Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и области

Новая кадастровая стоимость города Москва и области установлена с 01.01.2019 года, определена по состоянию на 01.01.2018. Данная оценка будет применяться в столице и области для налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Содержание

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и что с ней делать?

Большинство землепользователей (неважно на правах аренды или собственности) столкнулись с увеличением налоговых и арендных платежей за свой объект недвижимости. Естественно, для многих это стало неожиданностью. Однако, все не так плохо. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). Нашими специалистами наработан огромный опыт снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области. Обратившись к нам по телефону, Вы получите бесплатную и развернутую консультацию.

видео

Размер кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости в центре Москвы.

Кадастровая стоимость недвижимости после последней переоценки, особенно в центральной части города, является настолько высокой, что тяжело представить эти цифры обычному обывателю. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка в пределах Садового кольца может достигать 190000 рублей за 1 кв.м. Это значит, что участок в 1 Га может стоить более 1,9 миллиарда рублей, при этом рыночная цена составляет порядка 70000 – 90000 за 1 кв.м.

С объектами капитального строительства ситуация обстоит еще напряженнее. К примеру, рыночная стоимость всем известного помещения ресторана «Турандот» на Тверском бульваре выросла в 13 раз после переоценки до 4,573 миллиарда рублей, что, конечно, на много превосходит его рыночную стоимость. У объектов капитального строительства в районе Патриарших прудов — кадастровая стоимость была завышена до 223 000 рублей, при рыночной стоимости в 110 000 рублей за 1 кв.м. На Новом Арбате, рядом с Правительством Москвы, дела обстоят аналогично: при рыночной стоимости в 150000 рублей за 1 кв.м, кадастровая стоимость была завышена до 280 000 рублей за 1 кв.м.

Если брать относительные цифры, то завышение составляет не более 2 раз, однако, в абсолютном выражении, разница достигает сотни миллионов рублей – а это десятки миллионов переплаты налоговых и арендных платежей.

Размер кадастровой и рыночной стоимости между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

На территории, ограниченной Cадовым кольцом и ТТК, средняя рыночная стоимость составляет 50 000 -70 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость приблизительно, как и по всей Москве, завышена в 2 раза до 95 000-115 000. При этом стоит отметить, что некоторые земельные участки могут выходить за границы приведенных диапазонов в зависимости от расположения на “красной линии” или нахождения около Арбата, Москва-Сити и т.п.

Размер кадастровой и рыночной стоимости между ТТК и МКАД.

На этом участке цена заметно ниже и рыночная стоимость не превышает 60 000 рублей и в среднем составляет 20 000 – 30 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость при этом тоже завышена не более чем в два раза и в среднем составляет 40 000 – 50 000 рублей за квадратный метр земли.

Размер кадастровой и рыночной стоимости за пределами МКАД (Московская область).

В Подмосковье рыночные цены сопоставимы с ценами городов миллионников, таких как Уфа, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и не превышает 10 000 рублей за квадратный метр. В основном это 5000-7000 рублей. Кадастровая стоимость в этом регионе местами превышает рыночную в 3 раза, например, в Щербинке разница составляет 2,9 раз. Разброс цен в Подмосковье намного больше, это в первую очередь связано с неравномерным охватом ветками метро, наличие которых сильно удорожает стоимость недвижимости.

Как снизить государственную кадастровую оценку в Москве?

Если Вы решили оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или здания, имейте в виду, что это весьма трудоемкий и длительный процесс, который держится на трех китах: оценка рыночной стоимости объекта, рассмотрение заявления в комиссии Росреестра и этап судебного разбирательства.

От качества исполнения каждого из этих этапов зависит конечный результат. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить профессионалам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат, в том числе и с утратой возможности изменения кадастровой стоимости до следующей общей переоценки.

