Какой жилой дом считается многоквартирным — его особенности

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Придомовая территорияПридомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.

mnogokvartirnyj-dom-ehto-skolko-kvartirПо определению многоквартирным является тот дом, который имеет две или более квартиры. Притом каждая квартира должна иметь свой отдельный вход из помещения, находящегося в общественном пользовании. В таком доме обычно содержатся те элементы, которые считаются общей собственностью, принадлежащей владельцам помещений. Это понятие определено в соответствующем жилищном праве и законодательстве. Чтобы определить, какой дом считается многоквартирным, необходимо знать некоторые особенности подобного строительного сооружения.

Содержание

Особенности

В законодательстве четко определено понятие о подобном сооружении и прописаны его характерные особенности. Сооружение, которое называется домом многоквартирным, имеет следующие объекты:

  • помещения, которые составляют жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Подобные объекты обычно принадлежат либо физическим, либо юридическим лицам в качестве собственности. Также квартиры могут принадлежать компаниям государственным или частным лицам;
  • площади нежилого сектора. Подобные объекты обычно располагаются на нулевых или первых этажах зданий. На практике, такие объекты могут находиться в собственности различных юридических лиц или граждан;
  • площади другого назначения. Подобные площади не являются квартирами. В здании подобных объектов может находиться несколько. К ним можно отнести чердаки и подвалы, лестничные площадки, общие коридоры подъездов, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория прилегающего участка земельного, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество принадлежит собственникам этого хозяйства.

Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение.

Понятие подобных помещений определяется соответствующими документами.

 Квартира

На практике, понятие квартира определено в ЖК отечественной Федерации. Квартирой является такоеmnogokvartirnyj-dom-ehto-skolko-kvartir_1 помещение, которое обособлено структурно. Квартира может состоять из нескольких жилых комнат, а также специальных хозяйственных помещений, которые связаны с удовлетворением бытовых и иных нужд граждан, проживающих в ней. Из квартиры обеспечивается возможность непосредственного доступа к тем помещениям, которые имеют категорию общего пользования. Со стороны улицы квартира может оборудоваться балконом или лоджией, имеющей защитное ограждение. Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат.

Коммуникации инженерные

С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально. К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены. Также в некоторых домах может находиться система удаления дымовых газов, противопожарной автоматики, а в других зданиях этого нет по причине небольшой этажности или других особенностей.

Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода. Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне. Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями.

Собственность долевая

Сооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании. Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.

mnogokvartirnyj-dom-ehto-skolko-kvartir_2К примеру, собственник квартиры в типичном пятиэтажном доме, которая имеет площадь 100 м квадратных, владеет 2 % от имеющихся в здании помещений. Также он владеет таким же процентом территории земельного участка, на котором располагается это сооружение. К числу имущества можно отнести фундамент, стены и перегородки, системы канализации и водопровода, а также другие конструкционные элементы.

Можно также отметить тот факт, что владелец конкретного помещения, имеющий определенную долю в общей собственности, не в праве будет выделить часть свою в натуре. Понятие общей собственности определяется законодательно. К примеру, владелец квартиры не может захватить часть площадки лестничной или лифта, поскольку такое имущество находится в общей собственности. Все вопросы по поводу владения частью общего имущества решаются на специальном собрании собственников.

Похожие записи:

Нет похожих записей.

Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.

Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.

Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.

Состав придомовой территории:

  • участок земли, на котором расположено здание;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее).

Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.

Управлять данным участком собственники могут:

  • самостоятельно;
  • уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию;
  • доверив управляющей компании.

Использование указанного земельного участка

Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.

Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.

Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.

Сколько квадратных метров положено на человекаУзнайте, сколько квадратных метров положено на человека и другие жилищные нормы принятые в нашей стране.

Что такое таунхаус можно узнать из этой публикации.

За и против

Минусы от оформления придомовой территории в собственность:

  • необходимо оплачивать земельный налог;
  • на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
  • ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.

Что в этом положительного:

  • так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);
  • можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;
  • приватизация проводится бесплатно.

Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформленияВ каких случаях можно оспорить дарственную на квартируПорядок восстановления документов на квартируСтрахование загородного домаПошаговая инструкция оформления временной регистрации через ГосуслугиКак зарегистрировать право собственности на гараж

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

  • Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  • Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Смотрите также:  Как сделать контрольно-геодезическую съемку

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

  • Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
  • Особенности рельефа местности.
  • Метеорологические и климатические параметры.
  • Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

Смотрите также:  Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что нужно знать?

