись невнимательностью владельца жилья и сотрудников ФМС, могут оформить ребенку регистрацию, срок которой заканчивается позже, чем у них. К тому же, в законе не прописаны нормативы, определяющие срок прописки несовершеннолетних.

После того, как у родителя истечет срок прописки, он может через суд попробовать зарегистрироваться там же, где все еще зарегистрирован его ребенок. Кроме того, сложности могут возникнуть и с выселением несовершеннолетних, которым негде больше жить. Поэтому владельцу квартиры нужно обязательно сходить в отделение ФМС вместе с квартирантом и лично отследить, на какие даты оформляется прописка для каждого временного жильца.

Проявив излишнюю доверчивость и легкомыслие в этом вопросе, он может впоследствии оказаться перед необходимостью вступить в длительную судебную тяжбу.

Необходимые для оформления документы

Собственник должен вместе с квартирантами либо один пойти в местное отделение ФМС, имея при себе:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о регистрации в утвержденной форме;
  3. договор аренды;
  4. документ, удостоверяющий право собственника на жилье;
  5. доверенность на право оформления регистрации (в случае, если собственник не может прийти в учреждение лично).

Если жилье находится в долевой собственности, другой владелец может регистрацию опротестовать, поэтому лучше запастись также его нотариально заверенным согласием.

Как аннулировать временную прописку

Если возникла необходимость выселить жильца, это можно сделать через суд с помощью искового заявления. Квартирант же может попробовать обжаловать это решение на основании договора аренды.

В определенных случаях регистрация признаётся недействительной. Например, если она была оформлена без согласия владельца. Сюда же входят случаи, если помещение является спорным, нежилым, находится под залогом, подлежит расселению и т.д. Если регистрация будет признана незаконной, суд ее аннулирует.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация (в обиходе часто называемая пропиской) – это процедура, принятая в РФ для контроля над перемещением граждан страны и приезжающих из-за рубежа (иммигрантов). Она предполагает выдачу человеку специального документа, заверенного печатью Федеральной Миграционной Службы (ФМС) и подтверждающего легальность его проживания по определенному адресу.

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право свободно перемещаться по стране и находиться по месту пребывания без регистрации не более девяносто дней.

За это время человек обязан обратиться в местное отделение ФМС и обозначить, по какому адресу он проживает. Это правило касается граждан РФ, даже если они имеют недвижимость и постоянную прописку в каком-либо другом городе.

В отношении иностранцев закон действует строже. Они должны встать на учет в течение трех дней и в семидневный срок подать документы для оформления временной прописки.

В любом случае без прописки на территории РФ человек может находиться до трех месяцев, если он может подтвердить свою личность иными документами, но при этом он будет несколько ограничен в своих правах, например, при устройстве на работу, получении бесплатной медицинской помощи, оформлении ребенка в школу или дошкольное детское учреждение и т.д.

Если собственник квартиры решает поселить у себя жильцов и заключает с ними договор аренды, оформление временной прописки служит обязательным условием законного проживания этих граждан. Отказ собственника жилья от совершения этой процедуры может грозить ему штрафом от трех тысяч рублей.

Сроки временной прописки

Существует два вида регистрации (прописки): временная и постоянная. Временная подтверждается свидетельством на специальном бланке. Постоянная отмечается штампом в паспорте.

Регистрация оформляется на различные сроки в зависимости от условий договора собственника жилья и квартиранта. Для иностранных граждан из стран СНГ, которым не требуется оформление визы, максимальный срок временной регистрации – 90 дней. Для приезжих из других стран сроки будут различаться в зависимости от того, когда истекает их виза. Кроме того, на длительность разрешенного пребывания влияет род занятий иммигрантов. К примеру, обучающиеся в вузах на дневной форме или работающие по трудовому договору официально могут оформить приписку на период до 12 месяцев.

Граждане РФ могут договориться с собственником жилья о прописке на любой период времени: от полугода до пяти лет. Единственным условием здесь будет выступать добровольное согласие обеих сторон. Это соглашение нужно закрепить договором аренды на соответствующий срок.