Заказывать услугу по снижению кадастровой стоимости лучше в одной организации, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за конечный результат будет минимальна.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости более подробно:

  1. Отчет об оценке недвижимости – это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях оспаривания кадастровой стоимости сильно отличается от обычной оценки (для ипотеки, залога и т.д.), потому что требует более детального и качественного подхода к ней. Оценщики компании «Первое бюро оценки и экспертизы» имеют опыт в оценке более 10 лет, а в целях уменьшения кадастровой стоимости более 4 лет, что подтверждается положительным результатом в комиссии Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости именно в Комиссии Росреестра, в таком случае этап судебного разбирательства может и не понадобиться, что сократит Ваши расходы и даст более быстрый результат.
  2. Работа в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Москвы – это второй этап. Многие заказчики и исполнители пренебрегают им, утверждая, что пройти Комиссию сложно или даже невозможно. Это не так, просто такие компании выбирают более легкий путь для себя и более сложный и затратный для клиента, ведь именно в Комиссии Росреестра можно оспорить кадастровую стоимость в короткие сроки. Конечно, это возможно только при наличии в штате оценщиков высокой квалификации. Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» 80% дел по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости решает именно в комиссии Росреестра.
  3. И, наконец, третий этап, который может и не понадобиться, — это юридическое сопровождение в Суде. На данном этапе даже те дела, которые, в силу разных обстоятельств, не были оспорены в Комиссии, будут решены. Правильный подход в ведении оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Суде гарантирует 100% положительный результат. А вот некачественное исполнение работы, например, неправильный пакет документов, недостаточная квалификация юриста, отсутствие опыта в ведении аналогичных дел, может привести к отказу Суда в пересмотре кадастровой стоимости, что лишает клиента возможности отстоять свои права вплоть до следующей общей переоценки. Практика юристов Компании Первое бюро оценки и экспертизы в ведении Судебных дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости только положительная. Из минусов судебного разбирательства для клиента стоит выделить: 1) время – плюс 2-3 месяца на рассмотрение дела; 2) необходимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости – это дополнительные финансовые издержки для Заказчика и потеря контроля над окончательной стоимостью оспариваемого объекта, так как в этом случае Суд, будет учитывать именно стоимость объекта, установленную сторонней оценочной организацией.

Размер налога от кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Налоговая ставка будет составлять 2% от кадастровой стоимости на имущество организаций и физических лиц, на основании  НК РФ ст.378.2. Ставка будет действовать как минимум в 2019-2020 гг.

Прайс на оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости Единица измерения Стоимость за единицу, руб.
коммерческая недвижимости (нежилые здания и помещения) 1 объект от 150000
до 100 кв. м. 1 объект от 150000
до 500 кв. м. 1 объект от 150000
до 1 000 кв. м. 1 объект от 150000
до 5 000 кв. м. 1 объект от 150000
до 10 000 кв. м. 1 объект от 150000
свыше 10 000 кв. м. 1 объект от 150000
Земельные участки    
производственного назначения 1 объект от 150000
коммерческого назначения 1 объект от 150000
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости    
по РФ(кроме г. Москва и Московская область) 1 объект до 30000
г. Москва и Московская область 1 объект от 50 000
Юридическое сопровождение   договорная.

Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» окажет Вам качественные услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости «под ключ» и гарантирует 100% положительный результат.

Мы готовы гарантировать положительное решение Комиссии по рассморению кадастровой стоимости. Реальное возможное снижение составит от 30 до 50% от кадастровой стоимости!

Мы предлагаем полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков:

  • предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка, расчет экономической целесообразности;
  • юридическая оценка параметров, влияющих на кадастровую/рыночную стоимость земли, и оценка перспектив пересмотра кадастровой стоимости и величины арендной платы;
  • подготовка отчета об оценке;
  • сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в территориальной комиссии  по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой стоимости.

Работа комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Понять примерный объем рассмотренных Комиссией дел в Июле 2017 года можно по ссылке. Как показывает практика 2015, 2016 годов, не стоит дожидаться конца года, подавляющее большинство желающих просто физически не сможет попасть на комиссию, так как к концу года начинается взрывной рост желающих снизить кадастровую стоимость. В декабре 2016 было 6 заседаний комиссий, это в два раза больше чем в любой другой месяц года.  Критично важно подать заявление в комиссию до 31 декабря нынешнего года!

