Какой установлен срок регистрации по договору купли-продажи недвижимости

На сегодняшний день, существует много разновидностей гражданско-правовых сделок с недвижимыми объектами, но самым популярным и часто используемым является договор купли продажи. Он подтверждает факт продажи и передачи прав на владение неким объектом недвижимости новому владельцу. Покупатель же, обязан внести оговоренную сумму, чтобы стать полноправным собственником.

Существует несколько разновидностей оплаты договора купли-продажи:

  • Рассрочка;
  • Материнский капитал;
  • Кредит в банке.

Согласно стандартному типу договора купли-продажи, оплата должна производиться с использованием личных средств. Предметом договора, выступает недвижимое имущество. Это может быть: жилое помещение, строение, здание, участок, дача, квартира, загородный дом, гараж. Регистрация такого документа требуется при любых операциях, связанных с покупкой или оформлением собственности на часть конкретного строения. Сюда относится и доля в общей собственности, на то или иное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи объектов недвижимости находится под контролем Гражданского Кодекса РФ и регулируется Федеральным законом и инструкцией о порядке оформления договоров купли-продажи.

Содержание

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

  1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
  2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
  3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
  4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
  5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
  6. Выдать собственнику свидетельство.

Срок оформления жилья при покупке

Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

Регистрация осуществляется при наличии документов:

  • заявления на регистрацию;
  • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
  • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
  • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
  • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
  • копии паспортов с обеих сторон;
  • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Оформление приватизированной квартиры

Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

  • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
  • Оформление жилых объектов от застройщиков;
  • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
  • Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

    сможет быстро установить ценовую категорию квартиры; узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре; выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости; быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

Позаботиться об устранении нежелательных запахов.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

А в этом деле их терять особенно опасно.

заявление с подписями участников сделки; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины; договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах); документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца; технический паспорт; документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам; выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы; копии паспортов упомянутых в договоре субъектов; если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Какой срок регистрации договора о купле

Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ.

Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с Актом приема-передачи.

  • Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр. Но скоро ( к концу 2018 года) Росреестр закроет отделы приема-выдачи документов.
    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру — вы становитесь владельцем.

    Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

    В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь .

    По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи

    Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Признание и подтверждение государством возникновения, прекращения, перехода или ограничения (обременения) такого права возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с отражением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    ЕГРП содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, характеристики этих объектов и данные о правообладателях.

    Государственная регистрация производится в течение 10 рабочих дней (5 — для ипотеки) со дня подачи заявлений и всех необходимых документов в Росреестр (п.3 ст.13 122-ФЗ).

    По опыту kvartirastudio.ru, установленный законом срок четко соблюдается за редким исключением. По истечению данного срока продавец квартиры получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации с указанием номера в ЕГРП и даты, а покупатель — свой экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права.

    Размер госпошлины определен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет для физических лиц 2000 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 2000 рублей за госрегистрацию возникшего у покупателя права собственности (п.1 ст.333.33 НК).

    Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

    Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

    По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия. На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику.

    Источник: http://vash-yurist102.ru/skolko-dlitsja-registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-78892/

    Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

    Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

      сможет быстро установить ценовую категорию квартиры; узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре; выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости; быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

    Позаботиться об устранении нежелательных запахов.

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

    Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

    Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

    заявление с подписями участников сделки; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины; договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах); документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца; технический паспорт; документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам; выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы; копии паспортов упомянутых в договоре субъектов; если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    Заключение договора долевого участия обычно занимает минимум времени.

    Покупатель выбирает квартиру и в тот же день подписывает договор. Иногда застройщик дает возможность забронировать понравившуюся квартиру на определенный срок. Регистрация этого договора в Росреестре занимает до 5 рабочих дней.

    Следует учитывать, что иногда застройщик копит договоры покупателей какое-то время (обычно до 2 недель), чтобы не передавать их на государственную регистрацию каждый из них по отдельности.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

    1. пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.
    2. личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
    3. почтовое отправление;
    4. выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);

    Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с Актом приема-передачи.

  • Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр.