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Смотрите также:  На 14 баллов из 15 возможных оценили эксперты Всемирного банка качество строительного контроля в России

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

внутренняя отделка квартирыНа завершающей стадии выполняются следующие работы:

  • Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
  • Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
  • Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
  • Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
  • Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
  • Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн  прочие удобства.

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Законодательное регулирование вопроса

Основные пункты, имеющие отношение к строительству частного дома, содержатся в ГК РФ.

В нем регулируется процедура строительства, а также процесс ввода его в эксплуатацию.

Законы о проектной документации на строительство домаГлавную информацию можно просмотреть:

  • Приказ Министерства регионального развития №624 содержит информацию о том, какие работы по изысканию должны проводиться, чтобы была получена действительно качественная и правильно рассчитанная проектная документация.
  • На основании ч. 17 ст. 51 ГК не требуется для строительства жилого дома формировать проектную документацию, поэтому допускается проводить данный процесс без этих документов.

Таким образом, строительство частного дома, некоторые виды реконструкционных работ и перепланировки могут осуществляться без формирования сложного проекта.

Хоть в законодательстве нет требования создавать проект, каждый будущий владелец строения должен задуматься об этом, так как без этой документации высока вероятность, что при возведении здания будут нарушены основные требования к этому процессу, поэтому оно будет опасным или вовсе непригодным для проживания.

Содержание документа

Весь процесс возведения любого частного дома делится на последовательные этапы:

  • Что входит в проектную документацию на строительство домасобираются необходимые документы для строительства строения;
  • от разных инстанций надо получить разрешения на процесс;
  • проводятся непосредственные строительные работы;
  • вводится дом в эксплуатацию;
  • регистрируется строение как частный дом.

Если не получить разрешение на строительство заранее, то построенный дом будет считаться самовольной постройкой, поэтому если в результате проверки выяснится, что в нем имеются какие-либо некачественные элементы или он построен с нарушением строительных норм, то такое строение вовсе может принудительно сноситься.

За самовольную постройку дополнительно придется заплатить значительные штрафы. Для предварительного получения разрешения не требуется проект, но желательно заняться его созданием самостоятельно. В этом случае все строительные работы будут проводиться на основании этой документации, поэтому будет уверенность в том, что они являются грамотными и без серьезных ошибок.

На основании проектного документа можно понять, где именно будет находиться на участке строение, на каком расстоянии от него желательно возводить другие конструкции, а также учитывается, не нарушаются ли требования и права владельцев соседних участков.

Проектная документация содержит информацию о размере дома, количестве этажей, планировке, а также месте его расположения на участке относительно других объектов.

Заказать ее можно в разных вариантах:

  • типовой, который легко найти в базе архитектурного бюро, причем его стоимость считается приемлемой и невысокой, поэтому каждый человек на основании собственных запросов может выбрать оптимальный вариант;
  • индивидуальный, который надо заказывать в специализированный проектной компании, причем обычно за 1 кв. м. приходится уплачивать примерно 1,2 тыс. руб., поэтому за его формирование на здание, площадь которого равна 100 кв. м., придется заплатить не меньше 120 тыс. руб.

В состав любого проектного документа входят разделы:

  • Разделы проектной документации на строительство домапояснительная записка, описывающая основные особенности будущего строения;
  • схема планировки участка земли;
  • архитектурные решения, с помощью которых формируются основные элементы здания;
  • решения относительно конструкции и планировки;
  • информация о применяемом инженерном оборудовании, об использовании разных мер по обеспечению пожарной и технической безопасности, а также приводится список инженерных мероприятий и технологических решений;
  • должна иметься схема системы водоснабжения, водоотвода, отопления, вентиляции и системы кондиционирования;
  • приводится система электрического снабжения дома;
  • прикладывается последовательность и состав строительных работ;
  • формируется порядок организации процесса по сносу прежних конструкций, если они имеются на участке.

За счет сложности состава проектной документации ее формированием должны заниматься исключительно специалисты.

Для многоэтажных строений

Для строительства многоквартирного дома проект является обязательным документом.

Все бумаги являются одинаковыми по содержанию и количеству независимо от типа дома, так как процедура регулируется нормативными актами.

Проект нужен не только для строительства многоэтажки, но и для ее реконструкции, перевооружения или капремонта.