Позвоните нам, наши эксперты подробно проконсультируют Вас по данному вопросу.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая стоимость? Возможно изменить кадастровую стоимость участка?

Кадастровая стоимость — это база для начисления налоговых и арендных платежей,  установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет, согласно положениям Земельного кодекса РФ (п.5 ст. 65) кадастровая стоимость устанавливается исключительно для целей налогообложения.

Государственная кадастровая оценка проводится при помощи методов массовой оценки, которые не учитывают индивидуальных особенностей оцениваемых участков и характеризуются значительными допущениями и погрешностями.

Возможность изменения или оспаривания результатов государственной кадастровой оценки предусмотрена нормами действующего законодательства, в том числе ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земли?

Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки это процесс изменения величины кадастровой стоимости утвержденной  органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации на рыночную стоимость объекта, определенную независимым оценщиком.

 Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка для всех регионов едина и выглядит следующим образом:

Оценка рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки (например: 1 января 2012 года для земель населенных пунктов Владимирской области, 01 января 2013 года в городе Москве, 01 января 2014 года в Тверской области);

Экспертиза Отчета об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации, членом которой является Оценщик проводивший оценку;

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

  • в Комиссии при ТУ Росеестра в течение 6 месяцев (досудебный порядок оспаривания)
  • в суде (судебный порядок оспаривания)

Внесение изменений в кадастр — пересмотр кадастровой стоимости в соответствии с величиной ее рыночной стоимости.

Полезные материалы по теме «оспаривание кадастровой стоимости земельного участка»

    Методическое пособие по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости (Скачать)

    Особенности оспаривания результатов кадастровой оценки в городе Москве (Скачать)

    Особенности оспаривания результатов кадастровой стоимости в Московской области (Скачать)

    Результаты заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Владимирской области за 2013 год (Скачать)

Анализ результатов работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Владимирской области по итогам 1 квартала 2014 года

Анализ работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости во Владимире и Владимирской области в 2013 году

Видео по теме «оспаривание кадастровой стоимости земельного участка»

Возможно, Вам будет также интересно:

On-line карта кадастровой стоимости

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Как проводится оценка рыночной стоимости земельного участка?

Как узнать результаты государственной кадастровой оценки?

макияж сияющая кожа

лучшие стоматологические клиники москвымакияж сияющая кожаигровые ноутбуки асер

О неточности кадастровой оценки в РФ

Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится минимум один раз в 5 лет. Практика оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде показывает, что ее определение для государственных нужд производится методом массовой оценки, который не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости, например, его состояние, неудобство подъезда к нему, неправильную форму земельного участка и прочее.

На сегодняшний день по многим объектам недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что в разы повышает налог либо ставку аренды. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве и Московской области так популярно.

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в Москве?

Процесс оспаривания результатов кадастровой стоимости очень непрост и занимает достаточно много времени, поэтому стоит привлечь к его исполнению специалистов нашей компании.

  • Мы в курсе всех последних изменений в законодательстве.
  • Большой практический опыт позволяет нам находить пути решения любой непростой задачи.
  • Перед тем, как приняться за работу, специалисты компании бесплатно проанализируют, на какую сумму возможно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости, проконсультируют по стоимости услуг и сроках исполнения.

Судебная практика показывает, что грамотно составленный отчет о независимой оценке недвижимости в суде является главным доказательством и основанием для вынесения положительного решения. Хотя при наличии профессионального отчета от нашей организации очень часто оспаривание кадастровой стоимости в суде не требуется, так как достаточно обращения в комиссию.

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в суде и вам потребуется:

  • Отчет на дату определения кадастровой стоимости.
  • Положительное заключение СРО (Саморегулируемой организации оценщиков) на данный отчет об оценке.