    Но скоро ( к концу 2018 года) Росреестр закроет отделы приема-выдачи документов.

    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру — вы становитесь владельцем.

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

    Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

    Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).

    Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.

    Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу.

    Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

    Источник: http://myeconomist.ru/skolko-dlitsja-registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-19287/

    Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

    Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

    Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

    Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

    Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

    1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
    2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
    3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
    4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
    5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
    6. Выдать собственнику свидетельство.

    Срок оформления жилья при покупке

    Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

    • Паспорт;
    • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
    • Заявление на регистрацию права собственности;
    • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
    • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
    • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
    • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

    Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

    Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

    Регистрация осуществляется при наличии документов:

    • заявления на регистрацию;
    • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
    • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
    • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
    • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
    • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
    • копии паспортов с обеих сторон;
    • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

    Оформление приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

    Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

    Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

    Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

    Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

    Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

    Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

    В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

    • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
    • Оформление жилых объектов от застройщиков;
    • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
    • Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

    Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

    Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

    Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

      сможет быстро установить ценовую категорию квартиры; узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре; выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости; быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

    Позаботиться об устранении нежелательных запахов.

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

    А в этом деле их терять особенно опасно.

    заявление с подписями участников сделки; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины; договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах); документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца; технический паспорт; документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам; выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы; копии паспортов упомянутых в договоре субъектов; если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

    Какой срок регистрации договора о купле

    Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

    Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ.

    Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с Актом приема-передачи.

  • Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр. Но скоро ( к концу 2018 года) Росреестр закроет отделы приема-выдачи документов.
    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру — вы становитесь владельцем.

    Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

    В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь .

    По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи

    Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Признание и подтверждение государством возникновения, прекращения, перехода или ограничения (обременения) такого права возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с отражением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    ЕГРП содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, характеристики этих объектов и данные о правообладателях.

    Государственная регистрация производится в течение 10 рабочих дней (5 — для ипотеки) со дня подачи заявлений и всех необходимых документов в Росреестр (п.3 ст.13 122-ФЗ).

    По опыту kvartirastudio.ru, установленный законом срок четко соблюдается за редким исключением. По истечению данного срока продавец квартиры получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации с указанием номера в ЕГРП и даты, а покупатель — свой экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права.

    Размер госпошлины определен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет для физических лиц 2000 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 2000 рублей за госрегистрацию возникшего у покупателя права собственности (п.1 ст.333.33 НК).

    Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

    Это можно сделать через сайт объявлений о покупке-продаже недвижимости или через печатные СМИ.

    По заранее заготовленному шаблону или самостоятельно разработав форму, следует приступать к заполнению, указав все существенные условия – цену продажи, реквизиты сторон, дату и место заключения, права и обязанности сторон, дополнительные условия. На основании данного документа продавец фактически передает жилплощадь во владение новоиспеченному собственнику.

    Источник: http://vash-yurist102.ru/skolko-dlitsja-registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-78892/

    Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

    Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

      сможет быстро установить ценовую категорию квартиры; узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре; выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости; быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

    Позаботиться об устранении нежелательных запахов.

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

    Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

    Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

    заявление с подписями участников сделки; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины; договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах); документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца; технический паспорт; документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам; выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы; копии паспортов упомянутых в договоре субъектов; если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    Заключение договора долевого участия обычно занимает минимум времени.

    Покупатель выбирает квартиру и в тот же день подписывает договор. Иногда застройщик дает возможность забронировать понравившуюся квартиру на определенный срок. Регистрация этого договора в Росреестре занимает до 5 рабочих дней.

    Следует учитывать, что иногда застройщик копит договоры покупателей какое-то время (обычно до 2 недель), чтобы не передавать их на государственную регистрацию каждый из них по отдельности.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

    1. пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.
    2. личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
    3. почтовое отправление;
    4. выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);

    Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Поэтому он в обязательном порядке подается в Росреестр вместе с Актом приема-передачи.

  • Документы на регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю можно подать как через МФЦ, так и непосредственно в Росреестр.

    Но скоро ( к концу 2018 года) Росреестр закроет отделы приема-выдачи документов.