При его подготовке для строительства многоэтажки учитываются некоторые особенности процесса:

  • Проектная документация на строительство многоквартирного домаон формируется до начала строительных работ;
  • за счет него обеспечивается возможность увидеть конечный результат процесса, определить срок строительства, а также подсчитать, сколько средств понадобится для процедуры;
  • экономятся значительные средства за счет внесения корректировок до возведения дома;
  • обеспечивается соблюдение разных норм и правил;
  • при грамотном формировании сметы решаются вопросы относительно экономического обеспечения строительства;
  • первоначально выполняется эскизное проектирование на основе современных программ, которыми пользуются профессиональные проектировщики;
  • далее формируются остальные разделы;
  • каждый документ согласуются предварительно, что позволяет производить своевременные корректировки при необходимости.

Формируется проектная документация исключительно опытными и профессиональными специалистами, работающими в специализированных организациях, состоящих в соответствующей СРО.

Для индивидуальных домов

Если возводится частное строение, то по ст. 51 ГК не требуется пользоваться для этого специальной проектной документацией.

Получить разрешение можно и без данного документа.

При этом должны соблюдаться условия:

  • Нужна ли проектная документация на строительство частного жилого домаразмер дома не превышает 1,5 тыс. кв. м.;
  • проживать в строении будет одна семья.

Необходим только эскиз, причем его можно нарисовать самостоятельно, если знать, как правильно пользоваться специальными компьютерными программами, предназначенными для этих целей. За счет этого не приходится тратить много времени и усилий на проектирование, но существует вероятность того, что во время строительства объекта будут совершены многочисленные ошибки или будут выбраны малоэффективные технологии. Это приведет к необходимости исправлять ситуацию, поэтому тратится еще больше времени и усилий.

Поэтому для самого будущего владельца дома проект желательно создавать заранее. Его наличие обеспечивает получение множество положительных моментов:

  • предварительно можно оценить, насколько привлекательным и комфортным будет будущий дом;
  • допускается вносить изменения, что позволит сразу создать строение мечты;
  • за счет того, что проект создается профессионалами, можно быть уверенным, что будущий дом будет полностью соответствовать требованиям СЭС, пожарной инспекции и другим органам, так как формируется на основе разных СНиПов и ГОСТов;
  • предварительно можно детально посчитать все затраты на стройку;
  • владелец в итоге получает именно то жилое здание, которое планировал построить.

Можно не только заказывать индивидуальный проект, который имеет высокую стоимость, но и приобретать готовые шаблоны по доступной цене.

Где оформлять

Желательно обращаться с этим вопросом в специальные проектные организации, обладающие соответствующей лицензией и состоящие в СРО.

При выборе и составлении проектной документации надо много внимания обращать разным моментам:

  • учитываются пожелания будущих владельцев;
  • предварительно изучаются все нормы и требованиям СНиПов и ГОСТов;
  • много внимания уделяется смете, которая позволит узнать будущим собственникам, сколько денег придется вложить в строительство;
  • учитывается количество людей, которые будут проживать в строении.

Предварительный эскиз должен показывать, как именно будет выглядеть дом после строительных работ.Где получить проектную документацию на строительство частного дома

Можно ли начинать стройку без проекта?

Так как проект не является обязательным документом для возведения частного дома, то начинать строительство можно без него.

Предварительно требуется только получить разрешение на этот процесс, без которого строение будет считаться самовольной постройкой.

Хотя законом не запрещается отсутствие проектной документации, но наличие этого документа считается оптимальным и важным для каждого владельца.

В случае отклонения

Что делать в случае отклонения проектной документации на строительство дома местной администрациейПроект может не предоставляться в администрацию для получения разрешения на строительство, но нередко будущие владельцы домов предоставляют его работникам местной администрации. В этом случае документ тщательно проверяется.

Если он создается самостоятельно, то велика вероятность, что проектная документация будет отклонена за счет наличия несоответствий и ошибок. Поэтому желательно изначально обращаться в специализированные проектные организации. При отклонении надо определить причины такого решения и исправить нарушения.

Таким образом, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство дома. Поэтому многие люди предпочитают не тратить деньги на его создание, но нередко это приводит к тому, что дом возводится с многочисленными ошибками и несоответствиями. Поэтому рекомендуется для самих будущих владельцев формировать эту сложную, но важную документацию, по которой далее будет возводиться дом строителями.

Пример проектной документации на коттедж смотрите в следующем видеообзоре:

Что такое кадастровый паспорт? Его значимость

Осуществление сделок с недвижимостью является распространенным явлением, так как люди стараются улучшить качество жизни, распорядиться жильем по своему усмотрению. Для проведения таких процедур необходимо предоставление в регистрационную палату определенного пакета документов.