Данные документы вы можете заказать у специалистов нашей компании: они будут готовы после проведения независимой оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Мы готовим отчет об оценке, после чего направляем его в СРО, где эксперт подтверждает соответствие всем действующим федеральным стандартам в области оценки недвижимости и также подтверждает его. В итоге, мы выдаем нашему клиенту оба вышеперечисленных документа.

Наша компания сотрудничает со СРО «Деловой союз оценщиков» в вопросе экспертизы отчетов об оценке. Долгий опыт работы с экспертами СРО позволяет нам составлять документы, которые оперативно проходят экспертизу и являются весомым аргументом в комиссии либо в суде.

Как проходит процесс оспаривания кадастровой стоимости:

ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:

  • Обязательно необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах.
  • После отказа комиссии, обратиться в суд.

ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ:

  • Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах – по желанию.
  • Обратиться в суд можно после отказа комиссии или напрямую.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

Стоимость услуг по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Цена услуги складывается из стоимости составления отчета об оценке и экспертизы отчета об оценке в СРО.

       
№ п/п Наименование работ Стоимость работы

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ

  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 90 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 90 000 руб.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства от 40 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с/х назначения от 40 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 50 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 60 000 руб.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ

  Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения от 60 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения от 60 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга от 70 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит от 70 000 руб.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

  Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения от 40 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения от 40 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга от 50 000 руб.
  Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит от 70 000 руб.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2017 году

В январе 2017 года начал действовать новый закон «О государственной кадастровой оценке». Рассмотрим обновленный алгоритм оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в суде:

  1. Так же, как и раньше к исковому заявлению, подаваемому в суд, необходимо приложить независимый отчет об оценке недвижимости. Получить этот официальный документ вы можете, заказав услугу в компании «МитраГрупп».
  2. До начала действия нового закона юридические лица могли обратиться в суд только после обращения в специальную комиссию. Теперь же после определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, они так же, как и физические лица, могут сразу обратиться в судебную инстанцию. Одним из весомых документов, доказывающих вашу правоту, станет отчет об оценке.
  3. Обращаясь к нам, клиенты должны знать, что кадастровая стоимость недвижимого имущества, заморожена до 1 января 2020 года. Но это не значит, что ее нельзя оспорить! Подавляющая часть наших клиентов смогла выиграть дело в суде в 2017 году, заказав независимую оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и юридическое сопровождение.

Заполнитезаявку сейчас

И ПОЛУЧИТЕ ОТЧЕТ О НУЖНОЙВАМ ОЦЕНКЕ

МАКСИМАЛЬНО БЫСТРО!

Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости

Зачастую люди воспринимают необходимость оспаривания чего-либо в официальных инстанциях как лишнюю «головную боль» с зачастую непредсказуемым результатом. Вместе с тем, не раз было доказано, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения или квартиры может существенно снизить уплачиваемый налог, иногда – на порядок. И не использовать эту возможность — по меньшей мере не разумно.

Узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра или запросить бесплатно в Росреестре или МФЦ справку о кадастровой стоимости.

С 1 января 2013 года многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости земли в десятки раз, Москва и Московская область особенно сильно ощутили повышение кадастровой стоимости.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости, действующее законодательство позволяет правообладателям (собственникам, обладателям других вещных прав и арендаторам) недвижимости оспорить утвержденную кадастровую стоимость, установив ее в размере рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости. Варианты действий.

Кем могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости:

  • физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц: владельцы и арендаторы земельных участков;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для юридических лиц обязательным до подачи иска в суд является обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальную комиссию при Росреестре соответствующего субъекта РФ. Физические лица могут по своему желанию либо предварительно обратиться в комиссию, либо сразу инициировать судебное разбирательство.