    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания, при условии, что продавец единолично владеет недвижимостью, а если вы еще и подписали Акт приема-передачи, по которому Продавец передал Вам в собственность квартиру — вы становитесь владельцем.

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

    Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

    Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).

    Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.

    Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу.

    Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

    Источник: http://myeconomist.ru/skolko-dlitsja-registracija-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-19287/

    Заключение

    Расторжение сделки купли-продажи представляет собой окончательное завершение отношений между ее участниками. Для прекращения действия договора законодателем установлены определенные основания:

    • взаимное решение сторон;
    • односторонняя отмена;
    • судебное постановление.

    При обоюдном согласии сторон оформляется соглашение, в котором при составлении прописываются все существенные аспекты, указать порядок и сроки аннулирования.

    Расторжение в одностороннем порядке возможно по инициативе продавца или покупателя. В случае, если заинтересованное лицо решает прибегнуть к разрешению проблемного вопроса через суд, то крайне важно соблюсти все этапы, собрать документацию, составить иск, подкрепленный доказательственной базой.

    Для грамотного оформления заявления имеет смысл обратиться в юридические фирмы, специалисты помогут составить документ, отвечающий требованиям действующих норм права.

    Вопрос

    Как расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?

    Я заключила договор купли-продажи квартиры. До регистрации права собственности мною была оплачена половина стоимости жилья, но незадолго до регистрации права на недвижимость в городе прошел сильный дождь с ураганным ветром. Приобретенная квартира (находится на последнем этаже) получила серьезные повреждения, я изъявила желание расторгнуть договор, однако продавец отказывается и не хочет возвращать внесенные мною денежные средства. Подскажите, что мне делать в такой ситуации?

    Ответ

    Основание для аннулирования договоренностей — это форс-мажорные (существенно изменившееся) обстоятельства. Вам следует подать в суд иск о расторжении и возврате денежных средств. В обоснование своих требований приложить документы, которые будут подтверждать значительность и существенность произошедших изменений, а также факт произведенных расчетов. Судебная инстанция в принудительном порядке обяжет продавца возвратить уплаченную Вами сумму и аннулировать ранее достигнутые договоренности.

    Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления

    Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

    В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

    • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
    • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

    В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

    Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

    • при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
    • если площадь или адрес объекта указан неправильно;
    • при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
    • если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
    • и в иных случаях.

    Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

    При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

    Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

    В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

    Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

    Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

    • если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
    • если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
    • если надо проверить подлинность представленных документов.

    Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

    Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

    Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

    Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

    Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

    1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
    2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
    3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

    Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

    1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
    2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
    3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
    4. в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
    5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

    Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

    Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

    Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

    Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

    При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

    Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

    Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

    Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

    Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

    Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

    Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

    При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

    В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/priostanovlenie-registracii-prava-sobstvennosti/»

    Процедура приостановки регистрации транспортного средства

    Временная приостановка регистрации транспортного средства часто используется в случаях, когда оно еще числится на бывшем владельце, который уже не имеет к нему доступа. Приостановкой называют прекращение регистрации, которое проводится по регламенту, утвержденному приказом МВД России № 605 от 7 августа 2013 года. Автомобиль при такой операции не снимается с учета, данные о нем получают новый статус и находятся в ожидании решения вопроса. Бывший владелец получает возможность ограничить свою ответственность и уберечь себя от возможных неприятностей.

    С выходом приказа МВД № 28 от 20 января 2011 года изменились правила оформления регистрации транспортных средств. Стало не обязательным снимать автомашину с учёта в Госавтоинспекции для её продажи. Достаточно только подписать договор купли-продажи и указать в паспорте транспортного средства информацию о новом собственнике. При этом машина остается в базе ГИБДД после оформления сделки, зарегистрированной на прежнего владельца. Покупателю отводится 10 дней для того, чтобы написать заявление с просьбой перерегистрировать авто на свое имя. Снимать номерные знаки не обязательно. Если обе стороны не возражают, они перейдут с автомобилем новому владельцу. Новый собственник автомобиля при этом получает небольшую экономию, так как ему не придется платить госпошлину за присвоение новых регистрационных знаков.