Одним из основных считается кадастровый паспорт, он отражает все технические характеристики жилья или земельного участка, его место расположения, предполагает наличие индивидуального номера, присвоенного только этому объекту. Он представляет собой документ, содержащий информацию о жилых и нежилых помещениях, землях, находящихся в личном пользовании и собственности гражданина. В нем отражены следующие составляющие объекта:

  • адрес, где он расположен;
  • номер, присвоенный ему и зарегистрированный в общем реестре;
  • сведения о дате оформления в собственность недвижимости;
  • вид и цели, для которых предназначено здание или земля;
  • характеристики, показывающие размеры, техническое состояние, особенности расположения;
  • расположение в виде профессионального чертежа;
  • информация о лице, в чьей собственности находится.

Паспорт, отражающий кадастровые характеристики, является документом, где содержится выписка данных из реестра недвижимости в кратком виде. Он необходим при осуществлении сделок с имущественными объектами – продажей, приобретением, передачей в дар, обменом и другими процессами. Его наличие свидетельствует о том, что объект действительно существует, является не государственным, а оформленным в собственность, гарантией того, что человек может им распоряжаться по собственной воле и в соответствии со своими желаниями.

Похожая статья: могут ли родственники оспорить договор дарения

Где получают паспорт, отражающий кадастровые данные?

Многие граждане, желающие получить в собственность или провести приватизационную работу, интересуются: кто выдает кадастровый паспорт на дом? Как получить кадастровый паспорт на дом? Ситуация с получением данного документа не является проблемой, достаточно знать в какой государственный орган обратиться, необходимый перечень документов и механизм его получения. Кадастровый паспорт на жилой дом получают в органах, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости. Срок полученного документа не регламентируется законодательством, то есть он выдается без указания сроков действия. Кроме кадастровой палаты граждане имеют возможность обратиться и направить документы в многофункциональный центр, ориентированный на прием заявок и документов, затем передаваемых для рассмотрения в государственные учреждения. Такие организации создаются во многих регионах страны с целью разгрузить специалистов, ранее принимавших документы, а также ускорить процесс оформления документов для людей.

Похожая статья: кадастровая стоимость квартиры

Документационное обеспечение для получения паспорта, отражающего технические характеристики помещения

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок, квартиру, одного обращения в кадастровую палату не достаточно. Для любого процесса, предполагающего оформление документов через государственные учреждения, предусмотрен сбор документов. Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, нежилого помещения, земельного участка получают при направлении следующих документов:

  • паспортные данные человека, имеющего в собственности данный объект;
  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права на объект либо выписку, получаемую в регистрационной палате, где зафиксированы все сведения о помещении и его владельце;
  • план квартиры, дома, земли, отражающий технические свойства и характеристики недвижимости;
  • заявление, оформляемое на приеме у специалиста кадастровой палаты, отражающее намерение поставить жилое помещение на учет, где будут храниться все сведения о нем;
  • чек, доказывающий оплату пошлины в бюджет государства за постановку квартиры, дома или земли на учет;

Похожая статья: может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Оформить кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом, земельный участок без плана жилого помещения не реально, он является обязательным. Получить его можно в регистрационной палате, достаточно только обратиться в данную инстанцию, написать заявление, в течение 10 дней специалисты подготовят ответ. Отвечая на вопрос – кадастровый паспорт на многоквартирный дом как получить? Следует понимать, что отсутствие хотя бы одного документа влечет за собой возможность отказа в рассмотрении всего пакета. Если за время проживания людей происходили перепланировки, но без разрешения соответствующих инстанций, за такие действия предусматривается административная ответственность и штрафные санкции, применимые к собственникам.

Похожая статья: выдел доли из общей долевой собственности

Механизм получения паспорта, отражающего технические характеристики помещений

Кадастровый паспорт на жилой дом как получить, срочность оформления, зависит от многих факторов. Большую роль играет оперативность обращения граждан с учетом необходимости получения документа, полнота сведений, содержащихся в документах, предоставляемых в государственный орган. Кадастровый паспорт на многоквартирный дом получают в несколько этапов:

  • обращение в организацию, занимающуюся приемом документов для рассмотрения вопроса о получении паспорта (кадастровая палата, многофункциональный центр);
  • уплата пошлины, взимаемой государством за обработку запроса, предоставление чека в учреждение, куда будут направлены документы (реквизиты для оплаты можно взять в организации, где формируется ответ на заявление);
  • направление полного пакета документов в кадастровую палату или многофункциональный центр;
  • их рассмотрение (если переданы в кадастровую палату), передача на обработку (если переданы в многофункциональный центр);
  • положительное решение предполагает выдачу кадастрового паспорта, при отрицательном решении, учреждение дает отказ (предполагается устранение недостатков и сдача документов повторно).