Оспаривание кадастровой стоимости. Последовательность действий

Оспаривание кадастровой стоимости может стать простой и результативной процедурой. 4 простых шага отделяют вас от справедливого налогообложения:

  • Сообщите нам кадастровый номер вашего объекта – это достаточное основание для проведения первичного анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
  • Если оспаривание целесообразно, наши специалисты готовят качественный отчет о рыночной стоимости Вашего объекта.
  • Мы собираем пакет документов и подаем его в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Получаем положительное решение комиссии и организуем внесение новых сведений в базу Росреестра.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости или земли в Комиссии при территориальном отделении Росреестра:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (скачать образец);
  • Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на объект недвижимости;
  • Документы, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте недвижимости или земельном участке (для пересмотра кадастровой стоимости по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости»);
  • Отчет об оценке недвижимого имущества или земельного участка, подготовленный независимым оценщиком, на бумажном носителе и в электронном виде, подписанный ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Кадастровая стоимость земельных участков — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.

Оспаривание кадастровой стоимости. Сроки

Важно: оспорить можно только налоги текущего и будущего налоговых периодов! Налоги прошлых периодов оспорить нельзя! Если Вы хотите достичь максимальной экономии путем оспаривания кадастровой стоимости, начинайте действовать уже сейчас!

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость недвижимости была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

То есть, подать заявление в суд нужно в том году, за который год Вы хотите сэкономить! Если Вы хотите сэкономить за 2018 год, то заявление в суд необходимо подать до 31.12.2018 года.

При наличии положительного решения заявитель вправе будет взыскать с Росреестра расходы, связанные с оплатой госпошлины, юридическими услугами и проведением оценки.

Юридическая фирма «Вашъ представитель» предлагает услугу по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости как на этапе оспаривания в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, так и на этапе разбирательства в суде.

Просто позвоните нам по телефону + 7 (495) 640-42-43.

Мы помогли в этом вопросе многим, поможем и Вам!

Правильно подготовить отчет об оценке 

Для комиссии отчет об оценке должен быть представлен в электронной форме и важно заверить его усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью оценщика, к отчету приложить экспертное заключение, которое также должно быть заверено  усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) и сдать в Росреестр.

Почему обращаю на это внимание? В НП СРО «ДСО» при сдаче отчета в комиссию возникали трудности в связи с тем, что нет нормативов по порядку предоставления и направления таких документов. Закон не устанавливает требований к способу заверения электронной формы экспертного заключения СРО на отчет об оценке. К сожалению, ни в  Росреестре, ни в Минэкономразвития (я являюсь членом рабочих групп в Минэкономразвития) не знают критериев по сдаче электронно-цифровой подписи.

Опыт нашей СРО говорит о том, что эксперту целесообразно заверять экспертное заключение усиленной квалифицированной ЭЦП. Отчет лучше сразу записывать отдельно на диск, отдельно – экспертное заключение, подписывать то и другое электронно-цифровой подписью и отдельно приложить письмо-сопровождение с перечислением, в каких папках что хранится, и подавать в Росреестр под личную подпись о принятии второго экземпляра.

Аргументация и убедительность

Какая аргументация убеждала комиссию в принятии положительного решения? Комиссия обращала внимание на ограничения использования объекта, например, проходят ли по территории объекта ЛЭПы, есть ли нарушения конструктивных особенностей зданий, канализационный коллектор и др. ограничения – все это надо включать в отчет. На этом можно получить при оспаривании кадастровой стоимости положительное решение. В частности, в моем случае комиссия приняла положительное решение по офису класса А. Объект всем хорош: новый, подъезд замечательный, парковка, но вот только окна выходят на кладбище. После решения комиссии кадастровая стоимость была снижена.

Отмечу важный момент: теперь при рассмотрении споров комиссии обязаны фиксировать свое решение в протоколе – на основании чего они отказывают, делать ссылку на нормативно-правовой акт. Это дает право оспорить решение комиссии.

Если дело дошло до суда, на что обращают внимание там? На судебную экспертизу. Если есть положительное мнение судебного эксперта (а он отвечает уголовной ответственностью), судьи доверяют его компетенции.