    Последствия несвоевременной перерегистрации автомобиля

    Встречаются случаи, когда новый владелец не регистрирует транспортное средство на свое имя в установленный срок. Причинами этого могут быть и занятость, и забывчивость, и даже болезнь. Но иногда покупателем регистрация автомобиля оттягивается умышленно из корыстных побуждений. В случае нарушения правил дорожного движения штрафы получит прежний владелец, так как в информационной системе ГИБДД по нему изменение регистрации не проводилось. Еще через несколько месяцев может поступить письмо из налоговой инспекции с требованием оплатить транспортный налог. Если же машина была использована в преступных целях, продавца могут ждать долгие и неприятные объяснения в правоохранительных органах. Во всех этих случаях можно доказать свою непричастность и невиновность. Но возможна лишняя трата времени, сил и денег.

    После продажи автомобиля следует дождаться истечения десятидневного срока и убедиться, что покупатель перерегистрировал его. Для этого нужно обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД, имея на руках договор купли-продажи. Другой удобный способ проверки – поискать информацию через интернет. Такую возможность предоставляют порталы «Госавтоинспекция» и «Автокод». Нужно только знать VIN-код и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.

    Если при проверке выяснилось, что автомашина по-прежнему зарегистрирована на старого владельца, необходимо в самый короткий срок приостановить регистрацию транспортного средства. Процедура бесплатная и не занимает много времени. Оказать такую услугу могут в любом отделение ГИБДД, независимо от места жительства собственника авто. Допускается перерегистрация даже в другом регионе страны. Для удобства автовладельцев в некоторых МРЭО установлены терминалы для электронной записи. В другие записывают на прием по телефону.

    Для оформления автомобиля необходимо предоставить:

    • гражданский паспорт владельца;
    • регистрационное свидетельство транспортного средства;
    • паспорт транспортного средства;
    • номерные знаки;
    • договор купли-продажи автомобиля.

    Документы на машину и регистрационные знаки могут быть переданы покупателю или отсутствовать по другой причине. В этом случае можно провести операцию без них. Приостановка регистрации автомобиля проводится без предъявления его к осмотру, оформление происходит на основании документов и личного заявления автовладельца.

    Заявление на прекращение регистрации нужно будет заполнить в отделении Госавтоинспекции. Для этого выдадут специальный бланк. А на информационных стендах можно найти образец заполнения документа. В заявление заносят сведения о транспортном средстве и его владельце. В случае, когда оформлением документов занимается другое лицо, заполняется раздел о представителе собственника. Там в числе других данных должна быть указана доверенность на право проведения регистрационных процедур. Кроме заявления инспектор может потребовать написать объяснительную и более подробно изложить обстоятельства, которые требуют приостановить регистрацию.

    В заявлении важно правильно написать причину приостановления регистрации автомобиля. Так как, кроме продажи автомобиля, она может проводиться:

    • в случае хищения ТС;
    • если автомобиль утрачен при аварии;
    • при завершении регистрации, произведенной на определенное время;
    • при окончании срока действия договора лизинга.

    Важно! Если указать другую причину приостановки, у покупателя при оформлении документов возникнут серьезные проблемы, так как ему будет отказано в регистрации. Выходом из такой ситуации будет только аннулирование операции по приостановке регистрации, неверно оформленной продавцом.

    Значительно упростить процедуру можно, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Там есть возможность выполнить подготовительные операции для приема в ГИБДД:

    • выбрать МРЭО, расположенное в нужном районе;
    • записаться на прием в удобное время;
    • заполнить заявление на портале Госуслуг;
    • воспользоваться услугой по проверке документов в онлайн-режиме;
    • получить консультацию специалистов о том, как приостановить регистрацию в короткий срок.

    После завершения всех операций нужно будет напечатать заявление и приехать в ГИБДД в назначенное время.