Права жильцов при временной регистрации

Свидетельство о временной регистрации на указанной жилплощади дает жильцам право проживать на ней в течение указанного в документе срока. Поэтому, официально зарегистрировав у себя постояльца и пожелав потом его выселить, собственник рискует получить приглашение в суд. Квартирант может потребовать выполнения обязательств, закрепленных в договоре об аренде и в свидетельстве, а они включают в себя разрешение пребывать на жилплощади, пока не истечет срок временной прописки.

Если у постояльца имеются несовершеннолетние дети, он имеет право зарегистрировать их по тому же адресу, где прописан сам, не спрашивая на то согласия у собственника жилья.

Кроме того, даже временная прописка позволяет субъекту пользоваться на территории соответствующего региона РФ следующими правами:

  • трудоустройство на официальной основе;
  • обслуживание в участковой поликлинике;
  • обращение в государственные органы;
  • оформление ребенка в учебное заведение;
  • голосование по фактическому месту проживания;
  • получение кредитов в банке.

Штраф

О размерах штрафов при отсутствии штампа о прописке в паспорте или документа о временной регистрации.

Выписаться из квартиры и оформить прописку по новому месту жительства теперь просто: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.html.

Планируете покупку земельного участка? Обязательно разберитесь в вопросах межевания земли. Тут всё в деталях.

Временная прописка, что нужно знать собственнику квартиры

Жильцы, зарегистрированные на определенной жилплощади, имеют право проживать на ней, но завладеть ей никакого законного основания не имеют. Право на собственность защищено законом и может быть получено только путем купли-продажи, дарения или другой сделки. Поэтому, вопреки распространенному страху, в этом плане собственнику ничего не грозит.

Однако имеются риски другого рода. Чем грозит собственнику жилого помещения временная прописка посторонних ему людей?

Имущественные риски

Если квартирантам предоставляются в пользование какое-то имущество, например, бытовая техника или мебель, есть вероятность их порчи. Если придется решать проблему через суд, необходимо иметь какие-то доказательства вины жильцов. В этой роли может выступить акт передачи имущества, предоставляемого в пользование, который нужно составить при заселении жильцов.

Здесь вы можете скачать бланк для составления описи имущества

, находящегося в квартире на момент сдачи помещения в аренду.

Еще одна опасность, грозящая собственнику, вытекает из его ответственности перед соседями. Жильцы могут их затопить, сжечь или испортить их имущество, а возмещать убытки – обязанность арендодателя. В этом случае имеет смысл урегулировать вопрос возмещения ущерба при помощи страхования гражданской ответственности квартирантов, либо внеся данные расходы в договор аренды.

Платежи за коммунальные услуги

При официальном заселении квартирантов имеется ещё один неприятный нюанс: увеличение коммунальных платежей. Ведь если в помещении нет счетчиков электроэнергии, газа и воды, то оплата этих услуг зависит от числа жильцов и ее размер возрастет пропорционально количеству проживающих.

Если же в квартире установлены индивидуальные приборы учета, проблем не возникнет. Достаточно будет оговорить порядок оплаты коммунальных ресурсов в арендном договоре.

Налоговые обязательства для собственника

Владелец квартиры, сдавая свое недвижимое имущество, должен знать, что у него появляется новая обязанность перед государством – уплата налога с дохода. Таким доходом будет являться арендная плата.

Собственник жилища (физическое лицо) должен будет в срок до 30 апреля текущего года подать декларацию о полученном доходе за прошедший год и заплатить НДФЛ – 13% от полученной суммы оплаты по договору аренды.

Налог нужно будет оплатить до 15 июля.

При обнаружении налоговиками уклонения от уплаты налога с собственника взыщут в судебном порядке всю сумму и дополнительно штраф в размере 40%.

Опасность мошенничества

Вышеописанные угрозы относятся к случаю законного оформления временной регистрации и наличия всех необходимых бумаг. Однако бывают и случаи неправомерного оформления регистрации, которая получила название фиктивной. Сюда входит регистрация с подачей ложных документов и регистрация по тому адресу, где человек не имеет намерения проживать. В исключительных случаях мошенники регистрируют до нескольких десятков людей по одному адресу. В последнее время это удается сделать даже через интернет на сайте госуслуг, получив паспортные данные владельца квартиры.