Правильная дата

Суды и комиссии отказывают, если видят в справке о кадастровой стоимости расхождение с датой, на которую рассчитывалась кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки. Дело в том, что определена дата, на которую должна быть установлена рыночная стоимость недвижимого имущества в случае оспаривания результатов кадастровой оценки.

Так, в соответствии с проектом закона, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Отчет, на основании которого оспаривается кадастровая стоимость, в комиссию или в суд должен готовиться по состоянию на ту же дату, на которую рассчитывалась кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки.

Датой установления кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую Кадастровой палатой сформирован перечень объектов для оценки.

Имеет значение не дата определения кадастровой стоимости конкретного участка (например, он был образован или изменен после проведения кадастровой оценки в регионе), а именно дата, указанная в отчете о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости как момент, по состоянию на который оценивались объекты в рамках кадастровой оценки.

Как правило, эти даты указываются в нормативных актах об утверждении результатов кадастровой оценки или их можно найти с помощью сервиса на сайте Росреестра – Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Подготовила Наталья Панасенко

ОБРАЩЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ОКС»

Дорогие друзья, Уважаемые собственники!

Развитие нашей компании, в первую очередь, вижу в расширении спектра услуг в сфере оспаривания кадастровой стоимости и возможности предоставления данной услуги каждому собственнику российского рынка недвижимости.Оспаривание кадастровой стоимости дает реальную и ощутимую экономию на налогах. Мы избавим вас от лишнего налогового груза, что, безусловно, укрепит фундамент вашего финансового состояния на годы вперед.

Стройте свою налоговую политику вместе с нами — и ваш бизнес всегда будет на высоте!

Мы работаем на этом рынке более 11 лет. По опыту скажу: в 98 случаях из 100 реальная кадастровая стоимость ниже той, что определена государственными органами.Завышение происходит минимум на 30%, максимум — на 74%. Это наши цифры, быть может, кто-то сталкивался с другими.

Возникает вопрос: почему? Все очень просто. Вы платите налог на собственность государству. Возможно, поэтому работники госучреждений не углубляются в историю ваших имущественных отношений, да и, собственно, зачем им это нужно? Их задача — пополнить государственную казну, ваша — сохранить собственную, что означает, в нашем случае, максимально снизить налоги. И наша цель — помочь Вам сделать это быстро и правильно, в соответствии со всеми стандартами качества, федеральными законами и местными постановлениями.

Помните, закон — на Вашей стороне!

В итоге Вы получаете ощутимую экономию не только в текущем году, но на годы вперед. Это очень важно в условиях сегодняшней нестабильной экономики.Это важно как для самих собственников, так и для нашего государства в целом.Я уверен, когда собственники будут платить столько, сколько должны по закону, появится и этот «пресловутый» социально ориентированный бизнес. А то сейчас как: бизнес ждет от власти послаблений в виде снижения арендных ставок, налогов и прочего. Одновременно, особенно на муниципальном уровне, тайно помогает власти решать чисто государственные задачи самого разного финансового уровня. Так не проще ли платить меньше и стать открыто социально ориентированным?

На мой взгляд, пришло время сменить эпоху «откатов» эпохой честности и понимания. Между собственником и государством наконец-то начаться открытый и конструктивный диалог. И эпоха эта начнется, когда каждый собственник будет платить столько, сколько говорит закон, а не чиновник.Мы освободим Вас от ненужных налогов!

С уважением, Александр ЕрмиловГенеральный директор компании «ОКС»

Правила оспаривания

Необходимо знать, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости объединяет в себе несколько шагов и имеет различия для физ. лиц и компаний.

Процесс оспаривания стоимости объекта недвижимости по кадастру для обычных граждан и субъектов хозяйствования нужно начинать с определения действительной рыночной стоимости. Устанавливать стоимость нужно на день определения стоимости по кадастру. В противном случае поданный иск или заявление в комиссию будет проигрышным.