    Когда бывший владелец проделал все операции и приостановил регистрацию ТС, покупатель автомобиля также может зарегистрировать его на себя. Но если после подписания договора купли-продажи были выписаны штрафы на автомобиль, новый владелец должен будет их оплатить. Без этого оформление документов в регистрационном подразделении ГИБДД невозможно. Еще одним неприятным сюрпризом для покупателя может быть то, что после приостановки регистрации транспортного средства продавцом номерные знаки и документы на автомобиль заявляют в розыск. Любой водитель знает, можно ли ездить на автомобиле в такой ситуации. Появление на дороге ведет к не очень приятному общению с сотрудниками Госавтоинспекции и штрафным санкциям.

    Источник: http://proavtopravo.ru/registraciya/transportnogo-sredstva-priostanovka.html»

    «У нас большие проблемы». Покупатели квартир считают убытки из-за Росреестра

    Ведомство якобы приостановило или приостановит в ближайшее время прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью. Об этом сообщают сразу из нескольких российских регионов

    Фото: Александр Рюмин/ТАСС

    Тревожные сигналы о том, что Росреестр приостановил или вот-вот приостановит прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью как минимум до 10 января, поступают сразу из нескольких российских регионов. На официальный запрос Business FM в ведомстве пока не ответили, но нотариусы наличие проблем подтверждают.

    Продавцы и покупатели квартир считают возможные убытки, а эксперты добавляют, что проблемы возникли в момент взрывного роста продаж. Житель города Одинцово рассказал Business FM, что сдал документы на регистрацию через нотариуса 7 декабря. На вопрос, когда бумаги будут готовы, в центре «Мои документы» ему открыто заявили: «Без понятия, система висит с 9-го числа». Нотариус сказал то же самое:

    «Да, приостановка регистрации, у нас большие проблемы. С 9-го числа Росреестр не принимает на регистрацию нашу трехдневную электронную регистрацию».

    Причина — объединение баз данных кадастровой палаты и Росреестра. По данным издания «Фонтанка.ру», петербургские банки и агентства недвижимости получили неофициальные уведомления о том, что Росреестр приостановит выдачу и прием документов с 20 декабря. Причина все та же — объединение баз. Об этом же говорят и калужские риелторы, называя немного другие сроки — остановка с 15 декабря.

    Олег, продающий квартиру в Одинцове, рассчитывал на эту сделку, чтобы досрочно погасить другой кредит. Теперь ему придется платить за еще один месяц, покупатель его квартиры будет вынужден оплачивать еще месяц проживания в съемном жилье, плюс аренда банковской ячейки. У каждого из них внезапно возникают дополнительные расходы на несколько десятков тысяч рублей, но это не самое страшное, говорит Олег:

    Олег житель города Одинцово «В банке у меня ячейка только до конца месяца, в случае если я в декабре не забираю эти деньги, а покупатель по каким-то причинам продлевать эту ячейку не захочет, то покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи, спокойно приходит в январе и получает свои деньги. Насколько я знаю, максимум, что я могу получить через суды, это 30% от его зарплаты, что меня, мягко говоря, не устраивает».

    Возникает вопрос и со льготной ипотекой. Программа господдержки заканчивается в этом году, и можно предположить, что из-за задержек с оформлением кто-то может лишиться выгодной ставки. Однако, по словам независимого эксперта в области ипотечного кредитования Галины Костышевой, если дело уже дошло до Росреестра, значит, условия договора с банком уже закреплены.

    Галина Костышева независимый эксперт в области ипотечного кредитования «Если клиент подписывает документы в текущем году, то ставка фиксируется в кредитном договоре в текущем году. Далее необходимо смотреть условия договора. Теоретически клиент может подать документы на регистрацию в Росреестр и в следующем году. Единственная зона риска — это застройщик. Скорее всего, в текущем году он не получит денежные средства по проданному объекту».

    Сделок с «живыми» деньгами, по словам экспертов, сегодня практически нет, а спрос высокий. Конец программы господдержки, ожидание скидок, опасения или надежды граждан относительно валютных курсов — так или иначе многие откладывали покупку именно на декабрь. Застройщики знали об этом и готовились к одним цифрам в отчетности, но закроют год, судя по всему, совсем не с тем результатом, который планировали.

    Источник: http://www.bfm.ru/news/341630″