Механизм получения паспорта, отражающего характерные особенности помещения, достаточно прост, если у граждан собран полный пакет документов.

Похожая статья: как выписать ребенка из квартиры при продаже

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Особенности использования и получения кадастровых паспортов

Многие люди, оформляя паспорта по кадастру, не задумываются, что могут столкнуться с определенными трудностями при его получении и использовании в период возникновения намерений совершить сделку с жилым помещением. Для того, чтобы быть осведомленным о последних тенденциях и особенностях, необходимо учитывать нюансы его применения и оформления:

  • кадастровый паспорт не имеет определенного срока действия, он выдается без учета временных периодов, но при проведении каких-либо глобальных действий в жилом помещении после его получения, например, перепланировки, следует обновить его, так как технические характеристики имеют свойство меняться;
  • в механизме оформления данного документа не предусмотрена уплата государственной пошлины, установленной законодательством в размере 200 рублей;
  • после получения его собственник получает возможность не только осуществлять такие сделки как продажа, дарение, завещание, обмен, но и расширяется функционал его деятельности. Становится реальным зарегистрировать договор коммерческого найма, оформить залог в кредитной организации при выдаче займа, определить недвижимость как часть уставного капитала в целях привлечения прибыли при ведении предпринимательства;
  • в случае утери документа, либо его утраты, в регистрационных органах имеются сведения о нахождении в собственности гражданина имущественного объекта, также они могут быть отражены в свидетельстве, предполагающем регистрацию права или справке, полученной из реестра недвижимости. Целесообразно получение паспорта по кадастру повторно.

Причины для отказа в получении паспорта, содержащего технические сведения

При оформлении паспорта, специалисту кадастровой палаты на рассмотрение отдельного пакета документов отводится 3 рабочих дня после того, как они зарегистрированы в уполномоченном органе. Человеку необходимо подождать этот временной период, чтобы получить желаемые сведения, но происходит это не всегда.

При проверке информации, сотрудники учреждения могут обнаружить основания, при наличии которых выдача паспорта становится невозможной. К ним относятся:

  • в представленном пакете документов найдены грамматические ошибки и неточности;
  • для рассмотрения вопроса недостаточно данных, то есть гражданин направил в кадастровую палату не всю необходимую информацию;
  • оформлением паспорта занимается человек, не являющийся владельцем жилой площади на основании правоустанавливающих документов;
  • если интересы собственника представляет третье лицо, но у него не имеется нотариально заверенная доверенность, либо она оформлена неверно.

В этих случаях гражданину могут отказать в выдаче паспорта по кадастру, он вправе обратиться в учреждение повторно, устранив заявленные недостатки.

Что делать, если в выданных сведениях имеются ошибки?

При получении такой важной информации, следует проверять ее на правильность и сверять с уже имеющимися данными сразу после выдачи, в противном случае, ошибочные данные в будущем при сделках с недвижимостью могут помешать проведению запланированных мероприятий.

Если при сверке, собственник нашел ошибочно зафиксированные сведения, то ему необходимо:

  • обратиться в кадастровую палату;
  • оформить личное заявление, где описаны все обстоятельства, на которых основано обращение и просьба исправить допущенные ошибки;
  • в подтверждение представить документы, где информация отражена правильно.

Специалисты обязаны принять такое заявление, рассмотреть его и исправить неточности, если они действительно имеются, повторно государственную пошлину за изготовление документа оплачивать не нужно.

Случается, что работники службы отказываются принимать участие в данной процедуре. В этом случае к решению вопроса можно привлечь квалифицированного специалиста в области юриспруденции для выяснения обстоятельств.

Если они окажутся незаконными, то единственным целесообразным вариантом является направить иск в суд, с целью возложить на учреждение обязательство по устранению ошибок и неточностей в соответствии с прилагаемыми документами.

Обязанности совета многоквартирного дома

Права совета многоквартирного домаСовет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта. Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника. В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%. Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом. Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.