Все эти случаи входят в категорию административной ответственности и преследуются по закону. Подача ложных сведений или документов грозит штрафом до 500 тыс.р., принудительными работами и даже лишением свободы до трех лет. За оформление фиктивной прописки зарегистрированному лицу тоже грозит наказание.

Каких граждан бы человек ни поселил в своём жилище, он обязан сообщить об этом местным органам ФМС, иначе ему могут выписать штраф. В особенности это касается жильцов-иностранцев, даже если они прибыли из стран СНГ.

Есть только одно исключение: когда владелец жилья предоставляет свою квартиру без регистрации близким родственникам.

В чем угроза для собственника при временной прописке несовершеннолетних

Следует заранее выяснить, есть ли у будущего постояльца несовершеннолетние дети. Закон дает право регистрировать детей до 16 лет по тому же адресу, где прописаны их родители, не спрашивая согласия собственника квартиры.

Недобросовестные квартиранты, воспользовавшись невнимательностью владельца жилья и сотрудников ФМС, могут оформить ребенку регистрацию, срок которой заканчивается позже, чем у них. К тому же, в законе не прописаны нормативы, определяющие срок прописки несовершеннолетних.

После того, как у родителя истечет срок прописки, он может через суд попробовать зарегистрироваться там же, где все еще зарегистрирован его ребенок. Кроме того, сложности могут возникнуть и с выселением несовершеннолетних, которым негде больше жить. Поэтому владельцу квартиры нужно обязательно сходить в отделение ФМС вместе с квартирантом и лично отследить, на какие даты оформляется прописка для каждого временного жильца.

Проявив излишнюю доверчивость и легкомыслие в этом вопросе, он может впоследствии оказаться перед необходимостью вступить в длительную судебную тяжбу.

Необходимые для оформления документы

Собственник должен вместе с квартирантами либо один пойти в местное отделение ФМС, имея при себе:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о регистрации в утвержденной форме;
  3. договор аренды;
  4. документ, удостоверяющий право собственника на жилье;
  5. доверенность на право оформления регистрации (в случае, если собственник не может прийти в учреждение лично).

Если жилье находится в долевой собственности, другой владелец может регистрацию опротестовать, поэтому лучше запастись также его нотариально заверенным согласием.

Как аннулировать временную прописку

Если возникла необходимость выселить жильца, это можно сделать через суд с помощью искового заявления. Квартирант же может попробовать обжаловать это решение на основании договора аренды.

В определенных случаях регистрация признаётся недействительной. Например, если она была оформлена без согласия владельца. Сюда же входят случаи, если помещение является спорным, нежилым, находится под залогом, подлежит расселению и т.д. Если регистрация будет признана незаконной, суд ее аннулирует.

Общие моменты

Различие форм регистрации имеет важное значение при оформлении факта проживания граждан. Постановка на регистрационный учет это обязанность любого гражданина РФ.

И если с постоянной пропиской все более-менее понятно, то далеко не все знают, в каких случаях необходимо оформить регистрацию временную.

В законодательстве РФ сказано, что оформление временной прописки необходимо в случаях, когда пребывание россиянина или иностранца на российской территории в месте, отличном от адреса постоянной регистрации, превышает период в девяносто дней.

То есть временно прописаться нужно в таких случаях, как:

Служебная командировка Длительностью больше трех месяцев
Продолжительное пребывание в определенном месте Для медицинского или санаторного лечения
Проживание в съемной квартире
Иные причины Требующие нахождения не по месту постоянной регистрации

Прописаться временно можно в общежитии, муниципальном жилье, гостинице. Когда жилье приватизировано, то регистрация оформляется собственником жилплощади.

Последний вариант и вызывает наибольшее количество вопросов. Владелец квартиры обязан зарегистрировать жильцов, проживающих на принадлежащей ему жилплощади.

При этом не важно, является ли такой жилец родственником или посторонним человеком.