Важно! Если квалификация оценщика не будет соответствовать требованиям законодательства (обязательное страхование ответственности и членство в СРО), то выполненное им заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости, не будет признана судом как допустимым доказательством.

Досудебная процедура

Каждое территориальное управление Росреестра имеет свою комиссию, уполномоченную разрешать конфликты, возникшие по результатам кадастровой оценки. Именно в такую комиссию субъекты хозяйствования и должны подавать заявление с требованием о пересмотре стоимости объекта по кадастру. В комиссию предоставляется вместе с заявлением отчет, выполненный оценщиком.

Закон предусматривает, что обращение в суд возможно лишь тогда, когда хозяйственный субъект попытался оспорить кадастровую стоимость через обращение в комиссию, и если:

  • Результатом пересмотра стал отказ.
  • В прописанный в законе срок комиссия не выдала свое решение о рассмотрении заявления.

Важно! Граждане могут обжаловать завышенную стоимость по кадастру объекта недвижимости сразу в суд.

Досудебный порядок (обращение в комиссию) в таком случае необязателен. Такое же правило распространяется и на ИП. Для юр. лиц обращение в комиссию является обязательной процедурой перед подачей иска в суд. Получение квалифицированной юридической услуги по направлению оспаривание кадастровой стоимости обусловлено спецификой спорных правоотношений. Недостаточный уровень правовой грамотности обычных граждан и представителей бизнеса при самостоятельном регулировании конфликта может создать необоснованные риски проиграть спор. И тогда сэкономленные на юриста деньги обернутся достаточно большими суммами налога на имущество. К тому же есть риск, что завышенная кадастровая стоимость будет считаться правомерно установленной.

Обращение в суд

Заявить требование в суд о пересмотре стоимости по кадастру, можно подготовив административный иск. Этот процессуальный документ, должен соответствовать всем нормам кодекса административного производства РФ, которые к нему предъявляются. Кроме прочего иск должен содержать требования:

  • Установить для конкретного объекта недвижимости в качестве кадастровой действительную рыночную стоимость.
  • Признать незаконным решение комиссии, если заявителю отказано в изменении результатов установленной кадастровой оценки.
  • Признать незаконными действия самой комиссии.

Важно! Согласно действующему законодательству, представителем в суде по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть только дипломированный юрист.

Ответчиком по этой категории спора будет выступать тот орган, которым были утверждены результаты стоимости объекта по кадастру. Учитывая специфику данной сферы правоотношений, необходимость знания процессуальных норм и гражданского законодательства, возложить бремя регулирования спорной ситуации лучше на плечи специалиста в области права, обладающего богатым опытом практики правоприменения. Специалисты компании SuitsLLC своевременно подадут и составят необходимые документы, проведут глубокий правовой анализ ситуации и определят судебную перспективу разрешения проблемы.

Основания для пересмотра

Применяемый метод массовой оценки установления размера стоимости по кадастру в большинстве случаев приводит к большим погрешностям. Поэтому она так сильно отличается от рыночной стоимости недвижимости определённой оценщиком.

Важно! При снижении кадастровой стоимости можно значительно сэкономить на налоговых платежах.

Пересмотреть стоимость можно по следующим основаниям:

  • Использование при определении стоимости по кадастру неточных или недостоверных сведений, служащих характеристикой объекта.
  • Применение неверных расчётных методов оценки при определении стоимость по кадастру.

Правом оспорить стоимость обладают собственники земли и недвижимости, которыми могут быть как юридические, так и физические лица.

Также к ним можно отнести:

  • Бывших собственников.
  • Арендаторов.
  • Лиц, обладающих правом на выкуп объекта.

Следует помнить: несогласие правообладателя недвижимости на пересмотр стоимости по кадастру не является препятствием и мотивировкой для отказа в ее уменьшении.