Временная прописка обязательна для арендаторов съемного жилья. Чем рискует владелец, прописывая к себе иных лиц временно?

Что это такое

Постоянная регистрация, она же прописка в обиходе, это постановка гражданина на учет по месту постоянного проживания. Подтверждается таковая проставлением штампа в паспорте.

Статус постоянно прописанного лица дает определенные права и привилегии:

Право на участие в приватизации В случае с жильем муниципальным
Выражение согласия/несогласия На регистрацию иных граждан в этой же квартире
Возможность прописки близких родственников По своему адресу

Временная регистрация это учет гражданина по месту его текущего пребывания. То есть предполагается, что человек какое-то время будет жить по указанному адресу.

Такая прописка подтверждается выдачей соответствующего свидетельства. Прописка временного характера оформляется на строго определенный срок.

По истечении такового прописка заканчивается и требует продления. Касательно арендного жилья эта прописка заканчивается одновременно с завершением действия договора аренда.

Потому собственнику можно не волноваться о выписке жильца через суд. Временная прописка дает право только на проживание.

Отказать в ней регистрирующий орган не вправе, при условии предоставления необходимых документов. При этом аннулировать постоянную прописку не нужно.

Зачем это вообще нужно

Оформление временной прописки важно не только для квартиранта, но и для собственника. Владелец жилой недвижимости при предоставлении таковой для проживания гражданам обязан обеспечить наличие у них прописки по месту пребывания.

Отсутствие временной регистрации у квартирантов влечет для собственника такие последствия:

Выявление факта проживания в квартире незарегистрированных лиц Грозит владельцу жилья административным штрафом от двух до пяти тысяч рублей (штрафуется и не прописанный жилец)
Отказ собственника во временной прописке Нанимателю позволяет последнему обратиться в суд для оформления регистрации по решению суда

Собственник избегает ответственности в случае, когда живущие без прописки лица являются его близкими родственниками.

Также не нужна временная регистрация в случае постоянной прописки в том же населенном пункте.

Правовая база

Временной называется регистрация по месту пребывания, то есть там, где в текущее время фактически проживает гражданин.

Регулируется порядок прописки Законом РФ №5242-1 от 25.06.1993. Этот норматив определяет такое понятие, как место пребывания.

Оное характеризуется как временное жилье. Местом пребывания может быть любое место, где гражданина живет временно.

Временная прописка дает не только право на проживание. Гражданин обретает возможность пользоваться социальными благами, предоставляемыми государством.

При заключении договора аренды жилища собственник помещения должен дать согласие на временную прописку арендатора.

В 2019 году по-прежнему действуют сроки прописки, установленные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995.

По новому месту жительства гражданин обязан регистрироваться в течение семи дней после выписки. Что касается временной регистрации, то сроки определены изменениями 2019 года.

Оформление такой прописки обязательно, если период нахождения по иному от основного места жительства адресу более трех месяцев.

Какие могут быть основания для принудительного выселения

Для принудительного выселения временно зарегистрированного жильца исковое заявление подается в мировой суд по месту проживания.

При этом представляются факты, подтверждающие необходимость незамедлительного выселения:

  • нарушение общественного порядка;
  • пренебрежение элементарными санитарными нормами;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • отказ от оплаты услуг ЖКХ;
  • оформление прописки без согласия собственника;
  • нежелание выселяться по истечении срока регистрации;
  • споры, касающиеся сроков проживания и т.д.

При положительном решении суда постоялец выселяется принудительно. Обратиться в суд по данному поводу вправе и покупатель квартиры с наличием временных жильцов.

Вердикт таков — временная регистрация не грозит собственнику жилья притязаниями на его имущество.

А что касается прочих аспектов, вроде оплаты ЖКХ и прочего, то все условия можно подробно прописать в договоре аренды или найма.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понятия

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

  • На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
  • Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
  • Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
  • Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

  • Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
  • Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
  • Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
  • Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
  • Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом. 

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

  1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
  2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
  3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
  4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
  5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.Вся процедура занимает не более недели. 

Документы

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

  • паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
  • письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

договор дарения квартиры между близкими родственникамиКак оформить 

договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Узнайте тут.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.