Судебный порядок оспаривания

Услуга по оспариванию кадастровой стоимости в Москве, предоставляемая специалистами компании SuitsLLC включает в себя:

  • Финансовый анализ целесообразности оспаривания.
  • Проведение независимой оценки.
  • Подготовка и подача административного иска в суд.
  • Представление судебных интересов заказчика и получение решения суда.
  • Уведомление уполномоченного органа о том, что кадастровая стоимость по решению суда изменена.

Важно: измененная кадастровая стоимость должна вноситься в государственный кадастр. И пересчитывать завышенный налог можно только, после внесения изменений о стоимости недвижимости по кадастру и включения их в реестр.

Кадастровая стоимость, определенная судом, действует до момента, пока не будет приниматься следующий нормативный акт, утверждающий новые результаты кадастровой оценки.

Услуга по оспариванию кадастровой стоимости, цена на которую устанавливается индивидуально, при участии специалистов компании SuitsLLC исключает возможность ошибок при пересмотре, а также гарантирует получение правомерной экспертизы и доказанность правомерности своей правовой позиции в суде. Результатом нашей работы станет установление действительно рыночной стоимости объекта.

Юридическое агентство Suits – это:

  • Оспаривание кадастровой стоимости в Москве по выгодной цене ₽
  • Качественное обслуживание ✓
Оспаривание кадастровой стоимости Цена
Для юридических лиц от 150 000 ₽
Для физических лиц от 50 000 ₽

Связаться с нами

Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости

Если вы только погружаетесь в изучение вопроса, наша статья поможет вам понять, зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости, какова эта процедура, и что вы получите в результате.

Главное, что важно знать: в 2019 году кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в 90% случаев осталась завышенной. Анализ очередной переоценки кадастровой стоимости позволяет сделать следующий вывод: по Москве кадастровая стоимость завышена на 30-40%, в Московской области — на 40-60%. Последствия очевидны: ваши налоги несправедливы и существенно выше, чем могли бы быть!

Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «массовой» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости 1 кв. м здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости.Объективная и честная оценка недвижимости подразумевает учет каждого параметра, влияющего на стоимость объекта. Нужно провести осмотр объекта и понять его состояние, что естественно не делается при массовой кадастровой оценке.

Независимая оценка как инструмент оспаривания кадастровой стоимости

Как мы с вами рассмотрели выше, кадастровую стоимость следовало бы определять с учетом фактических характеристик, которые могут быть установлены только при детальном изучении объекта. Но это – в идеале, а в жизни получается, что многие владельцы недвижимости обязаны уплачивать налог, не соответствующий рыночной стоимости своего имущества. Очень часто приходится слышать от собственников, что они были бы счастливы продать объект по кадастровой стоимости!

Как доказать, что кадастровая стоимость завышена? Ответ прост — необходимо провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России предусматривает (пока еще) такую процедуру как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

 +7 (495) 255-56-54Оставить заявку 

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году. Варианты действий

Итак, прежде, чем начать оспаривание кадастровой стоимости, ознакомимся с основными вариантами действий:

  1. Обращение в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования»;

  2. Оспаривание кадастровой стоимости в суде (обращение в Комиссию Росреестра не является обязательной процедурой.

     Компания «Центр Делового Консультирования» успешно представляет интересы своих клиентов в любых инстанциях. Мы не только готовим отчеты об оценке, наши юристы сопровождают весь процесс оспаривания «под ключ» до вынесения положительного решения. Большинство споров нам удается решить в досудебном порядке, что существенно экономит время!

4 простых шага для начала процесса оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости может стать простой и результативной процедурой. 4 простых шага отделяют вас от справедливого налогообложения:

  1. Сообщите нам кадастровый номер вашего объекта – этого достаточно для проведения первичного анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

  2. Если оспаривание целесообразно, наши специалисты готовят качественный отчет о рыночной стоимости Вашего объекта. Качество отчета имеет первостепенное значение!

  3. Мы собираем пакет документов и подаем его в Комиссию Росреестра, ГБУ или суд.

  4. Снижаем кадастровую стоимость и организуем внесение новых сведений в базу Росреестра.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости